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[創業板]中國星集團(0326，前星光娛樂)專區(關係: 0145、0419、0628、0764、0802、0674、永恆系、吳協建、遠東系、0182)

1 : GS(14)@2010-06-29 23:29:41

新聞區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6782

「賣殼」背後的故事-中國星投資(764)
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/12925

股仔發大量新股探源(1)-少量補充
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/8627

邊個賣股票-中國星投資(764)、亨達集團、信達國際控股(111)(少量更新)

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/14994

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/15000

臭罌出臭草-中國星(326)

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/3899

以債填債、反客爲主-中國星(326)、中國星投資(764)

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/9869

高手難求-中國星系(764,326,8130,8172)

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/4484

個半月變十五億-采藝多媒體(8130)(updated 2009/7/10 11:30pm)

http://realblog.zkiz.com/lgaim/9465

鱷兄談Grow Harvest估值-采藝多媒體(8130)(更新)

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/10667
鱷兄對采藝多媒體(8130) 交易

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/9468

杏林醫療(8130) 供股的原因

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/15483

友好縮沙-寶利福控股(8172)(3之1)
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/3902

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2 : GS(14)@2010-07-01 20:34:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100630072_C.pdf

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3 : GS(14)@2010-07-01 21:10:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100630004_C.pdf

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4 : GS(14)@2010-07-03 10:22:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100702220_C.pdf
8130 10合1

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5 : GS(14)@2010-07-05 23:32:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100705152_C.pdf

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6 : GS(14)@2010-07-08 22:40:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100708461_C.pdf
326又2供1

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7 : GS(14)@2010-07-12 22:50:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100712502_C.pdf

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8 : kenneth414(1489)@2010-07-16 12:39:53

greatsoup兄,

想問一問628 多金控股前景如何? 謝謝

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9 : GS(14)@2010-07-16 21:42:36

8樓提及

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greatsoup兄,

想問一問628 多金控股前景如何? 謝謝

擺晒一齊，有無見到邊隻是好野? 算了吧。

前景，就是繼續成為澳門人騙錢工具，你還要上當，我祝你好運。

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10 : GS(14)@2010-07-17 15:48:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100716044_C.pdf
8172買紅外線相關設備，作價1,450萬，以24.5仙發行59,183,672股支付，有無人對這些有研究?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100716014_C.pdf
盈警

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11 : i3640(1387)@2010-07-18 16:31:36

檔野生意越見紅，月收購，無鑊店，賤賤格格。
http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20100716044_C.pdf

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12 : sunshine(3090)@2010-07-18 17:02:38

326舊年每股資產淨值 0.9幾,PE 都少於1，照計都引到人供股，greatsoup 兄意下如何？

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13 : GS(14)@2010-07-18 17:04:25

12樓提及

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326舊年每股資產淨值 0.9幾,PE 都少於1，照計都引到人供股，greatsoup 兄意下如何？

你睇番上面的博文先再談吧，是新一代的騙錢股。是唔識股的人先話PB低，唉。

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14 : sunshine(3090)@2010-07-18 17:08:17

多謝greatsoup 兄

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15 : GS(14)@2010-07-18 17:11:24

14樓提及

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多謝greatsoup 兄

先睇晒D文先問，謝謝，還要做其他事。

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16 : renyan(1526)@2010-07-20 22:20:31

我都好同意湯兄對326系的看法。但我真的想不明為何向生會放棄764. 用0.65就沽清手上的764. 764 09 年12月有2.75億現金。10年4月8172又還了1.55億給它。就算它的其它資產當是0，它手上的現金應不小于4.3億。即每股$1.87. 向生竟然不拿這些錢就離去，不可想像。可能有些場外安排不為人知。正在留意764會不會供股326. 如它不供股，唔知會不會像8172派錢。哈哈。

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17 : GS(14)@2010-07-20 22:40:17

16樓提及

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我都好同意湯兄對326系的看法。但我真的想不明為何向生會放棄764. 用0.65就沽清手上的764. 764 09 年12月有2.75億現金。10年4月8172又還了1.55億給它。就算它的其它資產當是0，它手上的現金應不小于4.3億。即每股$1.87. 向生竟然不拿這些錢就離去，不可想像。可能有些場外安排不為人知。正在留意764會不會供股326. 如它不供股，唔知會不會像8172派錢。哈哈。

一定有私下協定，或者這筆現金不如想像中的能用的....它又有錢又不停批股，真是非常非常奇怪...

我估計764不會派錢，如果真要派錢，剛剛就不用集資...

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18 : renyan(1526)@2010-07-20 23:24:56

17樓提及

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16樓提及

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我都好同意湯兄對326系的看法。但我真的想不明為何向生會放棄764. 用0.65就沽清手上的764. 764 09 年12月有2.75億現金。10年4月8172又還了1.55億給它。就算它的其它資產當是0，它手上的現金應不小于4.3億。即每股$1.87. 向生竟然不拿這些錢就離去，不可想像。可能有些場外安排不為人知。正在留意764會不會供股326. 如它不供股，唔知會不會像8172派錢。哈哈。

一定有私下協定，或者這筆現金不如想像中的能用的....它又有錢又不停批股，真是非常非常奇怪...

我估計764不會派錢，如果真要派錢，剛剛就不用集資...

也不一定。8172也是先配股後派錢，可能是先配股給自己人才分錢。當然這可能只是我在發夢。他們會益小股東的機會只會很小。

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19 : GS(14)@2010-07-20 23:43:24

18樓提及

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17樓提及

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16樓提及

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我都好同意湯兄對326系的看法。但我真的想不明為何向生會放棄764. 用0.65就沽清手上的764. 764 09 年12月有2.75億現金。10年4月8172又還了1.55億給它。就算它的其它資產當是0，它手上的現金應不小于4.3億。即每股$1.87. 向生竟然不拿這些錢就離去，不可想像。可能有些場外安排不為人知。正在留意764會不會供股326. 如它不供股，唔知會不會像8172派錢。哈哈。

一定有私下協定，或者這筆現金不如想像中的能用的....它又有錢又不停批股，真是非常非常奇怪...

我估計764不會派錢，如果真要派錢，剛剛就不用集資...

也不一定。8172也是先配股後派錢，可能是先配股給自己人才分錢。當然這可能只是我在發夢。他們會益小股東的機會只會很小。

也對，也對，但為何要無端端買那個業務?

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20 : 泥土(1323)@2010-07-21 08:02:54

係唔係向生差人周身債
而家放棄公司的資金當還債?

至於做紅外線
會唔會只係一個中間人
之後仲有大搞作

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21 : GS(14)@2010-07-21 21:31:09

20樓提及

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係唔係向生差人周身債
而家放棄公司的資金當還債?

至於做紅外線
會唔會只係一個中間人
之後仲有大搞作

紅外線擺明唔值做...但真是要集中貨源的也有點奇怪....都是不放心，不明白、不沾手

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22 : porteryau(2825)@2010-07-22 11:51:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100722/LTN20100722025_C.PDF
暫停股份買賣(764)
應China Star Investment Holdings Limited (中國星投資有限公司)* (「本公司」) 要求，本公司股份於二零一零年七月二十二日上午九時三十分起暫停買賣，以待發表一則有關成立合營公司及授出貸款融資之公佈，此為非常重大收購


What will happen next?

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23 : GS(14)@2010-07-22 21:35:55

23樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100722/LTN20100722025_C.PDF
暫停股份買賣(764)
應China Star Investment Holdings Limited (中國星投資有限公司)* (「本公司」) 要求，本公司股份於二零一零年七月二十二日上午九時三十分起暫停買賣，以待發表一則有關成立合營公司及授出貸款融資之公佈，此為非常重大收購


What will happen next?

應該都是像959般「利用」這筆現金的手段了...這是私下協議的明面版..

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24 : GS(14)@2010-07-22 23:03:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100722553_C.pdf

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25 : GS(14)@2010-07-23 22:41:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100723644_C.pdf
錢就這樣沒有了

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26 : GS(14)@2010-07-28 23:24:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100728824_C.pdf
764 , 1 for 3@40 cents

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27 : GS(14)@2010-08-04 00:43:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201008031029_C.pdf

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28 : GS(14)@2010-08-04 23:52:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100804889_C.pdf

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29 : GS(14)@2010-08-07 11:29:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100806062_C.pdf

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30 : GS(14)@2010-08-10 00:18:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100809080_C.pdf

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31 : GS(14)@2010-08-11 00:27:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100810556_C.pdf

---

32 : GS(14)@2010-08-14 14:03:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100813789_C.pdf

---

33 : GS(14)@2010-08-19 08:09:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100818617_C.pdf

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34 : GS(14)@2010-08-21 15:10:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100820048_C.pdf

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35 : GS(14)@2010-08-24 22:51:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100824488_C.pdf

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36 : GS(14)@2010-08-25 21:49:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100823038_C.pdf

---

37 : GS(14)@2010-08-25 21:50:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100820048_C.pdf

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38 : GS(14)@2010-09-04 16:30:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100830833_C.pdf

---

39 : GS(14)@2010-09-04 16:43:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100830887_C.pdf

---

40 : GS(14)@2010-09-18 12:46:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100915024_C.pdf

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41 : GS(14)@2010-09-25 15:17:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100924042_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100924040_C.pdf

又買野，又批股

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42 : knman(1010)@2010-09-29 00:18:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100928247_C.pdf
無人供,金利豐食左50%=.="

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43 : GS(14)@2010-10-01 19:29:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100930050_C.pdf

永恆國際股份有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）留意到今日本公司股份（「股份」）價格及成交量上升，茲聲明，董事會獲本公司若干主要股東（「主要股東」）告知，彼等正與一名潛在投資人（「潛在投資人」）就彼等股份之可能出售（「可能出售」）進行討論。董事會亦獲告知，主要股東與潛在投資人尚在就可能出售之條款進行初步磋商，並未訂立任何協議。可能出售（倘實現）可能導致本公司控制權之變動。

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44 : GS(14)@2010-10-01 19:33:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100930026_C.pdf

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45 : renyan(1526)@2010-10-05 00:40:23

43樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100928/LTN20100928247_C.pdf
無人供,金利豐食左50%=.="

李雄偉認了2億多股，現佔了19.99%股權。我估他只是向生的代理人。向生6月時賣了764，原來只是給人玩一轉，玩完就向下炒，搞到供股無人股，自已就揾個馬仔認番的股。照計莊家唔想散戶供，我們應該要跟。只是金仔加向生威力不小，不知要向下炒到那個位才收手。

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46 : GS(14)@2010-10-09 17:30:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101008050_C.pdf

大股東認1.5億CB，又配售16億新股，每股成本均是10仙，看來是真搞一些資產注入...不過會否炒，我想都是少少，不要理算了

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47 : GS(14)@2010-11-12 10:58:18

http://realblog.zkiz.com/viewpage.php?tid=19110
4. 名稱:61.224.43.37 (RB用戶) E-mail:[email protected] 時間: 2010-11-11 12:31:27
有些公司併購時 可能會用現金,可轉債,承兌票據做為代價
為什麼在接下來的財報中 會有早贖回承兌票據產生的虧損
例如 8130HK 去年用於收購sunny Chance的承兌票據金額才3.79億元 最新的財報上單是提早贖回承兌票據產生的虧損就以1億 是否這個會計科目 就是事後支付承兌票據的款項 ? 請湯兄為小妹解惑

7. 名稱:greatsoup E-mail:[email protected] 時間: 2010-11-12 10:55:29
61.224.43.37:
此前公司發行承兌票據收購業務，但在10月8日公司以可換股債券取代了承兌票據，換股價僅10仙。

而在入帳上是需要票面值折算入時間值，故在帳上的金額較票面值低，其餘的金額則是會按利息支出逐步入帳。

因贖回票據是以票面值贖回，所以好像以高於帳面上的金額贖回了，故此在帳上好像是虧損，這就是「提早贖回承兌票據產生的虧損」了。

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48 : GS(14)@2010-11-12 15:44:04

又想買垃圾

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49 : GS(14)@2010-11-17 00:08:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101116649_C.pdf
訂約方 ： (a)賣方 ： 本公司
(b)買方 ： 嘉滙投資控股有限公司，該公司之普通股於創業板上市

代價：
銷售股份及銷售貸款之代價為82,000,000港元，乃經本公司與買方參考Sinofocus集團
之未經審核綜合負債淨值（已就二零一零年九月三十日Sinofocus BVI結欠本公司之尚
未償還債項金額作出調整）後公平磋商釐定。

代價之支付條款：
代價須由買方按照以下方式以現金分期支付：
(a) 簽署該協議後，買方須向本公司支付40,000,000港元作為按金及部分代價；及
(b) 42,000,000港元之代價餘額須於完成時支付。

本公司之全資附屬公司Sinofocus BVI乃投資控股公司，擁有以下公司：
(1) Sinofocus香港，於香港註冊成立之有限公司，從事廣告業務；
(2) MCIL，於香港註冊成立之有限公司，暫未經營業務；
(3) 廣東中觀傳媒有限公司，根據中國法律成立之有限公司，從事廣告代理業務；
(4) 北京合縱聯橫廣告有限公司，根據中國法律成立之有限公司，從事廣告代理業
務。

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50 : GS(14)@2010-12-09 00:11:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101208038_C.pdf

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51 : GS(14)@2010-12-17 12:52:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101216044_C.pdf

8172又批股

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52 : GS(14)@2010-12-17 12:54:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101215018_C.pdf
8172對交易增補之資料

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53 : GS(14)@2010-12-31 17:33:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101230050_C.pdf
8130又改名智城控股

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54 : GS(14)@2011-01-09 16:05:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110107545_C.pdf
326向何先生買地皮

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55 : glassfund(802)@2011-01-14 21:50:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110114569_C.pdf
326 配售最多577,855,000股配 配售代理: 金仔

配售價每股配售股份0.07港元相當於：(i)股份於本公佈日期在聯交所所報之收
市價每股0.079港元折讓約11.39%；及(ii)股份於緊接本公佈日期前最近五個連續
交易日之平均收市價約每股0.082港元折讓約14.63%。

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56 : GS(14)@2011-01-14 23:04:39

56樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110114/LTN20110114569_C.pdf
326 配售最多577,855,000股配 配售代理: 金仔

配售價每股配售股份0.07港元相當於：(i)股份於本公佈日期在聯交所所報之收
市價每股0.079港元折讓約11.39%；及(ii)股份於緊接本公佈日期前最近五個連續
交易日之平均收市價約每股0.082港元折讓約14.63%。

太恐怖了

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57 : GS(14)@2011-02-10 08:04:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110209463_C.pdf
764認326的6.5億元CB...換股價為合併前8仙

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58 : GS(14)@2011-02-10 08:05:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110209421_C.pdf
326十合一

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59 : GS(14)@2011-02-19 13:53:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110218030_C.pdf
8130又偷錢

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60 : GS(14)@2011-02-26 16:38:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110225022_C.pdf
8130
有關須予披露交易之溢利預測

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61 : hklccjoe(2044)@2011-03-15 00:36:06

杏林醫療信息 公告及通告 - [更改公司名稱 / 交易安排（更改每手買賣單位除外）]

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110314042_C.pdf

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62 : GS(14)@2011-03-19 14:21:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110318068_C.pdf
8172又是蝕，無特別

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63 : GS(14)@2011-03-19 17:16:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110318664_C.pdf
326呢系野是咪市場欠他好多錢，還想集資?

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64 : david395(4434)@2011-03-25 23:04:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110325846_C.pdf

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65 : GS(14)@2011-03-26 14:53:10

我也不明白公司是集資還是正經做生意的

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66 : Hierro(1191)@2011-03-29 22:29:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110329136_C.pdf

此系再加多一間674

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67 : GS(14)@2011-03-29 22:30:59

67樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110329/GLN20110329136_C.pdf

此系再加多一間674

ok

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68 : GS(14)@2011-03-29 23:13:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103291014_C.pdf
326 1供3，每股25仙，5送1紅利輪，764認購

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69 : GS(14)@2011-04-16 13:03:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110415040_C.pdf
8172唔買419件野

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70 : oscar48(1424)@2011-04-16 14:08:04

67樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110329/GLN20110329136_C.pdf 此系再加多一間674

認購8172股份,搞緊咩

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71 : GS(14)@2011-04-16 14:08:47

71樓提及

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67樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110329/GLN20110329136_C.pdf 此系再加多一間674

認購8172股份,搞緊咩

是8172買674 bor

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72 : oscar48(1424)@2011-04-16 14:10:09

72樓提及

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71樓提及

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67樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110329/GLN20110329136_C.pdf 此系再加多一間674

認購8172股份,搞緊咩

是8172買674 bor

哦,唔會在,thx!

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73 : oscar48(1424)@2011-04-16 14:11:46

72樓提及

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71樓提及

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67樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110329/GLN20110329136_C.pdf 此系再加多一間674

認購8172股份,搞緊咩

是8172買674 bor

又睇少隻

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74 : csmcsm(1565)@2011-04-19 11:43:09

湯sir你好 ! 326我有40萬股,如果我晤供會點?

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75 : GS(14)@2011-04-19 21:06:44

75樓提及

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湯sir你好 ! 326我有40萬股,如果我晤供會點?

唔供無事的，除權後價格少D咁。

點解買D咁的股，寫了幾百次就叫人好買啦，正一老x股...

唔好貪啦，快點斬掉，輸少D算

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76 : GS(14)@2011-04-19 22:30:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110419014_C.pdf
(1) 10合1
(2) 1供3，5送1紅利輪，認購價為合併後25仙(即現時2.5仙)
(3) 向先生個人包銷8億股供股

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77 : GS(14)@2011-04-21 20:51:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110421066_C.pdf
8130又20合1

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78 : RY(2041)@2011-04-22 12:21:52

8130應該搞得七七八八la 今次,不過都係睇戲算la

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79 : GS(14)@2011-04-23 10:01:24

79樓提及

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8130應該搞得七七八八la 今次,不過都係睇戲算la

又來過唔得咩?

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80 : GS(14)@2011-04-28 20:44:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110427054_C.pdf
8172盈警

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81 : ckm(4183)@2011-04-28 20:56:05

有人買這些股嗎

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82 : GS(14)@2011-04-28 21:51:22

82樓提及

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有人買這些股嗎

無，記錄下吧

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83 : ckm(4183)@2011-04-28 21:58:58

呢隻又係學習對象

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84 : GS(14)@2011-04-28 21:59:18

84樓提及

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呢隻又係學習對象

高手到不得了

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85 : andy_chuen(10060)@2011-04-29 21:42:12

80樓提及

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79樓提及

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8130應該搞得七七八八la 今次,不過都係睇戲算la

又來過唔得咩?

湯SIR

新手上路....

想問佢會玩D咩....

細佬之前唔知訂4仙幾入左8130.....

而家跌到咁....

可以點?

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86 : GS(14)@2011-04-30 11:05:36

86樓提及

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80樓提及

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79樓提及

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8130應該搞得七七八八la 今次,不過都係睇戲算la

又來過唔得咩?

湯SIR

新手上路....

想問佢會玩D咩....

細佬之前唔知訂4仙幾入左8130.....

而家跌到咁....

可以點?

做甚麼也不重要，次次都是差不多，他買垃圾，然後洗走筆錢，之後供過。

我想問你的4仙是幾時的4仙?現在的4仙都是蝕30%，快走吧，以後不要買這些股了。

我都唔知點解要買這隻股，那些醫療計劃明知是假都要買，又唔做研究，這就是無知

由幾年前我一直都睇死呢隻，愈遲賣損失愈多，為何不早賣呢?

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87 : GS(14)@2011-05-03 22:14:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201105031485_C.pdf
326 每手 5千改1萬

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88 : GS(14)@2011-05-07 14:12:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110506078_C.pdf
8172 紅外線營業額得20萬

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89 : ckm(4183)@2011-05-07 18:06:42

89樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110506/GLN20110506078_C.pdf 8172 紅外線營業額得20萬

紅外線需求大嗎?市場上有什麼產品要用到呢?

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90 : ckm(4183)@2011-05-07 18:06:42

89樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110506/GLN20110506078_C.pdf 8172 紅外線營業額得20萬

紅外線需求大嗎?市場上有什麼產品要用到呢?

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91 : GS(14)@2011-05-07 20:38:49

91樓提及

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89樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110506/GLN20110506078_C.pdf 8172 紅外線營業額得20萬

紅外線需求大嗎?市場上有什麼產品要用到呢?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100716044_C.pdf
You can read this announcement and get the reasons

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92 : greatsoup38(830)@2011-05-11 23:01:58

無得公開貼，只有偷偷貼...


向華強 聲沙易??

中國星集團主席向華強，另一身份是在熒光幕擔綱演出，曾在《藍江傳》中飾演藍江、《賭神》中飾演龍五，為人熟悉。他說演戲時，對聲綫尤為重視。「當年我無學無練（說話），說話、發音其實都不正確，常常以喉嚨發聲，又容易聲沙。」

十多年前，向華強曾進行過聲帶手術，原因是聲帶上面長了一個「枕」（繭），把它切除後，確是好了點，但仍覺未完全復元，聲音仍然沙啞。在耳鼻喉科醫生建議下，曾嘗試接受言語治療，重新學說話和發聲，但情況沒有太大改善。

.....

存在家族史因素

究其原因，他說是睡眠質素欠佳，應酬多飲酒多所致，而且有家族史因素。「我的家族中，聲帶都是偏弱，或者都有多少遺傳成分。幾兄弟中，有一個哥哥患有聲帶癌，初時他發現聲帶有瘜肉，卻置諸不理，後來確認為癌症，需以手術切除，其後要用人工輔助儀器發聲。最近有一個弟弟聲帶又長了瘜肉，由手術切除後，聲沙至今，也令我擔心。」

....

治療初見成效，他表示會注意自己的日常說話情況，但一開會、交際應酬、見到朋友，一開心就忘記了，在嘈雜的地方說話自然會大聲，慢慢講、細聲講，知易行難。「正如教授所說，我已經 60 幾歲，早已習慣了自己的說話方式，重新練習另一種說話方式確有一定困難，惟有盡能力去做。」

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93 : GS(14)@2011-05-25 22:45:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110525551_C.pdf
好好笑

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94 : sunshine(3090)@2011-05-28 14:04:29

星期一又炒除淨，買賣又要小心

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95 : GS(14)@2011-06-11 13:23:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110610016_C.pdf
根據現有資料，本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此通知股東及準投資者，本集團預期截至二零一一年三月三十一日止年度將錄得巨額虧損。董事會認為該虧損主要由於與主服務協議有關之無形資產出現巨額減值虧損所致。

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96 : GS(14)@2011-06-22 23:26:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110621002_C.pdf
8130
截至二零一一年三月三十一日止年度
之業績公佈

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97 : CHAUCHAU(1254)@2011-06-28 21:07:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628422_C.pdf
326公告及通告 - [供股 / 發行權證 / 配發結果 / 更改證券條款或隨附於證券的權利 / 有關期權事宜]

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98 : Hierro(1191)@2011-06-28 21:12:28

98樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110628/LTN20110628422_C.pdf
326公告及通告 - [供股 / 發行權證 / 配發結果 / 更改證券條款或隨附於證券的權利 / 有關期權事宜]

：(a)已接獲合共337,282,910股根據供股獲暫定配發之供股股份之22份有效接納，相當於根據供股項下可供認購供股股份總數約22.89%；及(b)已接獲合共801,381,023股額外供股股份之14份有效申請，相當於根據供股項下可供認購供股股份總數約54.38%。總括而言，已接獲合共1,138,663,933股供股股份之36份接納及申請，相當於根據供股項下可供認購供股股份總數約77.27%。因此，供股有334,876,937股供股股份未獲認購。HWKFE已成功認購800,000,000股HWKFE之額外認購股份，故不獲接納股份將根據包銷協議由萬勝或其促使之分包銷商包銷。本金額合共73,677,043.50港元之紅利認股權證將予以發行，可授權其持有人以初步認購價每股0.25港元（可予調整）認購294,708,174股新股份。

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99 : Heidi(3062)@2011-06-29 02:26:31

向生接貨

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100 : Hierro(1191)@2011-07-05 00:35:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110704214_C.pdf
8172，似乎又要加tag

於二零一一年七月四日，本公司董事（「董事」）會（「董事會」）接獲益勁金融服務有限公司（「益勁」）之法律顧問姚黎李律師行發出之函件（「該函件」），表示益勁於市場上收購合共151,000,000 股本公司已發行股份，佔本公司於二零一一年六月二十九日及二零一一年六月三十日之全部已發行股本約29.86%。

益勁為世紀城市國際控股有限公司（「世紀城市」）之全資附屬公司，世紀城市之股份於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市。

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101 : GS(14)@2011-07-05 21:55:59

真是好玩啊

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102 : sunshine(3090)@2011-07-05 22:57:07

全面收購8172耍幾多錢呢

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103 : GS(14)@2011-07-11 23:27:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110711038_C.pdf
8130
待收購資產
香港建屋貸款有限公司之100,000,000股待售股份約佔香港建屋貸款有限公司全部已發行股本之2.30%。該公司為一家於香港註冊成立之有限公司，其已發行股份在聯交所主板上市（股份代號：145）。香港建屋貸款有限公司及其附屬公司當前之主要業務活動為按揭融資及財務投資。

按聯交所於二零一一年七月八日（即買賣單據日期前最後一個交易日）所報之香港建屋貸款有限公司之每股收市價0.162港元計算，待售股份之公平市值為16,200,000港元。

代價
待售股份之代價為15,000,000港元，已於完成時由本公司以現金支付予Excel Return。因此，一(1)股香港建屋貸款有限公司股份之收購價為0.15港元。

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104 : Sammy338834(10984)@2011-07-14 10:36:33

全購價好似係$0.25

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105 : GS(14)@2011-07-14 23:04:00

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=22297
搬了新貼

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106 : GS(14)@2011-08-13 20:25:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110812168_C.pdf
8130 又想玩新野

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107 : GS(14)@2011-08-30 23:11:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830866_C.pdf
實肉賺到錢都唔理

前 景
本集團對澳門之前景及未來發展持樂觀態度，因此繼續推動其澳門業務之增長策略。
本 集 團 預 期 於 蘭 桂 坊 酒 店 及 博 彩 服 務 經 營 業 務 之 表 現 將 穩 固 增 長，本 集 團 已 將 其
定 位 為 提 供 卓 越 服 務 並 獲 客 人 滿 意 之 精 品 酒 店。於 二 零 一 一 年 六 月 完 成 收 購 該 等
地 盤 後，本 集 團 開 始 籌 備 其 發 展 計 劃，將 其 發 展 為 商 業 及 辦 公 室 單 位 及 住 宅 大 廈
以供出售。鑒於該等地盤處於有利位置，連接蘭桂坊、澳門理工學院、澳門綜藝館
及 金 蓮 花 廣 場，且 距 離 澳 門 漁 人 碼 頭 及 澳 門 金 沙 娛 樂 場 不 遠，以 及 在 蘭 桂 坊 裝 修
方 面 積 累 之 公 認 及 可 靠 經 驗，本 集 團 對 該 等 地 盤 之 發 展 項 目 將 成 為 本 集 團 另 一 個
成 功 項 目 充 滿 信 心。該 等 地 盤 之 發 展 不 僅 直 接 為 本 集 團 帶 來 收 益，亦 與 蘭 桂 坊 產
生 協 同 效 應。
於本年度下半年，本集團將致力於發展該等地盤，密切監察澳門賭桌之市場發展，
改 善 蘭 桂 坊 之 經 營 效 率，以 控 制 其 成 本 及 增 加 蘭 桂 坊 之 人 流 及 收 入。

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108 : GS(14)@2011-09-03 10:34:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110902146_C.pdf
8130買鬼埋D垃圾

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109 : Turner(16421)@2011-09-13 15:29:10

湯Sir：

我在326對上一次供股時買了，希望供股後，佢買地會有搞作，見佢公司資產其實不差，資產值遠高於股價，想持有到年底待買地事宜明朗化才決定去留。我是新手，剛剛才看到你的Blog，有點驚佢今次仍然是向下炒，請指點。謝！

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110 : GS(14)@2011-09-13 16:00:42

326早賣早開心

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111 : GS(14)@2011-09-13 16:00:57

99%向下炒，間公司幾多現金ar

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112 : Turner(16421)@2011-09-13 22:40:02

那中策都一定向下炒？仲想佢會再有新收購。

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113 : GS(14)@2011-09-13 22:59:34

113樓提及

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那中策都一定向下炒？仲想佢會再有新收購。

呢D股就少玩啦

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114 : GS(14)@2011-09-29 22:07:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110929030_C.pdf
8130

於二零一零年十月十八日，本公司與中方合夥人訂立合營協議，根據協議，本公
司及中方合夥人同意成立合營公司。
原計劃合營公司將主要從事(i)緊急醫療救援中心；(ii)北斗╱GPS衛星定位跟蹤
平台；(iii)智能交通控制；(iv)移動視頻及監控系統；及(v)車輛定位監控中心之規
劃、設計及運營。

成立合營公司須待於二零一一年三月三十一日（「最後完成日期」）或之前合營協議
雙方取得所有必須批復及同意此一先決條件達成後，方可作實。最後完成日期已
藉本公司與中方合夥人已於二零一一年三月三十日訂立補充協議（「補充協議」）獲
延長至二零一一年九月三十日。
由於上述條件未能根據合營協議之條款而達成，且雙方無意進一步延長最後完成
日期，於二零一一年九月二十九日，本公司與中方合夥人訂立終止契據，根據該
契據，本公司及中方合夥人同意終止合營協議及補充協議，自二零一一年九月二
十九日起生效。
董事會認為終止合營協議對本集團現有業務不會產生任何重大不利影響，且符合
本公司及股東之整體利益。

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115 : GS(14)@2011-10-12 23:03:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111012442_C.pdf
董事會謹此宣佈，股份之每手買賣單位將會由10,000股股份更改為50,000股股份，
並將由二零一一年十一月二日（星期三）上午九時正起生效。金利豐證券已獲委
任為代理，於二零一一年十一月二日（星期三）至二零一一年十一月三十日（星期
三）期間（包括首尾兩日），為欲補足或出售所持零碎股份之股東提供對盤服務。

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116 : sunshine(3090)@2011-10-13 23:21:09

suddenly special dividend announcement on 21 October and suddenly change lot size. Something is going on

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117 : andy(858)@2011-10-18 20:08:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111018018_C.pdf
8130出口术

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118 : GS(14)@2011-10-18 22:03:21

智城控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此表示，其現正與一名獨立第三方進行初步磋商，內容有關可能收購一間為中國上海及北京地區的零售連鎖超市提供廣告及媒體相關服務之公司（「可能收購事項」）。根據香港聯合交易所有限公司創業板證券上市規則（「創業板上市規則」），可能收購事項一旦進行，將構成本公司之須予公佈交易。本公司至今尚未就可能收購事項落實任何條款及條件，亦並未就可能收購事項達成任何口頭或書面協議。

新野wor

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119 : 清風詩人(3217)@2011-10-19 09:54:26

《經濟通通訊社１９日專訊》智城控股（０８１３０）公告現正與一名獨立第三方進行初步
磋商，內容有關可能收購一間為中國上海及北京地區的零售連鎖超市提供廣告及媒體相關服務之
公司。公司至今尚未就可能收購事項落實任何條款及條件，亦並未就可能收購事項達成任何口頭
或書面協議。（ｃｋ）
http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... ETN211019165&page=1

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120 : GS(14)@2011-10-19 23:41:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111019404_C.pdf

訂約方
賣方： Well Gain (Asia) Limited，一家投資控股公司，由黃少庚先生實益
擁有
買方： China Star Entertainment (BVI) Limited
據董事作出一切合理查詢後所知、所悉及所信，賣方及賣方之最終實益擁有人均
為獨立於本公司及本公司關連人士（定義見上市規則）之第三方。
收購事項
根據買賣協議，買方有條件地同意收購及賣方有條件地同意出售待售股份，購買
價為50,000,000港元。
待售股份相當於目標公司之全部已發行股本。於買賣協議日期，目標公司擁有六
家附屬公司。有關目標公司及其附屬公司之進一步資料已於下文「有關目標集團
之資料」一節披露。


有關目標集團之資料
目標公司乃一家於二零零七年八月二十七日在英屬處女群島註冊成立之有限公司。
目標公司為一家投資控股公司，持有保玉龍有限公司、南北行中醫葯有限公司、
南北行參茸葯材有限公司及保玉龍食品（深圳）有限公司之全部已發行股本，以及
鴻貿企業有限公司及中山市古鎮南臻參茸海味店（「中山店」）之70%已發行股本╱
註冊資本。目標集團之主要業務為於香港以及中國深圳市及中山市買賣及零售中
藥、傳統「參茸」產品、海味及保健產品。
根據按照香港財務報告準則所編製目標集團（不包括鴻貿企業有限公司及中山
店）於截至二零一一年三月三十一日止年度之未經審核綜合賬目，目標集團（不
包括鴻貿企業有限公司及中山店）於二零一零年三月三十一日及二零一一年三月
三十一日之綜合資產淨值分別為31,950,000港元及36,400,000港元。目標集團（不
包括鴻貿企業有限公司及中山店）於截至二零一零年三月三十一日止年度之除稅
前及除稅後綜合溢利均為1,380,000港元。目標集團（不包括鴻貿企業有限公司及
中山店）於截至二零一一年三月三十一日止年度之除稅前及除稅後綜合溢利均為
4,450,000港元。
根據按照香港財務報告準則所編製中山店於二零一一年八月十二日（註冊成立日期）
至二零一一年九月三十日之未經審核管理賬目，中山店於二零一一年九月三十日
之負債淨額為130,000港元。中山店於二零一一年八月十二日（註冊成立日期）至二
零一一年九月三十日之除稅前及除稅後虧損均為130,000港元。
根據按照香港財務報告準則所編製鴻貿企業有限公司於二零一一年六月二十三日
（註冊成立日期）至二零一一年九月三十日之未經審核管理賬目，鴻貿企業有限公
司於二零一一年九月三十日之資產淨值為16,519港元。鴻貿企業有限公司於二零
一一年六月二十三日（註冊成立日期）至二零一一年九月三十日之除稅前及除稅後
虧損均為3,481港元。
於完成後，目標集團各成員公司（不包括鴻貿企業有限公司及中山店）將成為本公
司之全資附屬公司，而鴻貿企業有限公司及中山店將成為本公司之70%附屬公司。
目標集團之財務業績將於本集團之綜合財務報表綜合處理。

---

121 : GS(14)@2011-10-19 23:47:10

為鞏固本集團之盈利能力，董事不時積極開拓新投資機會，務求多元化本集團
之收益來源。由於目標公司之其中一家附屬公司南北行參茸葯材有限公司自
一九七七年起一直從事買賣及零售「參茸」及海味產品業務，而「南北行」品牌於香
港及華南具有崇高知名度，董事認為收購事項為本集團提供良機將其於香港之業
務多元化發展至「參茸」及海味產品零售業務以及增加其收益基礎，從而藉著有關
業務之理想前景為本集團之盈利能力帶來正面影響。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090306373_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090326381_C.pdf

182's disposal asset
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20090306372.pdf

---

122 : CHAUCHAU(1254)@2011-10-21 19:47:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111021307_C.pdf
326
董事會議決向於二零一一年十一月十七日（星期四）名列本公司股東名冊之本公
司股東宣派特別股息每股3.3港仙。

---

123 : CHAUCHAU(1254)@2011-10-21 19:47:59

由於中國星集團有限公司（「本公司」）之50%附屬公司澳門蘭桂坊酒店有限公司（「蘭
桂坊」）及其附屬公司在截至二零一一年八月三十一日止八個月之業務表現強勁，
因此現金及財務狀況錄得改善，故蘭桂坊董事會於二零一一年十月初議決悉數償
還長期結欠之股東貸款予其股東。
由於蘭桂坊償還股東貸款產生額外現金流入，加上本公司董事會（「董事會」）擬定
期向其股東分派股息作為彼等對本公司作出支持之獎勵

---

124 : greatsoup38(830)@2011-10-22 09:54:12

變成一家洗錢公司...

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125 : Hierro(1191)@2011-10-27 20:11:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111027002_C.pdf

8130分兩批配股，每批均佔已發行股本約20%(共40%)，均作價0.257，較前收市價折讓約20%，共集資約2700萬；將用作有關可能收購事項之廣告及媒體服務方面之業務擴充及一般營運資金。


這股上月尾收市價為0.209，10月起被炒起，今天收市價為0.32，在不足一個月下升幅超過50%；炒起後配股，再加上此系作風十分差，記緊小心。

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126 : greatsoup38(830)@2011-10-27 22:11:29

都是想找人夾份玩個殼

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127 : Hierro(1191)@2011-10-28 00:26:02

127樓提及

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都是想找人夾份玩個殼

同意，但只適宜睇戲，千萬不要俾錢佢地洗

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128 : GS(14)@2011-10-28 22:51:02

哈哈，無所謂啦

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129 : Hierro(1191)@2011-10-29 12:59:29

湯，其實對於姓莊、姓向、姓官、姓陳等人

若有一個向下炒最叻的排行排

你覺得佢地應該點排？

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130 : GS(14)@2011-10-29 13:25:57

姓莊=1
姓向=3
姓官=4
姓陳=2

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131 : GS(14)@2011-11-16 23:24:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111116594_C.pdf
本公司董事（「董事」）會謹此知會本公司股東及投資者，本公司正就可能收購於本
公佈日期為本公司之50%附屬公司澳門蘭桂坊酒店有限公司（「蘭桂坊（澳門）」）之
餘下50%股權進行初步商討。
可能進行收購事項涉及(a) 向SJM－INVESTIMENTOS LIMITADA （「SJM-I」）收購蘭
桂坊（澳門）之1%股權（「第一項收購事項」）；及(b) 向本公司一名關連人士（定義見
上市規則）收購蘭桂坊（澳門）之49%股權（「第二項收購事項」）。
第一項收購事項
由於何鴻燊博士（「何博士」）
(a) 為(i) 蘭桂坊（澳門）；(ii) 聯交所主板上市公司澳門博彩控股有限公司之附屬
公司SJM-I；(iii) 澳門博彩控股有限公司；及(iv) 澳門博彩控股有限公司之主
要股東Sociedade de Turismo e Diversões de Macau, S.A.之主席兼董事；
(b) 持有澳門博彩控股有限公司少於30%權益；及
(c) 與SJM-I於本公佈日期並無於本公司之股份或可轉換為本公司股份之證券中擁
有任何權益，
因此，據董事作出一切合理查詢後所知、所悉及所信，由於SJM-I並非何博士之聯
繫人士，故此SJM-I並非本公司之關連人士（定義見上市規則）。因此，SJM-I為獨立
於本公司及其關連人士（定義見上市規則）之第三方。倘就第一項收購事項簽訂具
體協議，根據上市規則，則可能構成本公司之須予公佈交易。
第二項收購事項
據董事作出一切合理查詢後所知、所悉及所信，持有蘭桂坊（澳門）49%股權之最終
實益擁有人為本公司之關連人士（定義見上市規則）。倘就第二項收購事項簽訂具
體協議，根據上市規則，則將構成本公司之須予公佈及關連交易。
於本公佈日期，訂約方並無就第一項收購事項及第二項收購事項議定任何條款或
訂立任何具約束力協議。本公司將根據上市規則於適當時候就第一項收購事項及
╱或第二項收購事項另行發表公佈。

---

132 : fineram(806)@2011-11-17 23:29:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111117525_C.pdf


由 於 宣 派 特 別 股 息，二 零 一 零 年 認 股 權 證 及 二 零 一 一 年 認 股 權 證 之 認 購 價 以 及
可 換 股 債 券 之 換 股 價 須 作 出 調 整

---

133 : glassfund(802)@2012-02-16 22:41:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120216043_C.PDF
應中國星集團有限公司(「本公司」) 要求，本公司的股份及認股權證將於二零一二年二月十六日上午九時正起暫停買賣，以待發表一則有關本公司屬股價敏感資料的非常重大收購事項及關連交易之公佈。

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134 : greatsoup38(830)@2012-02-16 22:50:30

134樓提及

---

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0216/LTN20120216043_C.PDF
應中國星集團有限公司(「本公司」) 要求，本公司的股份及認股權證將於二零一二年二月十六日上午九時正起暫停買賣，以待發表一則有關本公司屬股價敏感資料的非常重大收購事項及關連交易之公佈。

澳門蘭桂坊?

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135 : greatsoup38(830)@2012-02-21 00:06:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120220031_C.pdf
3,000萬買廣告公司

協議
日期： 二零一二年二月二十日
訂約方： (1) 買方： Hugo Silver Limited， 本公司全資附屬公司；
(2) 賣方： 雷永晃先生； 及
(3) 目標公司。
賣方於廣告、媒體及投資行業擁有逾九年經驗。彼於九龍巴士（一九三三）有限公
司市場部開始其職業生涯，並於其後與同事成立了路訊通，路訊通為巴士內之廣
告多媒體平台。彼於中國和香港之媒體及廣告行業擁有強大之個人網絡。就董事
作出一切合理查詢後所知、所悉及所信，賣方及其聯繫人均為獨立第三方。

---

136 : GS(14)@2012-02-21 23:56:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120221396_C.pdf
(I)終止有關建議收購
MODERN VISION (ASIA) LIMITED及
REFORM BASE HOLDINGS LIMITED之全部已發行股本
以及銷售貸款之
非常重大收購事項及關連交易；
(II)訂立有關建議收購
MOST FAMOUS ENTERPRISES LIMITED之全部已發行股本
以及待售貸款之
非常重大收購事項及關連交易；
及
(III)恢復買賣
...
(II) 訂立有關收購待售股本及待售貸款之非常重大收購事項及關連交易
董事會欣然宣佈，於二零一二年二月十五日（聯交所交易時間後），買方與
賣方訂立買賣協議，據此，在符合買賣協議之條款及條件之規限下，賣方
有條件地同意出售而買方有條件地同意購買待售股本及待售貸款，總代價
為618,000,000港元。買賣協議之主要條款及條件載於本公佈下文。
根據上市規則第14章，收購事項構成本公司之非常重大收購事項。由於賣
方為本公司之執行董事及控股股東，其與其聯繫人士於買賣協議日期持有
合共898,699,702股股份（佔本公司已發行股本約45.74%），因此收購事項根
據上市規則第14A章亦構成本公司之關連交易。因此，收購事項須待（其中
包括）獨立股東於股東特別大會上批准後，方可作實。賣方及其聯繫人士須
於股東特別大會上就批准收購事項之決議案放棄投票。本公司將委聘獨立
財務顧問以就收購事項向獨立董事委員會提供意見。本公司與賣方過往並
無進行交易而須根據上市規則第14A.25條予以合計。

...
買賣協議之主要條款
日期
二零一二年二月十五日（聯交所交易時間後）
訂約各方
(a) 買方： China Star Entertainment (BVI) Limited，
本公司之全資附屬公司
(b) 賣方： 向華強先生

---

137 : GS(14)@2012-04-05 00:34:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120330023_C.pdf
賺少10%，至1.2億

前景
根據澳門統計暨普查局之資料，訪澳旅客人次於二零一一年增加逾12%，創下
28,000,000人次左右的新記錄。憑藉訪澳旅客人次的持續增長，本集團對澳門之前
景及未來發展持樂觀態度，因此繼續推動其澳門業務之增長策略。
蘭桂坊酒店及博彩服務經營業務之表現被視為本集團未來核心的溢利及現金貢獻
因素。近幾年來，其已被成功定位為提供卓越服務並獲客人滿意之精品酒店。鑒於
蘭桂坊規模適中，本公司得以從對澳門娛樂場市場充滿挑戰的市況快速反應中獲
益。中場賭桌經營業務較貴賓廳賭桌經營業務獲利更多，因此蘭桂坊娛樂場投放
資源擴大其於中場賭桌經營業務之市場份額，此舉在二零一一年獲得成功，本公
司於不久將來會繼續有關策略。蘭桂坊收購事項使本集團加強鞏固其盈利能力，
並取得酒店及博彩服務經營業務之全面潛力增長。
該等地盤之發展不僅直接為本集團帶來收益，亦與蘭桂坊產生協同效應。於二零
一一年六月完成收購該等地盤後，本集團開始籌備其發展計劃，將其發展為商業
單位及住宅大廈以供出售。鑒於該等地盤處於有利位置，連接蘭桂坊、澳門理工學
院、澳門綜藝館及金蓮花廣場，且距離澳門漁人碼頭及澳門金沙娛樂場不遠，以及
在蘭桂坊裝修方面積累之公認及可靠經驗，本集團對該等地盤之發展項目將成為
本集團另一個成功項目充滿信心。
於未來幾年中，本集團將致力於發展該等地盤，預期澳門物業市場之前景光明。

---

138 : hkspecs(11376)@2012-06-05 11:02:32

《經濟通通訊社５日專訊》
中國星（００３２６）公布，其將以每股０﹒３５元回購股份。
假設所有購股權、認股權證於回約日前獲悉數行使，公司將回購最多９﹒８３億股，相當於經擴
大已發行股本４５﹒５５％。每股０﹒３５元，相當於４月２７日收市價０﹒１９６元溢價
７８﹒５７％。
　　
於要約完成時，回購股份將會註銷，假設概無購股權、認股權證獲行使，及所有股東均全數
接納要約，主要股東ＨＷＫＦＥ持有股權，將由目前４５﹒７４％增至７６﹒５％。觸發全面收
購，ＨＷＫＦＥ將就此申請清洗豁免。
　　
另外，由於有關要約，將令公眾持股量低於２５％此法定要求。集團表示如要約在各方面成
為無條件，公司或透過「１送４」比例派送紅股，以確保公眾人士量合符合上市規則。股東可選
擇收取紅利可換股債券代替紅股。
　　
股份將於今早恢復買賣。

---

139 : marshalwong(13162)@2012-06-05 15:07:48

139樓提及

---

《經濟通通訊社５日專訊》
中國星（００３２６）公布，其將以每股０﹒３５元回購股份。
假設所有購股權、認股權證於回約日前獲悉數行使，公司將回購最多９﹒８３億股，相當於經擴
大已發行股本４５﹒５５％。每股０﹒３５元，相當於４月２７日收市價０﹒１９６元溢價
７８﹒５７％。
　　
於要約完成時，回購股份將會註銷，假設概無購股權、認股權證獲行使，及所有股東均全數
接納要約，主要股東ＨＷＫＦＥ持有股權，將由目前４５﹒７４％增至７６﹒５％。觸發全面收
購，ＨＷＫＦＥ將就此申請清洗豁免。
　　
另外，由於有關要約，將令公眾持股量低於２５％此法定要求。集團表示如要約在各方面成
為無條件，公司或透過「１送４」比例派送紅股，以確保公眾人士量合符合上市規則。股東可選
擇收取紅利可換股債券代替紅股。
　　
股份將於今早恢復買賣。

copy cat of #432

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140 : GS(14)@2012-06-05 21:46:21

140樓提及

---

139樓提及

---

《經濟通通訊社５日專訊》
中國星（００３２６）公布，其將以每股０﹒３５元回購股份。
假設所有購股權、認股權證於回約日前獲悉數行使，公司將回購最多９﹒８３億股，相當於經擴
大已發行股本４５﹒５５％。每股０﹒３５元，相當於４月２７日收市價０﹒１９６元溢價
７８﹒５７％。
　　
於要約完成時，回購股份將會註銷，假設概無購股權、認股權證獲行使，及所有股東均全數
接納要約，主要股東ＨＷＫＦＥ持有股權，將由目前４５﹒７４％增至７６﹒５％。觸發全面收
購，ＨＷＫＦＥ將就此申請清洗豁免。
　　
另外，由於有關要約，將令公眾持股量低於２５％此法定要求。集團表示如要約在各方面成
為無條件，公司或透過「１送４」比例派送紅股，以確保公眾人士量合符合上市規則。股東可選
擇收取紅利可換股債券代替紅股。
　　
股份將於今早恢復買賣。

copy cat of #432

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110419014_C.pdf
賺到笑...

其實8008第一個做先的...之前折讓唔知幾多成又唔回購，現在折讓6成先回購，無野講

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141 : sunshine(3090)@2012-06-05 22:46:22

Mr. Heung first time let the small shareholder go. don't come back la

---

142 : GS(14)@2012-06-05 22:49:52

142樓提及

---

Mr. Heung first time let the small shareholder go. don't come back la

今次圍晒D街貨同投資完成先放過大家，隻殼無用了

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143 : sunshine(3090)@2012-06-05 22:51:11

yes, the money had already flow back

---

144 : GS(14)@2012-06-05 22:57:43

144樓提及

---

yes, the money had already flow back

好賤

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145 : redponza(12862)@2012-06-18 12:11:25

If I buy 326 now, can I sell back@$0.35?

Cause this is not 全購，so I am asking this

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146 : GS(14)@2012-06-18 22:40:05

146樓提及

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If I buy 326 now, can I sell back@$0.35?
Cause this is not 全購，so I am asking this

可以，因為是公司提出的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120605005_C.pdf
要約之其他條款
要約可供接納後，股東隨即可交出彼等之股份以接納要約。倘要約宣佈成為無條件，股東可在其後14日內交出彼等之股份以接納要約。本公司保留權利延長接納要約之時限至該等守則許可之最長期限。

http://wiki.mbalib.com/wiki/%E8%A6%81%E7%BA%A6%E6%94%B6%E8%B4%AD
要約收購和協議收購的區別

　　要約收購和協議收購的區別主要體現在以下幾個方面：

　　一是交易場地不同。要約收購只能通過證券交易所的證券交易進行，而協議收購則可以在證券交易所場外通過協議轉讓股份的方式進行；

　　二是股份限制不同。要約收購在收購人持有上市公司發行在外的股份達到30%時，若繼續收購，須向被收購公司的全體股東發出收購要約，持有上市公司股份達到90%以上時，收購人負有強制性要約收購的義務。而協議收購的實施對持有股份的比例無限制；

　　三是收購態度不同。協議收購是收購者與目標公司的控股股東或大股東本著友好協商的態度訂立合同收購股份以實現公司控制權的轉移，所以協議收購通常表現為善意的；要約收購的對象則是目標公司全體股東持有的股份，不需要徵得目標公司的同意，因此要約收購又稱敵意收購。

　　四是收購對象的股權結構不同。協議收購方大多選擇股權集中、存在控股股東的目標公司，以較少的協議次數、較低的成本獲得控制權；而要約收購中收購傾向於選擇股權較為分散的公司，以降低收購難度。

　　五是收購性質不同。根據收購人收購的股份佔該上市公司已發行股份的比例，上市公司收購可分為部分收購和全面收購兩種。部分收購是指試圖收購一家公司少於100%的股份而獲得對對該公司控制權的行為，它是公司收購的一種，與全面收購相對應。

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147 : redponza(12862)@2012-06-19 17:59:47

Soup, my point is whether I can sell back all stocks I own (said 1M stock) like a buyout or only a portion of stocks can be sold back only (like the case of 497)?

