環宇首日開售 591伙近沽清 新例後單日售出最多 即加推354伙
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GS(14)@2014-06-01 12:17:19http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140601/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】市傳開售前收近1.3萬票的
長實(0001)荃灣環宇海灣(下稱環宇)，雖然事前被指票數「水分高」，不過，項目昨日開售出現近年鮮有的賣樓場面，人龍最長一度由商場排至紅磡東鐵站門外。該盤昨日發售的591伙，即日接近沽清，成為一手新例推出逾一年來，首日售出最多單位的新盤，項目昨晚已宣在加推354伙，連同已售單位，已超過環宇今年出售800個單位目標。
合共提供1717個單位的環宇，為長實於近兩年來推出的最大型項目，對上一個為2012年6月推出的將軍澳峻瀅，共有1777伙，加上發展商以低於同區二手價發售，故在開售前已錄近1.3萬票，較昨日可售單位超額21倍。
已超環宇今年售800伙目標
雖然昨日烈日當空，但在昨日早上發展商接受登記前，已有不少買家提早到場，據悉，早於上午7時半已有準買家陸續在售樓處聚集，人龍由商場中庭伸延至商場外之天橋，更一度橫跨紅磡東鐵站門外，場面為近年罕見。
據知，該盤昨日最終有約9000個登記，即佔1.3萬票的七成。長實執行董事趙國雄指出，昨日共有超過1萬人次到場，而除銷售部的100多名同事外，集團亦抽調其他部門超過500名同事協助賣樓，對整個程序表示滿意。
長實於上午11時半開始抽籤，隨即進行揀樓，趙國雄稱，於首兩小時，已有200個單位獲認購，他表示，政府微調雙倍印花稅(DSD)，有助市民換樓，而環宇正正主攻換樓客，故吸引不少買家入市。
料套現約48億 佔項目八成
消息指，該盤至昨晚近8時，首日可售的591個單位已接近沽清，成為一手新例推出逾一年來，首日售出最多單位的新盤(見表)，若以定價計，該批單位市值約48億元，已達項目總投資額60億元的八成。
發展商亦於昨晚原價加推354伙，定價543.2萬元至1326.2萬元，實呎9714至14642元，扣除最高15.75%優惠後，售價則由457.6萬元至1117.1萬元，實呎8184元至12335元。連同昨日已售的591伙，環宇合共推出945伙，超過發展商早前公佈今年只售800伙的目標，佔樓盤超過半數單位。
事實上，今年長實全力「追數」，除於3月份推售的深水豐礇，今年仍有兩個大盤推售，包括大埔鳳園1期嵐山(1071伙)，以及將軍澳日出康城緻藍天(1648伙)，今次環宇熱賣，相信會為餘下兩大新盤打下強心針。
溱柏售10伙 海鑽售兩伙
雖然環宇搶盡市場焦點，但昨日仍有個別新盤錄得買賣，如
新世界(0017)元朗溱柏，昨日再售10伙，為銷情最好的貨尾盤，項目累售1189伙，而
恆隆(0101)奧運站則有三宗成交，此外，雖然大埔白石角地以低價批出，但同區
信置(0083)海鑽昨亦售出兩伙海景戶，項目迄今累售逾130伙。
明報記者 林尚民
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GS(14)@2014-06-01 12:17:43http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140601/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】環宇海灣作為今年市場最大型新盤，除吸引全港代理空群出動搶客外，昨日亦售樓處的門外更成為不少銀行爭取按揭生意的戰場，有銀行更為該盤指定買家提供大抽獎，頭獎為三星GALAXY S5智能電話。
就現場所見，昨日售樓處外除有大量買家及代理，更有一批來自東亞、中銀的員工，向出入的買家推銷按揭產品，據東亞銀行職員稱，以即供形式購買環宇海灣，而又選用該行的買家，即可參加上述大抽獎。
