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香港興業(0480)專區

1 : GS(14)@2011-02-24 21:12:03

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=9377
新聞專區
2 : GS(14)@2011-02-24 21:12:36

有人問:
湯兄, 近日個市連跌得咁利害, 我之前$5 入左480仲坐艇中,
你認為仲值得繼續渣嗎? 需要止蝕嗎? 還是等反彈?
Thanks

我:
你識唔識分析間公司?點解你會買呢隻股票，這個問題應該問番你自己，唔是問我。
唔識就或識了覺得唔吸引賣了它，不是輸了一成就來問人賣不賣。

我還兒不是安慰人的中心，是靠自己去分析資料。 自己找些時間看看它的年報吧。
3 : GS(14)@2011-02-24 21:13:59

jackaman75:
那筆者對480的前景如何? 同樣是炒資產折讓. 近來爆升上5.25後回調

我從這個網址 http://www.hkexnews.hk/sdw/search/search_sdw_c.asp 找尋到 中央結算系統參與者總持股量 由1月13日的40.21%增加至1月14日的42.46%, 想請問這是否大股東減持, 將股票放至買賣市場上? 即係散貨?

謝謝指教

我:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=11299
4 : GS(14)@2011-02-24 21:15:06

jackyman75:
湯兄果然利害, 呢隻野真係悶鬼死人, 連波幅都冇... 仲要慢慢鈄落去...

我:
人地唔等錢駛，唔駛炒股票
5 : cknn(6622)@2011-02-25 00:41:31

896及同行近排都有留意, 政府印錢嘛。
6 : GS(14)@2011-04-16 12:46:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110415952_C.pdf
真是好cheap，896向大股東買浙江公司49%股權
7 : GS(14)@2011-06-22 08:11:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110621548_C.pdf

實肉業績大約3,000萬

股息
董事會建議向於二零一一年九月十九日（星期一）登記於本公司股東名冊內之股東，派發截至二零一一年三月三十一日止年度之末期股息，每股港幣2.7仙（二零一零年：每股港幣2.5仙）。連同已派發之中期股息每股港幣1.5仙（二零一零年：每股港幣1.5仙），全年共派股息每股港幣4.2仙（二零一零年：每股港幣4.0仙）。建議之末期股息須待於股東週年大會通過後，在二零一一年十月四日（星期二）派發。
8 : GS(14)@2011-06-22 23:21:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110622395_C.pdf


本集團於年度內之營業額為1,800.7百萬港元，較去年錄得之營業額1,839.8百萬港元輕微減少
2.1%，股東應佔溢利為1,647.9百萬港元，去年股東應佔溢利則為1,890.8百萬港元（重列）。本
年度每股基本盈利為1.22港元，去年每股盈利則為1.40港元（重列）

股息
董事建議就截至2011年3月31日止年度向於2011年9月16日名列本公司股東名冊之股東宣派末
期股息每股11港仙（2010年：12港仙），建議之末期股息連同中期股息每股7港仙（2010年：6港
仙），本年度之股息總額合共為每股18港仙（2010年：18港仙）。建議之末期股息於本公司2011
年股東週年大會（「股東週年大會」）上獲批准後，將於2011年9月29日派發。
9 : greatsoup38(830)@2011-07-03 16:28:56

2011-7-1 HJ 戴兆

香港興業每股資產淨值10.05 元，未計上海項目的升值， 現時資產折讓已逾50％，考慮上海物業的升值，折讓更大，但項目於2015 年起逐漸完成，投資宜作長遠打算，而本港樓市的變動，亦應作為中短線考慮。
10 : GS(14)@2011-11-25 11:31:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111123527_C.pdf
中期業績
本集團於本期間之本公司股東應佔未經審核綜合溢利為242.4百萬港元，去年同期則為776.0百
萬港元（重列）。每股盈利為18.0港仙，去年同期則為57.5港仙（重列）。
中期股息
董事不建議就本期間向其股東派發中期股息。本公司於去年同期向其股東派發中期股息每股
7港仙。

應佔聯營下降導致有少少虧損，財務穩健

...
有3377股權
截至2011年9月30日，本集團持有遠洋地產控股有限公司股份10,265,500股，而是項投資被視作為可供出售金融資產處理。

...
展望
全球經濟因主權債務危機仍然充滿不明朗因素（尤其於某些歐洲國家及美國），引起對全球經濟的關注，並打擊若干亞洲市場，造成經濟增長放緩。中國政府就物業推出，作為其中一項調控經濟架構、控制通漲及保持經濟穩健增長措施的緊縮政策，亦對內地物業市場帶來若干負面影響。3月的日本東北地震及海嘯，加上曼谷五十年以來最嚴重的水災，無可避免地影響本集團於當地的投資、酒店業務及於該區域的項目發展進度。鑒於上述限制，本集團於本財政年度餘下期間的業績將因在愉景灣及曼谷的物業發展項目之完工日期而受到重大影響。

然而，本集團對於長遠全球經濟復甦仍然抱樂觀態度，並對中國及香港的增長勢頭充滿信心。再者，雖然推出經校正的宏觀經濟政策，惟中國經濟於上半年仍錄得國內生產總值9.6%的增長，並預期於穩健的基礎上持續健全及具鼓舞性地發展。香港亦準備就緒，尤其憑藉其定位及優勢，預期將持續從中國第十二個五年規劃期內的增長及發展中得益。就泰國及日本投資而言，本集團將密切監察情況，並於必要時採取適當行動，以減低任何不利影響及把握市場反彈的機會。

一如既往，本集團將保持審慎觀望，鞏固其財務及資產狀況，並繼續於本地及亞太地區開拓商機發展業務。
11 : 清風詩人(3217)@2011-12-08 12:06:36

《經濟通通訊社８日專訊》廉政公署昨日（７日）落案起訴香港興業（００４８０）旗下，
安美癌科治療中心前顧問兼醫生黃家銘，涉嫌串謀配藥員及配藥員從商的丈夫，於在一年內安美
名義，訂購近４０００萬元治癌藥物，再私下轉售圖利，於１６個月內賺取數百萬元。
　　被告黃家銘及商人陳闖，同被控一項串謀詐騙罪，已准保釋。陳闖的妻子吳寶琴於案發時為
安美配藥員，負責向供應商訂購藥物。
　　吳寶琴，４６歲，於廉署調查此案前已離港。廉署已於昨日向法院申請通緝令，以追捕吳寶
琴歸案，如任何人知其下落，可致電廉署熱線２５２６６３６６提供消息。（ｍｗ）
http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... ETN211208518&page=1
12 : GS(14)@2012-05-07 23:37:50

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120507/16312942
【本報訊】香港興業（480）最近向城規會申請，將大嶼山愉景灣海澄湖畔以北一幅佔地約2.28萬方呎土地，由美化市容地帶及道路，改劃為繳費廣場用途，惟受到不少居民反對，認為會影響居住環境。
城規會就此申請收到近260份意見，當中約三分之二是持反對意見的愉景灣居民；贊同者則主要是與香港興業旗下管理公司，或是多間跟發展商有利益關係、承接區內工程的工程承建商。
住戶恐影響居住質素

香港興業的申請文件指出，由於該幅在愉景灣二白灣的土地，自06年起已作繳費廣場之用，是愉景灣道路基礎設施的一部份，目的是監察及控制出入愉景灣的汽車流量，不會對周邊造成任何交通和環境影響。
不過，反對的居民卻在意見書中踢爆，該幅土地是發展商當年以臨時交通安排為由，才獲政府批准作繳費廣場之用，現發展商欲改為永久用途，是不合情理及不負責任之舉，對居民極不公平，因他們當初入住時，政府規劃意向及規劃大綱圖上，均清楚指明該幅土地用作美化市容。
居民續指，在二白灣商業部份，政府早已規劃一幅近11萬方呎土地作交通交滙處之用，但發展商至今仍不動工興建，反而謀取上述土地，居民認為不能接受；另更憂慮申請一旦獲批，發展商可能會逐步放寬進入愉景灣的交通管制，為區內帶來更嚴重的交通負荷、空氣及噪音污染等問題，影響居住質素，因此絕不能贊成。發展商可能有見反對聲音強烈，據知早前主動要求城規會延後審議該申請。

info
http://www.info.gov.hk/tpb/tc/pl ... Y_I-DB_1_0_gist.pdf
13 : GS(14)@2012-05-19 11:19:35

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120518/News/ea_eac1.htm
另興勝創建(0896)宣布，以3168萬元售出沙田工業中心A座地下5號室，現以63,550元出租，買方為名才投資有限公司，公司董事為龍記集團(0255)董事邵鐵龍及邵玉龍。興勝早於07年以1260萬元購入，現轉手帳面獲利1908萬元，物業升值1.5倍。
14 : GS(14)@2012-06-20 01:31:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619479_C.pdf
股息
董事會建議向於二零一二年九月五日登記於本公司股東名冊內之股東，派發截至二零一二
年三月三十一日止年度之末期股息，每股港幣2.7仙（二零一一年：每股港幣2.7仙）。連同已
派發之中期股息每股港幣1.5仙（二零一一年：每股港幣1.5仙），全年共派股息每股港幣4.2
仙（二零一一年：每股港幣4.2仙）。建議之股息須待於股東週年大會通過後，在二零一二年
九月二十日派發。

增8%，至5,400萬，重債

未來發展方向及前景
展望未來，要徹底解決若干歐洲國家脆弱的經濟體系內根深蒂固的結構性問題仍需經年。
鑑於香港經濟的高度外向型性質，其表現與其主要經濟夥伴的狀況息息相關。香港抵禦外來影
響及把握因不斷加深與內地整合而帶來的商機的能力，對香港的中期經濟前景將至關重要。因
此，本集團務須審慎向前邁進。
鑑於各項基建工程及香港特區政府計劃引進更多公屋及各種經修訂的居屋計劃，這意味著
儘管勞動力市場緊絀、人工及材料成本攀升，建築業的發展仍將興旺。本集團將憑藉卓越的
建築能力及經驗，於未來仍具挑戰的數年內力爭改善本集團的表現。
於二零一一年後期進行整固後，住宅物業市場於二零一二年首季度回穩。商業及工業物業
市場亦重拾動力。此外，持續低利率環境，加上充裕的流動資金流入及本地需求不斷上升
為香港的物業發展市場提供支持。展望未來，本集團將繼續物色機會以可負擔的價格收購
土地及物業。來年，本集團將致力出售Eight College的餘下單位，及重建The Bedford 及The
Austine。
本集團的目標是於經營業務的競爭環境中，為本集團創造可持續價值。為維持增長，本集團
將持續致力控制核心業務的成本、提升其品質及提高其效率。
15 : greatsoup38(830)@2012-06-21 00:23:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120620407_C.pdf
480
本集團於年度內之營業額為1,664.1百萬港元，較去年錄得之營業額1,800.7百萬港元減少
7.6%，股東應佔溢利為747.2百萬港元，較去年股東應佔溢利1,647.9百萬港元減少54.7%。本
年度每股基本盈利為55港仙，較去年每股盈利122港仙減少54.9%。

股息
董事會向2012年8月2日名列於本公司股東名冊之股東宣派截至2012年3月31日止年度的中期
股息每股8港仙（2011年：7港仙）並將於2012年8月8日派發。董事會不建議就截至2012年3月
31日止年度派發末期股息。
該中期股息為本公司就截至2012年3月31日年度股息之總額每股8港仙（2011年：18港仙）。


盈利大降70%，至7,000萬

展望
我們已充分認識到未來的挑戰，然而，我們亦看到了機會。我們未雨綢繆，已實施若干策略，
以在國際金融環境不穩定時及於全球市場的互通性日益增強之情況下，有能力應付所發現
的風險及為進一步增長及發展鋪路。
我們將會繼續於亞洲加緊實施多元化策略，並將業務拓展至提供良好商機及優越回報的市
場。我們亦將繼續提升資產組合及重點發展優質項目。
在數十年來審慎管理的傳統下，我們將會善用在物業發展及投資、酒店管理及醫療保健服
務各方面的獨特及綜合專長。藉此，本集團可於新市場建立穩固的業務基地，與新夥伴協同
合作及把握整個亞洲區內的新發展及投資機遇。我們的目標是以高端定價向市場推出最佳
項目、產品及服務，並實現我們為客戶打造創新居住環境的承諾。
我們將一如既往地繼續與所有持份者攜手合作，發展本集團業務，為股東及我們所在的社
會創造價值。
16 : GS(14)@2012-07-01 15:49:26

2012-6-27 HJ
...
3 月底每股資產淨值10.73 元，相對現價2.75 元而言， 資產折讓74.3％，實在過高。但資產並不會出售，即使是出售，也只是分批，自然不能反映實值。若要反映資產值，除非是出現收購事件或盈利已達可觀水平。

興業的現狀，還未反映上海項目的升值，因在發展中，並無估值。但按慣例，興業對項目無控制權，應有控股折讓，愉景灣的情況相似，究竟折讓多少才算合理，並無標準，這與市道及業績有關。直覺上，興業現時折讓過大，應收窄多少以及是否能夠持久，應先看市道，再看其他因素，耐性地持有應有收穫。

戴兆
17 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-28 02:36:30

不喜歡這家
18 : trader(30981)@2012-09-01 16:46:57

17樓提及
不喜歡這家


铅筆兄可解釋下嗎?
19 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-01 18:36:40

18樓提及
17樓提及
不喜歡這家

铅筆兄可解釋下嗎?


亞視好嗎?
20 : GS(14)@2012-09-01 22:36:18

19樓提及
18樓提及
17樓提及
不喜歡這家

铅筆兄可解釋下嗎?

亞視好嗎?


他真是好奸
21 : trader(30981)@2012-09-01 23:11:35

19樓提及
18樓提及
17樓提及
不喜歡這家

铅筆兄可解釋下嗎?

亞視好嗎?


Ic thanks
22 : greatsoup38(830)@2012-09-14 00:27:25

2012-9-13 NM
查懋聲悲情白武士

名力集團主席查懋聲鍾情日本宮城縣一間溫泉旅館，由九十年代起，佢每年都起碼去一兩趟。唔知係咪浸開有感情，○七年呢間叫竹泉莊嘅旅館破產，查生立即白武士上身，用兩千萬美金，即係一億五千六百萬港元收購間旅館，改為度假酒店。舊年三月日本大地震，竹泉莊遠離災區，冇受影響，但宮城縣旅遊業一樣吹淡風，竹泉莊被迫閂門。直至近排，當地旅遊局至重新推竹泉莊。 查生伸手救竹泉莊之時，亦同時入股亞視做白武士。兩年前佢至將部分亞視股份賣咗俾王征親戚黃炳均，但依然同台灣嘅旺旺主席蔡衍明透過聯營公司，持有亞視百分之四十八股份，其間發生拗撬，佢究竟賣唔賣得呢的股份，打咗兩年官司都未有結果。做白武士，聽起嚟好似好威，但箇中苦況又豈足為外人道者？
23 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-14 18:08:02

但講到尾都係大折讓

愉景灣大PROJECT
24 : GS(14)@2012-09-14 23:10:42

23樓提及
但講到尾都係大折讓
愉景灣大PROJECT


個project 他得番50%
25 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 17:02:09

市況係咁炒, 要再REVIEW呢隻, 隨時上返5蚊
26 : GS(14)@2012-09-20 22:04:53

25樓提及
市況係咁炒, 要再REVIEW呢隻, 隨時上返5蚊


買896好過
27 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 22:08:29

26樓提及
25樓提及
市況係咁炒, 要再REVIEW呢隻, 隨時上返5蚊

買896好過


480 好過896吧
28 : GS(14)@2012-09-20 22:09:11

27樓提及
26樓提及
25樓提及
市況係咁炒, 要再REVIEW呢隻, 隨時上返5蚊

買896好過

480 好過896吧


896 d豪宅值錢，你唔是鍾意15咩
29 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 22:13:03

28樓提及
27樓提及
26樓提及
25樓提及
市況係咁炒, 要再REVIEW呢隻, 隨時上返5蚊

買896好過

480 好過896吧


896 d豪宅值錢，你唔是鍾意15咩


我隻隻折讓都鐘意
30 : GS(14)@2012-09-20 22:19:11

29樓提及
28樓提及
27樓提及
26樓提及
25樓提及
市況係咁炒, 要再REVIEW呢隻, 隨時上返5蚊

買896好過

480 好過896吧

896 d豪宅值錢，你唔是鍾意15咩

我隻隻折讓都鐘意

480 真化石
31 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 22:38:59

30樓提及
29樓提及
28樓提及
27樓提及
26樓提及
25樓提及
市況係咁炒, 要再REVIEW呢隻, 隨時上返5蚊

買896好過

480 好過896吧

896 d豪宅值錢，你唔是鍾意15咩

我隻隻折讓都鐘意

480 真化石


呢期隻隻追返NAV折讓
32 : GS(14)@2012-09-20 22:40:20

你可能會贏
33 : jj1984(29252)@2012-09-20 23:11:12

32樓提及
你可能會贏

咁搞法要立定遺囑,等個仔享受成果,
好彩既話就連埋MPF一齊食
34 : GS(14)@2012-09-20 23:11:36

33樓提及
32樓提及
你可能會贏

咁搞法要立定遺囑,等個仔享受成果,
好彩既話就連埋MPF一齊食

我唔敢玩的原因
35 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 23:14:49

34樓提及
33樓提及
32樓提及
你可能會贏

咁搞法要立定遺囑,等個仔享受成果,
好彩既話就連埋MPF一齊食

我唔敢玩的原因


我好肯定唔駛等個仔就收到成
36 : GS(14)@2012-09-20 23:15:41

咁我又信你
37 : jj1984(29252)@2012-09-20 23:15:48

34樓提及
33樓提及
32樓提及
你可能會贏

咁搞法要立定遺囑,等個仔享受成果,
好彩既話就連埋MPF一齊食

我唔敢玩的原因


派息慷慨先好,呢隻太保守啦,愉景灣潛力可以好大,坪洲如果配合大陸遊艇自由行既遊艇碼頭.
隨時比匡湖居,黃金海岸更強
38 : GS(14)@2012-09-20 23:17:52