I am asking this cause there is a limit of stocks to be bought in the offer

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148 : GS(14)@2012-06-19 22:48:13

148樓提及

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Soup, my point is whether I can sell back all stocks I own (said 1M stock) like a buyout or only a portion of stocks can be sold back only (like the case of 497)?
I am asking this cause there is a limit of stocks to be bought in the offer

應該是賣幾多受幾多，無限制...

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149 : greatsoup38(830)@2012-06-29 00:56:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120628001_C.pdf
8130

虧損下降13%，至1.3億

未來計劃
在過往數年中，旅遊業已融入全球產業結構以及民眾之生產及消費模式中，國外
旅遊乃每個人樂意享受的現代生活方式。旅遊業亦已成為中國最活躍、最有效及
最少有爭議的對外經濟及文化活動之一。在國際貿易摩擦、貿易保護主義上升及
動盪世界經濟之中，中國旅遊業之發展持續為全球經濟作出大幅貢獻，且國務院
已將旅遊業列為戰略支柱產業之一。以中國出境遊客作為目標人群的產品蘊涵無
限商機。
於二零一二年五月三日，本公司全資附屬公司與獨立第三方就收購Joint Vision
Investments Limited訂立一份協議，後者將通過一組控制協議控制中國公司上海思
璇廣告有限公司。中國公司已與中國多家旅行社簽訂了數項合作及廣告諒解備忘
錄，據此，旅行社將向中國個人和企業客戶推薦旅遊書籍，以及將訂購旅行書籍
以作為促銷品及各自客戶的禮品。旅遊書籍將由一系列旅行指引叢書構成，旨在
提供包括觀光景點、餐館、購物場所、住宿及交通信息以及推薦旅遊路線在內之
目的地資料。中國公司與旅行社之間的合作期限為3年，而旅行書籍擬在潛在出境
遊客較為富集且消費能力較高的地區發行。旅遊書籍內擬可刊載廣告，從而產生
廣告收入、擴大廣告媒體的覆蓋面及為本公司現有的廣告及媒體業務帶來協同效
應。

殼

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150 : GS(14)@2012-07-03 23:47:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120703201_C.pdf
謹此提述智城控股有限公司（「本公司」）日期為二零一一年十月二十六日之公佈及
本公司日期為二零一二年二月十四日之通函（「通函」），內容有關（其中包括）根
據特定授權由配售代理按竭盡所能基準向承配人配售最多53,600,000股新股份。
此外，亦提述本公司日期為二零一二年三月三十日有關本公司股東特別大會之點
票結果之公佈。除非文義另有所指，本公佈所用詞彙與通函所定義者具相同涵義。
根據配售協議，倘配售事項之條件（「條件」）未能於期限屆滿日（即二零一二年六
月三十日，即二零一二年三月三十日舉行之股東特別大會日期起計滿三個月當日）
之前達成，配售事項將告終止，而配售事項將不會進行，配售協議之各訂約方之
所有義務及責任亦將立即終止，且任何一方將不得向其他方提出索償（任何對該
協議之先前違反除外）。
鑒於截至期限屆滿日若干條件未能達成，配售協議已於二零一二年六月三十日失
效。據此，配售事項將不會進行。

---

151 : GS(14)@2012-08-11 13:51:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120810671_C.pdf
根據本公司及其附屬公司（「本集團」）管理賬目之初步審閱，本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及有意投資者，預期本集團於截至二零一二年六月三十日止六個月將錄得溢利，而去年同期則錄得虧損（「盈利預告」）。根據目前所得資料，預期溢利主要由於無形資產之確認減值虧損大幅減少所致，此無形資產指分享來自澳門娛樂場其中一個貴賓廳博彩推廣業務所取得之溢利權利。由於博彩推廣業務於澳門面對激烈競爭，來自博彩推廣業務所取得之溢利權利減少，因此本集團於截至二零一一年六月三十日止六個月確認來自博彩推廣業務之減值虧損約73,830,000港元。於本期間，市場氣氛相對穩定，預期將予確認之減值虧損將會大幅減少。

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152 : GS(14)@2012-08-15 15:20:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120814163_C.pdf
毛利增加，開支減少，虧損下降，殼

未來計劃
雖然全球經濟增長出現停滯跡象及歐元區危機可能需一段時間方得以解決，但亞
洲逐步下行之通脹使其對經濟造成的刺激得以緩解，從而提振了內需。按照規
劃，本集團將繼續發展其現有可賺取穩定收入之業務分部且將不斷物色潛在商機
以增強本集團之盈利基礎。

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153 : GS(14)@2012-08-24 10:35:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120823662_C.pdf
326

盈利下降48%，至4,600萬，輕債
前景
於蘭桂坊酒店之博彩服務經營業務被視為本集團不久將來核心之溢利及現金貢獻
因素。近幾年來，其已被成功定位為提供卓越服務並獲客人滿意之精品酒店。鑒於
蘭桂坊規模適中，本公司得以從對澳門娛樂場市場充滿挑戰的市況快速反應中獲
益。中場賭桌經營業務較貴賓廳賭桌經營業務獲利更多，因此蘭桂坊娛樂場投放
資源擴大其於中場賭桌經營業務之市場份額，鎖定中場賭桌高端客戶，並在本期
間內繼續取得成功。澳門貴賓廳賭桌收益自去年底增長放緩，甚至於二零一二年
七月出現倒退，證明蘭桂坊娛樂場之策略有效。於二零一二年七月十七日完成蘭
桂坊收購事項後，本集團擁有蘭桂坊全部權益，並可加強鞏固其盈利能力，並取得
酒店及博彩服務經營業務之全面潛力增長。
該等地盤之發展將為本集團中至長期核心投資，不僅直接為本集團帶來收益，亦
與蘭桂坊產生協同效應。於二零一一年六月完成收購該等地盤後，本集團開始籌
備其發展計劃，將其發展為商業單位及住宅大廈以供出售，而發展藍圖現正交予
澳門政府審批。鑒於該等地盤處於有利位置，連接蘭桂坊、澳門理工學院、澳門綜
藝館及金蓮花廣場，且距離澳門漁人碼頭及澳門金沙娛樂場不遠，以及在蘭桂坊
裝修方面積累之公認及可靠經驗，本集團對該發展項目將成為本集團另一個成功
項目充滿信心。
近年，本集團藉拓展酒店及博彩服務經營業務，盈利能力得以改善。根據截至二零
一一年十二月三十一日止年度之經審核綜合財務報表，每股淨資產為1.00港元（「每
股淨資產」）。然而，董事注意到本公司股份之買賣價格低於每股淨資產，並認為
股份買賣價格未有反映本集團盈利能力。因此，本公司向本公司股東提呈要約，為
股東提供以較高回報變現投資的機會。此外，董事認為要約可提高每股淨資產以
及加強與股東的投資關係。

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154 : greatsoup38(830)@2012-11-08 00:32:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121107050_C.pdf
本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及準投資
者，本集團預期截至二零一二年九月三十日止六個月將錄得未經審核盈利，而二
零一一年同期則錄得未經審核虧損。根據本集團現有資料，本集團預期截至二零
一二年九月三十日止六個月錄得之未經審核盈利主要歸因於（其中包括）註銷可換
股債券產生之巨額收益，而該等收益部分被與主服務協議有關之無形資產減值虧
損所抵銷。

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155 : GS(14)@2012-11-21 00:26:39

www.hkexnews.hk/listedco/listcon ... TN20121120411_C.pdf
326 又學432，8008那招

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156 : GS(14)@2012-12-13 22:51:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121213056_C.pdf
8130

協議
於二零一二年十二月十三日（交易時段後），買方（本公司全資附屬公司）與賣
方訂立協議，據此，買方同意購買而賣方同意出售待售股份，相當於目標公司
全部已發行股本之40%，代價為22,000,000港元。代價將由買方以現金方式支
付。
...
協議
日期： 二零一二年十二月十三日
訂約方： (1) 買方：Hugo Silver Limited，本公司全資附屬公司；
(2) 賣方：雷永晃先生；及
(3) 目標公司。
..
賣方（即本公司執行董事兼行政總裁）為本公司關連人士。彼於大中華區及香
港之投資、創建新公司及廣告行業擁有逾9年經驗。彼於九龍巴士（一九三三）
有限公司市場推廣部開始其職業生涯，並於其後與同事成立了路訊通控股有限
公司（股份代號：888），該公司已發行股份於聯交所主板上市。其後，彼創辦
Quintessential雜誌，此乃一份於香港及澳門發行之奢華旅遊及生活雜誌。於二零
零五年，彼加入Network Financial Investment Co. Ltd.，擔任金融投資顧問。於二
零零七年，彼前往上海並進而與一家專門從事奢侈品及房地產行業之意大利私人
股權投資公司建立投資聯繫。於二零一一年，彼創立中國公司，該公司為一家多
媒體公司，與4A公司共同為客戶提供特殊媒體平台。
...
中國公司
中國公司為一家於二零一一年八月十六日在中國成立之有限公司，主要從事廣告
設計、經紀及製作、企業營銷策劃、項目及展覽服務以及業務諮詢服務。於本公
佈日期，中國公司之主要營業地點位於上海。此外，中國公司已與上海一家連鎖
超市簽訂合作協議，可協助中國公司於中國眾多超市建立其廣泛之網絡。根據合
作協議，中國公司已獲授一項獨家權利，以於對手方經營之超市各區域為其客戶
投放陳列廣告。作為回報，對手方將分佔中國公司少數之廣告收益。整體而言，
中國公司可獨家享受有關服務，為期38個月。對手方經營之超市現位於上海及北
京。
根據中國公司於二零一二年四月二十日至二零一二年十月三十一日期間之未經審
核管理賬目（乃根據中國普遍公認會計原則編製），淨資產為約人民幣16,955,000
元、毛利為約人民幣1,715,000元及除稅及非經常項目前及後之淨虧損為約人民幣
470,000元。
收購事項之理由
本公司為一家投資控股公司，而其附屬公司之主要業務為提供醫療資訊數碼化系
統、物業投資、提供顧問服務以及廣告及媒體相關服務。
隨着中國致力於將其經濟增長基礎由貿易及投資行業轉向消費品支出及服務行
業，中國國內消費持續增長，近期中國於二零一二年十一月份單日消費品銷售創
下數十億元之記錄即彰顯此趨勢。與該等國內消費相關之行業持續受惠於消費品
市場需求之旺盛。在廣告及媒體相關服務領域，中國各家公司對未來業務活動增
長仍持樂觀態度，紛紛投放數百萬元競拍二零一三年之電視媒體廣告時段，以推
廣產品及樹立品牌形象。
中國公司正與主要廣告客戶，包括一家聲譽良好之主食批發經銷商磋商，以確保
二零一三年之廣告預算。預期中國公司將利用社交媒體網絡及在線互聯網平台等
新興廣告媒體為廣告客戶發展品牌。此舉將進而為中國公司提供穩定收入來源，
並於初步發展期後使其贏得市場立足點。
計及上文所述，董事會認為收購事項會鞏固本集團於中國廣告業界之市場地位，
並將擴展及提升本集團之現有業務。董事（不包括獨立非執行董事，彼等將於接
獲獨立財務顧問建議後方對收購事項之條款發表意見）認為收購事項之條款屬公
平合理，且符合本公司及股東之整體利益。

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157 : greatsoup38(830)@2013-01-11 01:01:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130110589_C.pdf
無眼睇

於二零一三年一月十日（聯交所交易時間結束後），本公司與配售代理訂立配售
協議。根據配售協議，本公司有條件同意透過配售代理，按盡最大努力基準向
不少於六名承配人配售最多400,000,000股配售股份，配售價為每股配售股份0.140
港元。各承配人及彼等各自之最終實益擁有人均為獨立第三方，彼等與本公司
或其附屬公司之任何董事、行政總裁或主要股東或彼等各自之任何聯繫人士概
無任何關連，亦非一致行動。
配售價每股配售股份0.140港元相當於：(i)股份於本公佈日期在聯交所所報之收
市價每股0.152港元折讓約7.89%；及(ii)股份於緊接本公佈日期前最近五個連續
交易日之平均收市價約每股0.1486港元折讓約5.79%。
400,000,000股配售股份相當於：( i )本公司於本公佈日期之現已發行股本
2,202,788,015股股份其中約18.16%；及(ii)本公司經配發及發行400,000,000股配
售股份而擴大後之已發行股本2,602,788,015股股份其中約15.37%。
配售事項須待本公佈「配售事項之條件」一節所載列之條件獲履行後，方可作實。
本公司將向聯交所上市委員會申請批准配售股份上市及買賣。
按400,000,000股配售股份全部成功配售為基準，進行配售事項所得之款項總額
及淨額分別為56,000,000港元及約55,300,000港元。每股配售股份之淨價格將約
為0.138港元。董事擬動用上述之款項淨額在香港作物業投資用途。

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158 : fineram(806)@2013-01-11 09:09:53

你話可以點玩, 送完紅股無耐就配股.

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159 : greatsoup38(830)@2013-01-12 13:22:26

159樓提及

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你話可以點玩, 送完紅股無耐就配股.

他只是要錢，股東死活其次

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160 : greatsoup38(830)@2013-01-12 14:43:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130111478_C.pdf
都幾cheap...

於二零一三年一月十一日，本公司收到本公司之控股股東Heung Wah Keung
Family Endowment Limited （「HWKFE」）通知，HWKFE已於二零一三年一月十一
日行使其所持之紅利可換股債券所附之換股權（就此涉及之本金額為9,000,000港
元）按換股價每股新股份0.01港元兌換新股份（「換股」）。因此，本公司將會配發
及發行合共900,000,000股新股份，相當於：(i)本公司於本公佈日期之已發行股本
2,202,788,015股股份其中約40.86%；(ii)本公司根據換股而發行900,000,000股新股
份後之經擴大已發行股本3,102,788,015股股份其中約29.01%；及(iii)本公司根據換
股而發行900,000,000股新股份及根據配售事項而發行400,000,000股配售股份後之
經擴大已發行股本3,502,788,015股股份其中約25.69%。

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161 : greatsoup38(830)@2013-02-02 21:18:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201302011581_C.pdf
326
於二零一三年二月一日（聯交所交易時段後），買方及賣方訂立買賣協議，據此，
買方有條件地同意收購及賣方有條件地同意出售待售股份及待售貸款，購買價
為93,700,000港元。
待售股份及待售貸款之購買價為93,700,000港元，將以下列方式以現金支付：
(a) 買方將於簽訂買賣協議後向賣方或其代名人支付可予退還之按金
56,220,000港元；及
(b) 買方將於完成時向賣方或其代名人支付餘額37,480,000港元。
待下文「先決條件」一節所載之先決條件獲達成或豁免後，方告完成。
於完成後，目標公司將成為本公司之全資附屬公司，而目標公司之財務業績亦
將會綜合列入本集團之綜合財務報表內。
...
有關目標公司及該物業之資料
目標公司為一間於二零零七年六月十二日在香港註冊成立之有限公司。目標公司
為一間投資控股公司，並為該物業之合法及實益擁有人。目標公司主要從事物業
投資及租賃業務。
根據目標公司參照香港財務報告準則而編製之截至二零一二年三月三十一日止年
度經審核報告及財務報表，目標公司於二零一一年三月三十一日及二零一二年三
月三十一日之負債淨額分別約為860,000港元及750,000港元。目標公司截至二零
一一年三月三十一日止年度之虧損及全面虧損總額為57,405港元。目標公司截至
二零一二年三月三十一日止年度之溢利及全面收益總額為116,564港元。
根據目標公司參照香港財務報告準則而編製之截至二零一三年一月三十一日止十
個月期間未經審核管理賬目，目標公司於二零一三年一月三十一日之資產淨值為
50,836港元。目標公司截至二零一三年一月三十一日止十個月期間之除稅前收益
淨額為839,886港元。
該物業為一間位於香港孖沙街1及3號之零售店舖。該物業現時為空置。
該物業目前已就一筆提供予目標公司之銀行貸款而抵押予中國工商銀行。於二零
一三年一月三十一日，該筆有抵押銀行貸款之尚未償還金額約為2,310,000港元。
於完成時，目標公司將成為本公司之全資附屬公司，而目標公司之財務業績亦將
綜合列入本集團之綜合財務報表內。
進行收購事項之理由
本公司為一間投資控股公司，而其附屬公司主要從事電影製作、電影及電視連續
劇發行、銷售中國保健產品、投資於從博彩推廣業務取得溢利之營運、物業及酒
店投資，以及物業發展。
於二零一一年收購南北行參茸葯材有限公司(（「南北行」），其從事「參茸」及海味
產品的貿易及零售業務）後，董事會一直尋找合適零售店舖，作為拓展南北行業
務並鞏固其零售網絡之用。隨著進行收購事項，董事會銳意發展該物業作為南北
行於香港連鎖零售店舖中之旗艦店。
鑑於上文所述，董事認為，買賣協議之條款及條件乃公平合理，而收購事項亦符
合本公司及股東之整體利益

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162 : GS(14)@2013-02-04 23:57:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201302041375_C.pdf
326
於二零一三年二月四日，本公司董事會收到永恒策略投資有限公司（「永恒策略」，
其為聯交所主板上市公司（股份代號：764）及本公司之一名股東）發出之函件，得
悉永恒策略擬取得其股東批准，以出售（「出售事項」）永恒策略及其附屬公司現已
擁有之303,990,338股本公司股份（「股份」）以及因本公司於二零一三年一月九日向永
恒策略及其附屬公司發行之紅利可換股債券（「紅利可換股債券」）及本公司於二零
一一年七月七日向永恒策略及其附屬公司發行之可換股債券（「可換股債券」）隨附
之換股權獲行使而將由本公司向永恒策略及其附屬公司配發及發行之3,524,647,342
股新股份。永恒策略之股份已自二零一三年二月四日起暫停買賣，以待刊發有關
出售事項之公佈。
根據本公司簽立之紅利可換股債券之平邊契據及可換股債券文據，其持有人將有
權於紅利可換股債券及可換股債券（視情況而定）發行後之任何時間，將相關未償
還本金額之全部或部份轉換，惟任何轉換(i)不得導致行使換股權之持有人及其一
致行動人士（定義見香港公司收購及合併守則（「收購守則」））須根據收購守則第26
條而負上提出強制收購建議之責任；及(ii)將不會令到本公司之公眾持股量未能符
合聯交所證券上市規則第8.08條之規定。因此，本公司董事會將會因應紅利可換股
債券之平邊契據及可換股債券文據之條款及條件而密切留意永恒策略建議進行之
出售事項。

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163 : greatsoup38(830)@2013-02-06 00:42:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130205112_C.pdf
8130
未來計劃
延續二零一二年之市況，在歐元區危機、美國財政主權問題及中國增長放緩之影
響下，整體市況仍存在著不明朗因素及反覆無常。中國方面，推動落實經濟改革
將繼續為未來的主調，這從達致經濟產量及人均收入倍增以推動內需之長遠目標
可見。面對增長放緩及低息環境之新常態，本集團將檢討其現有業務，持續發展
帶來穩定收入的分部，同時亦將發掘可多元化業務之商機以取得可持續之長遠回
報。

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164 : greatsoup38(830)@2013-02-16 15:07:06

764 把326 CB 變股，又賣326 d股

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165 : GS(14)@2013-02-19 00:01:42

764 把 CB 換股，然後拋埋手上的股票出去

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166 : GS(14)@2013-02-19 00:02:07

恐怖的326向下炒

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167 : qt(2571)@2013-03-06 19:54:05

正面盈利預告

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168 : greatsoup38(830)@2013-03-06 22:00:34

真是配合晒

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169 : greatsoup38(830)@2013-03-24 16:24:55

http://ent.sina.com.cn/m/c/2011-01-26/03233218742_2.shtml
　　壹 工業環境：華語電影原地踏步？

　　正所謂「物競天擇，適者生存」。一家電影製作公司，若想更好的在業界生存下去，僅僅靠埋頭苦幹、積極創作是遠遠不夠的。整個工業的大環境是什麼狀況？面臨什麼樣的問題？以及有什麼方法解決？如何才能做到進步？……通通都需要有一個清醒的認識。而帶領銀河映像走過十五年風風雨雨的杜琪峰，對如今的華語電影工業環境有著一個深刻體會與瞭解。

　　我在邵氏工作時候，去參加影展，邵逸夫先生跟我聊天就告訴我，當初成立邵氏他計劃用25年時間來發展——投資是要看這麼長遠的。雖然如今電影發展一路都不錯，但是一直沒有一個有魄力的製片家、一個規模龐大的製片廠出現，帶大家發展，而且考慮也不夠長遠，沒有十年、二十年的大計劃，製作上不斷在重複。所以，我們的電影永遠追不上好萊塢，人家的工業是每十年一大變，二十年又一大變，我們都是在原地踏步。我們還老以為自己很厲害，其實只是幼稚園。

　　我這樣說可能過分了，但香港導演這十年在國內拍的電影沒進步過。拍了很多時代戰爭片，但仔細看的話，故事、鏡頭都是差不多的。可能基於許多原因，很多人說，你們就拍回以前那些港片，沒接觸過的年輕人都會去看。市場需要一些新意時候，就會逼創作人去改變，給以前的，那他們還改變來做什麼？香港電影最好的時代，就是拍每一部電影都有一些創新——這部電影這樣打，另一部就得更上一層樓。這樣才有了後來的局面。

　　其實香港電影業01年、02年都不錯，03年就很慘，因為非典和經濟衰退，沒投資氣氛，原因就是投資人不夠，人才也不夠，周潤發、李連杰都去好萊塢，後來就只剩一個中國星。

　　只剩一家大公司是頂不起一個市的，沒有變化和競爭。最好就是有幾家大公司，像當年有德寶、金公主、嘉禾一樣。

　　到了06、07年，大陸市場變好，就又把電影人都吸引到了內地，結果更慘，去了好萊塢的李連杰周潤發又回到了北京，不回香港。致使香港人才短缺，新一代又上不了那麼快，一個導演需要十年才出來，而且以前的導演還都是一年拍好幾部電影的。沒有了生產量，人才就不會出現。

　　還有一點，我覺得現在內地一些電影計劃的噱頭性太強了，有些電影找一大堆明星來演，拍完又怎麼樣？還不是把整個片酬又搞上去了。而且這種噱頭放在一部電影裡可以，但如果在整個工業層面來說的話是不行的，因為你這只是一部電影，不是許許多多的製片廠，你根本撐不住，所以我覺得現在中國電影需要建立很好的需求制度。
《新航标》：银河映像十五年制作公司生存之道(2)杜琪峰：我94年就全年沒拍電影，靜下來思考何去何從

　　貳 蛻變之路：為何導演只是技工？

　　從出道至今，杜琪峰混跡影視圈已經有40年時光，個中酸甜苦辣一一嘗盡，其中最困擾他的就是「導演身份」問題——在杜導看來，身份不明，根本無法展開工作。1980年，杜琪峰導演了自己的第一部電影《碧水寒山奪命金》，事後，他覺得自己無法理解電影導演工作，於是決定回電視台再修煉；6年後，杜琪峰再度出山，到了新藝城拍片，而後，他又與邵氏的「大都會」達成合作，拍了多部賣座佳作，而也就在期間，與周星馳合拍《濟公》，兩人因為控制權問題而產生了分歧。這讓杜琪峰陷入苦思「到底誰是導演？」，為此叫停工作一年。一年後，他決定成立銀河映像……

　　我在新藝城時候，公司的第一個戒條是「要賺錢」，第二個戒條也是「要賺錢」。如果你不在商業上考慮，根本沒機會在新藝城工作，在那個背景出來就變得十分的考慮市場。市場裡，演員重要、題材也很重要，但演員的片酬卻一路上漲，甚至還要看演員面色——因為片子能賣埠是有他們，於是就會覺得自己值錢過導演，譬如碰到周星馳，很多事情就不是你來處理的，導演就變得像一個技工。

　　我從新藝城離開，去了邵氏，拍了幾部戲，票房上面都是OK的，《審死官》之後就和周星馳拍了第二部《濟公》(註：1993年)，同時他自己在做《算死草》(註：1997年上映)，他就覺得自己可以控制所有的東西，給了很多意見，這不是很大問題，但問題在於：我還是不是導演？還是你是導演？在拍完那部戲之後我自己就有一個很大的考慮，我是不是究竟還繼續用明星去拍電影？是不是一定要去追逐票房？

　　於是我94年就全年沒拍電影，靜下來思考何去何從。92年是我在無線20週年，當時我決定離開無線，全身投入電影。但94年卻是唯一全年沒拍電影。

　　後來我想通了，我如果要做一個導演，就一定不能這樣下去，就回去拍了第一部電影《無味神探》，那時候我和韋家輝接觸比較多，韋生有研究，就說我們要做原創性的電影，不跟任何的潮流去做電影。後來就決定成立銀河映像，決定了以後走的路線。

　參 銀河精神：作品一定要原創

　　1，市道低谷 劍走偏鋒非主流

　　市場有低谷有高峰，是難以避免的一件事情，杜琪峰下定決心跳出電視台成立銀河映像闖蕩電影圈時候，卻恰逢香港電影盛極而衰之時。在這個艱難時刻，杜琪峰的態度卻毅然堅定：無論怎麼樣，我都不回去拍電視。

　　正因為這種態度，90年代中後期，香港電影步入艱辛，面對市場低谷，有的製作公司選擇轉移到內地，有的改拍電視電影，有的公司乾脆停產，銀河映像卻能劍走偏鋒，另類經營，拍了一系列非主流的電影，如《一個字頭的誕生》、《兩個只能活一個》、《暗花》、《恐怖雞》等，結果反而脫穎而出，特別是在影迷心目中樹立良好的口碑……

　　90年代中期，香港電影環境糟糕，什麼主流電影的票房都不是很好。但否極泰來，反而變得什麼都可以，就有了機會去拍我們想做的電影。因為如果主流可以的時候，他們是不會給機會你去拍的。

　　我們公司最困難的時間，其實是1997年到2000年前，那是因為整個電影工業突然塌了。那時候我是這樣想的，無論怎麼樣，我都不回去拍電視，都要搞電影。最慘的時候，就是我得去台灣找投資，250萬你能拍完嗎？其實是很刻薄的，我覺得沒辦法，就把那250萬拿回來，拍了《槍火》，劇本都沒有，18天拍完。

　　拍完《槍火》之後，整個氣候又變了，科網熱潮，很多人投資，突然電影又好了，很多人找你拍戲了。我們也開始比較穩定，找投資方面問題不大，變得在管理上面不需要太多投入。而且銀河映像只是一家製作公司，我們的工作在製作完成時就結束，後面的發行宣傳都不是我們來，所以不需要施南生那樣的人才。
《新航标》：银河映像十五年制作公司生存之道(3)《孤男寡女》是銀河映像的一個轉型標誌

　　2，市道轉好 尋求大公司支持

　　隨著市道轉好，眾多電影公司開始摩拳擦掌，資金短缺的銀河映像為了不被打敗，市場戰略隨之有了不同的改變。公司不拘泥於堅持個性化風格化電影，相繼與中國星、寰亞、美亞等大影視集團達成了合作，從而拍攝了一系列賣座佳片，令人眼前一亮。而為了能拿下更多的資源，杜琪峰甚至還進入中國星兼職做起了COO。

　　2000年，我進入中國星做COO，製作總監，做了兩年左右。那時候我既是一個製作公司的老闆(銀河映像)，也是一個公司的行政人員(中國星)，銀河與中國星的關係，和嘉禾與寶禾，金公主與新藝城之間差不多。銀河映像也繼續拍戲，而我過去做一個行政工作其實想讓銀河映像能有多些資源，減輕一些債務。

　　向華強先生很喜歡電影，很支持我們，他說你喜歡的電影一定可以拍，但有些電影也要顧票房。我和韋生聊完，他就覺得我們也需要這個時候將香港電影提升多一些，於是就拍了《孤男寡女》、《瘦身男女》、《大只佬》。我們在中國星時候很自由，大部份投資都是我們一說項目題材，向生就會給錢的了。

　　進中國星時候，我覺得一定要用眾多人才，只有這樣才能把電影抬起來，然後我就和徐克講能不能幫忙一下，徐克說好，剛好那時電影一百年，那就叫一百年啦，「一百年電影公司」成立後，有很多製作公司都在裡面，資金都是向華強的。中國星之後，銀河主要合作就是寰亞，我們簽了寰亞十部電影。另外和驕陽、美亞等等也有合作。
《新航标》：银河映像十五年制作公司生存之道(3)杜琪峰：香港電影製作公司和導演很少能做到上市的，銀河映像算第一個

　　3，上市得失 不能是一個包袱

　　對於銀河映像的前途，杜琪峰總是不遺餘力，所以，除了尋求大公司支持之外，銀河映像自己也不斷在想方設法開拓門路。1999年，美國帶起環球科網熱潮，香港眾多資金企業湧入科網業。銀河映像看中其中機會，便努力上市，銀河映像也因此成為香港導演主導的第一個上市電影公司。而原本打算從中募集資金的美夢，卻並不如意，反而陰差陽錯最終需要自己再買回來。回憶當年，杜琪峰笑道：「宿命來的，命中沒有就沒有。」

　　科網之後，創業者就有很多夢。我當時以為上市以後銀河映像會更穩定，其實不是，結果後來變成了包袱，並沒有什麼錢進入公司裡面。銀河映像曾經做過一些渠道，原本以為可以集到幾千萬，那時候我幾百萬就可以拍一部戲，有幾千萬就可以拍不少電影了，結果上市都不夠上市費、律師費，每年還要交年交所錢，後來我就買了回來，上市部分就賣給了羅守耀。

　　那時候我賣了800萬，兩年後就升值。其實我等兩年就發達了，價值大概到了5000萬到8000萬。每件事時間就差點點，宿命來的。也想通了，我們拍電影就拍電影，不用搞那麼多東西，命中沒有就沒有。

　　當然也是一個很好旅程，香港電影製作公司和導演很少能做到上市的，銀河映像算第一個。

　4，內部分工 韋家輝關鍵作用

　　歷史上太多梟雄敗於內患。電影也一樣。「對抗外敵」固然重要，內部分工的合理亦異常關鍵，而在銀河映像，杜琪峰做監製導演，韋家輝負責劇本，相得益彰，合作愉快，由此造就了一個輝煌時代。

　　我在TVB時就聽到有一個人叫韋家輝，編劇裡面最厲害的。那個時候很多編劇寫劇本過來，我都是改到一塌糊塗，甚至就是重寫，但是有一次一個劇本我是改動不多的，就是韋家輝寫的，我拿著就覺得真的不錯。

　　他有和我講《和平飯店》，我聽完之後覺得非常好，不用改，但是到我去看電影的時候，發現和原來的劇本不一樣了，他說真的很難過，這個讓他改那個讓他改，給了很多意見。

　　所以我做他《一個字頭的誕生》的監製，就覺得應該給韋家輝全盤自由，不管怎麼全部都讓他決定，我去現場看他拍：一個鏡頭倒轉過來。我心裡想怎麼會這樣？想阻止，但我和自己說不行，我說過要任韋家輝去做，於是就轉頭和工作人員說，韋生要做什麼你們就做什麼，無論什麼情形。所以他就拍了那麼一部很怪雞的電影。劇本時候是很好看，經過這個導演手法之後，又變了另一個東西出來，很經典，我想香港電影很難再有機會拍一次了。

　　韋家輝在銀河映像沒有股份、沒有職位，但是他就像銀河映像的靈魂，沒有他，可能就沒有今天。但韋生不講股份、名譽這些，我們合作主要是講電影，電影本身是最重要的。他也不是常常在銀河映像，他有其他工作，我需要他幫忙的時候就找他寫一寫題材，真正我們倆個人走在一起長時間合作就是從2000年的《孤男寡女》開始，我們倆個比較容易去溝通，大家像在同一個學校出來的一樣，分工上面，很容易就溝通清楚。

　　我們的合作方式一般是，有一個想法我們兩個就開始聊，研究是商業電影還是比較自己的電影，然後韋生就去度劇本，游乃海去寫，然後我去拍，我每天拍完的鏡頭，就由游乃海帶給韋生去看，看是怎麼一個感覺，好的東西我們就繼續發展，不好我們就改變……就差不多這樣模式做了十多年。互相尊重的程度都很高。韋生對我的拍攝，我對韋生的劇本都是過去十幾年雙方對對方瞭解很清楚。

　　我們有合適的項目就一起做，不合適就各自做自己的，沒有太特別的原因，我離開中國星之後，中國星仍然需要繼續拍賀歲片，賀歲片最好的導演就是韋家輝，所以就找他了。《龍鳳鬥》的隱士就是他過來幫我。
《新航标》：银河映像十五年制作公司生存之道(4)杜琪峰：我拍電影根本沒有劇本。

　　5，個人品牌 杜氏創作之秘訣

　　銀河映像縱橫江湖十五年，公司最大的財富莫過於製造了一批「品牌」，譬如「黑幫片」、「槍戰片」、「愛情喜劇」、「銀河作品」……而其中最大的一個品牌莫過於杜琪峰本人。杜琪峰之於銀河映像，就相當於陳近南之於天地會，實屬教父人物。

　　90年代至今，杜琪峰在金像獎金馬獎屢奪大獎，到了新世紀更是逐漸將影響力擴大到歐洲海外，其作品風格獨特，甚得業界讚許。

　　銀河早期，我的時間都和導演一起。比如和游達志拍《兩個只能活一個》、《暗花》，我天天都在現場，其實是和做導演一樣，指導怎麼拍，錢怎麼使用。《最後判決》和《恐怖雞》那幾部則沒有一直在現場，是他們拍回來給我看。游達志拍戲時比較難控制那些演員，後來游達志覺得拍電影很辛苦，就放棄了，我說OK放你出去做你喜歡做的工作……

　　《攝氏32度》是港產片，只不過是韓國的投資；《再見阿郎》在製作上面是完全反英雄，我覺得不同的英雄有不同的遭遇，某程度上面一個落難的英雄要背負的東西更多，要改變自己更多，但是否能改變還是得看自己；《真心英雄》的原創是韋家輝，動作的電影市場比較好，外面地區比較喜歡，在那個創作上面，要重新兩個男主角變成稱兄道弟。搞這個是商業多一點，當然商業上面也很有我們的風格。

　　《全職殺手》是劉德華告訴我有一本書他想拍，於是我就找韋家輝去改編。一看那彭浩翔的書，哎呀，他就是偷東西，亂抄電影的橋段，他還說他訪問過殺手，根本哪有殺手……韋家輝一看說這個怎麼改，後來就是劉德華要拍，我們就去搞。

　　我拍電影根本沒有劇本。王家衛也沒有，區別就是中間我去拍了別的戲，他沒有(笑)。我想的東西比較多，到頭來可能一無所有，我感覺王家衛他是一直在磨，進一點，然後再磨，再進一點。

　　有些電影，我覺得就是玩具，像積木有空就砌一下。有些電影不行，要快。《奪命金》就是很個人的電影；《ptu》是我有一些點子所以就先拍出來，中間我拍了其他幾部電影，有空就拍拍，所以時間拉得很長；《放逐》演員的檔期有時候不合就拖了，《文雀》也一樣，想清楚了再繼續；《蝴蝶飛》完全是一個嘗試，拍了許多男人的電影，就希望拍一部女性的，劇本也不改，想嘗試一下不改東西我會怎麼處理；《鐵三角》是玩的，徐克說三個人不如一起玩，但聊了很久都沒動，我說真做的話徐克明天就開工，林嶺東就接上，然後我再結尾……

　　《孤男寡女》是我在開車時候聽廣播，一聽就聽完半小時，於是就打電話給電台，問能不能賣給我拍電影，那片主也很高興。劉德華和鄭秀文沒有合作過，他們兩個很搭檔的感覺，就起用他們，當初我估計會是不錯的票房，但想不到會那麼高，差不多到了全年最高。最重要還是韋家輝改這個劇本改得非常好，也把鄭秀文這個角色塑造出來。

　　說起來其實都是因果問題，銀河映像不去發展一些商業電影，就沒機會去拍一些你鍾意的個人的電影，不拍賀歲片，就沒機會拍《PTU》《文雀》《放逐》。拍一些商業片，起碼投資人對你有信心和期待，自己想拍的電影，投入其實不高，《槍火》、《文雀》《PTU》等影片投入資金就幾百萬，但賣埠在很多市場都很好，賺了很多錢——因為很便宜，反而還穩定。

　　經過海外影展，其實讓銀河映像在海外的聲譽提升了很多。我們的班底外國的影評人很多都有提及，不是只提杜琪峰。十年影展的過程裡邊是令到銀河映像開闊了它的市場，也令到我們投資的人提高了收入，在國外多了賣埠。法國做得比較多大銀幕，因為法國比較容易接受外國的文化，荷蘭德國就比較難，其他比較多DVD的發行。
《新航标》：银河映像十五年制作公司生存之道(4)杜琪峰將用《單身男女》來試水內地市場

　　6，未來計劃 進軍內地之調整

　　隨著香港影業萎縮，內地電影迅猛發展，香港許多製作公司紛紛選擇北遷。銀河映像有著外海市場優勢，可以一段時間選擇未進內地，但畢竟大勢所趨，觀望多時的杜琪峰，經過不斷調整，也開始了他的真正遠征路。而第一部便是他和韋家輝擅長的都市愛情喜劇《單身男女》。

　　向華強重出江湖

　　新世紀中國星花了太多錢在電影上，虧得太多，所以向先生就決定去澳門開賭場，這幾年做得很好，可能明年又要拍電影，他已經和我談過幾次，要拍幾個比較大的製作，我答應了，但因為我的時間都排到2013年，所以最快就是明年。

　　《龍城殲霸》和《黑社會》第三集

　　《龍城殲霸》是講九龍城寨的故事，但因為很多香港電影已經用了這個名字，所以需要改。說的是戰後香港黑幫怎麼強大下來，黑幫怎麼發展，有一些歷史的東西做為電影整個的架構。《黑社會》是97年回歸以後，我感覺，香港經濟等等都有許多記載，但沒人會寫黑社會會怎麼樣，可是黑社會又佔了很重要一部分，英國時期，香港黑社會很嚴重，但97之後就變得很靜，變得很乖。我作為一個電影，覺得作為一個時代的記號、記憶，值得去寫，所以我就寫了大概十年黑社會變化的概念。

　　《黑社會》之所以是04年才拍，是因為需要到04年才能看到整個事情發展得怎麼樣，我自己都希望2014或2015年拍第三集。回歸20年，重新去看黑社會的變化。這小小的變化片段給民眾，政府不記的。

　　其實我拍了差不多，四五個小時，有很多都沒有用到電影上，但不是全部一起拍，有些是後來才拍。有些太敏感都剪了。內地版的結局不是我拍的，是發行拍的。

　　《單身男女》

　　這個想法是這樣的。去年年初我和韋家輝就覺得是差不多時候國內可以拍都市浪漫愛情喜劇。最大原因是這十年發展，國內的大城市開始成熟，可以接受都市形式的愛情，我們就覺得今年不如試一試這種港式的處境比較輕的喜劇。想以此知道內地人的口味是怎麼樣的，這樣可以進一步嘗試拍警匪片等等。

　　選擇古天樂吳彥祖一是他們非常合適，二來香港人才不多，雖然他們拍過一些槍戰片，但沒有合作拍過這類型愛情的戲，其實大同小異，只不過不用槍，用情而已。而高圓圓我是在戛納看她和王小帥的《青紅》，覺得她挺有意思的，沒土氣很現代的感覺。去年我覺得這部《單身男女》很適合她，但不湊巧，她弄傷了腰要去醫院做手術，於是我就等幾個月後她好了，才開始拍了這戲。

　　我們拍戲是沒有劇本的，開始高圓圓覺得奇怪，不適應，後來她和我們說，比她剛看劇本那些要改得好了許多。我們這個故事的ending是沒寫出來的，直到我們去蘇州拍才寫出來，之前讓他們都不知道誰追到誰追不到。

　　我和韋家輝都說，《單身男女》是銀河映像真真正正進入國內市場的戲，不是以前那些拍完之後又被剪到亂完的戲。很幸運的是，一個鏡頭都沒剪，保持了原汁原味。

　　重慶打黑

　　香港電影進內地被閹割，是一個不健康情況，對創作人也不公平，對電影局也不公平，因為你不是給一個完整的劇本電影局，所以這幾年我們就嘗試，要麼就去國外，要麼就合拍，我的看法是，如果真的是有合拍的需要，就要維護好合拍的規矩。國內和香港不一樣，就算做宣傳，我們在香港一兩個記者會就行了，國內你還得跑北京上海廣州，太大。有自己的規矩，按照規矩，通過了再去拍，我以前一部電影6個月就搞掂了，現在可能是需要一年的。

　　面對國內市場，我們第一個項目做了《單身男女》之後，第二個項目可能會找尋一些內地觀眾喜歡的電影，但不會像我們在香港一樣做事方便，某程度上，題材是需要作出一些調整的。我們也希望去看到《單身男女》的結果是怎麼樣的，然後才繼續去拍一些警匪片，警匪片是很重要的。我們如果探討這個成功，就會探討一些比較大的警匪片的市場。

　　像《大只佬》內地的版本，因為宗教、佛教、日本等等問題，就抽了出來，就變成根本不知道什麼東西，在大陸上映，有記者就問我這是什麼戲，我都答不上來，因為戲都不是我改的，是發行的人去改的。國內的版本是不用理的，它是一個發行需要。

　　我們是非常想去拍重慶打黑，問題是現在政治味道越來越濃，我們搞了半年時間都會遇到很多問題，是不是主旋律的電影？是不是商業上的戲？比較難平衡。我們會繼續搞下去，但機會率就不是很高，因為敏感。

　【對話】韋家輝：銀河風格 向左走《神探》 向右走《單身男女》

　　韋家輝如同潘多拉魔盒，借助電影釋放出他所有的人生感悟：因果、輪迴、善惡、宿命、心魔…即使他褪去天馬行空的光環，亦有眾多充滿希望的喜劇元素延續他的才能，因此浮沉多年、分手攜手，他始終走在香港電影的創意前列，為無數對港片情有獨鍾的觀眾影迷奉獻意外驚喜。

　　今日，韋家輝再度聯手杜琪峰執導《單身男女》，十年一覺江湖夢，重現當日《孤男寡女》的賣座盛況，既是他們對重返商業的理想，亦是他們跨入內地市場的先聲。此時，韋家輝回首二十載電影歷程，他究竟會多少心路有感而發？對於未來，他又有怎樣的思考和夢想？新浪娛樂獨家對話韋家輝，傾聽這位「狂放天才」的真情剖白。
《新航标》：银河映像十五年制作公司生存之道(5)韋家輝：《大時代》極端環境影響了創作

　　壹。電視歲月——《大時代》極端環境影響了創作

　　新浪娛樂：在TVB做監製時是怎樣一個狀態？

　　韋家輝：其實我回頭看，進入TVB就像做了一場夢一樣，最初就是做見習編劇，但很快我的上司就覺得：這個小朋友不錯。於是還沒讀完書就出來做編劇。而且很多前輩師兄也覺得我寫的東西很不錯，所以我在TVB陞遷得很快，然後就轉去做監製，拍了很多部劇集。所以，我現在覺得當年很多成績都來得很快，但當年沒這感覺，拍《義不容情》我也就二十多歲，這部劇集最高收視率去到60多點。

　　從TVB出來以後，我就進了亞視，然後拍了一套劇集《還看今朝》，在當時的亞視來說也是很高收視率的，結果TVB就說：不如你回來吧。我就再回去拍《大時代》，每件事情都變得很快，但很辛苦，一年不知不覺就過去了。

　　新浪娛樂：您在創作中是怎樣形成這種宿命感的？

　　韋家輝：其實這種宿命感可以追溯到更早前我寫《流氓大亨》的時候，可能因為在香港這個社會長大，我母親很早就向我灌輸「善有善報，惡有惡報」的思想，所以我慢慢就開始對中國人常說的宿命、因果有了興趣，然後再形成對電影的創作想法，然後到了《大時代》遇上一個蠻極端的環境，影響了創作方法，最後就將之帶到電影圈。

　　新浪娛樂：《和平飯店》是怎麼一個緣起？

　　韋家輝：其實和《大時代》是有關的。當時周潤發找我，說他準備去好萊塢了，但想和我合作，因為我之前在TVB沒和他合作過，之前也有不少人找過我出去拍電影，但我都沒出去，但我覺得跟周潤發合作是很好的機會，不想浪費，就出來拍電影了。

　　周潤發當時是票房很高的一個演員，有他票房很好，而且當時我在電視領域也有了一定的成績，所以出來後就有一個雄心，希望這部片有好的成績好的票房，所以為劇情構思了很多東西，比如用西部片的形式，而且當時我也有很固執的想法，比如見周潤發總是在銀幕上開槍，就覺得他可不可以不用槍而改用刀…。雖然我對《和平飯店》很堅持，但現在回看，卻覺得可以拍得好許多，而且那時候《和平飯店》票房2000多萬，對於那時候的周潤發來說不算高，所以有些失望。
《新航标》：银河映像十五年制作公司生存之道(5)韋家輝：自由創作很有生命力

　　貳。銀河映像——自由創作很有生命力

　　新浪娛樂：談談銀河映像的創業作《一個字頭的誕生》？

　　韋家輝：當時我們沒有特別去商量要拍得多偏鋒，主要是因為我們都覺得一直以來太多人拍電影了，要在這麼多導演中脫穎而出，就要堅持去讓我們的戲能有少少不同，要不然就不用無端端多兩個導演，所以當時我們開始有些刻意為之。

　　創作《一個字頭的誕生》是因為那時候很多古惑仔的電影，形成了市場熱潮，所以當想拍黑社會題材的時候，我就很刻意地去反古惑仔，用我自己的方法去拍，結果電影出來後，我就發現如果一個人一直都這樣去想問題，那他拍的電影在很多方面都會有些不一樣，感覺有些偏鋒。

　　新浪娛樂：「飛紙仔」的創作方式是怎樣形成的？

　　韋家輝：我在TVB的時候創作其實是很正規的，沒辦法飛紙仔，你必須得寫出完整劇本，要不然會被被人罵得不得了，只不過是我和杜琪峰在電視圈時，電視台有些高層就挺鼓勵我們兩個野蠻人去自由創作，所以慢慢從《大時代》開始我就用現在拍電影這種方法。

　　為什麼我會喜歡這種方法？因為我發現這樣可以讓你看到自己寫的東西變成畫面，那些畫面會刺激你去改良你的作品，所以我覺得這種創作很有生命力，最後就帶去電影圈裡。

　　新浪娛樂：怎麼看待銀河的商業轉變？

　　韋家輝：《孤男寡女》之前我和杜琪峰已經拍了《暗花》和《非常突然》等等，有些觀眾會喜歡，但票房都不是很好。2000年向華強先生成立了「一百年電影公司」，我和杜琪峰就進去做了職務，因為大家都明白「一百年」的拍片方針是重視市場，所以銀河映像在創作上也發生改變。銀河映像跟「一百年」合作的第一部是《暗戰》，上映後發現市場反應很不錯，我們就想繼續製作一些面對觀眾和市場的電影，所以就拍了《孤男寡女》這部蠻清新的愛情片。
《新航标》：银河映像十五年制作公司生存之道(5)《神探》裡的「心鬼」在網絡曾遭質疑模仿

　　參。《神探》創意——跟《大只佬》一脈相承

　　新浪娛樂：後來怎麼選擇了跟中國星拍片了？

　　韋家輝：銀河映像其實是杜琪峰作為主要靈魂人物的心血結晶，我等於跟他一起在這裡做電影，後來兩個人一起進了中國星，老闆向華強對我們很好，給我們很多自由度，那時候我們就一起拍了幾部賀歲片。但幾部賀歲片都賺錢後，杜琪峰可能覺得「已經夠了」，就跑去拍一些他更想拍的電影比如《黑社會》那些，而我還留在中國星，然後拍《鬼馬狂想曲》、《喜馬拉雅星》《天生購物狂》等，幾年後等到時機差不多了，我就決定再和杜琪峰拍一部《神探》。

　　新浪娛樂：《神探》和美國的一部短片《深藏不露》很像？

　　韋家輝：《神探》的概念跟《大只佬》其實是一脈相承，《大只佬》我想到劉德華能看到別人的孽影，拍《神探》就想到劉青雲能看到別人心中的鬼，而且對他們來說都是一件很正常的事情。

　　你說的那個短片我沒看過，現在都沒看過，如果人家覺得像，其實是因為這世界有太多人拍電影了，想法難免會相似，比如我拍《一個字頭的誕生》，很多人說像《羅拉快跑》，但當時我都沒看過，所以我覺得電影人總會發現一些意念一定是曾經有人想到過的。而且我和杜琪峰到國外參加影展的時候，一些影評人經常問：《暗花》和《神探》後面都出現很多鏡子，是不是在向一部經典電影致敬？坦白說，我到現在都沒看過他們說的那部經典電影的那場戲，反而覺得電影人想到用許多鏡子一點都不難。
《新航标》：银河映像十五年制作公司生存之道(5)《孤男寡女》十年後，韋家輝拍《單身男女》

　　肆。《單身男女》——孤單時候愛情是比較好的救贖

　　新浪娛樂：為什麼選擇拍《單身男女》？

　　韋家輝：銀河映像十週年的時候，我跟杜琪峰說拍一些風格電影，《神探》就代表其中一種風格，而另一種風格就是都市愛情，因為我們在2000年拍了《孤男寡女》，到現在也差不多十年了，所以就重新嘗試一下這種風格。

　　而且，我們選擇都市愛情也是考慮到國內市場，現在對香港電影來說國內市場是無法缺少也無法避開的，所以這樣的題材比較能讓他們接受，算是我們打開內地市場的一次「試水」吧。

　　新浪娛樂：《單身男女》新意和設計在哪裡？

　　韋家輝：我們覺得愛情電影是很簡單的，而且是一個老問題，當一個女孩子遇到兩個非常好的男孩，各有他的好處，其實就是一個很經典的愛情，到底她會選誰？這個就是很值得拍的題材。

　　為什麼想拍《單身男女》？是因為現在香港社會環境不同，多了許多來到這裡工作的人。我小時候看日本片或美國片，會看到很多人背井離鄉來到大城市工作，那時候香港沒有這種情況，但現在反而越來越多，所以我覺得這些男男女女其實會比較孤單一點，而孤單的時候愛情就是一個比較好的救贖，在我看來這個現象也是比較有意思的，也是這部戲比較不同的地方。(阿蒙)

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170 : GS(14)@2013-03-26 22:52:03

326派4仙特別息

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171 : greatsoup38(830)@2013-04-06 17:24:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201303261079_C.pdf
326
轉虧為盈賺8,000萬，輕債

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172 : GS(14)@2013-04-07 20:02:11

又買多個

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173 : greatsoup38(830)@2013-04-10 00:54:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130408/news/ec_ecj1.htm
【明報專訊】辣招後罕見舖位摩貨獲利個案。資深投資者物流張上周以6600萬元購入的上環孖沙街舖位，旋即透過公司轉讓形式，以7633萬元售予中國星集團(0326)，持貨僅約一周摩出(成交前轉售)，帳面賺約1033萬元或15.6%。

物流張摩出 一周實賺400萬

中國星公告指出，集團以7633萬元購入上環孖沙街20至24號金德樓地下、閣樓及1樓，以擴展旗下南北行的商舖樓面，並已於2月以9370萬元購入孖沙街1及3號地舖連閣樓作旗艦店用。是次成交的金德樓舖位面積約3600方呎，呎價約2.12萬元。由於上址以公司轉讓形式交易，預料可節省約648.8萬元的雙倍印花稅。據悉，是次物流張在一周內摩出舖位，連同買入時需付的561萬元的雙倍印花稅等使費，預料實際可賺約400餘萬元。

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174 : greatsoup38(830)@2013-06-14 00:55:18

8130 正常

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175 : greatsoup38(830)@2013-06-27 00:10:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130624076_C.pdf
8130
批6,500萬股@42.7仙

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176 : greatsoup38(830)@2013-06-27 00:10:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130624004_C.pdf
虧損降20%，至1億元，現金700萬，批股的錢頂不了多久

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177 : GS(14)@2013-08-17 18:11:29

盈喜

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178 : greatsoup38(830)@2013-09-10 00:43:12

326

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130907/18412980


【本報訊】特首梁振英上月落區天水圍論壇爆發「黑色梁粉」打人衝突，據悉背景來自元朗14K及屯門新義安兩大社團，警方拘捕四人。本報追查後，發現當日主持論壇、曾「吹雞」叫友好撐場的民建聯立法會議員梁志祥旗下的天水圍居民服務協會，曾獲已故新義安龍頭向前的兒子向華強旗下公司捐款10萬元，梁志祥否認與向家熟稔，稱毋須深究善款來源。
記者：李雅雯

天水圍居民服務協會2011年天晴新會所籌款特刊資料顯示，大額捐款人之一Ｍ. SPY MODEL AGENCY LIMITED「懾悅模特兒有限公司」捐贈10萬元，是「鑽石級贊助人」，另廣告贊助4,000元。Ｍ. SPY MODEL是向華強的中國星旗下公司，兩名股東兼董事是向華強親姪向展邦及向展威。
涉事公司屬於中國星旗下

向展邦、向展威的父親向華光少涉家族業務，兩兄弟有興趣娛樂事業，因伯父向華強、向華勝的關係，曾參與電影製作和演出。在家族支持下，二人於2010年成立Ｍ. SPY MODEL公司，開幕當日，向華強攜子向佐，以及中國星藝人黃浩賢、徐自賢等到賀，影藝人肥媽、李力持及太子珠寶鐘錶朱繼陶夫婦當日亦有現身撐場。
新義安龍頭向前1953年被港府以涉嫌參加三合會及非法政治活動組織而遞解出境，去年新義安元老林景出殯，部份向家成員送別，大批警方反黑組探員在殯儀館外戒備。
梁志祥於2011年上任新界社團聯會會長，旗下的天水圍居民服務協會，與民建聯副主席蔣麗芸、元朗區議員曾樹和及元朗「丁屋大王」王光榮之子王威信，在區內開辦三間服務中心做地區工作，為參選立法會做勢。
梁志祥稱不認識向家成員

天水圍居民服務協會於2011年5月舉行籌款晚會，為天晴邨新會所籌募經費，元朗地政專員、元朗警區指揮官及中聯辦新界部副部長張肖鷹均畀面出席；有出席者透露，當晚元朗各路社團人馬到場祝賀，梁志祥意氣風發。而據籌款晚會特刊資料，向華強旗下的Ｍ. SPY MODEL豪捐10萬元，資助地區服務，有利日後選舉拉票，Ｍ. SPY MODEL是最高級及唯一的「鑽石贊助人」，其他鄉紳多捐款數千元至數萬元。
本報向梁志祥查詢向家捐款事宜，他否認認識向家成員，稱向氏是透過地區人士邀請參加籌款晚會，但拒透露誰人穿針引線。他指善款服務區內弱勢家庭，不理會捐款者背景，梁志祥表示：「我唔理邊個捐款，做善事唔考究邊個捐錢，唔通馬會去查捐款人嘅底勢。」
本報曾經向M. SPY MODEL查詢有關捐款事宜及他們與梁志祥的關係，惟不獲回覆。

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179 : GS(14)@2013-09-18 22:47:44

326
盈利增31.3倍，至9,700萬，輕債

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180 : GS(14)@2013-09-18 22:49:47

764
虧損1,100萬，8.7億現金

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181 : greatsoup38(830)@2013-10-04 00:41:03

764賣326股權

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182 : ijoe79(20432)@2013-10-18 10:37:46

d老千股冇人玩啦,326涉足最賺錢嘅賭業,不如從良好過。

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183 : greatsoup38(830)@2013-10-19 11:29:15

183樓提及

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d老千股冇人玩啦,326涉足最賺錢嘅賭業,不如從良好過。

從緊啦，無人信之嘛

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184 : sunshine(3090)@2013-10-19 12:12:44

the large sale of 326 from 764 (which is actually the same boss) create great pressure in the market for 326 and sooner or later 326 will merge again to reduce the no. of share in the market.

