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20 Nov 2008 - 2003年的「參考價」！ 紅猴股評

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http://redmonkeyblog.blogspot.com/2008/11/20-nov-2008-2003.html

今天大市又趨向試新低，使筆者有衝動看看「紅猴股票估值」(按此)內有什麼股票收低於或趨向「安全買入價」。筆者從中搜羅了下面的股票，並列出2003年時按股息和拆細作調整後最低收市價，看看有什麼啟示！

(按一下下圖可放大)


(紅猴長線安全買入價只供參考，並會隨市况變動於「紅猴股票估值」作修改，買入價安全與否見人見智！)

有些股票向下追近甚至低於2003年時按股息和拆細作調整後最低收市價，但有些現價卻仍大幅高於當年的「沙士價」，原因有很多，包括當時公司真正價值未被發掘，2003年後公司透過收購合併壯大、公司經重組後得到認同、行業周期的轉變等。

另 外，筆者又發覺有些股票的股價雖比高位已跌了不少，但以2008年PE計算仍相對高企！這些公司所屬行業不受經濟紙低落影響、這些公司明年仍預期錄得高增 長，PE會大幅下降、這些公司的基金股東很強，不易沽貨……有趣的是，筆者留意到於自去年高位後的幾次跌浪中，股價曾經還算堅挺的，最終亦相繼倒下，這種 環境下，真能獨善其身嗎？

(按一下下圖可放大)

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=3324

明益你？明昆你？──公司上市另有圖謀(2003-10-11)+跟進 脫苦海

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http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?mid=555

香港股壇玩野玩的最出色的可以講係劉先生，除了以前提及過的「狙擊」、「抽水」之外，佢仲玩過一樣唔係常人做到的事「賣完 檯之後買返同一張檯」。話說當年興炒工業股，劉先生同一位朋友夾份將風扇公司上市，由劉先生做大股東，朋友做第二大股東，之後唔夠一年，佢老哥宣佈自己已 經將手上的股權賣晒，朋友至係大股東，股價當然大跌，朋友仲將佢踢出董事局。劉先生卻在低位再買返公司的股票，再次成為大股東後，再將朋友踢出局！

今 時今日當然無Ｄ玩得咁精的人，但係最近卻有間公司的大股東將呢個遊戲玩一半──就係大股東短期內將上市公司賣檯。呢樣野近年在一些八字頭的創傷版公司亦好 常見，例如「奧麗花紐頓譜」，但係呢間公司卻玩左另外一樣好絕的事──公司上市後將業務拆骨，再次據為已有。呢間公司就係「德國城市餐廳」。

記 得該公司初上市時小弟已抱有懷疑的態度，一來該公司上市時，有一間規模表面上更的「中國古跡餐廳」結業，明明該行業正處低潮，實在不是上市旳好時機；另一 方面因為公司上市時沒有把自置的餐廳舖位上市，而選擇由大股東持有物業，由上市公司租回。當時的理由係，由於公司的盈利能力引申的估值與商舖的資產市值有 一大段距離，大股東不願割愛云云。其實講得白Ｄ，就係呢盤生意根本租唔起咁的租值的舖，如此安排明明係搵笨！

言猶在耳，本地爆發傳染 病，消費市場大萎縮，餐廳也不例外，但明明上市公司已集資，應該有實力守下去，該公司卻二話不說，閃電執舖，有一個時期甚至「每周一執」。大家留意，由於 舖面業權仍在大股東手上，業主隨時有權將舖面租給其他同業，甚至私人開間公司承舖！事到如今，上市公司變成吉殼，控制權也易手，新股東肯接手無乜可能係為 左打救小股東，如果現時仍然時有該股，本人唯有祝佢好運。

其實有些行業本是不適宜上市的，公司上市不外乎為名為利，即提高知明度同集 資擴展業務，但中式餐廳生意無需大量資本性投資，而該行業運作並不如連鎖性快餐店以流水作業大規模生產而需集資投資廠房運輸隊，反而是手藝式的食品製作， 所謂連鎖性中式餐廳，只不過是好幾間同名的公司一齊經營，分分鐘間間公司的股東都不同。而該等餐廳仍需上市提高知明道嗎？正因如此，另一間同類上市公司 「船隻」為上市而大搞西餅，本人也不感樂觀。

另外一些不宜上市的行業是仰賴「合約」維持業務的公司，最典型的例子是獨立而沒有發展商 在背後的建築公司，因為公司要有合約才有生意，才有機會賺錢，如果這些合約因某些外在原因喪失時，公司便會面臨危機！政府停建居屋、縮少公屋的規模，首當 其中的便是建築公司。然而最近卻有兩間這類「合約公司」上市──奴隸及燃油。

這兩間公司有一個共通點，就是與物業及設施有密切關係， 其客戶主要為政府及地產商旗下物業，因此這類公司要取得合約，必定要有特殊的條件及關係。正因如此，業內最具規模的公司均是與地產商有密切關係，甚至是地 產商的附屬公司，全港最大幾間清潔及物業管理公司均是如此；剩下的則是因歷史因素或聘請前政府官員打理才有機會取得大量合約，燃油的主事人就是前房署官 員。

這些公司沒有很大的資本性需求，只需有辦法取得合約，便可以透過判上判或預支費用取得資本，尤其是物業管理公司，其運作無論是酬金分成或包底，均是使用物業持有人的資源運作，甚至可以不動分文便可擴展業務，營業風險接近零，這樣好的生意，有必要上市益人嗎？

然 而這類「有關係有生意」的公司，本身已有其不穩定性，只要因某些原因而喪失合約，部份盈利可以完全消失無蹤，奴隸最近便傳出明年不獲機場合約。即使保有合 約，合約定期需要競價投標，每一次投標均是減價收場，所謂黃台之瓜，何堪再摘，收益將持續萎縮。深井某河流屋苑便是在幾年前燃油把酬金由三百萬減至五十萬 才爭到合約，到續期時還會再減吧！

現時通縮肆虐，薪金及成本的上升壓力不大，只是一面受壓，如主事人預期未來通脹重臨，成本將再上升，另一方面收益下降，到必定兩面受敵，最佳的方法莫如賣盤，但業內人仕均自己知自己事，唯一的買家便是．．．廣大的股蟻！

greatsoup:
德國城市，編號228，指某一種在麥當奴最平的包的名字，以「龍蝦大王」自居，現名中能控股，之前買個礦番來失敗，又購澳門能源業務。

「中國古跡餐廳」咪敦煌。

「奧麗花紐頓譜」，名稱為九龍塘向調景嶺方向下一個站的第一個字加這六個字中除去第四五字，編號8176，為一家銷售美容產品公司，上市不到一年即財困，曾欲供股從而使控股權轉移，不過最後不成功，之後停牌之今。

該公司已重新營運，並經重組，以發行可換股債及新股的方式注資，並進行10合1，股本約4億股，重組後並增加每手股數，另外會於短期內復牌。

以下是公司的重組公告。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20080516/GLN20080516026_C.pdf'

亦把脫苦海先生的「德國城市餐廳」的資料以原復生的文章附之於後，供後人研究。

2002-02-11 信報 原復生





















肥水不流股民田

許多投資者不明白，為何公司上市前派股息高於集資額？公司有多餘資金派息，為何須要上市集資？

最近兩間新上市公司，經營酒樓的漢寶（228）和女性服裝零售的慕詩（130），均於上市前派巨額股息予原有股東，金額超過上市集資額，可作個案分析。

首先，筆者須解釋資產支持（asset backing）的概念。招股書內有一法定部分 — 「經調整有形資產淨值」（adjusted net tangible assets，簡稱資產淨值），投資者應該加倍留意。資產支持是將資產淨值，和招股價比較；較高的百分比，表示每股佔有較高的資產，是正面的訊號。

上市過程中，投資銀行須平衡投資者和大股東的對立要求，投資者要求股份有合理資產支持，大股東則爭取保留資產於其名下的私人公司，不讓投資者分享；投資銀行須找合理的平衡點，現在市場接受的資產支持是大約50％。比方招股價是每股一元，資產淨值的理想水平是五角。

換句話說，如資產支持超越50％，大股東便毋須將過量資產放進上市公司。有兩個普遍方法調整資產支持至目標水平：一、於上市前將剩餘現金，以股息派發予 大股東；二、把物業留在大股東的私人公司，上市後租予上市公司。所以，大股東於上市前須決定，公司的兩項主要資產—現金和物業，留在自己口袋，抑或是放進 上市公司，讓其他股東分一杯羹。且看這兩個過案：

漢寶上市集資額為二千四百萬元，上市時派息二億二千五百萬元，差不多是集資額十倍。此項股息是償還股東貸款，沒有現金交易。根據招股書的資料，此項二億多元的債務，是公司借錢予大股東購買物業，現於上市時一筆勾消，大股東不用還錢。

看看資產支持便能理解原因，漢寶的資產淨值一點九仙，相比招股價二仙，資產支持達95％，遠高於市場接受水平。換句話說，如果公司不派發二億多元的股 息，資產支持便更高，小股東受益便更大。還有，漢寶的十七間酒樓中，只有一間的物業是上市公司擁有，五間租自大股東，其餘租自關連人士和第三者。若果把大 股東擁有的五個酒樓物業，一併放進上市公司，資產支持將變成天文數字。

結論是，漢寶集團資產雄厚，但盈利能力不成正比地偏低，必須雙管齊下，上市前派股息，兼將物業保留於大股東的私人公司，資產支持才調整至大股東和投資者皆可接受的水平。

慕詩集資五千七百萬元，上市前六個月內，派股息六千八百萬元予大股東。慕詩的資產淨值三角八仙，招股價一元，資產支持只有38％，屬偏低水平。派發巨額 股息後，慕詩債項達四千六百萬元，相比資產淨值的一億元，負債比率近乎危險水平。公司選擇把現金派發予大股東，而不償還債務，當然也不難理解，股息由大股 東獨取，債務是由上市公司，即全體股東負責。

大股東在上市前，選擇性地把現金和物業保留在自己口袋中，目的是調整資產淨值至市場接受的水平。這行為極普遍，筆者不覺得有任何不妥，因為過程明刀明槍，招股書已披露充分資料。如果投資者質疑大股東對上市公司缺乏承擔感，可選擇不認購該股份。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=3990