最好就是個島好大，又是他們玩晒，控制個供應，賣幾貴都得
39 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 23:18:14

36樓提及
咁我又信你


今年盤數會靚
40 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 23:20:26

37樓提及
34樓提及
33樓提及
32樓提及
你可能會贏

咁搞法要立定遺囑,等個仔享受成果,
好彩既話就連埋MPF一齊食

我唔敢玩的原因

派息慷慨先好,呢隻太保守啦,愉景灣潛力可以好大,坪洲如果配合大陸遊艇自由行既遊艇碼頭.
隨時比匡湖居,黃金海岸更強


派息慷慨呢樣野, 係可以突然慷慨
到時炒上, 一定追唔切
41 : GS(14)@2012-09-20 23:20:28

39樓提及
36樓提及
咁我又信你

今年盤數會靚

呢個估唔到好隨意
42 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 23:20:57

41樓提及
39樓提及
36樓提及
咁我又信你

今年盤數會靚

呢個估唔到好隨意


根本唔駛估
43 : GS(14)@2012-09-20 23:23:08

重估咪估唔到囉
44 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 23:25:23

43樓提及
重估咪估唔到囉


要計埋入帳
45 : GS(14)@2012-09-20 23:27:03

44樓提及
43樓提及
重估咪估唔到囉

要計埋入帳


今年賣左d乜?
46 : VA(33206)@2012-10-06 14:04:12

大家都係博愉景灣

http://hk.finance.yahoo.com/news ... 4%AE-080038832.html

香港興業(00480.HK)高級銷售及市務經理陳秀珍於記者會上表示，集團位於愉景灣低密度中座豪宅Amalfi「津堤」第一座，涉28伙，建築面積至少2000平方呎，當中兩伙屬複式天池屋，建築面積分別為3264平方呎及3126平方呎；另有四伙花園屋，建築面積約2300；餘下22伙分層四房單位建築面積為2000平方呎左右。

她續指，項目天池屋及花園屋將參考同區花園屋，而近日區內花園屋呎價達27000元；加上未來港珠澳大橋將落成，因此，同時亦會參考其他區的同類型，有大型基建項目。有信心該項目呎價創區內新高。

她補充，集團上次推盤，已是四年前，當時建築面積2000平方左右的分層單位呎價最高為12000元，料是次新盤可破該紀錄。

項目第一座最快本月中開售，明年中入伙。而整個項目共有3庭，涉164伙，當中1-3房單位分佈於第二及第三座。(qu/a)
47 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-06 14:08:57

其實唔止, 請安靜一點
46樓提及
大家都係博愉景灣
http://hk.finance.yahoo.com/news ... 4%AE-080038832.html
香港興業(00480.HK)高級銷售及市務經理陳秀珍於記者會上表示，集團位於愉景灣低密度中座豪宅Amalfi「津堤」第一座，涉28伙，建築面積至少2000平方呎，當中兩伙屬複式天池屋，建築面積分別為3264平方呎及3126平方呎；另有四伙花園屋，建築面積約2300；餘下22伙分層四房單位建築面積為2000平方呎左右。
她續指，項目天池屋及花園屋將參考同區花園屋，而近日區內花園屋呎價達27000元；加上未來港珠澳大橋將落成，因此，同時亦會參考其他區的同類型，有大型基建項目。有信心該項目呎價創區內新高。
她補充，集團上次推盤，已是四年前，當時建築面積2000平方左右的分層單位呎價最高為12000元，料是次新盤可破該紀錄。
項目第一座最快本月中開售，明年中入伙。而整個項目共有3庭，涉164伙，當中1-3房單位分佈於第二及第三座。(qu/a)
48 : VA(33206)@2012-10-06 14:10:39

我買左3隻已經冇子彈放心.
49 : VA(33206)@2012-10-06 14:11:10

你可以買十隻勁.
50 : greatsoup38(830)@2012-10-06 14:25:07

896
http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/Y_NE
-TKL_3.html
擬議   把申請地點由「農業」地帶改劃為「綜合發展區」地帶

http://www.info.gov.hk/tpb/tc/wh ... /474_rpc_Gist_c.pdf
第12A 條申請編號Y/NE - TKL/ 3
把位於新界粉嶺坪輋第7 6 約地段第2 0 3 4 號、第2 0 5 2
號A 分段( 部分) 、第2 0 5 2 號B 分段( 部分) 、第2 0 5 3
號( 部分) 、第2 0 5 4 號( 部分) 、第2 0 5 5 號( 部分) 、第
2 0 5 6 號、第2 05 7 號、第2 0 5 9 號餘段、第2 0 6 0 號餘
段、第2 0 6 2 號、第2 0 6 3 號A 分段餘段、第2063 號B
分段餘段、第2 0 6 3 號C 分段餘段、第2 0 6 4 號( 部分) 、
第2 0 6 5 號餘段( 部分) 及毗連政府土地的申請地點由
「農業」地帶改劃為「綜合發展區」地帶( 公開會議)
不同意
51 : VA(33206)@2012-10-06 14:28:48

http://news.hkheadline.com/daily ... ion_name=wtt&kw=230

今日假後復市，以大市向好佳勢延續評估，恒指正蓄勢突破由今年2月20日延伸的下降軌，因此對本周一已率先突破下降軌的香港興業（480）要另眼相看，挑戰反彈上限4.18元機會不可輕視。

    香港興業假前一度升至3元，收2.95元，升0.11元，幅度雖僅有3.9%，但值得關注是成交突增加3.4倍至89萬股，冷灶突冒煙，通常是開車前奏，而且除突破由3.36元引申的下降軌外，10天線已觸及20天線，「黃金交叉」即將出現，而MACD亦已初現牛差，9天RSI上移至60以上水平，看來升潮已準備就緒。

    香港興業處境似大昌集團（088）或嘉華國際（173），都是大超值的老牌二線地產股，有歷史背景、有實力，也有良好的經營業績，只要樓市保持旺態，同樣受惠大形勢，股價在適當時候必可反映其物超所值的現況。

    計至2011年9月底，香港興業每股資產淨值達10.27元，現價市帳率只有0.29倍，相比大昌實際市帳率0.45倍（以每股資產淨值重估為12.21元計）及嘉華的0.67倍更吸引，其上升動力不在二者之後。

    香


港興業1988年3月上市，由查濟民家族創立經營，現已由第二代接棒，主力發展大嶼山愉景灣，但在上海、天津、泰國及日本都有發展項目，並涉及酒店、醫療保健、製造與證券投資等業務，現價市盈率2.4倍不能用作參考，是因為2012年度（3月年結）上半年盈利下降68.6%。因物業重估與銷售入帳進度不易評估，全年盈利較難預測，但有強大資產支持，其投資價值，並非眼前的市盈率可衡量。以去年上個高峰5.39元及10月低位2.21元計，黃金比率0.618倍反彈目標在4.187元！

    雷雨
52 : greatsoup38(830)@2012-10-06 14:29:53

我好憎呢條友
53 : VA(33206)@2012-10-06 14:31:06

WHY?
54 : VA(33206)@2012-10-06 14:32:04

其實歐陽風同戴兆幾好
55 : greatsoup38(830)@2012-10-06 14:32:12

53樓提及
WHY?


學埋何車同高彰波
56 : greatsoup38(830)@2012-10-06 14:32:29

54樓提及
其實歐陽風同戴兆幾好

至少合理有道理
57 : ezone2k(22605)@2012-10-06 22:26:49

散水 feel..
58 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-06 23:05:04

57樓提及
散水 feel..


????????????????
59 : greatsoup38(830)@2012-10-07 10:32:45

報紙日日提
60 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-07 10:35:45

59樓提及
報紙日日提


大股都日日提啦, 咁走散水?
61 : greatsoup38(830)@2012-10-07 10:37:10

60樓提及
59樓提及
報紙日日提

大股都日日提啦, 咁走散水?


呢隻十年都唔提一次
62 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-07 10:39:38

61樓提及
60樓提及
59樓提及
報紙日日提

大股都日日提啦, 咁走散水?

呢隻十年都唔提一次


因為磚頭有價值, 呢D股才會當旺
63 : greatsoup38(830)@2012-10-07 10:41:01

我最喜歡個愉景灣同工廠
64 : VA(33206)@2012-10-07 11:14:36

今日Apple.....
65 : VA(33206)@2012-10-08 21:20:34

魚樂無窮：興業禾稈冚珍珠

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121008/18035183

美國9月失業率跌至7.8%，唐牛睇到News pop-up都不禁「嘩」一聲，心諗係咪有造數成份（相信羅姆尼支持者都係咁諗），當然勞工部矢口否認有做手腳。無論如何，當地就業情況有復蘇勢頭，羅姆尼好難再以此攻擊，加上聯儲局早前推出QE3振興經濟，有埋伯南克幫手，如果奧巴馬咁都連任唔到，就只能承認過去4年政績未足以留住選民的心。
講番股市，恒指重上二萬一，磚頭股依然堅挺，今日繼續推介二線地產股香港興業（480）。集團乃大嶼山大地主，旗下愉景灣屬低密度豪宅，深受富戶歡迎，第14期津堤將於月內開售，預計呎價過萬，特色戶開價更會參考區內歷史呎價高位2.7萬元，有望成為再炒上嘅催化劑。現時興業仍持有愉景灣逾15萬呎商住樓面待售，定過抬油。今年3月底，興業每股NAV高達10.70元，較現價3.52元高逾兩倍，折讓過份。假設PB輕微收窄至0.4倍，可見4.28元，潛在升幅22%。
唐牛





唐牛
66 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-10 17:08:15

等緊480回, 唱返首怪你過份折讓先


請等埋叔叔先再破頂吧


smileysmileysmiley
67 : GS(14)@2012-10-10 21:53:20

都唔錯啦，鉛筆兄
68 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-10 22:50:44

67樓提及
都唔錯啦，鉛筆兄


480我買得少
69 : GS(14)@2012-10-10 22:51:28

68樓提及
67樓提及
都唔錯啦，鉛筆兄

480我買得少


131 買好多啦
70 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-10 22:52:06

69樓提及
68樓提及
67樓提及
都唔錯啦，鉛筆兄

480我買得少

131 買好多啦

488 最多
71 : GS(14)@2012-10-10 22:53:07

70樓提及
69樓提及
68樓提及
67樓提及
都唔錯啦，鉛筆兄

480我買得少

131 買好多啦

488 最多


唉
72 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-10 22:55:07

71樓提及
70樓提及
69樓提及
68樓提及
67樓提及
都唔錯啦，鉛筆兄

480我買得少

131 買好多啦

488 最多

唉


哈哈, 十一月狂賀建行大廈落成 + OCEAN ONE 開盤


smileysmileysmileysmileysmiley
73 : GS(14)@2012-10-10 22:57:22

到時又重估一次，不過大少d眼光真是好差
74 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-10 23:00:12

73樓提及
到時又重估一次，不過大少d眼光真是好差

佢有左周福安, 能夠修補消失的估值
75 : GS(14)@2012-10-10 23:01:04

74樓提及
73樓提及
到時又重估一次，不過大少d眼光真是好差

佢有左周福安, 能夠修補消失的估值


都是表面功夫
76 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-10 23:01:35

75樓提及
74樓提及
73樓提及
到時又重估一次，不過大少d眼光真是好差

佢有左周福安, 能夠修補消失的估值

都是表面功夫


搵到基金支持才是王道

你估凱德流料咩
77 : GS(14)@2012-10-10 23:08:02

我唔睇基金乜水
78 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-10 23:14:57

77樓提及
我唔睇基金乜水

如果搵左巴菲特呢?
79 : GS(14)@2012-10-10 23:15:50

78樓提及
77樓提及
我唔睇基金乜水

如果搵左巴菲特呢?

睇下間公司點
80 : VA(33206)@2012-10-16 20:09:14

THE BEDFORD全幢3.48億獲洽

近年新式工廈供應稀少，再加上樓價急升，令該類物業的回報吸引，頓成投資者或廠家追捧對象，消息指，興勝創建（00896）位於大角咀必發道的樓花工廈THE BEDFORD，獲收租投資者出價約3.48億元全幢洽購，計劃作收租用途。

每呎6千 明春發入伙紙
消息指，獲全幢洽購的THE BEDFORD，總樓面約5.8萬方呎，上述收租投資者因看好市區工廈物業有升值潛力，遂主動向發展商興勝創建提出以約3.48億元洽購，折合呎價約6,000元。

據悉，THE BEDFORD早前有4至5伙預留予散業主，主要集中低層戶，呎價逾6,000元，因物業明年春節可獲發入伙紙，故發展商仍研究是否全幢物業出售。

另方面，在額外印花稅措施下，轉手成本高，故投資者或廠家近年已減少投資住宅物業，反而增多購買商廈及工廈單位，消息稱，一個於廣東設廠多年的港資廠家，今年初購入觀塘萬兆豐中心中層寫字樓戶，面積約3,000方呎，涉資約1,500萬元，呎價約5,000元，現時該戶樓價已升約兩成，呎價約6,000元，升幅較期內豪宅一般升幅約一成還要高。另一廠家購入九龍灣美羅中心1期低層工廈戶，涉資近1,000萬元，呎價逾6,000元。


http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20121016/00202_003.html
81 : GS(14)@2012-10-16 21:53:14

真是估唔到咁值錢
82 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 22:07:04

80樓提及
THE BEDFORD全幢3.48億獲洽
近年新式工廈供應稀少，再加上樓價急升，令該類物業的回報吸引，頓成投資者或廠家追捧對象，消息指，興勝創建（00896）位於大角咀必發道的樓花工廈THE BEDFORD，獲收租投資者出價約3.48億元全幢洽購，計劃作收租用途。
每呎6千 明春發入伙紙
消息指，獲全幢洽購的THE BEDFORD，總樓面約5.8萬方呎，上述收租投資者因看好市區工廈物業有升值潛力，遂主動向發展商興勝創建提出以約3.48億元洽購，折合呎價約6,000元。
據悉，THE BEDFORD早前有4至5伙預留予散業主，主要集中低層戶，呎價逾6,000元，因物業明年春節可獲發入伙紙，故發展商仍研究是否全幢物業出售。
另方面，在額外印花稅措施下，轉手成本高，故投資者或廠家近年已減少投資住宅物業，反而增多購買商廈及工廈單位，消息稱，一個於廣東設廠多年的港資廠家，今年初購入觀塘萬兆豐中心中層寫字樓戶，面積約3,000方呎，涉資約1,500萬元，呎價約5,000元，現時該戶樓價已升約兩成，呎價約6,000元，升幅較期內豪宅一般升幅約一成還要高。另一廠家購入九龍灣美羅中心1期低層工廈戶，涉資近1,000萬元，呎價逾6,000元。
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20121016/00202_003.html

3.48 億+ 書院道個兩個單位, 已經=公司市值

手上還有其他項目smiley

唔怪得想破1.25 咁款, 破到歷史高位就放風乎箏咁升

呢隻原來資產起碼值3蚊
83 : GS(14)@2012-10-16 22:09:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619479_C.pdf
間公司號稱16億資產
84 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 22:15:24

83樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0619/LTN20120619479_C.pdf
間公司號稱16億資產


柯士甸值錢, 無錢入咁多股添
SHIT, 896 一破1.25, 就真係無頂咁飄

聽日將部分15轉過去896smileysmiley
85 : GS(14)@2012-10-16 22:16:50

84樓提及
83樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0619/LTN20120619479_C.pdf
間公司號稱16億資產

柯士甸值錢, 無錢入咁多股添
SHIT, 896 一破1.25, 就真係無頂咁飄
聽日將部分15轉過去896smileysmiley


你真是大炒家
86 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 22:17:46

85樓提及
84樓提及
83樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0619/LTN20120619479_C.pdf
間公司號稱16億資產

柯士甸值錢, 無錢入咁多股添
SHIT, 896 一破1.25, 就真係無頂咁飄
聽日將部分15轉過去896smileysmiley

你真是大炒家


資產有價, 四叔話仲有得升, 我信佢
87 : GS(14)@2012-10-16 22:20:51

我都信
88 : VA(33206)@2012-10-16 22:21:04

四叔狀態大勇!
89 : GS(14)@2012-10-16 22:21:14

88樓提及
四叔狀態大勇!