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185 : greatsoup38(830)@2013-10-19 12:15:33

185樓提及

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the large sale of 326 from 764 (which is actually the same boss) create great pressure in the market for 326 and sooner or later 326 will merge again to reduce the no. of share in the market.

他們玩的遊戲就是咁，他d現金其實都是個儲存庫

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186 : ijoe79(20432)@2013-10-19 16:32:13

184樓提及

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183樓提及

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d老千股冇人玩啦,326涉足最賺錢嘅賭業,不如從良好過。

從緊啦，無人信之嘛

業績報告有,但條數細。

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187 : GS(14)@2013-10-21 23:13:01

2年後又賣走南北行
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111019404_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201302011581_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131021647_C.pdf

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188 : ijoe79(20432)@2013-10-22 01:03:37

326喺香港靜哂,但大陸股吧dpost仲好新,因為d隻股輸到同胞喊,佢哋對d間公司有種莫名嘅信任

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189 : ijoe79(20432)@2013-10-22 01:04:46

188樓提及

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2年後又賣走南北行
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111019404_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201302011581_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131021647_C.pdf

326喺香港靜哂,但大陸股吧dpost仲好新,因為d隻股輸到同胞喊,佢哋對d間公司有種莫名嘅信任

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190 : greatsoup38(830)@2013-10-22 01:05:21

190樓提及

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188樓提及

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2年後又賣走南北行
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111019404_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201302011581_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131021647_C.pdf

326喺香港靜哂,但大陸股吧dpost仲好新,因為d隻股輸到同胞喊,佢哋對d間公司有種莫名嘅信任

教下班大陸人啦

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191 : ffazlmy(38385)@2013-10-22 21:40:54

191樓提及

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190樓提及

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188樓提及

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2年後又賣走南北行
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111019404_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201302011581_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131021647_C.pdf

326喺香港靜哂,但大陸股吧dpost仲好新,因為d隻股輸到同胞喊,佢哋對d間公司有種莫名嘅信任

教下班大陸人啦

教到一時教唔到一世啦
佢地資訊唔自由,又唔係市場經濟,又無你

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192 : ijoe79(20432)@2013-10-22 21:47:14

成嘢日日向下炒,狗改不了吃屎

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193 : ffazlmy(38385)@2013-10-22 21:48:13

192樓提及

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191樓提及

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190樓提及

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188樓提及

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2年後又賣走南北行
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111019404_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201302011581_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131021647_C.pdf

326喺香港靜哂,但大陸股吧dpost仲好新,因為d隻股輸到同胞喊,佢哋對d間公司有種莫名嘅信任

教下班大陸人啦

教到一時教唔到一世啦
佢地資訊唔自由,又唔係市場經濟,又無你

truth be told 我知道764都係睇你d文
呢只妖股掂過,雖然執咗少少,都唔會再掂啦

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194 : greatsoup38(830)@2013-10-22 21:56:07

192樓提及

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191樓提及

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190樓提及

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188樓提及

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2年後又賣走南北行
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111019404_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201302011581_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131021647_C.pdf

326喺香港靜哂,但大陸股吧dpost仲好新,因為d隻股輸到同胞喊,佢哋對d間公司有種莫名嘅信任

教下班大陸人啦

教到一時教唔到一世啦
佢地資訊唔自由,又唔係市場經濟,又無你

做多d教育啦

---

195 : greatsoup38(830)@2013-10-22 21:56:33

194樓提及

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192樓提及

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191樓提及

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190樓提及

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188樓提及

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2年後又賣走南北行
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111019404_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201302011581_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131021647_C.pdf

326喺香港靜哂,但大陸股吧dpost仲好新,因為d隻股輸到同胞喊,佢哋對d間公司有種莫名嘅信任

教下班大陸人啦

教到一時教唔到一世啦
佢地資訊唔自由,又唔係市場經濟,又無你

truth be told 我知道764都係睇你d文
呢只妖股掂過,雖然執咗少少,都唔會再掂啦

那班人真是唔知香港股唔同大陸股咁玩

---

196 : greatsoup38(830)@2013-10-23 22:46:13

326

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197 : sunshine(3090)@2013-10-24 21:50:51

after the sale of the hotel, what profitable business will left behind?

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198 : greatsoup38(830)@2013-10-24 22:01:53

sunshine在198樓提及

---

after the sale of the hotel, what profitable business will left behind?

疊碼仔

---

199 : ijoe79(20432)@2013-10-24 22:55:19

199樓提及

---

sunshine在198樓提及

---

after the sale of the hotel, what profitable business will left behind?

疊碼仔

玩財技冇人騷佢喇

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200 : greatsoup38(830)@2013-10-24 22:58:09

ijoe79在200樓提及

---

199樓提及

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sunshine在198樓提及

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after the sale of the hotel, what profitable business will left behind?

疊碼仔

玩財技冇人騷佢喇

他唔愁生意，能wash money

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201 : ijoe79(20432)@2013-10-25 00:20:08

201樓提及

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ijoe79在200樓提及

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199樓提及

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sunshine在198樓提及

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after the sale of the hotel, what profitable business will left behind?

疊碼仔

玩財技冇人騷佢喇

他唔愁生意，能wash money

跌cut有人推d條
早一個月前跌cut有人問,不過冇人答,與此同時,我d朋友從唔同途徑收到d隻,同跌cut時間吻合,好彩我冇朋友信咋（當時大概0.135）

正一害人不淺

---

202 : greatsoup38(830)@2013-10-25 00:20:44

呢隻咁的老千仲信咪抵他囉

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203 : ffazlmy(38385)@2013-10-25 00:23:19

毒果錢X推過764, 爽3百萬周大師買過326. 以後睇佢地d野小心啦

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204 : greatsoup38(830)@2013-10-25 00:23:47

ffazlmy在204樓提及

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毒果錢X推過764, 爽3百萬周大師買過326. 以後睇佢地d野小心啦

周老師班人點賺錢我心知

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205 : ijoe79(20432)@2013-10-25 00:26:49

204樓提及

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毒果錢X推過764, 爽3百萬周大師買過326. 以後睇佢地d野小心啦

佢哋幫我篩走好多股

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206 : tokiman(36426)@2013-10-25 11:46:02

呢類野都幾難玩

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207 : ijoe79(20432)@2013-10-25 11:55:47

207樓提及

---

呢類野都幾難玩

依家爆升都係0.1xx,早排放風係0.13x,如果跟風入到依家仲蝕緊。

---

208 : sunshine(3090)@2013-10-25 22:52:25

ijoe79在208樓提及

---

207樓提及

---

呢類野都幾難玩

依家爆升都係0.1xx,早排放風係0.13x,如果跟風入到依家仲蝕緊。

when the two writer don't recommend the stock on newspaper, 326 drop from 0.095 to 0.081 close on Thursday and when the recommendation publish, the 326 soar from 0.09 up to 0.113. Who has built up the stock actually on these few days?

---

209 : VA(33206)@2013-10-25 23:57:07

今朝街度好多人提呢隻

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210 : ijoe79(20432)@2013-10-26 00:30:40

209樓提及

---

ijoe79在208樓提及

---

207樓提及

---

呢類野都幾難玩

依家爆升都係0.1xx,早排放風係0.13x,如果跟風入到依家仲蝕緊。

when the two writer don't recommend the stock on newspaper, 326 drop from 0.095 to 0.081 close on Thursday and when the recommendation publish, the 326 soar from 0.09 up to 0.113. Who has built up the stock actually on these few days?

唔識英文

---

211 : jalin(42085)@2013-10-26 12:59:23

VA在210樓提及

---

今朝街度好多人提呢隻

有人話向生想做大場, 先賣酒店比880套現, 之後再同880 在路氹做大場

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212 : greatsoup38(830)@2013-10-26 22:34:44

ijoe79在211樓提及

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209樓提及

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ijoe79在208樓提及

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207樓提及

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呢類野都幾難玩

依家爆升都係0.1xx,早排放風係0.13x,如果跟風入到依家仲蝕緊。

when the two writer don't recommend the stock on newspaper, 326 drop from 0.095 to 0.081 close on Thursday and when the recommendation publish, the 326 soar from 0.09 up to 0.113. Who has built up the stock actually on these few days?

唔識英文

話隻股由某些專欄至推得起

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213 : greatsoup38(830)@2013-10-26 22:35:16

jalin在212樓提及

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VA在210樓提及

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今朝街度好多人提呢隻

有人話向生想做大場, 先賣酒店比880套現, 之後再同880 在路氹做大場

真是唔知他想法點解咁奇怪

---

214 : tokiman(36426)@2013-10-26 22:48:15

套現一樣又一樣,震完倉跟住咁大成交推上去，不知是否有大動作在後，又賠升就正了

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215 : greatsoup38(830)@2013-10-26 22:49:00

tokiman在215樓提及

---

套現一樣又一樣,震完倉跟住咁大成交推上去，不知是否有大動作在後，又賠升就正了

我都驚左呢班人

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216 : greatsoup38(830)@2013-11-05 23:05:43

5供2，每股12.5仙

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217 : greatsoup38(830)@2013-11-05 23:05:51

764 包銷

---

218 : jalin(42085)@2013-11-05 23:22:25

greatsoup38在218樓提及

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764 包銷

唔係金仔包銷咩?

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219 : greatsoup38(830)@2013-11-05 23:23:27

jalin在219樓提及

---

greatsoup38在218樓提及

---

764 包銷

唔係金仔包銷咩?

是金仔包銷，但764認購他持有的部分

---

220 : ffazlmy(38385)@2013-11-05 23:55:41

睇番今年年初764 炒到1.4+, 2供1 @ 1.2

供咗之後曾經上番1.4

但係呢一系始終係妖,唔會掂

---

221 : 培少(3241)@2013-11-06 01:03:50

嘩 中國星都黎

---

222 : greatsoup38(830)@2013-11-06 01:12:24

20%咪博啦

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223 : tokiman(36426)@2013-11-06 01:19:53

好采不是超低價折讓，應該跌得不太多吧

---

224 : greatsoup38(830)@2013-11-06 01:23:42

tokiman在224樓提及

---

好采不是超低價折讓，應該跌得不太多吧

希望沒有不祥預感

---

225 : ffazlmy(38385)@2013-11-06 01:24:19

20%或者50%對於呢系根本係個數字,只在乎cap水

---

226 : 培少(3241)@2013-11-06 01:29:30

垃圾

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227 : 培少(3241)@2013-11-06 01:29:50

有種升一萬倍

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228 : ffazlmy(38385)@2013-11-06 01:37:27

呢d股, 要食你錢有幾個劇本, 小折讓咪等老散入多d, 入夠再震咯. 大折讓就説明佢夠錢接貨

---

229 : 培少(3241)@2013-11-06 01:42:04

ffazlmy在229樓提及

---

呢d股, 要食你錢有幾個劇本, 小折讓咪等老散入多d, 入夠再震咯. 大折讓就説明佢夠錢接貨

正解 佢班人 最好就印出黎 愈平愈好

---

230 : tokiman(36426)@2013-11-06 08:58:26

停埋牌！

---

231 : greatsoup38(830)@2013-11-06 22:38:01

培少在228樓提及

---

有種升一萬倍

升一萬倍乜唔得，左交右掂左

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232 : greatsoup38(830)@2013-11-06 22:38:15

ffazlmy在229樓提及

---

呢d股, 要食你錢有幾個劇本, 小折讓咪等老散入多d, 入夠再震咯. 大折讓就説明佢夠錢接貨

入夠買塊垃圾地話十億

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233 : LHC(34894)@2013-11-13 13:08:08

[刪]

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234 : greatsoup38(830)@2013-11-17 12:18:55

8130
3個月虧損降60%，至800萬，6個月虧損降68%，至1,700萬，300萬現金

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235 : 香港自由人(32603)@2013-11-18 18:09:31

呢隻成日批股，合併分拆，我都唔係好敢玩。

---

236 : tokiman(36426)@2013-11-18 23:00:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201311181120_C.pdf
搞完野又復牌

---

237 : GS(14)@2013-11-18 23:17:30

香港自由人在236樓提及

---

呢隻成日批股，合併分拆，我都唔係好敢玩。

供股供上癮

---

238 : jackie911(43285)@2013-11-19 00:35:16

聽日會唔會升到喊呢？

---

239 : greatsoup38(830)@2013-11-19 00:36:23

唔識答同埋唔好問呢d問題

---

240 : jackie911(43285)@2013-11-19 00:39:57

greatsoup38在240樓提及

---

唔識答同埋唔好問呢d問題

明白！湯sir

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241 : 香港自由人(32603)@2013-11-19 01:35:20

之前走甩左隻27，本來我都想搵件冷門濠賭股吼下。
開始睇呢件時，佢話做疊碼仔，我就認為真係入型入格，擺明係開正佢最叻個範，但係業績搞下搞下又麻麻；後來新口岸整間酒店返來，租埋附近既地，買起老牌連鎖海味店，好似會玩得大，點知成日要錢，大股東就乘機套現，又分拆又合併，股價不能比較，我就睇唔通，寧願玩少件。

---

242 : LHC(34894)@2013-11-19 12:35:04

供錢

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243 : newtonau(41980)@2013-11-19 12:38:23

溢價供股，好少見

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244 : lulukoba(43458)@2013-11-19 18:04:32

nice

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245 : greatsoup38(830)@2013-11-19 23:29:42

newtonau在244樓提及

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溢價供股，好少見

高價買件垃鴨咪掂囉，好聰明班友

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246 : GS(14)@2013-12-06 16:30:06

8130 placing 4,000萬股@0.66

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247 : iniesta(1400)@2014-01-18 01:10:26

又前海 悶

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248 : greatsoup38(830)@2014-01-18 16:51:54

8130

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249 : GS(14)@2014-01-20 23:18:06

供股反應唔好

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250 : narak_lol(44666)@2014-01-22 00:57:32

又cap?

中國星(00326)洽購澳門博彩業務擬配股
【20:16】2014年01月21日  

【on.cc專訊】中國星(00326)正洽購澳門博彩相關業務，同時考慮包括配售新股，發行換股債或銀行融資等方案集資，藉此為可能進行之收購事項提供資金。

中國星指出，已與獨立第三方就可能收購一間公司之股權或實益權益展開初步討論，而該公司將有權分佔於澳門之貴賓博彩推廣業務，即透過提供交通、住宿、食品及飲料以及娛樂以換取博彩承批公司支付之佣金或其他報酬所產生之全部純利。

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251 : greatsoup38(830)@2014-01-22 01:02:57

narak_lol在251樓提及

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又cap?

中國星(00326)洽購澳門博彩業務擬配股
【20:16】2014年01月21日  

【on.cc專訊】中國星(00326)正洽購澳門博彩相關業務，同時考慮包括配售新股，發行換股債或銀行融資等方案集資，藉此為可能進行之收購事項提供資金。

中國星指出，已與獨立第三方就可能收購一間公司之股權或實益權益展開初步討論，而該公司將有權分佔於澳門之貴賓博彩推廣業務，即透過提供交通、住宿、食品及飲料以及娛樂以換取博彩承批公司支付之佣金或其他報酬所產生之全部純利。

食屎啦

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252 : narak_lol(44666)@2014-01-22 01:09:49

千王之王2014

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253 : 投機仁(34693)@2014-01-22 08:37:12

風繼續吹~

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254 : ffazlmy(38385)@2014-01-22 08:39:33

尋晚睇到呢單野，除咗爆粗，都唔知講咩好

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255 : kesoso(43124)@2014-01-22 20:42:29

之前又話賣酒店 而家又買 想點?

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256 : greatsoup38(830)@2014-01-22 22:56:24

kesoso在256樓提及

---

之前又話賣酒店 而家又買 想點?

籌錢呃大家一筆

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257 : GS(14)@2014-01-28 00:10:28

326 配售4批合共32億股，每股12.5仙，唉

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258 : GS(14)@2014-01-28 00:36:30

無野講

---

259 : iniesta(1400)@2014-01-28 00:59:12

呢D公告好多人睇到流口水

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260 : GS(14)@2014-01-28 01:01:19

iniesta在260樓提及

---

呢D公告好多人睇到流口水

唉

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261 : qt(2571)@2014-01-28 08:31:26

260樓提及

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呢D公告好多人睇到流口水

咁至有人落搭

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262 : greatsoup38(830)@2014-01-30 00:51:37

8130 買證券行

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263 : greatsoup38(830)@2014-02-11 00:03:39

買好多野

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264 : GS(14)@2014-02-26 01:53:17

8億買疊碼仔

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265 : lemonwongwong(33038)@2014-03-31 11:01:50

greatsoup38在263樓提及

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8130 買證券行

隻8130算唔算正經些少?

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266 : GS(14)@2014-04-01 01:03:04

lemonwongwong在266樓提及

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greatsoup38在263樓提及

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8130 買證券行

隻8130算唔算正經些少?

唔會囉

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267 : narak_lol(44666)@2014-04-04 22:54:24

326
做財仔吖?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201404041337_C.pdf

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268 : greatsoup38(830)@2014-04-05 18:22:18

narak_lol在268樓提及

---

326
做財仔吖?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201404041337_C.pdf

---

269 : 小文(45935)@2014-04-09 17:26:38

唔係好明最近326點解跌咁多... 求指教>"<

---

270 : hklccjoe(2044)@2014-04-09 19:10:09

小文在270樓提及

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唔係好明最近326點解跌咁多... 求指教>"<

止血吧！老千股你都玩！

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271 : greatsoup38(830)@2014-04-09 22:25:53

買呢隻真是自殺

---

272 : 小文(45935)@2014-04-10 16:10:22

多謝2位指點, 沒貨在手呢, 只是好奇而已...

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273 : greatsoup38(830)@2014-04-15 01:17:09

326 賣電影公司給8172

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274 : GS(14)@2014-05-02 10:09:36

30m [email protected]

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275 : 0o4(31752)@2014-05-19 12:24:56

Follow Me：中國星變身有望倍升
澳門博彩收入今年首四個月保持增長勢頭，按年上升17.5%，預期經短暫整固期結束後，濠賭股又可重返升途，但由今年3月起才全面投入澳門博彩業的中國星集團（326），現價從未反映濠賭股的盈利增長潛力，分分鐘搖身一變為濠賭股的「星星」，股價爆升可期。
踏入今年僅僅四個月內，中國星連串行動令人目為之眩，但第一感覺是銳意轉型為澳門賭業股，向高PE與高PB目標邁進。
以下為今年最新動態：
‧1月22日宣佈擬收購澳門貴賓博彩推廣業務公司。
‧1月28日宣佈擬收購北京朝陽門外大街商廈。
‧1月28日宣佈配售32億新股，作價0.125元，淨集資額3.95億元，用作收購項目。
‧2月25日宣佈斥資8億元，收購八方一人全部權益，後者持有博彩中介人牌照，在澳博（880）娛樂場內經營博彩中介業務，並獲委任為澳門蘭桂坊娛樂場貴賓博彩樓層的中介人。
‧4月15日宣佈出售中國星電影全部權益予中國傳媒影視（8172），作價434萬元。
從相關行動可見，中國星正專注及全力發展為濠賭企業，待收購中介人業務取得可觀盈利後，股價走勢可擺脫一直以來的悶局，一飛沖天去。

主力發展濠賭業務
中國星已於去年開始介入澳門賭業而盈利得以有76%增長，預期今年因全面專注而取得更驕人成績。現價的中國星PE僅4.9倍、PB0.49倍，相對其他濠賭股2014年預測PE16倍，折讓甚大，而本身股價已由2月高位0.21元回落至0.114元，累跌0.096元或46%，若已見底，技術反彈可先試0.173元，已較現價0.121元，有43%升幅。以預測PE10倍為目標（較平均PE16倍折讓38%），即使盈利零增長，股價可見0.24元，升幅達97%！

高彰坡

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276 : GS(14)@2014-06-01 19:33:14

盈利增110%，至1.2億，輕債

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277 : GS(14)@2014-06-09 01:25:09

326 又賣左個南北行地方

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278 : GS(14)@2014-06-12 01:52:30

326

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279 : GS(14)@2014-06-14 21:30:51

8130

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280 : GS(14)@2014-06-20 11:36:29

8130

虧損降40%，至6,000萬，輕債

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281 : GS(14)@2014-06-27 18:21:00

764

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282 : GS(14)@2014-07-01 12:42:48

配售4,700萬股@40仙

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283 : GS(14)@2014-07-09 00:14:43

蒙建強買入4.05億326CB，他控制的8063買入326的15億新股，認購新股價和換股價同為9仙，成為326最大股東

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284 : GS(14)@2014-07-17 01:51:48

8063版

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285 : GS(14)@2014-08-29 01:55:46

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286 : GS(14)@2014-09-24 00:54:48

盈利降4%，至9,300萬，輕債

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287 : GS(14)@2014-09-24 00:56:13

674 出售 8172 權益

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288 : GS(14)@2014-10-08 00:56:48

326購回8172電影業務，轉來轉去唔知搞乜

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289 : griffon(33288)@2014-11-13 21:39:33

出售澳門蘭桂坊酒店

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290 : greatsoup38(830)@2014-11-13 23:24:19

其實呢班人搞咩都唔知

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291 : greatsoup38(830)@2014-11-19 02:19:48

蒙生不買CB

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292 : GS(14)@2014-11-21 00:41:29

重新買764的南北行

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293 : GS(14)@2014-11-23 16:37:23

1. 賣左塊澳門地，作價22億，勁賺16億
2. 賣埋澳門蘭桂坊酒店予497及其他人，作價38.5億

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294 : kennyice(39871)@2014-11-24 16:45:31

咁咪現金大過市場?

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295 : GS(14)@2014-11-24 23:23:34

無錯，但呢班人搞乜無人知

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296 : greatsoup38(830)@2014-12-14 00:53:57

60幾億搞電影...

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297 : GS(14)@2015-03-17 01:12:32

盈喜

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298 : Angus88845(45354)@2015-04-29 21:16:56

湯兄，你覺得永恆ㄧ直減持想幹嘛？現價減持不吸引啊。

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299 : greatsoup38(830)@2015-04-30 00:58:01

都是畀暗手

---

300 : Angus88845(45354)@2015-04-30 09:43:18

老千中好像就差這隻還沒炒一炒...而且這是超級大老千

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301 : Angus88845(45354)@2015-04-30 17:11:07

電影概念當道...感覺有點像再走8172的劇本......

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302 : GS(14)@2015-05-02 00:52:06

蒙建強又不做了

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303 : Angus88845(45354)@2015-05-02 09:00:48

跳下賊船了

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304 : greatsoup38(830)@2015-05-03 15:31:54

隻野無得救

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305 : GS(14)@2015-05-24 02:11:13

不買疊碼仔

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306 : GS(14)@2015-06-02 02:54:53

12仙配28.89億股

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307 : greatsoup38(830)@2015-08-21 02:18:43

盈喜

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308 : greatsoup38(830)@2015-08-31 00:23:22

盈利降80%，至2,000萬，2.2億現金

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309 : GS(14)@2015-09-22 01:58:37

25合1...

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310 : GS(14)@2016-03-15 18:58:53

盈警

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311 : greatsoup38(830)@2016-04-08 18:09:01

轉虧3,500萬，輕債

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312 : greatsoup38(830)@2016-08-18 06:54:33

盈警

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313 : GS(14)@2016-09-17 01:09:58

8063賣326

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314 : greatsoup38(830)@2016-09-19 01:13:19

虧損增180%，至9,000萬，輕債

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315 : greatsoup38(830)@2016-09-21 00:11:27

8063賣326

---

316 : greatsoup38(830)@2016-10-19 06:16:56

配售1.5億股@53仙

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317 : greatsoup38(830)@2016-10-19 06:16:56

配售1.5億股@53仙

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318 : GS(14)@2016-12-06 15:27:40

buy Macau land

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319 : GS(14)@2017-03-20 00:40:46

盈警

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320 : greatsoup38(830)@2017-04-01 11:41:52

轉虧3.9億，增875%，9億可變現資產

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321 : GS(14)@2017-05-06 11:15:37

326 sell 南北行予 348

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322 : GS(14)@2017-05-06 11:16:09

326 賣 南北行予同系348

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323 : 老爺(57692)@2017-05-06 22:04:13

垃圾不值一墨

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324 : GS(14)@2017-05-07 02:17:03

看來要洗眼

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325 : GS(14)@2017-07-02 14:55:02

326 sell hotel to 1180

---

326 : GS(14)@2017-07-02 15:05:39

1180 buy 326 hotel

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327 : GS(14)@2017-09-10 16:30:13

虧損增2成，至7,700萬，輕債

---

328 : GS(14)@2017-10-01 14:45:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170929923_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170929758_C.pdf
326及1180 ended deal

---

329 : GS(14)@2017-10-01 14:45:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170929923_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170929758_C.pdf
326及1180 ended deal

---

330 : GS(14)@2017-10-17 00:27:20

賣零售業務

---

331 : GS(14)@2018-03-14 15:11:07

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，預期本集
團截至二零一七年十二月三十一日止財政年度將錄得溢利，相比截至二零一六年
十二月三十一日止年度則錄得虧損為335,611,000港元。根據本集團截至二零一七
年十二月三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目之初步審閱及董事會現時所得
資料，預期錄得溢利之主要原因為(i)確認透過損益以公平價值列賬之金融資產之公平價值變動所產生之未變現溢利大幅增加，即於二零一七年十二月三十一日本
集團所持於香港上市之權益證券之市場價值之增加；及(ii)並無上年度因新電影上
映而錄得之毛損。

---

332 : GS(14)@2018-04-07 09:08:41

虧，3.8億現金，持有1031

---

333 : GS(14)@2018-04-20 00:32:26

老千又1供2，每股25仙，大股東包銷

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334 : GS(14)@2018-06-07 06:43:28

投到票

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335 : GS(14)@2018-06-21 09:20:55

收地

---

336 : GS(14)@2019-03-18 00:35:03

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，預期
本集團截至二零一八年十二月三十一日止財政年度錄得的溢利較去年大幅增加，本年
度錄得的溢利介乎1,050,000,000港元至1,090,000,000港元，而截至二零一七年十二月三
十一日止年度之溢利為73,336,000港元。根據本集團截至二零一八年十二月三十一日止
年度之未經審核綜合管理賬目之初步審閱及董事會現時所得資料，大幅增加溢利之主
要原因為出售Charming Era Investment Limited、Exceptional Gain Profits Limited及Most
Famous Enterprises Limited及其各自附屬公司（代表本集團之酒店及博彩服務經營業務）
的全部股本權益所產生溢利1,465,231,000港元，並已於截至二零一八年六月三十日止期
間的中期報告作詳細披露。該溢利部份被已透過損益以公平價值列賬之金融資產之公
平價值變動所產生之虧損大幅增加所抵銷，其主要為本集團所持於香港上市之股本證
券之市場價值減少。截至二零一七年十二月三十一日止年度，本集團透過損益以公平
價值列賬之金融資產之公平價值變動所產生之溢利為210,791,000港元。

---

資本策略(0497，前海洋資訊、創見太平洋)專區(關係:0145、0193、0585、1003、8220、殼王、石庫門)

1 : GS(14)@2010-06-29 23:57:16

新聞區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5988

公告:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100629770_C.pdf

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2 : Wilbur(1931)@2010-06-30 00:19:15

1樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100629/LTN20100629770_C.pdf

資本策略小弟06/07年買過

金融風暴宣佈供股後微蝕離場.

對於呢隻不停從市場集資(rights issue, CB, etc),

炒賣房地產既公司,

我覺得係o個種,

生意愈做愈大,市值愈來愈高,

但係小股東永遠冇錢賺既股票...

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3 : GS(14)@2010-07-06 23:57:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100706646_C.pdf
資本策略地產有限公司（「本公司」，連同其附屬公司合稱「本集團」）董事會（「董事會」）欣然宣布，鍾楚義先生（「鍾先生」）已由本公司非執行董事調任為本公司執行董事，自二零一零年七月六日起生效。鍾先生於調任後仍將續任董事會主席，並會投入更多時間參與本集團之日常管理。

---

4 : 自動波人(1313)@2010-07-07 00:06:03

雷曼同惠理都有份...

古古怪怪

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5 : Wilbur(1931)@2010-07-07 09:52:09

財技人根本冇心做生意,

平時炒炒賣賣過日晨,

一日到黑整係諗點樣食大茶飯,

似佢舊老闆佳佳.

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6 : tlam(2093)@2010-07-07 11:52:36

我也有留意.如果細心一點,可能同8仔楷楷有密切關係
因為好多人都同以往8仔管理層有關係..
一間咁細既公司竟然有咁多高人
都幾有可疑..

---

7 : 我是毛主席！(2965)@2010-07-07 13:44:11

一看到其名：资本策略，坦白说，我就想笑。它名字给人的感觉是：其资本的运作策略高深莫测，且是市场一流水平。

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8 : GS(14)@2010-07-07 22:29:30

6樓提及

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我也有留意.如果細心一點,可能同8仔楷楷有密切關係
因為好多人都同以往8仔管理層有關係..
一間咁細既公司竟然有咁多高人
都幾有可疑..

不只這兩間公司。有時間我會慢慢寫。

---

9 : GS(14)@2010-07-07 22:30:20

7樓提及

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一看到其名：资本策略，坦白说，我就想笑。它名字给人的感觉是：其资本的运作策略高深莫测，且是市场一流水平。

認同主席的說話，他們資本運作太厲害。

---

10 : vanadium1614(2150)@2010-09-23 18:43:06

市場傳出資本策略（００４９７）以近２８億沽售國衛中心近９０％樓面, 各位點睇?

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11 : GS(14)@2010-09-25 08:38:08

10樓提及

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市場傳出資本策略（００４９７）以近２８億沽售國衛中心近９０％樓面, 各位點睇?

不用說啦，這個是好消息，但是可能無太多錢派股東

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12 : vanadium1614(2150)@2010-09-25 19:39:24

一有動靜就會爆升O家喇, 上車趁早!

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13 : Wilbur(1931)@2010-09-25 23:41:04

12樓提及

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一有動靜就會爆升O家喇, 上車趁早!

呢D公司唔會炒上被你食

除非有集資需要...

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14 : GS(14)@2010-09-26 10:40:03

上市公司只是一個工具，不是目的

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15 : GS(14)@2010-09-27 21:13:25

15樓提及

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e 隻野揸左好耐 , 希望佢生性 , 但望下前境 , 國衛大廈講左好耐 , 亦已經係旗下潛在獲利很高的一個項目 , 完成出售 , 短期真係再見唔到仲有咩其他有利消息炒得上

總之避開這些財技高手的股票，就是生路

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16 : vanadium1614(2150)@2010-10-22 15:56:38

17樓提及

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久久未見國衛大廈新消息 , 又煲無米粥 , 有無buddy 揸左貨r ?

睇黎就快成事~
今日資金係開市競價時段, O係$0.245 以下大量吸納。國衛大廈以$26 億售出的話, 總市值亦會上升至差唔多呢個水平, 所以保守估計遲D 股價以升到最少$0.35 左右~

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17 : GS(14)@2010-10-23 10:54:25

18樓提及

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17樓提及

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久久未見國衛大廈新消息 , 又煲無米粥 , 有無buddy 揸左貨r ?

睇黎就快成事~
今日資金係開市競價時段, O係$0.245 以下大量吸納。國衛大廈以$26 億售出的話, 總市值亦會上升至差唔多呢個水平, 所以保守估計遲D 股價以升到最少$0.35 左右~

的確是咁，經濟日報昨話26億賣90%。

經濟日報話，他又賣埋gi給傅家，4.2億，向8220買時是3.2億

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18 : GS(14)@2010-10-23 14:33:42

20樓提及

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係開市去左一輪 , 但尾市又無哂下文先古怪...... 始終隻野超多蟹貨 , 有平貨我唔建議再追lo

總之搞財技的人和我們投資的人，兩者的取向不同。

前者是為了從股民手上取得資金投資，後者是要在股票賺大錢，前者要賺大錢可以狂印股票，壓低股價，如果沒人理才會把股價推上，沒有錢就把公司派息或賣殼，套取精華部分。

在後者來說，只要是印股票，就導致供應增加，供應增加則代表股價下跌，如果股價好低都要配股，即是隻股好乾，瘋狂打上去，然後引人上去，賺晒大家D錢，然後方便公司再次融資，這就是周老師所說的分錢或甜頭。

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19 : vanadium1614(2150)@2010-10-26 09:20:19

D貨已經開始歸邊喇~
未有貨者趁早上車跟爆升~!

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20 : GS(14)@2010-10-26 21:46:42

22樓提及

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D貨已經開始歸邊喇~
未有貨者趁早上車跟爆升~!

買啦買啦，好易贏餐茶飯

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21 : vanadium1614(2150)@2010-11-07 14:08:00

收住１４億先, 黎緊應該會增加派息~

【本港樓市】資本策略：國衛中心九層樓面已售，均價為１﹒１萬元

　　《經濟通通訊社４日專訊》資本策略（００４９７）表示，告士打道國衛中心九層辦公室樓
面，已悉數售出，買家主要為用家及資深投資者，平均呎價為１﹒１萬元，總成交額近１４億元
。（ｃｙ）

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22 : 鱷不群(1248)@2010-11-07 18:05:58

U記見到的
http://www.uwants.com/viewthread.php?tid=11017702&extra=page%3D4

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23 : GS(14)@2010-11-07 18:42:00

25樓提及

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U記見到的
http://www.uwants.com/viewthread.php?tid=11017702&extra=page%3D4

U記做野真快...不如你叫他留番個貼畀他，話Webb睇到啦

記得補上本壇條link

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24 : mimer(1366)@2010-11-07 18:47:19

http://www.uwants.com/viewthread.php?tid=11017702&extra=page%3D4

我print左

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25 : 鱷不群(1248)@2010-11-07 22:25:48

26樓提及

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25樓提及

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U記見到的
http://www.uwants.com/viewthread.php?tid=11017702&extra=page%3D4

U記做野真快...不如你叫他留番個貼畀他，話Webb睇到啦

記得補上本壇條link

Webb識睇中文？

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26 : Wilbur(1931)@2010-11-07 23:58:03

26樓提及

---

25樓提及

---

U記見到的
http://www.uwants.com/viewthread.php?tid=11017702&extra=page%3D4

U記做野真快...不如你叫他留番個貼畀他，話Webb睇到啦

記得補上本壇條link

我相信497班人上市條例倒轉都識背

係咪D物業既holding structure/條例漏洞令到佢地唔駛disclose?

我懷疑單野爆出黎樣衰既會係港交所...

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27 : vanadium1614(2150)@2010-11-08 15:15:06

quote 自U記:
"#497經常不向貴所以及股東交代或發任何公告(公司網頁也沒有交代), 包括數月前的4.9億元重大交易:
2010年6月30日: 華置<00127.HK>$4.9億元購資本策略<00497.HK>滬商用大樓 "

上述呢行交易係有披露O既:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100803802_C.pdf

至於出售國衛九層14億元資產, 我估是因為分層出售, 與不同O既獨立財團交易 (註: 684 有披露其購入其中一層之交易), 唯並不構成需要披露O既"單一交易", 對不對?

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28 : GS(14)@2010-11-08 21:22:40

30樓提及

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quote 自U記:
"#497經常不向貴所以及股東交代或發任何公告(公司網頁也沒有交代), 包括數月前的4.9億元重大交易:
2010年6月30日: 華置<00127.HK>$4.9億元購資本策略<00497.HK>滬商用大樓 "

上述呢行交易係有披露O既:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100803802_C.pdf

至於出售國衛九層14億元資產, 我估是因為分層出售, 與不同O既獨立財團交易 (註: 684 有披露其購入其中一層之交易), 唯並不構成需要披露O既"單一交易", 對不對?

交易是合併計算的...根據上市規則:

http://www.hkex.com.hk/chi/rules ... s/chapter_14_tc.pdf
將交易合併計算
14.22 除按《上市規則》第14.06(6)(b)條所述將收購事項以合併計算方式處理外，如一連串交易全部均於12 個月內完成或屬彼此相關者，本交易所或也會要求上市發行人，將該等交易合併計算，作為一項交易處理。在這些情況下，上市發行人須遵守該項合計後的交易所屬類別之有關規定，而用以釐訂有關百分比率的數字為上市發行人帳目內或最近期公布的中期報告內（以較近期者為準）的數字；有關數字須按《上市規則》第14.16、14.18 及14.19條的條款作出調整或修訂。

14.23 本交易所決定應否將交易合併計算時，會考慮的因素包括有關交易是否：
(1) 為上市發行人與同一方所進行者，或上市發行人與互相有關連或其他聯繫的人士所進行者；
(2) 涉及收購或出售某一特定公司或集團公司的證券或權益；
(3) 涉及收購或出售一項資產的組成部分；或
(4) 共同導致上市發行人大量參與一項業務，而該業務以往並不屬於上市發行人主要業務的一部分。

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29 : vinchichak(3180)@2010-11-17 11:04:39

31樓提及

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30樓提及

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quote 自U記:
"#497經常不向貴所以及股東交代或發任何公告(公司網頁也沒有交代), 包括數月前的4.9億元重大交易:
2010年6月30日: 華置<00127.HK>$4.9億元購資本策略<00497.HK>滬商用大樓 "

上述呢行交易係有披露O既:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100803802_C.pdf

至於出售國衛九層14億元資產, 我估是因為分層出售, 與不同O既獨立財團交易 (註: 684 有披露其購入其中一層之交易), 唯並不構成需要披露O既"單一交易", 對不對?

交易是合併計算的...根據上市規則:

http://www.hkex.com.hk/chi/rules ... s/chapter_14_tc.pdf
將交易合併計算
14.22 除按《上市規則》第14.06(6)(b)條所述將收購事項以合併計算方式處理外，如一連串交易全部均於12 個月內完成或屬彼此相關者，本交易所或也會要求上市發行人，將該等交易合併計算，作為一項交易處理。在這些情況下，上市發行人須遵守該項合計後的交易所屬類別之有關規定，而用以釐訂有關百分比率的數字為上市發行人帳目內或最近期公布的中期報告內（以較近期者為準）的數字；有關數字須按《上市規則》第14.16、14.18 及14.19條的條款作出調整或修訂。

14.23 本交易所決定應否將交易合併計算時，會考慮的因素包括有關交易是否：
(1) 為上市發行人與同一方所進行者，或上市發行人與互相有關連或其他聯繫的人士所進行者；
(2) 涉及收購或出售某一特定公司或集團公司的證券或權益；
(3) 涉及收購或出售一項資產的組成部分；或
(4) 共同導致上市發行人大量參與一項業務，而該業務以往並不屬於上市發行人主要業務的一部分。

then why they didn't disclose anything?

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30 : GS(14)@2010-11-17 22:28:55

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/19270
可以看看這篇

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31 : vinchichak(3180)@2010-11-18 23:20:18

34樓提及

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http://realblog.zkiz.com/greatsoup/19270
可以看看這篇

Oh I see.........thanks for your info

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32 : monster7(4561)@2010-11-22 12:45:19

點解vp而家會買妖股架？

都唔知跟唔跟好

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33 : Wilbur(1931)@2010-11-22 15:08:27

36樓提及

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點解vp而家會買妖股架？

都唔知跟唔跟好

1滴香轉左型好耐咯WOR...

仲越來越似行家星河戰隊...

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34 : GS(14)@2010-11-22 21:52:44

鄧普頓基金炒細股隻隻都賴大鑊

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35 : vanadium1614(2150)@2010-11-25 11:08:48

35樓提及

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34樓提及

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http://realblog.zkiz.com/greatsoup/19270
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我覺得公司仍未正式公布出售國衛部分樓面總有原因O既~
有機會趁中期業績公布呢單野之外, 同時藉此宣布派發特別息~

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36 : Wilbur(1931)@2010-11-25 13:07:25

40樓提及

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35樓提及

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34樓提及

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http://realblog.zkiz.com/greatsoup/19270
可以看看這篇

Oh I see.........thanks for your info

我覺得公司仍未正式公布出售國衛部分樓面總有原因O既~
有機會趁中期業績公布呢單野之外, 同時藉此宣布派發特別息~

呢間野唔會派特別息益你

賣axa既錢會愛黎買其他野

總之d錢一定會留係公司裡邊

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37 : vanadium1614(2150)@2010-11-25 13:35:48

41樓提及

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40樓提及

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35樓提及

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我覺得公司仍未正式公布出售國衛部分樓面總有原因O既~
有機會趁中期業績公布呢單野之外, 同時藉此宣布派發特別息~

呢間野唔會派特別息益你

賣axa既錢會愛黎買其他野

總之d錢一定會留係公司裡邊

你對自己O既意見(偏見?) 太過自信卦??~
我認為派息增加係好有機會O既, 畢竟管理層都唔係蠢O既, 深知咁做會吹升股價, 對大家係雙贏O既
至於會唔會以特別息形式出現就睇過先知...

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38 : Wilbur(1931)@2010-11-25 13:54:12

42樓提及

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41樓提及

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35樓提及

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我覺得公司仍未正式公布出售國衛部分樓面總有原因O既~
有機會趁中期業績公布呢單野之外, 同時藉此宣布派發特別息~

呢間野唔會派特別息益你

賣axa既錢會愛黎買其他野

總之d錢一定會留係公司裡邊

你對自己O既意見(偏見?) 太過自信卦??~
我認為派息增加係好有機會O既, 畢竟管理層都唔係蠢O既, 深知咁做會吹升股價, 對大家係雙贏O既
至於會唔會以特別息形式出現就睇過先知...

當然係我自己既偏見勒,巴打...

(係呢度講清楚我冇貨,費事阻人發達)

我睇往績jar:

http://www.hkex.com.hk/eng/invest/company/profile_page_e.asp?WidCoID=497&WidCoAbbName=&Month=&langcode=e

佢地咁多物業買賣(周不時有買賣見報),

唔似會派錢出黎lor...

聽日公佈業績就有分曉

巴打祝你贏多d

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39 : GS(14)@2010-11-25 22:50:27

搞財技的人加上持股偏低，好難相信他會益人

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40 : GS(14)@2010-11-26 15:08:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101126101_C.pdf

業績明減實增，但沒有意義，不派息

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41 : vanadium1614(2150)@2010-11-26 18:39:49

唔...業績唔好, 呢D 股果然唔好掂為妙
又上O左寶貴O既一課!