派三文治 送紙扇及水
項目吸引過萬人排隊揀樓，售樓處所在的商場迫滿人潮，發展商長實(0001)為安撫輪候多時的買家，除包下數家餐廳讓買家可安坐等候，更特別準備過萬份三文治、2萬多把紙扇及數百支樽裝水，向準買家派發，加上各大代理亦有為買家提供食物，該公司執行董事趙國雄笑言，「似嘉年華多過似賣樓」。
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Sunny^_^(11601)@2014-06-02 11:45:27勁賤格，人地比幾百萬你賺，你叫人係室外排幾個鍾？仲有客到先抽簽，排得後既人除時買唔到單位，白白等幾個鍾？
長實為左eye catching真係無所不用其極
佔中個半月 新盤吸金180億累售1,800伙 玖瓏山首批近沽清
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GS(14)@2014-11-09 13:49:33
■玖瓏山開售，大批昨買家擠滿售樓處，場面混亂。 黃耀興攝
【本報訊】樓市癲勢佔中都擋不住，地產商笑晒。佔領行動已持續個半月，一手市場賣出逾1,800伙，料吸金逾180億元。沙田九肚山首個「開荒盤」玖瓏山，昨發售首批210伙，近千人「逼爆
Grand Yoho首輪66伙近沽清 有買家擲逾3,000萬購兩伙
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GS(14)@2017-01-13 08:11:02【本報訊】2017年頭炮新盤––新地（016）元朗Grand Yoho2期昨晚進行首輪銷售共66伙，消息指截至10時接近沽清，由於發售量不多，勉強開紅盤「打響頭炮」，市傳當中有8組大手客入市，涉及銀碼最貴的一組買家，以逾3,000萬元買兩個單位，但一切以發展商及一手銷監網為準。記者：陳東陽 陳家雄 黃嘉銘
項目昨日中午截票，累收逾1,000張，超額認購14倍，而準買家於黃昏陸續到達售樓處尖沙嘴環球貿易廣場，人龍最高峯數百人，一直由電梯大堂排到落下一層。發展商昨晚先安排購買2至4伙的大手客優先，據消息指，共有8組大手客入市，各自購入兩伙單位，合共16伙。
兩房單位最受歡迎
當中有一組買家購入3座47樓三房及四房各一單位，該兩個單位定價分別為1,646.1萬及2,083.4萬元，合共3,729.5萬元，折實後成交價逾3,000萬元。綜合市場消息指，至昨晚10時，大手連散客買家中，以兩房單位最受歡迎，最快全數獲認購，更有抽到50名內前籌的準買家揀不到兩房單位，要下一輪入票再抽。不過，項目已經有166伙開價，但只有66伙、即不足四成貨源拿出來賣，形成超額認購達14倍「瘋狂搶購」的假象。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，旗下客戶出席率約近八成，用家佔約七成，投資者約佔三成，因發展商提供印花稅補貼，投資者比例較預期中高。有準買家表示，新界樓點都係平過香港、九龍少少，所以選擇元朗新盤，並心儀大單位，亦有準買家直言，因為喜歡元朗新發展區而買Grand Yoho。
啟德1號收逾2,800票
至於明日首輪發售188伙的中海外（688）啟德1號2期，於昨晚8時截止登記，消息指出，項目累積接獲的入票至超過2,800張；以項目發售的188伙計，超額認購近14倍。同系鴨脷洲南區．左岸昨透過招標方式出售4伙，包括1座35樓A及B室，2座35樓A及B室，據一手住宅銷售網顯示，該4伙單位獲一名買家一口氣以2.297億元買入，單位實用面積達7,351方呎，平均呎價31,252元。信置（083）旗下西貢逸瓏海滙及逸瓏園昨分別更新價單，削減4%優惠，由照售價減最多10%，削減至照價減最多6%。另外，華懋長沙灣寓．弍捌昨售出最後1伙複式戶，為27至28樓B室，實用面積1,494方呎，成交價2,499萬元，呎價16,728元，樓價創全項目新高，同時項目全盤已沽清。
【準買家看法】
■鍾先生