最強是佢
90 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 22:24:38

87樓提及
我都信


佢講係事實,
你看中國興業480

NAV 十幾蚊, 賣你3.X,

480 仲要係比較親中, CY 上台後就變了FIT馬

之前只專注480, 明天看來要追埋佢個仔了
91 : GS(14)@2012-10-16 22:27:25

90樓提及
87樓提及
我都信

佢講係事實,
你看中國興業480
NAV 十幾蚊, 賣你3.X,
480 仲要係比較親中, CY 上台後就變了FIT馬
之前只專注480, 明天看來要追埋佢個仔了

480 十年如一日唔進取
92 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 22:33:29

91樓提及
90樓提及
87樓提及
我都信

佢講係事實,
你看中國興業480
NAV 十幾蚊, 賣你3.X,
480 仲要係比較親中, CY 上台後就變了FIT馬
之前只專注480, 明天看來要追埋佢個仔了

480 十年如一日唔進取


前十後不能跟後十年相比

香港發展大藍圖像是加速左
93 : GS(14)@2012-10-16 22:35:03

中型會受惠我知
94 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 22:38:36

93樓提及
中型會受惠我知


唯一招數係增加供應
95 : GS(14)@2012-10-16 22:38:56

94樓提及
93樓提及
中型會受惠我知

唯一招數係增加供應


地都無點加
96 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 22:43:37

95樓提及
94樓提及
93樓提及
中型會受惠我知

唯一招數係增加供應

地都無點加


本來大把農地, 香港人又話要平樓, 但又唔俾發展

咁貴價收返市中心D舊樓, 第日D 樓價咪仲貴

唉, 仲要趕走個公公婆婆, 其實仲不人道
97 : GS(14)@2012-10-16 22:43:53

香港人自己小白
98 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 22:45:33

貨疏, 大獲, 如果想大手入, 又唔想掃上去, 請問有咩方法?
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=2997
99 : GS(14)@2012-10-16 22:46:31

98樓提及
貨疏, 大獲, 如果想大手入, 又唔想掃上去, 請問有咩方法?
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=2997


慢慢逐日逐日吸
100 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 22:47:21

99樓提及
98樓提及
貨疏, 大獲, 如果想大手入, 又唔想掃上去, 請問有咩方法?
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=2997

慢慢逐日逐日吸


呢個賣樓消息揚左WOR, 仲可以慢慢逐日逐日吸??
101 : GS(14)@2012-10-16 22:48:46

100樓提及
99樓提及
98樓提及
貨疏, 大獲, 如果想大手入, 又唔想掃上去, 請問有咩方法?
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=2997

慢慢逐日逐日吸

呢個賣樓消息揚左WOR, 仲可以慢慢逐日逐日吸??


無辦法啦，扮矮仔易少少
102 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 22:50:52

101樓提及
100樓提及
99樓提及
98樓提及
貨疏, 大獲, 如果想大手入, 又唔想掃上去, 請問有咩方法?
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=2997

慢慢逐日逐日吸

呢個賣樓消息揚左WOR, 仲可以慢慢逐日逐日吸??

無辦法啦，扮矮仔易少少


我其實看了幾日, 我見到1.04, 1.05 個盤日日有人想吸, 但都冇人沽
103 : GS(14)@2012-10-16 22:56:16

咁咪掃晒一個價囉
104 : jj1984(29252)@2012-10-16 23:00:29

103樓提及
咁咪掃晒一個價囉


一掃就托.
105 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 23:02:23

103樓提及
咁咪掃晒一個價囉


個問題, 都唔知有冇人會平賣,

好彩呢隻持貨者, 應該係D老人家/ 上年紀既人

不會來這裡
106 : GS(14)@2012-10-16 23:03:37

105樓提及
103樓提及
咁咪掃晒一個價囉

個問題, 都唔知有冇人會平賣,
好彩呢隻持貨者, 應該係D老人家/ 上年紀既人
不會來這裡

Louis 同 收息人都是
107 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 23:07:44

106樓提及
105樓提及
103樓提及
咁咪掃晒一個價囉

個問題, 都唔知有冇人會平賣,
好彩呢隻持貨者, 應該係D老人家/ 上年紀既人
不會來這裡

Louis 同 收息人都是


我估佢地加埋都唔會過50萬股啦, 可以不理會
108 : GS(14)@2012-10-16 23:08:24

Louis 初估至少400至800萬
109 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 23:12:59

108樓提及
Louis 初估至少400至800萬


嘩, 佢有400萬股?

佩服, 我真的冇得跟佢地比較, 高人也
110 : GS(14)@2012-10-16 23:13:33

109樓提及
108樓提及
Louis 初估至少400至800萬

嘩, 佢有400萬股?
佩服, 我真的冇得跟佢地比較, 高人也


我指他身家
111 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 23:15:43

110樓提及
109樓提及
108樓提及
Louis 初估至少400至800萬

嘩, 佢有400萬股?
佩服, 我真的冇得跟佢地比較, 高人也

我指他身家


現在求其拎一層樓都400萬啦
112 : GS(14)@2012-10-16 23:16:46

又無咁誇張
113 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-17 10:10:41

望住D賣盤真係把鬼火

1.160   
20.0K (1)
0 (0)
50.0K (1)
70.0K (3)
112.0K (2)
0 (0)
20.0K (1)
0 (0)
0 (0)
0 (0)
272.0K (8)

可唔可以多D貨出來?
114 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-17 10:44:26

又被CDR 阻住晒, 唔玩呢隻, 市面咁多平磚頭

smileysmileysmiley
115 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-17 10:44:26

不過因為下午有勢有量, 放了200K 盈信 過來做長線
116 : GS(14)@2012-10-17 21:44:45

113樓提及
望住D賣盤真係把鬼火
1.160
20.0K (1)
0 (0)
50.0K (1)
70.0K (3)
112.0K (2)
0 (0)
20.0K (1)
0 (0)
0 (0)
0 (0)
272.0K (8)
可唔可以多D貨出來?


掃上個二啦你
117 : GS(14)@2012-10-17 21:44:58

115樓提及
不過因為下午有勢有量, 放了200K 盈信 過來做長線


你真是，無野講
118 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-17 21:45:40

116樓提及
113樓提及
望住D賣盤真係把鬼火
1.160
20.0K (1)
0 (0)
50.0K (1)
70.0K (3)
112.0K (2)
0 (0)
20.0K (1)
0 (0)
0 (0)
0 (0)
272.0K (8)
可唔可以多D貨出來?

掃上個二啦你


呢隻咁值錢, 都要買少少smileysmiley
119 : jj1984(29252)@2012-10-17 21:45:49

115樓提及
不過因為下午有勢有量, 放了200K 盈信 過來做長線


究竟玩定唔玩?
120 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-17 21:46:50

117樓提及
115樓提及
不過因為下午有勢有量, 放了200K 盈信 過來做長線

你真是，無野講


有勢有量就要追, 不對嗎?
121 : GS(14)@2012-10-17 21:50:02

120樓提及
117樓提及
115樓提及
不過因為下午有勢有量, 放了200K 盈信 過來做長線

你真是，無野講

有勢有量就要追, 不對嗎?


你肯定對
122 : jj1984(29252)@2012-10-17 21:50:25

896佢呢排大升係等業績?定係等THE BEDFORD賣左特別息?
123 : GS(14)@2012-10-17 21:50:48

122樓提及
896佢呢排大升係等業績?定係等THE BEDFORD賣左特別息?


兩個都有
124 : jj1984(29252)@2012-10-17 21:59:11

除完淨先算啦...
125 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-17 22:04:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120727353_C.pdf
持有投資物業作為租金收入用途
1. 新界沙田源順圍5至7號
沙田工業中心A座地下工作間5，A座一樓工作間7，B座一樓工作間8，A座二樓工作間9至10，工作間12之部份及工作間13，B座二樓工作間8，B座三樓工作間1至3及6及工作間4至5及24（包括工作間4、5及6之屋頂）之部份，B座四樓工作間1至5，A座四樓工作間1至18及工作間23之主要部份，（包括工作間5及6之屋頂），A及B座五樓全層，A座六樓全層及車位編號V26、V31、V36、V49、V50、V55、C2、L42、L45及L53

呢個唔知值幾多

2. 新界荃灣美環街23至25號B座地下及一樓
呢個唔知值幾多

3. 新界粉嶺坪輋丈量約76號若干地段
呢個唔知值幾多

4. 香港上環永和街31號整幢
呢個唔知值幾多

5. 新界元朗深灣路丈量約128號若干地段
呢個唔知值幾多

6. 新界屯門建榮街33號建榮工業大廈二樓4至6號工作間

7. 新界屯門丈量約132號地段若干地段

發展中之待售物業
1. 新界元朗流浮山丈量約129號121個地段

2. 新界屯門掃管笏丈量約374號若干地段

3. 必發道91至97號, THE BEDFORD (已賣 - 3.42億)

4. 九龍佐敦官涌街38號
http://paper.wenweipo.com/2011/03/01/FI1103010030.htm
擬建1幢24層高商住物業，涉及住用樓面43,132呎。

呢個位起好, 都起碼8000蚊呎吧


C. 持作出售物業
九龍塘書院道8號 剩餘個兩層值2億smileysmiley

------------------------
咁值錢, 無理由唔落袋

市值  5.85億 九龍塘書院道8號+BENFORD 就已經=市值,

淨現金, 算係咁啦
126 : GS(14)@2012-10-17 22:08:38

工業你當1,500以上，沙田至少值3,000啦
127 : GS(14)@2012-10-17 22:09:48

新界d地唔值好多錢，但改洋房賣1萬都得，唐樓過億又掂
128 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-17 22:13:03

香港上環永和街31號整幢
九龍佐敦官涌街38號


我看到呢兩個, 就好喜歡了, 尤其係官涌
129 : GS(14)@2012-10-17 22:15:54

128樓提及
香港上環永和街31號整幢
九龍佐敦官涌街38號
我看到呢兩個, 就好喜歡了, 尤其係官涌


那邊有錢景
130 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-17 22:20:36

129樓提及
128樓提及
香港上環永和街31號整幢
九龍佐敦官涌街38號
我看到呢兩個, 就好喜歡了, 尤其係官涌

那邊有錢景


太值錢了, 點計都抵
131 : GS(14)@2012-10-17 22:21:35

買啦買啦你
132 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-17 22:27:33

131樓提及
買啦買啦你


買左啦我
133 : ｈ＿ｏ(11183)@2012-10-17 22:53:50

係個2好耐, 死都唔回多D, 入唔到 >_<
134 : GS(14)@2012-10-17 22:54:31

133樓提及
係個2好耐, 死都唔回多D, 入唔到 >_<


搶囉
135 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-17 22:55:15

134樓提及
133樓提及
係個2好耐, 死都唔回多D, 入唔到 >_<


搶囉


你之前幾錢入?
136 : GS(14)@2012-10-17 22:56:21

135樓提及
134樓提及
133樓提及
係個2好耐, 死都唔回多D, 入唔到 >_<


搶囉


你之前幾錢入?


無貨
137 : jj1984(29252)@2012-10-17 23:05:25

購買力好強,好難有個2以下.
如果真係好多老人家股民,只有賣貴
138 : GS(14)@2012-10-17 23:06:04

137樓提及
購買力好強,好難有個2以下.
如果真係好多老人家股民,只有賣貴


死都唔賣你吹咩，特別呢個時勢無人想賣
139 : jj1984(29252)@2012-10-17 23:07:32

長揸必勝....
140 : ｈ＿ｏ(11183)@2012-10-17 23:07:36

135樓提及
134樓提及
133樓提及
係個2好耐, 死都唔回多D, 入唔到 >_<


搶囉


你之前幾錢入?


今朝見到咁散冇入到 T_T
141 : GS(14)@2012-10-17 23:08:09

買過啦
142 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-17 23:08:10

138樓提及
137樓提及
購買力好強,好難有個2以下.
如果真係好多老人家股民,只有賣貴

死都唔賣你吹咩，特別呢個時勢無人想賣


我今日連480 都加注

信四叔
143 : GS(14)@2012-10-17 23:08:28

142樓提及
138樓提及
137樓提及
購買力好強,好難有個2以下.
如果真係好多老人家股民,只有賣貴

死都唔賣你吹咩，特別呢個時勢無人想賣

我今日連480 都加注
信四叔

你有幾多隻地產，5隻?
144 : ｈ＿ｏ(11183)@2012-10-17 23:08:56

138樓提及
137樓提及
購買力好強,好難有個2以下.
如果真係好多老人家股民,只有賣貴

死都唔賣你吹咩，特別呢個時勢無人想賣


我成日都怕搶完要坐.... 好多都好靈ga.. smiley
點知佢搶完會升 smiley
145 : GS(14)@2012-10-17 23:09:24

呢家磚頭值錢
146 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-17 23:09:45

143樓提及
142樓提及
138樓提及
137樓提及
購買力好強,好難有個2以下.
如果真係好多老人家股民,只有賣貴

死都唔賣你吹咩，特別呢個時勢無人想賣

我今日連480 都加注
信四叔

你有幾多隻地產，5隻?


大部份折讓>70% 既都有
連1222都買埋
147 : GS(14)@2012-10-17 23:09:58

1222 都買，你真是勇
148 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-17 23:10:46

145樓提及
呢家磚頭值錢


不過我其實喜歡15, 406 D 磚頭
149 : GS(14)@2012-10-17 23:11:10

148樓提及
145樓提及
呢家磚頭值錢

不過我其實喜歡15, 406 D 磚頭


我喜歡15多d
150 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-17 23:11:12

147樓提及
1222 都買，你真是勇


有咩所謂, 我記得MR.PARIS
151 : GS(14)@2012-10-17 23:11:55

150樓提及
147樓提及
1222 都買，你真是勇

有咩所謂, 我記得MR.PARIS

巴黎生d野得啖笑，682 他都有
152 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-17 23:18:51

151樓提及
150樓提及
147樓提及
1222 都買，你真是勇

有咩所謂, 我記得MR.PARIS

巴黎生d野得啖笑，682 他都有


682, 當年一上市已經係MARKET 既笑話smiley
153 : GS(14)@2012-10-17 23:19:19

152樓提及
151樓提及
150樓提及
147樓提及
1222 都買，你真是勇

有咩所謂, 我記得MR.PARIS

巴黎生d野得啖笑，682 他都有

682, 當年一上市已經係MARKET 既笑話smiley


上咁耐懷疑咁耐smileysmileysmiley
154 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-18 06:50:13

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121018/18042898
有傳興勝創建（896）大角嘴工廈The Bedford全幢，以3.5億銀獲洽購。興勝現時市值僅5.9億銀，交易額已佔市值六成，完成後公司價值有望釋放，隨時展開大升浪。除上述工廈外，興勝手頭仲有唔少正貨，其中位於九龍塘嘅Eight College，每個單位叫價億億聲，倘悉數出售，有望變回淨現金公司；另外位於佐敦嘅The Austine已完成拆卸，將興建連零售商舖嘅精品住宅，勢食盡樓市升浪。建築業務方面，大股東香港興業（480）係愉景灣大地主，手持待開工項目數以十萬呎計，興勝不愁定單。
興勝現價PB僅0.56倍，平得可憐，噚日成交大增，不排除聰明錢已睇中其亮麗前景，以PB0.7倍作目標，可見1.50元，潛在升幅25%。
------------------------------------
以PB0.7倍作目標，可見1.50元

請問你識唔識計數????? 間公司資產值幾錢你識唔識?
smileysmileysmiley

唉, 起碼2蚊目標, 不過佢講中個POINT

公司價值被釋放, 靠EVENTsmiley
155 : jj1984(29252)@2012-10-18 10:19:44

散戶係度做市,
呢頭買2手,個頭放高一個價位賣2手smiley

邊個咁做呀?出黎認左佢啦smiley
156 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-18 13:08:07

155樓提及
散戶係度做市,
呢頭買2手,個頭放高一個價位賣2手smiley
邊個咁做呀?出黎認左佢啦smiley


咁細注一定係湯兄呢類CDR
157 : greatsoup38(830)@2012-10-18 22:12:40

154樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121018/18042898
有傳興勝創建（896）大角嘴工廈The Bedford全幢，以3.5億銀獲洽購。興勝現時市值僅5.9億銀，交易額已佔市值六成，完成後公司價值有望釋放，隨時展開大升浪。除上述工廈外，興勝手頭仲有唔少正貨，其中位於九龍塘嘅Eight College，每個單位叫價億億聲，倘悉數出售，有望變回淨現金公司；另外位於佐敦嘅The Austine已完成拆卸，將興建連零售商舖嘅精品住宅，勢食盡樓市升浪。建築業務方面，大股東香港興業（480）係愉景灣大地主，手持待開工項目數以十萬呎計，興勝不愁定單。
興勝現價PB僅0.56倍，平得可憐，噚日成交大增，不排除聰明錢已睇中其亮麗前景，以PB0.7倍作目標，可見1.50元，潛在升幅25%。
------------------------------------
以PB0.7倍作目標，可見1.50元
請問你識唔識計數????? 間公司資產值幾錢你識唔識?
smileysmileysmiley
唉, 起碼2蚊目標, 不過佢講中個POINT
公司價值被釋放, 靠EVENTsmiley