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42 : Louis(1212)@2010-12-25 22:40:16

尖沙嘴商住樓 13.8億沽 辣招後最大額成交　資策賺逾 8億
Apple Daily 2010年12月25日


【本報訊】市場資金氾濫，加上政府上月出辣招主要針對住宅炒風，商用物業成為資金追逐目標。資本策略（ 497）的尖沙嘴服務式住宅模漢大廈，剛以 13.8億元易手，為政府出招後市場錄得最大額物業買賣。　記者：程俊華

資本策略宣佈，尖沙嘴漢口道 14至 16號模漢大廈全幢售出，代價為 13.8億元，明年 8月完成交易。物業總樓面約 4萬方呎，呎價約 3.45萬元。集團表示，會繼續投資物業，作集團業務一環，並對中港樓市前景樂觀。資本策略主席鍾楚義表示，一向沒有積極放售模漢大廈，只是有買家主動出價，而且價錢不俗，決定轉售。

地舖價值高明年租約滿


鍾楚義

模漢大廈由資策於 07年以 5.75億元購入，樓齡逾 47年，地盤面積約 4000方呎， 12層高，地下至 3樓為零售商舖，由連鎖電器店租用多年，月租約 150萬元；其餘樓層以約 3000萬元改造成服務式住宅，提供 51間房，呎租 45至 50元。以此計算，全幢每月租金收入約 260萬元，回報約 2.3厘。資策持貨 3年多，獲利 8.05億元，賺 1.4倍。

業內人士認為，物業位處核心地區，滙聚大量人流，地舖價值連城，估計值 9億至 10億元。舖位租約將於明年屆滿，若整合租戶組合轉租予國際品牌，租值可三級跳升至 450萬元，即全幢月租可達 560萬元，回報升至逾 4.8厘。

韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國指出，因投資核心區全幢物業涉及銀碼大，回報周期最少要 3至 5年。上述物業樓齡雖高，有重建價值，但以現時成交價結合重建成本計算，回報期則要較長。

資料顯示，尖沙嘴區內對上一宗逾 10億元物業成交，要追溯至 07年底新地（ 016）以 20.7億元購入東企業廣場，故此模漢大廈已是區內近 3年最大額物業交易。現時區內只有兩幢物業放售，為藍馬商業大廈及義莎中心，叫價 2.5億及 1.7億元。

資策今年出貨套 34億

資策今年積極沽貨，先後沽出尖沙嘴 gi商場及拆售灣仔國 衞中心半幢，連同今次成交，共套現約 34億元。集團年內主要購入中環美國銀行中心多個分層單位及同區些利街 2至 4號舊樓，作價約 7億元。


鍾楚義任主席的資本策略，以 13.8億元轉售模漢大廈，持貨 3年勁賺 1.4倍。　馬泉崇攝

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43 : SYSTEM(-101)@2011-01-20 00:40:09

已被greatsoup 刪除(repeated post)

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44 : SYSTEM(-101)@2011-01-20 00:40:27

已被greatsoup 刪除(原因)

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45 : vanadium1614(2150)@2011-03-14 19:00:13

鍾楚義

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 97&src=MAIN&lang=ZH

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46 : GS(14)@2011-04-19 21:45:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110419699_C.pdf
贖回鄧普頓CB，看來抽水大計不遠

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47 : GS(14)@2011-06-23 23:36:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110623182_C.pdf
業務回顧及前景
截至二零一一年三月三十一日止年度，本集團錄得本公司擁有人應佔綜合溢利857,700,000港元，
而二零一零年則為546,300,000港元。
本集團總收益為2,745,300,000港元，而截至二零一零年三月三十一日止年度則為1,447,900,000港
元。
溢利增加乃主要由於年內來自銷售物業之溢利貢獻及租金收入增加所致。

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48 : GS(14)@2011-07-09 12:04:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110708010_C.pdf
199賣一半銅鑼灣物業給497

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49 : greatsoup38(830)@2011-07-10 20:44:11

53樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110708/LTN20110708010_C.pdf
199賣一半銅鑼灣物業給497

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110710008_C.pdf

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50 : kevindee(12760)@2011-07-11 20:59:51

經營活動之現金流量 - 近五年都係負數, 應該好快會大跌了 (估計不出一星期)

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51 : 200(9285)@2011-07-11 21:01:20

54樓提及

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53樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110708/LTN20110708010_C.pdf
199賣一半銅鑼灣物業給497

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110710008_C.pdf

大家也是同一系左手交右手

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52 : GS(14)@2011-07-11 21:16:36

之前單保華大廈都是咁

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53 : GS(14)@2011-07-26 21:50:01

http://hk.myblog.yahoo.com/tin-knows/article?mid=1512
天知兄
先謝謝你對資本策略地產有限公司的分享。
我剛粗略地閱讀了資本策略由05年至10年的年報 (準確D講其實只係係甘易睇左相關的P&L , B/S 同少少notes)，我認為資本策略的生意基本上是「借錢買賣(抄買)物業賺差價」。
對我來說，要評估這間公司的價值非常困難，主要原因係買賣物業的交易雖然係該公司的主要業務，但考慮到公司的規模同所持物業的成本、數目，基本上每一單物業買賣的性質都好似「非經常性收入/虧損」一樣。在物業買賣盈/虧不確定及物業買賣出現的timing不確定的前題下，我無法就該公司長期績效作出合理的推斷，亦導致我沒法評估公司的內在價值。
當然，值價投資的核心係「安全邊際」，如果做投資決定時有非常大的安全邊際，某程度上，投資者可以容忍自己「某程度上」的無知。就是說雖然我無法評估資本策略的內在價值，但如果其股票的市場價格相對某些可知的價值(e.g. 清算價值)有大幅折讓，我就可以容忍我對公司內在價值那「某程度上」的無知了。不過，前題係我對其那些所謂可知的價值(e.g. 清算價值)不可以太無知。

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54 : GS(14)@2011-07-26 21:50:16

要評估資本策略的清算價值，其實好簡單，只需要評估佢持有緊的物業的內在價值就可以了(原因﹕負債基本上不會有大的轉變，其他資產、負債淨額佔的比重不高，可以用book value 或比個discount 佢就算)。道理好似好簡單，但我發現我又再一次無能為力了……到底公司手持的物業價值是多少呢!?想到這個問題，我就醒起自己係唔識評估物業價值的(特別係香港的物業)。為什麼? 因為我認為香港的物業價值(沒錯，這裡說的是價值而唔係價格)係潛在住大幅下跌的風險。說白一點就是，如果政府放寬了土地供應，放寬前物業的內在價值就不再是其放寬後的內在價值了(這種差距似乎唔係下跌幾個% 甘少)。當影響一件資產價值的核心被一個身不由己的人(政府) 操控住，而呢個人又唔係我或受我控制，加上我又唔係呢個人肚裡的一條蟲，得出的結論就係我對呢件資產的價值係非常之甘無知。
就算當政府永遠堅守一直以來的土地政策唔改，當我去評估佢手持物業的價值時，我都一定唔會依靠果d 所謂估值師報告同近期的市場交易價(信市場先生?哈哈)。我認為如果我要評估果D 物業的價值，我最少需要果收集D 物業長期的呎價、長期的每呎租金同公司的買入呎價。有左佢地，或者可以某程度上減少我的無知。

---

55 : GS(14)@2011-07-26 21:50:41

除了上述的困難外，我在考慮佢內在值價及清算價值時有仲以下的憂慮同問題﹕
內在價值方面
1)   公司的管理者是否有能力每次都低買高賣? 呢間公司似乎唔係傻仔都run 得好的公司，管理者的質數係一個非常重要的關鍵。
2)   就2010年3月31日的B/S(因為太lazy，沒有看之後的中期報告及其他subsequent events)，公司可以即時變現的資產只有銀行結餘及現金($581,745k)，面對note 32 的在5年內到期的有抵押銀行借貸($3,739,128)，公司在物業持貨期會否出現流動性的問題而被迫賣樓? 公司用大量(大約7成)的短期debts (我認為如果debt 係借來買樓，5年內到期的話算係短期) 去finance acquisition and holding of properties held for sale，其實反應左公司無打算長hold。在呢個point上，我的擔心有2點﹕公司在融資面上會唔會過份進取? 公司有否高估左自己短期抄樓的能力?
3)   從過去十數年的歷史看，物業市場似乎存在一定的周期性，如果物業市場轉差，樓價跌到低過買入價或者跌到低過內在值，在回歸內在值前，債務又陸續到期，公司可以怎樣應付 (就算管理層係抄樓神，每每可以低價入貨，在高比例借錢買樓的情況下，似乎存在一定可能會被物業市場的市場先生在短期裡玩殘...)例如﹕公司現在持有的物業在三年內沒有賣出，然後物業市場又在三年後轉差，面對第四同第五年到期的$1,129,158k 及926,572k 的有抵押銀行借貸，公司有財政能力應付嗎?
清算價值方面
1)   到底評估物業這個動作是否在自己能力圈內?
2)   自己會否高估了手持物業的估價?

---

56 : GS(14)@2011-07-26 21:51:02

如果問題/風險沒有或沒能被好好弄清，一個簡易的解決方法就是避開它，去找一些你能了解的。所以，如果我連評估佢手上的物業價值呢個動作(即評估資本策略的清算價值)也做不到(不在我的能力圈內)，甘我就只好避開它。
弊! 吹得太長tim! 我知道自己沒有詳細閱讀資本策略的相關公開資料就係度瘋言瘋語係唔係幾arm，不過就當比d points大家brain storming 下啦… (其實係小弟懶惰，希望有詳細閱讀過資本策略年報的朋友可以幫手搵下/告知 答案^_^)
天知兄，上面吹果D 野唔係要challenge 你的投資決定，純粹只係係想分享下我在考慮資本策略的價值時的一些想法。我唔識評估資本策略的內在/清算價值，唔代比其他人都唔識，如果天知兄有把握評估，而市場先生offer 一個有非常大安全邊際的價格，甘天知兄的投資決定將會非常明智。
紙上價值投資者

---

57 : Wilbur(1931)@2011-07-26 23:52:45

我好期待睇佢老闆既把戲

炒賣物業肯定係表象,過日晨之用

背後一定有故事

但呢幾年未見有大變化

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58 : Wilbur(1931)@2011-07-27 00:03:53

安全邊際/清算價值分析也要考慮資本結構吧

公司A:
資產 10元  負債 8元
    股東權益 2元

市值1元,較帳面值2元折讓50%.

公司B:
資產 2.5元  負債 0.5元
     股東權益 2元

市值1元,較帳面值2元折讓50%.

公司A既資產跌價2成,股東權益即變0,所謂既安全邊際即灰飛煙滅.

公司B既資產跌價2成,股東權益仲有1.5元,安全邊際發揮效用,仲有得守.

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59 : GS(14)@2011-07-28 22:37:58

62樓提及

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我好期待睇佢老闆既把戲

炒賣物業肯定係表象,過日晨之用

背後一定有故事

但呢幾年未見有大變化

我覺得只是等一個佢有錢人地無錢的機會

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60 : GS(14)@2011-07-28 22:38:25

呢隻野的會計手法使它極易接火棒

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61 : davesky(13894)@2011-08-01 09:41:07

佢張物業放哂響投資活動, 你只睇經營現金流你認為對嗎?

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62 : GS(14)@2011-08-01 21:21:37

66樓提及

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佢張物業放哂響投資活動, 你只睇經營現金流你認為對嗎?

其實兩樣都不必睇，因為它靠炒樓的，無論甚麼現金流都好，都不穩定，無法準確計算到價值，所以睇資產值就足夠

只要睇睇融資現金流，睇睇佢融資管道夠唔夠好仲好，佢最大的問題是錢

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63 : GS(14)@2011-11-01 07:19:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111031277_C.pdf
董事會謹此通知本公司股東及潛在投資者，本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零一一年九月三十日止六個月之未經審核綜合財務業績，應會較本集團二零一零年同期之業績有明顯改善。

財務業績預期明顯改善主要由於市場環境有所改善而有利於物業成交，致使期內因出售各項持作銷售物業所得盈利上升。

---

64 : samngai(17588)@2011-11-01 11:29:35

上年中期盈利太少, 不算是好消息..

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65 : GS(14)@2011-11-01 20:53:57

算啦

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66 : samngai(17588)@2011-11-01 22:59:41

但我心信它是會番炒的, 只要它好好清一清D賤價購股權, 隻野將會好炒好多

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67 : GS(14)@2011-11-01 23:15:30

結構性問題，唔是炒的問題

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68 : samngai(17588)@2011-11-01 23:23:18

我同意隻野80幾億股係亂印, 間公司一買一賣很難有固定收入 , 已經見他們發財立品想轉型, 加上只要期內任何一單大買賣成交, 已經可以值得炒作 ,除非又雷曼啦, 如果唔係我覺得任何時候真係要賣斷間公司也不止E個價, 因此佢都仍在我觀察明單上

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69 : GS(14)@2011-11-02 21:00:28

如果唔係我覺得任何時候真係要賣斷間公司也不止E個價,=認同，但他們食得太盡...

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70 : GS(14)@2011-12-14 22:28:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111214434_C.pdf
鍾先生太cheap 了，25.5仙買多14%股權，增加至超過50%，唉

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71 : 培少(3241)@2011-12-15 00:49:52

75樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2011/1214/LTN20111214434_C.pdf
鍾先生太cheap 了，25.5仙買多14%股權，增加至超過50%，唉

用"部份現金收購建議" 呢招, 係唔係又唔想收咁多貨, 又想做最大股東?

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72 : GS(14)@2011-12-15 22:38:01

76樓提及

---

75樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2011/1214/LTN20111214434_C.pdf
鍾先生太cheap 了，25.5仙買多14%股權，增加至超過50%，唉

用"部份現金收購建議" 呢招, 係唔係又唔想收咁多貨, 又想做最大股東?

就是咁，他想要控股權，又唔想無個地方給他抽水

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73 : GS(14)@2011-12-19 23:51:41

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15905310
05年，鍾楚義獲李澤楷與袁天凡等好友支持，入股資本策略， 6年間資本策略的資產淨值從 9.85億元，到今年 9月底時上升 4.6倍至 55.16億元，年複式增長 30%，相對上周五止市值只有 18.03億元，他自然不滿。但他認為「（股價與資產淨值）折讓，係 Market Function（市場功能）」，亦要面對現實。今次他出手增持，較 12月 8日收市價 0.194元溢價 31.4%，在公司的股價未反映他們的成績下，冀提供套現機會予股東。
...
談到派息回饋股東，鍾楚義指：「買高息股唔係買我，選擇權係投資者手上」。但他透露，該公司不乏惠理基金及富達等捧場。公司派息並非慷慨，因為要將利潤再投資。在完成增持後，願意接受收購的股東就算留有碎股，他相信經電子交易買賣不難處理。
鍾楚義表示，現正是入貨時機，為公司晉身 100億元資產的目標進發。至於收購淨資產回報率，他透露，「希望每年都會維持 30%增長」。

資產大，股東無得益

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74 : Wilbur(1931)@2011-12-20 08:48:12

"該公司不乏惠理基金及富達等捧場。"

仲要抽富達水...

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75 : GS(14)@2011-12-20 21:57:06

79樓提及

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"該公司不乏惠理基金及富達等捧場。"

仲要抽富達水...

好似他是認CB...

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76 : mankit888(19963)@2011-12-23 17:52:23

我有吾少$497係手, 想請教下各位帥兄的見意:

方案A.
以現價$0.22 全部出售佢, 因為怕收購吾成功. 見財化水, 到時正股很可能跌回$0.2
方案B.
若收購完成, 估計若25%~35%被收購@0.255, 其後正股很可能跌回$0.2左右再補回出售部份. 賺取差價.

至於本人對#497的見解係.
1. 佢的資產都係磚頭, 水份不大.
2. 各位對鍾楚義的印象不好, 但相對英皇的楊生來講, 鍾生so far並沒有做什麼傷害小股東的事, 正如順叔所講, 鍾生才50出頭, 發財立品沒必沒可能, 反不著遺臭萬年.
3. 目前鍾楚義只持有35%股份, 之前股價炒上的機會對他意義不大, 要再增持亦要花大本, 現在以$0.255增持到50%以上, 對日後股價少上或私有化的機會大增, 退一萬部黎講, 市場的貨源亦會更集中, 對散戶有好處.
4. 總括黎講, 我係#497的大好友. 本人沒多少本錢炒樓, 投資鍾先生以低價入股曲線炒樓亦是其中一個選擇.

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77 : greatsoup38(830)@2011-12-23 19:02:33

81樓提及

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我有吾少$497係手, 想請教下各位帥兄的見意:

方案A.
以現價$0.22 全部出售佢, 因為怕收購吾成功. 見財化水, 到時正股很可能跌回$0.2
方案B.
若收購完成, 估計若25%~35%被收購@0.255, 其後正股很可能跌回$0.2左右再補回出售部份. 賺取差價.

至於本人對#497的見解係.
1. 佢的資產都係磚頭, 水份不大.
2. 各位對鍾楚義的印象不好, 但相對英皇的楊生來講, 鍾生so far並沒有做什麼傷害小股東的事, 正如順叔所講, 鍾生才50出頭, 發財立品沒必沒可能, 反不著遺臭萬年.
3. 目前鍾楚義只持有35%股份, 之前股價炒上的機會對他意義不大, 要再增持亦要花大本, 現在以$0.255增持到50%以上, 對日後股價少上或私有化的機會大增, 退一萬部黎講, 市場的貨源亦會更集中, 對散戶有好處.
4. 總括黎講, 我係#497的大好友. 本人沒多少本錢炒樓, 投資鍾先生以低價入股曲線炒樓亦是其中一個選擇.

1. 向上水份不大，但市場向下就不認同，因為要到賣一刻先知值幾多
2. 各位對鍾楚義的印象不好, 但相對英皇的楊生來講, 鍾生so far並沒有做什麼傷害小股東的事,=
你看他說甚麼資產最大化，不是股東權益最大化....即是他可以用供股加大個資產玩下去...之前8仙供股已經是失望...是不是沒有做什麼傷害小股東的事，呢單已經是啦...現在25.5仙都好傷股東心
3. 呢句支持
4. 要曲線炒物業好多都好好，例如88、369、224、237、258等等，犯不著和他纏下去，但如回購成功，我較看好

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78 : greatsoup38(830)@2011-12-23 19:03:54

如果是我，選方案B，同佢賭...

但是真是唔明你的看法會認為他是好

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79 : mankit888(19963)@2011-12-23 19:17:10

因為我的性格係偏向投機者, 我覺得投機係鍾楚義身上勝算較高. 目前的股票已經反映了鍾先生的負面形象.
加上佢的每股資產剩值是按當初樓價的購入價來算的, 並沒有按市價計算, 所以相對88、369、224、237、258等折讓更大.

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80 : greatsoup38(830)@2011-12-23 19:44:28

84樓提及

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因為我的性格係偏向投機者, 我覺得投機係鍾楚義身上勝算較高. 目前的股票已經反映了鍾先生的負面形象.
加上佢的每股資產剩值是按當初樓價的購入價來算的, 並沒有按市價計算, 所以相對88、369、224、237、258等折讓更大.

224個折讓大d wor...369 也好大...131 呢?

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81 : greatsoup38(830)@2011-12-23 19:44:44

人地出了個數是1.04元...

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82 : 鉛筆小生(8153)@2011-12-23 19:56:06

有人炒是好股

折讓大, 無人問津也是垃圾

除非穩定高息, 沒有偷錢

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83 : mankit888(19963)@2011-12-23 20:09:30

Hi Greatsoup
十分感謝您的意見, 相信閣下對497有一定的認識, 所謂沒研究就沒有發言權,所以我會參考一下88、369、224、237、258等再作比較.
至於497如按市價入帳的話, 每股資產剩值為($1.05 March,2011), 現價0.22即折讓79%.

"In 497 March,2011 annual report we have actually done so, and under the “Asset Value” section on pages 3 to 4 of our annual report, we have stated that our unaudited NAV per share (as if properties are stated at open market value) is HK$1.05 per share. "

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84 : mankit888(19963)@2011-12-23 20:39:42

市價   每股資產剩值*  折讓
#88 大昌集團 $4.7 ->  $7.67   => 38%
#369 永泰地產 $6.9 ->  $8.26  =>  16.5%
#224 建生國際 $0.64 ->  $2.96  =>  78.3%  
#237 安全貨倉 $5.29 ->  $13.33 =>  60.3%
#258 湯臣集團 $1.77 ->  $7.49  =>  76.3%
#497 資本策略 $0.22 ->  $1.05  =>  79%

* (as if properties are stated at open market value)

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85 : Wilbur(1931)@2011-12-23 21:18:47

大昌NAV有$11~$12,仲要接近0負債,派息算唔錯,管理層SO FAR正派(望下董事酬金)

497根本冇得比

利申:88我冇貨,$6樓上已賣晒

我都好肯定鍾生眼光好,生意越做越大,但係股東會唔會同樣得益呢就...

http://webb-site.com/dbpub/outstanding.asp?issue=1173

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86 : mankit888(19963)@2011-12-23 22:16:02

剛看了88的業績報告, 確是一隻好股.
但有些疑問:
1. 大昌NAV有$11~$12, 與AA Stock 的$7.67出入甚大.
2. 一家地產發展公司完全沒有負債,有點奇怪. 正面黎說是沒欠人錢, 清清白白, 反面黎說就是公司不夠積極進取.
  她令我想起當年老毛(澤東)以國家沒負債為榮.
3. 股價相當吸引,靠近全年新低, 如NAV真有11~12元, 我會買些.

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87 : Wilbur(1931)@2011-12-23 22:21:39

91樓提及

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剛看了88的業績報告, 確是一隻好股.
但有些疑問:
1. 大昌NAV有$11~$12, 與AA Stock 的$7.67出入甚大.
2. 一家地產發展公司完全沒有負債,有點奇怪. 正面黎說是沒欠人錢, 清清白白, 反面黎說就是公司不夠積極進取.
  她令我想起當年老毛(澤東)以國家沒負債為榮.
3. 股價相當吸引,靠近全年新低, 如NAV真有11~12元, 我會買些.

酒店權益要按市價計

不要買了,下跌週期才剛開始

你要進取買負債公司不如買週期性國企,犯不著跟財技人(人地師承黃鴻年/李澤楷/袁天凡 )

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88 : greatsoup38(830)@2011-12-23 23:19:45

89樓提及

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       市價   每股資產剩值*  折讓
#88 大昌集團 $4.7 ->  $7.67   => 38%
#369 永泰地產 $6.9 ->  $8.26  =>  16.5%
#224 建生國際 $0.64 ->  $2.96  =>  78.3%  
#237 安全貨倉 $5.29 ->  $13.33 =>  60.3%
#258 湯臣集團 $1.77 ->  $7.49  =>  76.3%
#497 資本策略 $0.22 ->  $1.05  =>  79%

* (as if properties are stated at open market value)

131 can you see it?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111017156_C.pdf
9.05 now 2.7 70% discount...

http://www.aastocks.com/tc/stock/StockTrend.aspx?&symbol=00369
369 now is 2.45 , how can you see 6.9? around 70% discount...

why don't you see it? 財技人折讓最少兩成至3成不等....

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89 : greatsoup38(830)@2011-12-23 23:22:54

According the the 2011H1 report, the NAV of 369 is 9.24 now, so the discount is 73.5%,and 497 is 75%, but their shareholder and management is better, so it is easier to choose

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90 : greatsoup38(830)@2011-12-23 23:23:14

91樓提及

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剛看了88的業績報告, 確是一隻好股.
但有些疑問:
1. 大昌NAV有$11~$12, 與AA Stock 的$7.67出入甚大.
2. 一家地產發展公司完全沒有負債,有點奇怪. 正面黎說是沒欠人錢, 清清白白, 反面黎說就是公司不夠積極進取.
  她令我想起當年老毛(澤東)以國家沒負債為榮.
3. 股價相當吸引,靠近全年新低, 如NAV真有11~12元, 我會買些.

237 nearly the same

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91 : GS(14)@2012-01-20 01:37:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120119073_C.pdf
英高財務顧問有限公司代表EARNEST EQUITY LIMITED
提出自願有條件部份現金收購建議及購股權收購建議
以向合資格股東收購資本策略地產有限公司
已發行股本中1,375,000,000股收購股份及
註銷賦予合資格購股權持有人權利
認購最高達75,420,195股資本策略地產有限公司股份之購股權

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92 : Louis(1212)@2012-01-20 19:25:23

I have already bought a little bit 497 to try my luck for selling out part or almost all at $0.255 per share.


How do you feel about 199 to sell out part or almost all at $2.6 per share? I have not yet purchased any 199.

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93 : GS(14)@2012-01-21 10:59:04

97樓提及

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I have already bought a little bit 497 to try my luck for selling out part or almost all at $0.255 per share.


How do you feel about 372 to sell out part or almost all at $2.6 per share? I have not yet purchased any 372.

372用債券換，大部分唔是現金，是6%利息的貸款票據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111128569_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120103017_C.pdf

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94 : Louis(1212)@2012-01-21 23:13:43

199用債券換，大部分唔是現金，是6%利息的貸款票據(6% per annum for 3 years), not bad if one can sell out >75% of her or his holding of 199.

It is risky if one can only sell out 33% of her or his holding of 199.

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95 : redponza(12862)@2012-01-26 16:00:28

Soup,
Do you think a lot of shareholders will sell back to Mr.Chung?
ANy chance for speculation here?
Ref: http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=4&tid=5839
Agent: Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729)

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96 : GS(14)@2012-01-26 22:28:52

100樓提及

---

Soup,
Do you think a lot of shareholders will sell back to Mr.Chung?
ANy chance for speculation here?
Ref: http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=4&tid=5839
Agent: Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729)

我覺得反應一般，拿了這麼久賺20%真的太少了，就算要博都是等他買到50%以上吧
Ref: http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5839&page=4
Agent: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; rv:9.0.1) Gecko/20100101 Firefox/9.0.1

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97 : 游浪潮(3792)@2012-02-09 21:22:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120209372_C.PDF

誠如綜合收購建議文件所載，部份收購建議及購股權收購建議之首個截止日期訂為二零一二年二月九日（星期四）。於二零一二年二月九日（星期四）下午四時正，本公司已接獲合資格股東及╱或合資格購股權持有人（視情況而定）就部份收購建議之有效批准以及部份收購建議及購股權收購建議之有效接納如下：

(1) 就部份收購建議接獲涉及2,541,806,615股收購股份之有效接納，佔並非由收購方及與其一致行動之人士持有之股份約47.5%；
(2) 就部份收購建議接獲涉及2,814,738,857股收購股份之有效批准，佔並非由收購方及與其一致行動之人士持有之股份約52.6%；及
(3) 並無就購股權收購建議接獲有效接納

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98 : GS(14)@2012-02-11 12:59:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120209372_C.PDF
誠如綜合收購建議文件所載，部份收購建議及購股權收購建議之首個截止日期訂為二零
一二年二月九日（星期四）。於二零一二年二月九日（星期四）下午四時正，本公司已接獲
合資格股東及╱或合資格購股權持有人（視情況而定）就部份收購建議之有效批准以及部
份收購建議及購股權收購建議之有效接納如下：
(1) 就部份收購建議接獲涉及2,541,806,615股收購股份之有效接納，佔並非由收購方及
與其一致行動之人士持有之股份約47.5%；
(2) 就部份收購建議接獲涉及2,814,738,857股收購股份之有效批准，佔並非由收購方及
與其一致行動之人士持有之股份約52.6%；及
(3) 並無就購股權收購建議接獲有效接納。
根據收購守則第28.5條，部份收購建議須待下列條件達成後，方可作實：
(i) 就部份收購建議接獲涉及最少1,375,000,000股收購股份之接納；及
(ii) 部份收購建議獲得於首個截止日期（除非首個截止日期根據收購守則獲延長）或之前
在股東名冊登記為股東並持有50%以上並非由鍾先生、收購方及與彼等任何一方一
致行動之人士持有之股份之合資格股東之批准，該等股東須填寫批准及接納表格上
之獨立空格以表明其批准部份收購建議，並註明其批准部份收購建議所涉及之股份
數目。
購股權收購建議僅於部份收購建議在各方面成為無條件後方成為無條件。
...

收購方及與其一致行動之人士於收購期間並無收購或同意收購任何股份或股份權利。收
購方及與其一致行動之人士於收購期間至本聯合公告日期止並無借入或借出本公司任何
有關證券（定義見收購守則第22條註釋4）。收購方及與其一致行動之人士並無提呈部份
收購建議或購股權收購建議之任何接納。經計及於首個截止日期就部份收購建議接獲之
接納，收購方及與其一致行動之人士預期將持有4,259,059,255股股份，佔緊接部份收購
建議及購股權收購建議完成後本公司已發行股本約51.73%。

---

99 : GS(14)@2012-02-26 20:09:19

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120222/News/ea_eab1.htm
銅鑼灣近日再錄得全幢物業成交個案，由國際娛樂集團「Bigfoot Entertainment Group」持有的耀華街38號銀座式商廈「Bigfoot Center」，最近以逾8億元成交，成為繼上月登龍街大利行全幢以5.98億元易手後，近一年來區內最大宗的全幢成交個案。市場消息指出，已落成1年的「Bigfoot Center」，部分舖位仍未租出。據資料顯示，物業樓高約8層，可建樓面約59,854方呎。資料顯示，國際娛樂集團於06年以3.37億元向資本策略(0497)購入該地盤。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20060413232_C.pdf
資本策略投資有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈，本公司之間接全資附屬公司福陞
有限公司及益迅發展有限公司（合稱「賣方」）於二零零六年四月十三日與一名獨立第三者（「買
方」）訂立具約束力之臨時協議，以總代價337,000,000.00港元（「售價」）出售（「出售事項」）一幅
位於香港銅鑼灣耀華街32、34、36、38及40號之商業發展地盤（「該物業」），並定於二零零六
年六月三十日或之前完成。
該物業佔地約4,000平方呎。出售事項乃於本公司之日常一般業務範圍以內並屬收益性質。所
得款項淨額約333,500,000港元當中，約90,000,000港元將用作償還該物業之按揭貸款，餘款將
用作本公司及其附屬公司主要業務之營運資金。估計出售事項之除稅前盈利約為93,500,000港
元，約為本集團截至二零零五年三月三十一日止年度經審核除稅前溢利之120.96%。

---

100 : samngai(17588)@2012-02-26 22:11:51

終於等到佢番身了 , 老千上岸了

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101 : GS(14)@2012-02-26 22:49:33

買夠貨人地當然起

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102 : samngai(17588)@2012-02-26 23:24:50

497禁左咁耐 , 要起應該分分鐘彈個double ,依我之見 , 鍾生大可炒佢上天 , 隻野收收埋埋咁多好消息 , 再一鋪放哂d平貨, 要上車要早了

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103 : GS(14)@2012-03-04 00:53:48

http://www.snb.hk/blog/front/blo ... id=54960&blogid=330
  

細細隻的倍升股！
  
2012/2/26 下午 09:56:42   


雖事忙，但眼見愛股步步高升，長話短說也好，後補詳細分析！

一隻去年大賺13億的股票，股價只是$0.2元多，我感到有點出奇，已留意這股很久，但原來有基金比我更早留意該股。所講的是小型地產及收租股資本策略地產(497)。



看好原因簡述：

  有基金人仕看好，更揚言本年底資本策略會見1元！



  大股東鍾楚義經常買賣股權，但多數只持有三成多，本月9號突然爭持股權至超過五成。對上一次鍾楚義持股超過五成已是2009年5月的事，當時資本策略股價為0.078，至7月再出售股票，股票已升至0.164，股票上升達110%！



  PE只有2.57，另NAV$0.51，與現價有大距離，上升空間不少。



  去年大賺13億主要是新樓及出租樓鋪所致，今年續有樓盤推出，加上收租，重建等項目，營利相信可以維持。



  資本策略亦有涉足國內房地產，最近中央鬆綁銀根，對國內房地產市場復甦及資本策略國內發展有利。

資本策略現價$0.27，對497有興趣的朋友需留意有點。第一，少注博大回報！第二，不要急於入貨！現時股價嚴重超賣，股價將會調整，待股價回落$0.25 - 0.26，便是好時機。

目標方面，1元看來太遙遠，於5、6月出全年業績公佈前，博一倍回報(約$0.5)！

一D唔識股票的人的睇法，但我是支持看好的看法

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104 : samngai(17588)@2012-03-04 02:46:39

1 蚊又太不切實際了, 此股仍屬股本太大 , 除非配合公司大型回購後注銷股份 , 先更易作日後炒上基石 , chung 生是否有心將隻炒炒賣賣的股轉型成地產投資還有待觀察, 但可以肯定 , 佢一定係喉住公司d現金好耐, 增持一定為配合下年度派高息, 或特別息, 現價都算揸得過 , 當然, 如果大市有機會出現回吐 , 此類股一般跌得更快 , 但個人認為仍可以長線吸納

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105 : Wilbur(1931)@2012-03-04 11:04:28

109樓提及

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1 蚊又太不切實際了, 此股仍屬股本太大 , 除非配合公司大型回購後注銷股份 , 先更易作日後炒上基石 , chung 生是否有心將隻炒炒賣賣的股轉型成地產投資還有待觀察, 但可以肯定 , 佢一定係喉住公司d現金好耐, 增持一定為配合下年度派高息, 或特別息, 現價都算揸得過 , 當然, 如果大市有機會出現回吐 , 此類股一般跌得更快 , 但個人認為仍可以長線吸納

公司裡邊就"100%"屬於佢

派出黎就要同你分

人地又大把錢

除非佢私人炒燶野要羅錢填數....

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106 : GS(14)@2012-03-04 11:14:15

呢條友仔可能真是都是私人大把project那些人...

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107 : Louis(1212)@2012-03-08 14:56:16

資策4.8億洽購高登新翼
2012年3月8日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120308/News/ea_eab1.htm

【明報專訊】大額成交蔓延至非核心地區，代理消息指出，位於非自由行熱門購物區的深水高登電腦廣場，近日亦獲資本策略(0497)以4.8億洽購至尾聲，料日內將易手，為區內近年最大宗成交個案。另外，市傳由恒地(0012)持有的北角春秧街88號麗東軒，近日亦獲買家以10億洽購。


全幢物業近期成交暢旺，更擴散至非核心區。代理消息指出，欽州街94號的高登電腦廣場新翼，近日獲資本策略以4.8億元洽購，物業面積28,915方呎，呎價約16,552元；原業主於09年以2.87億元買入，若成交落實，持貨3年帳面獲利1.93億或67%。雖然深水非旅遊旺區，但區內多個電腦商場人流暢旺，向來受投資者追捧，早前黃金商場地下55號舖，便由資深投資者蔡伯能以約7380萬元沽出，呎價約5.5萬元。

......


市場消息指出，深水高登電腦廣場新翼近日以4.8億獲資本策略洽購至尾聲，勢成近年區內最大宗成交個案。（林可為攝）

---

108 : GS(14)@2012-03-08 21:51:28

有得炒咩?

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109 : Louis(1212)@2012-03-08 22:30:38

大量進貨，分拆零售?

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110 : GS(14)@2012-03-08 22:33:05

114樓提及

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大量進貨，分拆零售?

可能是

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111 : david395(4434)@2012-03-09 11:14:14

資策低過要約收購價更抵買

撰文:江洋
欄名:細價股實力談

資本策略（00497）現價只接近大股東要約收購價，隨資產增值變現，NAV折讓亦有望提升，資策現價吸引。

資策計及最新半年度資產價值釋放，NAV折讓已相當吸引，而且增值空間有餘未盡。

一：折讓逾六成

資策去年9月底止，股東應佔權益55.14億元，相對2010年同期35.1億元，及截至去年3月底止42.4億元，均見大增。而去年9月底止，每股NAV 0.67元，現價0.245元，相對折讓63.4%，或P/B 0.37倍。

資策2012年（3月底年結）半年度，純利高達13.12億元，大幅增長近11倍。期內毛利13.6億元，主要反映自物業投資獲利，亦反映NAV增值相當實淨。

資策最新半年度純利，已超於2011年全年度純利8.6億元。2012年度純利只要維持最新半年度水平，已可安全過渡。

目前，資策仍持有告士打道國衛中心部分寫字樓樓層、天台廣告位、地庫及地下商舖權益，另跑馬地藍塘道高尚住宅項目「The Hampton」。

集團手頭資產，同屬優質磚頭項目，仍有增值/獲利潛力，資策的NAV增值，有餘未盡。

二：大股東增持價0.255元

資策去年9月底止，共持現金21.9億元，銀貸合共25.9億元，只有淨銀貸4億元，淨銀貸比率只有7.2%，處於非常安全水平。

資策去年底公布，大股東及主席鍾楚義，擬向合資格股東，要約收購13.75億股，每股作價0.255元。上月更表示，已接獲涉及26億股股份的有效接納。作如此理解，大股東以真金白銀，投資策信心一票，而資策現價，仍低於大股東的增持成本。

結論：博NAV折讓收窄

資策短期支持0.227元，可依此作入市參考，另以上述進一步重秤前NAV作準，博NAV折讓收窄至55%，價見0.3元，代表建議入市價升幅32%，值博率吸引。

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112 : Louis(1212)@2012-03-09 17:41:20

順便說一句，昨天(8-3-2012)497有一個大手U盤交易49.6百萬股每股0.244元。

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113 : GS(14)@2012-03-10 11:40:28

117樓提及

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順便說一句，昨天(8-3-2012)497有一個大手U盤交易49.6百萬股每股0.244元。

又食貨?

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114 : Louis(1212)@2012-03-23 11:33:50

118樓提及

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117樓提及

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順便說一句，昨天(8-3-2012)497有一個大手U盤交易49.6百萬股每股0.244元。

又食貨?

今日(23-3-2012)497又有兩大手私人盤交易90百萬股每股0.255元 & 23.8百萬股每股0.255元。

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115 : hsts(1521)@2012-03-23 11:54:05

慢慢食

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116 : samngai(17588)@2012-03-23 16:48:30

睇來成幫友食唔夠7成半都唔打算炒起隻野!

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117 : GS(14)@2012-03-23 22:43:25

真貪心

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118 : Louis(1212)@2012-04-04 07:35:57

資策財團23億買佐敦酒店 收租回報率約5厘

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120404/00204_006.html

來港旅客數字日增，增強財團收購酒店的信心，資本策略地產（00497）夥拍Gaw Capital Partners剛以23.68億元購入佐敦彌敦道諾富特酒店，為過去十一年來本港最大單宗酒店成交。資本策略地產主席鍾楚義表示，集團持有該物業約五成權益，上址現收租回報率約5厘，未來會引入新零售租戶，以提升租值。

仲量聯行公布，領盛亞洲機會基金II以23.68億元，出售上述彌敦道諾富特酒店全數股權，買家為資本策略地產所管理的基金及Gaw Capital Partners。鍾楚義表示，因睇好內地旅客在佐敦區的消費，故夥拍財團購入上址，未來會主力提高上址零售租值。

涉389間房 入住率95%
據悉，上址為四星級酒店，提供389個房間，現入住率逾95%，原業主○六年購入大華酒店，之後進行翻新及品牌重塑，酒店於○八年四月開業。

......

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119 : GS(14)@2012-04-04 16:55:13

交來交去都去番呢班人手上

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120 : Louis(1212)@2012-04-04 19:15:19

124樓提及

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交來交去都去番呢班人手上

你的意思是酒店(交來交去都去番呢班人手上)?

難理解，為什麼如此昂貴(每房600萬元）！

難道店鋪的面積是非常有價值的。

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121 : GS(14)@2012-04-04 19:36:36

123樓提及

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資策財團23億買佐敦酒店 收租回報率約5厘

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120404/00204_006.html

來港旅客數字日增，增強財團收購酒店的信心，資本策略地產（00497）夥拍Gaw Capital Partners剛以23.68億元購入佐敦彌敦道諾富特酒店，為過去十一年來本港最大單宗酒店成交。資本策略地產主席鍾楚義表示，集團持有該物業約五成權益，上址現收租回報率約5厘，未來會引入新零售租戶，以提升租值。

仲量聯行公布，領盛亞洲機會基金II以23.68億元，出售上述彌敦道諾富特酒店全數股權，買家為資本策略地產所管理的基金及Gaw Capital Partners。鍾楚義表示，因睇好內地旅客在佐敦區的消費，故夥拍財團購入上址，未來會主力提高上址零售租值。

涉389間房 入住率95%
據悉，上址為四星級酒店，提供389個房間，現入住率逾95%，原業主○六年購入大華酒店，之後進行翻新及品牌重塑，酒店於○八年四月開業。

......

http://www.unicorn-property.com. ... m=31352&searchitem=
訪港旅客數字穩步向上，基金趁勢推售酒店物業。消息指，美資LaSalle Investment Management旗下基金，近期暗盤放售佐敦諾富特（Novotel）酒店全幢，意向價約28億元。

市場人士指，由LaSalle Investment Management持有的佐敦諾富特酒店，近期於市場暗盤放售。物業於92年落成，樓高15層，共提供389間房，以28億元意向價計，每間房價值719萬元。

07年16.9億 向蔡志明購入

據悉，該基金於07年，向玩具大王蔡志明購入大華酒店，涉資16.9億元，基金即把酒店易名，由國際連鎖酒店品牌諾富特接手，並轉為香港九龍諾富特彌敦道酒店，並加以翻新大堂、餐廳及房間等。

由於酒店位處油尖旺彌敦道地段，前往尖沙咀及旺角的購物中心相當方便，故獲不少內地旅客入住，現時該酒店入住率高，平均每晚房租1,400元。

入住率高 每晚房租1400

LaSalle Investment Management基金早年曾一度活躍於本港物業市場，08年以4.2億元向金朝陽（00878），購入華倫街3至10號，及重士街1至11號豪宅地皮，及後去年以7.13億元售給永泰。事隔兩年，基金獲利2.9億元，地皮升值68%。永泰把地皮發展成豪宅項目「瑆華」，近期積極部署開售。相信該基金有見諾富特酒店項目，已持有4年，屬合適時間放售，加上酒店需求大，故決定暗盤推售。
經濟日報
2011/10/18

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122 : GS(14)@2012-04-04 19:36:59

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9 ... 9%E9%85%92%E5%BA%97
歷史

香港九龍諾富特酒店的前身是大華酒店，後來改名為香港九龍諾富特酒店，由拉塞爾投資管理公司所擁有，雅高集團負責管理，並且以港幣188萬元（約 24萬美元）翻新，以提升酒店至四星級。大華酒店曾經亦是一間電影院 - 大華戲院。於1929年開業，並於後來成為大華酒店，348迪士高跟卡拉OK酒吧。而被關閉的迪士高，曾由一個臭名遠播的香港黑社會頭目Teddy經營。他於尖沙咀同時亦有經營非法賭博，鴉片煙館和酒吧等。 2009年，他在被逮捕後因入信宗教而悔改。當時香港報紙亦有廣泛報導。

仲量聯行於2007年以16.9億元從麗新（488）及有「玩具大王」之稱的旭日國際集團主席蔡志明購入大華酒店的100%股權，其後再斥資2,400萬美元（約1.87億元）進行徹底翻新工程，並把其易名為諾富特酒店。


2012年4月3日仲量聯行旗下投資管理業務分支領盛投資管理，代表領盛亞洲機會基金II，以作價23.68億元出售其香港九龍諾富特酒店的100%股權；而買方則為Gaw Capital Partners及資本策略

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123 : GS(14)@2012-04-04 19:41:23

http://www.singtao.com/archive/f ... keyword1=&keyword2=
蔡 志 明 於 ○ 四 年 間 ， 趁 香 港 零 售 業 處 於 低 潮 期 ， 向 當 時 正 進 行 資 產 重 組 的 麗 新 發 展 ， 購 入 該 酒 店 五 成 權 益 ， 其 後 於 ○ 五 年 ， 蔡 氏 斥 資 逾 一 千 五 百 萬 元 ， 為 商 場 進 行 翻 新 ， 將 可 租 面 積 由 四 萬 多 方 呎 擴 展 至 約 五 萬 二 千 方 呎 ， 大 大 提 高 商 場 收 益 。 翻 新 後 的 商 場 ， 有 接 近 半 數 樓 面 由 飲 食 業 租 用 ， 其 後 ， 經 濟 不 斷 好 轉 ， 酒 店 及 商 場 價 格 日 漸 水 漲 船 高 。

此 外 ， 大 華 酒 店 附 近 雖 聚 集 多 間 酒 店 ， 但 不 少 酒 店 並 沒 有 附 設 商 場 及 食 肆 ， 因 此 ， 該 商 場 能 夠 大 做 自 由 行 人 士 生 意 。 大 華 酒 店 位 於 彌 敦 道 三 百 四 十 八 號 ， 共 有 三 百 八 十 七 個 房 間 ， 包 括 五 十 二 間 標 準 客 房 、 一 百 七 十 九 間 中 價 客 房 、 一 百 四 十 七 間 豪 華 客 房 及 九 間 套 房 ， 另 有 八 層 面 積 達 六 萬 六 千 二 百 多 方 呎 的 商 場 。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20040614062_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20040510019_C.pdf


http://news.kyohk.net/html/93/n-3293.html
大華酒店共有381間房間，另在酒店的地庫，原本有兩層商場，樓面共4萬方呎，地庫現時由蔡志明旗下的香港體檢(0397)租用，為香港體檢的旗艦店。

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124 : GS(14)@2012-04-04 19:44:39

http://www.singtao.com/archive/f ... keyword1=&keyword2=
( 星 島 日 報 報 道 ) 麗 新 發 展 （ 488 ） 宣 布 ， 由 於 在 一 九 九 七 年 向 公 司 購 入 大 華 酒 店 及 大 華 中 心 物 業 的 買 家 ， 決 定 行 使 認 沽 權 ， 將 物 業 售 回 予 麗 展 ， 麗 展 已 在 上 周 以 總 代 價 十 六 億 五 千 六 百 萬 元 購 回 有 關 物 業 ， 其 中 十 一 億 元 以 抵 銷 對 方 欠 麗 展 的 票 據 支 付 ， 餘 額 透 過 以 有 關 物 業 抵 押 的 銀 行 貸 款 六 億 元 撥 付 ﹔ 換 言 之 ， 交 易 對 麗 展 現 金 流 量 ， 應 未 有 即 時 影 響 。 據 地 產 界 市 場 消 息 ， 麗 展 已 開 始 將 有 關 物 業 放 盤 。

對 現 正 商 討 債 務 重 組 的 麗 展 來 說 ， 現 金 流 量 應 是 最 重 要 的 一 環 。 該 公 司 早 已 表 示 ， 一 直 尋 求 出 售 資 產 套 現 的 機 會 ， 在 購 回 大 華 酒 店 及 大 華 中 心 物 業 後 ， 相 信 該 公 司 也 會 伺 機 將 物 業 出 售 ， 而 出 售 作 價 能 否 高 於 物 業 抵 押 的 六 億 元 ， 將 對 公 司 未 來 現 金 流 量 ， 有 一 定 影 響 。

持 有 大 華 酒 店 及 大 華 中 心 物 業 的 公 司 Fortune Sign ， 在 今 年 三 月 底 時 經 審 核 資 產 淨 值 ， 仍 達 九 億 九 千 六 百 萬 元 ， 在 ○ 二 及 二 ○ ○ 一 年 度 純 利 ， 分 別 為 一 千 四 百 多 萬 元 及 二 千 二 百 三 十 萬 元 。

上 述 物 業 樓 齡 約 九 年 ， 為 一 座 樓 高 二 十 層 、 總 建 築 面 積 約 三 十 萬 四 千 平 方 呎 的 大 廈 ， 包 括 設 有 三 百 八 十 七 間 客 房 的 大 華 酒 店 ， 以 及 樓 面 約 六 萬 五 千 平 方 呎 的 大 華 中 心 購 物 商 場 。
...

麗 展 是 在 一 九 九 七 年 底 ， 協 議 以 總 代 價 二 十 億 三 千 六 百 萬 元 ， 出 售 大 華 酒 店 及 大 華 中 心 物 業 權 益 ， 對 方 以 十 一 億 元 票 據 加 九 億 三 千 萬 六 百 元 現 金 支 付 ﹔ 按 當 時 的 交 易 條 款 ， 買 方 已 有 認 沽 權 ， 可 要 求 麗 展 在 二 ○ ○ 一 年 二 月 內 ， 以 十 九 億 三 千 萬 六 百 元 購 回 物 業 。

上 述 認 沽 權 後 來 經 過 多 次 修 訂 ， 認 沽 權 行 使 期 限 也 告 押 後 ， 延 至 今 年 底 止 。 由 於 麗 展 早 已 預 期 ， 買 方 可 能 行 使 認 沽 權 ， 故 此 早 已 為 應 收 的 十 一 億 元 票 據 ， 全 數 作 減 值 準 備 。

麗 展 昨 天 一 度 跌 至 創 下 五 十 二 周 新 低 ， 最 低 見 三 仙 一 ， 其 後 卻 顯 著 反 彈 ， 倒 升 百 分 之 九 ， 以 全 日 高 位 三 仙 六 收 市 ， 成 交 二 十 萬 股 。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20021203012_C.pdf

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125 : GS(14)@2012-04-04 19:46:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070523024_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070613102_C.pdf
2007年出售全部部分

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126 : Clark0713(1453)@2012-04-10 20:47:38

預期盈利明顯改善

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120410990_C.pdf

"財務業績預期明顯改善主要由於市場環境有所改善而有利於物業成交，致使期內因出售
各項持作銷售物業所得盈利上升。"

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127 : GS(14)@2012-04-10 21:08:06

真是咁玩野法

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128 : Louis(1212)@2012-04-10 23:16:30

00497
資本策略地產  翌日披露報表 - [其他] 翌日披露報表
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201204101000_C.pdf

行使認股權利，準備出售?

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129 : GS(14)@2012-04-10 23:18:40

有機會

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130 : samngai(17588)@2012-04-11 00:15:12

其實上年都有過同一安排,刻意炒高然後先賣出舊有平股獲利,'本人認為鍾生生意計到咁盡497唔可能就咁一直上,盤數計哂隱瞞利潤至現在'才發營喜,計到咁,自己唔揸70%+唔可能長駒直上!'不久肯定回一回,鍾生財技了得, 必然貴賣平買增添彈藥,沒貨千萬別追,497跟很長日子了,大概咩路都睇到哂!到鍾生揸夠,過往平股又清哂497肯定一支箭咁上, 現在還早'~

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131 : Louis(1212)@2012-04-16 18:18:51

聯交所股權變動資料顯示，資本策略(00497)於12年4月13日被執行董事周厚文減持500萬股，每股的平均價$0.335, 最新持股數目20,088,569股。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

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132 : GS(14)@2012-04-16 21:28:49

又少玩一隻

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133 : kcwong(25904)@2012-04-17 11:47:40

135樓提及

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其實上年都有過同一安排,刻意炒高然後先賣出舊有平股獲利,'本人認為鍾生生意計到咁盡497唔可能就咁一直上,盤數計哂隱瞞利潤至現在'才發營喜,計到咁,自己唔揸70%+唔可能長駒直上!'不久肯定回一回,鍾生財技了得, 必然貴賣平買增添彈藥,沒貨千萬別追,497跟很長日子了,大概咩路都睇到哂!到鍾生揸夠,過往平股又清哂497肯定一支箭咁上, 現在還早'~

佢上年無"主動"賣出過，不過係option無execute, 所以權益減少，不過明顯地0.31呢個行使價佢當時覺得唔抵....是一大指標...