鍾先生抽到1號頭籌，昨日更喺他生日，他說：「揀咗間近900方呎嘅三房單位，樓價大約1,200萬元，用嚟自住。同樣銀碼喺九龍站已經冇單位揀，而Grand Yoho有西鐵、樓下有商場又係新地樓。」
■關先生
抽中38號籌的關先生：「自己住緊元朗，想買Grand Yoho2期兩房單位畀仔女，可惜去到嗰時兩房單位已經俾人揀晒，下一輪會入飛再抽。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895345
上車盤缺 九龍人轉戰屯門珀御近沽清 四成年輕客
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GS(14)@2017-04-22 10:38:25■屯門珀御
【本報訊】樓市熾熱，年輕客成樓市一大動力。新地（016）於政府加辣後以貴絕屯門姿態開售的良德街單幢盤珀御，昨晚甫登記揀樓，位於九龍站環球貿易廣場（ICC）售樓處的排隊人龍不絕，首批推出118伙近沽清。代理指，約四成準買家30歲以下，最年輕得18歲；另有兩成買家來自九龍區，不夠首期惟有買到入屯門。記者：陳東陽 朱連峰
■珀御售樓處內逼滿準買家，銷情理想。
珀御屬政府收緊一約多伙後首個開價的新盤，首批折實平均呎價高達12,748元，較同區二手貴四成，400萬元內的單位亦僅1伙，惟貴價開售兼地點偏遠仍不乏買家捧場。開售前接獲逾2,500個登記，平均21人爭1伙。
父子1,237萬購兩伙
該盤昨晚6時45分開始登記程序，現場所見過百準買家及代理排隊，秩序大致良好。消息指，第一輪登記時段，有逾200組客到場登記，已超出發售單位數目近70%。中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑於開售前表示，「估計今晚會一cue清袋，條人龍都未停過」，料兩房單位較受歡迎。陳透露，珀御準買家近九成屬用家，「今日嚟嘅都係年輕人，九龍嗰啲客唔夠首期，佔大約兩成」，所以轉往屯門置業。美聯住宅部行政總裁布少明估計，樓盤入伙後收租有約3.6厘回報，呎租介乎38至40元。另外，美聯客戶中有約四成屬30歲以下，最年輕準買家年僅18歲，當中有四成需要父母資助首期。消息指，珀御20樓A室及21樓A室兩個兩房戶，獲一組客分兩份合約購入，「一個阿爸名，一個阿仔名」，兩伙價單折實價計共約1,237萬元，兩人屬首置人士。受珀御帶動，香港興業（480）屯門碼頭區䨇寓，昨單日連沽4伙貨尾。新盤戰線延至單幢盤，緊接有機會今季推出的單幢新盤至少7個，涉逾2,100伙。其中恒地（012）將前後腳推售西營盤翰林峰及鰂魚涌君豪峰兩個港島區項目，合共提供1,000伙，主要是開放式到兩房戶。恒地將先推翰林峰，位於西營盤皇后大道西460號，即前西環大樓，共有約600伙。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目最快本月內上樓書及開示範單位，料下月賣樓，價錢未定。翰林峰預計關鍵日期為2019年9月16日，即樓花期接近30個月。至於鰂魚涌英皇道856號君豪峰，約有400伙，緊接翰林峰推出。該盤樓花期約兩年。恒地貨尾盤頻加價，其中大角嘴利奧坊．曉岸昨再加價，部份單位已先後加價3次，其中2座29樓A室，實用面積601方呎，原價1,233.3萬元，三度加價共兩成後，最新定價1,503.2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996602
天寰首日推售307伙近沽清
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GS(14)@2017-05-28 10:23:38【明報專訊】雖然連同恒生銀行（0011）在內，四大按揭銀行先後調高按息，但一手買家仍然無有怕，昨日建灝地產推出啟德天寰首批307伙仍然有大量買家捧場，以單位數目計最大手以近2500萬元連購4個一房戶，市場估計項目昨日有機會售出逾九成單位。
傳藝人黃心穎購兩房單位