1997年-2003年香港房價最多跌過7成 那段時間香港的銀行過得好不好 榮華-價值投資

來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_9d4003d80102v0ih.html

    現在中國的房價貴不貴，當然貴了，但到了要暴的那個極點沒有，不知道?不看好銀行的人會說房價下降對銀行是致命的打擊，那我們來看看1997年-2003年這段時間，香港的房價跌了70%，他們的銀行過得好不好，我拿在香港有代表性的匯控與恒生來舉例。
    1997年香港的房價開始暴跌，匯控1998年業績倒退21%，到2011年再次倒退18%，2003年開始匯控的業績開始大幅增長。而恒生銀行1998年業績下降了27%，1999年、2000年業績回歸後，2001到2003年都是不增不降。
    房價跌去70%，只是業務負增長，但畢竟還是增長的，沒有發行虧損，很了不起了。
    風暴過後又是艷陽天。這就是銀行，就像壁虎的尾巴斷了以後會自已長出來。


                                                                    榮華
                                                                   2014.8.16


1997年-2003年香港房價最多跌過7成 <wbr>那段時間香港的銀行過得好不好

1997年-2003年香港房價最多跌過7成 <wbr>那段時間香港的銀行過得好不好

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=109159

美指再創14年新高 歐元兌美元為2003年以來最低

20日晚間，美元指數持續攀升，截至發稿報103.56，刷新十四年新高。

歐元/美元跌幅擴大至0.4%，觸及1.0360，為2003年以來最低。英鎊/美元觸及日低1.2321，日內跌0.6%。

針對今天美元的反彈，分析人士認為，美聯儲(FED)主席耶倫發表樂觀講話，鞏固了市場對於美國明年升息步伐快於之前預測的預期。

當地時間周一晚些時候，美聯儲主席耶倫(Janet Yellen)稱美國勞工市場狀況已經改善，達到近十年來最佳，暗示薪資增速或將加快。

盡管耶倫並未提及貨幣政策，不過一些分析師表示她並沒有給投資者認為美聯儲將在2017年加息三次的預期澆冷水，這是支撐美元堅挺的一個催化劑。

德國商業銀行外匯策略師Thu Lan Nguyen說。“市場仍在(政策)正常化前景這個議題上發揮，只要是如此，美元就會維持堅挺，甚至是進一步升值一些。”

對於明年的美元走勢展望，宏利資產管理(Manulife Asset Management)經濟學家Megan Greene稱，在美聯儲加息、全球政策分化情況下，美元料將繼續走強。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=228352

披露可否改至由2003年開始?

1 : GS(14)@2010-10-01 16:24:18

http://stock.zkiz.com/query.php?code=255
2 : abbychau(1)@2010-10-01 17:26:39

己改為十年
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270950

港商稱廈門被騙2003萬 孤守廠房抗沒收

1 : GS(14)@2012-08-17 11:04:25

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120817/News/ec_ggc1.htm

港商在廈門疑被銀行職員串謀詐騙，其女兒（圖左）早前向港府及人大常委范徐麗泰求助無果，昨開記者會出示懷疑偽造的法院通知書，以尋求協助。（劉焌陶攝）
指銀行職員串通「高利貸女王」
年約50歲的港商黃明卿，在廈門開設日用品工廠利安奈公司。2010年3月，黃因周轉困難向廈門工商銀行借款2003萬元人民幣，數日後，黃發現該筆貸款被轉至廈門冠霖工貿公司。黃明卿女兒黃曼宜昨於記者會上表示，父親公司與廈門冠霖工貿公司並無業務來往。
黃其後向工行查詢，發現有工行職員將其公司網上銀行電子證書(U盾)及密碼，交給有「高利貸女王」之稱的賴月香及其詐騙集團，令貸款被盜。黃曼宜稱當時工行的廈門負責人答應協助追回款項，覑其父不要報警。黃明卿最後亦有向廈門公安局報案，但被指事件不涉欺詐拒絕受理。
至去年5月，黃明卿收到廈門中級人民法院通知，指他被工行起訴欠債，在案件的聽證會上，工行出示3份聲稱曾向他追款的文件，但黃指文件包括簽名均為偽造，過往未有收過相關文件，黃最終敗訴。至今年5月，黃明卿公司廠房被迫以1920萬賣出，遠低於市價的3500萬。
黃明卿電郵港府及人大常委范除麗泰求助，但一直未有結果，現希望福建省高級人民法院重審案件，代父追回被盜款項。
2 : Sunny^_^(11601)@2012-08-17 11:10:26

冇提過文煮黨...但係出現係張相到
3 : GS(14)@2012-08-17 11:11:23

議員不中立哈哈
4 : 龍生(798)@2012-08-18 01:58:54

嘩, 好正

夾硬搶!

回歸袓國尋找機會, 快上
5 : GS(14)@2012-08-18 11:22:22

4樓提及
嘩, 好正
夾硬搶!
回歸袓國尋找機會, 快上


真是成個政府都買通晒
6 : idsdown(1658)@2012-08-18 13:34:07

車~~ 福建股同佢差唔多著, 有乜咁奇.
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281063

利基控股(0240，前海裕國際、i-China)(2003年入主後)專區

1 : GS(14)@2014-08-14 22:32:30

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7145&page=
專區
2 : GS(14)@2014-08-16 21:29:47

240

轉盈2,400萬，重債
3 : GS(14)@2015-01-06 00:40:17

配售1億債券
4 : Louis(1212)@2015-01-30 10:19:02

為了能夠出席股東週年大會, 今天貴都買回一手240@$0.39 & 261@$0.015。
5 : Louis(1212)@2015-02-03 11:35:07

異動空間：最值錢殼股尋寶



近月上市的主板細價股以甚麼行業為主？答案是本地建築股。港樓大牛市，建築工人短缺，工資上漲，建築股也豬籠入水，趁高估值上市抽水順利成章。適逢殼價也是大牛市，抽水後再賣殼方為賺到盡。

聽前輩講，建築股的殼價高於其他，皆因與內房行業相關，轉型相對容易，據說五億元已買唔到主板建築殼了。近月上市的三和（3822）、震昇（2277）、怡益（1372）及雅駿（1462），市值介乎五億至八億元，日成（3708）更喪炒至十七億元了。剛賣殼的俊和（711）也花了六億多元才成事，可見搶殼情況嚴重。

趕着登陸港股的內房商，唯有焗追現成的建設股，其中一隻潛力股非利基控股（240）莫屬。盈利處於飛躍期，去年中期賺二千五百多萬元，增長近三倍。期內中標三個政府合約共二十六億元，以純利率2%計可淨賺五千萬元，盈利能見度高。手持近四億元現金，銀行貸款僅一億元，財務穩健乾淨。大股東揸六成，市值不足六億元，賣盤難度甚低。近月圖表以圓底收集後開始爆升浪，短線睇0.61元，倘賣盤成事升幅難以估計！

魏力
6 : greatsoup38(830)@2015-02-05 00:12:53

盈喜
7 : greatsoup38(830)@2015-03-13 01:08:35

盈利增444%，至4,400萬，重債
8 : GS(14)@2015-03-16 11:57:15

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150316/news/ec_eca1.htm
單偉豹轟港樓市3宗罪
政府效率低．人工貴．土地供應不濟 2015年3月16日

【明報專訊】單偉豹兄弟旗下惠記集團(0610)在本港及內地從事基建、房地產業務多年，現年69歲的主席單偉豹接受專訪時，炮轟本港樓價高企的三個癥結，指政府相關部門近年工作效率低下，例如地政署審批效率低；又稱不輸入外勞而導致人工成本高企，紮鐵工人月薪隨時高達9萬元；以及香港土地供應未能效法澳門與橫琴的合作方式擴充，質疑政府不作為。

  單偉豹從事土木工程業超過40年，其父一手創辦惠記集團，並由此衍生出利基控股(0240)、路勁基建(1098)、路勁地產等公司。惠記主要股東還有周大福旗下的新創建(0659)。單偉豹同時擔任路勁系主席。

兩地項目同時開工 滬速度遠超港

一向敢言的單偉豹認為，香港樓市不健康，樓價一直向上，根源在行政、人工成本和供應出問題。他批評近年港府相關審批部門工作拖沓，行政繁瑣，申請需經過層層無關部門審閱，他舉例：「到地政署申請改一個很小的東西要6個月。香港做別墅打地基用一年，真正開工3個月，有9個月在等檢驗、批文等等。我同時在上海開工的別墅已經賣掉了，這裏地基才打完，效率那麼低，成本不就高了」。不過，地政總署發言人回應本報查詢時指出，只要申請人文件齊全就會全速辦理，不存在拖延問題。

嘆本地工薪高 應批准聘外勞

單偉豹又感嘆香港建築工人成本高企，呼籲輸入外地勞工。「現在紮鐵工3000元一天，9萬元一個月，太貴了，」「還有一次趕工，給燒焊工一天兩萬元，登報紙。我一看到，我說我想死。還好只請了他三天」。他認為應該允許輸入外勞，政府有能力制訂合理政策保障本地人就業。「政府可以先保證(每個僱主)請多少(本地)人在合理的薪水和就業，其他的我去招，如果工程不夠就停止輸入，這是可以算得出來的，很容易做到，(政府)不願意做。」

建議：租深圳地發展 填海造地

樓價高除開工時間長、建築成本高昂、還有長期困擾香港的土地供應不足問題。單偉豹建議香港可以學澳門租橫琴地發展。「香港如果去問深圳拿一塊地，澳門也拿了橫琴，它(深圳)肯定給你的，然後在中國境內填海，填完之後建一條橋連到香港絕對可以」，但政府缺乏這樣的思路。

惠記旗下利基控股參與承建高鐵等數個政府工程，對於拉布延誤工程進度，他表示無奈，稱近期建築商會以罷工抗議立法會議員對「十大建設」拉布。「十大建設你拉什麼布？香港還要向前走嗎？」他感嘆這樣發展下去香港前景黯淡，要被內地城市追過。

