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赤柱豪宅地收12標書

1 : GS(14)@2016-03-13 02:28:00

【本報訊】市區豪宅地皮持續受發展商追捧，赤柱黃麻角道地皮昨日截標，共收12份標書，反應與早前以呎價逾1萬元售出的何文田常盛街地皮相若。項目鄰近富豪海灣，料提供180伙，可建22.6萬方呎，市場估值約38億至54.3億元。雖然項目位處山坡，建築成本增加，但有不少發展商獨資入標，包括長實（1113）、新地（016）、會德豐（020）、信置（083）、K&K Property、佳明集團（1271）、大昌集團（088）、富豪國際（078）、中信泰富等。另恒地（012）則組財團入標。大昌集團執行董事李永修表示，集團集中建豪宅，超豪宅供應少，加上買家資金足夠及擁有實力，即使樓市調整，亦比中小型住宅較為穩定。不過，由於市場調整中，加上斜坡範圍大，成本高，故出價審慎。



銅鑼灣舖勁蝕3,200萬

此外，舖位市道持續不振，入伙兩年的銀座式商廈銅鑼灣霎東街15號Oliv錄得首宗二手成交，17樓全層，約1,809方呎，剛以4,100萬元售出，呎價22,604元。此層單位兩年以來一直未獲承租，零租金收入。據了解，該層單位於2013年初以6,964.5萬元購入，持貨三年，賬面損失2,864.5萬元，連使費勁蝕3,200萬元，樓價大跌46%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526364

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赤柱地呎價1.2萬 港島低密度官地14年新低

1 : GS(14)@2016-03-16 13:15:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lab1.txt


【明報專訊】本年度賣地表內唯一位於港島區的赤柱黃麻角道地，由羅家駒家族旗下建灝地產集團( K&K PROPERTY) 以28.11億元投得，每方呎樓面地價12,436元，除較市場估值下限38.4億元、每方呎樓面地價1.7萬元低27%外，更為近14年來港島區低密度官地每方呎樓面地價新低紀錄。有業界認為，受山坡工程影響令發展成本大增兩成，料建築成本連同斜坡維修及保養費用每方呎達1萬元。

建灝地產繼2014年首次奪得啟德地皮後，昨成功投得黃麻角道地皮，該公司首席行政總裁羅建一指，地皮屬南區傳統一線臨海用地，初步預計項目將會發展為低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。

羅家駒家族28億爆冷奪標

黃麻角道地佔地約27.2萬方呎，可建樓面約24.5萬方呎，業界料可建百幢洋房。惟地皮終以每方呎樓面地價1.2萬元成交，呎價除低於去年9月由保利置業（0119）投得的屯門青山灣段海景用地，每方呎樓面地價15,095元外，同時亦較賣地表中對上一幅成功售出的港島低密度官地、南區壽臣山道地皮（每呎30,888元）呎價低六成。

斜坡維修連建築費每呎料1萬

事實上，近14年來政府先後推出約10幅港島低密度住宅地，其中包括赤柱海風徑、南區壽臣山道、淺水灣道、深水灣徑、南灣道、加列山道、司徒拔道、聶歌信山道等地皮，每方呎樓面地價介乎約2.4萬至4.2萬元不等；是次成交呎價僅高於2002年4月成交的舂坎角環角道地皮，當年每方呎樓面地價3330元，是次成交屬近14年以來呎價新低。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，赤柱黃麻角地皮中標價比預期低，相信與地盤周邊斜坡有關，令項目發展成本增加約兩成，估計項目將發展成獨立屋，料建成後項目售價約3.5萬元起。

規劃署不支持新地錦田地申改商業

另外，新地（0016）元朗錦田榮基村以南丈量約份第107約一幅地皮，早前向城規會申請由「露天貯物」用地改為「商業」地帶，將於本周五審議。該地面積逾41.5萬方呎，擬建商場及酒店，商場樓面涉逾41萬方呎，酒店則涉逾21萬方呎，計劃提供700個房間。據悉規劃署認為改作酒店及住宅用途與該地規劃意向不一致，不支持有關申請。

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赤柱地售28億　遠低預期建灝地產投得　樓面呎價僅1.2萬

1 : GS(14)@2016-03-16 14:16:51

【本報訊】赤柱豪宅地大平賣！上周五截標的赤柱黃麻角道地皮，結果由羅氏地產後人創立的建灝地產，僅以28.11億元奪得，以可建樓面22.6萬方呎計，平均每呎樓面地價約12,436元，遠低於市場預期下限27%。發展商初步預計發展低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。記者：黃嘉銘