昨日推售的天寰，除VIP客戶及員工內購外，發展商再把買家分成A組大手客及B組散客時段，上午先進行A組揀樓，據悉，在大手揀樓時段，就售出約70個單位，建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示，選購2伙或以上的大手客約有26組，當中最大手買家斥資2448.4萬元連環買入4伙。
至下午，發展商安排散客揀樓，在登記時間一度有數百名買家到場，情况熱烈，近日市場不時有名人入市，藝人黃心穎昨日亦有到天寰售樓處現場，據悉以不足1000萬元購入一個兩房單位作自住用途。
據發展商稱，項目至晚上約11時，共有300個單位獲認購，即日可售單位307伙近沽清，最高成交呎價達23126元，單位為「天海匯」第2座26樓A室，實用面積851方呎，成交價約1968萬元，有關銷售持續至晚上約12時。據代理估計，今批單位昨日有機會售出逾九成單位。鄭智榮稱，集團對銷情感到滿意，最快今日加推單位。
另方面，長實（1113）荃灣海之戀首批496伙沽清後，周五即晚加推346伙，長實地產投資董事郭子威表示，該批單位部分優質海景戶加價2%，估計稍後加推的優質單位有更顯著加幅。
海之戀周三再推售346伙
他又稱，非常滿意昨日整體參觀及入票，雖然銀行上調按息，但據他從客戶方面了解，普遍認為銀行加息0.1厘並無太大影響。發展商昨公布銷售安排，該346伙將於周三上午發售。據悉，項目迄今收約2000票，超額7.6倍。此外，新世界（0017）清水灣傲瀧昨日再沽一伙，單位為實用1173方呎的3座6樓C室，成交價約2030萬元，實呎17320元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3027&issue=20170528
加按息無礙銷情 天寰首輪近沽清藝人黃心穎逾800萬買兩房戶
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GS(14)@2017-05-28 10:33:27■黃心穎（左）昨揀樓，與發展商建灝投資部經理鄭智荣合照。
【本報訊】按息調升之下，昨日開售首輪307伙的建灝地產啟德天寰，至昨晚約11時賣出約300伙，佔可售單位約97%，接近沽清。續有明星無懼加息入市，女藝員黃心穎現身啟德天寰售樓處，最終購入一伙兩房單位，估計涉資逾800萬元，強調是自己出錢，無靠家人。記者：黃嘉銘
■啟德天寰昨開售，多名準買家在售樓處排隊。 張志華攝
四間本地銀行過去兩日陸續調升按息，天寰成為加按息後首個賣樓的新盤，但全數單位有望沽清。當中早上大手A組時段，在售樓處觀塘一亞太中心現場所見，於早上9時開始，陸續有A組準買家到場登記，人龍由商場的一樓開始排隊，在場人數過百人。消息指該時段約有70伙獲認購，佔可售單位逾兩成。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天寰錄得最大手買家購入4間一房戶，以定價計，涉資約3,000萬元。
B組時段則於下午2時半開始登記，人流比A組時段多，發展商不斷帶準買家到樓上售樓處，令商場未見太擠擁，售樓處人流最高峯料達500人。繼上周五羅仲謙到荃灣海之戀售樓處揀樓（最後未能買到），昨日天寰吸引到另一女藝員黃心穎於B組時段現身，她在場沒接受傳媒訪問，市場流傳她最終購入一伙兩房單位，估計涉資逾800萬元，聽聞已經睇樓和儲錢好一段日子，一直想買間1,000萬元內的兩房戶自住，今次覺得呎價吸引，且看好啟德發展所以入市，強調是自己出錢，無靠家人。其實黃心穎買樓經驗豐富，於2013年與家人豪擲千萬元，在油塘Ocean One買了一個單位。該單位由父母出錢，她負責供樓。至於其緋聞男友馬國明去年6月以1,960萬元買入鰂魚涌太古城頂層連天台二手單位，較當時匯豐銀行估價2,121萬元，低161萬元或8%。
海之戀加推 海景戶加價2%
