蘋論：癲價購居屋 即變負資產 林本利
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GS(14)@2013-06-29 17:07:02http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130628/18315199
梁振英出任特首後，隨即宣佈每年容許5,000個白表合資格人士，可免補價在二手市場購買居屋。
過去五年，私樓供應不足，平均每年新落成單位數量不到一萬個。即使政府增加土地供應，但仍要再過多幾年，私樓供應才會上升至每年二萬個的水平。在私樓供應不足，新居屋供應遙遙無期的形勢下，梁振英宣佈白表免補價購二手居屋（白居二）政策，不但刺激二手居屋價格，並帶動中小型私樓價格大幅上漲。
根據差餉物業估價署的數字，自從去年七月梁振英上台後，實用面積在430平方呎以下的小型住宅單位，平均價格持續上升，到今年二月的升幅接近兩成，之後才稍為回落。同期實用面積在1,076平方呎的大型住宅單位，樓價升幅不過7%左右。由此可見，「白居二」政策，直接間接推動中小型住宅價格上升，加重小市民的置業負擔。
去年七月政府宣佈推出有關政策後，綠表二手居屋市場隨即作出反應，一個位於筲箕灣愛蝶灣693平方呎（建築面積）的居屋單位，竟由綠表人士以453萬元未補價的價格購入，呎價高達6,537元。若以折扣率44%推算，市價達到每呎11,673元，與同區私樓嘉亨灣的平均呎價差不多。之後其他地區亦錄得類似的綠表癲價成交個案，出現居屋市價竟然與私樓睇齊，甚至超過私樓呎價的荒謬情況。
到今年一月，房委會接受有關計劃的申請，突然大幅放寬白表人士的家庭收入上限，由3萬元增加至4萬元，資產上限亦由53萬元調升至83萬元。倘若一個家庭擁有80萬元資產，每月收入接近4萬元，本身已有足夠經濟能力置業。這個家庭透過按揭證券公司購買保險，可以做足九成按揭，只須要付出一成首期便可以成為業主。
房委會大幅放寬白表申請資格，兼且不設資產及收入下限，申請人沒有收入和積蓄亦可申請，可以由親友協助置業，結果總共收到6萬多份申請。申請反應熱烈，進一步刺激二手居屋和中小型私人住宅價格上升，要等到今年二月底政府再推出雙倍印花稅的辣招，才稍為冷卻熾熱的樓市。
樓市今年三月至五月輕微回落，到近月房委會向首批2,500個中籤人士發出「購買資格證明書」後，又再調頭回升。樓市突然間多了一批白表客認購二手居屋，帶動中小型住宅樓價及交投回升，令政府希望樓價下調的如意算盤落空。
現時在二手居屋市場認購單位的準買家，絕大部份是首次置業，經濟能力有限，對物業投資缺乏經驗，很容易變成「羊牯」，以高價購入二手居屋單位。不少準買家，沒考慮到免補價購入二手居屋，日後若要在自由市場上出售，依然要補足差價。他們往往將免補價二手居屋叫價，與自由市場價或同區的私樓叫價作個比較；當發覺免補價二手居屋叫價較低時便以為是「筍盤」，完全忘記日後要補足差價才可以在自由市場上出售。個別二手居屋業主見有「儍瓜」入市，竟然大幅調升叫價，叫價甚至高過自由市場價。
例如一個自由市場值500萬元的居屋單位，折扣率是40%，在二手免補價市場理應只值300萬元。但白表準買家見業主開價350萬元，低於500萬元自由市場價便認購，即時賬面損失50萬元。若買家付出35萬元作首期，向銀行借315萬元；即使銀行估足價，願意承造315萬元按揭，買家購入的單位即時變成負資產，二手居屋合理價（300萬元）低於按揭貸款額（315萬元）。
加上房委會資助房屋小組主席黃遠輝期望樓價下跌兩成，若果真的成為事實，到時這批以高價認購二手居屋的白表人士，賬面損失將更慘重。因此，中籤的「白居二」申請人不要太過興奮，可能中了「死亡籤」而已。
藍鰭吞拿癲價不再 日店連續4年投得29萬「日本一」8年最低價
1 :
GS(14)@2015-01-06 09:03:06