折讓3成合理
158 : greatsoup38(830)@2012-10-18 22:12:50

156樓提及
155樓提及
散戶係度做市,
呢頭買2手,個頭放高一個價位賣2手smiley
邊個咁做呀?出黎認左佢啦smiley

咁細注一定係湯兄呢類CDR


我無買
159 : jj1984(29252)@2012-10-22 11:15:10

諗住平均1.2X位增持,今日卻開車破頂了...
未收夠呀我smiley
160 : jj1984(29252)@2012-10-22 12:27:06


【SOLO】大角嘴工廈SOLO內，不少單位在淡黃燈光襯托下甚有家居氣息。梁御和攝


【記者梁御和、廖婉薇報道】以近似住宅規格興建的大角嘴工廈SOLO，三年前一度被當作住宅售賣樓花，去年入伙，《蘋果》證實當中有人居住。SOLO旁邊、現正洽售的新建工廈The Bedford，更像是「豪版SOLO」，有淋浴間、廚房及落地玻璃等；政府明年將推出容許工廈改裝成「過渡性住房」措施，令這些「偷雞」工廈有機會「攞正牌」變住宅。



從鄰廈可見SOLO一個低層單位內有兩張大床。

SOLO一梯七伙，每個單位均為開放式，由447至641方呎不等。


議員質疑涉官商勾結

政務司司長林鄭月娥上月才表示，計劃於未來6至12個月內，推出容許工廈改裝成過渡性住房措施，按政策，有關改裝毋須補地價，並享有較高地積比率和樓面覆蓋率。立法會議員何俊仁質疑，為何在政府公佈「工廈變住宅」政策前，有發展商已預先興建近似住宅的工廈，不排除是官商勾結；他表示政府推行不少土地政策前，常有發展商「未卜先知」，過程或涉內幕交易。
大角嘴必發道83號重建的工廈SOLO，由「梁粉」呂志和的嘉華地產發展。一梯七伙，主要是447至641呎單位，每個單位都有洗手間和淋浴間，與開放式住宅無異。根據地契，SOLO只可用作含製造工序的工業用途，但09年售樓花時卻以「全新西九龍自住空間」作宣傳，被質疑工廈當住宅出售；發展商其後在售樓說明書加入單張，「澄清」項目為工廈，而當時呎價比同區工廈貴約五成、較住宅平逾四成。
SOLO去年入伙，一名外籍女士承認是住客，並指「高層的都是住宅，商業公司集中在10樓以下」。低層一個單位內有兩張大床及兩、三件行李，一名操普通話女子自稱是接待內地人到香港交流的公司，單位供該公司交流生暫住。

「閂埋門就冇人理你」

附近的地產代理表示，其他工廈的管理公司或會嚴禁用戶在內居住，SOLO則不用擔心，「你喺呢度閂埋門就冇人理你，好多人喺度住」。網上也有不少SOLO樓盤放租或放售，並以兩年內轉售「不需額外印花稅」及「可轉成住宅契毋須補地價」招徠。
大律師陸偉雄批評，本港法例對工廈住宿的監管「完全空白」，只要業主或租客無違規改裝，純粹入住，即使違反工廈用途，亦不會被刑事檢控；但萬一發生火警，即使有買火險，也不保障住戶。地政總署發言人指會派員到該廈視察，如發現有單位違反地契條款，會要求對方在限期內糾正，否則會採取行動。一般而言，違反地契較嚴重懲罰是「釘契」。


【The Bedford】新落成工廈The Bedford（箭嘴示）恍如「豪華版SOLO」。馬泉崇攝

The Bedford單位面積約3,040呎，設有面向獅子山的玻璃幕牆。

[url=]lhttp://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121019/18043926[/url]


講真,我實地考察過,交通唔麻煩,舊有配套齊,附近政府有齊街市泳池大排檔,近大角咀多野食,行去奧運,太子旺角都係幾個字.
潛力不俗
161 : ironforge(21491)@2012-10-22 16:39:07

呢隻有乜賣點?
162 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-22 16:57:47

161樓提及
呢隻有乜賣點?


賣左the bedford n college 8

現金大過市值

手上仲有一堆資產
163 : jj1984(29252)@2012-10-22 17:02:02

OT再講，不過工廈比起附近既新盤差少少，個區好多新樓盤，依家只要法團通過，政府可幫你同市建局同私人發展商重建起新樓，呢區投資潛力好大，附近甚至新酒店都多左。
164 : ironforge(21491)@2012-10-22 17:08:43

咁480 定896 好d? 480好似升左唔少了
165 : VA(33206)@2012-10-22 17:51:42

查一查家宅先，好似呢系作風。。。er
166 : GS(14)@2012-10-22 23:08:07

162樓提及
161樓提及
呢隻有乜賣點?

賣左the bedford n college 8
現金大過市值
手上仲有一堆資產


唔會，他欠落唔少的
167 : GS(14)@2012-10-22 23:08:20

165樓提及
查一查家宅先，好似呢系作風。。。er


好慢好慢
168 : jj1984(29252)@2012-10-24 20:42:27

屯門價購泰國豪宅



■香港興業總經理史慕蘭表示，公司早於5年前已來泰國發展，有豐富經驗。

——香港興業：曼谷新盤買家　港人佔一成二

　香港文匯報訊（記者 方楚茵 泰國報道）泰國向來被譽為香港人「後花園」，有本地發展商看準時機，進軍當地房地產市場。香港興業(0480)於曼谷金融使館區Sathorn Road上的豪宅項目The Sukhothai Residences，平均呎價只及屯門新盤一半，叫價5,305港元(即每平方米為22.66萬泰銖)，但已貴絕泰國。以香港屯門價可買到泰國頂級豪宅，難怪該盤一成二買家為香港人。

　負責泰國這個共196個單位的豪宅The Sukhothai Residences的，是有份「湊大」香港興業旗下愉景灣項目的女將—總經理史慕蘭。她對發展東南亞樓市駕輕就熟，早年就曾為香港興業發展新加坡的Beaufort On Nassim。至於泰國，近年可謂多事之秋，歷經政變、水災等，但史慕蘭指並沒有打擊買家信心。

　記者是次參觀The Sukhothai Residences，樓高41層，位於曼谷的金融使館區，附近一片低密度的使館平房，該項目可說是鶴立雞群。項目自5年前預售，2008年一個頂層公寓就以破泰國樓盤紀錄的逾1億港元，平均呎價7,828港元(即每平方米為34.37萬泰銖)售予居住新加坡的加拿大籍富豪。

政局趨穩 投資者回流

　08、09年泰國紅衫軍一場橫掃芭堤雅、曼谷的政治鬥爭，電視聚焦在流血畫面上，令到人心惶惶，香港更發出旅遊警示。不過，史慕蘭笑指，公司早於5年前已來泰國發展，有豐富經驗，「現時自己幾乎每隔一星期就到泰國。」外人單看電視報紙可能以為政變影響很巨大，但即使在他信下台那天，「我飯後還和泰國同事在曼谷的Sathorn Road上散步，卻突然收到廣告部同事的電話指發生政變，將有坦克開進街上。」

　其實據她觀察，市面上的百姓還是照常過活，即使泰國變天，但作為佛教國家，人民亦較克制，只以靜坐為主。但不能說變天沒有影響，「外國人只透過電視畫面認識泰國，的確令外籍買家減少，但泰國人身處其中卻抱有信心。而今年無水浸，政局又愈趨穩定，近半年亦多了投資者回歸泰國市場。」

　The Sukhothai Residences現時已售出逾70%單位。有趣的是，史慕蘭指，5,000港元水平呎價原來已經貴絕泰國，此呎價水平目前只及香港屯門新盤的一半。屯門價買泰國頂級豪宅，故吸引佔近12%的香港買家。

最貴單位平均呎價8千

　她又透露，計劃於明年初售出剩餘的40多個單位，加價10%至15%，視乎市況再決定，全數售出料套現近10億港元。整個項目196個單位售罄可套現25億至28億港元。剩餘單位主要為2房至4房單位，而只有9個的頂層公寓則餘下約一半。剩餘標準單位平均呎價6,200至6,500港元，頂層公寓平均呎價約8,000港元。

　她指，現時市場同類型項目價格約每平方米逾20萬泰銖，但因泰國市場習慣會給予買家折扣，故實際挨近30萬泰銖價位仍未見到對手。

泰國物業限售外國人

　另一方面，史慕蘭表示，由於泰國有規定，「泰國人認為土地是屬於泰皇的，故泰國有規定物業不可售超過49%業權予外籍人士」，因此一成二的香港買家的佔比不算低，而新加坡及香港買家合共佔比更逾20%，買家大多為銀行家、老牌家族及商人為主，而近期公司亦接到小量內地買家查詢。雖然呎價較香港便宜，但未見有投資移民的風潮。
169 : mainfree(26769)@2012-10-25 15:36:08

162樓提及
161樓提及
呢隻有乜賣點?

賣左the bedford n college 8
現金大過市值
手上仲有一堆資產

興勝創建(00896.HK)公布，向卓盛投資有限公司收買其物業，即荷李活道151號之商業大廈。該物業之總樓面面積約為32,809平方尺，涉資3.18億元；收購資金來自銀行借貸和公司之內部資源。

公司是次收購將獲得源自該物業之租金收入，以提升整個集團之投資物業組合。(ce/a)


阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com


新聞由阿斯達克提供
170 : greatsoup38(830)@2012-10-25 21:39:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121025006_C.pdf
下次補番張公告
進行收購之理由及資金來源
董事認為，該物業位於商業區之優質位置及收購乃本集團之一項寶貴投資機會。本集團將
獲得源自該物業之租金收入。董事認為，收購可增強及提升本集團之投資物業組合。
收購之代價將部份來自銀行貸款及部份來自本公司之內部資源。
董事（包括獨立非執行董事）認為，於現時市況下，購買價及正式買賣協議之條款均屬公平
合理，且收購符合本公司及其股東之整體最佳利益。
概無董事於正式買賣協議及收購中擁有任何重大權益，因此，彼等概無就批准正式買賣協
議及收購之董事會決議案放棄投票。
171 : greatsoup38(830)@2012-11-01 23:13:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201211011746_C.pdf
買母公司物業

出售之理由以及資金來源
董事認為該物業乃優質商業樓宇，位處商業樞紐的一流位置，佔用率高，可進行該物業收
購對本集團而言乃一個寶貴機會。然而，董事亦知悉獨力進行該物業收購將令本集團之資
產負債比率上升及導致現有發展項目之資金緊絀。有鑑於此，向潛在投資者出售該物業之
40%權益既可讓本集團維持於該物業權益之大多數控制權，亦不會於單一物業上佔用過多
資金。因此，董事認為出售既可讓本集團把握機會為其物業組合增加一項優質物業，並同時
維持穩定之資產負債比率及預留資金予其他現有發展項目。
172 : onesee(1238)@2012-11-08 23:27:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121108527_C.pdf

出售
董事會欣然宣佈，於二零一二年十一月八日，賣方（本公司之全資附屬公司）與買方訂立
臨時買賣協議，據此，賣方同意出售而買方同意購買該物業，代價為港幣15,680,000元。
上市規則之涵義
買方為一間於香港註冊成立之投資控股有限公司，其繼而由查懋聲先生（本公司主席）間
接擁有50%權益及由王世濤先生（本公司董事總經理）連同王雷國慧女士（王世濤先生之
配偶）合共間接擁有餘下50%權益。

該物業
香港新界沙田源順圍5至7號沙田工業中心B座三樓工作間1、2、3及24（各自包括其平台）。
該物業受約於一份月租為港幣46,252.5元（不包括政府地租、政府差餉及服務費）之租賃協
議，該租賃協議將於二零一四年三月十五日屆滿。租戶已根據上述租賃協議支付按金港幣
159,182.79元。賣方與買方協定租賃協議連同按金將於出售完成後轉讓予買方。
173 : onesee(1238)@2012-11-08 23:30:00

老友, 工廈大升, 你立即賣比自己, 手腳真快
174 : greatsoup38(830)@2012-11-08 23:30:53

呢度上市公司d成交幾活躍
175 : greatsoup38(830)@2012-11-08 23:31:54

173樓提及
老友, 工廈大升, 你立即賣比自己, 手腳真快


上市公司都叫賺大錢算啦
176 : onesee(1238)@2012-11-08 23:41:22

咁都無計啦
177 : greatsoup38(830)@2012-11-08 23:44:12

176樓提及
咁都無計啦


好過某d明搵笨
178 : onesee(1238)@2012-11-08 23:52:54

一定啦
179 : GS(14)@2012-11-21 01:03:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121120536_C.pdf
中期業績
Hanison Construction Holdings Limited（興勝創建控股有限公司）（「本公司」）及其附屬公
司（「本集團」）截至二零一二年九月三十日止六個月之未經審核綜合營業額上升至港幣
811,700,000元，較去年同期之港幣436,500,000元顯著增加86.0%。未經審核綜合營業額上升
主要由於建築部、裝飾及維修部、建築材料部及物業發展部的營業額上升所致。
截至二零一二年九月三十日止六個月之未經審核綜合股東應佔溢利為港幣116,300,000元，
較二零一一年同期之未經審核綜合股東應佔溢利港幣45,100,000元增加157.9%。
未經審核綜合股東應佔溢利上升，主要由於本集團發展項目Eight College售出3個單位所得
的溢利，以及於截至二零一二年九月三十日止六個月期間投資物業重估價值收益增加所致。
截至二零一二年九月三十日止六個月之每股基本盈利為港幣23.9仙，二零一一年同期的每
股基本盈利則為港幣9.2仙。
股息
本公司董事會（「董事會」）已決議向於二零一二年十二月七日營業時間結束時登記於本公
司股東名冊內之股東，派付截至二零一二年九月三十日止六個月之中期股息每股港幣1.8仙
（截至二零一一年九月三十日止六個月：每股港幣1.5仙）。預期股息將於二零一二年十二月
十九日或前後派付給股東。

賺5,000萬，重債

展望
於二零一二年九月三十日，本集團建築項目工程及建築材料合同維持強勁訂單，令彼等部
門於未來十二個月繼續繁忙。我們與競爭對手同樣面對原料及勞工成本上漲的問題，彼等
部門正在低毛利率的環境中掙扎。為著未來的增長，我們必須繼續努力控制成本及改善質
素以維持在市場上的競爭能力。
至於物業發展業務，本集團有充足的土地儲備應付未來五年的發展計劃，為本集團提供穩
定的年度營業額及利潤。香港特區政府現行打擊投機者推高物業價格以在短時間內帶來利
潤的反投機政策，例如減少物業按揭貸款成數、增加非香港永久性居民及公司名義買家的
住宅物業印花稅及增加額外印花稅的影響仍有待觀察。另一方面，正面因素例如持續低企
的按揭息率、住宅物業供不應求、低失業率、香港人口上升及外地投資者的資金湧入繼續支
持物業市場。本集團對香港物業市場的中長期前景樂觀。
項目管理、物業管理、租務代理及收租服務皆為本集團物業發展業務的相關服務，能讓本集
團為我們的顧客提供一站式的服務。
本集團現正擁有大約512,000平方尺地點優越、出租率高的投資物業。大部份投資物業皆於
多年前以相對低廉的價格購入，因此多年來產生高的租金回報率及顯著的物業重估收益。
本集團會繼續發掘具有優秀潛質及地點方便的物業，以壯大本集團投資物業組合，為本集
團提供穩定而持續的收入。
健康產品業務的競爭仍然激烈。遊客數字及遊客消費增加而令零售業得以改善的情況被零
售店舖租金、健康產品成本及員工成本上升所蠶蝕。本集團正非常小心地為顧客挑選迎合
顧客需要及價錢合理的健康產品，揀選具有良好位置並容易接觸我們目標客戶的店舖，以
及控制我們的整體營運成本。
面對揮之不去的歐洲主權債務危機和中國及美國的經濟緩慢復甦，環球經濟環境來年仍要
面對挑戰及不穩定。香港經濟雖然受到上述因素影響，卻有香港特區政府於基建的公共投
資、境內旅客的持續增長、低利率、低失業率及外地投資者的資金湧入的因素所支持。本集
團雖然對香港的中長線前景抱樂觀態度，但仍然會小心翼翼地向前邁進，務求在這具挑戰
性及動盪的時刻壯大業務及保持增長。
180 : mainfree(26769)@2012-11-21 09:25:09

896 10送1
181 : ayesilent(34384)@2012-11-21 21:31:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121121472_C.pdf

恢復派息，其它二三線磚頭股可期待
182 : siuman1986(6109)@2012-11-22 10:20:02

[quote floor=160講真,我實地考察過,交通唔麻煩,舊有配套齊,附近政府有齊街市泳池大排檔,近大角咀多野食,行去奧運,太子旺角都係幾個字.
潛力不俗

師兄，我住呢頭附近，日日都經過
老實講，幢野我就麻麻地喇。
首先，佢係比一眾五金舖包圍，啲五金舖要上落貨，成架車拍係條行人路上面上，行都行唔過要行出馬路，但係馬路上面又拍滿晒啲貨車，真係好麻煩
此外，班友成日將啲鐵般來般去，又爛口，如果有小朋友成日在這些地方出入，撞親事小，學壞容易
不過一到周日/假日，因為所有五金舖唔會開，靜到蚊飛過都聽到。
另外佢後面就係九龍大酒店，呢樣野未必個個都接受到。除左因人而異地有心理影響，打齋嗰時其實好嘈。
交通唔麻煩就一半半啦，行出太子地鐵站都ok嘅，行去奧運就好遠喇，不過可以坐70號小巴，其實後面就係港灣豪庭，有巴士有小巴去旺角地鐵站/火車站，亦可以去何文田、深水埗、土瓜灣等地，其他地方就要行遠少少先有多啲選擇。
政府街巿泳池大排檔嗰到都要行10mins啦，而且嗰個所謂嘅泳池，我去過一次以後唔去囉....個大排檔我都好少去，上次去等左我成粒鐘都炒唔起碟餸，吹單都吹左三次，自此我又嬲左佢唔去。街巿幾企理，入面有一檔賣羊架好好食，醃晒比你自己返屋企煎就得，好正。
多野食就要行去大同新村，都係10多mins啦。