明報記者 甄佳佳

9 : Louis(1212)@2015-04-24 23:09:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0401/LTN201504011877_C.pdf

不過在這裡我要提醒股東，因為立法會財務委員會的拉布行為，2014年度立法會批出的公營工程額只有36億港元，相對2013年度的900億港元，影響之深遠可想而知。這是立法會部份議員的不負責拉布行為的結果。我們完全不明白這種行為有什麼好處，它祇會影響香港及所有市民，特別是所有建造業從業員的生計。我希望這場鬧劇能及早落幕，以減少對集團業績做成損害。

展望

去年11月董事們開了一連兩天的集思會，討論和確定了集團未來的定位和去向，訂了一個五年計劃：到了2019年，集團營業額要達到60億港元，利潤要有3%以上。我們清楚知道這是一個極富挑戰性的目標，但並非不可能達到。集團在土木工程方面的力量已經很成熟，所以增長空間不大。但我們認為集團在樓宇建築方面仍有發展空間，所以我們定下到了2019年，樓宇建築能做到20億港元的年營業額。而宏達和機電及其他方面，我們也要把它發展成一個年營業額10億港元的新增動力。集團的資產在穩步增加，集團內的管理層有各自的專長，帶領著一個專業及齊心的團隊，我有信心利基將會達到上述各項長遠目標。

我們明白沒有人能準確預測未來，變化永遠比計劃來得快。所以我們需要裝備自己，留意市場的變化，以捕捉任何會遇上的好機會。我們要持有開放的心態，有靈活性和及時作出調整，行動要果斷及快捷。利基一貫的作風是勇於作出多方面的嘗試，看看那些是真正可行的。誠然在這個過程中難免會犯錯，所以我們採取了一個策略，就是對新的嘗試先作小量投入，一旦證實可行，就加大投入力度，使它能快速成長。

我去年在這裡提及的勞工缺乏問題，一年來改變不大。在過去的12個月內，在某些指定勞工種類別的引入是有些改善，但進展實在太慢，申請手續仍然極為繁複，而最後成功引入的人數也不多。

若要以一言總結，那就是我相信2015年將會比2014年好。
10 : DragonGirl(40332)@2015-05-26 11:06:16

呢隻有啲難玩
11 : Louis(1212)@2015-05-26 19:10:23

DragonGirl在8樓提及
呢隻有啲難玩


261無(低)資產無股息, 易玩一點!
12 : GS(14)@2015-07-29 17:39:23

董事會謹此通知股東及潛在投資者，預期截至二零一五年六月三十日止六個月
本集團錄得之溢利將較截至二零一四年六月三十日止六個月之溢利
26,000,000港元大幅增加。
13 : greatsoup38(830)@2015-08-21 02:11:54

盈利增20%，至2,700萬，重債
14 : GS(14)@2015-10-22 02:20:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ec_eci1.htm
招行獲母增持 涉逾5億
  2015年10月21日

【明報專訊】招商銀行(3968)獲母企招商局集團增持股份。據聯交所資料顯示，招商局集團於14日及15日一連兩日在場內增持招銀股份，涉資逾5億元，令持股量增至15.42%；另一方面，新創建(0659)則減持手上的利基控股(0240)股份，套現約176萬元，且持股量降至4.81%。

新創建減持利基 套現逾175萬

資料顯示，招商局集團於本月14日及15日，連續兩日分別在場內以每股19.802元及20.435元，增持招商銀行1030.7萬股及1499.7萬股股份，兩日增持涉及金額約5.11億元。這是招商局集團自7月底以來，第11次增持招商銀行，持股量由7月底的5.39%，增加至目前的15.42%。

另一方面，利基控股則被新創建減持。資料披露，新創建於本月15日，以每股0.402元，減持437萬股股份，套現175.67萬元，持股量降至5%以下的4.81%，至毋須披露水平。
15 : Louis(1212)@2015-10-22 12:01:15

240應該比不上385, 但也不貴(股價$0.35/每股淨資產值$0.3  1.17倍) , 今年盈利增長不錯!
新創建減持利基, 也無所謂, 主席與母公司可以增持!

不知道利基的非執行董事鄭志鵬是否代表新創建659，如果是的話，新創建還需要披露持有利基股票水平直至減少到零。
16 : GS(14)@2015-10-23 00:31:20

新世界好準
17 : jjolean(1007)@2015-10-23 09:21:42

每日沽3球..要19日先沽完
18 : GS(14)@2015-10-25 02:47:33

見到他們唔敢買
19 : Louis(1212)@2015-10-29 15:39:15

利基遭洗倉股價偏低
2015年10月28日

http://hdfin.stheadline.com/spec ... lumn.php?person=176

　　股市反覆向上，但個別股票卻如食錯藥般暴瀉，例如我曾經很喜愛的建造業細價股利基(240) 股價及相關新聞 ，近期由於少數股東減持而引來洗倉潮，跌至0.3元才初見承接，究竟洗倉是否已結束？公司業務是否出了事？

　　我留意了從事土木工程的利基有幾年了，在0.15元左右已在本欄推介，及後隨着建造業復甦，利基的盈利接年上升及開始派息，股價也接連大升，一度升至0.6元，但由於管理層派息不夠慷慨，兼且股價已高，逐漸變成不大合適我胃口的茶。我認為其母公司惠記(610) 股價及相關新聞 息口較佳，較為穩健。

　　對價值投資者來說，好公司遭洗倉既可能是殺錯，也有可能是公司出了問題。利基上半年盈利續增長五成至每股3仙，照例不派中期股息，表面看不出有甚麼問題，而所接的新定單亦大增，手上的未完成合約高達110億元，對於下半年的業務進展，管理層亦保持樂觀。

　　近期唯一的消息是公司在八月宣佈準備花5000萬元收購山東一間供暖公司六成權益，周大福系的新創建持有利基逾五巴仙股權，鄭家派出小公子在利基當非執行董事，今次收購是否引來周大福系不滿而「以腳投票」呢？暫時難作定奪，但當市場得悉新創建在40仙左右減持利基至五巴仙樓下，就出現洗倉潮，因為，新創建今後不再需要就減持申報。這不一定是新創建接連斬倉，事件令市場對利基失了信心。

　　利基主要的建造業業務都在香港，也有在中國經營污水處理廠帶來良佳收益，而今次準備收購中央供暖公司的控股權，也是符合環保的投資，該供暖公司已接近收支平衡，收購後料可帶來盈利，而賣方必須完成一些條件，成交才可作實。

　　近年，利基主席兼行政總裁彪哥兼任惠記行政總裁，在家族生意掌實權，而他一向很重視利基，不會讓利基吃「豬頭骨」。

　　在細價股中具吸引力

　　利基是屬於輕資產的土木工程公司，在建造業中佔有優勢，我預期全年盈利不少於7000萬元，每股至少可達5.5仙，較去年同期增加三成，若派息由1仙增加至1.5仙至2仙，便可以解除疑慮。

　　利基現價市值約為4億元，較資產淨值僅高一成(即市帳率1.1倍)，市盈率7倍，預期市盈率低於6倍，在細價股中頗具吸引力。

　　曾廣標
20 : Louis(1212)@2016-01-12 11:00:29

連日來, 母公司610買入240比買入1098更落力, 看來3月份宣布240的全年業績應該是不錯的, 派息將隨之提高。

連日來, 路勁1098的拋售壓力是顯而易見的, 看來加拿大大亨正在拋棄他的貨。

希望母公司610能在未來幾天內買到更多更便宜的路勁。
21 : Louis(1212)@2016-01-13 22:20:47

儘管我更喜歡公司回購，有一些人說大股東增加控股比公司回購更好!
最近香港不少大股東相當積極增加控股, 我喜歡的240和610正在這樣做:

母公司610連續6交易日增持了240的1.16％權益, 1月11日和12日應該有繼續買, 今天 1月13日應該已經停止進貨(受即將發布年度業績公告的限制), 等候核實。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&src=MAIN&lang=ZH&
22 : Louis(1212)@2016-01-17 11:23:35

我通常在淡市時為自己壯膽:
我的推測是正確的, 母公司610在2016年1月11日和12日繼續買了550萬股240, 連續8交易日增持了240的1.61％權益。

受即將發布年度業績公告的限制, 應該已經停止進貨, 可惜暫時不能繼續低買, 推測年度業績公告以後會繼續低買。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&src=MAIN&lang=ZH&
23 : GS(14)@2016-01-17 20:14:44

240 有關事?
24 : GS(14)@2016-01-18 01:13:45

http://webb-site.com/articles/burkes.asp
Leslie Cheng, Burkes and Turks
16th January 2016
25 : GS(14)@2016-02-03 11:36:07

盈喜
26 : GS(14)@2016-03-02 00:40:43

增購供熱權
27 : GS(14)@2016-03-20 15:50:31

盈利增6成，至8,600萬，重債，1.5仙息
28 : 李澤楷(15220)@2016-03-24 21:03:51

半年賺六千萬,,,居然跌咁多
29 : GS(14)@2016-08-01 04:32:27

盈利增40%
30 : greatsoup38(830)@2016-08-22 04:10:39

盈利增1倍，至5,400萬，重債
31 : greatsoup38(830)@2017-02-06 01:02:57

盈喜
32 : GS(14)@2017-03-14 17:59:00

盈利增75%，至1.43億，重債
33 : Louis(1212)@2017-03-14 18:57:35

greatsoup在30樓提及
盈利增75%，至1.43億，重債

恭喜，CHing重貨在手!
34 : Louis(1212)@2017-05-31 10:20:09

剛在$0.53買十萬股利基240，玩玩性質。
35 : GS(14)@2017-08-02 09:18:16

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及潛在投資者，
由於本集團的營業額大幅增長，預期截至二零一七年六月三十日止六個月本集團
錄得之溢利將較截至二零一六年六月三十日止六個月之溢利57,000,000港元大幅
增加超過30%。
36 : GS(14)@2017-08-02 09:20:29

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及潛在投資者，
由於本集團的營業額大幅增長，預期截至二零一七年六月三十日止六個月本集團
錄得之溢利將較截至二零一六年六月三十日止六個月之溢利57,000,000港元大幅
增加超過30%。
37 : GS(14)@2017-08-02 10:32:46