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134 : samngai(17588)@2012-04-17 20:24:10

佢唔execute只係已經計埋一年後佢會以低於此價錢.26買回51%權益,佢炒高唔一定落佢戶口,可以是親朋好友一齊派低佢,如果唔係點會跌得咁急呢,整個年度的操作,條友就是低買高賣,中間節省了幾多彈藥才購回主導權,題材可以攞來拍戲喇!此人城府之深,睇埋佢點買番餘下廿多%自然一清二楚,此價位別碰了,不是它不值,是以現時大市成交量,個價跟本任人舞,除非你預左揸3,5,7年吧~

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135 : greatsoup38(830)@2012-04-17 21:18:23

佢炒高唔一定落佢戶口,可以是親朋好友一齊派低佢,如果唔係點會跌得咁急呢

呢D他一定有啦

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136 : samngai(17588)@2012-04-17 22:25:23

最怕d發行量大又唔歸邊的股票, 成交量小時真係任得佢地舞,應升都攪到唔一定升

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137 : samngai(17588)@2012-04-26 00:14:05

我覺得自己好似锺生肚入面一條虫~497又要回到起點了

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138 : GS(14)@2012-04-26 01:10:54

142樓提及

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我覺得自己好似锺生肚入面一條虫~497又要回到起點了

他們唔識炒股票

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139 : GS(14)@2012-06-28 01:07:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120627142_C.pdf
末期股息
董事會建議向於二零一二年八月二十七日名列本公司股東名冊之股東派發二零一二年末期股
息每股2.4港仙（二零一一年：1港仙），總金額約為199,300,000港元（二零一一年：82,300,000
港元），待本公司股東於二零一二年股東週年大會上批准後，股息將於二零一二年八月三十一
日或前後支付。
業務回顧及前景
截至二零一二年三月三十一日止年度，本集團錄得本公司股權持有人應佔綜合溢利
1,754,100,000港元，而二零一一年則為857,700,000港元。
本集團總收益為3,217,900,000港元，而截至二零一一年三月三十一日止年度則為
2,745,300,000港元。
溢利增加乃主要由於年內來自銷售物業之溢利貢獻增加所致。
概覽
由於歐洲主權國債務危機的陰霾揮之不散，加上中國經濟有放緩跡象，故回顧年內對本集
團而言可謂充滿挑戰。香港物業市場方面，由於香港採取多項措施以壓抑樓價，故香港物業
市場亦較以往更加波動。儘管面對重重挑戰，我們欣然宣佈我們本年度的業績再度創出記
錄。
本集團於本年度建立了另一項里程碑。我們近期成立的優質住宅發展部門－尚家生活的首
個項目，位於跑馬地之The Hampton取得了重大成功。The Hampton由屢獲獎項的建築師及
設計師梁志天先生（他亦是尚家生活的副主席）所領導的國際著名設計團隊設計和打造，廣
受市場歡迎之餘，其售出的單位更接連創出高價。我們銳意將尚家生活打造為著名的高檔
住宅發展商，定位為市場推崇的傑出和別樹一幟的個人化家居供應商，滿足那些並不單止
於追求大眾化住宅單位的買家日趨嚴格的要求。
商業物業
年內完成之大型出售包括售出位於尖沙咀漢口道14至16號之模漢大廈，代價為13.8億港元，
以及中環夏愨道12號美國銀行中心32樓之部分單位，代價為3.18億港元。此外，我們亦已完
成出售告士打道151號安盛中心其中七層寫字樓樓層，總代價約為11億港元。本集團仍然持
有安盛中心超過八層寫字樓樓層及天台之大型廣告牌、地庫、地下全部商舖及78個泊車位，
並會定期檢討本集團對於出售有關物業之合適時機。
收購方面，我們已於二零一一年五月完成收購銅鑼灣伊榮街1號之J Plus精品酒店（前稱香
港JIA精品酒店）。在酒店管理團隊全心全意地努力工作下，我們自收購該酒店後，入住率和
房租持續上升，入住率更接近100%。
此外，於二零一二年三月，本集團與我們的合作夥伴Gaw Capital同意收購位於九龍彌敦道
購物熱點及旅遊勝地的佐敦諾富特酒店。該酒店為一個設有389間房間之零售及酒店綜合
項目。預期有關交易將於二零一二年七月底落成，代價為23.68億港元，即初步收益率約為
5.5%。我們的短期計劃是重新設計和翻新零售面積的規劃，並以較高消費力的租戶作為租
賃對象。鑒於該項目位於九龍的優越地點，故此地區重建機會亦使該項目坐擁龐大的升值
潛力。
就本集團之中國物業組合而言，本集團擁有50%權益之上海盧灣區太倉路233號新茂大廈繼
續帶來穩定的租金收入，出租率接近100%。大部分租戶為頂尖跨國企業，例如麥肯錫公司
及渣打銀行等。位於上海靜安區之購物街四季坊亦已完成策略轉型工作，現已成為該區之
潮流購物標誌，出租率逾95%。隨著太古物業集團於毗鄰之購物區即將揭幕，預期該個購物
商場的人流和收益將進一步提高。除積極轉型及提升價值外，本集團將密切留意市場形勢，
以為出售該等資產時作出最合適的定價。
尚家生活－住宅物業發展
The Hampton的成功出售，為尚家生活今後成為香港豪宅發展市場的最終品牌奠下基礎。尚
家生活將繼續興建優質住宅單位，在豪宅市場的最前線努力開拓業務。憑藉全球著名室內
設計師所供給的設計構思，再配合訂製家具、織造物、地毯、浸漆木刻牌、牆身裝飾及皮制
裝設的使用，尚家生活始終能夠在高尚的豪宅市場內制定優質和時尚的標準。
The Hampton為香港的高尚住宅買家提供了嶄新的機會，以觀賞、感受及體驗該等風格獨
特、裝修華麗的豪宅單位，完全滿足真正追求優質生活品味的買家。The Hampton總共11個
單位中，每個均附有獨特的設計和生活模式概念，當中八個已經裝設全部傢具和售出。我們
現在為餘下三個單位進行室內設計和安裝傢具，並有信心它們的獨特性將繼續定出新的標
準和基準，吸引渴望獲得優質住宅的人士認購。
尚家生活的下一個項目將會是位於銅鑼灣銅鑼灣道33至39號，一幢帶領潮流的住宅大廈。我
們現正與這個獨特項目的合營發展商夥伴緊密合作，甚有機會標誌一個國際著名的品牌。
有關單位將為其買家提供預定環境，利用耀目的室內設計、採光、傢具及時尚色調來創造出
獨特的生活空間，將古典和現代化揉合於一身。這130個以上的高檔單位將座落於交通便利
和時尚的銅鑼灣區，預售日期定為二零一三年。
除了這些近期項目外，尚家生活近期已投得一塊土地，位於新界著名豪宅區九肚山一個約
50,376平方呎的房屋地段。該幅地皮預期將興建超過20幢生活導向的豪華別墅。座落於山脊
頂部，該等別墅將飽覽沙田馬場和毗鄰範圍的壯麗景觀，同時又極方便業主，無論跟中環抑
或內地邊境相距亦不過20分鐘車程。透過尚家生活匠心獨韻的精妙設計，預期該等別墅將
成為優質居住和生活模式的另一典範。
中國方面，我們已於二零一一年五月完成收購上海青浦區一幅優越住宅土地之50%權益。
該土地鄰近虹橋國際機場，車程僅需15分鐘，且位於著名的高尚豪宅別墅區內。有關土地將
發展為227幢優質豪宅別墅及96戶公寓。尚家生活正就該個項目的設計和規劃與合營夥伴緊
密合作，我們深信尚家生活將會精心打造這個位於中國的項目，而有關項目亦會替高尚豪
華住宅市場訂定新的基準和標準。
企業活動
我們欣然宣佈，國際著名建築師及室內設計師梁志天先生已於二零一二年三月獲委任為尚
家生活的副主席。管理層相信在彼率領之下，尚家生活能乘著過往在豪華住宅項目包括大
潭道12至16號及The Hampton的成功優勢，成為亞洲區內領導群雄的豪華時尚住宅發展商。
此外，於二零一二年三月，我們的控股股東鍾楚義先生已完成部分收購本公司股份的事項，
其股權藉此由34.45%增至51.15%。我們歡迎鍾先生增持股權，乃由於這充分彰顯我們的控
股股東對本公司的重大抱負及彼對本集團今後擴張和前景的堅定信心。
前景
全球經濟在歐洲債務危機的持續困擾及美國經濟的緩慢復甦下，正在慢慢地復甦過來。預
期中國經濟亦會在短期內面對本身的挑戰。此外，以梁振英先生為首的香港政府新管治班
子將於二零一二年七月履新，這些因素和不明朗情況可能造成市場波動，但同時亦為資本
策略及尚家生活帶來更多挑戰。
尚家生活方面，本集團希望新政府會出售較多小型土地，以營造一個較平衡的市場讓中型
發展商也能參與政府舉行的拍賣及投標。藉此，我們希望能為尚家生活爭取更多的發展機
會，以充分利用其獨特優勢，發展成為香港和中國的優質發展商。
商業物業方面，管理層將運用其已在市場建立的優勢，並且在香港及上海繼續物色和投資
符合我們提升價值模式的物業。
最後，於上一財務年度，本集團已與多名主要合作夥伴建立物業及住宅發展方面的合營企
業。管理層感激與該等居於領導地位的公司攜手合作以推進本集團增長的機會，並期望與
彼等緊密合作以於往後年度為我們的股東創造價值。

盈利增1倍，至15.7億，接近無負債...靠賣物業交數

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140 : Louis(1212)@2012-06-28 10:36:46

資本策略497慷慨分紅((股息2.4仙), 接近無負債, 股價/每股淨資產值 < 0.5倍, 加上良好的管理, $0.32算大超值! 點都好過自己買樓收租。

我覺得497是比224更好, 起碼易於買賣, 規模也較大。

承擔你自己的風險！

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141 : ksw(1423)@2012-06-28 11:57:29

樓上我已bookmark, 太..太...太~~"好人"了

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142 : Louis(1212)@2012-06-28 13:44:41

僅供參考, 不是建議購買資本策略0497

蘋果綠葉
資策料業務持續增長 28-6-2012
  

資本策略（497）宣佈，截至3月底止全年純利按年升104.5%至17.54億元；每股盈利21.3仙，末期息2.4仙。主席鍾楚義表示，公司現時手上可售資源約30億元，加上不少項目在籌備階段，有信心今年業務可持續增長。公司早前以5.3億元投得九肚山地皮，正研究不同發展方案，初步擬興建15至20幢洋房，預期2015年落成。

資策明春推銅鑼灣盤
Oriental Daily 28-6-2012

資本策略地產（00497）近年銳意發展住宅，旗下尚家生活現在港約有5個項目，除跑馬地The Hampton外，最快將於明年首季推售銅鑼灣道33至39號項目。

九肚地研建20幢洋房
公司執行主席鍾楚義稱，The Hampton累沽8伙，套現約8.07億元，計劃下月推出餘下3伙，市值近3億元。最快明年首季推售銅鑼灣道33至39號住宅項目，該項目佔地逾9,000方呎，涉及樓面逾10萬方呎，大、細單位均有提供，預計一四年底至一五年初入伙。

至於早前以逾5.3億元投得的沙田九肚第56A區豪宅地皮，正研究發展方案，料興建15至20幢花園洋房，每幢面積2,000餘至3,000餘方呎，預計一五年底落成；而山頂白加道47號現為一幢面積逾4,000方呎古蹟洋房，目前仍與當局磋商發展方向。

港住宅佔比冀達50%
他又表示，未來會加大在港的住宅項目發展，冀比重由現時30%，增至50%；至於內地方面，上海青浦項目正申請施工許可，料一五年中完工，總投資額10億至20億元人民幣。

另外，早前公司夥拍基金斥約23.68億元購入的佐敦諾富特酒店，將翻新增值，目標兩年內將租金提升達35至40%，回報率增至7厘。他指出，公司向來將購入項目增值後轉售，年內可出售的物業共涉約30億元。

資策冀港住宅發展佔50%

Sun Daily 28-6-2012

近年積極吸納物業項目及可發展地皮的資本策略地產，旗下尚家生活現時在港約有5個項目，除銷情理想的跑馬地The Hampton外，銅鑼灣道33至39號項目亦最快將於明年首季推售，而早前斥逾5.3億元投得的沙田九肚豪宅地，將發展15至20幢花園洋房。

資本策略地產執行主席鍾楚義稱，The Hampton累沽8伙，套現約8.07億元，計劃下月推餘下3伙，市值近3億元。最快明年首季推售銅鑼灣道33至39號住宅項目，項目佔地逾9,000方呎，涉及樓面逾10萬方呎，大、細單位均有提供，預計一四年底至一五年初入伙。

九肚地擬建20洋房

至於早前投得的九肚第56A區地皮，正研究發展方案，料興建15至20幢花園洋房，每幢面積2,000餘至3,000餘方呎，預計一五年底落成；而山頂白加道47號現為一幢面積逾4,000方呎古蹟洋房，目前仍與當局磋商發展方向。
他又表示，未來會加大在港的住宅項目發展，冀比重由現時30%，增至50%；至於內地方面，上海青浦項目正申請施工許可，料一五年中完工，總投資額10億至20億元人民幣。

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143 : Louis(1212)@2012-06-28 16:19:45

資本策略在過去6個月內，今天的0.69億股是第二大成交額，第一大成交額是在3月23日的1.26億股。

美林今天積極買資本策略。

收市前, 不知道是誰照價拿:

15:58 8.1百萬股 $0.33

15:59 3.6百萬股 $0.33

15:59 0.93百萬股 $0.335

15:59 0.2百萬股 $0.335


我猜應該是對辨吧!?

注意: 以上僅供參考, 不是建議購買資本策略0497。

接近52週高位追買，很蝕章!!!

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144 : GS(14)@2012-06-28 21:47:00

我唔信鍾先生為人

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145 : Louis(1212)@2012-06-28 22:31:07

149樓提及

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我唔信鍾先生為人

唯有寄望他發財立品

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146 : GS(14)@2012-06-28 22:32:21

150樓提及

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149樓提及

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我唔信鍾先生為人

唯有寄望他發財立品

我都有D希望

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147 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-29 23:03:19

我信賤莊也唔信佢

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148 : Louis(1212)@2012-06-29 23:29:18

呢隻資產係好好, 但係死都唔炒!

下個月，497會做52週新高價?

突破$0.4才是真的好趨勢?

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149 : samngai(17588)@2012-06-30 00:17:33

佢越高調先越要驚, 今年交盤咁靚的數, 下年9成無以為繼, 地產接火捧頭號份子,炒到咁大成交量, d基金散哂水都未知咩事.

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150 : samngai(17588)@2012-06-30 00:21:35

佢會計盤數任得佢點入帳... 半年彈個盈警出來都夠成地蟹 , 497至興波浪咁炒, 死的都是小本散戶, 長揸一定揸唔長,哈哈,但唔貪一定有餐茶

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151 : 馬謖(20548)@2012-06-30 03:36:34

153樓提及

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呢隻資產係好好, 但係死都唔炒!
下個月，497會做52週新高價?
突破$0.4才是真的好趨勢?

下個月，497做52週新高價!?突破$0.4是真的極好消息!

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152 : 馬謖(20548)@2012-06-30 03:46:53

156樓提及

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153樓提及

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呢隻資產係好好, 但係死都唔炒!
下個月，497會做52週新高價?
突破$0.4才是真的好趨勢?

下個月，497做52週新高價!?突破$0.4是真的極好消息!

但股票沽左買唔返, 點算

值得罰錢上返車嗎?

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153 : GS(14)@2012-06-30 10:12:48

157樓提及

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156樓提及

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153樓提及

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呢隻資產係好好, 但係死都唔炒!
下個月，497會做52週新高價?
突破$0.4才是真的好趨勢?

下個月，497做52週新高價!?突破$0.4是真的極好消息!

但股票沽左買唔返, 點算
值得罰錢上返車嗎?

NO la. This time, he pay a lot of money to repurchase the stock and therefore making a huge cash outflow. So this time he try to make the profit and dividend better in order to attract people. He is so smart but try to eat all the shareholders, so it is not trustworthy

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154 : Louis(1212)@2012-06-30 11:59:32

真正是比較複雜, 但它是不可避免的用以使公司發展壯大:

發展概覽
　－　２００４年２月，集團主席朱耀銘以每股＄０﹒１６２，將所持之４﹒５億股集團股份，出售予鍾楚義，套現
　　　７３００萬元。項目完成後，鍾楚義及其一致行動人士將佔集團２９﹒４７％權益。
　－　２００４年５月，集團以總代價２﹒２３億元，收購尖沙咀漆咸道富國中心，總樓面面積４﹒９６萬平方呎。
　－　２００４年１１月，集團董事及主要股東鍾楚義將透過Ｅａｒｎｅｓｔ　Ｅｑｕｉｔｙ　Ｌｔｄ﹒提出以每股
　　　＄０﹒４８，全購集團股份，另以每股＄０﹒０１，收購未行使購股權，總代價約１﹒２９億元。
　－　２００４年１２月，Ｅａｒｎｅｓｔ　Ｅｑｕｉｔｙ以每股價介乎＄０﹒５４至＄０﹒５５之價格，購入集團
　　　合共２７９０萬股，佔集團７﹒２９％權益，故Ｅａｒｎｅｓｔ　Ｅｑｕｉｔｙ持集團３７﹒５４％權益，收
　　　購價亦相應調升至＄０﹒５５。
　－　２００５年１月，集團以總代價２﹒９６億元，出售九龍尖沙咀漆咸道１９層高商業樓宇富國中心。所得款項
　　　淨額約２﹒９３億元，約１﹒４３億元用於償還銀行貸款，餘數將作集團經營主要業務及撥作營運資金。
　－　２００５年３月，集團以每股＄１﹒０６，配售１億新股，其中２５００萬股由電盈（００００８）主席李澤
　　　楷認購，４０００萬股由德祥企業（００３７２）認購，１０００萬股由電盈副主席袁天凡認購，餘下之
　　　２５００萬股則由證券行配售予獨立第三方。項目完成後，李澤楷、袁天凡及德祥企業分別持有集團
　　　５﹒１６％、２﹒０７％及８﹒２６％。
　－　２００５年５月，集團悉數出售所持冠中地產（００１９３）１７﹒６３％權益予獨立第三方
　　　Ｓｕｐｅｒｖａｌｕｅ，套現４０４１萬元。項目完成後，集團將不再持有冠中地產任何權益。
　－　２００５年１１月，集團與雷曼兄弟及保華建業（００５７７）成立合營企業，分別持有２５％、５０％及
　　　２５％權益。合營公司以總代價７﹒８億元，向保華集團（００４９８）收購香港九龍觀塘保華企業中心全部
　　　權益。
　－　２００６年２月，集團以每股＄１﹒１，配售５０００萬股予Ｓｔａｒｋ　Ａｓｉａ，Ｓｈｅｐｈｅｒｄ
　　　Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ及Ｓｔａｒｋ　Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ，佔經擴大後已發行股本９﹒３５％。
　－　２００６年３月，集團全資附屬公司的以總代價４２３０萬元，出售所持香港淺水灣麗景道璧池第９號物業。
　－　２００６年４月，集團以總代價３﹒３７億元，出售銅鑼灣耀華街之商業發展地盤，佔地約４０００平方呎，
　　　所得淨額中之９０００萬元將用作償還該物業之按揭貸款，餘額約２﹒４４億元則用作營運資金。
　－　２００６年５月，集團與持集團４７﹒１％權益之Ｅａｒｎｅｓｔ集團以每股＄１﹒５９，分別配售２﹒１２
　　　億股及１﹒０２億股，集資總額約４﹒９９億元；另集團向Ｅａｒｎｅｓｔ集團與８位獨立第三方發行
　　　１﹒３３億元可換股票據。集資所得之其中１﹒４８億元將用作收購集團非執行主席鍾楚義先生持有之尖沙咀
　　　厚福街８號商住物業，餘額則用於物色香港及台灣新項目。
　－　２００６年１１月，集團以代價３３３６萬元出售全資附屬公司Ｗｉｎｎｅｒ　Ｅｖｅｒ５０％權益連
　　　１３０８萬元銷售貸款予Ｈｏｎｅｙｇｕｉｄｅ　Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ。預期出售收益約１９５０萬元。
　　　Ｗｉｎｎｅｒ　Ｅｖｅｒ持擁有尖沙咀厚福街一幅佔地約２２００平方米土地連上蓋物業之龍豐全部權益。該
　　　物業將重建為「銀座式」商業大廈，而鑑於Ｈｏｎｅｙｇｕｉｄｅ擁有相關發展經驗，出售可為重建之設計及
　　　宣傳主題增值。
　－　２００７年７月，集團以７﹒８３億元悉售Ｇｌｏｂａｌ　Ｅｑｕｉｔｙ　Ａｓｓｅｔｓ全部權益連８９４８
　　　萬元銷售債項，預期出售收益約１﹒３６億元。Ｇｌｏｂａｌ　Ｅｑｕｉｔｙ持有灣仔告士打道８８號一塊面
　　　積約１０﹒４萬平方呎之土地連其上蓋物業，及告士打道７７號華比富通大廈之１７個車位。
　－　２００７年９月，集團與天安中國投資（０００２８）成立合營公司宏信，雙方各佔５０％權益，集團之總資
　　　金承擔為４７８０萬美元（約３﹒７３億港元）。宏信將以１﹒０５億美元收購Ｂｒａｃｅｗｏｏｄ
　　　Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｓ全部權益，Ｂｒａｃｅｗｏｏｄ持有上海南京西路之永新廣場，該辦公大樓之總建
　　　築面積約２﹒９萬平方米。
　－　２００９年５月，集團以２﹒３７億元贖回一項未償還本金為４﹒３４億元之貸款。
　－　２０１０年１月，集團已更改名稱為「資本策略地產有限公司　ＣＳＩ　Ｐｒｏｐｅｒｔｉｅｓ　Ｌｔｄ﹒
　　　」，前稱為「資本策略投資有限公司　Ｃａｐｉｔａｌ　Ｓｔｒａｔｅｇｉｃ　Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ
　　　Ｌｔｄ﹒」。
　－　２０１０年６月，華人置業（００１２７）行使認購期權，以１５﹒６元向集團購入得智無投票權股份，佔其
　　　已發行股本２０％，並向集團支付得智所欠之股東貸款１﹒９５億元。完成後，集團與華人置業將各自持有該
　　　公司５０％權益，其持有位於上海之商用大樓，建築面積為４３﹐３３５平方米，出租率超過９３％。
　－　２０１０年１２月，集團以１３﹒８億元出售位於尖沙咀漢口道之模漢大廈（２００７年購入價為５﹒７５億
　　　元）。
　－　２０１１年７月，集團以３﹒３７億元向德祥地產（００１９９）收購Ｖａｓｔｎｅｓｓ　Ｉｎｖ　５０％權
　　　益連股東貸款，其持有位於銅鑼灣之若干地塊。該等地塊擬重建為豪華時尚住宅高樓，總可出售面積約
　　　９０﹐０００平方呎。
　－　２０１１年９月，集團以２﹒１８億元出售美國銀行中心３２樓Ａ３　６號辦公室及３２樓Ａ１部份，預期出
　　　售收益為１﹒２４億元。
　－　２０１１年１２月，集團主要股東鍾楚義向其他股東提出收購建議，擬以每股＄０﹒２５５，收購集團
　　　１３﹒７５億股股份（佔集團已發行股本１６﹒７％），總代價為３﹒５１億元。完成後，鍾楚義持有集團權
　　　益由３４﹒４５％增至５１﹒１５％。


　股本變化
　－　２０００年２月，以每股＄０﹒８，配售２﹒５６億股。
　－　２００１年１月，以每股＄０﹒３８，配售１﹒１５億股；２月，以每股＄０﹒５，配售１﹒１３億股；６月
　　　，以每股＄０﹒５５，配售３１００萬股；９月，以每股＄０﹒１５，２供１，發行不少於４﹒２１億股。
　－　２００２年１２月，以每股＄０﹒１０５，配售２﹒５億股。
　－　２００４年７月，４合１。
　－　２００５年３月，以每股＄１﹒０８，配售１億股。
　－　２００６年２月，以每股＄１﹒１，配售５０００萬股；５月，以每股＄１﹒５９，配售３﹒１４億股。
　－　２００７年１月，以每股＄１﹒４９，配售９０００萬股；４月，１拆５。
　－　２００９年６月，以每股＄０﹒０７８，２０供９，配售２２﹒２３億股；８月，以每股＄０﹒２４５，配售
　　　１０億股。
　－　２０１１年４月，因行使購股權，以每股＄０﹒１０６１，發行４９５０萬股；６月，因行使購股權，以每股
　　　＄０﹒１０６１，發行１９７９萬股。
　－　２０１２年４月，因行使購股權，以每股＄０﹒０８８４，發行７２８１萬股。


　可換股債券及票據
　－　２００６年５月，發行１﹒３３億元於２０１１年到期之可換股票據，年利率１﹒５％，換股價＄１﹒８６。
　－　２００７年６月，發行３﹒９億元於２０１２年到期之可換股票據，年利率２％。
　－　２００９年１１月，發行７８００萬元三年期可換股票據，年息４厘。
　－　２０１１年４月，以９６８０萬元贖回本金額７８００萬元於２０１２年到期之４厘可換股票據。

派息紀錄
最新派息公佈 財政年度 事項 除淨日 截止過戶日期由 截止過戶日期至 派送日
2012/03 末期息２﹒４仙 20/08/2012 22/08/2012 27/08/2012 31/08/2012
2012/03 不派中期息 -- -- -- --
2011/03 末期息１仙 11/08/2011 15/08/2011 18/08/2011 24/08/2011
2011/03 不派中期息 -- -- -- --
2010/03 末期息０﹒５仙 29/07/2010 02/08/2010 05/08/2010 11/08/2010
2010/03 不派中期息 -- -- -- --
2010/03 二十供九，供股價７﹒８仙 11/06/2009 15/06/2009 17/06/2009 13/07/2009
2009/03 末期息０﹒２２仙 20/08/2009 24/08/2009 27/08/2009 18/09/2009
2009/03 不派中期息 -- -- -- --
2008/03 末期息０﹒８仙 20/08/2008 22/08/2008 27/08/2008 19/09/2008
2008/03 不派中期息 -- -- -- --
2008/03 一拆五 23/05/2007 -- -- --
2007/03 末期息０﹒８仙 21/08/2007 23/08/2007 28/08/2007 19/09/2007
2007/03 不派中期息 -- -- -- --
2006/03 末期息１﹒７仙 23/08/2006 25/08/2006 29/08/2006 19/09/2006
2006/03 不派中期息 -- -- -- --
2005/03 末期息３﹒５仙 19/08/2005 23/08/2005 25/08/2005 13/09/2005
2005/03 不派中期息 -- -- -- --
2005/03 四合一 31/08/2004 -- -- --
2004/03 不派末期息 -- -- -- --
2004/03 不派中期息 -- -- -- --
2003/03 不派末期息 -- -- -- --
2003/03 不派中期息 -- -- -- --
2002/03 不派末期息 -- -- -- --
2002/03 不派中期息 -- -- -- --
2002/03 二供一，供股價１５仙 05/09/2001 07/09/2001 11/09/2001 --
2001/03 不派末期息 -- -- -- --
2001/03 不派中期息 -- -- -- --
2000/03 不派末期息 -- -- -- --

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155 : GS(14)@2012-06-30 15:37:11

所以我幾討厭他的作風

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156 : Louis(1212)@2012-10-09 17:43:48

153樓提及

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呢隻資產係好好, 但係死都唔炒!
下個月，497會做52週新高價?
突破$0.4才是真的好趨勢?

盈利警告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121009149_C.pdf

本公告乃本公司根據上市規則第13.09條而作出。

董事會謹此通知本公司股東及潛在投資者，本集團截至二零一二年九月三十日止財務年度上半年之未經審核綜合純利，預期會較截至二零一一年九月三十日止同期大幅減少。

股東及潛在投資者於買賣本公司股份時，務請審慎行事。

本公告乃資本策略地產有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.09條而作出。

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及潛在投資者，本集團截至二零一二年九月三十日止財務年度上半年之未經審核綜合純利，預期會較截至二零一一年九月三十日止同期大幅減少，這主要由於本集團錄得之物業銷售額有所下跌所致。儘管如此，目前物業市場仍然蓬勃及持續向好，董事會對本集團於整個財務年度之表現前景保持樂觀。

本公告所載資料乃僅基於董事會目前對市場形勢及本集團最近期管理賬目作出之評估，有關賬目並未經過確認或審核。本集團截至二零一二年九月三十日止財務年度上半年之詳盡表現，將於二零一二年十一月底前刊發之本集團中期業績公告內披露。

股東及潛在投資者於買賣本公司股份時，務請審慎行事。
承董事會命
資本策略地產有限公司
執行董事
公司秘書
簡士民
香港，二零一二年十月九日




今天已經0.38元! 非常快速突破到0.4元???



目前物業市場仍然蓬勃及持續向好，董事會對本集團於整個財務年度之表現前景保持樂觀。
經濟通引用預測, 估計來年2013年每股盈利18仙股息2.1仙，希望它可以觸及3倍PE即54仙。

我太貪婪了嗎？

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157 : Louis(1212)@2012-10-09 18:45:46

百樂酒店嗌55億泰富商洽購機高

本港酒店房價逐年升，增強海外財團來港吸納酒店信心，百樂集團主席羅家寶透露，尖沙咀百樂酒店連基座商場獲泰國富商洽購，出價接近意向價55億元；若成交落實，約十年物業升值近10倍，亦是十多年來本港最大宗單一酒店交易。

羅家寶表示，除上述泰國富商對百樂酒店項目有興趣外，新加坡大華銀行亦有派代表洽購，酒店部分意向價約35億元，連同商場總意向價約55億元，由於準買家出價接近意向水平，不排除短期內可出售。他指出，上述項目總樓面約30萬方呎，當中約70%為酒店部分。至於被問及買家是否泰國前總理他信，羅氏則指不便透露。


揸十年賺近10倍

據悉，百樂酒店樓高16層，○二年底以5.22億元成交，當時買家公司董事包括羅氏地產家族成員羅家駒等，若成交以意向價落實，即帳面可賺近49.8億元。羅家寶表示，近年積極將資金轉投酒店，而百樂集團正物色英國倫敦酒店綜合項目，該項目包括有酒店、辦公及住宅物業，市值約150億元。他重申，該集團投資酒店物業，會以Park Hotel Group名義參與。

此外，萊坊公布大中華酒店報告指，今年上半年香港酒店日均房價在五個城市中錄最高增長，按年同期升約12%。近年本港財團都積極購酒店，資本策略地產（00497）夥拍財團月前購入佐敦彌敦道諾富特酒店，作價23.68億元，為過去十一年來本港最大單宗酒店成交。

受此消息刺激, 影響497今天上漲？

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158 : greatsoup38(830)@2012-10-09 21:55:40

有可能，但隻股近排都升

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159 : jj1984(29252)@2012-10-10 11:28:11

升成咁,
等一拆五?

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160 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-10 17:15:44

盈警用來震倉, 勁

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161 : Wilbur(1931)@2012-10-10 19:19:22

165樓提及

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盈警用來震倉, 勁

虛則實之,實則虛之

77四十九種玩法

88六十四種策略

總之就玩死你地為止

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162 : GS(14)@2012-10-10 21:53:59

166樓提及

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165樓提及

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盈警用來震倉, 勁

虛則實之,實則虛之
77四十九種玩法
88六十四種策略
總之就玩死你地為止

呢d玩財技最怕無人信

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163 : kcwong(25904)@2012-10-10 22:06:50

呢隻野平時太少成交，買賣差價又太大

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164 : GS(14)@2012-10-10 22:14:45

168樓提及

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呢隻野平時太少成交，買賣差價又太大

其實老細買乾貨的一刻後我是看好，但是唔喜歡就是唔喜歡

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165 : kcwong(25904)@2012-10-10 22:17:39

上年我最高峰hold 過幾十萬，頂佢一日成交又得幾十萬。

呢d服只能低位買，上年都上過0.35,一跌跌一半，完全無得守

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166 : GS(14)@2012-10-10 22:18:23

170樓提及

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上年我最高峰hold 過幾十萬，頂佢一日成交又得幾十萬。
呢d服只能低位買，上年都上過0.35,一跌跌一半，完全無得守

點知甚麼價是低位，呢個老細的股低完可再低

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167 : kcwong(25904)@2012-10-10 22:26:49

講真佢boss不是太差，你地對佢有d偏見。

仲有佢派息佢亂九黎，志在收番水，今年一定keep不到上年派息，所以出業績一定見光死

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168 : GS(14)@2012-10-10 22:31:17

172樓提及

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講真佢boss不是太差，你地對佢有d偏見。
仲有佢派息佢亂九黎，志在收番水，今年一定keep不到上年派息，所以出業績一定見光死

我唔是對佢有偏見，是他往績真是好差，特別是2008年至2011年是注重規模多過理股價，可能他認為規模重要d啦，唔理股東權益，呢個先是問題，他以甚麼維持穩健全部都是藉口...

至於間公司派息情況，他近排買番幾件貨又唔慌派得好

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169 : kcwong(25904)@2012-10-10 22:37:14

你睇下湯文亮d文，佢講果時call loan好勁，好多公司其實無水被逼比銀行收樓，佢cap水對d無錢供既股東係好慘， 但對公司其實係無錯

佢果時要撻訂輸過千萬就知佢窮途末路

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170 : GS(14)@2012-10-10 22:40:23

174樓提及

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你睇下湯文亮d文，佢講果時call loan好勁，好多公司其實無水被逼比銀行收樓，佢cap水對d無錢供既股東係好慘， 但對公司其實係無錯
佢果時要撻訂輸過千萬就知佢窮途末路

1. 對公司無錯，但是其實他是在傷口洒鹽....我覺得如果間公司真是咁，對股東是咁，真是唔掂好過掂，大股東如果真是為股東著想，應該私人擔保，拿埋間屋做個loan幫公司，唔是供股集資
2. 輸一千萬是好少，他本身無傷

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171 : kcwong(25904)@2012-10-10 22:48:47

175樓提及

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174樓提及

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你睇下湯文亮d文，佢講果時call loan好勁，好多公司其實無水被逼比銀行收樓，佢cap水對d無錢供既股東係好慘， 但對公司其實係無錯
佢果時要撻訂輸過千萬就知佢窮途末路

1. 對公司無錯，但是其實他是在傷口洒鹽....我覺得如果間公司真是咁，對股東是咁，真是唔掂好過掂，大股東如果真是為股東著想，應該私人擔保，拿埋間屋做個loan幫公司，唔是供股集資
2. 輸一千萬是好少，他本身無傷

Total 輸四千幾萬，仲有雷曼爆佢上海個project如果比人平買平賣，銀行要佢填數就pk

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172 : GS(14)@2012-10-10 22:54:24

填咪大股東出面填，呢個是大股東自己的問題

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173 : Louis(1212)@2012-10-10 22:58:16

股市縱橫：資策資產折讓大具值博

http://paper.wenweipo.com  [2012-10-09]  


韋君



　內地最新公布的官方採購經理人指數(PMI)顯示製造業活動依然低迷不振，加上投資者擔心IPO申請重新啟動不利市場氛圍，都成為滬深股市昨日復市後承壓的原因。本地投資者憧憬內地股市長假後有表現的預期落空，而恒指亦已連升5個交易日，加上部分近期炒味較濃的二三線股份出現「散水」格，都加速了資金計數離場，導致市況變得更波動。

　港股獲利沽壓突然湧現，不過觀乎部分二三線本地地產股卻有不俗的表現，就以香港興業國際(0480)為例，便一舉升穿年高位的3.53元，高見3.78元，並以近全日高位的3.76元報收，仍漲6.82%。有報道指，香港興業位於愉景灣的新盤「津堤」最快本月中開售，明年中入伙，整個項目提供164個單位；該公司有信心上述樓盤呎價或會創區內新高。此外，香港興業截至今年6月底止的每股資產淨值為10.736元，現價PB僅0.35倍，該股資產大折讓，相信也成為股價得以破位走高的動力。

　資本策略地產(0497)也為資產折讓較大的本地二三線地產股，該股昨也突破年高位的0.355元，高見0.37元，收市報0.355元，仍升0.02元或5.97%。值得留意的是，資策股價攀高，單日成交達3,486萬元，較上周五大增逾10倍，其買盤動力顯增，料有利股價後市延續升勢。

6項目陸續推出 盈利有保證

　資策旗下的The Hampton共推出11伙面積逾3,000呎的單位，去年推出的8伙已全數沽出，套現約8.07億元，現有兩伙仍在發售。此外，集團旗下位於銅鑼灣道33至39號的項目，預計2014年底落成，總樓面面積約9萬方呎。至於九肚山、渣甸山及山頂白加道47號項目，也將在未來兩至四年陸續落成。另外，內地上海青浦項目，共建273間別墅，則將於20個月至兩年完工。集團6個豪宅項目「含金量」頗高，將為其維持未來盈利增長勢頭提供保證。

　就估值而言，該股今年預測PE低於2倍，在同業中也處於極偏低水平。截至今年3月底止，該股每股資產淨值0.724元(1.15元如果全都重新評估)，現價PB為0.49倍，大折讓也是其具值博率之處。在股價買盤動力增強下，料其反覆走高之勢已成，中線目標將上移至0.5元。

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174 : kcwong(25904)@2012-10-10 23:03:37

177樓提及

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填咪大股東出面填，呢個是大股東自己的問題

總之我想講佢唔係太衰，衰過佢既大把，但要避開佢亦無可口非，因為大把其他選擇

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175 : samngai(17588)@2012-10-10 23:05:39

6月都預言左盈警啦, 物業買賣, 盤數幾時入任佢UP, 長線唔洗理, 估計短線又係唔覺唔覺突然一日跳崖下挫, 震走D老散

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176 : GS(14)@2012-10-10 23:09:33

179樓提及

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177樓提及

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填咪大股東出面填，呢個是大股東自己的問題

總之我想講佢唔係太衰，衰過佢既大把，但要避開佢亦無可口非，因為大把其他選擇

我都是有同感，他又好過宏安同永義

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177 : GS(14)@2012-10-10 23:09:43

180樓提及

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6月都預言左盈警啦, 物業買賣, 盤數幾時入任佢UP, 長線唔洗理, 估計短線又係唔覺唔覺突然一日跳崖下挫, 震走D老散

唱得太行

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178 : jj1984(29252)@2012-10-10 23:12:35

[url=]http://forum1.hkgolden.com/view.aspx?type=FN&message=4008027[/url]
收到莊家order,要幫手唱好497資本賊

高登已經幾個POST唱好,特別係INTEL兄,估唔到INTEL兄係呢邊冇重點唱好呢隻(佢想悶聲發大財?)

真係好牛3,呢排個個都買折讓股

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179 : GS(14)@2012-10-10 23:17:55

183樓提及

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[url=]http://forum1.hkgolden.com/view.aspx?type=FN&message=4008027[/url]
收到莊家order,要幫手唱好497資本賊
高登已經幾個POST唱好,特別係INTEL兄,估唔到INTEL兄係呢邊冇重點唱好呢隻(佢想悶聲發大財?)
真係好牛3,呢排個個都買折讓股

呢邊有...在個貼...牛3? 成交似牛1

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180 : jj1984(29252)@2012-10-10 23:22:01

INTEL係呢邊有唱好497?

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181 : GS(14)@2012-10-10 23:24:27

178樓

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182 : Louis(1212)@2012-10-10 23:36:56

Deleted (wrong position)

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183 : jj1984(29252)@2012-10-10 23:37:45

真係有身分證都可以隨時做莊家

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184 : GS(14)@2012-10-10 23:38:41

187樓提及

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如果有人想購買1.1千萬股(5％街道貨)，很容易看到0.5元。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121009149_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及潛在投資者，本集團截至二零一二年九月
三十日止財務年度上半年之未經審核綜合純利，預期會較截至二零一一年九月三十日止同
期大幅減少，這主要由於本集團錄得之物業銷售額有所下跌所致。儘管如此，目前物業市場
仍然蓬勃及持續向好，董事會對本集團於整個財務年度之表現前景保持樂觀。

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185 : GS(14)@2012-10-10 23:38:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121004654_C.pdf
5% 是4億幾股

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186 : Louis(1212)@2012-10-10 23:45:07

190樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/1004/LTN20121004654_C.pdf
5% 是4億幾股

Wrong post. I meant 4XX(如果有人想購買1.1千萬股(5％街道貨)，很容易看到0.5元).

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187 : GS(14)@2012-10-10 23:49:53

你買到1,100萬股先算，我現在都是0.03x%

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188 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-10 23:53:21

192樓提及

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你買到1,100萬股先算，我現在都是0.03x%

1,100萬股好易, 大手掃2格就有

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189 : GS(14)@2012-10-10 23:56:04

193樓提及

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192樓提及

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你買到1,100萬股先算，我現在都是0.03x%

1,100萬股好易, 大手掃2格就有

唔是講497

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190 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-10 23:58:17

181樓提及

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179樓提及

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177樓提及

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填咪大股東出面填，呢個是大股東自己的問題

總之我想講佢唔係太衰，衰過佢既大把，但要避開佢亦無可口非，因為大把其他選擇

我都是有同感，他又好過宏安同永義

永義好過497

因為永義年中派幾次錢

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191 : GS(14)@2012-10-11 00:04:26

195樓提及

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181樓提及

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179樓提及

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177樓提及

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填咪大股東出面填，呢個是大股東自己的問題

總之我想講佢唔係太衰，衰過佢既大把，但要避開佢亦無可口非，因為大把其他選擇

我都是有同感，他又好過宏安同永義

永義好過497
因為永義年中派幾次錢

永義是買晒人地d股先派賤

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192 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-11 00:08:08

196樓提及

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195樓提及

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181樓提及

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179樓提及

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177樓提及

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填咪大股東出面填，呢個是大股東自己的問題

總之我想講佢唔係太衰，衰過佢既大把，但要避開佢亦無可口非，因為大把其他選擇

我都是有同感，他又好過宏安同永義

永義好過497
因為永義年中派幾次錢

永義是買晒人地d股先派賤

你計到幾時派GA

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193 : greatsoup38(830)@2012-10-11 00:09:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100528387_C.pdf

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194 : Louis(1212)@2012-10-17 16:38:36

資策兩批物業料套28億

市場資金搶購優質商用物業，消息稱，資本策略地產亦伺機一口氣拆售灣仔安盛中心最後一批共8層單位，意向呎價1.7萬元，同時亦放售尖沙咀厚福街8號「H8」銀座式商廈，兩批物業售罄料可套現約28億元。

資本策略地產一○年底先拆售安盛中心低層，意向呎價1萬元起，消息稱，該集團拆售的上述8層高層樓面，現由保險公司租用，意向平均呎價1.7萬元，個別呎價約1.8萬元，涉及樓面約11.4萬方呎。據悉該集團約六年前以平均呎價約9,000元購入上述8層，現開價調高近九成。

觀塘全幢叫價3.1億
由該集團發展的上述H8意向價逾7.3億元，呎價約1.6萬元，上址樓高約22層，現時平均呎租約30多元。另外，同系的跑馬地The Hampton近期亦售出一個低層單位，上址近日以8,400萬元登記售出，據了解，上址面積3,235方呎，呎價近2.6萬元。

商廈方面，世邦魏理仕指，葵涌九龍貿易廣場2座中層共8層樓面現招預租，涉及樓面約20.8萬方呎，市場料市價呎租約25元。恒地昨公布柴灣東貿廣場一批商廈單位價單，其中23樓全層定價約5,530萬元，呎價7,159元。

仲量聯行馮嶽宗說，觀塘大業街4號一幢7層高工廈以售後租回形式放售，業主意向價3.1億元。


現拆售的安盛中心高層全層，每層面積約1.4萬多方呎。（資料圖片）

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195 : GS(14)@2012-10-17 22:45:21

賺完又買賺完又買

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196 : Louis(1212)@2012-10-17 23:28:57

200樓提及

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賺完又買賺完又買

快速增長股票!?

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197 : GS(14)@2012-10-17 23:44:01

201樓提及

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200樓提及

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賺完又買賺完又買

快速增長股票!?

唔是是資產增長

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198 : Louis(1212)@2012-10-18 00:17:28

202樓提及

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201樓提及

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200樓提及

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賺完又買賺完又買

快速增長股票!?

唔是是資產增長

497使用3〜5年快速賺取100%, 讓下一手用8〜10年慢慢地賺取另一個100%! 你明白我的意思。

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199 : GS(14)@2012-10-18 00:18:37

203樓提及

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202樓提及

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201樓提及

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200樓提及

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賺完又買賺完又買

快速增長股票!?

唔是是資產增長

497使用3〜5年快速賺取100%, 讓下一手用8〜10年慢慢地賺取另一個100%! 你明白我的意思。

唔好再供就得

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200 : Louis(1212)@2012-10-18 00:26:19

唔好再供就得

很難說，難保證

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201 : Wilbur(1931)@2012-10-18 20:06:33

高登又有好多人搵louis兄...



傳資本策略(00497.HK)折讓11.4%至16.5%配股籌最多3.1億元

2012-10-18 16:47:46

市場消息指，資本策略(00497.HK)透過摩根大通及里昂，以先舊後新方式配股，配股價介乎0.33元至0.35元，較今日收市價0.395元，折讓11.4%至16.5%，集資最多3.1億元。(ad/u)

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202 : greatsoup38(830)@2012-10-18 22:32:05

真是咁Q賤的老細

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203 : Louis(1212)@2012-10-18 22:54:06

206樓提及

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高登又有好多人搵louis兄...
傳資本策略(00497.HK)折讓11.4%至16.5%配股籌最多3.1億元
2012-10-18 16:47:46
市場消息指，資本策略(00497.HK)透過摩根大通及里昂，以先舊後新方式配股，配股價介乎0.33元至0.35元，較今日收市價0.395元，折讓11.4%至16.5%，集資最多3.1億元。(ad/u)

鍾楚義的權益將低於50％!?

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204 : Wilbur(1931)@2012-10-18 22:58:34

208樓提及

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206樓提及

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高登又有好多人搵louis兄...
傳資本策略(00497.HK)折讓11.4%至16.5%配股籌最多3.1億元
2012-10-18 16:47:46
市場消息指，資本策略(00497.HK)透過摩根大通及里昂，以先舊後新方式配股，配股價介乎0.33元至0.35元，較今日收市價0.395元，折讓11.4%至16.5%，集資最多3.1億元。(ad/u)

鍾楚義的權益將低於50％!?

都唔知邊個數先係佢

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205 : greatsoup38(830)@2012-10-18 23:03:40

大約得番46%

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206 : Wilbur(1931)@2012-10-18 23:05:26

210樓提及

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大約得番46%

上番50%要GO喎

佢諗緊乜?

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207 : greatsoup38(830)@2012-10-18 23:06:51

211樓提及

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210樓提及

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大約得番46%

上番50%要GO喎
佢諗緊乜?

可以申請清洗豁免嘛

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208 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-18 23:09:24

211樓提及

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210樓提及

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大約得番46%

上番50%要GO喎
佢諗緊乜?

佢有計GA LA, 呢隻唔係散戶能大贏既股

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209 : Wilbur(1931)@2012-10-18 23:12:04

213樓提及

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211樓提及

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210樓提及

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大約得番46%

上番50%要GO喎
佢諗緊乜?

佢有計GA LA, 呢隻唔係散戶能大贏既股

呢隻係散戶唔輸都偷笑既股

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210 : greatsoup38(830)@2012-10-18 23:15:31

213樓提及

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211樓提及

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210樓提及

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大約得番46%

上番50%要GO喎
佢諗緊乜?

佢有計GA LA, 呢隻唔係散戶能大贏既股

所以直情唔理

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211 : greatsoup38(830)@2012-10-18 23:15:47

214樓提及

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213樓提及

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211樓提及

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210樓提及

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大約得番46%

上番50%要GO喎
佢諗緊乜?

佢有計GA LA, 呢隻唔係散戶能大贏既股

呢隻係散戶唔輸都偷笑既股

對手是乜決定命運

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212 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-18 23:16:14

216樓提及

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214樓提及

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213樓提及

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211樓提及

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210樓提及

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大約得番46%

上番50%要GO喎
佢諗緊乜?

佢有計GA LA, 呢隻唔係散戶能大贏既股

呢隻係散戶唔輸都偷笑既股

對手是乜決定命運

不是, 係自己係乜, 就決定命運

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213 : greatsoup38(830)@2012-10-18 23:18:08

我地是閒唔可以決定個莊點的

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214 : SYSTEM(-101)@2012-10-18 23:20:21

Louis(zid:1212)所發的貼子已被Louis(管理組:1) 刪除了。(原因:廣告)

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215 : Louis(1212)@2012-10-18 23:26:40

我不太相信用0.3元稀釋1.15元資產

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216 : greatsoup38(830)@2012-10-18 23:27:06

220樓提及

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我不太相信用0.3元稀釋1.15元資產

不過呢位人兄就是有這個奇怪的思維

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217 : ezone2k(22605)@2012-10-18 23:27:18

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218 : Wilbur(1931)@2012-10-18 23:29:50

220樓提及

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我不太相信用0.3元稀釋1.15元資產

小股東個D愈來愈稀

佢個份愈來愈杰...

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219 : greatsoup38(830)@2012-10-18 23:33:06

223樓提及

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220樓提及

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我不太相信用0.3元稀釋1.15元資產

小股東個D愈來愈稀
佢個份愈來愈杰...

目的都是用股東錢變做他的錢

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220 : kcwong(25904)@2012-10-19 00:31:01

正一曲街。我唔會再幫佢講好說話。

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221 : greatsoup38(830)@2012-10-19 00:31:49

225樓提及

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正一曲街。我唔會再幫佢講好說話。

他條街當然曲的啦

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222 : samngai(17588)@2012-10-19 10:04:08

180樓提及

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6月都預言左盈警啦, 物業買賣, 盤數幾時入任佢UP, 長線唔洗理, 估計短線又係唔覺唔覺突然一日跳崖下挫, 震走D老散

唉..又中, 我是鐘生肚裡一條虫..

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223 : kcwong(25904)@2012-10-19 12:14:07

227樓提及

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180樓提及

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6月都預言左盈警啦, 物業買賣, 盤數幾時入任佢UP, 長線唔洗理, 估計短線又係唔覺唔覺突然一日跳崖下挫, 震走D老散

唉..又中, 我是鐘生肚裡一條虫..

你咁勁, 咁之後升定跌呀?

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224 : samngai(17588)@2012-10-19 14:16:48

跌, 條粉腸一定乘機再增持, 如果你有跟足497個波幅, 你就會知咩事, 我曾經係2010年0.171 幾年前買入 , 升過上0.34 再渣多半年俾佢迫走的一批, 你可以想一想今次佢想渣到70% , 回落波幅要有幾大.

我仲可以預言埋, 配股為的日後是10合1.

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225 : Louis(1212)@2012-10-19 16:00:47

資產負債比率低加上雄厚的資產, 根本上沒有需要低價配股, 4億元向銀行貸款沒難度，為什麼要稀釋小投資者的資產?!

阿Q滴想:

發低價格的股票給基金, 是為了吸引他們收幹497的股票, 才進一步炒高賣給小投資者, 再折讓1x%配股, 再收幹, 再炒高賣給小投資者, 再折讓1x%配股, 再收幹, ......

週而復始, 重複又重複!

只有這樣, 497才可以快高長大!

