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香港人愛磚頭，市道好唔好一樣有人買樓，不過對老外僱員嚟講，佢哋似乎對喺香港做業主冇乜興趣。滙豐向全球2155個海外僱員做調查，結果最受歡迎嘅置業地區，頭三甲都喺歐洲，倒數三甲呢？喺晒亞洲，香港雖然不入倒數三甲，但就係梗頸四（見表）！ 呢 份報告由滙控（005）旗下滙豐銀行國際做，係講「海外僱員的體驗」，比較全球14個國家或地區，睇吓外地僱員對工作地嘅睇法，除咗會唔會喺當地置業，仲 有三大範疇：有冇同當地人建立友誼（即係睇吓當地人有幾cool）、有冇加入當地社團（易唔易融入當地社會），同埋會唔會學當地語言。 倒數第四未入「三甲」 中 環人最想知嘅，自然係呢班老外員工理想置業地喺邊，原來首選係浪漫嘅法國，有六成四人已經喺法國置業；香港排第10，唔夠三成人喺香港買樓。雖然排得後， 但未係最差，仲有印度、中國內地及新加坡墊底，可惜報告純粹反映現實，冇解釋原因。華華心水清，留意到置業嘅排名榜上冇咗第11位，但就有兩個第10，邊 個同香港爭做倒數阿四呢？呢個唔係亞洲國家，而係同香港甚有淵源嘅英國！好彩香港喺另一面都有得分，有超過一半老外僱員話有加入當地社團，講嘅當然係合法 社會團體，排名僅次於第一嘅德國（65%），華華諗應該係因為香港夠國際化，多老外社團啩。香港整體排名中規中矩，簡單啲講，即係老外僱員要融入香港呢個 社會唔難，但要佢哋置業嘅話，就咪嘞！李華華[email protected] 海外僱員理想置業地區 --最受歡迎 --第1位法國（64%）第2位加拿大（55%）第3位西班牙（52%）第4位美國（－）---最不受歡迎--第14位印度（6%）第13位中國內地 （12%）第12位新加坡（24%）第10位香港/英國（28%）註：（）當地置業百分比資料來源：滙豐銀行國際 | ||||||
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新 婚後嘅羅康瑞噚日唔再係娛樂版主角，佢主持瑞安建業（983）股東會，會後有記者唔怕過時，依然向佢恭喜、恭喜，佢仍然笑意盈盈，相當幸福咁，但就冇再講 老婆嘞。記者追問佢內地售樓最新情況，佢話中央政府下放權力畀地方政府，各地都推出唔同嘅措施刺激樓市，例如買樓嘅供款利息，可以喺個人收入到扣稅等，已 經見到一定成效，去年底開始睇樓嘅人明顯增多；至於實際買樓嘅情況，就要一段時間調整。 買家要調整心理 佢又用好生動嘅例子解 釋內地人睇樓市嘅心態，話前幾年中央調控樓市時，一直話樓價貴，叫人唔好買，o依家突然轉軚話叫人入市，買家嘅心情都要調整一吓，「好似除衫咁，都要慢慢 除o架！」不過唔好心邪，羅生冇即場表演。金融海嘯下信貸市場緊絀，羅康瑞亦感同身受，「銀行好似唔做生意咁」，所以佢哋集團喺處理財政時都要好小心。 | ||||||
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| 滙控（005）嘅世紀供股係咪去馬，明日揭盅。噚日，滙豐亞太區主席鄭海泉出席理財講座，同200個學生哥分享理財心得，順便講吓童年往事。 鄭 大班駕到，學生哥自然唔放過問佢搵銀之道，有人問佢o依家存款利率咁低，會唔會建議同學拎儲蓄出嚟買股票，或者買滙控供股權？鄭大班話自己100%支持供 股，但冇將大部份資產放喺股票，反而建議中學生儲起六成零用錢，買樓做業主，因為冇瓦遮頭個人會好唔穩陣。喺滙控股東議決供股前，鄭大班居然教人買樓好過 買股，華華諗，咁算唔算倒米？ 