項目上周五截標時共收12份標書，測量界早前對項目估值約38億至54.3億元，每方呎樓面地價1.7萬至2.4萬元。但最終批出樓面地價約12,436元，即是大幅低於市場預期下限27%，毗鄰地標富豪海灣二手呎價2.3萬至2.4萬元，反映地皮價格屬合理，但相比去年2月由嘉里（683）奪得的九龍筆架山龍翔道住宅地皮，每呎樓面地價約20,534元，港島低密度豪宅地反比九龍平近四成。



總投資額60億元

中標的建灝首席行政總裁羅建一表示，很高興成功投得該幅地皮，認為屬合理的價錢。初步預計將會發展低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。又指港島區豪宅用地一直短缺，特別是南區傳統一線地段，前景看好。



周邊斜坡須保養

事實上，成立只有兩年多的建灝地產，近年投地相當積極。代表作為啟德第1I區1號限量地，於2014年初以超過29億元投得，樓面呎價約5,600元。羅建一早前指，項目設有1房至4房間隔，平均實用面積約800至900方呎，可於本年第三季推售樓花。另屯門虎地項目亦部署本年推售。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中標價比預期低，估計是因為地盤附近配套不太完善及位置非南區第一線地段，加上周邊的斜坡亦要保養及維修，建築難度增加發展成本，令發展商出價保守。他估計建成後每呎售價由3.5萬元起。代理指，同區二手由於以實力投資者及用家為主，暫未對地皮平賣消息有明顯負面反應。另外，地政總署最新資料顯示，新世界（017）屯門鄉事會路項目批出補地價，金額約2.1億元，涉及樓面約7萬方呎。恒地（012）元朗大旗嶺項目亦批出補地價約3,900萬元。會德豐（020）早前奪得的港鐵（066）將軍澳日出康城9期項目亦正式批出補地價，金額約28.52億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531039

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紀惠7800萬購赤柱華翠海景別墅

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:34

【明報專訊】近期市場錄得多宗天價豪宅成交，其中山頂施勳別墅就獲內地客以實呎逾17萬元進行收購，創出亞洲分層物業新高呎價紀錄。據悉，紀惠集團亦剛以約7800萬元，購入赤柱舂磡角海天徑3至7號、華翠海景別墅最後一幢洋房，成功統一項目的業權，初步估計整個項目市值超過30億元，料紀惠會重建成約10幢洋房作為長線收租。

成功統一業權 市值逾30億

上述成交洋房為華翠海景別墅B型雙號屋，實用面積1872方呎（建築面積2350方呎），連近1000方呎花園。紀惠集團行政總裁湯文亮接受本報查詢時，確認該集團以約7800萬元購入有關洋房，實呎逾4.16萬元（建呎3.32萬元）。資料顯示，原業主於2003年以1800萬元購入該洋房，持貨13年後，帳面獲利6000萬元或3.3倍。

擬重建10幢洋房 長線收租

湯文亮續指，在購入上述洋房後，該公司已統一整個項目之業權，但暫未確定發展計劃。不過，湯表示集團並不傾向出售，相信重建成純洋房項目的機會較大，初步計劃長線持有作收租之用。

事實上，華翠海景別墅共有18幢洋房及12個分層單位，紀惠集團早於80年代已開始收購該項目。

湯文亮透露今次所購買之洋房，業主多年來持有自住，故未能成功收購，但由於該名業主將離開香港，故向紀惠集團開價並出售物業，而集團亦一口答應，多年來整個收購共斥資約2億餘元。

湯文亮：豪宅「愈貴愈多人買」

湯文亮認為，近日市場出現多宗天價成交，如施勳別墅每方呎收購價就高達17萬元，故形容今次購入價合理，並認為豪宅市場是「愈貴愈多人買」，而近期出現的天價買賣，「在部分人眼中，價錢仍屬合理」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3558&issue=20160620

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湯文亮赤柱項目估值30億

1 : GS(14)@2016-06-20 05:42:15

【本報訊】紀惠集團成功收購赤柱舂磡角海天徑3至7號最後一間屋，為B座雙號屋，實用1,800方呎，成交價7,800萬元，呎價約4.3萬元。集團行政總裁湯文亮表示，考慮重建為6幢超過1萬呎的巨宅。赤柱舂磡角海天徑3至7號由12個分層單位及18幢洋房組成，紀惠集團於1988年以約9,800萬元購入當中25個單位，其後密密收購，近年剩一間洋屋未能購入，湯文亮坦言：「5年前開始問該洋房業主肯唔肯賣，但都唔想賣，其後每年都問，同佢講如果賣，賣俾我。業主今年打算返英國，終於肯賣。呢口價之前未傾過，佢出價7,800萬，一拍即合。」該物業統一業權後，測量師行仲量聯行估值約30億元。湯文亮稱，統一業權後，考慮項目重建，曾有方案是重建為6幢，每幢實用面積達1萬方呎的巨型豪宅。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661357