昨有準買家稱已預了銀行會加息，個別買家更指「真係有實力就冇問題」，故不擔心政府辣招和金管局收緊按揭。長實（1113）地產投資董事郭子威昨就銀行調高按息回應指，措施令提供靈活按揭安排的新盤更有利，正研究其他優惠按揭安排。他指海之戀沽清首批496伙後，隨即加推的346伙折實平均呎價16,038元，部份優質海景戶加價2%，周三賣樓。美聯布少明表示，金管局近日再出招收緊樓宇按揭，對一手項目有利，主因發展商提供高成數按揭予客戶。他預期本月一手成交料有約2,000宗，較上月多400宗；中原陳永傑認為加按息對市況略有影響，令市場緊張按息趨勢，預計美國下半年有機會加息兩次。
■李太
【買家心聲】
李太：「天寰area好所以入市，唔擔心政府辣招和金管局收緊按揭，真係有實力就冇問題。」
■莊女士
莊女士：「啟德區域前景好，預算用2,000萬以上買兩伙，單位戶型大小通吃。」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170528/20036140
新地元朗Genova 234伙近沽清
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GS(14)@2017-07-02 13:50:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5657&issue=20170702
【明報專訊】「月月有樓賣」的新地（0016），在昨日回歸20周年推出元朗錦田PARK YOHO Genova作為第三季頭炮，首批234伙即日售出約227個單位，佔可售約97%，銷情理想，有買家連購3個三房大戶。
PARK YOHO Genova於昨日上午先進行大手揀樓（購買兩至三伙，需包括一伙定價850萬以上單位）。據悉，於大手時段，該盤共售出約45伙，佔該時段可售單位60伙的75%，中原地產新界區董事王浩聰表示，該行有家庭客連購3伙三房單位，以定價計涉資3400多萬元，若以折實價計則涉逾2900萬元。
一手成交共240宗
至中午時分，發展商安排購買一至兩伙的散戶到場，人流明顯較上午多，登記入場人士源源不絕，據消息指，該時段共有超過300組買家到場揀樓。代理消息稱，至昨晚約9時，項目售出約227個單位，佔即日可售單位約97%。
另綜合市場資料，昨日一手市場共錄得約240宗新盤買賣，除PARK YOHO Genova外，嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山及建灝地產啟德天寰分別售出3伙及2伙，嘉華（0173）元朗朗屏8號、嘉里何文田皓畋、會德豐（0020）屯門掃管芴NAPA亦錄得成交。
美聯﹕一手料復蘇 7月將逾2000宗
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，6月份一手市場欠缺焦點，一手僅錄得逾680宗成交，是6個月新低，預期隨着7月份多個新盤推售，一手成交料有機會超過2000宗水平。至於二手方面，預料將持續高位牛皮，在新盤搶客下交投將下挫，下半年樓價升幅放緩，樓價料微升3%。
新盤搶購潮再現 Genova 234伙近沽清愛炫美收2,300票
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GS(14)@2017-07-02 14:16:20■Park Yoho Genova昨日開售，大批準買家到售樓處揀樓。
【本報訊】香港回歸20年，新盤再現搶購狂潮。新地（016）元朗新盤Park Yoho Genova昨賣樓開紅盤，首批234伙即日近沽清。有買家認為，目前利率與廿年前相距甚遠，不擔心1997年樓市泡沫情況再出現，「買嚟自住冇所謂，唔關樓價事」。記者：朱連峰 江靖然
屬下半年首個開售新盤的Park Yoho Genova，昨天分兩輪賣樓，首輪為最多可買3伙的A組大手認購時段，據知共售約43伙，未能用盡此組別可發售單位最多60伙的限額；至B組散戶時段，共有近310組客到場，最終售出約185伙。即使之後傳出有約10伙出現「甩單」（獲認購單位未有簽約）情況，全日仍售出約227伙，佔是日可發售單位九成七，一切以銷監網最後公佈為準。
上車客：買嚟自住冇所謂