不過學生哥真係要喺股海中尋寶，鄭大班都唔阻人發達，仲送埋投資錦囊──「買股票要小心，一定要睇公司核心業務，千祈唔好博。」 其實鄭大班咁語重心長，係知道搵錢唔易，佢話細細個就因為想食雪條搞到要行路返屋企，明白要享受就要犧牲，領略到儲蓄嘅重要性。 穿膠花遇無良僱主 佢 仲話試過做童工，穿膠花賺零用錢，點知遇到無良僱主，將穿好嘅膠花交畀老細之後，僱主竟然話少咗兩磅，唔畀錢之餘仲要佢賠錢收場。講完錢，鄭大班話當年畢 業後有幾個offer，最後揀咗入滙控，無非為咗攞100%買樓貸款。華華諗，最開心梗喺班地產商啦，不過滙豐早排高調推出定息按揭搶客，唔知佢係咪諗住 搶攻埋學生市場呢？李華華[email protected] | ||||||
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| 香港的大學，現在每年有越來越多的內地生畢業。畢業後留港工作，就需要租房子。租一套普通兩室一廳60平方的房子，大概要8000元左右。現在買房的按揭利率很低，房產中介紛紛打出“買便宜過租”的廣告。 很多人知道筆者畢業後租房子，就會問，為什麼不買呢？因為只要付了三成首期，之後每個月的供款，可能跟租房子的價錢差不多。很多朋友都是這樣的想法，因此身邊有一些畢了業兩三年的朋友，打工累積了一點資本後，都蠢蠢欲動想要開始供樓。 我就不太認同這樣的理財計劃。太年輕的時候買樓，供款期拖得長，付出的利息其實是相當驚人的。退一步講，就算每月供款跟租樓差不多，你也需要解決首期的 問題。對年輕人來說，這個原始資本的積累很難。大學剛畢業，辛辛苦苦都難儲到10萬，而有了10萬之後，50萬、100萬，就不會像當初那麼難。如果你有 了剛好付首期的資本就去買樓，便又要從零開始積累。 原始資本的積累又很重要，越早計劃你的財富管理，成功的機會也就越高。股神巴菲特本 身是股票經紀出身，很早就把賺來的錢用來投資。另外，年輕人是可以接受更高風險的投資。太早買樓，可能會抹殺了這段搏殺時期。過了10年20年，終於供完 了一層樓，但是那時候家庭開支已經不少了。再加上人到中年，便會慢慢開始考慮退休生活的財務問題。投資上，接受風險的程度會慢慢轉趨保守。理財不善，到了 40多歲供完樓的時候，才發現手里只有一套房子，什麼都沒有。 但是如何去投資呢？在香港，曾幾何時你只要累積一大筆現金，放在銀行做高 息定期存款便可。但是時移世逆，經過金融海嘯雷曼迷債事件後，這種把高風險包裝成低風險、看不懂的金融產品還是少碰為妙。對於非專業人士來說，月供股票可 能會是一個最通用最簡單的理財方法。更積極的做法是當遇上大跌市時，把月供的金額提高，希望可以趁低價買入更多的貨。而大市急升的時間，則把月供的金額下 調。但是從歷史走勢來看，A股市場卻並不是一個可以做長線投資的地方。在港股市場中，可以選擇一些優質國企或者指數基金來供，相信回報可期。 | ||||||
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| 去 年十月，特首發表施政報告後，出席三台聯播嘅烽煙節目，一位女士在電話中話自己係醫生，會嫁一位律師，但兩人無力負擔一層港島市區嘅住宅單位，當時特首回 答話：「新界仲有好多四千元一呎嘅單位。」新入行嘅專業人士的確好難一開始買樓就買入港島區單位，閒閒地七八千至一萬蚊一呎，好難出得起嘅，除非父母代交 首期及交易費用啦。 言猶在耳，元朗區新樓盤開價五千二百蚊一呎，已經唔係四千元一呎咁筍價咯噃。