看來鍾楚義非常渴望盡快培育497成為一家大公司。





財務比率-全年業績 2012/03 2011/03 2010/03 2009/03 2008/03

變現能力分析
流動比率(倍) 5.61 3.97 5.01 5.44 15.47
速動比率(倍) 2.75 1.57 1.85 1.37 5.22

償債能力分析

長期債項/股東權益(%) 32.36 40.14 83.48 100.23 93.60
總債項/股東權益(%) 44.70 65.79 114.49 136.44 98.65
總債項/資本運用(%) 33.65 46.79 62.10 67.46 50.36

投資回報分析

股東權益回報率(%) 29.44 20.24 16.00 2.53 13.13
資本運用回報率(%) 22.16 14.40 8.68 1.25 6.70
總資產回報率(%) 19.38 11.16 7.01 1.03 6.30

盈利能力分析

經營利潤率(%) 52.88 33.29 34.96 10.72 32.40
稅前利潤率(%) 58.64 34.26 39.14 12.10 60.26
邊際利潤率(%) 54.51 31.24 37.73 9.32 80.83

營運能力分析

存貨周轉率(倍) 0.99 0.66 0.31 0.15 0.13

投資收益分析

派息比率(%) 11.26 9.51 6.83 22.00 12.18

相關統計

財政年度周最高價 0.350 0.255 0.305 0.249 0.495
財政年度周最低價 0.156 0.165 0.079 0.055 0.235
財政年度最高市盈率(倍) 1.64 2.43 4.17 24.90 7.53
財政年度最低市盈率(倍) 0.73 1.57 1.08 5.50 3.58
財政年度最高週息率(%) 15.38 6.06 6.33 4.00 3.40
財政年度最低週息率(%) 6.86 3.92 1.64 0.88 1.62

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226 : VA(33206)@2012-10-19 19:57:41

資本策略(497)小股東之權益再被攤薄
09:04

資本策略(497)宣佈，先舊後新配售12.1億股，每股作價0.335元，集資4.1億元，擬用於未來物業投資以及一般營運資金。配售價較昨日收市價0.395元折讓15%，配售股份佔擴大後股本13%。完成後，大股東持股由50.7%降至44.2%。

公司之集資活動頻密並不感到意外，幾乎已是家常便飯。然而，只是不明白為何會受各方青睞，當中包括謝清海及「新興市場」之父麥樸思。前者早年直接入股，後者做法較聰明一點，只買入可換股債券。資本策略大股東鍾楚義是財技高手，低價買入公司股份，高價配股予街外人，卻不斷攤薄小股東之權益，似乎身為蟻民的，實在難以匹敵。以上日收市價0.395計，市值30億元，有五成折讓，看似吸引，但考慮到集團過往炒賣資產多過落手落腳做生意，即使估值再便宜，亦不覺得應為此下半點注。

08年底大幅回落至0.055(經調整分拆及供股)始見底回升；09年中攀至0.232後遇上極大阻力，翌月迅即打落至0.12覓到支持，其後股價又急速反彈上0.305水平後再次遇阻，反覆下挫至去年5月份0.165後喘穩；經四個月橫行整固後走勢依然反覆；今年4月衝破0.255重要阻力位，攀上0.35後便無以為繼更形成頭肩頭，跌穿頸線後跌勢加速，打落至0.156後才止跌回升；踏入2012年後走勢更佳，升勢一浪比一浪高；本月初升順利突破去年高位，昨日一度攀上0.40創五年新高，最終收報0.395；可惜，今天遇上折讓配股消息，相信難避一跌，若一舉跌穿兩條平均線的話，必須馬上提高警覺。


張偉傑 (SFC CE NO:ANY303) ，本文之作者為證監會持牌人，申報於本文章刊登之時，並沒持有此股票。
http://www.quamnet.com/traderscornerView.action?articleId=2451147

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227 : Wilbur(1931)@2012-10-19 21:04:44

229樓提及

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跌, 條粉腸一定乘機再增持, 如果你有跟足497個波幅, 你就會知咩事, 我曾經係2010年0.171 幾年前買入 , 升過上0.34 再渣多半年俾佢迫走的一批, 你可以想一想今次佢想渣到70% , 回落波幅要有幾大.
我仲可以預言埋, 配股為的日後是10合1.

咁緊係要改下1手股數咁啦

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228 : samngai(17588)@2012-10-19 22:07:20

改咩都無用, 以為發財會立品, 人渣始終係人渣!

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229 : ezone2k(22605)@2012-10-19 23:16:30

鍾楚義是財技高手，低價買入公司股份，高價配股予街外人，卻不斷攤薄小股東之權益，似乎身為蟻民的，實在難以匹敵。以上日收市價0.395計，市值30億元，有五成折讓，看似吸引，但考慮到集團過往炒賣資產多過落手落腳做生意，即使估值再便宜，亦不覺得應為此下半點注。

有貨好走...你點夠佢玩..

仲有好大機會向下抄, 497 古古怪怪

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230 : VA(33206)@2012-10-19 23:29:40

呢條友係BIG SHARK

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231 : greatsoup38(830)@2012-10-20 11:22:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121019007_C.pdf
於二零一二年十月十八日，(a)賣方、控股股東、本公司及聯席賬簿管理人訂立配售協
議，據此，(i)賣方已委任獨家全球協調人作為配售事項之獨家全球協調人，而獨家全
球協調人已有條件地同意擔任配售事項之獨家全球協調人；及(ii)賣方已委任聯席賬簿
管理人，而聯席賬簿管理人已個別（而非共同亦非共同及個別）有條件地同意擔任賣方
之聯席賬簿管理人，促使承配人按每股0.335港元之配售價購買最多1,212,200,000股賣
方持有之配售股份；及(b)賣方與本公司訂立認購協議，據此，賣方有條件同意按每股
0.335港元之認購價（相當於配售價）認購最多1,212,200,000股認購股份。
...
認購事項之所得款項總額將約為406,100,000港元。認購事項之所得款項淨額將約為
394,800,000港元，擬用於未來物業投資以及作為本集團之一般營運資金。

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232 : Louis(1212)@2012-10-21 18:09:15

不管怎麼說，計算其大約的的稀釋(假設配售事項發生於31-3-2012）：

賬面價值:
每股淨資產值 0.7238 下降到 0.67
(83x0.7238 + 12x0.33)/95 = 0.67

以所有資產重新評估到達市場價值:
每股淨資產值 1.15下降到1.05
(83x1.15 + 12x0.33)/95 = 1.05

並不嚴重的即時攤薄，但存在長期的攤薄影響。當然，優點是公司可以成長得更快, 大股東取得最大的利益!

假設配售事項發生於30-9-2012, 497的每股淨資產值應該是能夠返回到在31-3-2012的原有價值(分別為賬面0.72和所有資產重新評估1.15)。 等待下月中期業績公佈, 用它來證明。

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233 : RY(2041)@2012-10-21 21:10:13

呢round應該唔係散貨,似係為咗做大炒上...

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234 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-21 21:13:09

238樓提及

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呢round應該唔係散貨,似係為咗做大炒上...

炒唔炒上都唔會為呢隻發夢啦

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235 : 0o4(31752)@2012-10-21 21:18:58

大家都唔會掂架la

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236 : Louis(1212)@2012-10-21 22:24:18

238樓提及

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呢round應該唔係散貨,似係為咗做大炒上...

我也覺得是這樣，保持在2013年看0.5元周圍。

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237 : RY(2041)@2012-10-21 22:51:49

241樓提及

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238樓提及

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呢round應該唔係散貨,似係為咗做大炒上...

我也覺得是這樣，保持在2013年看0.5元周圍。

射程我無留意,只係唔明點解好多人都唔明白大雞唔食細米呢個道理...

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238 : GS(14)@2012-10-22 23:39:34

咁樣都是有些損害股東權益

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239 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-23 00:32:03

242樓提及

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241樓提及

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238樓提及

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呢round應該唔係散貨,似係為咗做大炒上...

我也覺得是這樣，保持在2013年看0.5元周圍。

射程我無留意,只係唔明點解好多人都唔明白大雞唔食細米呢個道理...

咁你慢慢磨大米

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240 : GS(14)@2012-10-23 00:32:57

老細是股壇大老鼠

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241 : RY(2041)@2012-10-23 00:40:38

243樓提及

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咁樣都是有些損害股東權益

可能同838之前嗰case咁,唔批平貨唔同佢炒...

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242 : GS(14)@2012-10-23 00:41:08

246樓提及

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243樓提及

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咁樣都是有些損害股東權益

可能同838之前嗰case咁,唔批平貨唔同佢炒...

你做生意定炒股票?

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243 : RY(2041)@2012-10-23 14:20:05

你搞亂了,係炒高股票繼而批股做financing,咁生意又可多條路substain...

做乜或炒乜都好,記住乜嘢叫business

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244 : greatsoup38(830)@2012-10-23 16:12:01

248樓提及

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你搞亂了,係炒高股票繼而批股做financing,咁生意又可多條路substain...
做乜或炒乜都好,記住乜嘢叫business

他個business model 唔是做地產，地產是點綴引你上釣，實際上就是印股票

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245 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-24 17:51:36

249樓提及

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248樓提及

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你搞亂了,係炒高股票繼而批股做financing,咁生意又可多條路substain...
做乜或炒乜都好,記住乜嘢叫business

他個business model 唔是做地產，地產是點綴引你上釣，實際上就是印股票

所以呢系我少掂

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246 : greatsoup38(830)@2012-10-24 22:43:54

自從2008年就臭左

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247 : david395(4434)@2012-10-25 10:10:10

vincent Lam

財技

近期市場出現多單離奇交易。鍾楚義主持大局的資本策略(497)，以大折讓大比例配售12.122億股新股予機構投資者，每股配售價只得0.335元，較公司每股帳面值大幅折讓54%。

配股數量高達集團已發行股本14.59%，或擴大後股本12.74%，集資淨額約3.948億元。於今年三月底，集團短債7.26億元，而集團手頭現金24.24億元，顯示集團沒有短線資金壓力；長債19.28億元。扣除現金，淨負債只得2.3億元，相對股東59.59億元的股東資金，是微不足道的3.9%。

以集團目前的財務狀況，即使年結後或短期內有任何新投資項目，區區四億港元的貸款，銀行絕對沒有可能不借錢給財務信譽超著的大股東，集團本身資本實力雄厚，投資策略高超的資本策略，而且這類有抵押的銀行貸款，標準借貸利率不可能高於3%。偏偏，管理層竟然決定用表面看最貴的集資模式，以較帳面值大折讓配股的方式集資。

明顯地，這家公司一直的本業，就是做買賣(deals)，除了買賣物業之外，當然還包括自己公司的股票。

配股集資所得的錢，與向銀行借錢的最大分別，是配股集資所得，是唔使還的，對擁有控制權的大股東來說，那是零息兼不用還本，即廣東人所講的伸手「攞錢」，連兩厘息都慳返，而最重要是，兼且唔使還錢。

計死數的小股民，是不會明白上等人的思維方式的了。

另外，思捷(330)剛公布的供股計劃，在局外人眼中，同樣是令人費解。原來，多位城中財技界名人，早已進駐這隻過氣藍籌。看來今後，港股中又可以睇少一隻。

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248 : ironforge(21491)@2012-10-25 10:31:39

呢隻都係搵blank cheque...

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249 : samngai(17588)@2012-10-25 13:53:25

難得仲有人信就證明了橋唔怕舊才是硬道理~

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250 : Louis(1212)@2012-10-25 14:08:45

254樓提及

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難得仲有人信就證明了橋唔怕舊才是硬道理~

非常正確，走著看。 記得在三年後檢討這個硬道理。

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251 : kcwong(25904)@2012-10-25 15:55:48

見番0.2我會買

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252 : greatsoup38(830)@2012-10-25 22:04:53

256樓提及

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見番0.2我會買

咁賤，永遠當睇唔到

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253 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-25 22:34:54

257樓提及

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256樓提及

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見番0.2我會買

咁賤，永遠當睇唔到

跌得去0.2 , 就真的PK了, 買乜鬼

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254 : VA(33206)@2012-10-25 22:38:23

林少陽提呢兩隻,我情願博330

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255 : greatsoup38(830)@2012-10-25 22:42:39

259樓提及

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林少陽提呢兩隻,我情願博330

330 好d... 不過他又學我的，睇少隻我成日都講

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256 : samngai(17588)@2012-10-30 09:59:04

又向下炒了... 直指0.25, 交學費的朋友早交早著

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257 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:51:34

261樓提及

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又向下炒了... 直指0.25, 交學費的朋友早交早著

看來不像

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258 : samngai(17588)@2012-11-01 11:50:25

對上一次都唔像, 講像唔像, 股價一早唔應該係ED位, 所以不用睇圖

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259 : Louis(1212)@2012-11-01 13:12:52

無需爭辯，走著看吧!

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260 : greatsoup38(830)@2012-11-01 22:27:17

264樓提及

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無需爭辯，走著看吧!

希望你贏

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261 : Louis(1212)@2012-11-01 23:06:59

265樓提及

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264樓提及

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無需爭辯，走著看吧!

希望你贏

很難說。

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262 : samngai(17588)@2012-11-02 14:24:30

我成日唔明, 既然明知隻野唔係按價值玩, 又明知賤莊要人高買低賣鬥耐力, 點解見勢色唔對都仲唔止蝕走人, 硬係要死守到坐完一輪過山車先捨得放, 由佢增持當天開始, 炒高, 配股已經完全在預計內, 下一步一定係震死高位有貨的老散, 點解無人聽到呢...

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263 : Louis(1212)@2012-11-02 23:04:22

當然，大鱷非常可能繼續壞!

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264 : GS(14)@2012-11-03 09:57:17

267樓提及

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我成日唔明, 既然明知隻野唔係按價值玩, 又明知賤莊要人高買低賣鬥耐力, 點解見勢色唔對都仲唔止蝕走人, 硬係要死守到坐完一輪過山車先捨得放, 由佢增持當天開始, 炒高, 配股已經完全在預計內, 下一步一定係震死高位有貨的老散, 點解無人聽到呢...

有人是會執迷不悔，挑戰難度

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265 : ironforge(21491)@2012-11-03 10:08:29

有人覺得係老千手中贏錢係好大滿足感的..
雖則那些錢其實唔係老千的, 而係水魚的..
不過贏左就本事啦.唔好輸左做水魚就OK...

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266 : GS(14)@2012-11-03 10:19:33

270樓提及

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有人覺得係老千手中贏錢係好大滿足感的..
雖則那些錢其實唔係老千的, 而係水魚的..
不過贏左就本事啦.唔好輸左做水魚就OK...

老千股是一種賭場的財務分配

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267 : samngai(17588)@2012-11-03 10:29:47

但股票市場與賭場的最大分別, 是股價低的時間風險會低多些, 越折讓大時風險會再低多些, 而且可以睇個dealer有幾吊那星, 有很多客觀的數據分析, 497低位上來已經成一倍, 在現價追還想升多一倍賺錢真的有點不切實際, 既然買時都知道升幅有限, 不走更待何時.

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268 : ironforge(21491)@2012-11-03 10:33:02

不過問題係老千股會向下炒, 沒有最低, 只有更低..

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269 : GS(14)@2012-11-03 10:55:54

273樓提及

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不過問題係老千股會向下炒, 沒有最低, 只有更低..

資產是一個局，要的是你的錢

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270 : ironforge(21491)@2012-11-03 11:01:01

其實配股價唔比低過資產淨值, 或一個百分比, 已經可以打擊一下呢個向下炒行為..
點解政府唔做野...

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271 : GS(14)@2012-11-03 11:03:43

275樓提及

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其實配股價唔比低過資產淨值, 或一個百分比, 已經可以打擊一下呢個向下炒行為..
點解政府唔做野...

可以好多方法搞到蝕錢的，有時好多因素不可控

資產淨值定義如何?

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272 : ironforge(21491)@2012-11-03 11:09:46

276樓提及

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275樓提及

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其實配股價唔比低過資產淨值, 或一個百分比, 已經可以打擊一下呢個向下炒行為..
點解政府唔做野...

可以好多方法搞到蝕錢的，有時好多因素不可控
資產淨值定義如何?

可能係難執行..但呢個唔係一個唔保障小股東利益既藉口..

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273 : GS(14)@2012-11-03 11:12:31

但我覺得做呢樣野好困難，順得哥情就失嫂意，所以就是等大家有錢的時候自救啦

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274 : GS(14)@2012-11-20 00:19:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121119110_C.pdf
497
盈利降78%，至3.2億，主因為出售物業下降，輕債。
前景
全球經濟在歐洲債務危機的持續困擾及美國經濟的緩慢復甦下，正在慢慢地復甦過來。預期中國經濟亦會隨著中國政府領導層換屆而緩慢但穩健地取得經濟增長。此外，目前以梁振英先生為首的政府新管治班子推出了多項全新的房屋政策和印花稅措施，冀最終能達到穩定香港地產市場發展的目標，這些因素和不明朗情況可能加劇市場波動，但同時亦為資本策略及尚家生活帶來更多機遇。
尚家生活方面，本集團關注到新的買家印花稅及特別印花稅將會抑制住宅房屋市場的短期意欲。但是，我們相信這些措施最終會有助政府達致香港地產市場的穩定發展。所以對尚家生活來說，由於我們主要部分的高檔住宅項目將於二零一四年往後才推出市場，我們相信屆時候上述政策對市場以至對海外潛在買家所產生的影響，可能已經變得十分輕微。憑藉配售股份所獲得的款項，管理層相信現時前景有欠明朗的市況將更有利於本集團按公平價格爭取更多收購優質物業用地的機會，從而繼續讓我們建立土地儲備，使尚家生活可發揮其獨特性及確立作為香港和中國優質發展商的地位。
商業物業方面，管理層將繼續運用其已在市場建立的優勢，並且在香港及上海繼續物色和投資符合我們提升價值模式的優質商用物業。

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275 : Louis(1212)@2012-11-20 16:23:59

資策：辣招反成增土儲機會 公司亦會繼續在港增加土儲


文章日期：2012年11月20日


【明報專訊】早前企圖以公司轉讓形式推售旗下跑馬地The Hampton餘貨避開買家印花稅（BSD）的資本策略(0497)昨日公布業績，主席鍾楚義指出，由於公司大部分物業主要在2014年後才推出市場，屆時新政策對買家的影響將變得輕微，相信對公司影響不大，且現時為增加土儲的機會。

鍾楚義﹕九肚項目2014年後才推

鍾楚義在業績報告中表示，雖然政府推出BSD及加強版額印，有可能加劇市場波動，抑制住宅市場的短期需求，但相信措施最終會有助政府達致本港地產市場的穩定發展。

由於公司旗下尚家生活的高檔住宅項目，主要於2014年後才會推售，包括今年5月投得的沙田九肚項目，以及今年7月購入的渣甸山白建時道項目，相信屆時有關政策對樓市的影響，可能已變得十分輕微。

他又指出，對集團而言，在新政下反而會有更多機遇，相信在現時市不明朗的情下，將有利該公司爭取更多收購地皮的機會，而該公司亦會繼續在港增加土儲。

中期賣樓收益按年跌68％

另外，該公司中期業績報告顯示，至9月30日，本財政年度總收益為7.93億元，較去年同期的25.11億元減少68%，主要由於期內物業銷售額減少所致，期內物業銷售及租金收入金額分為為6.84億及1.09億元，按年減少71%及4%。

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276 : Louis(1212)@2012-12-05 23:20:11

佐敦諾富特　資策497有意重建  

【AD本報訊】資本策略（497）等今年初以23.68億元購入佐敦九龍諾富特酒店，現有意拆卸，加入住宅元素，重建為一項集住宅、酒店及零售於一身的混合發展物業。

坐落於彌敦道348號的九龍諾富特酒店及商場，佔地約221194方呎，落成約20年。資策及Gaw Capital Partners，於今年4月斥資23.68億元購入。現發展計劃為在基座4層平台及3層地庫之上，分別建一幢18層高酒店及23層高住宅，分別提供299間酒店房及138個住宅單位，平均面積近900方呎。非住宅及住宅樓面均約127166方呎，即地積比率達12倍。

該酒店原由麗新發展（488）及玩具大王蔡志明持有，原名大華酒店，07年LaSalle Investment Management以近17億元購入，至今年初再轉售予資策等。

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277 : greatsoup38(830)@2012-12-05 23:24:35

轉來轉去都是同一堆人

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278 : Louis(1212)@2012-12-06 01:24:09

佐敦酒店項目申增住宅

http://paper.wenweipo.com  [2012-12-05]  

  
　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 資本策略4月夥拍財團以23.68億元購入的佐敦諾富特酒店，計劃放棄原來准許的商業用途，向城規會申請作混合式發展，提高重建價值。新方案擬提供約138伙住宅，涉及樓面127,166方呎，發展商更主動「限呎」，將三分一單位面積訂在不超過700方呎，以增加闖關勝算。

　諾富特酒店位於彌敦道348號，現劃為商業地帶，申請人指，佐敦是一個混合用途地區，同一街區商業大廈及住宅發展並存並非罕見，而且地皮位置清靜，旁邊有學校，相信有條件興建住宅。

　地皮儘管申建住宅，但繼續以商業用途才准許的12倍地積比率進行申請，相比傳統住宅用途容許的9倍地積比率為高。申請文件顯示，地盤於同一基座之上興建2幢物業，可建樓面254,332方呎中，住宅與酒店各佔一半，其中1幢30層高(包括3層地庫及4層平台)住宅大廈，提供138伙，平均單位面積893方呎。

設「限呎」盼放寬地積

　為增加城規會批准的誘因，發展商「自我設限」，規定三分一(46伙)單位面積不大於700方呎，以配合政府增加中小型單位的政策。另1幢會用作酒店，提供127,166方呎，興建1幢25層高酒店(包括3層地庫及4層平台)，提供299個房間。除酒店及住宅外，基座3層及地庫的第1層會用作零售，餘下2層地庫用作停車場。

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279 : Louis(1212)@2012-12-28 12:37:25

資本策略(0497)拆售旺角商廈 料套逾6億

2012年12月28日

【明報專訊】投資者拆售物業浪接浪，本月中資本策略(0497)等相關人士，向德祥集團以7.3億元購入的旺角彌敦道703至705號全幢，近日隨即拆售1至19樓約16層樓面，地舖則暫時保留，料樓上售罄可套現逾6億元，市場指至少7層樓面獲洽購，包括1樓全層獲買家以約5001萬元洽購，面積約2223方呎，呎價22,500元。

米蘭站姚君達4698萬購荃灣舖

上址現為一座興建中的銀座式商廈，總樓面面積約2.8萬方呎，其中1至19樓約16層樓面，每層面積由1835至2657方呎，呎價約17,500至22,500元，入場費由3248萬元起。另外，市傳該廈地下至2樓，面積共約6000方呎，獲珠寶行以月租800萬元洽租，呎租逾1300元。

另一邊廂，資深投資者物流張近日連環摩出(成交前已轉讓)多個舖位，包括以4698萬元摩出的荃灣青山公路紅棉大廈地下A及B舖，據悉新買家為米蘭站(1150)主席姚君達，現以5800萬元再放售。

大鴻輝8.7億購觀塘嘉域大廈

市場指出，觀塘工廈嘉域大廈1至6樓等一籃子物業以8.71億元易手，買家為大鴻輝，並已購入逾九成業權，料重建機會大。

興勝創建(0896)大角嘴工廈The Bedford，市場指兩層高層單位以呎價7000元獲買家洽購，每層做價約2128萬元，料於短期內落實成交，項目有機會加價3至5%。

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280 : ezone2k(22605)@2012-12-28 23:15:14

上番配股價未? 未就系甘先

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281 : greatsoup38(830)@2012-12-29 10:35:40

他都唔是為股東就算啦

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282 : Louis(1212)@2012-12-29 16:03:28

資策旺角商廈16層迅沽清 地舖意向呎價20萬

文章日期：2012年12月29日


【明報專訊】資金持續追捧拆售物業，資本策略（0497）等在本月中購入的旺角彌敦道703至705號全幢銀座式樓花商廈，拆售1至19樓約16層樓面，市場指昨已迅速全數沽清，套現逾6億元，買家傳包括廖創興家族或相關成員及印巴籍人士等，物業現僅餘地舖尚未售出，面積約2000方呎，市傳意向呎價近20萬元，料沽出可套近4億元。

「H8」舖傳「摩上摩」 一周賺半億

早前同樣極速沽清的尖沙嘴厚福街8號銀座式商廈「H8」，市傳上周以1.51億元易手的地舖，近日以「摩上摩」（成交前兩度轉讓）方式，由一名印籍投資者以約2億元購入，面積約3336方呎，呎價高達5.99萬元，據悉上手買家為一名本地投資者，持貨約一周，迅速大賺逾4900萬元或32%。

另「H8」6樓全層亦市傳以3800萬元「摩上摩」成交，面積約2146方呎，呎價約17,707元，上手買家於本月初以3457萬元購入，轉手賺近10%。該廈全幢本月初由資深投資者廖偉麟以7億元向資策購入。

佐敦寶靈街舖7000萬易手

市場消息透露，佐敦寶靈街14號地舖，面積800方呎，由投資者蔡漢麟以7,000萬元購入，呎價8.75萬元，現以8500萬元放售。物業現由一家餅店以月租約13.2萬元承租，租金回報約2.3厘。

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283 : joelivvs(6543)@2013-01-08 11:11:22

資本策略(00497.HK)公佈，公司全資附屬公司ESL建議發行五年期擔保票據，並擬把所得款項淨額轉借予公司，再由其運用所得款項淨額作未來的商住等物業投資，以及作一般營運資金之用。

公司認為，建議票據發行為適時補充其未來物業投資所需資金的契機，相信可進一步提升公司形象及進入國際債務資本市場的能力。

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284 : Louis(1212)@2013-01-08 17:00:51

還需要升穿0.4元才是良好的, 希望在今年上半年有機會!

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285 : greatsoup38(830)@2013-01-08 22:52:51

288樓提及

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資本策略(00497.HK)公佈，公司全資附屬公司ESL建議發行五年期擔保票據，並擬把所得款項淨額轉借予公司，再由其運用所得款項淨額作未來的商住等物業投資，以及作一般營運資金之用。

公司認為，建議票據發行為適時補充其未來物業投資所需資金的契機，相信可進一步提升公司形象及進入國際債務資本市場的能力。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130108020_C.pdf
下次貼張公告啦

建議所得款項用途
票據發行的完成取決於市況及投資者興趣。倘進行票據發行，ESL將把整筆所得款項淨額轉
借予本公司及╱或較大集團的其他成員公司，再由其運用所得款項淨額作未來的商業及╱
或住宅物業投資以及較大集團的一般營運資金。

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286 : greatsoup38(830)@2013-01-08 22:55:14

289樓提及

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還需要升穿0.4元才是良好的, 希望在今年上半年有機會!

好操控feel


http://www.csigroup.hk/investor- ... inal_K1sHnKRYTe.pdf

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287 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-08 22:56:54

291樓提及

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289樓提及

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還需要升穿0.4元才是良好的, 希望在今年上半年有機會!

好操控feel


http://www.csigroup.hk/investor- ... inal_K1sHnKRYTe.pdf

if manipulation, please contact sfc
i hate that

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288 : greatsoup38(830)@2013-01-08 22:58:28

高手邊會有證據呢

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289 : Louis(1212)@2013-01-10 11:34:04

資本策略地產有限公司* （於百慕達註冊成立之有限公司）
（股份代號：497）
公 告 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130110004_C.pdf

發行於二零一八年到期的150,000,000美元6.50%有擔保票據

茲提述本公司於二零一三年一月八日就票據發行刊發的公告。

董事會欣然宣佈，於二零一三年一月九日，本公司及ESL（本公司的全資附屬公司）與JP摩根及美銀美林（各自為聯席牽頭經辦人及聯席賬簿管理人）就發行票據訂立認購協議。票據發行的估計所得款項淨額（扣除包括佣金及估算發售開支後）將約為147,600,000美元。ESL將把整筆所得款項淨額轉借予本公司及╱或較大集團的其他成員公司，再由其運用所得款項淨額作未來的商業及╱或住宅物業投資以及較大集團的一般營運資金。

積極經營，應該是一間快速成長的公司。

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290 : ezone2k(22605)@2013-01-10 15:28:46

資本策略附屬發1.5億美元票據 年息6.5%

資本策略地產(00497)公布，全資附屬公司ESL發行於2018年到期的1.5億美元有擔保票據，年利率6.5%。

ESL將把整筆所得款項淨額轉借予資本策略及較大集團的其他成員公司，再由其運用所得款項淨額作未來的商業及住宅物業投資，以及較大集團的一般營運資金。

唔抽水就奇...

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291 : ironforge(21491)@2013-01-10 15:31:48

犧牲小股東利益既公司..

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292 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-10 16:02:58

293樓提及

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高手邊會有證據呢

所以我唔玩呢D高手既股

跟高手過招, 十有九輸

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293 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-10 16:02:58

293樓提及

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高手邊會有證據呢

所以我唔玩呢D高手既股

跟高手過招, 十有九輸

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294 : Louis(1212)@2013-01-10 19:13:02

I jumped on boat @ 0.219. Having received Final Dividends 2.4 cents, I don't mind to play with OT Boss for some years.

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295 : greatsoup38(830)@2013-01-10 23:49:39

299樓提及

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I jumped on boat @ 0.219. Having received Final Dividends 2.4 cents, I don't mind to play with OT Boss for some years.

所以能人所不能...

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296 : greatsoup38(830)@2013-01-10 23:49:53

298樓提及

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293樓提及

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高手邊會有證據呢

所以我唔玩呢D高手既股

跟高手過招, 十有九輸

你同班好老細做朋友啦

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297 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-10 23:53:28

301樓提及

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298樓提及

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293樓提及

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高手邊會有證據呢

所以我唔玩呢D高手既股

跟高手過招, 十有九輸

你同班好老細做朋友啦

咁要先拜周大師為大哥

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298 : greatsoup38(830)@2013-01-10 23:58:49

302樓提及

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301樓提及

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298樓提及

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293樓提及

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高手邊會有證據呢

所以我唔玩呢D高手既股

跟高手過招, 十有九輸

你同班好老細做朋友啦

咁要先拜周大師為大哥

壞朋友識少個啦

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299 : 自動波人(1313)@2013-02-07 01:13:18

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130206/18158207

法巴2.8億沽九龍灣商廈

【本報訊】九龍東商廈呎價急升，法國巴黎銀行趁高價出售九龍灣企業廣場1期全層樓面，涉資逾2.8億元，呎價約7,000元，新買家為資本策略（497）及有關人士。
據悉，法巴以逾2.8億元出售企業廣場1期1、2及3座12樓相連全層樓面，面積約40,505方呎，連兩個車位，呎價約7,000元。現時第1座交吉，2、3座則每月租金收入約43.7萬元，物業甚具拆售潛力。
法巴於97年斥資4.238億元買入該廈12及15樓全層，當中15樓於一年多前以2.11億元出售，連同是次成交，共套現4.91億元，持貨16年獲利逾6,700萬元。
尹柏權賣舖速賺1,800萬

另外，舖位方面，資深投資者尹柏權繼續出貨，剛售出土瓜灣北帝街12至14號地下，共3062方呎，尹柏權去年9月以8,200萬元向星展購入，現以1億元交吉售予連鎖食肆「點心皇」前大股東馮偉開，呎價3.27萬元，持貨五個月賺1,800萬元，升值22%。
恒地（012）及桂洪持有的中環安蘭街18號全幢銀座式商廈日前拆售，至今售出約六層低層樓面，每層2,464方呎，成交價9,240萬至9856萬元，呎價由3.75萬至4萬元。
另銅鑼灣The Sharp再錄摩貨，高層1580方呎單位以5,980萬元摩出，呎價37,848元，持貨一個月獲利856萬元，賺16.7%。

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300 : Louis(1212)@2013-02-21 19:08:19

資策yoo Residence建呎叫3萬 壹環現樓重推 平均實呎2.6萬
文章日期：2013年2月21日


資策旗下尚家生活位於銅鑼灣道33號之項目，樓花期長達24個月，已命名為yoo Residence，項目以一、兩房單位為主，意向建築呎價約3萬元。（林尚民攝）



【明報專訊】近年銅鑼灣、大坑一帶有多個單幢盤推售，其中資本策略（0497）旗下尚家生活及德祥地產（0199）合作發展的銅鑼灣道33號項目yoo Residence，樓花期長約24個月，項目快將推售，主打一、兩房單位，以意向建築呎價約3萬元計，入場費超過1000萬元。

1房500呎起 入場費逾千萬

尚家生活董事總經理方文彬稱，yoo Residence將於批則後即時推出，最快可於上半年推售，項目共提供144伙，以一房及兩房單位為主，一房單位建築面積約500方呎起，項目亦會保留部分單位出租。

他又指出，該公司今年仍有機會推出渣甸山及九肚兩個新盤，前者提供不少於20伙建築面積4000方呎起之大單位，而九肚項目則有十多幢洋房，建築面積由2000方呎起。

壹環頂層意向建呎3萬

另華置（0127）近日入伙的灣仔壹環，年初迄今再售10個實用面積848方呎的3房戶（建築1176方呎），平均實用呎價2.47萬元（建築呎價17,787元）。

華置銷售總經理鍾志霖表示，壹環餘下34個待售3房戶，將趁現樓示範單位對外開放重推，平均實呎約2.5萬至2.6萬元（建呎1.8萬至1.9萬元）。

至於6個分佈於頂層、實用面積944至1416方呎的特色戶（建築1239至1978方呎），代理估計意向建呎2.5萬至3萬元。

中海外8300萬沽龍苑特色戶

另外，中國海外（0688）九龍塘龍苑剛售出首個特色戶，2座頂層B室，實用面積2318方呎（建築3010方呎），連1893方呎天台，另加兩個車位成交價8300萬元，實呎3.58萬元（建呎約2.76萬元）。

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301 : Louis(1212)@2013-03-13 18:01:50

還算有些少良心:

2013年3月11日, 鍾楚義在場內增持資本策略2982萬股, 每股的平均價0.362 。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds

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302 : greatsoup38(830)@2013-03-13 22:50:32

真是他玩晒

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303 : ezone2k(22605)@2013-04-03 01:10:16

yoo Residence首批30伙 1084萬起



P.S. 世界級投資心動價... 名都seven 過人, 價又貴過人




資本策略(00497)旗下尚家生活等合作發展的銅鑼灣yoo Residence今日開價。尚家生活董事總經理(銷售及市場部)方文彬表示，首批30伙，分佈於6至22樓，的1及2房單位，建築平均呎價為22233元，實用平均呎價為31392元。

價單顯示，首批單位中，最平售價單位為6樓D室，建築面積495方呎，實用面積349方呎，定價1084.545萬元，建築呎價21910元，實用呎價31076元。

最平呎價單位為6樓C室，建築面積732方呎，實用面積520方呎，定價1513.044萬元，建築呎價20670元，實用呎價29097元。

最貴呎價單位為22樓D室，建築面積495方呎，實用面積349方呎，定價1216.215萬元，建築呎價24570元，實用呎價34849元。

他又表示，yoo Residence已經收約1000個查詢，當中有3成為非本地買家，絕大部分為外籍人士。樓盤尚未進行預留，當中海景單位較普遍單位有3成至4成溢價，暫只提供建築期付款。項目計劃於周五開售，而示範單位將盡快開放予公眾參觀。

另外，有不少買家出價洽購全層，每層涉及金額約1億元；頂層泳池複式特色戶已經有買家出呎價5萬元洽購，但與發展商意向價仍然有距離。

樓書顯示，yoo Residence位於銅鑼灣道33號，是單幢樓宇，住宅樓層由5至33樓，地下是商舖及會所，設有144個單位及15個車位，預期2015年6月30日或之前完工。每方呎管理費2.81元，私家車每月管理費500元。

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304 : ezone2k(22605)@2013-04-03 01:17:43

比夠你 $50 / sq feet rental.. 500 sq ft, 25k per month, annual income 300K..

less gov rent, management fee.. 實收 250-270k... yield = 2.7


10 球買的甘既 studio..

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305 : ezone2k(22605)@2013-04-03 01:17:51

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306 : Louis(1212)@2013-04-04 17:27:56

yoo一房複式貴絕 建築/實用呎價高見3.3萬/4.52萬元

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20130404/00204_008.html

豪宅新盤未受市靜影響，資本策略地產（00497）旗下尚家生活等的銅鑼灣yoo Residence，昨首推2伙建築/實用面積僅約636/464方呎的一房複式戶，相信是全港最細一房複式戶，售價逾1,839萬元起，建築/實用呎價約30,960/42,437元，其中29樓A室建築/實用呎價高見3.3萬/4.52萬元。若落實售出，勢必取代尖沙咀名鑄成為全港呎價最貴一房戶。

尚家生活董事總經理方文彬表示，yoo Residence繼日前公布首張價單後，單日錄約100宗查詢，當中佔20%查詢對項目只有11伙的「yoo Double」有興趣，故昨首度加推2伙該類單位，分別是25及29樓複式A室，其中29樓A室售價約2,098.8萬元，建築/實用呎價33,000/45,233元，較名鑄一房戶建築呎價高出近一成，該2伙將在周六發售；而周二已公布共31伙價單，平均呎價逾2.2萬元，安排在明日發售。

EI8HT沽清 料套逾6億

目前全港最貴的一房戶為名鑄一個極高層D室，○九年以約2,450萬元售出，折合建築/實用呎價30,025/41,525元，事實上，這類「迷你」單位供應及放盤極少。

......

看看它們是否可以高價出售?

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307 : Louis(1212)@2013-04-06 22:59:04

港島單幢盤yoo 首日賣逾20伙 投資客4千萬掃3伙 須付雙印稅

文章日期：2013年4月6日


劉先生昨陪同家人前來看樓，他稱其胞姊有意為子女買樓，問到她將要付雙倍印花稅，劉先生稱「買得起就冇所謂」。（劉焌陶攝）

【明報專訊】昨日開售的銅鑼灣單幢新盤yoo Residence，碰上股市大跌逾600點，不過作為近期少有的港島新盤，首日銷情算不俗，單日沽出20伙，佔首批可供出售單位31伙的65％。發展商稱，料最快日內加推單位，加價1％至2％。

投資客4000萬掃3伙 須付雙印稅

資本策略（0497）旗下尚家生活董事總經理方文彬昨日指出，開售約一個半小時，已經賣出15個單位，當中以實用349方呎（建築495呎）的D室最受歡迎，幾近售罄。發展商指，截至晚上八時許，全日賣出20伙，套現約3億元，並有機會在日內會加推單位，售價將輕微上調1至2％。

方文彬指出，已售出單位中錄得有買家印花稅（BSD）成交，當中包括來自內地買家，另外不少本港買家本身已持有物業，故須付雙倍印花稅。昨日最大手成交為一本地客連掃3伙，涉資逾4000萬元，並須付雙倍印花稅。

睇樓客﹕買得起冇所謂

昨日在中環美國銀行大廈售樓處現場所見，來睇樓人士背景各異，除年輕男女外，亦不乏上年紀的退休人士。

其中年屆中年劉氏姐弟來睇樓，劉先生稱陪同胞姊來睇樓，又稱胞姊在銅鑼灣及太古城已有自住物業，今次有意為子女買樓，不擔心雙倍印花稅加重負擔，「買得起就冇所謂」。

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308 : Louis(1212)@2013-04-08 17:27:15

還算有些少良心:

2013年3月8日到4月3日為止, 公司主席鍾楚義十次在場內增持資本策略15,000萬股, 每股的平均價0.345~0.362 (2012年10月以每股＄０﹒３３５配售１２﹒１２億股)。

公司董事周厚文已經售出所持有資本策略2,500萬股, 每股的平均價0.335~0.361。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

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309 : samngai(17588)@2013-04-08 17:55:17

是鍾生太貪心吧

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310 : GS(14)@2013-04-10 00:02:18

314樓提及

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是鍾生太貪心吧

他又想炒起少少又批股

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311 : Louis(1212)@2013-04-20 23:05:42

絲絲講場：鍾楚義太太「掃清」The Hampton

香港豪宅用地買少見少，唔少發展商都惜貨如金。好似資本策略地產（00497）旗下首個跑馬地豪宅項目The Hampton賣到最後一個單位，都「肥水不流別人田」，以主席鍾楚義嘅老婆簡淑妍名義買入，唔知係咪鍾主席買畀太太嘅禮物。

話說回來，鍾太其實來頭亦唔小o架，佢係本港著名測量師簡福貽嘅女，以佢嘅財力，即使買豪宅亦綽綽有餘，鍾太只係平日作風低調，養尊處優，而佢細佬簡士民亦喺資本策略地產做執董。

最後一伙 估為投資
講番今次單交易，鍾太買嘅係藍塘道The Hampton 1樓A室及地下第4同第5號車位，面積有2,700呎，總共價值8,680萬元。絲絲估計鍾太係買嚟投資，雖然依家樓市氣氛係差啲，但豪宅位置唔錯，等吓再善價而沽，亦未嘗不可！

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130419975_C.PDF

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312 : Louis(1212)@2013-05-29 16:51:23

資策沽企廣摸貨僅賺7.6%, 短炒高手!

市場罕有錄得3宗寫字樓獲利短炒成交，賺幅均不超過8%，消息稱，資本策略地產（00497）於「加辣招」前購入的九龍灣企業廣場1期1、2及3座12樓全層，剛以約2.83億元「摸出」，約三個月帳面獲利約2,000萬元，賺幅僅約7.6%。另紀惠集團廖偉麟摸出金鐘力寶中心2座高層戶，涉資約2,430多萬元，約一個月帳面賺約152萬元，賺幅僅約6.7%。

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313 : GS(14)@2013-06-20 01:39:43


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130619171_C.pdf



497



盈利降7成，至4.3億，輕債

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314 : Louis(1212)@2013-06-20 19:09:23

資本策略獨資投將軍澳及掃管笏地

http://paper.wenweipo.com  [2013-06-20]  

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 將軍澳第68B1區及屯門掃管笏第55號地皮將在明日截標，南豐、資本策略昨日都表示正研究項目，後者更稱有興趣以獨資形式入標。南豐發展董事總經理蔡宏興昨稱，正研究地皮招標文件，但未透露是否入標。

　資本策略首席財務官周厚文表示，對截標兩地有進行研究，有興趣會以獨資形式入標，鑑於現時舊樓重建涉及程序繁複，發展商須先繳付15%買家印花稅，故集團未來會傾向以投地方式增加土儲。

　根據資料，將軍澳地皮最高可建樓面面積821,035方呎，當中最多679,478方呎用作住宅用途，設限量條款，住宅單位不少於840個，平均單位面積約809方呎。市場估值由34億元至37.77億元，每呎地價由4,141元至4,600元。

　同日招標項目包括屯門掃管笏第55號地皮，有機會以洋房及分層單位混合式發展，地盤面積37,211方呎，最高可建樓面面積48,374方呎。業界估值由1.45億元至1.935億元，每呎地價約3,500至4,000元。

我真的很想用稍為便宜一些價格購買更多的224和497, 比自買樓便宜好多!!!
我很後悔去年沒有在$0.22買了很多497!!!

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315 : Louis(1212)@2013-07-12 11:37:18

已發行股本95億股, 開了市已經兩個小時，成交五萬股。

年度報告第4頁說其資產淨值每股1.11元, 信不信由您決定。

物業位置優越(年度報告第135~136頁)，絕對是一個事實！

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130711006_C.pdf

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316 : ironforge(21491)@2013-07-12 11:48:55

根據最近一份業績, 股東權益70.1億, 股本95.1億
淨值先0.737咋..

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317 : greatsoup38(830)@2013-07-13 10:26:25

321樓提及

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根據最近一份業績, 股東權益70.1億, 股本95.1億
淨值先0.737咋..

他用帳面個估價計

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318 : ezone2k(22605)@2013-07-20 00:19:07

資本策略佐敦諾富特酒店，改建計劃獲得規劃署首肯

起 Service apt 收錢先, peak hotel room rate...

　　規劃署不反對資本策略（００４９７）重建佐敦諾富特酒店，作住宅酒店混合發展的申請，
項目涉及約１５０伙住宅及近３００間客房，有關申請將於明天遞交城規會審議。

　　發展商早前申請重建為１幢住宅及１幢酒店物業，分別樓高２７層及２２層，其中４層為商
場，總樓面面積約２５﹒４３萬平方呎，平均住宅及客房面積分別約８４５及１６１平方呎。

　　規劃署表示，重建發展用途符合地皮的規劃意向，而且建議興建的單位，有超過一半屬中小
型單位，相信有助增加區內的住宅供應。該署指出，地盤附近已有住宅及商業物業落成，故認為
新發展不會出現環境不協調問題。《香港經濟日報》

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319 : greatsoup38(830)@2013-07-20 11:01:26

323樓提及

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資本策略佐敦諾富特酒店，改建計劃獲得規劃署首肯

起 Service apt 收錢先, peak hotel room rate...

　　規劃署不反對資本策略（００４９７）重建佐敦諾富特酒店，作住宅酒店混合發展的申請，
項目涉及約１５０伙住宅及近３００間客房，有關申請將於明天遞交城規會審議。

　　發展商早前申請重建為１幢住宅及１幢酒店物業，分別樓高２７層及２２層，其中４層為商
場，總樓面面積約２５﹒４３萬平方呎，平均住宅及客房面積分別約８４５及１６１平方呎。

　　規劃署表示，重建發展用途符合地皮的規劃意向，而且建議興建的單位，有超過一半屬中小
型單位，相信有助增加區內的住宅供應。該署指出，地盤附近已有住宅及商業物業落成，故認為
新發展不會出現環境不協調問題。《香港經濟日報》

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... e=1&category=latest

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320 : Louis(1212)@2013-07-31 08:55:29

資策實呎2.65萬收購中區舊樓 創區內紀錄 漫畫家尊子20年賺1514萬  

文章日期：2013年7月31日

http://property.mpfinance.com/cf ... 0731/paa01/laa1.txt

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321 : Louis(1212)@2013-08-21 07:27:03

資策鍾楚義﹕辣招影響地皮入標價
2013年8月21日


資本策略主席兼執行董事鍾楚義（右）表示，受辣招影響成交偏淡，集團投地時出價亦會有所調整；左為尚家生活董事總經理方文彬。（尹錦恩攝）

【明報專訊】樓市辣招實施半年，同時影響發展商貨如輪轉的策略，投地意欲大為下降。資本策略(0497)主席兼執行董事鍾楚義昨於股東會後表示，集團今年未有投得政府官地，主要因為遏市辣招影響出價；另外，資策同時證實收購中環己連拿利園林大樓，並已統一近九成業權。

證實收購中環園林大樓

辣招令發展商投地變得審慎，鍾楚義表示，政府出招後交投淡靜，集團出價都會有所調整，「政府時有出口術打擊樓市，住宅物業市場方面，未來我們要有清晰前景才夠膽投資」。

集團亦證實已收購中環己連拿利園林大樓，除該廈重建外，資策還包括沙田九肚56A 區、渣甸山白建時道、白加道、上海青浦等項目。其中沙田九肚20幢獨立洋房現正申請預售，料於明年推售；上海青浦項目則有近100萬呎樓面面積，共提供227伙洋房及96個單位，項目處施工階段，料亦於明年中推售。

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322 : Louis(1212)@2013-08-29 23:36:05

本地客斥9900萬 掃6伙yoo Residence

文章日期：2013年8月29日

【明報專訊】繼西半山蔚然錄得有投資客斥資逾1.32億元連購3伙的大額成交後，資本策略（0497）旗下樓花期長近兩年的銅鑼灣yoo Residence，亦錄得投資客斥資逾9901萬元，一次過購入6個實用349至539方呎單位的成交個案，成為一手新例後，涉及單位數量最多的單一成交，而涉及銀碼則僅次於蔚然的大額成交。

發展商回贈3.75% 涉逾371萬

yoo Residence今次連環售出的6伙，為23、26樓的C、D、E室，單位售價由1274萬至1885萬餘元不等，買家據悉是本地投資客。由於發展商會提供3.75％回贈，意味買家可獲逾371萬元回贈。

嘉里郭氏家族1639萬購港圖灣

另嘉里（0683）土瓜灣港圖灣再沽出3伙。嘉里發表公告指出，昨售出的38樓實用890方呎C室，買家為嘉里主席郭孔丞及其家族成員，作價1639.8萬元，呎價逾1.84萬元。公告亦顯示，郭孔丞胞姊郭綺光去年底斥資逾3634萬元，購入集團同系跑馬地紀雲峰一個實用1460方呎單位和一個車位，交易已於去年底完成。郭氏家族成員對嘉里系樓盤向來甚捧場；以郭綺光為例，2010年初曾斥資逾3548萬元，購入西環縉城峰兩個高層單位。

另外，新世界（0017）本周六推售238伙的元朗溱柏，估計過去5天累積接獲認購登記近550個。

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323 : ezone2k(22605)@2013-09-17 23:29:51

資本策略地產關連出售九肚山項目權益

九肚地買貴左... 而家

資本策略地產(00497)公布，旗下全資附屬Radiant Talent Holdings Limited作為賣方，於今日與買方1957 & Co. (KTS) Limited訂立協議，內容有關出售8股Dynamic股本中每股面值1美元之股份及轉讓Dynamic結欠賣方為數約2535.51萬元之股東貸款(合共佔向買方出售之該集團所持有Dynamic權益總額的8%)，現金代價為約2535.52萬元。

買方為該公司一間附屬公司之前董事的聯繫人士，故為該公司之關連人士。因此，出售事項構成該公司之關連交易。

Dynamic集團擁有位於香港新九肚山一個約50376平方呎的房屋地段，該幅地皮的地盤平整工程經已開始，計劃於2015年第一季前建成20幢以生活品味導向的豪華別墅。

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324 : greatsoup38(830)@2013-09-17 23:34:58

328樓提及

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資本策略地產關連出售九肚山項目權益

九肚地買貴左... 而家

資本策略地產(00497)公布，旗下全資附屬Radiant Talent Holdings Limited作為賣方，於今日與買方1957 & Co. (KTS) Limited訂立協議，內容有關出售8股Dynamic股本中每股面值1美元之股份及轉讓Dynamic結欠賣方為數約2535.51萬元之股東貸款(合共佔向買方出售之該集團所持有Dynamic權益總額的8%)，現金代價為約2535.52萬元。

買方為該公司一間附屬公司之前董事的聯繫人士，故為該公司之關連人士。因此，出售事項構成該公司之關連交易。

Dynamic集團擁有位於香港新九肚山一個約50376平方呎的房屋地段，該幅地皮的地盤平整工程經已開始，計劃於2015年第一季前建成20幢以生活品味導向的豪華別墅。

賣畀個設計師呀

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325 : Louis(1212)@2013-09-18 11:33:27

朦朧條件下的自然反應, 設計師也不是一個愚蠢的傢伙!

