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7月暑假租樓例旺 過去3年租金升幅冠全年

1 : GS(14)@2015-07-21 11:42:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】暑假期間租賃需求增大，租金亦被「扯高」。據中原地產統計，過去3年7月份私宅租金升幅，皆跑贏全年平均每月升幅，不少高價租賃成交亦是於7、8月促成。統計顯示，去年全年平均每月升幅僅0.9%，惟去年7月實呎租金按月上升2.3%至31元，升幅明顯較佳。至於2012年、2013年7月租金升幅，分別錄得2.3%和1.8%，亦分別較該年平均每月升幅1.5％和0.1％，高出0.8個百分點及1.7個百分點。

內地生付1年租金租偉華中心
屋苑近日連錄4宗內地學生租賃成交，其中偉華中心1座高層H室，實用面積297方呎(建築404方呎)兩房戶，獲3名內地女生以1.4萬元承租，實呎租金47.1元(建呎34.7元)，呎租不但貼近屋苑高位，更直逼港島太古城。

事實上，作為暑假租賃常客之一的內地生，不惜以高價合租單位。中原地產分區經理杜文俊指，沙田區
租客亦「一炮過」支付一年租金，涉16.8萬元；以業主1996年160萬元購入價計，可享約10.5厘租金回報。

天晉3房戶實呎租金45元 屋苑新高

另將軍澳天晉亦錄破頂呎租成交。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，天晉1期8座高層E室，實用面積617方呎(建築807方呎)3房單位，以2.8萬元租出，實呎租金45.4元(建呎租金34.7元)，實呎租金創屋苑1期標準戶新高。以業主2013年以592.9萬元購入計，租金回報率約5.7厘。

Q房網伙網上平台 攻內地生租客

此外，6月正式啟業的Q房網，亦與網上平台「漂樂居」合作，出租單位予非本地學生，每伙租金回報率約10厘。

「漂樂居」猶如二房東，向Q房網承接30個租盤單位，當中有50％單位來自沙田，再分拆成為位或套房出租，現已租出八成位，每名租客繳付的月租由約2000至6000元，「漂樂居」每月涉及月租收益近50萬元。Q房網香港董事總經理陳坤興表示，今年暑假租賃市場持續暢旺，料全年租金可升約一成。
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利字當頭：租樓與買樓之爭議

1 : GS(14)@2016-03-31 13:49:38

「租樓好還是買樓好？」這個爭議，我一直都覺得是香港投資文化中，最怪異的現象。單計算居住成本，租和買基本上沒分別。居住永遠都是一項支出，就算自置物業；供樓的利息支出又或者implicit rent，都是支出。只是過去半個世紀大多數日子，資產價格不斷上升；所以持資產的人，某程度上對沖了貨幣購買力被剝削帶來的損失，表面上「賺住又賺錢」。但總不可以假設沒買樓的人，儲蓄都是現金；買股票保值，也是香港的風俗。傳統投資智慧叫人要分散風險。假如全副身家放在同一件事上，風險更高。但分散風險也有代價的；風險水平越低，潛在的回報也越低。許多人覺得自己不會看錯，所以明知未必賺，也選擇一注獨贏。「博一鋪」沒有問題，但要知代價。炒股，多數都是現金來往，就算輸光老本，伏驪幾年又可再戰。現金投資物業，風險也不會很高。可做按揭的人，要知高回報是槓桿而來，要是樓價跌，損失也以倍數計。許多人認為樓價長遠必升，in the long run we are all dead！聯儲局未加息，可能你已失去工作和收入，市場上妖股當道，甚至有些傳統藍籌也「伏味濃」。當下是一個令投資者氣餒的時代；爭議，也不是在股、樓，或者租、買。無論手上持有甚麼資產，重點是我們怎樣管好收支，以免要為生計被迫低位套現，也有子彈趁低吸納。利世民
http://www.facebook.com/leesimon.hk本欄逢周二、四刊出