記得九一年間，中半山帝景園開盤，就係呢個 價錢咁上下，當時人人話幾貴，殊不知今天元朗區樓盤已經係呢個價。今日星期四適逢財政司司長曾俊華出席三台聯播節目講一○一一預算案。如果有聽眾打電話問 曾財爺：「邊度有四千蚊一呎嘅新樓呀？」財政司唔知會提供乜嘢答案呢？ 前日吃開年午飯，由天真許主持，席上有地產代理權威S在，問權威S點解新樓越賣越貴，S先生話：「銀行水浸。銀行願意以HIBOR為基準，提供按揭貸款，目前供樓利率可低至一厘。而收租回報率可以有兩至三厘，制唔制得過呀？要鬧樓市有泡沫，首先要鬧低利率政策。」 正 因為呢個政策冇得鬧，人人惟有按遊戲規則辦事，即係在銀行水浸之時，乘機大炒特炒，或者借到供款能力上限嚟買樓，S先生話銀行按揭部收到上司指令，要加大 按揭生意指標，為咗交數，一位銀行職員何止請地產代理吃飯呀，更熱心到陪同地產代理去睇樓，幫埋手游說買家入市，拍心口話：「銀行估價一定到位。」最絕 嘅，就係有一間銀行職員直接向地產代理公司老闆呻：「你位代理嘅嘴頭唔得噃，冇法子說服個客入市嘅，我幫埋口佢都講唔掂個客。」收到如此電話，老闆為之愕 然，估唔到銀行為咗做成單按揭，仲猴急過佢位靠佣金為生嘅夥計！既然銀行大放水喉，有錢交首期嘅，唔買樓自住會覺得好蝕底，純炒就更開心，因為炒樓資金直 情接近零成本吖嘛！曾司長面對如此局面，有何辦法？睇吓今朝佢會點講？ | ||||||
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| 旺旺集團董事長蔡衍明，1年半前 很霸氣地買下中時報系後，今年初又神祕地以25億元高價，買下台北市敦化南路上的中和羊毛公司大樓。該棟大樓位於忠孝與敦南交叉的黃金商圈上，樓高8層， 原是服飾賣場、商辦之用，旺旺集團幹部透露，未來很可能規劃為商務飯店，蔡衍明的大動作買樓，勢必會再度刺激已居高不下的台北市房價。 蔡 衍明小檔案 現職：旺旺集團總裁 年齡：1957年生，53歲 家庭：離婚，育有3子3女 學歷：高中 肄業，南京大學榮譽博士 經歷 1975年 在父親蔡阿仕創辦的宜蘭食品任職； 1984年 推出旺旺仙貝米果，一砲而紅； 1987年 出任宜蘭食品董事長； 1992年 西進大陸設廠； 1996年 在新加坡上市， 2007年 下市； 2008年 改在香港掛牌； 2009年 中國旺旺TDR在台上市。 週 六午後，北市忠孝東路與敦化南路口，逛街的人熙來攘往，周遭不僅有神旺大飯店、錢櫃KTV，還有好幾家知名的百貨，全集中在這一處黃金商圈。而就在忠孝東 路轉入敦化南路，有一棟八層樓高的建物佇立，大門口正對著敦南綠油油的樹海，視野奇佳。 旺旺繞道 低調買樓 只是，坐落在這麼 好的商圈上，除了一樓是知名TOPPY女用服飾店面還在營業外，大部分樓層最近都已空蕩蕩，原本位於五樓的「菲夢絲國際美容」也在進行搬家，「我們要搬了 啊！明天（週日）就搬，因為大樓賣了、房東換人，我們要換新地點服務客人。」菲夢絲服務員如此說。 原來該棟大樓的屋主、上市公司「中和羊 毛」，今年一月七日以二十五．二億元的高價，賣掉大樓。由於中和羊毛只公告買主是外商「英屬維京群島商蛻奇有限公司台灣分公司」，因此，外界都不清楚這家 外資的背景及幕後的金主是何方神聖。 但本刊調查，蛻奇公司其實就是旺旺集團董事長蔡衍明旗下的投資公司，根據中國旺旺在香港掛牌上市揭露的 資料顯示，蛻奇公司登記地址與旺旺食品都在承德路的同棟大樓內，公司代表人李玉生，也同時掛名旺旺食品董事長，他在中國旺旺集團的正式職銜是「投資總處總 處長」。現年五十二歲的李玉生，早在一九八六年就加入旺旺食品，是蔡衍明相當信賴的左右手。 