潛力，有是有，但可能要等等。佢後面啲亮賢居都有潛力架，咪潛左好幾年都賣唔晒。呢區有排等，港灣豪庭唔係有個咁嘅業主立案法團，都唔會咁好景。至於再發展，要等班地霸收埋啲大角咀道一帶樓+舖，有排都未輪到楓樹街呢邊。
183 : greatsoup38(830)@2012-11-25 19:23:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121121472_C.pdf
480
中期業績
本集團於本期間之本公司股東應佔未經審核綜合溢利為585.0百萬港元，去年
同期則為242.4百萬港元。每股盈利為43.3港仙，去年同期則為18.0港仙。
中期股息
董事會已向於2012 年12 月7日名列本公司股東名冊之股東宣派本期間之中期股息每股3.0港仙。中期股息將於2012 年12 月14日派發。本公司並無就去年同期向其股東派發任何股息。

轉虧為盈，賺約2.9億，債一般
展望
儘管全球經濟環境因歐元區主權債務危機持續不明朗而仍然充滿挑戰，加上
美國實施第三輪量化寬鬆措拖的成效仍有待觀望，但美國總統的成功連任及
中國共產黨第十八次全國代表大會後領導人的順利接班，預期兩國的政策不
會出現重大變動，故亞洲的經濟形勢有望回復正軌。本集團對於亞洲物業市場
的長遠發展持樂觀態度，特別是本集團核心物業發展計劃所在的中國內地和
香港。中國內地經濟雖然放緩，但繼續以受控制比率增長，且由於預期經濟持
續增長、社會日趨富裕、都市化趨勢及中產追求更好生活質素，物業市場的基
礎仍然穩固。在香港，儘管對住宅單位買家徵收新稅項將無可避免地於短期內
對住宅物業市場帶來不利影響，但由於人口持續上升、低按揭利率及新住宅單
位供應有限，預期相關房屋需求仍然強勁。展望將來，為作好準備，應付全球
不明朗的經濟及瞬息萬變的本地與內地政策，本集團將積極尋求合適機會，以
於已知市場內收購優質土地，從而發展高尚住宅物業。同時，本集團將繼續修
訂及調整其發展計劃、市場推廣策略及訂價政策，以迎合市況變動。
將於2013年初啟業的香港愉景灣酒店標誌着本集團酒店業務的新紀元。隨著
中國內地遊客持續上升的趨勢，再配合其於香港的獨特婚禮設施，本集團有信
心，新酒店將取得理想表現。本集團位於海外的其他酒店、物業投資、醫療保
健服務和潔具製造業務的表現將可能各有不同，但整體趨勢預期仍然穩定。
一如既往，本集團將保持審慎觀望，鞏固其財務及資產狀況，並繼續於亞洲地
區深化本集團多元化的業務策略，將業務拓展至提供良好機會和豐厚回報的
市場。
184 : VA(33206)@2012-11-25 19:39:11

有冇睇譚玉瑛姐姐？個View真正
185 : greatsoup38(830)@2012-12-02 12:32:52

2012-11-29 HJ

興勝由香港興業分拆，而興勝亦作物業投資及發展，但偏於較小型物業，不與香港興業競爭；事實上，以興勝的規模，在建築業不易獲利，縱然建築業轉好，亦受規模限制，而物業發展地盤不多，亦難有持續性，以致業績常有反覆。話說回來，年來物業的升值，使其賬面有不俗的進賬，每股資產淨值達2.36元。

送紅股冀增流通量

興勝股數不多，看其策略，去年曾10 送1 紅股，現再同比例送股，相信旨在增加流通量，興勝股數現為4.87 億股，除香港興業持有外，流通量只是2.48 億股，因而並不活躍，亦影響股價表現。事實上，興勝業績不穩定，亦難獲較高評價。近日因送股而上升15％，但股價已在反覆中，現價1.35 元，往績P╱E 5 倍，息率3.11％。

下半年業績能見度低，難作什麼期望？ 唯一吸引的是資產折讓43％。至於可能的息率，相信亦難以穩定，須看實際盈利而定。基本上，興勝是具資產的股份，但受規模所限，業績將會反覆，不能說其無投資價值，但只宜於股價低沉時小量吸入而已。

戴兆
186 : GS(14)@2012-12-08 21:58:23

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=43711
官涌街變天 春江鴨掃樓舖
與高鐵站豪宅一街之隔   文章日期：2012年12月7日
187 : fujimi(10947)@2012-12-08 22:54:08

係邊到可以知896 十股送一股幾時派？
188 : siuman1986(6109)@2012-12-08 23:00:07

發行紅股須於股東特別大會上獲股東批准及香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）上市委員會授出批准紅股上市及買賣後方可作實。一份載有進一步詳情，其中包括記錄日期及暫停辦理股份過戶日期之公告將於實際可行情況下盡快刊發。一份載有進一步資料之通函將於適當時間寄發予本公司股東。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121120536_C.pdf


我諗應該要再等等，跟住港交所睇下有無新資料囉~
189 : GS(14)@2012-12-08 23:46:27

187樓提及
係邊到可以知896 十股送一股幾時派？


http://www.hkexnews.hk/reports/doe/eent_c.htm

  興勝創建
(896)  紅股：10股送1股
(年度：31/3/2013)
    將會公佈
190 : GS(14)@2012-12-09 00:22:18

2012-12-05 HJ
...
資產折讓大派息卻不穩

展望下半年，預期香港興業將有盈利，主要來自銷售愉景灣14 期住宅以及曼谷的豪宅；明年的售樓將包括愉景灣15 期及荃灣工廈，目前難料貢獻多寡。雖然有多個項目進行中，但在2015 年前完成的僅如上述提及的物業，對各年度的業績分配尚難肯定。最大的一項投資是上海大中里項目，包括購物商場、辦公樓及三間豪華酒店，該項目的優點是可連接地鐵站的南京西路站，香港興業佔50％權益，成本甚低，日後的收益則暫難估計，香港興業應佔面積173萬方呎，是最值錢的投資。

香港興業每股資產淨值10.85元，以現價3.98元計，資產折讓63％。值得注意的是，上海項目只以成本列賬，如作重估，價值更高。但其業績及股息並不穩定，只賴資產支持。由於愉景灣的發展漸次完成，已尋求持續發展，但物業分散於曼谷及日本，本港發展有限，影響價值。理論上，資產值可以參考，但股價與資產值的比例則無標準，大折讓有其理由，策略是股價上升後先觀望，待股價低沉時收集。

戴兆
191 : greatsoup38(830)@2013-06-27 00:37:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130625979_C.pdf
896
盈利增50%，至1.1億，重債
192 : GS(14)@2013-06-30 17:30:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130626665_C.pdf
盈利增833%，至5.6億，輕債
193 : iniesta(1400)@2013-08-16 00:25:25

執行董事辭任
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130715180_C.pdf
194 : iniesta(1400)@2013-08-16 00:26:22

變現聖淘沙酒店賺近6億
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201308151110_C.pdf
195 : VA(33206)@2013-09-16 19:22:33

有人提大眾里

星島投資王 智豬
196 : VA(33206)@2013-09-16 19:22:49

太古地产挺进上海 入股中心城区项目50%

http://www.sina.com.cn 2006年11月30日 05:14 第一财经日报
  


　　翟宇

　　在上海市场徘徊一年多后，香港开发商太古地产终于“修得正果”。昨天，香港兴业国际集团(0480.HK，下称“香港兴业”)发布公告称，公司已与太古地产达成协议，后者将购入香港兴业位于上海市静安区大中里项目50%的股权。

　　该项目位于上海中心城区的吴江路、石门一路，包括静安区40号街坊大众里南、北地块和46号街坊，总占地面积超过6.28万平方米，总建筑面积约为29万平方米，暂时计划发展住宅、办公楼、购物中心、酒店等综合性物业，计划总投资超过人民币40亿元。

　　目前，位于石门一路临近吴江路东侧的商铺都已打出拆迁招牌，商铺后面小区内的部分居民已经搬出。《第一财经日报》在静安区房屋土地资源管理局网站上查询到的上述地块拆迁信息显示，目前正在拆迁的是46号街坊和40号街坊北地块，拆迁期限自2006年4月15日至2006年12月31日。

　　实际上，香港兴业早在2002年已拿下该地块，当时土地出让价为13.06亿港元。此次太古地产为收购该项目50%股权预计将支付超过12.6亿港元，短短4年间该地块已升值近95%。

　　太古地产公共事务总监司徒少贞昨天表示，公司近几年一直在内地寻求有特色的项目，此次借入股大中里项目进入上海，将是公司发展的重要一步。香港兴业方面一直在物色策略伙伴共同开发上述地块。目前双方都希望将该项目建成地标性建筑。除上海、杭州外，太古地产还有意在北京、成都、天津及青岛等地发展地产项目，“在一些城市已有了意向”。

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http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20061130/05143121546.shtml
197 : VA(33206)@2013-09-16 19:25:17

http://www.jingan.gov.cn/jaxxgk/ ... t20130724_44351.htm

关于准予核发静安区40号、46号地块综合发展项目《上海市建筑垃圾和工程渣土处置证》的决定

盈丰、冠丰、沛丰（上海）房地产发展有限公司：

你单位于2013年07月19日向本机关提出的静安区40号、46号地块综合发展项目的申请，经审查，符合法定条件、标准。根据《上海市市容环境卫生管理条例》第四十四条第一款和《上海市建筑垃圾和工程渣土处置管理规定》第十五条的规定，同意核发《上海市建筑垃圾和工程渣土处置证》，并将有关事项通知如下：

一、建设单位名称：盈丰、冠丰、沛丰（上海）房地产发展有限公司

二、建设项目名称：静安区40号、46号地块综合发展项目

三、排放总工期：2013-07-19-2013-09-30

四、出土总量：40000吨

五、出土地址：威海路348号

六、回填地址：徐汇区

七、运输车辆数量：20

八、运输路线：静安区石门二路---静安区北京西路---静安区新闸路---静安区陕西北路---静安区陕西南路---徐汇区肇嘉浜路---徐汇区小木桥路---徐汇区中山南二路---徐汇区龙华西路---徐汇区龙吴路---徐汇区龙水南路---徐汇区喜泰路

请你单位于渣土处置运输日前五个工作日到静安区申领建筑垃圾和工程渣土处置证副本。

在运输处置过程中，严格按规定实施渣土运输消纳管理，加强施工安全规范管理。

你单位应当按照《上海市绿化和市容管理局行政许可公示告知单》的要求，做好公示牌等相关公开告示工作。

如你单位不服本许可决定，可以在收到本决定书之日起六十日内向静安区绿化和市容管理局人民政府或上海市绿化和市容管理局申请行政复议；也可以在三个月内直接向静安区人民法院起诉。
198 : VA(33206)@2013-09-16 19:26:15

http://www.jingan.gov.cn/jajsxxg ... t20120913_41091.htm

盈丰（上海）房地产发展有限公司（国有建设用地使用权出让结果信息）

2012-09-13



受让方名称: 盈丰（上海）房地产发展有限公司
规划用途:
土地位置: 南京西路以南、威海路以北、石门一路以东、青海路以西
宗地面积：
容积率：  
土地成交价格：
更新时间： 2012-09-12
民防工程建设要求： 该项目应结合修建民防工程建筑面积24885.16平方米
199 : VA(33206)@2013-09-16 19:27:34

“大中里”地上工程下月开工


早报记者 沈之佳  发表于2012-11-27 03:14

地块出让已过10年，位于上海市静安区40号、46号的大中里项目建设进度终于有了个相对明确的时间表。


■ 上海建工昨称31.2亿元中标总承包





位于静安区的大中里综合发展项目工地。杨深来 早报资料



　　地块出让已过10年，位于上海市静安区40号、46号的大中里项目建设进度终于有了个相对明确的时间表。

　　上海建工集团股份有限公司（上海建工，600170）昨日晚间公告称，近日，该公司中标上海市静安区40号、46号街坊大中里综合发展项目地上部分总承包工程，中标价31.2亿元。承建建筑面积31.2356万平方米，为4-42层型钢-混凝土框剪结构，预期工期1281日，计划开工日期为2012年12月28日。若此次简单计算，建成日期约在2016年。

　　据公开资料显示，由香港兴业国际(00480.HK)和太古地产（01972.HK）共同打造的大中里项目，北接南京西路、西临石门一路、南临威海路、东靠青海路（面对上海广电大楼）。因其处于核心地段以及项目投资资金庞大而备受关注。按照太古地产公布的规划，该项目占地约为6.3万平方米，地上建筑面积约为29万平方米。按照规划，在该地块西南侧将建造两栋超高层标志性商务楼，北楼高170米，南楼高250米。同时，该地块内还规划了3栋高层酒店。该项目此前还被认为极有可能比肩“新天地”项目，但因其建设进度已数度延迟。

　　可查资料显示，早在2002年12月，香港兴业国际以13.06亿港元取得大中里地块土地使用权。2006年，太古地产于当年11月以12.92亿元购入兴业国际大中里项目50%股权，2009年正式开工。其间，大中里项目建设周期则一再延迟。

　　在2009年时，市场曾传出的消息是，该项目乐观预期2012年迎客，但2010年初则将开业日期推迟至2014年。2010年12月15日，太古地产与香港兴业联合宣布，为大中里项目与中国银行牵头的7家银行签订一项为期13年、总值高达人民币80亿元的银团贷款融资。太古地产及香港兴业同时宣布，大中里项目地基工程预计于2011年动工，整个项目将于2015年起分阶段落成。而根据两家公司2011年报，两家公司对该项目的估值在124.4亿港元，双方各占一半权益。太古地产与香港兴业国际在此前的表述，大中里项目总投资约100亿港元，项目预计将于2016年开始分阶段启用。

　　同时值得一提的是，上海建工2012年1月11日曾发布的公告提及，中标了大中里综合发展项目地下部分总承包施工工程，中标价10.7亿元，预计工期为1489日。从昨日披露的预计12月28日开工地上项目看，大中里项目地下工程建设进度显然远超预期。

　　此外，由于大中里项目的优越地理位置，两家开发企业对该项目的前景非常乐观。太古地产在其2011年年报中提到，上海尤其浦西地区的优质甲级办公楼供应有限，应能够确保增长前景继续向好。零售市场继续旺盛，上海已经成为许多品牌首次进军中国内地市场的首选之地。该公司预期，大中里项目日后将成为上海的一项地标发展项目。

　　上海建工昨日报收7.13元/股。


http://www.dfdaily.com/html/136/2012/11/27/900221.shtml
200 : VA(33206)@2013-09-16 19:39:31

上海靜安區的大中里項目進展順利。當項目直
至約2016年分階段落成時，將會成為集團在中
國內地的示範項目。作為一個世界級的綜合物
業，大中里規劃總樓面面積約為323,000平方
米，包括兩幢超高層甲級辦公樓、三家豪華精
品酒店及一個高級購物商場，將吸引眾多知名
企業、品牌及客戶進駐。大中里項目有望成為
上海市的商業及休閒熱點，並成為國內極具代
表性的發展項目。

大中里項目地處上海市的核心地段，鄰近四季
酒店及上海廣電大廈，盡享四通八達的地利優
勢。該項目毗連上海的主要幹道，並憑藉無縫接
駁的三條地鐵線聯通上海主要交通樞紐（包括
位於浦東和虹橋的兩個國際機場及高速鐵路
站）以及公路網絡（延安高架路和南北高架路
均近在咫尺）。
項目中商場裙樓、兩幢辦公大樓及其中一座酒
店的地基工程已經完成，而地庫工程正分階段
進行。250米高辦公大樓的上層結構工程已於
2013年3月展開。
大中里項目由集團與太古地產有限公司按
50:50比例共同擁有及發展。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130725543_C.pdf
201 : GS(14)@2013-09-16 21:23:39

200樓提及
上海靜安區的大中里項目進展順利。當項目直
至約2016年分階段落成時，將會成為集團在中
國內地的示範項目。作為一個世界級的綜合物
業，大中里規劃總樓面面積約為323,000平方
米，包括兩幢超高層甲級辦公樓、三家豪華精
品酒店及一個高級購物商場，將吸引眾多知名
企業、品牌及客戶進駐。大中里項目有望成為
上海市的商業及休閒熱點，並成為國內極具代
表性的發展項目。

大中里項目地處上海市的核心地段，鄰近四季
酒店及上海廣電大廈，盡享四通八達的地利優
勢。該項目毗連上海的主要幹道，並憑藉無縫接
駁的三條地鐵線聯通上海主要交通樞紐（包括
位於浦東和虹橋的兩個國際機場及高速鐵路
站）以及公路網絡（延安高架路和南北高架路
均近在咫尺）。
項目中商場裙樓、兩幢辦公大樓及其中一座酒
店的地基工程已經完成，而地庫工程正分階段
進行。250米高辦公大樓的上層結構工程已於
2013年3月展開。
大中里項目由集團與太古地產有限公司按
50:50比例共同擁有及發展。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130725543_C.pdf
202 : GS(14)@2013-10-16 00:28:50