■木村清坦言今年「日本一」成交價低得令他意外。美聯社
昔日以癲價投得，如今風光不再？日本築地魚市場昨天（周一）舉行新春初次競投，有「日本一」美譽的藍鰭吞拿魚，由當地連鎖壽司店「壽司三昧」以451萬日圓（約29萬港元）投得，成交價是連續第二年回落，更見八年來最低價，連壽司三昧老闆也坦言感到很意外，業界則慶幸「日本一」價格終於回到合理水平。
適逢魚市場明年11月就會搬到東京江東區豐洲新址，魚販代表在初競儀式上致辭時表示：「咱們肩負着魚市場搬遷的百年一度重任，務必將其完成。」之後場內鈴聲響起，當地清晨約5時半競投正式開始，逾2,000條大大小小的藍鰭吞拿魚鋪放地上，場面壯觀，氣氛激烈。
■有食客用手機拍下「日本一」的肥美部份。美聯社
僅1,366萬歷史高位3%
今年的「日本一」來自傳統盛產地青森縣大間町，重180公斤，由壽司三昧連續第四年投得，成交價為451萬日圓投得，每公斤平均價約為25,000日圓（1,600港元）。壽司三昧的母公司喜代村社長木村清指，今年藍鰭吞拿魚產量多，本已預料價格會便宜些，但仍對低價投得「感到意外」，但強調論形狀及油脂分佈，這條「日本一」絕對是上乘貨色，會供應到全國各分店，供食客享用。跟去年相比，今年「日本一」成交價下跌四成，更只及2013年歷史高位1.554億日圓（當時匯價為1,366萬港元）的3%。2013年，壽司三昧為擊退勁敵、本港食肆板前壽司，不惜以「癲價」出手，結果板前壽司自去年起沒再競投「日本一」，而對上一次「日本一」能夠以400多萬日圓埋單，是2007年的舊事，即板前壽司尚未到築地初競「踩場」的時候。日本報章普遍認為，「日本一」跌價的主因是板前壽司的退出，有業界人士指「雖然今年價格跟以往相比是有所回落，但是屬合理價格，2013年那次競投是異常過熱，那情況相信已經沒有了」。不過有輿論就形容今年的「日本一」屬於賤賣，有人甚至擔心跌價會降低築地初競的話題性，變相削弱宣傳效果。不過網民仍對今年的初競結果相當感興趣，有人認為這顯示日本經濟不景氣，甚至反映「極端通縮」，亦有人提出可能「是否受日圓匯價貶值影響」。日本放送協
「日本一」近年成交價
2008年 成交價43萬 中標者：板前壽司2009年 成交價82萬 中標者：板前壽司及銀座久兵衞2010年 成交價136萬 中標者：板前壽司及銀座久兵衞2011年 成交價308萬 中標者：板前壽司及銀座久兵衞2012年 成交價571.3萬 中標者：壽司三昧2013年 成交價1,366萬 中標者：壽司三昧2014年 成交價54.4萬 中標者：壽司三昧2015年 成交價29萬 中標者：壽司三昧*全部以港元計算資料來源：《蘋果》資料室
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150106/18992674
藍鰭吞拿癲價不再 日店連續4年投得29萬「日本一」8年最低價
1 :
GS(14)@2015-01-07 01:08:29
■木村清坦言今年「日本一」成交價低得令他意外。美聯社
昔日以癲價投得，如今風光不再？日本築地魚市場昨天（周一）舉行新春初次競投，有「日本一」美譽的藍鰭吞拿魚，由當地連鎖壽司店「壽司三昧」以451萬日圓（約29萬港元）投得，成交價是連續第二年回落，更見八年來最低價，連壽司三昧老闆也坦言感到很意外，業界則慶幸「日本一」價格終於回到合理水平。
適逢魚市場明年11月就會搬到東京江東區豐洲新址，魚販代表在初競儀式上致辭時表示：「咱們肩負着魚市場搬遷的百年一度重任，務必將其完成。」之後場內鈴聲響起，當地清晨約5時半競投正式開始，逾2,000條大大小小的藍鰭吞拿魚鋪放地上，場面壯觀，氣氛激烈。
■有食客用手機拍下「日本一」的肥美部份。美聯社
僅1,366萬歷史高位3%