黃金商圈 連鎖飯店 本刊調查，中 和羊毛大樓土地面積共四百七十坪，樓層面積三千三百多坪，旺旺集團以每坪七十五．七萬元買下，讓中和羊毛處分利益達二十億元，股價也從二十六元一路飆，不 到一個月，曾漲到近六十元，創下十二年來新高，還引起金管會注意。 旺旺這麼大手筆買大樓，不禁讓人好奇蔡衍明葫蘆裡到底賣什麼藥？據本刊調 查，旺旺集團已在半個月前正式接管該大樓。「我們是十多天前被臨時叫來接手這邊的保全，只知道大樓被旺旺買走了，但他們要做什麼我們就不知道了。」大樓新 保全說。 旺旺集團幹部透露，集團買下中和羊毛大樓後，很可能做為商務飯店或商場，如此一來就可以和位忠孝東路上的神旺飯店連成一氣，形成旺 旺集團在北市經營飯店業重要基地。 旺旺集團幹部也指出：「蔡衍明曾在內部宣告過，將擴大發展連鎖飯店事業，中和羊毛大樓將來可能會裝修成高 檔的商務飯店。」從食品業跨足飯店經營，蔡衍明是得心應手，但併購媒體卻讓他惹得一身腥。 經營媒體 招惹是非 今年二月，農曆 春節初六，旺旺集團在台北世貿二館舉辦春酒，與會人士透露：「蔡衍明上台致詞時說，他以前是一個開心的人，但自從經營媒體後，就變成一個不開心的人，因為 辦媒體惹來一堆是非，讓他不開心。」 中時集團員工透露，蔡衍明二○○八年十一月未經詳細查帳，就以大約一百五十億元價碼豪氣搶下中時集團， 還被部分媒體及學者貼上「親中」的標籤，使他在入主之初就被國家通訊傳播委員會（NCC）嚴格審視。 當時NCC還史無前例要求中視、中天董 監事不得相互兼任，並明訂如果查出購入中時集團的資金中有陸資或外資，就撤銷許可。引發蔡衍明「鬥犬」性格，除了公開批NCC「違法濫權」外，還大動作寄 發存證信函給批評旺旺的學者及撰文記者。 事件後來稍微平息，但二○○九年十二月底，大陸海協會會長陳雲林來訪，與連、宋會唔，《中國時報》 一篇「A咖對C咖」的新聞，又讓蔡衍明心驚膽跳。 多元事業 橫跨兩岸 不僅入主中時集團橫生波折讓蔡衍明不開心，他在去年底入 股香港亞視，出資較多卻未能獲得相等比例的股權，一位中視主管就曾看過蔡衍明非常不爽地大罵：「我能不抓狂嗎？這不是吃我嗎？」 今年五十三 歲的蔡衍明，儘管轉入媒體事業後迭遭挫折，但他「鬥志」仍高，不僅傳統的米果食品及飲料生意穩定成長，他更是橫跨兩岸醫療、金融保險、飯店及媒體的企業大 亨，在亞洲《富士比》雜誌公布的二○○九年前二十大富豪排行榜裡，他以財產總值三十六億美元，從前一年的第九名躍登為第三名。 蔡衍明不僅多 金，在企業圈裡也以多情著稱。熟識他的人士則說：「蔡衍明從小就跟著父執輩經常出入酒家，長大後不改愛玩本性，但只要幫他生下小孩的女人，他都會善待，小 孩也絕對會認。」熟識他的人透露：「聽說蔡衍明的大老婆現在住在宜蘭，但蔡為了避免惹上重婚罪，二人早就辦了離婚手續。」 不過，蔡衍明畢竟 今非昔比，他投入媒體事業後，生活變得收斂，他的朋友透露：「前一陣子，蔡衍明和我們一群企業界朋友在酒店相聚，他沒那麼自在，變得怕被狗仔拍到。」 訓 子棄學 親授生意 但蔡衍明對子女的教育卻異於常人，他認為「混街頭比讀書可以學到更多」，所以他反對自己的小孩多讀書，而且還自訂一條規 矩，孩子到十八歲就不再升學，全部進入公司歷練。也因此，他的大兒子蔡紹中在新加坡讀完高中後，就被他拉到身邊工作，並擔任中時集團總經理。 蔡 衍明認為自己就是兒子最好的老師，兒子則經常直呼他「老闆」。如今，二十八歲的蔡紹中幫忙經營媒體，「老闆」則打算在飯店業再大展拳腳。 旺 旺集團版圖 資料來源：香港聯交所、公開資訊觀測站、旺旺集團網站 | ||||||