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及潛在投資者，
由於本集團的營業額大幅增長，預期截至二零一七年六月三十日止六個月本集團
錄得之溢利將較截至二零一六年六月三十日止六個月之溢利57,000,000港元大幅
增加超過30%。
38 : greatsoup38(830)@2017-08-19 08:12:51

盈利增24%，至6,600萬，重債
39 : GS(14)@2017-09-14 02:54:14

買美國物業
40 : GS(14)@2017-10-03 12:31:08

誠如通函所述，獅貿與一名獨立第三方投資者磋商共同投資購買美國德克薩斯州一項
住宅物業。董事會宣佈獅貿準備間接透過合營企業基金（「JV Fund」，一間由
Prosperous Power US LLC（「Prosperous Power 」，為獅貿之全資附屬公司）、GPI
H6 LP （「GPI H6 」，為一名獨立第三方及於美國成立之有限合夥企業）及GPI
Investment LLC （「GPI Investment」，為一名獨立第三方及於美國成立之有限公司）
分別擁有75%、24%及1%權益之合營企業基金）購買位於美國德克薩斯州哈瑞斯郡休
斯頓市摘要編號 535 David Middleton之物業（「休斯頓物業」）。
休斯頓物業之總購買價為42,900,000美元（約334,600,000港元），其中25,900,000美元
將由JV Fund透過承擔若干按揭貸款之方式支付，另17,000,000美元將由 JV Fund 以現金
支付。Prosperous Power、GPI H6 及 GPI Investment 各自將按彼等所持權益比例分別向
JV Fund 出資14,100,000美元、4,500,000美元及200,000美元，合共18,800,000美元（約
146,600,000港元），以作為 JV Fund購買休斯頓物業及相關交易成本之現金付款。
於 Prosperous Power 給予 JV Fund 之14,100,000美元承擔中，本公司所攤佔的金額為
4,200,000美元（約32,800,000港元），惟須待本公司獨立股東批准（根據通函所披露之
條款），本公司方可按其於獅貿之權益比例向獅貿出資。
41 : GS(14)@2018-03-10 10:48:06

盈利增16%，至1.66億，重債
42 : Louis(1212)@2018-04-03 12:09:04

Louis在32樓提及
剛在$0.53買十萬股利基240，玩玩性質。


240利基真的如此乾燥, 今日都要破頂! 朝著一蚊推進!!!???smiley
43 : GS(14)@2018-04-05 02:19:44

年報都寫得幾樂觀

我買左一股取年報
44 : Louis(1212)@2018-05-03 11:16:31

Louis在40樓提及
Louis在32樓提及
剛在$0.53買十萬股利基240，玩玩性質。


240利基真的如此乾燥, 今日都要破頂! 朝著一蚊推進!!!???smiley



Louis 2018年5月3日 上午10:29
因為香港需要填海，最近買了一些240 (0.6~0.62)。

エドリエン 2018年5月3日 上午10:38
除咗恭喜唔知講乜好，工程股我一股不買!

Louis 2018年5月3日 上午11:02
我唔識野，都是跟大股東買入利基。

利基每股淨資產值$0.5714, 大股東持貨約66.3%, 還有3港仙末期股息收，估計2018年每股盈利18~20港仙和末期股息3.6~2港仙, 應該唔會輸死吧!?
45 : GS(14)@2018-05-06 13:09:06

做工程唔可以睇PB，機器的可能無用就變廢鐵
46 : Louis(1212)@2018-07-11 13:23:06

2018年7月11日 星期三

利基單偉彪：填海效益勝棕地 政治爭議較小 新技術可減污染
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1531247414969

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... d2d8e7e4214919e.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... b6a3a1d2cb773a6.jpg

【明報專訊】近期香港各界就土地問題激辯，特首林鄭月娥更明言，填海是可行選擇；工程界「老行尊」、利基控股（0240）主席單偉彪表示，填海造地效率或更勝棕地、農地及哥爾夫球場轉用途，因政治阻力及涉及利益團體較少，而且從時間、成本及環保考慮，都非外界想像中差，例如填海造地每方呎成本僅440至850元，而現有技術更已顯著減少污染問題。

明報記者 陳偉燊

單偉彪接受本報訪問時表示：「填海和其他供應土地的方案最大分別，在於填海屬新造土地，可以整體規劃新住宅區、輔助及新設施，可以徹底解決細眉細眼的問題。至於其他方案，就算找得到可供發展住屋的棕地，甚至將哥爾夫球場轉換用途，都會有反對聲音，亦涉及利益團體，會backfire（適得其反）。」他又以早年的新市鎮沙田為例，原先透過填海，容納50萬至60萬人口，目前已經可以容納多達100萬人。

可重新規劃 徹底解決配套問題

面對坊間指填海需時15至20年才可以提供土地的說法，單偉彪反駁：「沙田及大埔都是10年以內填海取得土地，新機場更由1991、1992年起動工，到1998年便啟用，迪士尼樂園亦是用了數年填海便可以動工興建。公司參與的東涌填海項目，今年頭才動工，但是要求在2020年交地。就算機場第三跑道因為涉及深水填海而有機會延遲完工，最遲也是2024年建成。」

每呎成本介乎440至850元

他續說，外間亦有批評利用填海方式造地成本昂貴，但是以機場三跑需要填海面積650公頃為例，每平方呎填海工程造價才約440元左右；利基有份的財團參與的東涌填海，每平方呎造價較貴，也才約850多元，面積卻多達130公頃，更足以容納10多萬人口。

單偉彪說，在填海地起樓，連同建築費每平方呎約5000至6000元，會比向發展商收地划算。他批評，不少人在衡量土地造價平貴時「不求甚解」，又指相比起建造私人住宅，建造公營房屋的每平方呎成本更高，因為涉及更多文件及官僚系統過程，雜項開支會更多。

可善用建築廢料作填料

圍繞填海工程會引發環保問題及污染，他指出，現時的技術比過往好得多，是不用挖掘淤泥，而是在淤泥之上填海。雖然運用建築廢料為填料，進行填海有機會出現沉降問題，他說，新的技術可以處理得很好，並說，與其付出高昂運輸成本，將大量建築廢料運往台山替人填地，為何不拿來自己用。
47 : Louis(1212)@2018-07-11 13:25:04

2018年7月11日 星期三

WWF：需關注填海後續效應

【明報專訊】利基（0240）主席單偉彪指出，填海技術改進，有助改善污染問題，不過，有環保人士提醒，外界除了要關注填海過程產生的環境問題外，亦需要留意填海造成的後續效應。

新方法恐擴大受影響面積

以往香港以挖泥形式填海，簡單而言就是挖掘海底淤泥以平整海床，再鋪設填料，增加土地。世界自然基金會（WWF）香港分會海洋保育副總監李美華表示，此方法將會增加海洋沉積物含量，造成魚類不能呼吸等生態問題。

她又提到，港府興建港珠澳大橋時棄用挖泥方法，改為在填海範圍圍起鋼圓筒，避免揚起沉積物，但此方法亦有缺點，部分圓筒或會出現飄移問題，最終擴大受影響的填海面積，當局亦需進行額外修補工程。

海底注混凝土或出現沉降

她又舉例，政府計劃在機場第三跑道工程採用「深層混凝土拌合法」，在海底注入混凝土，形成地基。她指出，新方法可避免揚起沉積物等即時環境問題，但外界需留意填海所造成的後續影響，例如土地沉降情况及地基穩定程度，而且每個海域的情况各有不同，因此她對新填海方法持觀望態度，認為各方要綜合考慮。
48 : Louis(1212)@2018-07-11 13:27:25

2018年7月11日 星期三

沙中線問題發酵 憂推高建築成本

【明報專訊】港鐵（0066）沙中線頻頻爆出不同的工程問題，有份參與部分沙中線工程的利基控股（0240）主席單偉彪指出，目前業界正等待當局最終調查進展，但是他認為，同業因為種種原因需要聽從律師意見而未能夠直接回應問題，影響公眾對業界的印象，他亦擔心政府因而增加要求，香港建築成本原本已屬全球最高，恐會進一步推高。

聽從律師不回應問題 反損業界形象

單偉彪談到沙中線工程時，不無感嘆，並指若有人早於兩年前已擔心沙中線安全問題，為何不早於兩年前出來，而要等到兩年後的今日才出來說有問題。

事到如今，他表示，明白到市民對事件的關心，但他認為需要專業的工程師出來解畫，不是讓只懂環保卻不認識工程及如何施工的人士出來發聲，去將事件不斷誇大。

他又稱，以過往做工程時與律師交手的經驗，業界不要一味只相信律師的說話去保持緘默，而不直接應對問題。他擔心，業界的表現影響到公眾的印象，最終影響到建築成本，因為沙中線工程問題可能會進一步面臨政府施加壓力。

單偉彪表示，利基旗下合營公司承建高鐵工程時也要連年撥備。他除歸咎於合營公司管理問題外，更指港鐵由過往同時應付一兩條支線建設，變成同時應付多條支線工程，就算擁有具經驗的人力資源，也難以招架及管理好工程，致忙中有錯。他續稱，如果目前才啟動興建沙中線會較為理想，而且成本會更低。
49 : GS(14)@2018-07-11 23:17:05

咁點解要起咁多條
50 : GM(37032)@2018-07-12 10:16:54

greatsoup在49樓提及
咁點解要起咁多條


港鐵大把線排隊起

北港島線,屯門南延線,東九龍線,東涌延線

第二南北線在南北線(現東鐵線)減至九卡後肯定要定線及興建

北港島線,東九龍線,第二南北線 係分流主線壓力
d延線係起物業發展上蓋賺錢
51 : Louis(1212)@2018-07-12 12:13:02

GM在50樓提及
greatsoup在49樓提及
咁點解要起咁多條


港鐵大把線排隊起

北港島線,屯門南延線,東九龍線,東涌延線

第二南北線在南北線(現東鐵線)減至九卡後肯定要定線及興建

北港島線,東九龍線,第二南北線 係分流主線壓力
d延線係起物業發展上蓋賺錢


d延線各站的上蓋地皮第日賣幾錢?
52 : GS(14)@2018-07-13 00:33:13

起碼1.5萬
53 : Louis(1212)@2018-08-08 23:08:11

今日 20:51 重要通告 港股直擊
利基料中期溢利增2.5倍

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180808795_C.pdf

利基控股(00240)公布，預期截至6月底止，中期溢利按年增加2.5倍，去年同期股東應佔溢利8092.6萬元。

該公司指，今年起採用新會計準則，若無採用新會計準則，綜合溢利將僅增加少於20%。

該公司將於本月17日公布中期業績。
54 : Jackychan2680(56871)@2018-08-08 23:19:26

好彩剛沽清，持幾萬呀媽算
55 : GS(14)@2018-08-09 08:01:22

隻野接唔到生意
56 : Jackychan2680(56871)@2018-08-09 12:50:00

一來啦，二來怕沙中線影響資金回收同盈利。
57 : Louis(1212)@2018-08-09 14:33:13

以6毫高追11萬股240
58 : Louis(1212)@2018-08-09 15:22:46

Louis在57樓提及
以6毫高追11萬股240


剛剛有人助一臂之力, 以6毫1掃一手48萬股240!
59 : Louis(1212)@2018-08-09 16:07:37

Jackychan2680在56樓提及
一來啦，二來怕沙中線影響資金回收同盈利。


240有份沙中線!