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受惠學生租樓　單日10宗成交沙田市中心租務9個月最旺

1 : GS(14)@2016-05-19 02:20:05

■目前整個沙田市中心約70個租盤。　資料圖片



【本報訊】學生租樓潮又殺到！近年來都是內地學生熱門租樓地區的沙田市中心，各大屋苑在過去周六單日錄得10宗租賃成交，當中內地生佔3宗，由於租金較去年高位下調，故學生現時租樓比去年高峰期平超過一成以上。記者：程俊華


暑假傳統租務旺季尚未展開，個別內地學生為避免在旺季與其他學生搶租，已出現零星租樓個案。消息指出，沙田市中心各大屋苑，包括沙田中心、希爾頓中心、偉華中心、新城市廣場等單日錄得10宗租賃成交，自去年暑假後，近9個月最旺的一個周末。




租金較去年低兩成

成交當中3宗由內地學生承租，包括希爾頓中心D座中層3室，實用427方呎，以1.3萬元租出，新租客為內地生，呎租30元，略低於市價。此類單位在去年暑假高見1.62萬元，現時租金已較去年低近兩成。另偉華中心1座低層C室，實用308方呎，由內地生以1.25萬元承租，呎租41元，較去年同類單位高位錄月租1.45萬元平14%。至於沙田中心G座低層A室，實用288方呎兩房戶，獲內地生以1.25萬元承租，呎租43元。同座同類單位，去年同期由內地生承租，月租達1.38萬元。但今年內地生租用同座單位，月租支出已減少9.4%。隨着樓市回調，儘管學生出動搶租，惟與去年瘋狂程度相比，有稍為克制迹象。以偉華中心為例，去年實用面積297方呎細單位，高位曾搶租至月租1.58萬元，惟今年月租已回落至約1.2萬元水平，與去年高位相差24%。目前，整個沙田市中心約70個租盤，由於部份仍有租客居住或使用，因而「無樓睇」，交吉有鎖匙的放盤，大約30個。



放盤僅一日即租出

除有內地生追捧外，沙田市中心租賃成交增加，因有筍盤出現。希爾頓中心B座低層5室，實用274方呎，業主以9,300元放租，放盤僅一日即租出，呎租34元。目前同類單位叫租逾1.1萬元，近月成交租金亦要1萬元或以上。翻查資料，連同上述成交在內，希爾頓中心年內只有2宗租賃成交月租低過1萬元。另外，利嘉閣蘇偉國指出，中半山The Mayfair錄租賃個案，為低層B室，實用約2,192方呎四房戶，以月租12.5萬元租出，呎租約57元。


■傅氏夫婦

【市民意見】

傅氏夫婦：「香港經濟已經開始差緊，零售業蕭條，好似759阿信屋都執咗好多，不過我哋始終覺得買樓好過租樓。」


■謝先生


謝先生：「唔計較經濟增長幅度，如果自己住其實無問題。想買500萬內嘅單位自住，家陣買新樓唔係有錢就買到，次次都要抽籤。」黃耀興攝





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內地生提早租樓

1 : GS(14)@2016-05-19 02:20:06

【本報訊】以往內地學生來港租樓集中6月以後時間發生，因應一周一行關係，學生往來香港次數不及從前，因而物色合心水單位後，加快落實租賃決定，遂加速租賃成交，因此5月初起已有單位獲內地生承租。



受一周一行限制


去年4月份實施一周一行後，部份深圳戶籍內地生已不能隨便多次進出香港，所以提早來港查盤格價。代理指出，內地學生亦抱着「早鳥（Early Birds）」心態，認為越早承租，免除盤源流失，要大手筆一付全年租金搶租。因而近期學生租務旺季來臨前，多是與業主商討按季交租，或按月交租情況，料租盤獲市場消化或陸續承租後，一筆過付整年租金個案隨即而來。美聯陳國良表示，雖然目前只是5月中，但已有零星明年入讀本地大學的內地生來港睇樓，但基本上只集中在星期六及日，平日則非常少見。不過，由於市場選擇較去年多，內地生亦不會短時間內決定，他相信6月上旬開始將會是內地生租樓高峯期。而近期承租個案都為市價成交，學生暫未有如以往般大手筆以高於市價租樓。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613615
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律師﹕藉租樓取禁區紙或成漏洞