31歲上車客張先生認為樓盤價錢合理，購入一個兩房戶自住。對於現時樓價高企，市場關注1997年樓市泡沫重現，他認為「買嚟自住冇所謂，唔關樓價事」，「?家息口同當時差好遠，唔會太擔心。」中原地產新界區董事王浩聰表示，A組時段該公司買家出席率約8成，最大手有家庭客用3,400多萬元購3伙三房單位。他又指6月全港一手錄約600至700宗成交，屬偏少，7月份有多個大盤開售，預計可帶動市場氣氛，二手成交則繼續被凍結。新地今年共推出四個新盤，包括元朗Grand Yoho二期、屯門珀御、南昌站匯璽及Park Yoho Genova，至今售出逾1,900伙，料套現近240億元。另外，長實（1113）荃灣新盤海之戀2期海之戀．愛炫美周五公佈首張價單288伙後，消息指昨首日收逾2,300票，長實執行董事趙國雄表示，收票首小時已超額，反應熱烈。昨公眾假期，連同Park Yoho Genova，一手市場共售出逾240伙，其中嘉里（683）屯門滿名山加價最多近35%發售4伙撻定貨，最終賣出3伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市一手主導，7月份將有多個新盤推出，成交量將顯著回升，料達2,000多宗；二手成交則進一步下降，料跌穿3,000宗，主要因為買家持觀望態度，且月內將有多個一手盤推出搶客。樓價方面，「相信7、8月會維持牛皮，落嘅機會唔大」，預計下半年樓價升幅放緩至3%。美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城上月僅錄7宗成交創今年新低後，昨回歸假期即有低市價成交，泰山閣高層E室實用689方呎，三房間隔，今年4月放盤叫價1,150萬元，最終累減120萬元至1,030萬元售出，呎價14,949元，低市價約3%。此單位獲恒生及中銀網上估值1,140萬及1,147萬元，匯豐則估值1,088萬元，是次造價較估值低5%至10%。
■陳先生
【買家心聲】
換樓客陳先生：「現時樓價高，自住冇所謂，能力之內、圍到數咪去囉，唔需要再諗喇。之前嗰間已經供甩，今次會做小額按揭。」
■張先生
首置張先生：「買嚟自住冇所謂，唔關樓價事。?家息口差好遠，唔會太擔心出現類似97年樓巿泡沫。」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170702/20075885
晉海首批403伙近沽清 最高實呎16547元 貴絕日出康城
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GS(14)@2017-10-01 20:13:03【明報專訊】雖然市場關注10月中施政報告會否有針對樓市的政策推出，但新盤氣氛仍保持熾熱，新地（0016）昨日推售將軍澳日出康城晉海，首批403伙即日近沽清，最高實呎達16,547元，貴絕日出康城，預料發展商最快今日加推新一批單位。
明報記者 林尚民
雖然晉海首張價單平均折實實呎達12,788元，其後加推之單位，由於海景大戶較多，平均實呎更逾1.4萬元，貴絕日出康城。不過，市場反應仍然理想，開賣前勁收約1.37萬票，比昨日可售之403伙超額33倍。
前藝人李有毅 傳2500萬購兩伙
在上午A組大手客揀樓時段，由於發展商指定的「膽拖」單位早已沽清，故A組揀樓時段提早完結。據市場消息稱，該時段項目共售出約48伙，最大手一名買家以超過3000萬元（以折實價計）購入1A座3個三房大單位，市傳多年前曾主持《香港早晨》的前藝人李有毅，亦購入2B座高層A及B室兩伙，折實售價超過2500萬元。
至B組散客揀樓時段，到場揀樓人士眾多，人龍由環球貿易廣場3樓大堂，排到地下停車場外，高峰期人龍長逾千人，消息表示，該盤至昨晚接近8時，即日可售的403伙已全數沽清。
中秋假期料再售第二批單位
晉海銷售有量之餘亦有價，昨日出售之單位中，包括實用340方呎的2A座49樓F室一房戶，定價686.1萬元，實呎20,179元，即使扣除最多18%優惠，折實售價仍達562.6萬元，折實實呎16547元，創日出康城區內最高呎價紀錄。
發展商早前透露，項目有機會於中秋節假期發售第二批單位，並有機會涉及供應較少的四房戶，市場預料，發展商會於今日加推新一批單位。