不用太擔心, 看好填海!
估計利基2018年每股盈利23仙，每股派息4.6仙。
60 : Louis(1212)@2018-08-09 17:55:24

Louis在59樓提及
Jackychan2680在56樓提及
一來啦，二來怕沙中線影響資金回收同盈利。


240有份沙中線!
不用太擔心, 看好填海!
估計利基2018年每股盈利23仙，每股派息4.6仙。


同意嗎？
【炒股票】唔炒無得贏 有炒未為輸 戒炒就是輸
61 : GS(14)@2018-08-10 07:32:53

Louis好強
62 : Louis(1212)@2018-08-11 12:56:09

Louis在60樓提及
Louis在59樓提及
Jackychan2680在56樓提及
一來啦，二來怕沙中線影響資金回收同盈利。


240有份沙中線!
不用太擔心, 看好填海!
估計利基2018年每股盈利23仙，每股派息4.6仙。


同意嗎？
【炒股票】唔炒無得贏 有炒未為輸 戒炒就是輸


落實大規模填海也好, 農地棕地「搶出貨」也好, 所有這些都是有利於240, 385和1556。

2018年8月11日 星期六
陸振球 樓市解碼
睇樓手冊

陸振球：填海造地可「圍魏救趙」

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1533924090494

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... da507e2ba6ce2c5.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 2dc9480fdb7951e.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... cc374f477db326e.jpg




【明報專訊】政府透過按揭證券公司為65歲香港巿民提供的年金計劃，昨宣布首批申請只接獲9410宗意向登記，總認購額約49.4億元，平均認購52.5萬元（可認購上限為100萬元），相較今次年金發行上限100億元計，認購金額比例不足五成。其實，年金的年回報率約有4厘，相較不少投資工具能提供的回報率高，如現在一般香港住宅的租金回報率也只有2厘多一點，但近日開售的一個元朗新盤，卻能出現萬人空巷的認購場面。

年金冷，磚頭熱，原因除了和年金對大多香港人屬新玩意需時間「熱身」外，買年金主要為長者，而最急於買樓的多為年輕人，投資取向多有不同外，相信也和樓巿十多年來大升小回，投資者總是愈熱愈追捧有關。不過，股神巴菲特早有名言，人人恐懼時要貪婪，人人貪婪時則要小心，投資要反其道而行才會有好成績，如近期美股又逼近高位，但巴菲特的投資旗艦巴郡持有的現金卻也是歷來最多，與一般股民或樓巿投資者當股樓最熾熱時瞓身入巿，甚至加槓桿剛好相反，股神一直是股巿愈旺持有愈多現金，待股巿大跌時大舉入巿時現金最少（圖1），結果令他成為全球第三富有的人！

股樓脫鈎 還是樓市時辰未到？

說開股巿和樓巿，過去數十年，香港股巿和樓巿的走勢關係密切，就是港股大升，樓巿會跟升，港股大跌，樓巿也會跟跌，如1997年亞洲金融風暴、2000年科網股泡沫爆破，以至2008年金融海嘯、2011年歐債危機，2013年聯儲局加息和2015年「大時代」等股災後，港樓都曾出現明顯調整（圖2），但今年港股在1月見頂後，在中美出現貿易戰和美國接連加息後，港股恒指雖一度跌了接近兩成，但樓價不但仍然屹立不倒，更是繼續屢創高位，是港股和港樓不再掛鈎，還是港樓下跌只是時辰未到？

港銀加按息 不宜掉輕心

之前不少分析說，香港樓價長升長有的一個重要原因是息口低，不過本周二花旗銀行突然宣布調高按揭息口，第二日更有多家銀行跟隨，加幅介乎0.1厘至0.2厘，固然，就算加0.2厘，每借100萬元，以25年還款期計，每月只多付約100元，借500萬元按揭，則多付500元，對供樓負擔未必真的有太大影響，只是凡事總有開頭，現在只是加0.1厘至0.2厘不要緊，但如美國繼續加息，又或香港要追回先前未有跟美國加息的幅度，那對樓巿的影響便不要太過掉以輕心。

港填海得來土地 遠少於深圳星洲

香港團結基金在本周初又再發表研究報告，建議可在大嶼山東部進行大規模填海，由此可造地多達2200公頃，相當於半個九龍半島的面積，預料可興建25萬至40萬個住宅單位，容納70萬至110萬元人居住。

不少人都說香港樓價高，港人居住空間狹窄，遠遠比不上如鄰近的深圳或我們的爭對手新加坡，不過根據香港團結基金提供的資料，不單過去10年香港透過填海得來的土地供應遠遠不及深圳和新加坡，就算根據其建議在大嶼山東部進行大規模填海，未來十年有關的土地供應量也遠遠不如深圳和新加坡（圖3）。

落實大規模填海 農地棕地「搶出貨」

當我們羨慕別人的樓價較我低和居住環境較我們好，卻又拒絕或反對跟從別人的造地方法，這和椽木求魚有何分別？當然，也有說為何不先強行發展棕地或逼發展商交出農地起樓，但這其實牽涉到大量法律問題。有人說填海是遠水未必可救近火，相信大家都聽過「圍魏救趙」這個歷史故事，當年齊國因為路遠未必夠時間行軍救趙國，但齊國選擇先攻魏國，魏國自要班師自救，趙國危機便解除。相同道理，如今次政府落實在大嶼山東部填海，就算10年後才可獲得2200公頃土地，但擁有龐大農地儲備的發展商，還不快快將農地補地價，趕在填海完成之前推出單位賣樓？棕地的擁有人同樣不會傻乎乎的等發展商先起樓，然後再等填海地推出，令自己的地皮價值大降，他們自然會還趁還有討價能力之時盡快推出土地，商討以合理價錢將地皮交予政府發展起樓！

黃竹坑站3期 財團出價「審慎」？

我常看到環保團體最出力反對填海，不過其實所謂「地產霸權」才應最反對大規模填海造地，因為這會對它們擁有的土地資產構成最直接的競爭。

港鐵（0066）招標的黃竹坑站第三期發展項目，只有五個財團入標，最終由長實（1113）投得，當中會否有執死雞情况就不得而知，但長實發表的明聲由其執行董事吳佳慶表示，「對集團投得項目感欣喜，長實一直積極參與土地競投，按照每個項目本身的條件及潛質審慎出價，從不抱志在必得的心態，是次成功投標的價錢十分理想，利潤合理」，文字頗堪玩味。長實強調投得黃竹坑站三期的出價是審慎，卻反而能擊敗其他財團，那是否其他財團的出價更「審慎」？

[陸振球 樓市解碼]
63 : GS(14)@2018-08-12 17:45:37

本公司董事會（「董事會」）謹此通知股東及潛在投資者，根據下文所述之新會
計準則，本集團預期截至二零一八年六月三十日止六個月之本公司擁有人應佔未
經審核綜合溢利為超過二零一七年同期的本公司擁有人應佔未經審核綜合溢利
81,000,000 港元（根據香港會計準則第 18 號「收入」及香港會計準則第 11 號
「建築合約」編製）的 2.5 倍。由於兩個期度之溢利按不同準則釐定，若干資料
可能無法直接比較。倘無採用新會計準則，則截至二零一八年六月三十日止
六個月之本公司擁有人應佔未經審核綜合溢利將僅增加少於 20%。
根據香港會計準則，本集團自二零一八年一月一日起採用新會計準則：香港財務
報告準則第 15 號「來自客戶合約之收入」，採用此新準則對本集團於二零一七年
十二月三十一日尚未完成之建築合約所產生之累計差異影響已於二零一八年
一月一日的期初保留溢利中獲確認。
採用香港財務報告準則第 15 號導致收入及成本確認方法有所變動。本集團過往
於報告期末以完工百分比法確認計入損益表的收入及成本（按當時已完成工程
價值與估計合約總價值之比例釐定）。然而，自二零一八年一月一日起採用香港
財務報告準則第 15 號，本集團按實際產生的建築成本於損益表內確認建築成本，
並採用產量法計算履約責任完成之進度，在建築期間按時間於損益表內確認
收入。
64 : Louis(1212)@2018-08-17 13:07:36

是240利基填海, 希望多買一點!