1 : GS(14)@2017-04-28 00:20:06

【明報專訊】尚澄位處邊境禁區內，買家除必須持有沙頭角居民證外（必須在區內居住或租住單位），將來轉售單位，新買家亦必須持有沙頭角居民證，顯示尚澄客源相當局限。有律師表示，若外區居民藉租住區內單位取得居民證（俗稱禁區紙）再購買，可說屬潛在漏洞。

自置物業 居民證有效期5年

律師黃國桐表示，尚澄位於邊境禁區內，地契列明買家須為區內居民，如區外居民藉租住區內單位取得居民證再購買單位，意味存在漏洞。發展商表示，尚澄買家須持有禁區紙才可購買。

據警署網頁資料顯示，申請人須提供住址證明才可獲批該證，除屋契外，有效租約也可以，一般居民證有效期可分3部分，包括自置物業或家族物業有效期5年；租用物業一般以租約為期限，最長不超過1年；授權暫住一般為1年期。若有親友來探訪，亦需申請探訪通知，一般批准4天，並需有居民作擔保人。

有代理稱，若外區買家想購買尚澄，或可先租住沙頭角單位先取得居民證；沙頭角區內租盤不多，但一個單位亦可分租予多名租客；如以最低租金進駐沙頭角，可選擇單位面積較細的唐樓遠東樓。以沙頭角周邊村屋呎租約10元計，推算遠東樓一伙實用471方呎單位，月租約4700元。

業界稱承按銀行或有局限

另中原按揭經董事總經理王美鳳稱，雖然發展商透過同系財務公司提供二按，或最高80%一按貸款，但尚澄有其特殊性，如將來轉售亦須售予持有禁區紙的人士，意味市場流通量未必太大，故個別銀行未必會承按，因此，她提醒準買家要有心理準備，在選擇銀行上或有一定局限，承按銀行開出的條款及息率亦會較參差，意味按息或較其他新盤高。

沙頭角對外公共交通工具，主要包括專線小巴55K、九巴78K等，同樣往返沙頭角總站（屬禁區範圍內）至上水，車程介乎約30至50分鐘。至於沙頭角最知名景點，則是「一街兩制」的中英街（街道中間有清末設定的界碑），由香港及中國共管；港方沙頭角區內的社區設施尚算齊全，包括街市、郵局、社區中心、學校和消防局等。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6425&issue=20170427
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經濟客艙：租樓港男跟唔過？

1 : GS(14)@2017-06-10 12:21:48

作為阿詩詩嘅好姊妹，佢同阿Fred一起，我哋深表同情。人哋拍拖嘅野，旁人從來不得插咀多事幹，但阿詩嘅經歷，值得各路姊妹借鏡，就係對住租樓嘅港男，認真便是輸。不是想一竹竿打成船人，而係跟住租樓嘅阿Fred，阿詩詩未必可以好似電視劇咁齊齊天台圍埋燒野食，有個Happy ending。聽講阿Fred跟阿詩詩喺西貢租間屋仔同居，月租約兩萬蚊。熱戀中嘅情侶一齊住，倆人想見多幾面有幾奇。剛開始時梗係甜蜜蜜，但一段時間過後，阿詩詩唔只要呢700幾呎嘅空間，而想要阿Fred嘅承諾──「結婚」。阿詩詩亦懂得測試水溫：「其實幫人供樓，不如自己買返間，搵日去睇吓樓。」阿Fred：「你鍾意啦，冇所謂。」阿Fred同阿詩詩新盤示範單位又去吓，同區嘅二手樓盤又望吓，但事隔兩個月後，阿Fred突然發過Whatsapp，同阿詩詩講想分開冷靜一下。呢個Whatsapp幾乎把阿詩詩由天堂打落地獄，我哋都好擔心戀愛大過天嘅阿詩詩會唔會出事，好在冇，或者有都唔想同我哋班姊妹講啦。阿詩詩唔駛唔明解，男人一句嘅「冇所謂」已經係答案。無啦啦叫個租樓嘅人去買樓，心目中理想嘅單位，可能相比各位恨上車嘅姊妹要求高100倍。假如我做經紀，遇到一個恨買樓嘅客，搵到佢心目中嘅筍盤就可以開單。不過，對住冇所謂、是是旦旦嘅客，佢心目中理想嘅單位，從來冇特定標準。又或者，根本佢從都冇上車嘅衝動，身邊亦冇出現過令佢想長住嘅筍盤。
Captain Cool
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97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044500
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一萬蚊租樓要求「入屋十件事」！樓主離地定樓市離地？