480
203 : hoyin86(39556)@2013-10-17 22:04:19

【本港樓市】香港興業奪屯門市地皮，遠東發展獲沙頭角地

《經濟通通訊社１７日專訊》政府公布，首幅沙頭角招標地皮由遠東發展（０００３５）旗
下健鋒有限公司，以１﹒４３億元投得，符合市場預期，沙頭角順隆街與順昌街交界地皮，佔地
約３﹒６萬方呎，地積比率３﹒６倍，可建總樓面約１２﹒９６萬方呎，每呎樓面地價１１０４
元。
　　另外，屯門湖安街地皮，則由香港興業（００４８０）旗下怡峰控股有限公司，以５﹒５１
億元投得，成交價好過市場預期，可建總樓面逾１５﹒４２萬方呎，限建不少於２２０伙，每呎
樓面地價３５７３元。（ｃｙ）

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... e=1&category=latest
204 : greatsoup38(830)@2013-10-17 22:46:54

http://www.info.gov.hk/gia/general/201310/17/P201310170523.htm
地政總署公佈兩幅住宅用地招標結果
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

　　地政總署今日（十月十七日）公佈兩幅住宅用地的招標結果。兩幅用地的批租期為五十年，地價總計為六億九千四百萬元。

　　一幅位於新界屯門第44區湖安街的屯門市地段第498號的土地，以五億五千一百萬元批予怡峰控股有限公司（母公司：香港興業國際集團有限公司）。另一幅位於新界沙頭角順隆街與順昌街交界的丈量約份第40約地段第1003號的土地，則以一億四千三百萬元批予健烽有限公司（母公司：Far East Consortium International Limited）。

　　地政總署發言人說：「中央投標委員會已授權地政總署把該兩幅用地批予出價最高的投標者。」

　　除中標者外，其他投標者的名稱及其在括號內提供的母公司名稱（如有），按地段及公司名稱的字母順序臚列如下：

（甲）屯門市地段第498號
（一）得冠投資有限公司（英皇集團（國際）有限公司）
（二）發時發展有限公司（香港小輪（集團）有限公司）
（三）萬豐環球發展有限公司（嘉華國際集團有限公司）
（四）東昇聯合投資有限公司（Wang On Group Limited）
（五）銓興有限公司（新鴻基地產發展有限公司）
（六）誠穎投資有限公司
（七）嶄穎有限公司（Paliburg Holdings Limited 及 Regal Hotels International Holdings Limited）
（八）和信投資有限公司（長江實業（集團）有限公司）
（九）華德（香港）有限公司（信和置業有限公司）

（乙）丈量約份第40約地段第1003號
（一）龍昌有限公司
（二）悅意有限公司（信和置業有限公司）
（三）高和投資有限公司（Wang On Group Limited）
（四）萃進有限公司

　　屯門市地段第498號的地盤面積約為2,231平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。最低樓面面積為6,940平方米，作非工業（不包括倉庫、酒店、加油站及私人住宅）用途的最高樓面面積為6,693平方米，兩者均包括由買方興建的長者日間護理中心的政府地方樓面面積。作私人住宅用途的最高樓面面積按照賣地條件中的相關特別條件計算，發展項目的住宅單位總數不得少於220個。

　　丈量約份第40約地段第1003號的地盤面積約為3,344平方米，指定作非工業（不包括安老院、殘疾人士院舍、辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為7,223平方米及12,038平方米。發展項目的住宅單位總數不得少於240個。

完

２０１３年１０月１７日（星期四）
香港時間１８時４２分
205 : Clark0713(1453)@2013-11-15 12:56:07

#896

盈利警告

　　《經濟通通訊社１５日專訊》興勝創建（００８９６）發出盈利警告，料截至９月底止上半
年盈利顯著減少，主要是由於物業銷售金額下降，以及投資物業之公平值變動之收益貢獻減少。
　　公司將於２６日公布業績。（ｍｓ）
206 : Clark0713(1453)@2013-11-26 21:10:59

#896

截至二零一三年九月三十日止六個月中期業績公告
207 : greatsoup38(830)@2013-11-27 01:15:22

盈利降6成，至2,000萬，重債
208 : greatsoup38(830)@2013-11-28 01:25:56

480
轉虧8,000萬，輕債
209 : GS(14)@2014-02-11 09:26:58

896
210 : guyi(48284)@2014-05-01 23:23:59

有机会补派中期息！

HKR International Limited 香港興業國際集團有限公司*（「本公司」）董事會（「董事
會」）謹此宣佈，本公司將於2014年5月14日（星期三）舉行董事會會議，藉以考慮
宣派中期股息。
211 : guyi(48284)@2014-05-01 23:26:27

收購物業
董事會欣然宣佈，於2014年4月25日，本公司透過頤豐(一家本公司間接全資擁有之附屬公司)於拍賣會上以人民幣588.2百萬元(相當於約729.7百萬港元)成功競投收購該物業。頤豐已於2014年4月25日確認及簽署由組織人出具的拍賣確認函。

該物業為位於中國上海市長寧區定西路1310弄，樓高30層共有120套房名為金都苑16號樓的整棟住宅大廈，總樓面面積為21,717.09平方米。該物業純為住宅用途，位處的土地使用期限為70年(自1995年至2065年)，所有套房均有分契證書。該物業現作服務式住宅出租，而租戶已被通知須於相關租約期滿後遷出，最晚到期為2014年11月。該物業以現狀出售及交付。

購入事項的代價為人民幣588.2百萬元(相當於約729.7百萬港元)(不包含契税及佣金約人民幣32.4百萬元(相當於約40.1百萬港元))，代價乃頤豐於拍賣會成功競投所達成，該拍賣會乃按中國的相關法律及規例進行。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201404251180_C.pdf
212 : greatsoup38(830)@2014-05-02 00:17:27

guyi在211樓提及
收購物業
董事會欣然宣佈，於2014年4月25日，本公司透過頤豐(一家本公司間接全資擁有之附屬公司)於拍賣會上以人民幣588.2百萬元(相當於約729.7百萬港元)成功競投收購該物業。頤豐已於2014年4月25日確認及簽署由組織人出具的拍賣確認函。

該物業為位於中國上海市長寧區定西路1310弄，樓高30層共有120套房名為金都苑16號樓的整棟住宅大廈，總樓面面積為21,717.09平方米。該物業純為住宅用途，位處的土地使用期限為70年(自1995年至2065年)，所有套房均有分契證書。該物業現作服務式住宅出租，而租戶已被通知須於相關租約期滿後遷出，最晚到期為2014年11月。該物業以現狀出售及交付。

購入事項的代價為人民幣588.2百萬元(相當於約729.7百萬港元)(不包含契税及佣金約人民幣32.4百萬元(相當於約40.1百萬港元))，代價乃頤豐於拍賣會成功競投所達成，該拍賣會乃按中國的相關法律及規例進行。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201404251180_C.pdf
213 : GS(14)@2014-06-25 01:46:06

896

盈利減3%，至7,800萬，債一般
214 : GS(14)@2014-06-26 02:07:10

896

盈利降88%，至1億，輕債
215 : guyi(48284)@2014-06-29 07:29:45

请教各位前辈，这一系的公司背后有没有么特别古惑古仔？好似长期无人有兴趣，长期无表现。
216 : greatsoup38(830)@2014-06-29 12:57:17

老闆不太積極就是了
217 : guyi(48284)@2014-06-29 13:32:42

greatsoup38在216樓提及
老闆不太積極就是了


明白。多谢。

我觉得财务报表健康，上海项目拍太古，非常吸引。如果只是老闆不太積極那我就放心持货了。
218 : guyi(48284)@2014-11-09 15:19:13

7.3亿港元将把中國染廠大廈由工業大廈改裝為商業大廈。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20141103494_C.pdf

加上两年租金损失1.9亿，总成本9.2亿。平均每尺成本约937。
依家租金约10蚊尺，南丰租紧25-35蚊。假设将来写字楼可租30蚊尺，增值20蚊尺。每年每尺额外收入240蚊。4至五年可回本。

应可算系好投资。
219 : guyi(48284)@2014-11-22 19:54:39

每股盈利為47.0港仙，去年同期則為16.2港仙。
中期股息每股6港仙

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20141121575_C.pdf
220 : GS(14)@2014-11-23 15:36:36

轉盈5.6億，輕債
221 : guyi(48284)@2015-01-14 21:41:54

生果报报道：

低市價四成益自己人　律師稱證監應調查　
香港興業旗下豪宅　平賣給查濟民長女


【本報訊】查濟民家族的香港興業去年將愉景灣一幢海景花園洋房，售予集團非執董、查濟民長女王查美龍，該屋景觀位置俱佳，更位處王查美龍現居住的洋房旁，但售價比市價低近四成，被質疑平賣資產「益自己人」。有律師認為證監會應介入調查；香港興業則強調買賣雙方是考慮了獨立估值師的評估，交易符合公司及股東利益。
記者：林偉聰

香港興業去年6月將旗下附屬公司勝置發展持有的愉景灣蔚陽朝暉徑86號花園洋房屋出售予集團非執董、查濟民長女王查美龍，作價4,050萬元。該獨立屋高兩層，實用面積2,566呎，另有前後花園，實用呎價15,783元。

享迪士尼煙花景
86號屋位處朝暉徑盡頭的優越位置，景觀開揚，除了180度海景，更對正迪士尼樂園，晚上可觀賞煙花。記者又發現，王查美龍原來本身居於朝暉徑86號屋旁的88號屋，兩屋相隔僅10米，甚方便她自用或供家人居住，這類情況在市場一般都會以更高價售出。不過比較市場上放售的朝暉徑洋房，根據第一太平戴維斯及專營愉景灣的嘉文地產，四個與86號屋實用面積相同的賣盤中，有三個均叫價6,500萬元，實用呎價25,331元，香港興業的售價比市價低約38%。另一個賣盤因花園較大及建有泳池，叫價更高達7,500萬元，呎價逾29,000元；即使面積較小的放盤，呎價亦介乎1.8萬至2萬元。
由於蔚陽業主大多自用或作收租投資，屋苑成交不多，去年除了興業的內部交易外，就只有朝暉徑13號屋在隨後的一個月成交。雖然該盤亦以15,087元的較低呎價成交，但該屋實用面積僅1,889呎，而且是排屋（即與左右鄰屋相連）而非獨立屋，景觀向學校並無海景；更曾兩度因僭建被屋宇署釘契，清拆令在成交前一個月才獲註銷，條件遠較86號屋差。
香港興業去年在通報關聯交易的公告中指，86號屋本作放租，2011年稅前租金收入逾100萬元，但物業自2012年租約屆滿後就一直空置，今次出售物業是因「單幢洋房的租賃市場持續放緩及該物業的損毀情況惡化」；又指4,050萬元是獨立估值師評估物業在2014年3月31日的價值，交易並無對集團帶來任何收益或虧損。

代理指租盤渴市
不過，專營愉景灣洋房租售的地產代理Michael McGuire指，香港興業去年推出新一期愉景灣樓盤悅堤，其實刺激了愉景灣洋房的出租市場，即使較舊的蔚陽租盤在市場亦具吸引力。他指部份洋房的裝修確是日漸殘舊，租金收益可與豪裝盤相差六成；但兩者出售的價錢不應相差太遠，因即使全屋重新裝修耗費數百萬元，亦只佔整體價錢約一成。他指86號屋位置景觀俱佳，認為成交價比市價低，相信是內部交易所致。
記者向香港興業查詢估價方法，以及成交價遠比市價低的原因，香港興業回覆稱86號屋是買賣雙方考慮獨立估值師估值後，按公平原則磋商釐定，並獲獨立非執董批准，符合公司及股東整體利益，但就未解釋成交價遠低於市價的原因。
222 : guyi(48284)@2015-01-14 21:42:59

買入即僭建　擋鄰戶景觀

【被逼停工】
香港興業非執董王查美龍低價購得洋房後，隨即將全屋重新裝修，更未向屋宇署申請就進行擴建。據悉王查美龍希望加建升降機及加高圍牆，但部份工程將阻擋鄰戶景觀。鄰居向屋宇署投訴後，工程現暫停工；香港興業回覆指事件已「圓滿解決」。
涉事的朝暉徑86號花園洋房自2012年已丟空，但保留不少傢俬，連同洋房轉售予王查美龍。據了解，王查美龍去年7月購入洋房後，8月就開始裝修，將全屋傢俬清空並着手擴建工程，其中包括在1樓平台以石屎向外興建延伸部份，變相擴建睡房，面積逾200呎。

指加高圍牆保私隱
至去年12月，工人在屋旁加設兩層高鋼架，部份更在花園圍牆上伸至鄰居的範圍，並阻擋鄰居部份景觀，該住戶因此向業主及屋宇署投訴。據悉，管理公司獲署方通知後，有王查美龍的家人就向該戶解釋並透露，由於王查美龍夫婦年紀老邁，希望加建升降機方便二人出入，並欲加高靠近鄰戶的圍牆以保護私隱。
屋宇署確認上述工程並無向署方申請，並在屋外張貼告示；工人在上月底拆除影響鄰戶的鋼架。記者上周到場視察，屋內工程似乎暫時停工，但1樓僭建物仍清晰可見。
當區區議員、公民黨的容詠嫦指愉景灣的管理公司城市管理處，過往對僭建問題甚嚴格，會在交易前後主動檢查物業，並就僭建通知屋宇署，勸喻業主還原。她認為今次管理公司要業主自行向屋宇署投訴後才處理是雙重標準，又批評王查美龍身為發展商的董事仍僭建，做法難令人接受。
香港興業指城市管理處一直與裝修單位戶主，及受影響的鄰近住戶保持緊密溝通，並稱個案已圓滿解決，但無交代有關僭建問題。
223 : guyi(48284)@2015-01-14 21:44:43

被指損害小股東利益

問題交易
香港興業以低市價近四成價錢向查家長女王查美龍出售洋房，被質疑損害小股東利益。有律師認為，香港興業已按獨立估價師的估價出售，難以質疑其價錢；但亦有律師表示，價錢與市價相差甚遠，證監會應介入調查。
港交所的上市規則列明，上市公司進行關連交易須顧及整體股東利益，交易要「按照一般商務條款或更佳條款進行」，即雙方須按各自的利益進行交易；對上市公司而言，關連交易的售價不能低於向市場出售的價錢。大律師陸偉雄指出，若香港興業表明按照獨立估價師所估算的市值出售物業，難以質疑其價格過低；但指小股東若認為交易有問題，可聚集足夠的份數召開特別股東大會要求公司交代，甚至向法庭申請由獨立會計師查數。
律師黃國桐指涉事交易與市價相距近四成之多，難免引起股東質疑，認為證監會應主動調查是否有人損害少數股東利益，違反《公司法》及上市規則，甚至涉及刑事詐騙。他又指有關交易敏感，僅按一份估價報告並不足夠，認為即使聲稱獨立的估價師，亦會被主觀因素影響，認為參考三至五個估價意見，讓小股東有更大信心。
224 : GS(14)@2015-03-20 02:26:34

896及480出售物業
225 : GS(14)@2015-06-25 00:55:15

轉盈7.6億，輕債
226 : qt(2571)@2015-07-11 23:48:52

http://cn.reuters.com/article/2015/07/07/idCNL3S0ZN1KI20150707

路透基點：香港興業國際48億港元五年期子彈式貸款啟動--TRLPC

路透香港7月7日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，四家銀行組成的銀團為香港興業國際啟動48億港元(6.19億美元)五年期子彈式貸款。
  
  這四家擔任牽頭行、簿記行和承銷行的銀行包括，中銀香港、三菱東京日聯銀行、恆生銀行和渣打銀行。
  
  貸款平均分為A部分循環信貸和B部分定期貸款。
  
  利率為香港銀行同業拆息(Hibor)加碼135個基點，受邀銀行承貸3.5
億港元及以上可獲得最高檔綜合收益146個基點，及牽頭行頭銜，以及55
個基點前端費；承貸2.5-3.4億港元的銀行可獲綜合收益144個基點，及主辦行頭銜，以及45個基點前端費；承貸1.5-2.4億港元的銀行可獲得綜合收益142個基點和安排行頭銜，以及35個基點的前端費。
  
  回复截止日期為7月31日，8月中旬簽署協議。
  
  大部分籌得資金將用於為2012年9月簽訂的50億港元三年期貸款進行再融資，餘下部分用做運營資本。 (完)
227 : guyi(48284)@2015-07-13 11:04:21

刚上网查子彈式貸款利率，银行给兴业的利率好似唔错。
之前复星国际+270，中信泰富 +238， 越秀 +240， CVC+400，国泰都要 +190，系屈臣氏最低 +85。
228 : greatsoup38(830)@2015-07-13 23:48:22

中國的有溢價，港資借錢一向平
229 : GS(14)@2015-08-02 13:22:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/ec_ecl1.htm
恒地逾10億統一金巴利道舊樓業權
  2015年7月31日