路勁基建單偉彪：十年內完成填海
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1857259&target=2

(星島日報報道)土地大辯論現時進行得如火如荼，先後參與本港多個填海工程，屬本港知名建築商之一的路勁基建執行董事單偉彪，就表態支持透過大規模填海增加本港可發展土地，可算為治標的方法；並指現時填海的技術先進，有助縮短填海工程所需時間，料不用10年便可完成整區的填海工程；並列出三大心水選址，分別為沙田馬料水、屯門龍鼓灘及大嶼山等地。

　　路勁基建系內集團先後參與本港多個填海工程，近期亦有份參與機場三跑及東涌填海。單偉彪接受本報專訪時指出，本港回歸逾20年，缺乏大型填海項目，導致長時間未有新土地釋出，因此填海造地應盡快「拍板」。

　　就現時市場對填海的意見，單偉彪提出兩大反駁，首先就現時填海造地需時長達15年，單偉彪指，其實不用10年便可完成整區的填海工程，甚至在較短時間內，如6至7年左右，就可有首幅地皮供應。

　　他以東涌填海區為例，於今年初才開展填海工程，2020年便須向政府交出首幅地皮，他指：「我唔敢說填海一定更快，但一定唔會慢過其他方式。」就外間批評利用填海方式造地成本較貴，單偉彪指，東涌填海區雖然規模較少，料每方呎造價較高，但其實每方呎地皮的造價僅逾800元，認為價錢不算太貴。

　　單偉彪亦列舉三大心儀具潛力的填海重鎮，包括沙田馬料水及屯門龍鼓灘，雖然涉及的填海面積不大，但兩地的環境及位置，均適合填海興建新市填。

　　他同時亦建議擴展於大嶼山的填海工程，他指，大嶼山的填海工程雖然現已展開，惟其實仍有大量可供發展的空間，如欣澳對出一帶位置，交通基建等亦適合填海，釋放區內住宅發展潛力。就現時建議於東大嶼興建人工島，作為中環商業區的延伸，單偉彪亦大力支持，指區內可容納數十萬人的人口，解決港島土地供應不足的問題。

　　他指，本港回歸以來，現時每日有150名內地人獲發單程證來港定居，相信由97年回歸以來，已有逾百多萬內地人口來港，而這批人士當中，相信不少為甚具經濟實力，對住屋環境及質素亦具一定要求的人士，在支撐樓市的同時，亦增加本港住屋需求。他指，相信填海造地並興建新市鎮為最直接的方法，並打趣說，若果現時需增建可容納100萬人口的住宅，興建兩個新市鎮就可解決問題。

　　他指，現時於效野公園邊緣地建屋以及於改劃高爾夫球場等方案，雖面對不少反對聲音，惟填海可額外增加土地，可算為治標的方法。

　　單偉彪引述新加坡為例，指出該國有25%的地皮均為填海出來的，做法簡單直接。他指，香港在回歸前也採用類似方法填海地，現時的天水圍及東涌等地，均依靠填海才有足夠空間發展新市鎮，每個地區均擁有數十萬人口，當中沙田經過長年發展，現時人口已達逾百萬人。
65 : GS(14)@2018-08-18 08:11:52

加油
66 : GS(14)@2018-08-19 21:25:36

盈利增2.3倍，至2億，重債
67 : GS(14)@2018-08-19 21:25:36

盈利增2.3倍，至2億，重債
68 : Louis(1212)@2018-08-20 12:08:49

2018年8月20日 星期一

利基：沙中線3站近竣工

【明報專訊】利基控股（0240）宣布，上半年純利按年增長1.86倍至2.31億元，每股盈利18.6仙，不派中期息。集團表示，截至今年6月底止，未完工合約金額較去年底減少兩成至144億元，其中手上3個沙中線項目，包括即鑽石山站工程、紅磡站鐵路隧道建造工程及啟德站工程均已大致竣工。

利基上半年度錄收入31.29億元，增長14.6%。集團表示，上半年度盈利急增，主要由於自本年度起正式應用新訂會計準則，入帳準則出現變化，由於兩個期度之溢利按不同準則釐定，倘以未經應用該新訂會計準則計算，則上半年整體溢利將為9100萬元，僅較去年同期整體溢利8200萬元增加約11%。

至於與近日遭政府終止建築合約的新昌（0404）合作、利基旗下首個設計及建造合營項目警務處九龍東區總部項目，集團未提及合營伙伴問題，僅稱已完成地基並開展樓宇建築工程，計劃於2020年完工。
69 : Louis(1212)@2018-08-28 15:27:52

對利基控股240和建聯集團385有益。

今日 13:05 香港財經
任志剛:大規模填海是必須的長期項目

http://www2.hkej.com/instantnews ... F%E9%A0%85%E7%9B%AE

行政會議成員、金管局前總裁任志剛發表網誌指，對於「土地大辯論」的各個選項，明顯地，大規模填海是必須的長期項目，又認為短中期的大刀闊斧措施，包括重新規劃農地和部分郊野公園用地。

任志剛指出，土地供應專責小組開展的「土地大辯論」，聚焦如何增加土地供應方向正確，認為在研究由專責小組提出的各項建議時，應該充分考慮香港土地政策的目標和理論基礎，才能確保結論符合公眾利益。

其中，他認為應以「提供住宅用地以滿足需求」作為政策目標。政府作為「獨市」的土地供應者和保護公眾利益者，在數量方面，有需要採用大刀闊斧的方式，大幅度增加住宅用地，而力度要足以將「供不應求」變成「有求必應」，及長期維這個狀况。

在價格水平方面，政府當然應繼續依賴市場機制去發現價格。最理想的情況是，只要住宅用地的市場價格高於開發這類土地的平均成本，政府就應該增加供應。

此外，住宅用地是香港的一項非常重要的資產，丟空而不作發展肯定有違公眾利益。因此，只要住宅用地存在短缺情況，政府就應透過罰則措施，阻止囤積居奇。

任志剛又認為，大規模開發土地，也是適當運用財政盈餘以投資香港未來的好方法。他建議可將財政盈餘以資本方式，注資至一間「特殊目的」公司，而該公司需獲明確授權，負責香港的土地開發及供應，以落實政府土地供應政策的目標。

他稱，大規模填海是必須的長期項目，只擔心東大嶼都會計劃是否足夠，應否也考慮包括吐露港，以建立一個能夠長遠解決香港未來數十年土地短缺問題的戰略性土地儲備。
70 : GS(14)@2018-08-28 20:28:34

考慮緊入貨
71 : Louis(1212)@2018-09-05 12:55:41

要儲錢買240!
利基單偉彪稱填海要先諮詢公眾「有點多餘」!

「土地大辯論」本月26日結束，有組織表明支持填海。工程界「老行尊」、路勁基建董事及利基控股（0240）主席單偉彪表示，找不到填海有何大壞處，直言本港樓價高企，必須解決土地供應以抑制樓價。`

單偉彪在商台節目指出，填海屬於新造地，規劃較容易，他以新機場和迪士尼樂園為例，稱前者由1991年起動工到1998年便啟用，後者則花了5至6年。對於填海諮詢方面，他先指諮詢「有點多餘」，「如果我病，你會問一班醫生，還是全港諮詢？」他強調是屬於知識問題，「問一個什麼乜唔不識，你不如不要問，他都不知好處和壞處是什麼」，再補充諮詢應先由專家歸納為數個方案，再交公眾討論。

談及本港樓市熾熱，他直言從地產商的角度「看不到（樓價）怎樣跌下去……香港錢太多，在銀行有十多萬億（元），現在還有國內同胞來參與競賽買樓，最大問題是無地無樓起」。
72 : GS(14)@2018-09-05 23:35:46

Louis在71樓提及
要儲錢買240!
利基單偉彪稱填海要先諮詢公眾「有點多餘」!

「土地大辯論」本月26日結束，有組織表明支持填海。工程界「老行尊」、路勁基建董事及利基控股（0240）主席單偉彪表示，找不到填海有何大壞處，直言本港樓價高企，必須解決土地供應以抑制樓價。`

單偉彪在商台節目指出，填海屬於新造地，規劃較容易，他以新機場和迪士尼樂園為例，稱前者由1991年起動工到1998年便啟用，後者則花了5至6年。對於填海諮詢方面，他先指諮詢「有點多餘」，「如果我病，你會問一班醫生，還是全港諮詢？」他強調是屬於知識問題，「問一個什麼乜唔不識，你不如不要問，他都不知好處和壞處是什麼」，再補充諮詢應先由專家歸納為數個方案，再交公眾討論。

談及本港樓市熾熱，他直言從地產商的角度「看不到（樓價）怎樣跌下去……香港錢太多，在銀行有十多萬億（元），現在還有國內同胞來參與競賽買樓，最大問題是無地無樓起」。


現在只是等十月
73 : Louis(1212)@2018-10-10 13:28:48

240利基應該已見底了!?

今天施政報告公布前, 240偷步升4仙(6.78%), 乾杯! 過來數錢!
今天連哥哥1098和阿媽610也懂得升[大笑]

打劫政府庫房，算唔算愛國?

填海, 每平方英尺土地成本約1000蚊, 比從其他資源獲得的土地便宜得多, 他日政府以幾十倍的價格出售, 庫房賺一大筆。 利基真的很愛港, 更愛國! [大笑]

另一個可能是持久的好處:
完成填海後, 香港將有能力持久地吸引美國英國法國澳大利亞加拿大日本等國的軍艦來到填海土地附近展示自由航行的權利, 顯然對香港非常有益!
1. 更多遊客會來香港近岸觀看各國的精彩戰艦, 香港可以大賺遊客的錢!
2. 香港商人可以經常僱船出海, 向各國戰艦提供補給, 大賺特賺!
利基好野![鼓鼓掌][大笑]

可惜我沒有向土地大辯論小組組長黃遠輝反映我對填海的獨特看法。
74 : GS(14)@2018-10-12 07:55:02

Louis在73樓提及
240利基應該已見底了!?

今天施政報告公布前, 240偷步升4仙(6.78%), 乾杯! 過來數錢!
今天連哥哥1098和阿媽610也懂得升[大笑]

打劫政府庫房，算唔算愛國?