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紀惠赤柱建3幢巨宅

1 : GS(14)@2016-07-09 06:43:45

【本報訊】豪宅屢創天價，紀惠集團早前成功收購赤柱舂磡角海天徑3至7號全部業權，原擬重建為6幢洋房，因大面積巨宅受內地客追捧，現改建成3幢、每幢逾3萬方呎面積巨大洋房，總市值約50億元。紀惠集團副主席廖偉麟表示，赤柱舂磡角海天徑3至7號全部業權早前收購成功，總成本約2億元。原擬重建為6幢、每幢超過1萬呎大宅，不過內地客鍾情大面積洋房，其母親廖湯慧藹決定建3幢面積逾3萬方呎的巨宅，落成後每呎售價至少達5萬元，主力吸內地買家，總市值約50億元，估值可較原先30億元高出六成。而其私人投資公司正八集團在年初時部署今年斥資10億元入市，但至今仍未入市。他指因為市況差，「要睇定啲」，不過今年加息問題消除，下半年會主力向民生區商舖及商廈埋手，惟投資額減半至5億元。盛滙創辦人及行政總裁李根興指現時舖位價已跌到谷底，料舖位年底回升，近期銀行對於舖位的按揭亦轉積極，下半年將積極尋找投資機會。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686292

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四太赤柱屋16萬租出

1 : GS(14)@2016-08-08 00:13:15

【本報訊】由四太梁安琪持有的赤柱Fairwinds單號屋，近日成功以16萬元租出，為屋苑今年首宗租務。利嘉閣地產梁志偉表示，市場新近錄得赤柱Fairwinds單號獨立屋的租賃成交，實用面積約2,358方呎，採四房兩廳間隔，以月租約16萬元租出，實用呎租約67.9元。屋苑向來月租介乎15萬元至17萬元之間，是次租賃屬貼市價，並與業主叫租相若。據了解，原業主於2007年5月份，以約6,500萬元購入上址，現租出可享租金回報率約3厘。據土地註冊處資料顯示，單位由永心國際有限公司持有，公司董事為吳士元，為尚嘉控股行政總裁，而尚嘉正是四太開設地產投資公司。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19726159

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赤柱監獄餐飲、水飯房曝光

1 : GS(14)@2017-03-04 00:23:45

■80呎水飯房內有不銹鋼坐廁及洗手盆、塑膠枱凳及單人膠床。



【本報訊】因公職人員行為失當罪成判監的前特首曾蔭權正在赤柱監獄服刑，早前入住院所醫院，據悉他將入住俗稱「水飯房」的特別組獨立囚室。懲教署昨安排傳媒到赤柱監獄參觀，介紹水飯房、膳食安排等。基於曾蔭權的健康狀況，懲教署安排他暫住醫院獨立病房，待情況許可，將安排他轉到特別組的獨立囚室。3層樓高的特別組大樓，四面均設鐵絲網，共有80間「水飯房」。「水飯房」約80平方呎，內有坐廁及洗手盆、膠枱凳及床。走廊設閉路電視，亦有懲教署人員24小時巡邏。



■囚犯共有4類膳食選擇，其中第1類餐以飯為主，第2類以薄餅為主，均每日供應三餐連消夜。李家皓攝

監獄醫院非避難所

特別組主要囚禁破壞監獄秩序和違反紀律的囚犯，囚犯亦可因應其特殊犯罪背景主動申請入住。若囚犯屬社會知名人士或案件引起社會轟動，懲教署可安排他們入住特別組，讓他們與其他犯人分隔，免受滋擾。特別組設審核及申訴機制，懲教署會每月重新評估囚犯是否需要繼續留在特別組。該組囚犯除了在一小時「放風」時間可到戶外活動，其餘23小時都被囚禁於「水飯房」內。他們每天亦需在囚室內工作6至10小時，主要負責貼信封、文件夾封面等工作，每周工資約$40至$60。另外，赤柱監獄設有醫院，共有77張病床，包括5間獨立的觀察病房。病房設有抽風機，病床亦有床褥。衞生署高級醫生鄺雅明表示，監獄新收納的囚犯均會接受身體檢查。醫生亦會按病情和心理狀況，考慮囚犯是否需要留院，留院時間則視乎囚犯健康而定。懲教署助理署長（行動）胡英明指，監獄醫院不是「避難所」，若囚犯身體狀況改善便需出院。■記者蘇惠欣