【明報專訊】市區靚地買少見少，發展商繼續從私人市場併購物業，其中恒地(0012)昨日便透過強拍，成功以10.75億元統一尖沙嘴金巴利道項目業權，並將打造成商業項目。上述項目為金巴利道68、68A、70、70A、72、72A、72B及72C，現為兩幢落成於1955年、樓高7層之物業，地盤面積約9074方呎，現規劃為 商業」用途地帶。

投資17億打造商業項目

恒地執行董事黃浩明表示，項目將打造成商業物業，總樓面約10.14萬方呎，預算投資額約17億元，料2018年底至2019年初落成。對於項目曾獲城規會批作商住發展，黃指這是為了保留發展彈性，但經考慮後決定作商業發展，即作舖位、娛樂及飲食等用途。

綠景7.1億購興勝流浮山地

興勝(0896)亦公布，該公司以7.1億元把旗下流浮山深灣路多幅臨海地皮售予綠景(中國)(0095)之附屬公司，為綠景首次在港購入地皮，預計會興建低密度海景獨立別墅。上述地盤佔地約88萬方呎，預計可建樓面達25.7萬方呎，以成交價7.1億元計，每方樓面地價則約為2700元，屬市場價。據興勝之公告，估計該公司可獲除稅前收益約3.79億元，而基於香港興業(0480)持有興勝約48.6%股權，估計香港興業亦獲得約1.84億元之除稅前收益。
230 : guyi(48284)@2015-08-02 20:53:53

汤Sir： 实际总代价是否现金（100%股本權益）7.1亿+（轉讓銷售貸款）2.37亿？
231 : GS(14)@2015-08-02 21:16:35

應該只是7.1億
232 : guyi(48284)@2015-08-02 21:20:07

多谢回覆。
233 : greatsoup38(830)@2015-08-14 22:38:40

2015-08-08 iM
3層樓滑水梯免費任瀡 愉景灣丁財熱爆   

今年夏季充氣滑水梯特別多，高11米、斜度接近60度的滑水梯又敢不敢挑戰？近年被銳意打造成悠閒度假拍拖勝地的愉景灣，利用由自家管理、長達400米的沙灘優勢，今個暑假在沙灘上設置3層樓高的滑水梯，雖耗資高達六位數字，卻免費開放予遊人任瀡。以免費刺激滑水梯招徠的宣傳短片，在Facebook專頁一星期內被轉發80萬次，「蹺爆」威力巨大，成功吸引年輕人在這暑假專程入愉景灣，也刺激人流在島上消費，效果比收費更大。

在33度高溫下的愉景灣沙灘，站在三層樓高滑水梯終點位置旁，只聽到一個又一個挑戰者俯衝下來的尖叫聲，瀡完後卻大呼「好玩、刺激」，然後又排隊再玩一回。記者在旁看着，也感覺「個心離一離」！

愉景灣是香港興業國際（00480）發展的低密度豪宅項目，但不少人視愉景灣為住宅區，並非假日遊玩勝地。不過自2013年開始該區有酒店落成，又在海濱建了一座白色三角禮堂，每月吸引二三十對場婚禮在此舉行，近年愉景灣被銳意打造成為悠閒度假勝地及拍拖好去處，吸引更多人流，而這個暑假的賣點，就落在擁有400米長的大白沙灣。

近年，愉景灣利用沙灘舉行多項特別活動，如在復活節期間，把3萬隻復活蛋埋在沙裏，讓小朋友在沙灘以小工具掘蛋尋寶，然後換取小禮物；又在情人節及聖誕節，在沙灘上點起5,000枝蠟燭砌成不同圖案，營造浪漫氣氛，吸引情侶踏足愉景灣拍拖。

今個暑假則設計出11米高、全長56米，斜度接近60度的滑水梯，這條蹺的靈感來自愛瀡滑梯的小朋友。「要諗好爆的Event時，想到自己侄仔每次去Play Room都玩瀡滑梯，係細路都鍾意玩，若將沙灘結合滑梯，大人細路都會鍾意，但今次先Target大朋友玩刺激新奇活動。」香港興業國際企業傳訊及市務助理總經理江敏儀（Polly）稱，原本計劃打造大規模的水上樂園，把滑水梯及彈床放置水上，但由於投資大及技術問題，最後決定小試牛刀，先做充氣滑水梯。

Polly稱，今次活動構思超過一年，並找來在港具經驗的大型充氣裝置夥伴合作，監控整個製作過程，她透露滑水梯成本高達6位數字，但堅持免費任瀡。「陽光與海灘係免費㗎嘛，相信免費會更爆，更引起回響！」結果一如Polly所料，一條又高又斜兼免費任瀡的滑水梯，加起來成了致勝方程式，當3條各30秒宣傳短片在Facebook專頁上載後，即日已有30萬人轉發，一星期後轉發次數達80萬，而開放後的首個周末，前往愉景灣人數是平時的兩倍。「相信可做到協同效應，免費開放可吸引人流，助長消費，讓店舖多做生意。」

「我們（的滑水梯）以高、斜、離心力作主打，上去瀡落嚟一剎那，離心力好刺激、好緊張！」曾多次親身體驗瀡滑水梯的Polly教路，衝力夠之餘，落到平地後要運用腰力衝向前。「試過緊張刺激離心力後會想再玩，希望刺激到年輕人下星期再來，又或叫多些朋友，希望可以做到Repeat Visit。」

在外國瀡驚險刺激滑水梯不是新鮮事，如在意大利西西里島的Toboggan滑梯，就可以直接滑進地中海。Polly稱，明年或會再辦加強版的滑水梯，想直接瀡落海，不是沒有可能的事。

每周一蹺

創蹺人：愉景灣（香港興業國際，00480）

創蹺日期：2015年8月

致勝關鍵：

?免費任瀡高11米、長56米，斜度接近60度的充氣滑水梯，成功製造話題

?免費提供沙灘傘及沙灘椅

?於臨海美食區指定食肆消費滿120元，可免費坐一程當日前往中環的渡輪服務（約40元）

成效：

?在fb專頁上載3條宣傳片，一星期後轉發次數達80萬

?fb專頁由原本1.6萬個讚，增至2.3萬個讚

?開放後首個周末，前往愉景灣人數是平時的兩倍

愉景灣沙灘滑出Summer Fun

日期：即日至8月30日

開放時間：上午11時至傍晚6時（5時前截止登記）

清潔時間：1時至1時30分及3時30分至4時30分

費用：全免，只需即場按讚Facebook專頁便可

限制：身高必須達130厘米或以上；瀡滑梯時要除下身上飾物

其他活動：

8月14日至16日 酒?派狂熱

8月29日香港沙灘飛盤「帽子」競賽

234 : qt(2571)@2015-08-15 11:20:35

http://cn.reuters.com/article/2015/08/12/idCNL3S10N41N20150812

路透基點：香港興業考慮將貸款規模增至70億港元--TRLPC

路透香港8月12日- 湯森路透旗下基點引述消息人士稱，地產開發商香港興業國際集團有限公司(HKR International Ltd)正考慮將一筆雙檔融資的規模從48億港元增加至60-70億港元。
  
  這筆於7月初推出的交易在一般銀團階段已吸引到12家銀行參貸。 下週將決定最終分配額度。
  
  中國銀行香港分行、三菱東京日聯銀行、恆生銀行和渣打銀行是香港興業這次貸款案的牽頭行兼簿記行，以及承銷商。
  
  這筆融資將等額分成A和B兩部分，分別為循環信用額度和定期貸款，
給出的最高綜合收益為146個基點，利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼135個基點。
  
  貸款所得將用於2012年9月簽署的50億港元三年期貸款的再融資，剩餘部分將用於運營資本用途。
  
   2012年9月的貸款案支付的最高綜合收益為225個基點，利率較Hibor
加碼200個基點。
  
   HKR主營是地產開發，其他業務包括運輸，醫療服務和酒店管理和製造。 (完)
235 : guyi(48284)@2015-08-31 21:12:33

路透基点：香港兴业国际将联贷金额提高至80亿港元--TRLPC
路透香港8月31日 - 汤森路透旗下基点报导，知情消息人士指出，地产公司香港兴业国际集团有限公司已将一项双档贷款金额由48亿港元提高至80亿港元(10.3亿美元)。

此案已吸引14家银行加入一般银团。预料9月中左右完成签约。

在担任牵头行兼簿记行、承销商的银行之中，中国银行(香港)承贷20.5亿港元，恒生银行、三菱东京日联银行和渣打银行分别承贷9.5亿、5亿及3.5亿港元。

这笔融资等额分成A和B两部分，分别为循环信用额度和定期贷款，给出的最高综合收益为146个基点，利率为较香港银行同业拆息(Hibor)加码135个基点。

贷款所得将用于2012年9月签署的50亿港元三年期贷款的再融资，剩余部分将用于运营资本用途。

2012年9月的贷款案支付的最高综合收益为225个基点，利率较Hibor加码200个基点。

香港兴业主营是地产开发，其他业务包括运输，医疗保健服务和酒店管理和制造。(完) (编译 蔡美珍；审校 张涛)
236 : qt(2571)@2015-09-05 16:32:49

http://cn.reuters.com/article/2015/08/31/idCNL4S1162Q820150831

路透基點：香港興業國際考慮將聯貸金額提高至80億港元--TRLPC

路透香港8月31日- 湯森路透旗下基點報導，知情消息人士指出，地產公司香港興業國際集團有限公司考慮將一項雙檔貸款金額由48億港元提高至80億港元(10.3億美元)。

此案已吸引14家銀行加入一般銀團。 額度分配可能在本週確定，預料9月中左右完成簽約。

中國銀行(香港)、三菱東京日聯銀行、恆生銀行和渣打銀行是香港興業這次貸款案的牽頭行兼簿記行，以及承銷商。

這筆融資將等額分成A和B兩部分，分別為循環信用額度和定期貸款，給出的最高綜合收益為146個基點，利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼135個基點。

貸款所得將用於2012年9月簽署的50億港元三年期貸款的再融資，剩餘部分將用於運營資本用途。

2012年9月的貸款案支付的最高綜合收益為225個基點，利率較Hibor加碼200個基點。

香港興業主營是地產開發，其他業務包括運輸，醫療保健服務和酒店管理和製造。 (完)
237 : qt(2571)@2015-09-05 16:33:13

http://cn.reuters.com/article/2015/08/31/idCNL4S1163EP20150831

路透基點：香港興業國際將聯貸金額提高至80億港元--TRLPC

路透香港8月31日- 湯森路透旗下基點報導，知情消息人士指出，地產公司香港興業國際集團有限公司已將一項雙檔貸款金額由48億港元提高至80億港元(10.3億美元)。

此案已吸引14家銀行加入一般銀團。 預料9月中左右完成簽約。

在擔任牽頭行兼簿記行、承銷商的銀行之中，中國銀行(香港)承貸20.5億港元，恆生銀行、三菱東京日聯銀行和渣打銀行分別承貸9.5億、5億及3.5億港元。

這筆融資等額分成A和B兩部分，分別為循環信用額度和定期貸款，給出的最高綜合收益為146個基點，利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼135個基點。

貸款所得將用於2012年9月簽署的50億港元三年期貸款的再融資，剩餘部分將用於運營資本用途。

2012年9月的貸款案支付的最高綜合收益為225個基點，利率較Hibor加碼200個基點。

香港興業主營是地產開發，其他業務包括運輸，醫療保健服務和酒店管理和製造。 (完)
238 : greatsoup38(830)@2015-09-06 00:39:15

真是有級數，利率有足夠高都可做到好大
239 : guyi(48284)@2015-10-14 17:46:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151013490_C.pdf

實物分派興勝創建

每持有5股股份獲分派1.21639股興勝股份
240 : GS(14)@2015-10-15 00:25:26

全部分派晒囉
241 : GS(14)@2015-10-15 02:20:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ec_ecb1.htm
興業興勝重組 查氏家族將直接控股
  2015年10月14日

【明報專訊】再有本地富豪重組旗下上市公司架構，查懋聲家族旗下香港興業(0480)公布，擬以實物分派形式，向股東分派所持全部興勝創建(0896)股份，倘重組完成，查氏家族信託CCM Trust將直接控股香港興業及興勝創建。
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據香港興業公告，擬以每持股5股派1.21639股比例，將所持全部3.28億股興勝創建，全部派發予股東。根據聯交所資料，現時查氏家族兩隻信託基金CCM及LBJ，合共持有香港興業48.29%股權，相當於可獲派約1.59億股興勝創建股份，意味完成分派後，查氏家族將直接持有興勝約42.5%股權。

實物分派所持興勝股份

翻查資料，興勝創建主要從事樓宇建築、裝飾及維修工程業務，截至昨日收市，市值約9.76億元，按今次分派股數計，涉及市值約4.7億元。其中除查氏家族基金外，分別私人持有香港興業約431萬股的查懋聲，亦會獲派相當於150萬元的興勝股份。

有基金界人士稱，近年本地家族企業重組，以長和系為例，均傾向解除過去的垂直控股架構，改由大股東家族直接控制主要企業，相信其中一個主要原因是分配資產會較容易。
242 : guyi(48284)@2015-10-15 08:33:08

唔明点计出42.5%。

“根據聯交所資料，現時查氏家族兩隻信託基金CCM及LBJ，合共持有香港興業48.29%股權，相當於可獲派約1.59億股興勝創建股份，意味完成分派後，查氏家族將直接持有興勝約42.5%股權。”

興勝創建控股有限公司15/10/2015大股東綜合名單

CCM Trust (Cayman) Limited  457,846,998(L)
67.56(L)
16/09/2015
HKR International Limited  328,493,757(L)
48.47(L)
25/09/2015
查懋聲  156,670,064(L)
23.11(L)
16/09/2015
查懋德  150,681,523(L)
22.23(L)
16/09/2015
查燿中(於17/07/2013 辭任)  115,666,069(L)
21.57(L)
22/02/2013
243 : GS(14)@2015-10-16 01:23:52

查氏本身持有19% 896股權，他亦持有約50% 480，480持有48% 896，所以分派後約42%
= 19% + 48% X ~50% = 42%
244 : guyi(48284)@2015-10-16 08:40:46

多谢回覆。

请问“查氏本身持有19% 896股權，他亦持有約50% 480”的19%和50%可以系边度可以找到？

港交所的大股東綜合名單里面查氏的持股数字多过19%，应该如何使用这些数字计算正确持股百份比？

多谢指教!!
245 : GS(14)@2015-10-17 09:45:55

guyi在244樓提及
多谢回覆。

请问“查氏本身持有19% 896股權，他亦持有約50% 480”的19%和50%可以系边度可以找到？

港交所的大股東綜合名單里面查氏的持股数字多过19%，应该如何使用这些数字计算正确持股百份比？

多谢指教!!


我都是睇你資料講

大股東的持股是會和他作為大股東的公司持有股權重疊的，所以計算要先扣左他持有公司持有的股權再計
246 : greatsoup38(830)@2015-10-25 16:29:38

2015-10-17 HJ
興業分派興勝 勿過分憧憬   

香港興業（00480）突然宣布派發中期股息，但並非現金股息，而是實物分派興勝（00896）股份。由於將全數持有的興勝分派，比例零碎，每5股香港興業可獲發興勝股份1.21639股，以公布前興勝市價計，相當於每股香港興業獲派35仙，視作2016年3月止年度中期息。

分派比例零碎

興業佔興勝股權48.47%，原作為興業的聯營公司，為遵循財務報告準則，於2013年起視作附屬公司，綜合其賬項；興勝從事建築相關業務、物業投資及發展，以至銷售健康產品。截至3月止年度，興勝總盈利4.19億元，增長169%，主要來自投資物業公平值增加；每股盈利78仙，全年派息5.5仙，每股資產淨值3.25元。經4送1紅股（已於9月派送），目前每股淨值約2.57元，上述盈利股息亦應調整。

興業截至3月止年度總盈利9.1億元，增長9%，包括投資物業公平值增加7.3億元；每股盈利67.4仙，派息13仙；每股資產淨值12.39元。業務包括物業發展、物業投資、配套服務、酒店及醫療保健，另持有興勝股權。

興業表示，全部分派興勝股權後，可精簡興業的業務，特別是不再涉及建築行業的風險。興勝是分拆自興業，一直視作聯營公司，礙於財務準則規定，以致視作附屬公司，已增加興業的管理要求，若干事項原本由興勝董事會批准，因是附屬公司，部分可能需要興業董事會批准，於分派後，可獨立管理，亦有其獨立股東群，各股東可因應其投資策略而決定參與興勝投資的程度，分派亦可增加興勝的流通量，現在市場流通量51.53%，分派後流通量擴至77.12%；如撇除查氏家族持股計，實際由29.16%增至54.78%，其餘45.3%由查氏家族持有。

由於查氏家族所持興勝股權，因分派使其直接持股量由22.37%增至45.3%，有分析認為分派是利於大股東查氏家族，此可能性不能抹殺，但分派是按持股比例，已是公平。

近年的興勝發展確實較進取，參與較多物業發展及投資，今年已訂立備忘錄以收購青山道百佳商業中心，代價9.9億元，相信短期內完成，將使投資物業增加近倍，亦參與更多的物業發展，已表明查氏家族對發展興勝的意向。