填海, 每平方英尺土地成本約1000蚊, 比從其他資源獲得的土地便宜得多, 他日政府以幾十倍的價格出售, 庫房賺一大筆。 利基真的很愛港, 更愛國! [大笑]

另一個可能是持久的好處:
完成填海後, 香港將有能力持久地吸引美國英國法國澳大利亞加拿大日本等國的軍艦來到填海土地附近展示自由航行的權利, 顯然對香港非常有益!
1. 更多遊客會來香港近岸觀看各國的精彩戰艦, 香港可以大賺遊客的錢!
2. 香港商人可以經常僱船出海, 向各國戰艦提供補給, 大賺特賺!
利基好野![鼓鼓掌][大笑]

可惜我沒有向土地大辯論小組組長黃遠輝反映我對填海的獨特看法。

其實林鄭真是有野做出來，唔是垃圾，值得耐心等，西隧呢個題目遲d再寫
75 : Louis(1212)@2018-10-24 12:41:59

啦，這不可避免地會影響未來十年的香港股市，信不信由你。 我將積累更多的建築股票，例如 240和385。

前有「江握手」 今有「習並行」
https://news.mingpao.com/ins/ins ... 00022/1540300885704
......
這次「習並行」，令筆者聯想起1996年時任總書記江澤民，在北京會見香港特區籌委會委員時，眾裏尋他，與董建華握手，之後董當選特首。這次「習並行」，預料將給林鄭月娥更大底氣和權威，以4個意識——「政治意識、大局意識、核心意識、看齊意識」——落實北京的任務，不論反港獨、《基本法》第23條立法、愛國教育、融入大灣區（明日大嶼）等，必定會做得十分出色，令中央滿意有加。要落實這些事，沒有第二個任期，將難有延續性。......

昨日儀式的另一焦點，是林鄭月娥在致辭時稱呼「習近平總書記」這個黨職，而非澳門特首崔世安所用的「習近平主席」。以往特首致辭而習近平在場的場合，大多稱呼對方為「主席」。董建華、曾蔭權、梁振英、林鄭月娥的就職演說，均尊稱最高領導人為「主席」。這次林鄭月娥改稱「習近平總書記」，顯示「黨管一切」包括香港，已經出現——最少在林鄭月娥心裏。
76 : GS(14)@2018-10-25 07:45:33

大發展大賺錢
77 : Louis(1212)@2018-11-12 11:37:48

240繼續上力, 做了52週新高84港仙, 乾杯!
78 : Louis(1212)@2018-11-13 10:22:39

Louis在77樓提及
240繼續上力, 做了52週新高84港仙, 乾杯!


利基今天又逆市再一次做了52週新高87港仙, 一蚊不是夢(最遲即將到來的四月)!?
79 : GS(14)@2018-11-15 00:06:59

好強勁
80 : Louis(1212)@2018-12-18 08:47:10

利基接管與新昌合營公司權益
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20181217846_C.pdf

利基控股(00240)公布，旗下全資附屬BK Construction，將接管與新昌集團(00404)全資附屬新昌在合營公司的權益，並須向新昌支付最多5360萬元。

新昌與BK Construction就準備投標及承接項目而於2013年11月成立合營企業，分別佔65%及35%股權。於2016年6月，合營企業獲得東九龍總區總部及行動基地暨牛頭角分區警署的設計及建築工程合約。


該公司表示，由於新昌目前面對財政壓力，故認為接管新昌在合營企業的權益，以減低新昌作為合營企業的主要合作夥伴所帶來的風險，以及讓該公司可以對建築工程合約行使控制權，並以更有效的方式管理及經營。
81 : GS(14)@2018-12-18 19:37:08

進行交易之理由及裨益
本公司為一間投資控股公司，而其集團公司主要在香港、中國及中東從事承接工程項目，
以及環境及廢物管理及海事工程。
根據補充協議而支付新昌之金額乃經訂約方公平磋商後釐定，以及考慮項目的進度及可為
本公司帶來的收入。由於新昌現面對財政壓力，董事會認為，補充協議為本集團提供良機，
讓本集團可接管新昌於合營企業權益以減低新昌作為合營企業的主要合作夥伴所帶來的風
險，以及讓本集團可以對項目行使控制權，並以更有效的方式管理及經營項目。董事會認為
補充協議之條款屬公平合理，並符合本公司及股東之整體利益。
82 : GS(14)@2018-12-19 07:51:08

好勁呀
83 : Louis(1212)@2018-12-19 12:01:03

greatsoup在82樓提及
好勁呀

2019會繼續有增長
84 : Louis(1212)@2018-12-19 14:02:00

準備all in 240和385, 好嗎？

個個地產大亨力撐填海，施永青豪言：要填3萬公頃先夠！
https://forum.hkgolden.com/view.aspx?type=CA&message=6997703
經常語出驚人的中原集團主席施永青更豪言，團結香港基金的2200公頃填海倡議仍然不足夠，填海「起碼要3萬公頃」，因要考慮到香港人需住得更好的計算。
85 : Louis(1212)@2019-01-28 11:04:13

240今天已經做了52週新高9毫6, 看起來不久之後會挑戰一蚊!
smileysmileysmiley
86 : Louis(1212)@2019-01-30 10:13:16

Louis在85樓提及
240今天已經做了52週新高9毫6, 看起來不久之後會挑戰一蚊!
smileysmileysmiley


估中，240今天已經真的看到一蚊!
87 : Louis(1212)@2019-01-30 11:02:11

Louis在86樓提及
Louis在85樓提及
240今天已經做了52週新高9毫6, 看起來不久之後會挑戰一蚊!
smileysmileysmiley


估中，240今天已經真的看到一蚊!


建行證券成6球在一蚊挂牌沽240, So Sad!
smiley
88 : Louis(1212)@2019-01-30 13:36:33

Louis在87樓提及
Louis在86樓提及
Louis在85樓提及
240今天已經做了52週新高9毫6, 看起來不久之後會挑戰一蚊!
smileysmileysmiley


估中，240今天已經真的看到一蚊!


建行證券成6球在一蚊挂牌沽240, So Sad!
smiley


店，有人在一蚊一手輕掃560萬股, 全部消化了!smiley
我昨晚夢見240升到個半，不知道是否信得過!?
89 : GS(14)@2019-01-31 00:17:29

做d假阻力位
90 : Louis(1212)@2019-02-15 23:19:13

重要的是2019年將繼續有顯著的增長, 我相信會是這樣!

正面盈利預告
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190215739_C.pdf

本公司董事會（「董事會」）謹此通知股東及潛在投資者，本集團預期截至二零一八年十二月三十一日止年度之本公司擁有人應佔綜合溢利為二零一七年十二月三十一日止年度之本公司擁有人應佔綜合溢利 184,000,000港元的兩倍以上。溢利大幅增長乃由於確認溢利的會計方法有所變動，以及建築項目毛利率有所改善所致。

誠如本公司於日期為二零一八年八月八日之公佈及二零一八年中期報告內的簡明綜合財務報表附註2所詳述，本集團自二零一八年一月一日起採用新會計準則：香港財務報告準則 ： 第15號「來自客戶合約之收入」。根據該新會計準則，對本集團於二零一七年十二月三十一日尚未完成之建築合約所產生之累計差異影響為137,000,000港元已於二零一八年一月一日的年初保留溢利中獲確認，之後本集團按截至二零一八年十二月三十一日止年度內已完成工程價值，以產量法（而非以完成百分比法）計算確認建築成本及收入。由於兩個年度之溢利按不同準則釐定，若干資料可能無法直接比較。倘無採用新會計準則，則截至二零一八年十二月三十一日止年度之本公司擁有人應佔綜合溢利將僅增加約40%。溢利之改善主要歸因於二零一八年內，於數個接近完工的主要項目下，成本得到有效的控制及工程範疇亦增加，導致錄得的利潤有所增長。
91 : GS(14)@2019-02-16 21:35:11

我都幾睇好
92 : GS(14)@2019-02-17 11:40:40

董事會謹此通知股東及潛在投資者，本集團預期截至二零一八年十二月
三十一日止年度之本公司擁有人應佔綜合溢利為二零一七年十二月三十一日
止年度之本公司擁有人應佔綜合溢利 184,000,000 港元的兩倍以上。溢利大幅
增長乃由於確認溢利的會計方法有所變動，以及建築項目毛利率有所改善所
致。
本公佈所載之資料僅根據本公司對本集團截至二零一八年十二月三十一日止
年度綜合管理賬目之初步審閱，本公司之審核委員會或核數師並未對其進行審
閱或審核。該等資料有待落實及作出必要之調整。本集團財務資料之進一步詳
情將於本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之全年業績公佈時披露，
該全年業績預期將於二零一九年三月公佈。
93 : qt(2571)@2019-02-17 13:00:14

增長乃由於確認溢利的會計方法有所變動 => 假盈喜.smileysmileysmileysmiley
94 : Louis(1212)@2019-02-22 11:02:20

qt在93樓提及
增長乃由於確認溢利的會計方法有所變動 => 假盈喜.smileysmileysmileysmiley


口水標過去曾多次吹過利基240, 吹啊吹，繼續吹:

利基發盈喜前景佳
http://hd.stheadline.com/news/columns/176/20190222/742828/

昨天剛做了52週新高, 今天又再做了52週新高! 應該沒人敢追!!!
95 : GS(14)@2019-02-23 12:14:23

真是停唔到
96 : Louis(1212)@2019-02-26 09:13:42

2019年2月26日星期二
建築商：三跑填海無可能如期完成
https://news.mingpao.com/pns/%E6 ... F%E5%AE%8C%E6%88%90

本報昨日報道，原預計於2020年完成填海的三跑工程，落後進度半年及可能超支。機管局昨發聲明，沒再提及工程滯後時間，強調2020年會按計劃完成關鍵範圍填海。

【明報專訊】本報昨日報道，機場三跑工程因海砂不足落後進度半年，工程費或超預算，機管局曾稱填料鋪設工序只出現約數星期滯後。局方昨再發聲明回應，沒提及工程滯後時間，強調會按計劃於2020年完成關鍵範圍內的填海工序。參與三跑工程的利基控股有限公司主席單偉彪（圖）稱，三跑填海目前尚欠6000萬立方米填料，明年「一定無可能填完（海），一定超支」。

機管局發聲明 無提滯後時間

機管局早前稱，填海工程於2020年完成，工序出現約數星期的滯後。局方昨所發聲明中，沒提到工程滯後時間，指會按計劃如期於2020年完成關鍵範圍內的填海工序，包括第三條跑道、連接中間跑道的滑行道、飛行區基礎建設等，其間會按工程進度分批將新填海土地交付承建商展開飛行區基建工程。