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326 : Louis(1212)@2013-10-01 18:57:24

資策放售安盛涉七層 呎價萬七 羅素街舖新租金升50%

近年積極從事住宅發展的資本策略地產（00497），消息稱，該集團剛委託代理放售灣仔安盛中心最後一批寫字樓單位，涉及7層，共約10萬方呎樓面，市值呎價約1.7萬元，較該集團分批購入平均呎價大升近九成，料是次售罄可套現約17億元。

早年平均購入呎價九千

消息稱，上述安盛中心最後一批貨尾單位均位於高層，總樓面約10萬方呎，而該廈高層全層今年初以約1.7億元售出，平均呎價約1.65萬元。現時全層放盤少，故是次單位市值呎價料約1.7萬元，市值共約17億元。據悉，該集團於○六、○七年間分段購入大部分樓面，平均呎價約9,000元。市傳另一財團持有的大角咀一幢酒店，獲出價約5億元洽購，每間房間涉資約350萬元。

羅素街舖新租金升50%

另外，銅鑼灣一線街舖租金升幅趨溫和。消息稱，化妝品店以每月約150萬元續租羅素街雙號地舖，呎租近1,880元，較現租金僅升約五成。另霎東街Oliv銀座式商廈樓花項目，其中地下至2樓獲銀行洽預租，月租約250萬元。

同區霎東街單號地舖獲餐廳以每月約60萬元續租，呎租300元。另中環雲咸街中央廣場地下部分獲餐飲店以每月逾63萬元續租。

另美聯旺舖蕭裕邦說，屯門仁政街屯門中心大廈地下03號舖放租，意向月租金約6.8萬元，呎租達約272元，較前租金高約1倍。

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327 : Louis(1212)@2013-10-02 14:01:05

富豪1.8億掃yoo Residence十伙

http://www.hkdailynews.com.hk/property.php

昨日正值十‧一國慶之始，新盤巿場未見內地豪客，反而有本地買家豪買10伙，為自新例實施以來最大手的買家。尚家生活旗下銅鑼灣yoo Residence則罕見錄本地客連掃10伙，涉資逾1.8億元。新地（0016）部署重推九龍站天璽，昨日上載樓書，有望月內開售，或截擊會德豐（0020）The Austin。

【本報記者關凌雲報道】新地重推九龍站天璽，昨日上載樓書，單位由一房至五房間隔，實用面積介乎435平方呎至3,174平方呎，全部單位不設窗台、陽台以及工作平台。據悉，該盤餘下不足300伙，巿場消息則指出該盤有望下周開價，或硬撼會德豐及新世界等的The Austin項目。發展商則表示，有意於未來兩周至三周以現樓重售。同系元朗RESIDENCE譽88亦沽出一伙，成交價691.6萬元。


溱柏創新高價成交

尚家生活旗下銅鑼灣yoo Residence錄大手成交，有一組本地買家連掃十伙，成交紀錄冊顯示涉及21至29樓的C和E室，總金額達1.85億元，全部以建築期付款。事實上，8月底亦有有一組買家以近億元買入6伙。自新例後開賣以來該盤已累售28伙。

一手住宅銷售網頁顯示，yoo RESIDENCE 昨日售出10伙，分布於21樓E、22樓C、22樓E、25樓C、25樓E、27樓C、27樓E室、28樓E、29樓C及29樓E室，全部用建築期付款方法，涉資逾1.85億元(已扣優惠)，買家享10%折扣及3.75%釐印費優惠，省回約2,700萬元。

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328 : Louis(1212)@2013-10-26 22:56:06

資策呎價2.2萬購美銀10樓06至07室 近一年新低  


文章日期：2013年10月26日

【明報專訊】核心區商廈租售價近期連破低位。土地註冊處資料，資本策略（0497）斥約6732萬元，連租約購入金鐘美國銀行中心10樓06至07室，面積約3060方呎，呎價僅約2.2萬元，低市價近一成，並創該廈近一年來呎價新低。資策亦持有該廈高層全層自用，主席鍾楚義稱，新購入單位待租約期滿後，將用作自用。

6732萬購入 擬作自用

代理透露，中環長江集團中心高層02室，剛以月租約124萬元租出，面積約9234方呎，呎租約135元，屬市價水平。

另土地註冊處顯示，投資者羅珠雄斥1.035億元，購入新蒲崗彩虹道84至114號地庫及地下M號舖，呎價約3163元。

市場消息又稱，投資者莊明拆售北角英皇道新時代廣場1至2樓約51間舖，面積約100至359方呎，定價由99萬至380萬元，呎價約1.09萬元，據悉將提供2年6厘回報保證。

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329 : Louis(1212)@2013-11-27 18:05:58

27/11/2013
17:19  00497  資本策略地產  
公告及通告 - [中期業績]
中期業績公告 截至二零一三年九月三十日止六個月

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131127322_C.pdf

業績回顧

本集團截至二零一三年九月三十日止六個月錄得之總收益約為2,164,100,000港元（截至二零一二
年九月三十日止六個月：793,000,000港元），主要來自銷售物業收入約2,060,600,000港元及租金
收入約103,500,000港元。收益錄得增幅主要由於期內物業銷售額增加所致。

截至二零一三年九月三十日止六個月，本集團錄得本公司擁有人應佔綜合溢利約600,900,000港
元（截至二零一二年九月三十日止六個月：372,900,000港元），增加約61.1%。

業務回顧及前景

由於香港政府推出多項印花稅措施，導致住宅及商業地產的流動性受到限制，本集團於回顧期
內面臨重重挑戰。中國政府領導層換屆亦令國內地產市場之政策不明朗。儘管面臨上述挑戰，
但本集團期內繼續錄得穩健業績並展現其盈利能力，同時持續致力於打造其在香港及中國房地
產投資和發展日益突出的領袖地位。本集團管理層堅信，集團將能夠利用其充裕的現金結餘化
不利為有利，收購商業及住宅領域之優質項目，從而進一步增加其土地儲備及加快本集團未來
數年之發展。

商業物業
期內完成之重大出售事項包括以1,029,000,000港元出售位於旺角彌敦道703–705號的一幢新商業
大廈 — 金鑽璽，以約668,000,000港元出售位於尖沙咀的H8商廈，以及以284,000,000港元出售位
於九龍灣企業廣場的一層商業寫字樓。該等物業的成功出售為本集團期內帶來巨額溢利。
收購方面，本集團與我們夥伴攜手合作完成購入位於旺角西洋菜街最繁華地段的一個高檔零售
商舖，代價約為593,000,000港元。目前擬利用該區域因內地遊客人數增加所帶來的商機提升租
戶組合，將明年開始的新租賃合約之租金收益提高一倍以上。鑒於其位置處於黃金地段，且零
售銷售對象為在九龍之港人及內地遊客，該項目之升值空間巨大。此外，本集團積極評估多個
位於中環、銅鑼灣及尖沙咀等主要地帶的高端商業項目，並且近期聯合信和置業及麗新發展競
投被香港政府掛牌出讓的中環美利大廈。

尚家生活 — 住宅物業發展

The Hampton的2A室期內以代價80,000,000港元售出。報告日期後，最後一個單位亦以代價
87,000,000港元成交。這說明儘管香港政府新推印花稅措施導致市況淡靜，但市場對高尚生活品
味住宅之需求仍然強勁。

此外，本中期期間集團於銅鑼灣以生活品味導向之項目yoo Residence於預售期間火爆銷售，144
個單位中超過120個已經售出，該項目預期於二零一五年年中落成。售價大幅高於周邊其他發
展商推出之項目。認購反應強烈充分證明我們團隊在設計及營銷方面之實力深受市場認同，並
有利於進一步鞏固尚家生活在亞洲的一流高尚住宅發展公司地位。

尚家生活的其他住宅發展項目（包括位於新界九肚山及上海市青浦區的別墅項目）施工進展順
利，集團正計劃於明年年底開始預售該等別墅單位。另外，位於渣甸山的超奢華生活品味發展
項目松園不久將會拆卸現有構築物，新住宅樓宇預期將於二零一七年落成。該項目乃夥拍英國
著名的Grosvenor Fund，預計該項目在完工後將成為亞太區最經典住宅樓宇之一。此外，本集
團已收購位於中環黃金地段毗鄰蘭桂坊區域的一幢住宅大廈逾80%權益，並計劃收購餘下權益，
其後會在適當時候將該地盤重新發展為品牌式新公寓。

憑藉該等蓄勢待發的項目，我們銳意繼續將尚家生活打造為市場推崇的傑出和別樹一幟的個人
化家居領先發展商，滿足那些並不單止於追求大眾化住宅單位的買家日趨嚴格的要求。

前景

全球經濟目前正緩慢復甦，同時美國及歐元區的經濟數據更加穩健。中國新一屆政府領導層順
利換屆，並維持穩定的經濟政策，刺激經濟增長。此外，在香港現任政府推出各種印花稅措施
後，物業市場日趨穩定，多間發展商在香港的主要單位銷售火爆即為佐證。資本策略及尚家生
活可綜合利用上述因素把握當前市場機會，保持本集團的穩定發展勢頭。

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330 : 鉛筆小生(8153)@2013-11-27 18:07:35

強勁

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331 : greatsoup38(830)@2013-11-27 23:32:18

Louis在334樓提及

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27/11/2013
17:19  00497  資本策略地產  
公告及通告 - [中期業績]
中期業績公告 截至二零一三年九月三十日止六個月

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131127322_C.pdf

業績回顧

本集團截至二零一三年九月三十日止六個月錄得之總收益約為2,164,100,000港元（截至二零一二
年九月三十日止六個月：793,000,000港元），主要來自銷售物業收入約2,060,600,000港元及租金
收入約103,500,000港元。收益錄得增幅主要由於期內物業銷售額增加所致。

截至二零一三年九月三十日止六個月，本集團錄得本公司擁有人應佔綜合溢利約600,900,000港
元（截至二零一二年九月三十日止六個月：372,900,000港元），增加約61.1%。

業務回顧及前景

由於香港政府推出多項印花稅措施，導致住宅及商業地產的流動性受到限制，本集團於回顧期
內面臨重重挑戰。中國政府領導層換屆亦令國內地產市場之政策不明朗。儘管面臨上述挑戰，
但本集團期內繼續錄得穩健業績並展現其盈利能力，同時持續致力於打造其在香港及中國房地
產投資和發展日益突出的領袖地位。本集團管理層堅信，集團將能夠利用其充裕的現金結餘化
不利為有利，收購商業及住宅領域之優質項目，從而進一步增加其土地儲備及加快本集團未來
數年之發展。

商業物業
期內完成之重大出售事項包括以1,029,000,000港元出售位於旺角彌敦道703–705號的一幢新商業
大廈 — 金鑽璽，以約668,000,000港元出售位於尖沙咀的H8商廈，以及以284,000,000港元出售位
於九龍灣企業廣場的一層商業寫字樓。該等物業的成功出售為本集團期內帶來巨額溢利。
收購方面，本集團與我們夥伴攜手合作完成購入位於旺角西洋菜街最繁華地段的一個高檔零售
商舖，代價約為593,000,000港元。目前擬利用該區域因內地遊客人數增加所帶來的商機提升租
戶組合，將明年開始的新租賃合約之租金收益提高一倍以上。鑒於其位置處於黃金地段，且零
售銷售對象為在九龍之港人及內地遊客，該項目之升值空間巨大。此外，本集團積極評估多個
位於中環、銅鑼灣及尖沙咀等主要地帶的高端商業項目，並且近期聯合信和置業及麗新發展競
投被香港政府掛牌出讓的中環美利大廈。

尚家生活 — 住宅物業發展

The Hampton的2A室期內以代價80,000,000港元售出。報告日期後，最後一個單位亦以代價
87,000,000港元成交。這說明儘管香港政府新推印花稅措施導致市況淡靜，但市場對高尚生活品
味住宅之需求仍然強勁。

此外，本中期期間集團於銅鑼灣以生活品味導向之項目yoo Residence於預售期間火爆銷售，144
個單位中超過120個已經售出，該項目預期於二零一五年年中落成。售價大幅高於周邊其他發
展商推出之項目。認購反應強烈充分證明我們團隊在設計及營銷方面之實力深受市場認同，並
有利於進一步鞏固尚家生活在亞洲的一流高尚住宅發展公司地位。

尚家生活的其他住宅發展項目（包括位於新界九肚山及上海市青浦區的別墅項目）施工進展順
利，集團正計劃於明年年底開始預售該等別墅單位。另外，位於渣甸山的超奢華生活品味發展
項目松園不久將會拆卸現有構築物，新住宅樓宇預期將於二零一七年落成。該項目乃夥拍英國
著名的Grosvenor Fund，預計該項目在完工後將成為亞太區最經典住宅樓宇之一。此外，本集
團已收購位於中環黃金地段毗鄰蘭桂坊區域的一幢住宅大廈逾80%權益，並計劃收購餘下權益，
其後會在適當時候將該地盤重新發展為品牌式新公寓。

憑藉該等蓄勢待發的項目，我們銳意繼續將尚家生活打造為市場推崇的傑出和別樹一幟的個人
化家居領先發展商，滿足那些並不單止於追求大眾化住宅單位的買家日趨嚴格的要求。

前景

全球經濟目前正緩慢復甦，同時美國及歐元區的經濟數據更加穩健。中國新一屆政府領導層順
利換屆，並維持穩定的經濟政策，刺激經濟增長。此外，在香港現任政府推出各種印花稅措施
後，物業市場日趨穩定，多間發展商在香港的主要單位銷售火爆即為佐證。資本策略及尚家生
活可綜合利用上述因素把握當前市場機會，保持本集團的穩定發展勢頭。

盈利增70%，至5.3億，輕債

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332 : Louis(1212)@2014-04-23 23:12:30

相當有誠意的回購:

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140423465_C.pdf

自決議案通過日期以來在貴交易所購回的證券佔於普通決議案通過時已發行股本的百分比 1.986 %

資本策略地產有限公司00497
股份回購最後二十個記錄（每日）
日期數量（股）最高價最低價
2014年4月23日80,000,0000.2750.275
2014年4月22日27,000,0000.2800.275
2014年4月17日40,050,0000.2800.275
2014年4月16日3,000,0000.2800.280
2014年4月15日25,000,0000.2750.275
2014年4月14日14,000,0000.2800.270

股份回購 最後十二個記錄(每月)
日期  數量 (股)  最高價  最低價
2014/04/01  189,050,000  0.280  0.270
2008/04/01  3,800,000  0.270  
2008/01/01  4,650,000  0.390  0.390
2007/09/01  17,680,000  0.395  0.365
2006/11/01  2,992,000  1.290  1.220
2006/10/01  476,000  1.330

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333 : Yurilau(48107)@2014-04-27 13:43:15

睇返中期報告, 分類資產 - 證券投資 由上期7億6到今期16億, 但係無表示持有那一類證券, 無詳細表列, 比較奇怪

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334 : greatsoup38(830)@2014-04-27 14:54:41

Yurilau在338樓提及

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睇返中期報告, 分類資產 - 證券投資 由上期7億6到今期16億, 但係無表示持有那一類證券, 無詳細表列, 比較奇怪

中期報告難睇少少

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335 : Louis(1212)@2014-06-25 22:55:16

《公司業績》資本策略(00497.HK)全年純利跌10%至8.2億 末期息1.14仙
2014年6月25日  04:29:59 p.m. HKT, AAFN

資本策略地產(00497.HK)公布截至3月底止全年業績，純利8.15億元，按年跌9.66%，主要由於年內來自銷售物業之溢利貢獻減少所致。每股盈利8.57仙；派末期息1.14仙。

期內，營業額25.78億元，按年升121.79%；毛利9.4億元，按年升27.35%。(ca/u)

阿思達克財經新聞

資本策略(00497.HK)鍾楚義：放寬樓花免DSD換樓期提振成交量
2014年6月25日  06:26:35 p.m. HKT, AAFN

資本策略(00497.HK)執行主席鍾楚義表示，近期政府放寬樓花免雙倍從價印花稅的換樓期，對樓市已有一定提振，令市況稍為好轉，成交量回升。惟他認為，樓市始終很受政策影響，如買家印花稅便影響了豪宅交投。

他又認為，目前發展商開價合理，樓價難回落因為地價及建造成本高。早前白石住宅地低價批出令市場意外，他相信現在重新拍賣也不會如此低價，料地價難以再下行。

商業物業方面，他指出今年的二線區舖位，如旺角及油麻地等租金仍有升幅，但一線區過去幾年升幅太大，增長開始放緩。他又反對削減自由行，認為這方法是消極應對，相反應該加快配套，積極處理問題。他預期，削減自由行最影響上水、元朗等地區舖位，但對酒店影響不大。

內地方面，他認為住宅及商廈均因為供應大而出現飽和，料住宅價將下行，商廈價則緩慢向上。(bi/u)

阿思達克財經新聞

資本策略(00497.HK)傾向發展短期項目

2014年6月25日  06:42:35 p.m. HKT, AAFN

資本策略(00497.HK)執行主席鍾楚義表示，未來購地會考慮更多短期項目(發展期兩至三年)，規模要適合公司發展。大型項目則會夥拍大發展商，如公司過去曾夥拍新世界(00017.HK)、信置(00083.HK)及麗新(00488.HK)等入標政府賣地。

澳門方面，公司正在物色各類物業發展機會。而在內地，他看好上海虹橋地區的發展，料可受惠高鐵站及新機場，適合發展商業項目。

就項目翻新方面，公司將申請更改深水(土步)黃金商場物業用途，由酒樓改為電腦用品舖，料在發展成熟後再出售；上海四季坊物業則希望由食街改造為名牌旗艦舖，以配合日後太古地產(01972.HK)大中里項目發展。(bi/u)

阿思達克財經新聞

資本策略(00497.HK)正申請預售九肚項目
2014年6月25日  06:06:13 p.m. HKT, AAFN

資本策略(00497.HK)執行董事方文彬表示，公司未來一年可售項目包括銅鑼灣yoo Residence之住宅餘貨及商舖，貨值約10億元；九肚別墅項目；上海虹橋項目，貨值約40億元，公司佔一半權益；以及本港安盛大廈，貨值約20億元。

他指出旗下九肚項目正申請預售，計劃以現樓形式於明年第二季發售，若市場反應理想，預售順利獲批，會考慮在年內推出預售。

被問及會否憂慮未來九肚房屋供應大增，他認為該區未來供應主要是分層單位，少有獨立屋供應，加上久未出現供應，相信會有一定需求。(bi/u)

阿思達克財經新聞

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336 : Louis(1212)@2014-06-25 23:15:08

497股份回購 最後十二個記錄(每月)
日期  數量 (股)  最高價  最低價
2014/04/01  249,050,000  0.280  0.270
2008/04/01  3,800,000  0.270  
2008/01/01  4,650,000  0.390  0.390
2007/09/01  17,680,000  0.395  0.365
2006/11/01  2,992,000  1.290  1.220
2006/10/01  476,000  1.330  

看看是否有任何進一步的回購？

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337 : GS(14)@2014-06-26 01:33:26

497

盈利增4成，至6.4億，輕債

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338 : Louis(1212)@2014-06-26 11:52:56

資本策略少賺一成
2014年06月26日

■鍾楚義表示，地價已經見底，惟樓價在成本壓力下難以下跌。

【本報記者陳堡明報道】資本策略地產（0497）執行主席鍾楚義於業績發布會上表示，地價已經見底，惟樓價在成本壓力下難以下跌，認為市場上對樓房有充足的需求，只因懼怕政府政策持續打壓，令購樓人士卻步。自政府放寬雙倍印花稅後，樓市於成交量上立刻反彈，惟樓價未有上升的趨勢，又指今年的銷售若能達到正常交易量的一半已感滿足。

賺逾8億 末期息1.14仙

資本策略地產公布年度業績，截至2014年3月31日為止，集團純利達8.16億元，按年減少10%，鍾楚義解釋因去年有一筆一次性收入，扣除該收入後純利較去年還有增幅。每股盈利8.6仙，並派末期息每股1.14仙，總收益則錄得超過一倍的按年增長，達25.78億元，去年同期總收益為11.62億元。

其中物業銷售收益方面錄得增長更大，物業收益為資本策略帶來23.7億元的收入，負債方面亦按年跌8%，為40.69億元。整體而言，資本策略業績表現與去年持平，不過鍾楚義便指，由於去年yoo Residence售出的120個單位未能入帳，該筆總值18.2億元的收益將撥入下年度的財政報告中，即意味資本策略地產已獲得上個財政年度七成的收入。

除了該筆收入，住宅方面集團會繼續出售yoo Residence餘下的20個單位，還有位於九肚山22個及上海虹橋的220個別墅單位，將會於今年取得預售證，不過會視乎市況決定是否提供預售。

商業物業方面，鍾楚義稱資本策略地產會將安盛大廈餘下的6層辦公室及地下商舖出售，若成功套現，將為集團帶來20億元收入。

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339 : Louis(1212)@2014-07-08 21:04:22

Louis在341樓提及

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497股份回購 最後十二個記錄(每月)
日期  數量 (股)  最高價  最低價
2014/04/01  249,050,000  0.280  0.270
2008/04/01  3,800,000  0.270  
2008/01/01  4,650,000  0.390  0.390
2007/09/01  17,680,000  0.395  0.365
2006/11/01  2,992,000  1.290  1.220
2006/10/01  476,000  1.330  

看看是否有任何進一步的回購？

果然繼續有行動。

08/07/2014
17:22  00497  資本策略地產  
翌日披露報表 - [股份購回]

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140708301_C.pdf

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340 : Louis(1212)@2014-07-15 11:08:22

基金6.55億洽購黃金商場舖 呎價逾2.27萬元

http://property.mpfinance.com/cf ... 0715/paa01/lac1.txt

另市場消息稱，資策（0497）持有的深水埗黃金商場地下至1樓，獲準買家以約6.55億元洽購，上址面積共約2.87萬方呎，呎價逾2.27萬元，市傳洽購者為里昂或東南亞基金。據悉，資本策略於2012年3月斥約4.8億元購入物業，若落實交易，轉手帳面料賺約1.75億元或36%。

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341 : derek777(35201)@2014-07-17 21:16:14

回購炒自己，時機到又配過。

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342 : Louis(1212)@2014-07-17 23:10:12

derek777在341樓提及

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回購炒自己，時機到又配過。

希望他會改過.
其實, 我覺得497比2288更有價值.

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343 : greatsoup38(830)@2014-07-17 23:14:47

497 真是好賤好賤

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344 : GS(14)@2014-08-27 10:33:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140827/news/ea_ead1.htm



看好零售 資策屯門舖擬長線收租


2014年8月27日





【明報專訊】儘管內地自由行消費有放緩趨勢，但早前獨資以4.27億元投得屯門仁政街商住地皮的資本資略(0497)，集團執行主席鍾楚義認為，本地零售業前景仍然有可為，並吼準舖位價值，項目計劃提供的兩層合共約15個舖位，估值雖然介乎4.7億至5.5億元，但暫時無意拆售，並計劃保留作長線收租用途。


鍾楚義指，集團最新投得的屯門仁政街商住項目，設兩層舖位及分層住宅，擬提供約15個舖位及約120個住宅單位，惟目前未有具體面積資料，只透露住宅部分會以吸引上車客和區內分支家庭為主，但不會提供百餘方呎迷你戶，估計總投資額約9億元，而項目總市值料超過14億元。

2.3億購澳門商場 年底拆售

至於項目提供的商用樓面涉約1.26萬方呎，鍾表示會保留作長線收租，因為仁政街人流極旺，加上看好舖位潛力，故此拍板出價每方呎逾5300元入標，但出價仍較心目中最高意向每方呎5500元仍有若干距離。

另資策近期先後在澳門購入2個商場，當中位於白馬行街的銀座商場已分拆出售，套現2.9億元，扣除手續費獲利約9000萬元；另一位於水坑尾街的百老匯中心，涉及兩層舖位，早前以2.3億元購入後將斥資翻新，料今年內有機會推出。住宅方面，資策現時正在發展的項目共5至6個住宅項目。

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345 : Louis(1212)@2014-08-27 12:55:33

資本策略公司董事及澳門辦事處主管何樂輝透露，位於澳門兩個商場項目已售出一個，其中位於白馬街地庫商場銀座，樓面面積約2萬平方呎，涉及逾30個舖位，買入價1.9億元，銷售一周已沽清，套現2.8億，扣除使費帳賺8,000萬。另一位於水坑尾街百老匯中心，樓高兩層，暫未有銷售安排。買入價兩億餘元。

賺錢(8,000萬元)如此容易!

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346 : Louis(1212)@2014-09-12 23:20:50

資本策略盈警 半年純利料大減

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140912894_C.pdf

資本策略地產(00497)發出盈警，預期截至今年9月底止上半年之未經審核綜合純利，將較去年同期大幅減少。

綜合純利大減，主要由於該集團之物業銷售額於上述期間預期將錄得下跌。儘管如此，目前物業市場(尤其是商業物業領域)仍然蓬勃及持續向好，董事會對該集團於截至2015年3月底止之整個財務年度表現前景保持樂觀。

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347 : greatsoup38(830)@2014-09-13 23:15:46

Louis在346樓提及

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資本策略盈警 半年純利料大減

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140912894_C.pdf

資本策略地產(00497)發出盈警，預期截至今年9月底止上半年之未經審核綜合純利，將較去年同期大幅減少。

綜合純利大減，主要由於該集團之物業銷售額於上述期間預期將錄得下跌。儘管如此，目前物業市場(尤其是商業物業領域)仍然蓬勃及持續向好，董事會對該集團於截至2015年3月底止之整個財務年度表現前景保持樂觀。

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348 : Louis(1212)@2014-09-15 17:06:59

2014年9月15日 星期一
香港地產

資策渣甸山新盤 參考OPUS
樓花期3年 舊契項目隨時可售


資本策略執行董事方文彬指出，渣甸山白建時道重建項目屬舊契，不需申請預售樓花紙；他不諱言，集團會以太古東半山豪宅OPUS，作參考對象。（陳淑安攝）資本策略執行董事方文彬指出，渣甸山白建時道重建項目屬舊契，不需申請預售樓花紙；他不諱言，集團會以太古東半山豪宅OPUS，作參考對象。（陳淑安攝）


資本策略的白建時道47-49號地盤，於2012年以逾14億元購入；以重建項目可建樓面約7.5萬方呎計，折合樓面呎價約1.9萬元。換言之，如項目參照OPUS呎價水平推出（即平均實呎約8萬元），資策將獲豐厚利潤。（林俊源攝）





【明報專訊】近期市區「蚊型戶」熱銷的同時，作價動輒逾億元的超級豪宅亦不乏買家承接。近年在本港積極吸納土地儲備的資本策略（0497），其執行董事方文彬接受專訪時指出，集團除部署開售沙田九肚洋房項目外，2012年中以逾14億元，向包氐基金購入的港島白建時道47至49號地盤，樓花期雖預計長達3年，但由於屬舊契項目，不需申請預售樓花紙，意味隨時可突擊推出，有機會成市場樓花最長新盤之一。方不諱言，集團目標是將項目打造為「渣甸山版OPUS」，希望挑戰本港分層豪宅呎價之冠。

太古（0019）東半山司徒拔道現樓傲璇OPUS，過去兩年來雖只累售4伙，惟沽出的9、10樓單位的實用呎價，分別高達8.62萬及8.47萬元，是目前亞洲分層豪宅呎價排名最高的首兩位。

方文彬表示，集團過往開售的跑馬地The Hampton、銅鑼灣yoo Residence都獲不俗銷情，顯示標榜時尚味的港島新派豪宅，具一定承接力；不過，略為有別於前兩者的是，由資策牽頭（佔六成權益），與泛海（0129）、英國地產商高富諾（Grosvenor）合作的白建時道47至49號項目，由於位處渣甸山，除打造為傳統超級豪宅外，亦會以OPUS作開價參考指標。

倘實呎逾8萬 市值近60億

資料顯示，白建時道47至49號地盤面積佔地逾2.2萬方呎（原為老牌名廈Monterey Court），項目重建後可提供總樓面接近7.5萬方呎；以資策購入地盤作價逾14億元計，折合樓面成本呎價只約1.9萬元。如以相約OPUS平均實呎逾8萬元計，估計項目市值近60億元，是資策在本港的重頭戲。

項目於7月已獲當局批出單位圖則，方文彬透露物業重建後樓高約22層，單位總數少於20伙，但全屬大碼設計，標準戶型實用面積約3000方呎起，另設複式、相連，甚至「天池屋」等特色大戶，估計實用最大一款特色戶將達6000方呎（OPUS各標準戶實用5000餘方呎）。

就現場所見，上址原有物業的拆卸工程已近完成，即將開展地基工程；項目預計2017年落成，即樓花期長達3年。

單位少於20伙 最大6000呎

雖然方文彬強調，資策仍未敲定項目的具體開售時間表和售價，但由於屬舊契物業，不需預售樓花紙，推售時間和安排會比較有彈性；只要乎合一手住宅新例各項要求，上載樓書、價錢和銷售安排，就可以遠期樓花形式推出。

業界估計，由於港島分層豪宅供應量不多，資策有機會於年底先推出少量單位，以測試市場水溫；此外，OPUS、新地（0016）山頂TWELVE PEAKS，都曾以招標方式推售部分單位，不排除資策亦會以招標，推出白建時道項目的單位。

明報記者 林可為

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349 : Louis(1212)@2014-09-17 06:36:14

資本策略（00497）透過先舊後新方式，以每股0.35至0.365元，配售13億股股份，集資4.55至4.745億元，另可加碼配售3億股，令集資可增至5.6至5.84億元。配售價較昨收市價0.39元折讓6.4至10.3%。


17/09/2014
06:04  00497  資本策略地產  
公告及通告 - [配售 / 根據一般性授權發行股份 / 內幕消息]
根據一般授權 配售現有股份 及認購新股份

配售事項及認購事項

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140917006_C.pdf

於二零一四年九月十六日（交易時段後），(a)賣方、控股股東、本公司及聯席賬簿管理人訂立配售協議，據此，賣方已委任聯席賬簿管理人，而聯席賬簿管理人已有條件地同意擔任賣方之聯席賬簿管理人，促使承配人按每股0.350港元之配售價購買最多1,300,000,000股賣方持有之配售股份；及(b)賣方與本公司訂立認購協議，據此，賣方有條件同意按每股0.350港元之認購價（相當於配售價）認購最多1,300,000,000股認購股份。

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350 : GS(14)@2014-09-17 09:34:54

發行13億@0.35元

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351 : derek777(35201)@2014-09-17 19:51:03

greatsoup在350樓提及

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發行13億@0.35元

與86同出一徹。

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352 : Louis(1212)@2014-09-17 22:45:27

86 & 497管理還不錯!

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353 : greatsoup38(830)@2014-09-18 01:24:23

討厭亂印股票

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354 : Louis(1212)@2014-09-18 08:55:50

greatsoup38在353樓提及

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討厭亂印股票

1. 沒有辦法, 他們心急想做大公司, 手法有滴問題。

2. 資本策略近期​​配售13億股，相當於擴大後已發行股本約12.4％，每股配售價35仙。這稀釋現時每股淨資產82仙, 損害股東的利益。

3. 但是當從另一個角度來看，它做得還不錯:
在2009年, 資本策略20股供9股每股7.8仙。時隔5年半, 每股配售價已經上升超過當年供股價三倍。都算對得住股東!

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355 : greatsoup38(830)@2014-09-18 23:47:19

我不會接受這樣的行為

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356 : Louis(1212)@2014-09-24 17:46:05

惠理集團有限公司於19-9-2014場內購買資本策略511,510,000股每股的平均價0.349元。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

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357 : greatsoup38(830)@2014-09-24 22:39:51

Louis在356樓提及

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惠理集團有限公司於19-9-2014場內購買資本策略511,510,000股每股的平均價0.349元。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

自殺

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358 : Louis(1212)@2014-09-25 19:05:38

用兩到三年的時間, 看看它是否會成為一隻基金股, 即繼續增持:

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

名稱  持有權益的股份數目（請參閱上述＊註解)  佔巳發行股本之百分比(%) (請參閱上述＊註解)  最後申報有關通知之日期 (日/月/年)
鍾楚義  4,405,332,062(L) 4 7.95(L) 16/09/2014

FIL Limited  559,292,014(L) 6.08(L) 17/09/2014
Value Partners Group Limited  530,770,000(L) 5.77(L) 19/09/2014
Value Partners High-Dividend Stocks Fund  496,130,000(L) 5.40(L) 19/09/2014
Dalton Investments LLC  463,680,000(L) 5.00(L) 09/05/2014

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359 : greatsoup38(830)@2014-11-21 02:04:51

2014-11-15 EW
港商過大海 三個月賺近億 澳門首現 劏舖奇跡   

珠三角有句流行語「廣州城、香港地、澳門街 」，此說法凸顯澳門的空間與地位。在這個僅有六十二萬人口的地方，市民習慣行街，從來不逛商場。

是故澳門寥寥可數的商場，慘淡經營，四年來更落得十室九空。近期，有港商過大海，將「死場」點石成金。位處澳門白馬行的地庫，被一劏逾三十個舖位，創出首日沽九成舖位的奇迹，更在短短三個月間勁賺近一億元。

將「劏舖」這條「橋」輸入澳門的，就是資本策略主席鍾楚義，十年來他在港靠炒樓發達，目前「香港地」難炒，難得在「澳門街」找到新天地，難怪他風騷說：「小試牛刀一擊即中，集團將加大澳門投資！」

律師出身，早年是投資銀行要員的鍾楚義，十年前自立門戶，開展地產事業，買賣豪宅，商廈及舖位，食過翻尋味，累積資本，從而晉身小型發展商，今年甫投得有屯門「羅素街」之稱的地皮，轉眼間重施故技，突然在澳門拆售商場。

鍾楚義：牛刀小試「今次過澳門投資，只是小試牛刀，其實公司澳門team（隊伍）僅三個人，幸好一擊即中，第一個場悉數售罄，第二個場將於短期內拆售，相信反應唔錯！」鍾楚義向記者親身講述今次澳門經驗。該商場位處白馬行銀座廣場地庫，合計面積約一萬四千方呎，被分間三十多個舖位，面積介乎約三百至六百平方呎，購入價約一億九千萬元，短短三個月，舖位成功沽出，平均呎價約兩萬元，套現二億八千萬元，帳面勁賺約九千萬元。

上星期記者直擊該拆場，由於資本策略本月初才正式將舖位逐一交予新買家，因此，目前整個商場烏燈黑火，未有商舖開業，大部分舖位門外仍張貼招租或求售廣告。

現場所見，該銀座廣場由地下以至一樓，雖有店舖營運中，惟人流不暢旺，雖然物業接近澳門最暢旺的板樟堂街，五分鐘步程，更可抵達議事亭前地，不過，原來澳門人不習慣行商場。

澳門人不慣行商場

「銀座廣場落成四、五年，樓高六層，過去是『死場』，只有地下及一樓商舖有商戶營業中，二樓一直在招租中，三、四樓以至剛拆售的地庫，數年來都丟空。」在澳門土生土長的地產經紀Eric續說，不過隨着地庫開業在即，二樓舖位突然租出約七成，三樓全層亦獲外資玩具店洽租，「死場」可望翻生。

Eric解釋：「澳門好細，過去只有街舖有人流，連一個出名的商場也沒有，今番資本策略拆售三十多個地庫舖位，可說製造一個奇迹，過去商場舖根本不值錢，現時商場有價，相信日後會有商場跟風分拆。」

事實上，今番「劏舖」已顯著拉高銀座廣場租金，現時二樓舖位最新呎租升至三十至四十元，地庫細舖小業主，要求呎租更高達五、六十元，相對於一年前，該商場呎租僅約十五元。

位於該商場一樓皇冠小館，老闆鄭冠文說，去年落實進駐該商場，面積達四千多方呎，月租六萬元，呎租十多元，見租金平，才「膽粗粗」租下商場舖擴充。

星級食肆破天荒進駐

皇冠小館總店位於水坑尾街，以蝦子撈麵及海蟹粥著名，連續兩年獲「米芝蓮」推介，銀座廣場分店兩個月前開張，當日獲食神「韜哥」及莫樹錦醫生，專程從香港過來撐場。

鄭冠文在澳門生活了三十多年，他坦言：「澳門人不慣行商場，過去銀座廣場很靜，今次擴充貪商場租金平，博一博，期望靠食肆品牌帶旺人流，兩個月來生意不俗，平均每月生意額超過九十萬元。」

原來，「米芝蓮」食肆進駐銀座廣場，推動鍾楚義的拆場劏舖行動。「去年，他們（資本策略）還沒買地庫已拜訪我，得悉皇冠小館承租一樓，才落實購入地庫。」鄭冠文不諱言，比對現時澳門街舖，資本策略購入呎價很便宜，所以拆售價不算貴。

核心舖每呎六十三萬

澳門首個拆場賣個滿堂紅，曾在香港任職代理多年的仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪（Gregory）認為。「澳門情況跟香港一樣，核心區街舖炒高至幾千萬，甚至逾億元入場，拆場勝在細細粒容易食，吸引散戶入市。」

新近澳門錄一宗「天價」舖位成交，賣草地街五號地下連閣樓，剛以三億一千五百萬元沽，有關地鋪僅約五百平方呎，呎價高達六十三萬元（不計閣樓），租客為藥房，相比之下，銀座廣場地庫舖位呎價兩萬元，甚為低廉，兩者位置甚接近，步程約五分鐘。

澳門地舖與商場舖售價差天共地，該賣草地街澳門「新舖王」，正是由議事亭前地通往大三巴必經地，人流最暢旺。

記者於下午時份途經該藥房，見舖內亦擠滿旅客，店員笑言：「這裏由早到晚都好旺，客源以旅客為主。」問到舖位天價易手，新業主可能大幅加租，店員無奈回應：「加租是必然的事。」據悉，該舖位現時月租約十萬元，日後可能倍升。

澳門出生的古嘉豪坦言，今番拆場成功，日後肯定陸續有來，不過，法規上兩地不同，香港所有舖位「話劏就劏」，想分拆多少沒有限制，澳門並沒有Sub-divded Share（業權再分割）概念，除非有關項目本身入則時已間細，或者得到所有業權人一致同意，才可以重新入則間細。」

「基本上澳門沒有劏場，拆場必須一早入則，香港劏場容易得多，劏多大多小都無問題。」鍾楚義也承認在澳門拆場有限制。「如果有好的機會，我都想買多些，除了已拆售銀座廣場，目前只有另一個籌備中。」

鍾楚義食髓知味，第二個澳門拆場項目，與銀座廣場步程五分鐘，一個街頭一個街尾，銀座位處於伯多祿局長街街頭，部署中的百老滙中心，位處於伯多祿局長街與水坑尾街交界。

相對於白馬行，水坑尾街屬二、三線區，區內以民生舖為主，鍾楚義購入百老滙中心二樓及三樓，物業地下現時為超市，一樓由文具店租用。

澳門代理國度置業高級客戶經理林文森說，百老滙中心正裝修中，預計於下月推出，共提供五十個舖位，面積介乎約三百至五百平方呎，最近與發展商方面傾過，意向呎價約一萬五千元，不用五百萬就可以入場。

林文森有協助拆售銀座廣場。「上次單日沽出二十幾個舖位，相信今次兩、三日售罄。」

銀座廣場有二手業主放售舖位，當中一個面積三百方呎單邊舖，面積約六百平方呎。「業主以一千六百萬元購入，現時以二千一百萬元放售，較購入價高出三成一。」林文森補充，由於大多都是長線投資者，大部分都是長線收租，回報約三厘左右。

除了鍾楚義外，近年來亦有個別香港投資者進駐澳門，最早進駐是有「阿爺」之稱的資深投資者吳鎮科，早於三年前夥拍永光集團譚逢敬，以九億五千萬元購入新馬路三十九號全幢商廈。

這座物業已易名永光廣場，地下至四樓更獲六福珠寶以月租六百萬元「天價」包租，地下至一樓作為六福旗艦店，新近已將二至四樓分拆出租，平均呎租約五十至六十元。

澳門舖市近見頂

至於英皇集團楊受成，主力在新馬路及殷皇子大馬路一帶插旗，目前在區內持有多個地盤及舖位，其中殷皇子大馬路項目已展開重建，估計興建大型商場。

未來澳門舖市能否長升長有，見證着澳門舖市升浪的古嘉豪提醒，過去兩、三年，澳門舖位升勢與香港不遑多讓，幅度達一至兩倍，惟未來可能同步回落，澳門舖市接近見頂，售租價可能回落，基於近期澳門賭場收入已回落，自由行旅客有所減少，難有再升空間。

他說，最重要是未來路氹城將有多個大型商場及購物中心落成，單是興建中的商業樓面多達三百萬方呎。「雖然澳門核心區舖難再有新供應，惟近年來，不少國際名牌選擇於路氹開設旗艦店，大量新供應影響下，相信澳門核心區舖租金亦受影響。」

撰文?地產組 攝影?地產組設計?張文彪

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360 : GS(14)@2014-11-23 16:37:30

1. 賣左塊澳門地，作價22億，勁賺16億
2. 賣埋澳門蘭桂坊酒店予497及其他人，作價38.5億

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361 : GS(14)@2014-11-30 01:10:35

盈利降8成，至1.3億，輕債

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362 : Louis(1212)@2015-04-28 17:48:33

資策申強拍尖沙嘴舊樓
2015年04月28日
http://www.hkdailynews.com.hk/NewsDetail/index/586045

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363 : GS(14)@2015-04-29 02:11:25

又要集資了

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364 : GS(14)@2015-05-02 00:25:03

盈警

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365 : Louis(1212)@2015-05-02 06:59:06

hope it will give chances for big hand purchase around 0.25~0.23

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366 : greatsoup38(830)@2015-05-03 15:35:32

算啦，買垃圾來幹甚麼

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367 : GS(14)@2015-07-03 00:29:31

495 賣山頂物業予畀497，作價19.5億

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368 : greatsoup38(830)@2015-07-05 02:48:29

盈利降80%，至1.4億，債一般

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369 : greatsoup38(830)@2015-07-19 02:14:39

同497 買番安盛中心的物業

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370 : kenpan1314(51348)@2015-07-20 11:20:54

咁樣左手交右手意圖在哪?

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371 : GS(14)@2015-07-20 14:48:19

kenpan1314在369樓提及

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咁樣左手交右手意圖在哪?

all booked their gain

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372 : GS(14)@2015-07-22 12:22:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150722/news/ea_eaa3.htm
資策4.99億沽灣仔安盛中心
2015年7月22日

【明報專訊】資本策略(0497)近期動作多多，本月初以18.25億元向百利大(0495)購入山頂欣怡居一籃子物業，該公司旗下灣仔安盛中心20及21樓，總樓面約31,440方呎連7個車位，剛獲百利大以4.99億元購入，平均呎價15,870元。資策2006年以7.8億元購入安盛中心部分樓面，每呎均價約9000元，單計已沽出的4層樓面已收約9.7億元，帳面獲利約1.9億元。

己連拿利項目申建商廈

另資策早前成功收購的中環己連拿利3至4號園林大樓，最新向城規會申請於上址興建1幢22層高的辦公大樓，上址現時規劃為「住宅(甲類)」用途，地皮面積5753方呎，按地積比12倍發展，擬建樓面共69,036方呎。

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373 : greatsoup38(830)@2015-08-13 02:03:23

1051 購入安盛中心17-19樓及幾個車位

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374 : GS(14)@2015-10-07 01:03:22

盈喜

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375 : greatsoup38(830)@2015-11-30 00:14:02

盈利增6.7倍，至4.7億，輕債

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376 : Louis(1212)@2015-12-28 23:14:12

有誠意的回購

資本策略地產有限公司 00497 股份回購  
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2015/12/28 42,290,000 0.255 0.250
2015/12/24 44,740,000 0.250 0.245
2015/12/23 67,020,000 0.243 0.239
2015/12/22 5,010,000 0.238 0.236

股份回購 最後十二個記錄(每月)
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2015/12/01 159,060,000 0.255 0.236
2014/08/01 7,740,000 0.330 0.325
2014/07/01 74,290,000 0.325 0.290
2014/04/01 249,050,000 0.280 0.270
2008/04/01 3,800,000 0.270
2008/01/01 4,650,000 0.390 0.390
2007/09/01 17,680,000 0.395 0.365
2006/11/01 2,992,000 1.290 1.220
2006/10/01 476,000 1.330

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377 : greatsoup38(830)@2015-12-29 00:49:47

間公司在炒自己股票

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378 : derek777(35201)@2015-12-30 22:04:43

greatsoup38在376樓提及

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間公司在炒自己股票

絕對同意！ 細列配股記錄就更清楚了。

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379 : greatsoup38(830)@2016-01-02 00:26:46

derek777在377樓提及

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greatsoup38在376樓提及

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間公司在炒自己股票

絕對同意！ 細列配股記錄就更清楚了。

所以不想玩

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380 : Louis(1212)@2016-01-04 10:06:46

greatsoup38在378樓提及

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derek777在377樓提及

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greatsoup38在376樓提及

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間公司在炒自己股票

絕對同意！ 細列配股記錄就更清楚了。

所以不想玩

497的大股東鍾楚義的確是個很有本事的人, 野心也很大, 它日必成大器!
我也放一些注碼在他的身上。

今天2016年1月4日10:02hrs，已經22M股成交額$0.265〜0.27，又是大手回購。

​股份回購記錄
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2015/12/31 34,810,000 0.265 0.260
2015/12/30 43,000,000 0.260 0.255
2015/12/29 30,010,000 0.255 0.250
2015/12/28 42,290,000 0.255 0.250
2015/12/24 44,740,000 0.250 0.245
2015/12/23 67,020,000 0.243 0.239
2015/12/22 5,010,000 0.238 0.236

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381 : Louis(1212)@2016-01-04 19:12:56

今天2016年1月4日大暴跌行情, 497在$0.265回購55.57M股。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201601041750_C.pdf

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382 : greatsoup38(830)@2016-01-05 01:53:15

我怕供股

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383 : Louis(1212)@2016-01-05 08:12:00

九肚山峰呎價高見4.33萬 區內新指標





資本策略執行董事方文彬（左）表示，61號洋房家具及裝修費用涉約1800萬，將會以招標形式發售；圖右為尚家生活助理董事柯穎豪。（陳淑安攝）

【明報專訊】新一年開始，樓市成交依然淡靜，不過個別發展商繼續推盤，搶先推出的不是上年樓市火車頭中小型單位，而是豪宅洋房新盤。

資本策略（0497）沙田九肚山峰盡推20幢洋房，發展商昨日公布其中5伙價單，折實實呎高見4.33萬元，勢成區內洋房新指標，直逼信置（0083）大埔白石角逸瓏灣，以實呎逾4.5萬元所創下的新界東最高洋房呎價水平。

盡推20幢洋房 折實6693萬入場

九肚山峰共設20幢洋房，為九肚麗坪路區內首個推售的純洋房新盤，發展商昨日公布5個單位價單，實用面積由2031至4162方呎，定價由8672.1萬至2.33971億元，呎價36,161至56,216元，發展商提供最高7%即供折扣，另有17%回贈，扣除折扣及回贈後，折實價約6693.95萬元至1.8億元，折實呎價27,913至43,393萬元。

周五發售 提供二按

上述單位將於周五發售，而項目另外15伙則會以招標形式推出，其中一伙周五截標，餘下14伙將會於3月30日截標。項目亦提供二按計劃，一按、二按合共最高樓價八成，二按由發展商旗下財務公司提供，首2年為最優惠利率（P現為5厘）減0.75厘，其後為P加3.25厘；而發展商亦為買家提供最高樓價23.5%的辣稅借貸。

麗坪路一帶未有洋房新盤開售，九肚山峰開價成為區內新指標，區內的二手屋苑寶栢苑，其中2期單號屋，實用1253方呎，去年底以4450萬元沽出，實呎3.55萬元。資策執行董事方文彬表示，九肚山近期二手實呎約3.5萬元，即今批最低實呎約2.79萬元，較鄰近二手低約一成。

天匯3.2億再沽一伙

另恒地（0012）西半山天匯剛錄今年第3宗成交。市場消息稱，實用3917方呎的41樓（又稱61樓）A室，昨日獲買家承接，單位定價3.2255億元，實呎82,364元，惟交易至昨晚暫未上載至成交紀錄冊。

傲瀧獲批預售涉680伙

新世界（0017）西貢傲瀧已獲批預售，涉及680伙，主打3房及4房戶，料可於首季推出。
華懋同區清水灣碧沙路20及22號，合共2幢洋房將於2月5日截標。另同系同區銀海峯部署下周開放現樓示位予傳媒參觀。

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384 : Louis(1212)@2016-01-06 15:25:19

497最近十個交易日(包括今天), 應該總共回購超過4.3億股。

每月股份回購記錄
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2016/01/01 122,570,000 0.265 0.255
2015/12/01 266,880,000 0.265 0.236

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385 : greatsoup38(830)@2016-01-07 00:58:30

有無咁堅呀

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386 : greatsoup38(830)@2016-01-07 01:49:57

有無咁堅呀

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387 : Louis(1212)@2016-01-09 23:37:53

2016年1月9日 星期六
香港地產

九肚山峰示範屋 實呎逾4萬沽

【明報專訊】 雖然近日整體一手交投淡靜，但豪宅仍具承接力。資本策略（0497） 沙田麗坪路九肚山峰，昨以招標形式，成功售出實用3244方呎61號屋，成交價近1.3035億元、實呎4.01萬元，成為麗坪路一帶住宅物業新高價指標，但略低於大埔白石角逸瓏灣II、於2014年底售出的6號屋的呎價4.5萬元。代理消息稱，上述九肚山峰洋房買家為本港客。

本地客5147萬購璈珀山景戶

資本策略執行董事方文彬表示，儘管近日股市波動，惟現時市場以用家為主導，股市波動主要對投資客構成影響，並指豪宅擁有較強抗跌能力。

不過，九肚山峰昨以發價單形式，首輪推出的5幢洋房，卻暫未有成交。是次九肚山峰首批以出價單方式發售的洋房，實用2031至4162方呎，定價8672萬至2.33億餘元，資策除提供7％即供折扣外，買家於3月前成交可再獲17％回贈。

另華置（0127）干德道璈珀，錄得2016年首宗成交，最新售出9樓實用1636方呎D室，由本港買家以5147萬元購入，實呎3.14萬元，同時亦為璈珀首個沽出的向山景三房戶。璈珀上月中推出至今累沽12伙，華置套現逾15億元。

傳君臨錄撻訂 恒隆﹕已完成交易

市場消息指，恒隆地產（0101）九龍站君臨天下2座高層E室，實用832方呎，去年9月以2300萬元售出後，近日遭買家撻訂，但該公司傳訊助理董事關則輝表示，該單位經已完成交易。

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388 : Louis(1212)@2016-01-09 23:47:02

greatsoup38在384樓提及

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有無咁堅呀

系更堅呀!
十個交易日回購了4.4995億股!!