天匯實呎10.5萬售出樓王單位
除晉海外，恒地（0012）西半山干德道天匯樓王單位亦落實售出，成交紀錄冊資料顯示，項目的46樓B室（又稱88樓），以約5.2億元售出（連全屋裝修和家具），連三個車位；該單位實用4871方呎，連1720方呎天台，折合實呎約10.5萬元。有關成交呎價已創亞洲一手分層豪宅新高紀錄，打破山頂MOUNT NICHOLSON 16樓單位、去年11月以每實呎10.48萬元售出的舊紀錄。
綜合新盤市場，昨日合共錄得約420宗一手買賣，當中啟德區內多個樓盤都有成交，其中建灝地產天寰售出4伙佔最多，會德豐（0020）OASIS KAI TAK及保利置業（0119）龍譽則分別沽出兩伙，中海外（0688）啟德1號（II）亦賣出1個單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1113&issue=20171001
2018首新盤 雲海118伙近沽清 料今日加推 馬鞍山同區二手價升
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GS(14)@2018-01-14 21:19:27【明報專訊】馬鞍山一帶近年有多個樓盤出售，昨日首推118伙的新地（0016）雲海，雖然首批折實實呎接近1.7萬元，貴絕白石一帶新盤，但銷情仍然理想，可售單位即日接近沽清，成為白石一帶近年首日銷情最好新盤，有買家就以超過3500萬元購入項目3伙。
明報記者 林尚民
撇除上周五（12日）以招標形式售出、呎價最高2.66萬元的5個單位，雲海昨日首輪推售118個單位，早上先進行A組大手揀樓，買家必須購買一伙三房連多用途房或一伙四房單位，連同其他單位，可購買2至4伙。據消息稱，在大手時段，項目共售出約19伙，佔該時段可售單位52伙的36％。據悉，最大手一客買入松海臺1座高層A室、香海臺2座高層E室以及榕海臺1座高層D室共3伙，定價合共近4500萬元，以最高折扣22％計，折實價逾3507萬元。
最大宗成交﹕3500萬購3伙
到中午B組散客（可購1至2伙）時段，登記人數明顯較A組為多，現場更出現排隊人龍，買家揀樓速度亦較上午為快。綜合市場資料，項目昨日可售的118伙，即日已接近沽清，相信發展商會於今日公布加推詳情。雲海積極開價，而且銷情理想，帶動同區二手價做好（見另稿）。
區內多新盤 中信碧桂園「插旗」
另一方面，雲海的推出亦勢將掀起該區新盤混戰的序幕。事實上，主要發展商近年紛紛在馬鞍山白石一帶「插旗」，包括恒地（0012）與新世界（0017）合作的迎海及長實（1113）的星漣海，就連中信股份（0267）（前稱中信泰富）17年來首次投得的官地都在該區，其落禾沙里的項目正在興建中。碧桂園（2007）首次進軍香港市場，亦是承接宏安地產（1243）於白石耀沙路住宅地的六成權益，項目亦在興建中。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雲海屬於2018年首個大型新盤，發展商以審慎態度推出單位，立法會最新通過將印花稅草案換樓期由半年增至一年，增加換樓客先買後賣的信心，相信雲海銷情亦受惠此條例，預計換樓客增加約兩成，再加上各銀行搶佔按揭市場，紛紛調低按息， 亦加強買家入市信心。
美聯﹕豪宅今年可跑贏大市
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，雲海吸引不少用家及投資者興趣，預計項目呎租約為40元水平，估計租金回報率約為2.9厘。他認為，過去市場換樓期受限，致中大碼物業成交量偏低，樓價亦跑輸大市，延長換樓期料將令換樓客信心增加，料今年整體樓價升5％至10％，豪宅及超豪宅可望跑贏大市，料升幅達15％以上。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8100&issue=20180114
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