建築商質疑機管局「改口」

利基控股參與三跑工程及東涌填海項目，其主席單偉彪稱，機管局最新的聲明等於改口，只講部分填海地段的完工日期，不再保證全部填海工程可於2020年完成，「不敢講啦，以免講多了，將來你又問，答不到」。單稱三跑目前尚欠6000萬立方米填料，而今年首兩個月，每月只能從珠海取得數十萬立方米機製砂，遠不及所需，「這一兩個月間，（三跑取得機製砂）肯定不超過50萬（立方米），還要填多久才完，有數得計」。

稱兩月購入不足50萬立方米砂

單偉彪又稱，三跑填海合約中，預計填海物料價格約為每立方米60多元，惟目前機製砂已超過每立方米100元，至於向越南、馬來西亞等地購入的海砂，價錢達每立方米200元以上，海砂運到港後因船身太大，要另花錢租用小船接駁到工地。他假設三跑未來所用機製砂及外國砂各佔一半，餘下6000萬立方米的填料，每立方米平均要150元，以此推算，三跑填海工程將超過原預計的92億元，惟難言由承建商還是機管局承擔。

就單偉彪所稱的情况，本報向機管局查詢，昨截稿前未獲回覆。
97 : GS(14)@2019-02-26 23:52:50

真是好貴
98 : Louis(1212)@2019-03-20 14:28:10

非常有用的分析
想猫的人达人认证今天 00:52 · 来自Android
$利基控股(00240)$ 年报点评：

股本12.42，股价1.19元，市值14.78亿
由于每股惠记含利基0.8888股，所以我间接持有利基。
净利润：4.12亿，市盈率3.59倍
分红0.044，回报率3.7%，这个差点。
年获得合约100亿，目前持有180亿未完工程（不知是何意思，似乎是指订单数量）
员工2065名，工资支出10.85亿，人均52.54万，很高啊。
这个要注意，远超公司利润（4.12亿）。
目前公司订单充足，问题不大，还能赚。
一旦订单没有，人工成本会使公司亏损的。
所以要关注公司订单量，近几年是没问题的。
如果公司接到大量订单就是利好。这要看香港的基建了。$惠记集团(00610)$
99 : GS(14)@2019-03-21 08:31:33

填海就發達了
100 : Louis(1212)@2019-03-25 13:51:33

利基240話我欲乘風去!!!
101 : Louis(1212)@2019-03-27 15:42:27

1098的名起得幾好, 有"勁"! 是"路勁", 不是路徑! [大拇指]
俗語說得好"不怕生壞命, 最怕起壞名!" [大笑]

240的名似乎起得比1098還要好! [大笑]

填海工程預算6240億，最後三個字就是240，暗示得好明顯![大笑]

240強到無朋友! [拍拍手]

smileysmileysmiley
102 : GS(14)@2019-03-28 00:45:32

真是抵你發達
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285049

見2003年50萬人上街 即借盡買樓

1 : GS(14)@2016-09-09 04:39:27

【明報專訊】張志雲於2009年開始加按買寫字樓，到今日擁有商務中心集團，惟原來其物業投資的成功路，由2003年7月1日50萬人上街後，他看通政治形勢低位借盡買樓開始。他表示，港府於2002年11月推出「孫九招」，環球及中港經濟有谷底回升迹象，2003年初已認為本港樓市應該見底回升，惟最大不明朗因素是曾推出「八萬五」建屋目標的董建華仍在任特首，令市場信心不足。

2003年7月1日本港50萬巿民上街，張志雲認為是樓市的轉運點，「我當時分析，幾乎所有因素都支持樓價回升，唯一不利因素是董建華仍在任。但「七一」搞到咁大件事，只有兩個結果：一是董生落台；二是董生不落台，但中央會在經濟上全力支持香港，令香港人「條氣順番」，而不論哪一結果均利好樓價」。

港人條氣順番 利好樓價

既然睇清形勢，於2003年8月時只有70多萬元積蓄的張志雲，先向朋友借30萬元，再向銀行借八成半按揭，以680萬元買入海逸豪園1700方呎海景銀主盤單位；該物業至今已升值至約2500萬元。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7422&issue=20160908
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308094

湯文亮﹕2003年買樓的人

1 : GS(14)@2017-01-25 07:31:51

【明報專訊】近幾日，有一張2003年二手樓價單被廣傳，售價大約是現在的25%，有年輕朋友對我說，如果當時夠年歲又有資格買了樓，現在就算未可以說是生活無憂，亦不需要為上車而煩惱，他不明白當時有資格的人點解唔買樓，他只恨自己生不逢時，現在樓價咁貴，都唔知道好唔好買樓。

SARS樓價向下跌 買家卻步

不少年輕朋友都有這個問題，他們實在不了解2003年SARS期間兵荒馬亂的情况，當時，業主唔賣樓已經是非常夠膽，仲講買樓？現在大家見到的價單未必是最低價，如果當時買了樓，隨時3個月之後可以用九折買到同樣質素的樓宇，早買樓的人唔嚇死都會驚死，所以，即使當時有能力買樓的人，大多數都會選擇等。其實，如果問等什麼，他們會回答「不知道」，或者等樓價去到最低的時候才買，但樓價幾時最低，沒有人可以答到這個問題。

當時沒有買樓的人今日當然揼心，但當日的確是開心了一陣子，因為他們決定唔買樓，話口未完，樓價再跌多10%，樓價不斷下跌，加強那些有能力買樓的人唔買樓的決心。况且，當時報章經常報道有超過十萬個負資產者，如果銀行狠心的話，是會有超過十萬銀主盤充斥市場，在這情况下，他們又點會買樓？

當年買樓持貨至今 為數不多

在2003年一樣有成交，有成交即是有人買樓，那些在當時買樓的人，即使他們的自住單位，能夠守到今天仍然未賣走的不會超過一半，樓價上升的誘惑是促成他們賣樓的原因之一，另一個原因是貪婪與恐懼並存，政府話出招打壓樓市，話出招會令樓價下跌三成，不少人害怕政府出招樓價下跌而賣樓，亦有不少人認為既然辣招令樓價下跌三成，何不將自住單位賣走，待樓價下跌三成後再買物業？

况且，樓價有上有落，有一倍利潤，三倍投資金額的回報都唔賣樓，正式有糊唔食，罪大惡極。所以，年輕人千祈唔好嘆氣，在2003年買樓，而到現在仍然擁有該物業的人其實並不多，反而那些在政府出招才買樓的人，到了今日，大多數仍然持有他們的單位。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6234&issue=20170125
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323901

【香港20年】2003年政治醒覺從政　今形勢更惡劣梁家傑：再立23條後果堪虞

1 : GS(14)@2017-06-10 13:04:24

【本報訊】2003年，香港人仍在沙士陰影下生活，時任特首董建華卻要硬推《基本法》23條立法，結果觸發回歸以來香港社會最大規模抗爭運動，而這場在2003年7.1爆發的50萬人遊行，不但令23條立法撤回，也改變香港社會、政治面貌、改變北京對港政策及香港民主發展。時任大律師公會主席梁家傑是反對立法靈魂人物，他形容23條一役是港人逼中共露出真面目的首仗，又指現時香港滿地「火水」，23條再立法勢成「噴火器」，後果堪虞。記者：陳雪玲



■當年「23條關注組」核心成員有余若薇、湯家驊等大律師公會前主席。

在2002年9月24日，政府公佈《基本法》第23條諮詢文件，除修訂法律已涵蓋但過時的法例外，亦就法例沒有的分裂國家行為與顛覆國家罪提案。時任大律師公會主席梁家傑憶述：「2001年1月我上任，已經有啲感覺好似山雨欲來。」上任後不久已着手研究，公會對23條的立場書比政府首份文件更早出台，「我哋將立法要留意、重要嘅事，最易出問題以及點影響香港法治，放下咗地標」。23條由諮詢到提交立法會，短短9個月，如何喚起市民關注，甚至7.1有50萬人上街反對？梁自言當年「23條關注組」功不可沒，當時關注組核心成員有余若薇、湯家驊等大律師公會前主席，「我好記得第一次去旺角行人專用區派第一款七色小冊，嗰日落雨……當時幾個資深大律師，而且係大律師公會現任同前任主席，去女人街喎……係幾有新聞價值嘅一件事」。訪問當天在梁家傑的律師樓進行，房門外正掛着當年的七色小冊。當年23條立法幾大爭議點，包括若組織被中央定性為「危害國家安全」可被禁制，港府有權查禁該組織的香港分支；警察入屋搜查權；煽動、管有煽動、知情不報等罪行或影響新聞和言論自由等。梁家傑說，當時保安局局長葉劉淑儀說法令他印象深刻：「佢話立法嚴執法寬，『你信局長啦』，指（法例）備而不用。」梁說一聽「就知道係大陸嘢」。


當日若政府讓步或已通過

特首選舉時曾俊華提出白紙草案推23條諮詢，梁當年亦曾向董建華提出類似建議，他坦言若政府當日願意讓步，開放與民間共議，或許23條已經通過了。不過，當時他約見葉劉、時任律政司長梁愛詩均不得要領，最後只有時任律政司法律政策專員區義國接見，「我見佢講咗7個半鐘」，但最後政府依舊抱着數夠票就過的心態，「?家睇番轉頭，23條處理得好啲，根本好似我咁嘅人係唔會從政」。梁形容2003年是香港公民社會、專業界別政治醒覺的分水嶺，「23條一役係香港逼中央政府同中國共產黨露出真面目」。對於近年中方、左派要求香港盡快為23條立法，他說，14年下來港人見到是更赤裸的背信棄義，一國兩制被蠶食，大小事中央都要管，「?家（香港）滿地火水，任何火種都可以燎原，而23條更加唔係一支普通火柴，可能係噴火器，你唔處理香港民情，谷住嘅怨氣，而去做咁大動作，後果必定堪虞」。他反問回歸以來侃侃而談先一國後兩制及23條立法的中方官員、親共人士，「夠唔夠膽喺1990年《基本法》頒佈時用今日饒戈平、王振民嘅說話，取代當時姬鵬飛主任嘅說話？如果係，97又能唔能夠好似當年咁過渡？」



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170608/20048540
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334893
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