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170303/19945976

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赤柱股神張程光：騰訊上望300元

1 : GS(14)@2017-05-18 00:41:06

【明報專訊】“ 股王騰訊（0700）上周再創新高，投資者都心大心細猶豫應否追貨，今期封面故事專訪多名投資專家深入剖析騰訊的投資價值。有「赤柱股神」之稱的張程光深信在目前的價位也值得追入騰訊。另兩名受訪者易方資本的王華及星展唯高達的譚紫宏均對騰訊充滿信心，譚紫宏指騰訊地位超然，尤其在遊戲及支付市場還有很大發展空間；王華看好騰訊業績，認為沒有沽售的理由。 ”

在騰訊（0700）上周五一度創歷史新高259.2元帶動下，恒指最高見25,211點，再創約22個月高，港股後市何去何從，重磅股騰訊走勢會是關鍵因素之一。有「赤柱股神」之稱的張程光，2013年曾是於中央證券登記的騰訊最大散戶股東，近年他更多次斥資逾億元投資騰訊，獲利可觀；他在接受訪問時卻坦言低估了騰訊今年的升勢，透露早前曾以每股223至225元沽出數百萬股，之後以每股230多元追回數十萬股，持有至今。他預期騰訊升浪未完，有望上試300元大關。

明報記者 葉創成

張程光靠電子業賺到第一桶金後，自2009年開始積極投資港股，至今回報理想，代表作是在2013年3月首次買入34萬股（考慮到2014年5月1拆5的因素，相等於目前170萬股）騰訊，之後多次增持，至當年12月已持有共57.4萬股（相等於目前287萬股），成為當時這隻「科網股王」於中央證券登記的最大散戶股東，之後亦曾多次買賣該股。

前年7月曾看淡 恒指3日跌3328點

此外，「赤柱股神」分析港股大市走勢，以及短炒細股價亦頗有心得。恒指於2015年4月初破位而上，出現港股大時代，張程光於該月13日接受本報訪問，指自己入市30年以來，從未如此看好港股，他當時推介的港交所及中資券商股月內均創歷史新高，而明言可以倍升的正峰集團（2389），股價亦果然在個半月內升了85.7%。

張程光不止測中升市，在跌市來臨之際張程光亦曾教路如何趨吉避凶。內地A股於2015年6月中旬見頂回落，港股亦跟隨出現大幅調整，當年7月首周收報26,064點。《Money Monday》第4期封面故事（2015年7月6日出版）亦曾訪問張程光，請教應市錦囊，他當時稱像大時代期間「盲的（股民）入市亦可賺錢」、股份雞犬皆升的市况已告一段落，他對後市已提高戒心，投資組合只重倉騰訊及港交所（0388）。

結果恒指於見報後3個交易日（2015年7月6日至8日）勁跌3228點，單是7月8日便最多急挫2139點，其後反覆尋底，去年2月12日最低跌至18,278點始見底，過去15個月則大漲小回，上周三升抵25,164點高位。過去22個月港股可謂來回地獄又折返人間，騰訊及港交所期內卻有不同表現，前者股價勁升六成，後者則下跌約兩成半。

張程光近日再次接受《Money Monday》訪問，透露他在過去22個月曾多次買賣騰訊，包括今年曾以每股223至225元沽出數百萬股，之後在230多元追回數十萬股持有至今。

改買匯控中移 增加防守力

談到今年較早前於低位錯沽騰訊，他說得繪聲繪影：「我已買賣騰訊好多浸，升到咁上下賺兩成就會賣。這隻股份長揸是無錯的，但是目前長揸的貨已不多，高峰期有數百萬股，目前只有數十萬股，有鬼用咩！我在223至225元已沽出大部分持股，咁佢破頂冇得好講啦，唯有追番（數十萬股），買入價較沽出價高7、8元，但是不由得我不追的，因為騰訊真的強勢，我睇錯市冇得好講啦，唯有衰衰哋追番囉」。

展望騰訊後市，張程光指該「科網股王」股價高處未算高，料仍會繼續破頂，待升至300元附近，更有可能再次宣布1拆5，降低股份的入場費，從而增加流動性，「屆時又有得由每股幾十元起步再炒過！」

張程光又透露，今年大手減持騰訊後，有關資金轉為買入匯豐控股（0005）及中國移動（0941）等防守股，「匯控息率達6厘，具防守力，你也留意到近日北水大舉南下買匯控，內地資金都是好叻、好有眼光，你跟着北水買貨應該無錯，我估計匯控可升抵68至69元，仍有上升空間。」至於中移動，他認為該股股價今年以來表現落後，現價息率逾3厘，亦屬穩健投資之選。