今年的「日本一」來自傳統盛產地青森縣大間町，重180公斤，由壽司三昧連續第四年投得，成交價為451萬日圓投得，每公斤平均價約為25,000日圓（1,600港元）。壽司三昧的母公司喜代村社長木村清指，今年藍鰭吞拿魚產量多，本已預料價格會便宜些，但仍對低價投得「感到意外」，但強調論形狀及油脂分佈，這條「日本一」絕對是上乘貨色，會供應到全國各分店，供食客享用。跟去年相比，今年「日本一」成交價下跌四成，更只及2013年歷史高位1.554億日圓（當時匯價為1,366萬港元）的3%。2013年，壽司三昧為擊退勁敵、本港食肆板前壽司，不惜以「癲價」出手，結果板前壽司自去年起沒再競投「日本一」，而對上一次「日本一」能夠以400多萬日圓埋單，是2007年的舊事，即板前壽司尚未到築地初競「踩場」的時候。日本報章普遍認為，「日本一」跌價的主因是板前壽司的退出，有業界人士指「雖然今年價格跟以往相比是有所回落，但是屬合理價格，2013年那次競投是異常過熱，那情況相信已經沒有了」。不過有輿論就形容今年的「日本一」屬於賤賣，有人甚至擔心跌價會降低築地初競的話題性，變相削弱宣傳效果。不過網民仍對今年的初競結果相當感興趣，有人認為這顯示日本經濟不景氣，甚至反映「極端通縮」，亦有人提出可能「是否受日圓匯價貶值影響」。日本放送協會
「日本一」近年成交價
2008年 成交價43萬 中標者：板前壽司2009年 成交價82萬 中標者：板前壽司及銀座久兵衞2010年 成交價136萬 中標者：板前壽司及銀座久兵衞2011年 成交價308萬 中標者：板前壽司及銀座久兵衞2012年 成交價571.3萬 中標者：壽司三昧2013年 成交價1,366萬 中標者：壽司三昧2014年 成交價54.4萬 中標者：壽司三昧2015年 成交價29萬 中標者：壽司三昧*全部以港元計算資料來源：《蘋果》資料室
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150106/18992674
【京城癲價】122呎蝸居有啲乜 628萬成交都得？
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GS(14)@2016-03-05 01:24:23近日內地傳媒不斷報道北京、上海、深圳等一線城市樓價爆升，被批有催谷樓市泡沫之嫌。中國之聲《新聞縱橫》報道，在北京市西城區的文昌胡同深處，一間小小的、不起眼的、甚至雜草叢生，可以說有點破爛的房子，剛以530萬（人民幣‧下同）（約628萬港元）成交。據悉，該面積僅11.4平米（約122平方呎）的房產，換算成交價，每平米房價達到46萬元。促成這宗天價成交，有指是因物業位處是北京最著名的小學實驗二小的學區房。46萬平均價單，創出北京最貴學區房的紀錄。央廣網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160304/19516195
【iPhoneSE開賣】衛訊買機送玻璃貼 百老匯不再癲價賣機
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GS(14)@2016-04-01 15:47:16iPhone SE昨天除了在Apple Store及官網正式發售外，各大連鎖電器店亦已開售。記者走到位於亞皆老街的豐澤及百老匯，以及位於太子始創中心的衛訊觀察，發現三間電器連鎖店均以正價發售，而且只有衛訊買機會有玻璃保護貼贈送。
上年九月iPhone6s開售時，百老匯曾以炒價發售，當年最天價可算是玫瑰金色的128 GB iPhone6s Plus，原價為$8,088，但百老匯則以$13,999發售，相比原價貴近$6,000。記者：朱崇德、容逸富
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160401/19552701
二手癲價勢推高新盤價