1 : GS(14)@2017-06-18 21:42:12

安居樂業邊個唔想，不過樓價逼人，租屋幫人供樓都係等閒事。不過，可唔可以合理價錢，有間企理小小嘅樓呢？最近就有網民啖facebook出po幫朋友搵租（佢朋友係咪佢就唔知喇），列出十大要求，要市區樓又租金最多萬一，又趕住兩日要搬到，感覺諸多要求，但睇真啲其實都幾令人唏噓。首先睇吓搵樓嘅係咩人先：一對父女，兩個收入穩定，不過就講明「不要要行一層先搭lip（?）的」，因為阿爸要靠拐杖行動。睇吓，阿爸即使行動不便，仍然努力做嘢，收入穩定，呢啲咪係香港人打不死嗰種精神囉。而佢哋想搵個10,000蚊樓下嘅標準兩房單位。雖然唔知佢哋收入幾多，當佢兩個份人工大概係香港入息中位數，即係15,000蚊左右，兩個人加埋就30,000蚊，其實都佔咗佢哋3分1收入喇。再睇多啲要求先，譬如要有廚房、廁所，嘩，呢啲係咩要求嚟？聽完好似去咗非洲咁，連乾淨食水呀、食物呀都係「非份之想」，要特別講到明架！佢哋仲要求廚廁唔可以太污糟，咁有女仔住，呢啲要求算正常；不過如果你話用10,000蚊租間樓，係冇資格有個乾淨嘅廁所，喺生活重擔中有個小小嘅空間refresh吓，咁都無咩好講，人人價值觀唔同嘅。然後地點呢？佢列出嘅地點主要係旺角附近嘅地鐵沿線，同紅磡大角咀，亦話其他九龍市區都會考慮。呢個要求配搭廚廁唔好太污糟，就真係絕配，睇返幾個流行嘅樓盤網，10,000蚊樓下，一般都係交通方便就好舊咁，企企理理嘅就可能係村屋，市區嘅企理樓，好多都超晒價，雖然唔可以話冇，土瓜灣大角嘴都有機會搵到，但得幾個少到要搶，個網民都話曾經搵到，不過「上緊堂missed call就俾另一個買家簽左」。



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周顯：十億身家也只租樓住

1 : GS(14)@2017-11-19 15:03:15

【明報專訊】前幾天，碰到某名老友，十幾年前，我同他一個星期見一次，猶如黃紙兄弟，後來他連續搞了幾隻股票，彈起了，成為了散戶咬牙切齒的仇人，也是證監努力尋找的對象，更加有不少大戶輸了很多錢，要喊打喊殺，所以，我近來都很少見到他了。

那天碰到他，講起花錢，我說﹕「我吃最好的，穿最好的，連超級富豪也比不上我在這兩方面的生活享受，因為這兩瓣花不了什麼錢，但是，講到樓，一億都不算豪宅，船我又買不起，更加養不起。」

他說﹕「但車你買得起呀！」

我說﹕「法拉利我買得起，但整不起，我手車咁渣，個個月都撞車，小整都二三十萬，邊有錢畀呀？勞斯萊斯我都買得起，不過司機住間公屋，個停車場泊不了咁大㗎車，我間屋個停車場都好細，也泊不了，勞斯萊斯要泊大車位，司機無得泊車回家，要朝朝去攞車，最少要加5000蚊人工，又點畀得起呀？」

愈是豪宅 回報愈低

然後我們講起樓價，我說﹕「香港的樓咁貴，連四大家族都無得住美國富豪式的大花園洋房，幾億銀一間house都間間千篇一律、bad taste到不堪，我看Discovery Channel，歐洲的大屋幾咁有品味，都係幾千萬一間。我就唔捨得買嘞……就算捨得，都無錢。係呢？你住喺邊？」