在興業立場，分派興勝股權，類似內部重組，這些年頭，興業確實售出若干權益，包括潔具廠及新加坡酒店，亦曾出售日本物業股權引入合作投資，分派興勝，與出售無異，只不過作為股息派予股東而已，所涉及的利害，無關宏旨，一如正常派息，資產亦將減少。至於認為興勝發展迅速，大股東由興業將興勝轉移至私人家族，如日後證明興勝是好投資，則興業的小股東同樣受惠。

興業業務相對較興勝穩健，且亦有未踏入收成階段的，主要包括醫療保健，於港澳及馬尼拉投資於專科治療，經營多年，至今仍在虧損階段，在商言商，並不理想。

業績較反覆

興業的主要物業發展位於愉景灣，已發展30多年，售樓相當，亦已興建高爾夫球場、會所、商場及酒店，住宅部分仍在發展中，因規劃問題，可供發展面積並不明朗。於本港其他地區，亦持有多幢物業及停車場作投資，以及3項較小型物業發展。

內地投資方面，於2002年購入上海靜安區地盤， 受種種問題影響，轉而與太古地產（01972）合作發展，該綜合項目面積達346萬方呎，部分可於2016年完成及出租，將於未來數年完成。其後持續購入上海及浙江3項土地，正在發展中。於日本，亦有4項物業收租或發展中，曼谷亦有兩個可供發展項目。

興業過去的業績表現較為反覆，看愉景灣是否有發展物業出售而定，況且只佔愉景灣權益50%，因此，其股價未能反映其資產淨值，今年最高價4.87元，資產折讓超過60%，突然分派興勝股份，折為每股獲派35仙，而股價的升幅少於35仙，原因是分派的並非現金，涉及的分派多為碎股，未來價值存在變數。

至於興勝的股價，理論上條件並無變動，而股價升幅則較興業為佳，只是分派活動視作大股東看好。

平情而論，分派之舉不必過分憧憬，如持有興業，可視作中長線投資，預期未來業績逐漸轉好，既然是分派興勝，亦可持有，但不必為分派而吸納。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 興業分派興勝 勿過分憧憬
247 : greatsoup38(830)@2015-11-19 01:25:56

盈利降15%，至3.2億，輕債
248 : guyi(48284)@2015-11-26 22:58:59

2015年11月26日
興業太古匯勢將成為上海浦西商務及生活時尚新地標

香港興業國際和太古地產攜手發展全新綜合發展項目 將為南京西路商圈注入新活力

坐落于南京西路商圈的最新發展項目興業太古匯今天舉行了辦公樓結構封頂儀式。作為由香港興業國際和太古地產攜手發展的大型綜合發展項目，興業太古匯落成後將成為上海的地標項目。

興業太古匯兩幢甲級辦公樓分別為高約250米的香港興業中心一座，以及高約170米的香港興業中心二座，總樓面面積約17萬平方米（約185萬平方尺）。項目還包括一座總樓面面積超過10萬平方米（約107.8萬平方尺）的時尚購物中心、三家共提供超過400間客房的豪華酒店和酒店式住宅，以及1,200多個停車位。

項目的整體建築進度十分理想，隨著兩幢辦公樓完成封頂，購物中心的地面工程也即將完成，酒店和酒店式住宅的興建也已進入最後階段。項目預計於2016年下半年陸續移交給零售和辦公樓租戶，購物中心、酒店及酒店式住宅則計劃於2017年上半年開業。

興業太古匯項目投資總額達170億元人民幣，香港興業國際和太古地產均將各自豐富的項目發展及管理經驗帶到這一發展項目中。

興業太古匯首席執行官鄧滿華先生表示：「興業太古匯是我們進入中國市場以來最大的一個商業項目，我們非常期待它的完工。這個項目在許多方面都開創了先驅，尤其是環保建築設計和商務設施方面。股東們致力於打造綠色環保的商業中心以減少項目對環境的影響。香港興業中心獲得了LEED®鉑金級預認證，這對優質設計與完善配套有強烈要求的國際化企業將極具吸引力。」

興業太古匯租賃與管理部總經理李振輝先生表示：「興業太古匯將是太古地產在中國內地落成的第五個項目和第二個『太古匯』。能夠在如此優越的地段上發展項目的機會確實難得。今天的封頂儀式有著里程碑意義，標誌著我們即將為上海帶來一座新地標。我們相信興業太古匯以其優越的地段、便捷的交通網絡、卓越的設計及品質，將成為該核心商圈內嶄新的休閒熱點及優質商業地標。」

興業太古匯將設有兩個戶外廣場，與室內購物中心無縫連接。購物中心將彙集近250個零售品牌，涵蓋奢侈品、時尚服裝、配飾和美妝購物、國際化的餐飲選擇、休閒書店、超市及瑜伽中心，其中有14個首次進入中國內地市場的品牌、12個首次在上海設店的品牌和12家獨特的品牌概念店。商場和酒店將擁有超過40家中外餐飲，從休閒餐飲到名廚料理一應俱全。

項目內建有一座已有上百年歷史的歐式大宅建築，為紀念香港興業國際創始人查濟民先生，重新命名為「查公館」。該建築將在保留上海獨特歷史建築風格的前提下進行翻新。

興業太古匯還擁有四通八達的交通配套。該項目與2015年底投入使用的地鐵13號線無縫連接，毗連2號線及12號線（第二階段）的南京西路站，延安路高架和南北高架均近在咫尺。
249 : greatsoup38(830)@2015-12-17 01:55:29

買泰國地
250 : greatsoup38(830)@2016-01-26 17:45:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160126/news/eb_ebc1.htm
興業1520萬購愉景灣兩伙
  2016年1月26日

【明報專訊】樓價回落下，有發展商於二手市場吸納物業作長線投資。土地註冊處顯示，香港興業(0480)或有關人士，購入兩伙愉景灣單位。愉景灣6期愉景廣場2樓29室及31室，兩伙合計實用1480方呎(建築1851方呎)，上月由Quebostage Limited以1520萬元購入，實呎10,270元(建呎8212元)，屬市價水平；公司董事包括香港興業副主席查懋成及公司執行董事鍾心田等。

據區內代理稱，上述2伙市值月租約8萬元，若以是次購入價計，租金回報達6.3厘。原業主2012年1014萬元購入，持貨4年轉手帳面獲利506萬元或五成。

去年車位買賣登記總額逾120億

此外，縱然去年樓市淡靜，惟車位買賣卻甚為活躍。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，去年整體住宅車位買賣合約錄得約1萬宗登記，涉及120.87億元，較前年的7333宗及約77億元，分別上升37%及57%，宗數為歷史次高外，金額亦創1996年有記錄以來的20年新高。
251 : GS(14)@2016-06-19 15:56:52

盈利降4成，至2億，輕債
252 : greatsoup38(830)@2016-11-12 15:45:15

盈利降20%，至3.5億，輕債
253 : greatsoup38(830)@2016-11-21 04:32:08

2016-11-17 HJ
香港興業大折讓趁低吸  

香港興業（00480）甚少於公開市場投地，但於政府月初對樓市「加辣」前，與希慎興業（00014）合作投得兩幅土地。兩股走勢均受「加辣」影響，希慎雖佔兩地約60%權益，但規模大，影響較微。

香港興業過去主要發展愉景灣，最近一期已完成並出售。今年3月，向城規會提出開發愉景灣內的非住宅用地兩個項目，現為加油站等用途，擬改為住宅用途，興建分層住宅及洋房面積約96萬方呎，現正等待城規會表態及審批，香港興業佔愉景灣權益50%。

因愉景灣住宅用地用罄，香港興業已於香港其他地區發展，但均非大型項目，亦多是合作或屬於豪華型樓房，連同大埔兩個較大型地盤，現有5個項目，應佔樓面面積約34000平方米，其中3項將於近期及明年底完成，大埔地盤則在策劃中。

除物業發展外，香港投資物業包括愉景灣兩個商場、荃灣中染大廈（辦公室及商舖）、長沙灣西港都會中心、屯門中央廣場停車場及其他零星投資物業。

未來租金收入增

香港興業持有6項中國物業，當中待售一項，在建兩項，收租兩項；另一項較為矚目，是與太古地產（01972）合作於上海發展上海興業太古滙，總樓面面積32.2萬平方米，包括零售商場、辦公大樓、豪華酒店及服務式住宅，零售商場及其中一座辦公樓已取得入伙紙。

第二期將於第一季完工，預租情況理想，三分二已獲預租或處於洽租階段，香港興業佔項目50%，估計為2017/18年度帶來相當租金收入。

於泰國曼谷，有3個發展項目進行中。於日本東京及北海道亦有物業發展及投資。酒店業務位於曼谷及愉景灣。醫療業務位於港澳及菲律賓馬尼拉，包括專科中心、多元化門診及中醫門診，今年於菲律賓購入第三層住院設備，其中部分為合作權益。愉景灣設有4個會所，由其管理，亦為愉景灣住客提供多種交通服務，包括渡輪及區外巴士服務。

香港興業以物業為主，截至9月底止半年度， 應佔盈利6.07億元，按年下跌8.3%，物業發展的EBIT為4570萬元，按年下降85%，物業投資減51.7%，至3470萬元，配套服務跌8.8%，至4440萬元，酒店業務只提供120萬元，醫療服務虧損410萬元。整體EBIT下跌71.4%，至1.21億元，主要是期內售樓不多，而主要的投資物業中染大廈正在翻新為商業大廈，提供約98萬方呎，於明年初才能完成。盈利與EBIT相差甚大，是盈利包括投資物業公允值變動增加6.67億元（上年同期4.78億元），實際經常盈利有限，因而不派發中期息。

投資進入收成期

香港興業短期內無明顯物業完成，下半年業績不易顯著改善，計至2017年3月止的年度業績不寄厚望。而上海興業太古滙已開始入伙，預期為2017/18年度及以後帶來相當貢獻，與明年上半年完工的中染大廈，同為未來的租金收入來源。9月底淨借貸39億元，淨借貸權益比率低於21%，但上海項目為合營企業，相關借貸不予綜合。

明年起香港興業的投資進入收成期，以投資物業為主，雖有物業發展中，規模不大，大埔新投土地至少3年後才能完成，愉景灣土地建議改用途發展，仍待審批，估計短期難有結果，3年內應以收租股視之。

香港興業最大吸引之處，是每股資產淨值達12.14元，以昨日收市價3.47元計，資產折讓達71%，當上海項目及中染大廈完成重估時，預期資產值更高，折讓更大。話說回來，香港興業早已是資產折讓特大的股份，而股價從未反映，過去其表現殊不穩定，包括業績及股息，無此配合，資產值難以反映。

兩項主要投資物業下年度作出貢獻，將使未來業績較為穩定，可以制訂股息比率，其較大的資產折讓可望逐漸收窄，短期雖受地產氣氛影響表現，而中長線投資應有好收穫，宜趁低收集。

#戴兆 #滬港財信通 #公司透視 - 香港興業大折讓趁低吸
254 : ancient(55412)@2017-03-25 10:29:12

[3/25 10:05] Edward Ma: 172浙官「打招呼」買豪宅 當局稱屬預約 要求公正售樓
[3/25 10:05] Edward Ma: 浙江省嘉興市一個由港資地產商開發的豪宅樓盤，雖然於4月才開始預售，但已吸引大批官員「打招呼」要購買。可是，記錄了該批官員資料的預約表格近日在網上外洩，全國輿論嘩然。當局周五（24日）證實有172名公職人員涉及其中，但只屬「意向預約」，要求地產商香港興業國際（00480）「公開、公平、公正」售樓，被網民質疑為官員開脫。

部分官員涉利益衝突

網上流傳的《香港興業．璟頤灣關係戶紀錄總表》上，清楚記錄了229名預約人的姓名、聯絡電話、揀樓目標、職業及通過哪種關係預約等，當中包括嘉興市多個政府部門如人社局、審計局、港務局、就業局、煙草局、地稅局、市場監督管理局的一二把手，還有招行、農行行長、建行客戶經理等。

部分人的職務更與該樓盤開發有利益衝突，如國土資源局、建設局，也有樓盤所在經濟技術開發區的不同部門官員。

名單中的嘉興市國土資源局副局長吳國飛向《法制晚報》確認做了「預購登記」，但否認以權謀私低價買樓，稱開盤後還可能要抽籤。經濟技術開發區管委會財政副局長朱曉忠則埋怨「也不知道誰就給洩露出去了」。

登記客戶多達2400人

嘉興市委宣傳部24日稱，經濟技術開發區管委會的紀檢、組織和建設部門聯合查明，涉事樓盤有702伙，尚未辦理預售價格備案、未申請預售許可證、未形成對外銷售方案；至今共接受預約登記客戶2401人，涉及公職人員172人；在預約登記過程中，房產公司未收取費用，未辦理訂購手續，體現的僅為意向預約。當局將督促該樓盤發展商嚴格按照有關規定，依據公開、公平、公正原則銷售所有單位。

擁無敵湖景獲封地王

根據香港興業國際網站介紹，集團於2016年1月投得一幅位處嘉興市佔地約4.7萬方米的優質住宅用地，遂發展為豪華住宅項目璟頤灣，計劃2017年第二季度預售。

該樓盤毗鄰嘉興姚家蕩公園，擁有全湖景，被嘉興媒體譽為地王，戶型有120至160方米的「純粹大宅」、180至230方米的「院墅巨宅」等。目前周邊樓盤均價約每方米一萬元。

香港興業國際24日晚回覆澎湃新聞網，稱事件是銷售主管擅自提取了預約總表裏的部分客戶資料並自行編輯，「以自己的理解，做出不符實際的描述，把客戶特徵曲解成關係描述，以此表現自己的工作業績。」

開發商強調這份表格與將來的銷售方案沒有關聯，香港總公司已派高層到嘉興處理。公司向此次被洩露個人資料的客戶致歉。
255 : GS(14)@2017-05-28 02:56:46

大埔地融資
256 : GS(14)@2017-06-22 11:35:04

盈利降10%，至2億，輕債
257 : GS(14)@2017-09-05 09:56:09

該物業之資料
該物業為香港干諾道中168-200號信德中心招商局大廈22樓。於本公告日期，該物業為
本集團自用辦公室。
該物業將以交吉及現有狀況形式出售。
258 : Louis(1212)@2017-09-06 09:02:34

信德中心呎價高見3.09萬 香港興業7.5億沽全層
2017-09-05

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）香港興業（0480）昨日公佈，旗下全資附屬公司營利建築工程公司將信德中心招商局大廈22樓全層以7.5億元出售予獨立第三方。該物業全層面積2.42萬方呎，呎價高見30,992元，其成交呎價創該廈新高紀錄。

上述物業為集團自用辦公室，由於位於該辦公樓的員工將遷往荃灣中染大廈，物業因此閒置。集團將以交吉及現有狀況出售，現時買方已付3,750萬元按金。

賬面料賺5.5億

截至今年3月底止，該物業之賬面價值為1.87億元，集團出售後料錄得賬面5.5億元收益。
259 : GS(14)@2017-09-09 08:46:15

賺到笑
260 : guyi(48284)@2017-11-05 13:56:34

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/57413370

“上海興業太古匯租賃及管理總經理李振輝補充，商戶組合當中，服飾佔4成，餐飲及體驗式活動各佔3成。他又指，商場有不少租戶是首次在內地開設旗艦店，例如LVMH旗下CHA LING（茶靈）、何洪記、星巴克臻選咖啡烘培工坊等，而商場部分每月每平方米租金至少1000元。
至於寫字樓部分，李氏稱目前兩座寫字樓出租率達80%，目前已有60%租戶進駐，包括基金公司、法律機構、時尚品牌等，而寫字樓每月每平方米租金介乎365元至425元。”

租金收入不菲！
261 : GS(14)@2017-11-06 04:04:38

有幾大呢，呎價高，呎數少，貢獻也是不大
262 : GS(14)@2017-11-17 16:16:01

轉虧1.6億，輕債
263 : rzsr(55494)@2017-11-17 16:34:45

清仓。增加现金。
264 : GS(14)@2017-11-18 08:52:33

呢隻唔好搞
265 : GS(14)@2018-05-24 15:11:31

香港興業國際集團有限公司（「本公司」，及其附屬公司，統稱「本集團」）董事會
（「董事會」）謹此通知本公司股東及有意投資者，根據對本集團截至2018年3月31日
止年度未經審核綜合管理賬目的初步評估，本公司擁有人應佔淨溢利與去年相比預期將
錄得約170%至190%的增幅。該增幅主要來自出售香港干諾道中168-200號信德中心招商
局大廈22樓之淨收益（本公司已於2017年9月4日作出公告）及本集團投資物業之重估價
盈餘。
266 : GS(14)@2018-05-24 15:12:18

香港興業國際集團有限公司（「本公司」，及其附屬公司，統稱「本集團」）董事會
（「董事會」）謹此通知本公司股東及有意投資者，根據對本集團截至2018年3月31日
止年度未經審核綜合管理賬目的初步評估，本公司擁有人應佔淨溢利與去年相比預期將
錄得約170%至190%的增幅。該增幅主要來自出售香港干諾道中168-200號信德中心招商
局大廈22樓之淨收益（本公司已於2017年9月4日作出公告）及本集團投資物業之重估價
盈餘。
267 : GS(14)@2018-06-21 09:30:44

虧，輕債
268 : GS(14)@2018-11-24 01:22:34

轉盈3.7億，輕債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273118
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