至於恒指上周升至22個月高位後，是否仍有上升空間呢？張程光認為，後市仍有很多變數，他難以準確預測，強調要控制注碼，例如他只動用可投資於股票的資金的一半入市，而且選股亦十分重要，他只重倉騰訊、匯控及中移，「恒指短期內料難大跌，當騰訊股價下跌，相信大戶便會掃起匯控及中移托市。不過，內地A股市况並不配合，中央近日收緊監管，等同向金融機構『查數』，查幾查A股就散晒啦！另外，投資者亦要留意地緣政治風險，因為美國總統特朗普及朝鮮領導人金正恩都看似不按章法行事，你不知道兩國最後會否打仗」。

若港銀追加利息 港股勢起波瀾

更重要的是，張程光預測，由於美國經濟向好通脹升溫，聯儲局下月加息0.25厘機會極大，下半年仍會繼續加息；故他叮囑，假如在今年餘下時間，外圍形勢亦出現變化，令避險情緒升溫，導致在本港銀行體系的資金流走，本港將不止要跟隨美國加息0.25厘，甚至可能要追加利息，投資者對此不可不防。「市場目前主流認為，本港銀行體系資金充裕，年底前加息機會不大。港匯近月反覆下跌，反映數百億元的資金已流走，是否醒目錢已早着先機撤退呢？有些人說，銀行體系現仍有很多資金，不用杞人憂天；但這些資金一旦撤離怎麼辦？資金要走就走，當日後本港銀行同業拆息（HIBOR）一路向上走，銀行是否需要加息呢？銀行需要保護自己，只會因應眼前的資金形勢決定利率水平，而最麻煩的便是追加利息，因為之前美國3次加息共0.75厘，本港都未跟隨，日後港息即使不追加0.75厘，只需追加0.25至0.5厘已可造成市場恐慌，『人踩人踩死人』的情况往往便是這樣發生的。」

根據張程光的分析，假若本港銀行追加利息，匯控屬受惠股，「香港是匯控的主要市場，港息上升，可以增加匯控的利息收入；與此同時，匯控股率息高達6厘，即使市場利率溫和上升，也不會削弱息率吸引力。所以，我覺得『大媽』都是好識計數的，港股通近日這麼多錢流入來買匯控，反映匯控有希望，即使日後本港追加利息，我也不覺得有需要沽出匯控」。

受惠雄安新區 金隅長線可吼

至於細價股，張程光建議一般投資者不宜沾手，「細股價很麻煩，你跟風高追很容易中招，一跌就跌好耐，千祈唔好做大戶點心」。他表示，假如讀者希望投資非藍籌股，可以留意長遠受惠於雄安新區新規劃的北京金隅（2009），「目前中央正向金融機構查數，金隅短期無得升，但長期是可以睇好的」。

[封面故事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5466&issue=20170515

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湯文亮姊六千萬買赤柱豪宅

1 : GS(14)@2017-06-10 13:07:03

【本報訊】經常對本港樓市發表言論的紀惠集團行政總裁湯文亮，其家族成員頻頻入市。繼他的兒子今年3月斥資4,300萬元購入跑馬地豪宅逸廬後，其胞姊廖湯慧靄，新近亦入市南區豪宅。赤柱灘道10B號地下單位，實用面積2,832方呎，土地註冊處資料顯示，單位上月底以6,180萬元成交，登記買家為廖湯慧靄（Liu Tong Rita），名字與湯文亮胞姊相同，應屬同一人。湯慧靄為廖烈正妻子，亦有廖創興「八少奶」稱號，縱橫商界及地產界多年，過往料以公司名義入市居多，是次採用私人名義入市，不排除是首置客。原業主為外籍人士，於2010年斥5,730萬元買入，是次轉售，賬面賺450萬元，升7.8%。至於湯文亮千金湯振玲，則於2015年斥8,570萬元掃入大潭紅山半島4伙投資。


摩星嶺獨立屋招標賣

此外，老牌建築商鄧鏡波後人持有的薄扶林摩星嶺道51號招標放售，7月26日截標。萊坊獲業主委託招標出售該物業，地盤面積約13,860方呎，另延伸部份面積約1,250方呎。現為一幢3層高連地獨立屋，包括私人泳池和戶外花園等配套設施。根據城市規劃委員會規定，最高地積比率為0.75倍。市場估值約5.5億港元。該物業於1995年以1,870萬元買入，業主名稱之一WONG SHEUNG YU BELINDA，正是鄧鏡波外孫女黃双如。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170608/20048360

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