他說﹕「我住御峰，兩千幾呎，租十五萬，抵唔抵呀？」

我說﹕「咁抵？果然愈是豪宅，回報愈低。」

有十億八億身家的人，都是租樓，由此可以見得，香港的地產霸權是多麼的橫行霸道。

[周顯 投資二三事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8306&issue=20171115
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地產潮文：租樓者處境與顧慮

1 : GS(14)@2018-01-22 05:52:33

無論買樓還是租樓，同一個選擇，未必適合所有人。每個租樓的人，都有他的處境及顧慮。有人因為家庭問題；也有人因為難言之隱。買樓還是租樓，其實也沒有絕對的答案。本港樓市逆轉與加息潮重臨的風險仍在。當年輕業主使用了個別發展商的首置計劃，雖然應付到首期，但屆時供款額上升加上負資產風險，可能造成極大的負擔和壓力。以一個600萬的單位計算，供足40年的話，總利息開支約340萬，比起傳統7成30年按揭的利息開支高出約190萬。漸進式供樓看似是優惠，前提是假定了業主本身的工資會按年遞進，假若工資水平增長未及預期，對年輕人未必有利。不少發展商也看到年輕人上車的需要，但未必藥石亂投，但對主流發展商而言，私樓供應有限，可作首置的單位不會很多。故此，筆者頗同意新地（016）執董郭基煇早前提出，由發展商捐地建青年宿舍，以紓緩青年住屋需求。早前新地在元朗向志願團體捐贈逾萬呎地皮，興建綜合大樓，提供青年宿舍等設施，青年宿舍設有單人房和雙人房，以市值租金六成或以下租予青年人。有關計劃預期在明年施工，預計在2022年至2023年啟用。從「光房」的例子說明，租客只要得到適切的住屋協助，對家庭與個人發展有着正面的作用。安居是每個人的基本需求之一，但人人也有難念的經。政府和社會上有能力的人，應該集中精力，令不同需要的市民，都得到最適切幫助。地產小子
http://propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180118/20278167
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租樓四年　80後夫婦逾千萬買將廣

1 : GS(14)@2018-03-19 04:47:17

■將軍澳廣場6座低層B室三房戶剛以1,238萬元成交。資料圖片


【本報訊】不少港人等樓價跌，遲遲不上車，一對租樓數年的80後夫婦終於「忍夠」，脫離「租奴」行列，剛以破頂價1,238萬元購入將軍澳廣場最貴樓王。消息指，將軍澳廣場6座低層B室三房戶，實用730方呎，剛售1,238萬元，呎價16,959元，樓價破盡屋苑紀錄。買家為80後夫婦，在區內租樓已約3至4年，由於不希望再幫人供樓，加上有小朋友快出世，需要更大居住空間，趁現以逾1萬元租住的坑口區兩房單位租約將屆滿，即使業主沒有加租，也決定不續租，睇樓大半年終加入業主行列。夫婦預計承造一半按揭，首期619萬元。賣方2008年6月以472萬元買入，賬面賺766萬元。

青衣長安邨連地價售488萬

美聯黃少明稱，將軍澳居屋英明苑亦錄得租轉買個案，單位為D座中高層10室，實用401方呎，連地價售485萬元。買家是一對年約30多歲年輕夫婦，現為港島東區租客，已租樓6年，期間邊租樓邊儲首期，直至近日終儲夠兩成首期，決定入市。一股父幹、母幹潮下，公屋頻誕樓王。青衣公屋長安邨安湄樓中層18室，實用443方呎，連地價售488萬元，貴絕青衣公屋。買家為區內分支家庭，父母出首期買給兒子居住，將支付一半首期共244萬元。利嘉閣黃啟立表示，粉嶺公屋華明邨4座中層17室，自由市場以破頂價384.5萬元易手。買家屬90後，獲父母支付逾100萬元首期上車。美聯徐榛稱，元朗Yoho Midtown9座高層F室以830萬元易手，料貴絕元朗二手市場兩房戶。



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