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进军鞍山或接盘鞍钢地产 中化集团借央企“清退”扩张？


http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20100413/333822.shtml


　　每经记者 汤白露 发自北京
随着78家央企退出地产，中化集团正在寻找接盘机会，其“触角”正向鞍山等三线城市延伸。
4月7 日，中化集团副总裁李彬与辽宁鞍山市政府签订战略合作框架协议。李彬在签字仪式上表示，“中化集团希望与鞍山在能源、化工、地产等多个领域展开合作，实现 互利共赢。”
上述消息发布，立即引发业界猜测，中化集团挺进鞍山市，是否为接盘鞍钢集团旗下的地产做准备？
4月12日，《每日经 济新闻》记者致电鞍钢集团，其宣传部一位人士表示，“国资委要求78家央企退出地产业务，鞍钢集团也在此列，但是具体退出方案是否已上交国资委，这需要向 集团领导确认。”
加大土地储备
中化集团总裁办公室有关人士对《每日经济新闻》记者表示，“国资委已经明确中化集团是以地产为主业的央 企，所以扩张地产业务是必须的。”但是该人士否认了中化集团接盘其他央企即将退出的地产业务。
在上述协议签订之际，正赶上国资委加速清理非地 产主业的央企。当记者咨询中化集团是否计划接盘鞍钢集团旗下的地产时，该人士表示，“我们还未得到这方面的消息，无法进行评价。”
尽管中化集 团否认接盘其他央企的地产资产，但是上述协议再次印证，该集团正在向二、三线城市谋求新一轮的地产扩张。
根据地产业务的规模分析，中化集团在 国资委下属16家地产央企中排名靠后。尤其与第一梯队的华侨城、中国建筑、中国保利、招商局集团相比，差距甚远。这一情况决定了中化集团必须加紧做大地产 业务，否则难以通过国资委的考核。
目前，中化集团下属的地产业务共涉及两家H股上市公司，即远洋地产 （03377，HK）与方兴地产（00817，HK）。
“中化集团很早前已经确定逐步退出远洋地产，到现在中化集团只持有远洋地产3.04% 的股权，已是小股东了。”3月25日，方兴地产董事会主席罗东江在业绩发布会上表示。
据了解，中化集团原本是远洋地产的第二大国有股股东，但 是大幅减持后变为了第三大股东，目前中国人寿成为远洋地产的第一大股东。业界认为，中化集团大幅度减持远洋地产，战略用意在于重点发展方兴地产。根本原因 是中化集团对于远洋地产的控制力不够。
中化集团作为方兴地产第一大股东，持有其7.68亿股股份 （约占62.87%股权）。3月25日，方兴地产发布2009年报。公司年报显示，包括物业开发、物业租赁、酒店经营3个业务在内，2009年的营业收入 为63.2亿港元，较2008年上升62%；净利润为11.74亿港元，同比上升30%。公告披露，方兴地产的土地扩张已经成为既定战略，但是目前其土地 储备仅为130万平方米。显然方兴地产的土地储备不足。
拟接盘多家央企地产资产？
《每日经济新闻》记者获悉，中化集团正在全力支持方 兴地产的扩张，其中不排除接盘多家央企退出的地产资产。
一方面，中化集团先后与大连、青岛、鞍山等城市签订合作协议，加速进军上述城市的地产 市场。3月底，中化集团与大连市政府签署战略合作框架协议。根据协议，中化集团及下属公司将与大连市政府在化工产品物流、地产等领域开展广泛合作。
更早前，方兴地产与青岛城市建设投资集团签订了 《区域战略合作暨中岛·蓝海新港城项目合作框架协议》，双方将合作打造高端地产项目。青岛城投集团是青岛市直属国有投资公司，在青岛市属范围内，青岛城投 集团具有城市建设开发方面的独特地域优势。
此外在资金方面，中化集团也支持方兴地产接盘央企退出的地产，方兴地产获得的银行授信超过200亿 元。
3月25日，方兴地产投资者关系总监郑秋平在业绩说明会上表示，78家不以房地产为主业的中央企业退出房地产，“如果可能，方兴地产有意 收购这些企业转让的地产项目。”
对于挺进鞍山地产市场，鞍山市当地一位地产销售商对记者表示，“中化集团进军鞍山，其目的有两方面。一方面， 鞍山正在开发达道湾新城，推动城镇化建设，将涉及大面积的回迁人口与住房。另一方面，鞍钢集团下属的地产资产必须退出，不排除中化集团将获得这笔资产。”
据记者了解，鞍钢集团房地产开发总公司是鞍钢集团下属全资子公司，拥有总资产6亿元。显然，这笔资产对于财大气粗的中化集团而言，资金并不是问题。
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MOUNT NICHOLSON沽10伙套32億 風球下馬鞍山迷你盤沽250伙 佔近七成

1 : GS(14)@2016-10-21 04:33:49

【明報專訊】鴨脷洲南區‧左岸兩周極速售出63伙及套現29億元後，會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第2期，日前截標的16伙實用4000餘方呎分層大戶，昨日在風球高懸下公布售出當中10伙，套現32億元，平均售價高達3.2億元，媲美洋房價。市場消息指，賭王四太梁安琪更連購4伙，料涉近13億元。

明報記者 林可為、方可兒

九倉（0004）及南豐合作的MOUNT NICHOLSON，較早時已售出3幢洋房套現22億元，而2期首推的16伙分層戶，一層兩伙設計，每伙實用面積4254至4569方呎，各單位均設私家電梯大堂；單位屬4房4套間隔，主人套房連浴室及衣帽間，總面積佔約千方呎，等同坊間1伙4房標準戶面積，單位樓層高度逾12呎，空間寬裕。

每伙分層平均天價3億

會德豐公布，項目售出的10伙為7樓B室；8樓A室；9樓A、B室；10樓A、B室；11樓A、B室；15樓A、B室，套現32億元，相信是今年單日套現額最高豪宅屋苑。

會德豐地產常務董事黃光耀回應稱，基於保密協議，不能透露買家身分，以及內地買家比例。可留意的是，其中9、10樓A、B室共4伙，總樓面17,710方呎，成交額12.91億元、實呎7.29萬元，市場消息稱買家為四太梁安琪，估計有機會保留自用。

此外，有兩組買家分別購入兩伙單位，其中最高呎價為15樓A、B室（總樓面8792方呎），以總成交價6.85億元計，實呎7.8萬元；而10伙售出單位平均實呎7.35萬元。至於今次未售出的6伙將重新招標，招標日期為10月25日。

傳四太連掃4伙 料涉近13億

會德豐屯門掃管笏NAPA，亦透過招標售出D18號洋房，成交價3150萬元（連1車位）；以實用面積1763方呎計，實呎1.78萬元。至於NAPA周日首輪發售的92伙分層戶，累獲約550張入票超額5倍。

NAPA開齋 洋房3150萬沽

另宏安地產（1243）馬鞍山薈晴昨「曬冷」式開售全盤364伙；項目首推折實均價1.48萬元，比8月開售的同系同區薈朗高一成。市場消息稱，截至昨晚11時售近250伙，佔全盤單位總數近七成。有業界人士表示，細價樓已興旺了半年，消耗不少購買力，而且薈晴定價較高，令銷情有所減慢。市場消息稱，約有4組大手買家購買3伙，以折實價計涉1100萬至1500萬餘元。至於香港興業（0480）以折實平均實呎1.19萬元首推50伙的屯門寓，暫收約300票超額5倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3819&issue=20161021
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