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GS(14)@2016-08-16 04:52:34【拆局】近期樓市絕對可以用峯迴路轉形容，樓價於去年9月見頂後，至今年3月便見底，期間樓價未有如一眾專家所言大跌兩、三成，只跌約一成便急速反彈。錯過低位撈貨的買家，眼見樓價不跌反升，心儀的盤源亦一個個賣去，開始變得焦急，恐遲買更貴的羊群心理下，將所有樓市負能量轉化為正能量，心急追貨，造成近期二手樓價出現越搶越貴情況。難得有一班像前世未買過樓的樓民盲搶入市，業主當然有殺錯冇放過，明明開價500萬元，地產代理見已有客出到價，可以即時落票，業主仍然「玩嘢」，指昨天才是500萬元，隔日已不是，即反價至520萬元，「你唔買，仲有大把人爭住買，我唔急㗎」!惟市場缺盤，這間不買，下一間叫價可能更癲，相比下，這間已算是筍盤，買家只好肉隨砧板上，畀業主任劏。近日聽過有地產代理說，青衣有買家睇樓4個月，由430萬元不買，睇到480萬元才買，當初不信樓價會升，最後樓價升到連他自己都驚，有平不買，偏偏畀貴50萬元才買，代理都忍不住鬧這名客人「抵佢死」。
Grand Yoho定價受關注
由於新盤定價都是參考二手，隨着二手價癲，發展商想平價賣樓都不行，因此相信短期內開售的新盤勢開價更狼。事實上，近期「四叔」李兆基旗下的恒地（012）多個貨尾封盤加價。新地（016）有機會在本周內開價的元朗Grand Yoho，定價備受關注。沙田第一城呎價都升到1.4萬元，大家又覺得新地會開甚麼價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736574
全城新盤癲價出擊 䨇寓呎價1.2萬高開36% 藍塘傲加價13%
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GS(14)@2016-10-19 05:21:22【本報訊】樓市發高燒，全城新盤狂加價。屯門偏遠位置的單幢盤䨇寓，嗌到市中心價錢，貴三個月前同區上車盤豐連逾三成。香港興業（480）牽頭發展的湖安街䨇寓，首批50伙折實平均呎價近1.2萬元，銀碼不見二字頭，開放式最平310萬元，另已定周末及周日分批開售的將軍澳藍塘傲，呎價已逼近1.5萬元，累積加幅13%。記者：陳東陽 陳家雄
近期新盤瘋搶，發展商賣樓一日狼過一日。最新開價屯門單幢盤䨇寓，主打中小型單位，首批50伙，開放式單位及兩房戶各佔16伙及34伙，賬面計平均呎價逾1.4萬元。
䨇寓呎價直逼瓏門
即使以優惠最多的即供方案、並不取用發展商提供的按揭計，買家最高可獲樓價14.5%折扣，䨇寓折實首批平均呎價仍要11,988元。翻查紀錄，三個月前南豐推售的同區新盤豐連，同屬上車盤，首批平均呎價僅8,826元，事隔一季，䨇寓賣貴36%。同時，䨇寓較周遭有海景的私人屋苑二手呎價貴逾兩成至四成不等，例如邁亞美海灣、慧豐園及啟豐園，近期成交呎價只是介乎8,277至10,093元，直迫屯門市中心的瓏門二手呎價約1.25萬元。呎價貴到離地的䨇寓，主要靠樓價細同海景食糊。首張價單16伙開放式單位，有15伙低過四球心理關口，最平單位南翼5樓G室，實用面積得274方呎，折實310.3萬元入場，呎價11,325元。另外，發展商提供多種高成數按揭，惟折扣優惠少一截，以首兩年免息免供方案為例，最高承造樓價85%一按，需入息審查，折實最低50萬元首期上車，惟免供期過後全期P，現時P為5厘。本報記者昨午到地盤實地視察，樓宇外型已現但尚未拆棚。樓盤一邊是警署，另一邊是變電站，將䨇寓雙雙夾住。周邊有公屋和居屋，社區配套早已發展。老街坊直言，海景靚，可望至黃金海岸。近年自立門戶的新地（016）前主席郭炳湘亦不遑多讓，與麗新發展（488）合作的藍塘傲，一周分三次推出363伙，當中首批131伙折實平均呎價1.32萬元，經已是貴絕同區新盤，至昨日加推的106伙更加進取，呎價達14,940元，高出首批單位近13%。