資本策略地產有限公司 00497
股份回購 (每日)
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2016/01/06 60,500,000 0.255 0.249
2016/01/05 67,000,000 0.265 0.255
2016/01/04 55,570,000 0.265 0.265
2015/12/31 34,810,000 0.265 0.260
2015/12/30 43,000,000 0.260 0.255
2015/12/29 30,010,000 0.255 0.250
2015/12/28 42,290,000 0.255 0.250
2015/12/24 44,740,000 0.250 0.245
2015/12/23 67,020,000 0.243 0.239
2015/12/22 5,010,000 0.238 0.236
######
2014/08/11 2,000,000 0.330 0.330

股份回購 最後十二個記錄(每月)
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2016/01/01 183,070,000 0.265 0.249
2015/12/01 266,880,000 0.265 0.236
2014/08/01 7,740,000 0.330 0.325
2014/07/01 74,290,000 0.325 0.290
2014/04/01 249,050,000 0.280 0.270
2008/04/01 3,800,000 0.270
2008/01/01 4,650,000 0.390 0.390
2007/09/01 17,680,000 0.395 0.365
2006/11/01 2,992,000 1.290 1.220
2006/10/01 476,000 1.330

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389 : greatsoup38(830)@2016-01-09 23:52:55

又炒自己股

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390 : Louis(1212)@2016-01-10 00:04:43

greatsoup38在388樓提及

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又炒自己股

我覺得也不算又炒自己股, 不要總是懷著偏見從陰謀論出發, 不然你可能會失去很多很好的賺錢機會。

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391 : greatsoup38(830)@2016-01-10 00:26:58

Louis在389樓提及

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greatsoup38在388樓提及

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又炒自己股

我覺得也不算又炒自己股, 不要總是懷著偏見從陰謀論出發, 不然你可能會失去很多很好的賺錢機會。

他高價配股，低價又收番

我不是抱偏見或陰謀論，但這一隻股真是不值得投資，雖然他有很多資產，但永不在股東的角度出發，我覺得應該值得懷疑他是否有這樣做

麗新、新世界那些垃圾，我只覺得投資是浪費時間

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392 : derek777(35201)@2016-01-10 01:13:26

2012年10月19日
詳情：1,212,200,000 (配售)
每股0.335港元
集資金額：406,087,000

董事認為，認購事項為籌集額外資金之良機，以鞏固財務狀況及擴闊本集團之資本基
礎，從而有利於日後發展。董事認為，配售協議及認購協議之條款屬公平合理，按一般
商業條款訂立，且符合本公司及股東之整體利益。
認購事項之所得款項總額將約為406,100,000港元。認購事項之所得款淨額（經扣除認購
事項之所有適用成本及開支）約394,800,000港元，擬用於未來物業投資以及作為本集團
之一般營運資金。每股認購股份之淨價將約為0.326港元。

回購日期     數量 (股)  最高價  最低價
2014/04  249,050,000  0.280  0.270
2014/07   74,290,000  0.325  0.290
2014/08    7,740,000  0.330  0.325

期間共回購331,080,000股

2014年9月17日
詳情：1,300,000,000 (配售)
每股0.350港元
集資金額：455,000,000

董事認為，認購事項為籌集額外資金之良機，以鞏固財務狀況及擴闊本集團之資本基礎，從
而有利於日後發展。董事認為，配售協議及認購協議之條款屬公平合理，按一般商業條款訂
立，且符合本公司及股東之整體利益。
認購事項之所得款項總額將最多約為455,000,000港元。認購事項之所得款淨額（經扣除認
購事項之所有適用成本及開支）將最多約為442,400,000港元，擬用於未來主要在香港及澳門
之物業投資以及作為本集團之一般營運資金。每股認購股份之淨價將約為0.340港元。

回購日期    數量 (股)  最高價  最低價
2015/12  266,880,000  0.265  0.236
2016/01  183,070,000  0.265  0.249

期間共回購449,950,000股~或以上

已發行股本 104.87億股
按照上市規則，根據購回授權可購回之股份數目最多為決議案通過當日本公司已發行股份數目總額之10%。

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393 : greatsoup38(830)@2016-01-10 01:33:06

所以間野就出來托價了

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394 : derek777(35201)@2016-01-10 01:34:46

現在睇黎股價跌得大過物業價，估佢都係回購推高再配，趁物業價低迷又再執死雞。

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395 : greatsoup38(830)@2016-01-10 10:53:45

我想他們都是咁做

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396 : greatsoup38(830)@2016-03-26 03:34:55

8022買497物業?
http://ps.hket.com/content/229923

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397 : greatsoup38(830)@2016-04-28 01:47:25

盈喜

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398 : greatsoup38(830)@2016-07-03 09:57:31

盈利增866%，至14.5億，輕債

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399 : greatsoup38(830)@2016-08-01 17:46:48

notes

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400 : greatsoup38(830)@2016-08-02 00:12:05

notes

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401 : GS(14)@2016-08-02 17:08:27

2.5億美元票據

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402 : GS(14)@2016-10-29 13:44:33

盈警

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403 : greatsoup38(830)@2016-12-02 02:17:59

虧損降95%，至2,400萬，債重

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404 : Louis(1212)@2016-12-15 11:12:01

我喜歡497和878這樣積極經營的公司!

1. 資策夥基金20億購京住宅
2016-12-15地產
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1520151&target=2

2. 傅金珠(主席兼執行董事)今天也在積極增持自己公司878的股票。

資策夥基金20億購京住宅
2016-12-15地產

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1520151&target=2

　　(星島日報報道)資本策略近期動作頻頻，消息指，該集團近期夥拍一家外資基金，以約18億元人民幣（相當於逾20億港元），購入北京東城區金寶街的勵駿華庭現樓住宅項目，預計購入後將作翻新，共涉逾100伙，是次亦為該集團首度進軍北京市場。

　　是次該財團購入為北京東城區金寶街90號勵駿華庭，該個住宅項目已經入伙多年，距離王府井大街只有數分鐘步程，屬市中心的地段，項目總面積約3萬方米，相當於超過32.2萬方呎。

　　據悉，資本策略早前夥拍1家外資基金，以約18億元人民幣購入上述項目，相當於每方米約6萬元人民幣（每方呎約6300港元），即成交價涉資逾20.2億港元，乃該集團近期較大手的收購，同時為資策首度進軍北京市場。

　　據了解，資本策略等今次購入上述住宅物業，將作翻新用途，而上述項目共涉逾100伙，預計日後將主打面積數千方呎的豪宅大單位。

　　市場人士透露，是次的投資項目，乃由資本策略牽頭，並由該集團佔逾一半的權益，至於夥拍資策購入勵駿華庭的財團，為一家外資基金，並以豐泰地產投資的呼聲最高。

　　資料顯示，資本策略過往也曾與其他發展商合作，於內地發展或投資地產項目，該集團於內地較為矚目的投資，包括該集團與泛海合作，於上海大虹橋發展的Queen's Gate英庭名墅，涉及分層及洋房戶，該個豪宅盤現時仍在開售中，買家不乏本港及當地客等。此外，資本策略去年底亦把與華置共同持有、位於上海新天地的甲廈新茂大廈，售予新加坡基金亞騰資產管理（ARA），市場預計作價逾30億元人民幣，表現頗為活躍。

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405 : GS(14)@2016-12-15 22:27:24

Louis在402樓提及

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我喜歡497和878這樣積極經營的公司!

1. 資策夥基金20億購京住宅
2016-12-15地產
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1520151&target=2

2. 傅金珠(主席兼執行董事)今天也在積極增持自己公司878的股票。

資策夥基金20億購京住宅
2016-12-15地產

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1520151&target=2

　　(星島日報報道)資本策略近期動作頻頻，消息指，該集團近期夥拍一家外資基金，以約18億元人民幣（相當於逾20億港元），購入北京東城區金寶街的勵駿華庭現樓住宅項目，預計購入後將作翻新，共涉逾100伙，是次亦為該集團首度進軍北京市場。

　　是次該財團購入為北京東城區金寶街90號勵駿華庭，該個住宅項目已經入伙多年，距離王府井大街只有數分鐘步程，屬市中心的地段，項目總面積約3萬方米，相當於超過32.2萬方呎。

　　據悉，資本策略早前夥拍1家外資基金，以約18億元人民幣購入上述項目，相當於每方米約6萬元人民幣（每方呎約6300港元），即成交價涉資逾20.2億港元，乃該集團近期較大手的收購，同時為資策首度進軍北京市場。

　　據了解，資本策略等今次購入上述住宅物業，將作翻新用途，而上述項目共涉逾100伙，預計日後將主打面積數千方呎的豪宅大單位。

　　市場人士透露，是次的投資項目，乃由資本策略牽頭，並由該集團佔逾一半的權益，至於夥拍資策購入勵駿華庭的財團，為一家外資基金，並以豐泰地產投資的呼聲最高。

　　資料顯示，資本策略過往也曾與其他發展商合作，於內地發展或投資地產項目，該集團於內地較為矚目的投資，包括該集團與泛海合作，於上海大虹橋發展的Queen's Gate英庭名墅，涉及分層及洋房戶，該個豪宅盤現時仍在開售中，買家不乏本港及當地客等。此外，資本策略去年底亦把與華置共同持有、位於上海新天地的甲廈新茂大廈，售予新加坡基金亞騰資產管理（ARA），市場預計作價逾30億元人民幣，表現頗為活躍。

如果497不供股，我提升評級

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406 : Louis(1212)@2016-12-31 11:58:21

derek777在393樓提及

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現在睇黎股價跌得大過物業價，估佢都係回購推高再配，趁物業價低迷又再執死雞。

再一次證明資產有價, 我喜歡163, 497和878這樣積極經營的公司!

資策七億奪中環中晶77%業權
2016-12-31地產

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1527789&target=2

(星島日報報道)近期商廈市場升溫，中環中晶商業大廈一批樓面，佔該廈業權約77%，跨境於北京拍賣，由資本策略以7億元奪得，長線或不排除將物業拆售。

　　資本策略物業投資者部董事何樂輝表示，上址為擺花街46號中晶商業大廈地鋪，及樓上17層寫字樓，總樓面共36797方呎，由集團以7億元奪得，集團將持有作中線收租，長線亦不排除拆售。該廈大堂企理，門口可停車，屬於優質商廈。

　　據了解，上址地鋪面積約2986方呎，1樓3211方呎，可作鋪位用途，並擁有大廣告位，單是地鋪及1樓，估計市值約2.5億元，其餘17層每層樓面1800方呎，寫字樓共約30600方呎，呎價約1.5萬元水平。項目在北京一家酒店拍賣，共有4名準買家競投，包括有內地客及港商，合共承價約8口，最後由資本策略奪得。

　　該批物業共佔全幢大廈77%業權，資料顯示，原業主為廣東廣銀實業擁有，於1994年9月以3.88億元購入全幢，之後曾拆售2、3、13、15及18樓共5層，其餘單位今番才售出，中晶商業大廈樓高23層，於1994年落成。

　　美聯商業營業董事羅仲英指出，寫字樓聚集補習社、美容等行業，目前呎租約35元，該批樓面是中環區內少有大批商廈樓面放售，加上物業位處蘇豪區，具重新打造潛力，該廈單位適宜做食肆，呎租可望提高至逾60元。

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407 : GS(14)@2017-01-02 01:50:28

如果亂供股，壓低自己價值，就不是好公司

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408 : Louis(1212)@2017-01-07 11:46:44

做得好![鼓鼓掌]
是次沽貨帳面獲利約十億二千餘萬元, 不包括持貨期間營業利潤。

資策17億沽銅鑼灣酒店及舊樓
2017-01-07港聞

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1531434&target=2


資本策略以約十七億元，沽出銅鑼灣J Plus Hotel及毗鄰的邊寧頓街十四號舊樓。

　　(星島日報報道)大手交投氣氛活躍，資本策略剛以十七億元，沽出銅鑼灣伊榮街J Plus Hotel全幢精品酒店，以及毗鄰的邊寧頓街十四號全幢舊樓，新買家以資深投資者吳鎮科及相關人士的呼聲最高，預計購入後將部署作重建商廈，樓面呎價約二萬零九百三十八元。

　　資本策略新近沽出的，為銅鑼灣伊榮街一至五號J Plus Hotel全幢酒店，以及毗鄰的邊寧頓街十四號全幢舊樓，上述兩大廈鄰近香港富豪酒店及利園二期，位處鬧市旺段，屬優質物業。

　　據悉，資策本身未有於市場放售物業，但由於近期接獲財團以進取價洽商，且出價理想，涉資達十七億元，故物業最終落實易手。

　　本報獲悉，新買家以資深投資者吳鎮科及相關人士呼聲最高，吳氏一向鍾情銅鑼灣一帶物業，現時亦於區內持有多座商廈。本報曾就今次的交易致電吳鎮科，惟於截稿前仍未能聯絡上；另本報亦曾就此致電資本策略執行董事黃宗光，惟他指不就有關交易作評論。

　　據了解，新買家今次斥高價購入，主因乃看中物業的重建價值，皆因現時兩座大廈合共面積僅約四萬八千方呎，但若把兩座大廈合併重建，樓面可達八萬一千一百九十二方呎，且可享三面單邊，以十七億元成交價計算，每呎樓面約二萬零九百三十八元，屬合理水平。事實上，上述地盤早於一二年，已獲屋宇署批則，可重建成一幢樓高二十六層高的商廈。

　　是次易手的酒店，樓高二十五層，設有五十四個房間；至於毗鄰的邊寧頓街十四號，面積約八百方呎，樓高只有四層，總面積約三千方呎，可謂「蚊型」舊樓，有市場人士指出，即使扣除舊樓部分，預計全幢酒店的成交價亦有十多億元，意味着平均每間房作價最少逾二千多萬元，乃本港歷來新高，較年前易手的尖沙嘴洲際酒店，平均每房間約一千五百萬元，還要高出很多。

　　土地註冊處資料顯示，資本策略於一○年斥五億四千八百萬元，購入上述全幢酒店；及後於一一年以接近一億三千萬元，購入邊寧頓街十四號全幢，總成本約六億七千八百萬元，是次沽貨帳面獲利約十億二千餘萬元。

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409 : GS(14)@2017-01-09 10:09:52

應資本策略地產有限公司（「本公司」）要求，本公司股份將自二零一七年一月九日
上午九時起於香港聯合交易所有限公司主板短暫停牌，以待本公司發出一份與須
予公佈的交易及內幕消息有關的公告。

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410 : GS(14)@2017-01-10 12:45:57

SELL Hotel property

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411 : Louis(1212)@2017-01-13 14:50:10

積極經營業務, 好或壞, 就讓時間告訴我們。
我主觀上希望它會慢慢上升。[笑]

資策「買殼」 10億購渣甸山屋地
2017年1月12日 10:27

http://ps.hket.com/content/1621800

超級豪宅買賣氣氛暢旺，消息指，資本策略剛以「買殼」形式購入渣甸山軒德蓀道一幅相連屋地，市場料作價約10億元，並從而擴大其在渣甸山的版圖。

兩相連屋地 佔地共逾2萬呎

豪宅屋地有價有市，據悉，位於渣甸山軒德蓀道11、12號的相連屋地，剛成功以公司股權轉讓形式易手，兩地盤分別佔地10,149及10,496平方呎，以地積比率0.6倍計算，可重建樓面約6,089平方呎及6,298平方呎。消息稱兩物業分別以約5億元易手，每呎樓面地價8.21萬及7.94萬元，買家為資本策略，料是次交易最多可省稅約3億元。

兩物業均由海外註冊公司持有，據悉原業主為同一人。值得一提的是，其中12號屋地曾經由美聯集團主席黃建業持有，及後於2005年轉售。

地段幽恬 名人紛擇居

渣甸山為港島貴重的洋房區之一，往返港島商業核心地段相當便利，且環境幽恬，甚受名人的追捧，例如華置（00127）大股東劉鑾雄，便稱得上是渣甸山的大地主，持有白建時道、高士美道多幅屋地；有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（01224）主席張松橋，持有包華士道1號屋地，於2015年7月以約7.6億元購入，呎價逼近10萬元，至今仍是渣甸山地價的最高紀錄；至於去年6月份易手的高士美道6號，有指背後的買家為「賭王」千金何超瓊，可見區內業主均星光熠熠。

資策素來精於發展豪宅，近年相當積極收購豪宅貴重屋地及項目，資料顯示，集團所牽頭的財團，於2012年7月份斥14億元購入白建時道47至49號屋地，並將重建20伙大宅，預計明年以現樓形式推出，而是次購入的軒德蓀道屋地，亦可藉此擴大集團在區內的版圖。

踏入新一年豪宅市場已頻頻出現大額買賣，氣氛相當暢旺，如山頂普樂道1、3及5號以逾30億元易手，以成交價計算屬近兩年來豪宅市場最大宗成交，重慶富商安晉辰亦以逾6億元售出旗下南區赫蘭道12號大屋，適逢多宗大額成交出現，或有望吸引其他豪宅業主放售旗下物業測試市場氣氛。

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412 : GS(14)@2017-01-14 08:00:37

希望不要供股

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413 : Louis(1212)@2017-01-17 12:06:38

greatsoup在410樓提及

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希望不要供股

優秀! 靈敏的行動, 只是拆售短炒, 已可獲利三成!

資策中晶商廈今年翻新料拆售

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170117/00204_007.html

拆售潮料延至寫字樓市場，消息透露，資本策略地產(00497)早前以約7億元購入的中環擺花街乙級商廈中晶商業大廈一籃子商廈樓面，將斥資約2,000萬元翻新設施，並料發展商於今年內拆售該批單位。

消息人士指出，資本策略地產早前購入的中晶商業大廈21層樓面連地舖部分, 料於三月份完成交易，而目前該集團僅持有該廈約76.67%業權，料難以把餘下物業業權收購，估計持有物業將於今年內推出拆售。

該集團將斥資不超過2,000萬元作翻新該商廈，包括改善大廈大堂、走廊及洗手間等設施，每方呎翻新費用約400至500元。

資本策略地產董事及首席執行官何樂輝稱, 目前市場很少出現享有三成利潤的項目, 因稅項及佣金等支出已佔去逾一成, 料只有可拆售的物業才有此水位。

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414 : GS(14)@2017-01-18 07:45:58

太精明

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415 : Louis(1212)@2017-01-18 09:07:49

greatsoup在412樓提及

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太精明

沒什麼好奇怪的, 已經有了幾次前科!

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416 : GS(14)@2017-01-18 22:37:43

Louis在413樓提及

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greatsoup在412樓提及

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太精明

沒什麼好奇怪的, 已經有了幾次前科!

你無限金錢就狙擊他吧

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417 : GS(14)@2017-07-02 10:46:43

盈利降9成，至1.4億，重債

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418 : Louis(1212)@2017-07-14 08:16:07

資本策略鍾楚義：港商舊思維難以搶地
2017-07-14地產

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1631940&target=2

資本策略鍾楚義認為，舊思維難於搶地，麵粉貴過麵包成為趨勢。

　　(星島日報報道)中資近年積極南下投地，港商投地不易，資本策略執行主席鍾楚義認為，身為發展商，若以舊思維，一定難於搶地，麵粉貴過麵包成為趨勢，集團策略與中資合作投地。還有，他薦政府幫助小業主，開放二手市場，皆因只有二手樓能夠流通，經濟才能有長足的發展。

　　近年來內地財團頻頻來港購地，新高地價使市場嘩然，有人擔心變相推高樓價，亦有港發展商投地難。鍾楚義形容，作為發展商，若然按照過去心態出價，以固有的舊思維，一定難以在市場搶地。

　　他表示，國內地產市場龐大，一家大發展商每年銷售額可以數千億，香港整體全年賣樓只有一千多億，國內一家大公司，可以超過香港整個市場總和，若果港發展商抱著日後有一成利潤的心態買地，一定投不到地，內地發展商的想法是「麵粉貴過麵包」，賺未來樓價上升，皆因內地發展處起步階段，樓價不斷上升，像小孩子一定會長大，令他們有高價投地的習慣。

　　他表示，身為港商，他會與內地發展商合作，過往有合作過，只是投不到地，未來會循着這方向走。他說，身為拍擋，最重要大家有共識，大家同步地進取。

　　日前美國聯儲局耶倫講話，市場一致視為加息步伐放慢，鍾楚義認為，現時利息屬低水平，樓價短期內仍難以大跌，不過二手樓卻淡靜非常，他建議政府微調辣招，例如減少二手單位買賣稅項，或者放寬按揭成數，把市場購買力搬至二手，以便激活二手市場，啟動換樓鏈。

　　他解釋，港商賣樓賺錢，可能不在香港投資，轉而投資海外，造成資金外流，只有二手市場買賣，才能令貨幣不斷在港流通，才能激活香港經濟，令經濟將有長足發展。

　　他說，妨且，發展商推新盤有提供優惠，二手小業主沒有能力提供優惠，市場一潭死水，小業主賣樓不容易，換樓客也不容易換樓。

　　日前亞洲聯合基建出售屯門全幢住宅菁雋，予鋪王鄧成波，作價12億元。雖然集團屯門區有新盤，鍾楚義表示，暫時無意仿效全層出售，作為發展商，希望建立起自己的住宅品牌，所以無意以全幢形式出售現正申請預售的屯門仁政街新盤城．點。

　　他指出，該項目位於區內市中心，而且是最受用家歡迎的細價樓，並非超級豪宅，因此去貨容易，不愁銷情，寧願自己賣；惟當然在商言商，他笑言：「若有人出價每方呎3萬元敲門，就沒有理由不賣！」

　　鍾楚義續指，現時區內個別二手屋苑呎價高見1.4萬元，所以城．點將以高於二手價開盤，希望今季之內可獲批預售及趕及推售，項目示範單位將設於金鐘美國銀行中心，提供開放式的示範單位。

　　屯門城．點樓花期長約26個月，單位總數共204伙，實用面積介乎200多方呎至近400方呎，戶型涵蓋開放式、一房及兩房單位，當中以一房單位為主打。而資本策略是於2014年8月以4.27億元投取相關地皮，當時折合樓面地價5300餘元。

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419 : Louis(1212)@2017-07-14 08:35:17

我一向不買所謂的概念股, 不買高PB的所謂成長股! 大多數都是在騙錢!

我已經滿手資產淨值大折讓的香港地產股, 17, 28(代替271), 163, 216(代替160), 224, 497, 878, 898 等。

我喜歡傳統價值股, 我信住先, 食住花生睇戲。
仲行唱好樓價  兩年半再升15%
2017-07-14

http://paper.wenweipo.com/2017/07/14/FI1707140030.htm

■仲量聯行董事總經理曾煥平（左）認為，政府不調整措施方向，樓價下跌機會不大。香港文匯報記者周曉菁 攝

偏遠細單位 投資無價值

香港文匯報訊（記者 周曉菁）仲量聯行昨日發佈《香港住宅市場升勢報告》白皮書，董事總經理曾煥平於記者會上預計，未來30個月住宅樓價續升15%，並認為政府推出的「辣招」以及市場的新增供應，皆未能夠壓制樓價上揚。若政府再不調整冷卻樓市的方向，樓價下跌機會較小。

曾煥平解釋，樓價自2009年來已上升一倍，「政府一刀切的冷卻樓市措施並未能壓制樓價」，印花稅和調低借款率等措施增加買賣成本，令用家更難置業。「辣招」亦致使二手市場陷入僵局，買家傾向選擇發展商提供的高成數按揭和優惠，進入一手市場，令樓價攀升。

增流動性 籲鬆二手辣招

他建議，政府應該釋放二手市場約116萬伙的住宅供應，下調二手成交的雙倍印花稅，增強樓市的流動性，令市場正常運作。若政府不調整措施方向，樓價下跌機會不大。

對於可能出現的樓市泡沫風險，曾煥平則比較樂觀，認為今年本港經濟穩定，無需和1997年的樓市危機作比較。且現今的樓市氛圍與當時大不相同，買家以自用居多，美國加息也並無太大影響。

市場推出更多細單位，部分買家視其為投資選擇。曾煥平建議，若地理位置處在偏遠地區，幾乎就無投資價值。報告指出，今年建築中住宅單位平均面積600方呎，較2015年下降25%，但細單位供應量與家庭可負擔樓價存在落差。

此外，報告顯示，香港樓價與收入比率為17.3倍，仍為全球最難負擔的住宅市場，但目前供款及入息比率（DSR）或每月家庭收入與按揭供款僅47%，仍屬可負擔水平。估計現時約有127萬個月入超過2.8萬元的家庭，有能力於二手市場以儲蓄，及向銀行、非銀行金融機構及按揭證券公司，借貸樓價的七成至八成來置業。此數據下，該行料本港有一半家庭可於私人市場置業，但仍少於2006年錄得的70%。

支持延換樓客退稅期限

有立法會議員提出，換樓客申請退稅的期限由現時的6個月，延長至9個月或12個月。曾煥平回應，延長至12個月更加合適，但即便延長退稅期限，相信市場也不會湧現炒家，因為現階段的放租回報率不高，額外印花稅仍能起到打擊炒家的作用。

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420 : Louis(1212)@2017-07-14 11:41:09

vanadium1614在12樓提及

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一有動靜就會爆升O家喇, 上車趁早!

現時樓市、股市已升了很好，股份無論擁有酒店、商廈、住宅物業，以至土地儲備，很多大、中、小型酒店股或者地產股，其實市價都遠低於以現價重估之後的價值。可以說，很多隻股份都可以炒。例如一隻三線地產股、鍾楚義的資本策略（497），現價0.385元，市值只有38.6億元，市盈率2.9倍，派息率4.2厘，市賬率0.4倍。即是說以去年底資產值計算，有60%資產值折讓，旗下有多個地產發展物業項目，如果計埋今年物業價格的上升，折讓將會更深。


資本策略1年圖

不過，買股睇資產，第一要看大股東會否沽貨套現，像資本策略這些地股其實好一些，因為是做房地產開發，一攞到政府預售批准就可以賣。資本策略主席鍾楚義近期話，未來3年將會是集團賣樓高峰期，其中屯門仁政街項目正等待預售文件，料最快第3季推出，涉及204伙，單位面積約200至近400方呎。而明年將會以出售豪宅項目為主，包括渣甸山白建時道47至49號項目，涉及約 16伙，包括6款戶型，單位實用面積逾3,000方呎以上。而山頂山頂道8至12號項目，提供約17伙，單位實用面積逾2,000方呎起。明年年尾料推出白加道47號一幢洋房屋，地盤面積約7,000方呎。另外，他指出，上海及北京亦有項目正在銷售。


資本策略這些地產股勝在有樓會賣，而踏入賣樓高峰期，收入會大增，加上較肯派息，對小股東有啲吸引。不過買細股有它的風險，有少少炒作味，只宜細注，如分注不要向下買，要升才加注，向下就要止蝕。佢現價0.38元，買入可以定番0.342元作止蝕。

陸羽仁

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421 : greatsoup38(830)@2017-07-15 00:47:06

鍾先生唔低價印股先啦

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422 : greatsoup38(830)@2017-07-19 07:59:01

513買497灣仔地

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423 : GS(14)@2017-09-13 12:21:29

公告
建議發行將由本公司擔保的美元高級永續資本證券

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424 : GS(14)@2017-09-15 10:25:53

發行將由本公司擔保的200,000,000美元5.75%高級永續資本證券
茲提述本公司於二零一七年九月十三日就資本證券發行刊發的公告。
董事會欣然宣佈，於二零一七年九月十三日，本公司及ESL（本公司的全資附屬
公司）與星展銀行有限公司、香港上海滙豐銀行有限公司、J.P. Morgan Securities
plc、UBS AG 香港分行、尚乘資產管理有限公司、招商證券（香港）有限公司、工
銀國際證券有限公司及泛海證券有限公司（各自為聯席牽頭經辦人）就資本證券
發行訂立認購協議。

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425 : Louis(1212)@2017-10-24 14:53:13

兩個都是好股票
【價高者得】永泰地產（0369）（佔65%）及資本資略（0497）（佔35%）合組財團116億奪市建局嘉咸街商業地王 每方呎樓面地價約2.68萬元
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 1254&issue=20171024

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426 : GS(14)@2017-10-26 00:13:33

不覺得497郕

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427 : GS(14)@2017-12-03 13:37:30

盈利增128%，至5,700萬，重債

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428 : GS(14)@2018-01-16 09:53:37

423 buy 497 project

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429 : Louis(1212)@2018-01-23 12:45:01

資策今年推四項目 中環些利街打頭陣
2018-01-23地產
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1736675&target=2


資策中環些利街2至4號商廈，意向呎價3萬元。

　(星島日報報道)資本策略執行主席鍾楚義建議，今年旗下將推售4個項目，中環些利街2至4號商廈打頭陣，每層2300方呎，全幢總樓面接近5萬方呎，意向呎價3萬元，每層涉資6000萬至7000萬元，現時，亦有準買家洽購全幢，集團意向20億元。

　　資本策略與億京合作發展的九龍灣商廈項目，今年將取得售樓紙，項目由億京作賣樓策劃，預計於今年收到售樓紙時，將於第一季賣樓花，項目以分層形式推出，亦有機會以全幢形式售予單一買家，將於2019年入伙。他表示，東九龍是政府打造的新商廈區，現時已聚集國際級大機構。

　　該集團年內推售豪宅，包括渣甸山白建時道47號項目，共有16個單位，還有山頂白加道47號獨立屋。

　　資本策略近期將中環己連拿利3至6號住宅50%業權售予盈大，該集團將收取約20.02億元及分享該項目所有未來溢利50%。鍾楚義表示，該交易屬雙贏局面，若市況逆轉，集團已收回逾20億元，既鎖定利潤，可靈活尋找新投資項目。對於盈大來說，該幅地皮市值24億，現時平價取得，有緩衝位減低成本，雙方將以團隊模式合作發展，項目有99%機會打造豪宅。」

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430 : GS(14)@2018-01-25 08:07:03

不要亂集資就得

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431 : Louis(1212)@2018-02-23 16:38:03

慧悦财经：2.8亿变20亿 资本策略（0497.HK）改造商厦本小利大
https://xueqiu.com/5474981144/101893860

brian1207 今天 11:06
真是呀，早几年入了这股票时还时低位，现在后悔很早把它放了

阿him 今天 11:09
497的出手身影敏捷，做的都是大买卖，其老板应该是个厉害的资本家，这家公司前程不可估量.....

阿him 今天 11:10
我相信现在再买入也不迟

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432 : GS(14)@2018-02-24 01:56:30

太難贏

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433 : Louis(1212)@2018-03-07 14:48:55

497資本策略四毫七八企得到鬼咁穩, 沒平貨買!

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434 : GS(14)@2018-03-08 01:14:53

這隻死老千不玩

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435 : GS(14)@2018-03-26 04:29:32

買入企業廣場物業

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436 : Louis(1212)@2018-04-20 00:01:42

【李華華搶先睇】「刁王」鍾楚義增持資策有玄機？

「超人」李嘉誠近周無懼走資，頻頻增持長實地產（1113），另一邊廂有「刁王」之稱嘅鍾楚義（圖），原來近日都密密增持旗下發展商資本策略（497），加加埋埋都近1億，唔通睇好公司全年業績好理想？

聯交所權益披露顯示，鍾楚義上個月27日起逐漸開始增持資策，總共14次，直至今個月18日都仲買緊，累計增持近1.86億股，以每股平均價0.52元計算，斥資差唔多9,672萬元。

話說鍾楚義呢一round增持額合共已經有1.86%，至總持倉49.86%，如果超過2%可能就向股東提全購，唔知今次佢咩葫蘆賣咩藥？定係旗下九肚山峰賣樓成績理想有關？可能要等下個月全年業績會嘅時候問鍾生。

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437 : Louis(1212)@2018-04-24 15:27:13

豪宅商廈最賺錢！

慧悅財經：向北挺進資本策略（00497）進軍內地豪宅商廈市場
https://xueqiu.com/5474981144/105727815

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438 : GS(14)@2018-04-25 02:25:50

呢間做介紹不正派

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439 : jj1984(29252)@2018-04-26 11:50:20

人地做大刁關你DD小股民咩事.

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440 : GS(14)@2018-04-28 09:58:58

殺晒他們囉

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441 : Louis(1212)@2018-05-09 11:52:34

2018年5月9日 星期三

信置伙資策奪油塘站通風樓項目

【明報專訊】接獲6份標書的港鐵（0066）油塘港鐵站通風大樓住宅項目，由信置（0083）及資本策略（0497）合組之公司騰洋有限公司成功投得，其中資本策略是首次投得港鐵項目。

將引入環保智能家居設計

信置副主席黃永光表示，非常高興投得珍罕的用地，項目社區配套完善、發展蓬勃，極具潛力，為財團增添一幅上佳地皮。他又指，油塘站項目鄰近港鐵油塘站，周邊配套完善，位置優越。油塘站一站接通港島線鰂魚涌站及本港各商業區，項目盡享地利。項目計劃興建優質住宅項目，並引入環保建築特色及智能家居設計。

資策指，項目可享海景，及擁強勁交通網絡；加上毗鄰大型商場，絕對是市區內少有具發展潛力的供應。

市場料發展成本達50億

市場估計，連同逾15億元補地價在內，信置及資策以35億至37億元投得項目，即每方呎樓面地價達1.07萬至1.14萬元，估計連建築費，總發展成本約45億至50億元，預料興建中高檔次的住宅，發展商日後每方呎售價2萬元或以上。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，是次項目以合組財團中標，明顯可分散風險，出價亦可較高，預計未來出售官地、港鐵項目或市建局項目多合組財團參與。

測量師料日後呎售2萬

油塘港鐵站通風大樓位於油塘高超道及鯉魚門道交界，佔地約43,379方呎，住宅發展將建於通風樓之上，可建住宅樓面上限325,342方呎，預計可興建1 幢提供約500伙住宅，地盤建築物高度限制為主水平基準以上190米，預計2025年落成。早前消息稱，項目補地價金額為15.1499億元，折合每方呎樓面補地價4657元，發展商需出價競投，分紅比例固定為25%。另中標財團需負責拆卸現有政府抽水站、重建一條公共行人路及斜坡工程等。

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442 : GS(14)@2018-05-09 21:57:34

超勁

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443 : GS(14)@2018-07-02 11:03:10

盈利增430%，至7億，重債

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444 : Louis(1212)@2018-07-20 19:17:39

資本策略（0497）Well done!

【規劃申請】資策赤柱瑪利諾宿舍申改住宅 擬建8伙豪宅
文章日期：2018年7月20日 15:32

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 8683&issue=20180720

https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... 6493a854fae0083.jpg

https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... 4891caba1518139.png

https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... 341253f45673c61.png

https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... 0036bd40887f6c0.png

https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... 394b0da6ccd5be4.png

資本策略（0497）2016年以7.8億元購入的一級歷史建築的赤柱村道44號的瑪利諾外方傳教會的神父宿舍，最新向城規會申請將該「政府、機構或社區」地帶改劃為「住宅（丙類）2」或「其他指定用途」註明「住宅發展並保存歷史建築物」地帶，擬建8個住宅單位，涉及地盤面積82,297方呎，住宅樓面佔61,723方呎。

城規會文件顯示，整個發展方案項目涉及3幢建築物，其中1幢為敞開式停車間連3層高建築物，當中已包括瑪利諾神父宿舍。而另外2幢建築物業，分別於神父宿舍東及西邊興建，東邊物業將提供5個2,723至5,899方呎的單位，而西邊則建1幢3層別墅，涉及19,451方呎。

別墅及住宅單位與宿舍主樓大堂高度一致，由宿舍主樓大堂可直達兩邊住宅部分，而物業外牆會有一定程度改建，建築組件會被有系統地拆卸，再重新塑造成大宅的分隔牆融入3層式宅門設計中。申請人指，瑪利諾神父宿舍為一級歷史建築，應加以保育，無意拆卸宿舍，並會設法保存舊建築。

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445 : Louis(1212)@2018-07-31 12:43:49

財路：資策大把優質資產
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180731/20465148

https://static.appledaily.hk/ima ... /large/18759493.jpg
資本策略（497）連埋資產重估後PB得0.22倍，揸住物業，唔理係乜類型，大部份都喺市場出售，肥仔價值得到反映之餘，實實淨袋現金，更加穩陣，資策有得諗。

資策到今年3月尾NAV1.17元，現價0.435元，PB0.37倍，已經有唔錯折讓墊底，以集團上年度年報作準，資產重秤後NAV1.9元，PB得0.22倍，即係現價8折有售。

香港講土地供應，唔好話十劃有一撇，就連一點都未見，樓市繼續火辣辣，喺呢個前提下，資策揸住物業資產，有進一步升值潛力。

再講，資策家陣揸住嘅，包括位於渣甸山白建時道47號及49號，另山頂道8至12號項目，兩個都係位處頂級地段，有再增值空間。

資策2018年（3月底）合共銷售約為91.4億元物業項目，當中，未確認金額約39億元，又年報講，資策位於些利街2至4號項目進度理想，今年頭開始售，兼完成若干層辦公樓層預售。又集團同億京發展同信置（083）合作九龍灣偉業街項目，亦都進行預售，當中，可供出售樓層中40%，亦已經喺短期內預售。至於上邊兩個山頂頂級項目，資策計劃今年第三季同明年初推出。

睇到係，資策不論住宅或者商業項目，係透過出售，而增值部份得到實實淨反映，兼變現回籠。又隨住集團已預售待反映，或正預售中項目入賬，一樣支持到資策嚟緊日子，有靚仔成績單。
煲資策，當PB收窄到重估前0.37倍，都講緊要升68%到0.72元，呢個目標PB水位，安全到爆！

錢雋

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446 : GS(14)@2018-08-01 06:48:59

入了一堆貨

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447 : Louis(1212)@2018-08-13 12:21:52

2018年8月13日 星期一
香港地產

資策再插旗銅鑼灣 收信德街舊樓 累計5757萬購近三成業權 或打造新版yoo Residence

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1534097054047

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 9a201c6d98db949.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... f33d8dba0a485b1.jpg

【明報專訊】銅鑼灣是港島繁盛商業和購物地段，區內部分舊樓極具重建價值，成為財團覬覦目標。資本策略（0497）及德祥地產（0199）合作發展的精品式豪宅yoo Residence賣個滿堂紅後，發展商食髓知味，再度合作併購與yoo Residence僅一街之隔的信德街17及17A號，有關財團已斥資約5757萬元收購4伙住宅和1個舖位，佔該物業近三成業權；市場估計，發展商將來完成收購後，有機會打造為精品式住宅，但亦不排除建造商住項目。

明報記者

近年地價急升，中小型發展商較難補充土儲，因而改變策略，透過收購舊樓增加土儲。土地註冊處資料顯示，銅鑼灣信德街17至17A號地下A舖於7月初易手，商舖面積約1000方呎，由崇萬有限公司斥資3700萬元購入，折合呎價約3.7萬元，該公司董事包括資本策略執行董事及財務總監周厚文、執行董事及首席營運官簡士民、德祥地產主席張漢傑及其執行董事張志傑。

地舖收購呎價高見3.7萬

翻查資料，資策及德祥地產早於2011年9月開始併購樓齡估計逾50年的信德街17及17A號（現有住宅單位約16個及2個地舖），當時透過Export Chance Limited收購1樓A室、6樓B室，收購價分別419萬及438萬元，呎價約1.1萬元，當時yoo Residence尚未開售。及後於2013年，再透過CREATIVE CRESCENT LIMITED收購3樓A、B室，收購價分別666萬及534萬元，收購呎價1.24萬元，收購呎價已較前2年的1.1萬元高約13%。至上月，資策及德祥再度購入該物業的商舖，目前累積收購近三成業權。

7年前開始收購 現為「其他指定用途」

據政府資料顯示，上述信德街17及17A號現劃為「其他指定用途」，意味財團如欲作住宅發展，須向城規會申請，可能在有附帶條件或無附帶條件下獲准有關用途。據悉，發展商尚未收購至八成業權，因而暫未能透過強拍統一業權，故項目具體發展方向仍有待落實。

另銅鑼灣地主之一的金朝陽（0878），亦積極於區內進行併購。土地註冊處資料顯示，金朝陽自2015年2月起收購銅鑼灣禮頓道128至138號希雲大廈，3年多來積極收購，惟至今累購該廈業權不足八成，但金朝陽收購步伐未見放緩，於上月成功收購1伙住宅，為4樓M室，實用面積約475方呎，收購價530萬元，實呎1.11萬元。事實上，金朝陽2012年開售的銅鑼灣曦巒，銷情理想，料屬金朝陽再度插旗銅鑼灣的誘因。

業界：市區物業收購年期長 或遇阻力

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，市區物業收購年期長，相信是在收購時遇阻力，而收購時雖然要面對潛在風險，但風險與利潤掛鈎，風險越大、利潤或較高。張續稱，發展商在併購舊樓時需支付買家印花稅（BSD），發展商須於6年內完成項目才可申請退稅；換言之，收購年期多於6年，其稅款將轉嫁為成本，間接增加財團成本。

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448 : Louis(1212)@2018-08-13 12:23:24

2018年8月13日 星期一
香港地產

資策今年住宅銷售 暫套逾3億

【明報專訊】資本策略（0497）在本港推售的住宅樓盤向來貴精不貴多，該集團部署稍後推出港島渣甸山白建時道全新豪宅之前，今年至今在港以銷售沙田麗坪路九肚山峰、以及屯門城‧點的餘貨為主，兩盤合共套現約3.2億元；其中九肚山峰今年暫時售出4幢洋房，成交價介乎7289萬至7689萬元、套現2.98億元，城‧點售出3伙餘貨（主要為早前撻大訂後的重推單位），套現近1900萬元。可留意的是，城‧點是近年資策本港賣樓的代表作，該盤去年夏天以折實平均實呎1.5萬元推出，首輪開售累積接獲逾2700張入票，以項目推出全盤204伙計、超額認購12倍，城‧點全部204伙目前已經清袋，套現總額估計近9億元。

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449 : Louis(1212)@2018-08-13 12:25:43

2018年8月13日 星期一

積極增土儲 去年奪中環商業地王

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 4fd79fc0d91abfd.jpg
資策旗下渣甸山白建時道項目（圖）提供16伙豪宅單位，預計今年稍後時間推售。（劉焌陶攝）

【明報專訊】近年在港積極吸納新土地儲備的資本策略（0497），於2012至2015年間，以獨資形式先後投得沙田九肚麗坪路、屯門仁政街、上水粉錦公路等住宅官地，但多屬規模相對較細的地皮；反觀近兩年，資策傾向以合組財團形式競投，如去年10月與永泰地產（0369）合作，以約116.2億元投得市建局中環卑利街、嘉咸街地盤C商業地王項目，以可建樓面面積43.35萬方呎計，中標價為每方呎樓面地價約2.68萬元，首度投得市建局項目。

近年合組財團投地 伙信置發展油塘通風樓

到今年5月伙拍信置（0083），聯手投得港鐵（0066）油塘通風樓物業發展項目，是資策首次投得港鐵項目；資料顯示，項目補地價金額為15.14億元，折合每方呎補地價4657元；項目住宅可建樓面上限為325,342方呎，預計可興建1幢提供約500伙的住宅。

20億售中環住宅地盤 續參與發展項目

資策增加土儲之際，亦雙管齊下，出售尚未發展的地盤，如今年1月以逾20億元出售手持的中環己連拿利3至6號住宅地盤，新買家為逾10年未有在港發展全新住宅的盈大地產（0432），以預計可建樓面面積10.2萬方呎，每方呎樓面價約2萬元，惟資策雖然將地盤售出，但依然會參與項目發展，亦會獲得項目所有未來溢利50%。

資策主席鍾楚義曾表示，集團打造的樓盤並非以大眾市場 （Mass Market）為主，每個項目多以低密度發展，所以推盤壓力較其他發展商細。

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450 : Louis(1212)@2018-09-05 11:59:30

今日 11:27 港股直擊 香港財經
資本策略冀政府釋放土地作商業發展


資本策略(00497)主席鍾楚義於股東會後表示，中環商業用地供應不足，核心區域寫字樓空置率僅1%，情況較住宅更甚，希望政府釋放土地讓人作商業發展，把非上車盤的豪宅用地改作商業地皮。

資本策略與盈大地產(00432)合作重建中半山己連拿利3至6號住宅地盤，已申請興建1幢24層寫字樓(4層地庫)，樓面逾14萬平方呎，鍾楚義稱，與盈大地產主席李澤楷有共識，初步改作商業用途，若未能通過申請，便有可能繼續作住宅發展。

鍾楚義認為，樓市交投量放緩，由於中美貿易戰及利息趨升，令市場情緒緊張，資金流向避風塘，但相信市場情況仍好，信心問題僅屬短暫，仍看好港島市區豪宅發展。港元利率上升業主供款負擔增加，但息口基礎低，加息影響程度有限，主要風險仍視乎貿易戰對本港經濟的影響程度。

資本策略1月收購元朗宏業東街麗新元朗中心，鍾楚義表示，工業樓相對仍便宜，收租回報率高，租用作貨倉及數據中心的需求很大。貨倉呎租可低至近10元，預計仍有10%升幅。

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451 : Louis(1212)@2018-09-05 13:48:26

【股東會】資本策略：近期市場對樓市感擔憂！
    
資本策略鍾楚義：近日市場對樓市走勢感擔憂
  
資本策略（497）主席鍾楚義出席股東會後指出，「近日樓市慢咗，中美貿易戰、加息，市場有啲nervous，大家睇定啲，資金仲有，但投資者唔想郁住，如果解決到貿易戰，就冇大問題。」

鍾楚義指，即使本月香港加息，對供款能力亦沒有影響，原因是息率仍然低，影響有限。

鍾楚義看好電商、物流、數據中心發展，故此工業樓料仍有升幅，「最平8蚊至10蚊呎，未來1至2年仲可以升逾10%。」

在未來發展方向，資本策略未來對優質商業地、工業地發展有興趣，住宅地則會看地鐵上蓋及市區重建項目，惟過去多年已投入多個項目，「多2至3年發展。」屯門項目城•點出售後有90億元尚待入賬，故此目前現金充裕。

另外，鍾楚義指中環商業地嚴重不足，將盈大地產（432）共同重建中環己連拿利3至6號住宅項目，並入紙改成商業用途，若申請不成功則續做住宅。

內地發展方面，鍾楚義指現時主力發展上海、北京這些一線城市的優質項目。

記者：周家誠

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452 : GS(14)@2018-09-05 23:34:24

我都睇好工業物業

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453 : Louis(1212)@2018-09-26 16:52:27

資策中環曾昭灝大廈申強拍 估值5.6億

【明報專訊】現時地舖為逾百年歷史的茶樓蓮香樓的中環威靈頓街曾昭灝大廈，資本策略（0497）新近向土地審裁處申請強拍，料重建作商廈，意味百年老店將面臨搬遷。

蓮香樓租期至明年次季

該處文件顯示上述地盤面積4206方呎，資策持有98%業權，僅欠5樓E室住宅未能成功收購。地皮現規劃作商業用地，以最高地積比率15倍計，即可建樓面約63,090方呎，項目估值約5.64億元，以重建後樓面計，每方呎樓面地價約8935元。

資策早於2015年起開始對該廈進行收購，率先購入地下及1樓，即蓮香樓租用之商舖，及後於2017年大手斥資3.57億元購入2樓至7樓共37個單位，成交價由617萬至全層6413萬元不等。至於屬集體回憶的蓮香樓，早於1996年承租現址，租約期至2019年次季，過去蓮香樓曾對外表示，希望能原址續租，視乎業主資策的取向。

此外，寶聲集團向土地審裁處申請強拍九龍城獅子石道73及75號，該處文件顯示，上述地盤面積2812方呎，現為1樓高5層的商住物業，樓齡64年，寶聲持有80%業權，項目估值約1.52億元。

資料顯示，寶聲集團於2013年透過市建局中介服務，以2.42億元購入毗鄰獅子石道67至71號商住物業，發展商曾透露將合併重建，擬作商住發展，預計地盤面積約1萬方呎，以地積比率9倍計算，可建樓面面積約9萬方呎。

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454 : Louis(1212)@2018-09-26 23:23:21

【核心商廈】永泰資策嘉咸街項目融資155億
文章日期：2018年9月26日 22:21
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 4149&issue=20180926
永泰地產（0369）公布，就中環結志街╱嘉咸街地盤C項目，與資策（0497）合營之Southwater Hong Kong Limited，雙方原分別持有65%及35%股權，現資策以9.4億元額外購入15%股權，令雙方在該項目上所持的股權同為50%。而永泰及資策將負責按各自佔的股權比例相應承所需融資資金，經考慮實施發展項目的估計項目成本（包括建築成本）、預計產生之利息費用及支付市區重建局之款項後，估計所需融資資金合共約為155億元，以可建約43.35萬方呎計，即每方呎樓面成本達3.58萬元。

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455 : GS(14)@2018-09-27 15:27:04

營企業
股東協議與Southwater（英屬維爾京群島）有關，而Southwater（英屬維爾京群島）為本集
團與資本策略集團就位於香港中環結志街╱嘉咸街之發展項目所成立之合營企業。
目前，永泰附屬公司（本公司之全資附屬公司）及資本策略附屬公司（資本策略之全資附屬
公司） 分別持有Southwater（英屬維爾京群島）65股及35股股份。資本策略已根據股東協議
條款就認購事項提交認購通知，按每股1.00美元認購Southwater（英屬維爾京群島）30股新股
份。於認購事項結束後，永泰附屬公司及資本策略附屬公司將分別擁有Southwater（英屬維
爾京群島）65股已發行股份，佔Southwater（英屬維爾京群島）之50%股權。作為Southwater
（英屬維爾京群島）股東，永泰附屬公司及資本策略附屬公司將負責按彼等各自所佔
Southwater（英屬維爾京群島）之股權比例相應承擔所需融資資金。
Southwater（香港）為Southwater（英屬維爾京群島）旗下全資附屬公司，為實施發展項目
之發展商。本公司亦已獲委任為牽頭成員負責監督發展項目之各方面事宜。預期發展項目
竣工後，將建有（其中包括）歸Southwater（香港）所有之發展商部分。

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456 : GS(14)@2018-11-28 17:36:44

盈利增6倍，至3.5億，重債

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