薈晴超額認購3.5倍
藍塘傲發展商解釋因不同批次推出的單位樓層景觀有異，扣除上述因素後，每次加推實際加幅約3%。項目將會於周末賣樓，周六早上會先進行員工內部認購及大手優先揀樓，而只購買一伙的準買家要到周日早上方揀樓。市傳累收6,000登記，超額認購逾15倍，今日截票。發展商曾於昨晚9時許發現發售單位中英文版本有別，曾短時間把銷售文件收回，旋即在晚上約10時40分重新上載修訂版。同樣未賣先加價的宏安（1243）馬鞍山恒光街新盤薈晴，昨午截票，發展商指收1,641票，當中包括5張代理入票，超額認購3.5倍。
【屯門街坊意見】
■冼太
冼太：「䨇寓周邊有好多巴士途經掃管笏轉車站，去到黃大仙、觀塘，四通八達。但萬二蚊呎都貴，有啲人賺到錢就冇所謂。但有啲人買樓投資，兩三年就放，可能諗住有得炒。」
■何先生
何先生：「䨇寓單位得270幾呎，好細。攞到公屋，梗係公屋好，冇咁大負擔。如果有錢就買大間啲，買咁細都係麻麻。除非得兩公婆住，第日有多件，咁就冇得住㗎喇。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805334
新盤特色戶癲價 囍滙頂層售1.2億屯門䨇寓呎價高見2萬
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GS(14)@2016-10-26 07:57:25■屯門䨇寓天台特色戶折盡優惠呎價逼近2萬元。 資料圖片
【本報訊】新盤續創高價，連日加推的特色戶叫價更是嚇人。去年入伙的灣仔囍滙2期，3座頂層連天台單位，日前以逾1.2億元沽，創下樓盤最大宗成交，呎價4.85萬元貴過西半山新樓。鐵定周六晒冷開售的屯門碼頭單幢盤䨇寓，連天台特色單位一樣吊高嚟賣，折盡優惠呎價逼近2萬元，媲美港島新盤。記者：陳東陽
號稱解決市區老化，灣仔囍帖街被信置（083）、合和（054）及市建局聯手夷為平地，並重建成堅離地豪宅盤囍滙，近日更首次創出億元癲價成交。
周六晒冷式售222伙
根據成交紀錄冊顯示，3座頂層48樓A室特色戶以超過1.2億元沽，單位實用面積2,472方呎，四房四套間隔，實用呎價48,586元，成交金額創下屋苑新高。上址內設家庭廳及私人電梯大堂，上面的私人天台面積2,647方呎與單位面積相若。買家獲發展商提供印花稅津貼、300萬元裝修津貼及2個車位認購權，市傳買家屬香港人。翻查資料，華置（127）及新世界（017）西半山干德道新盤璈珀，累沽31伙，平均成交呎價只是4萬元出頭。打鐵趁熱，香港興業（480）牽頭的屯門單幢盤䨇寓昨日推出最後86伙，全盤面積最大的南翼27樓A室，實用面積869方呎三房單位，連948方呎天台，定價超過2,000萬元，即使扣盡最高14.5%優惠，折實價仍近1,733萬元，呎價19,942元。對比南豐上月推售的筲箕灣香島，首批148伙折實平均呎價只是1.94萬元。
皓畋加推143伙兩房戶
據銷售安排顯示，䨇寓全盤222伙將於周六晒冷式開售，購買三伙或以上的大手客優先揀樓，周四截票，市傳至昨晚錄逾960登記，超額認購逾三倍。會德豐（020）屯門掃管笏項目Napa昨加推48伙，當中包括10伙特色戶，以定價計平均呎價1.33萬元。嘉里（683）何文田皓畋昨加推143伙兩房單位，折實價由953萬元到1,666萬元，折實平均呎價近1.97萬元。集團市場策劃總監吳美珊表示稱屬原價加推，並加設最高八成一按加二按，最長年期28年，最大賣點是首三年供息不供本，不設壓力測試但需入息審查，希望吸納換樓客。不過，上述方案的一按由發展商指定的財務公司承造，最高佔樓價七成，首三年按息以大P減2.75厘計算，三年過後，全期大P減1厘，現時大P為5.25厘，至於餘下的附加二按由發展商提供，按息全期以細P計，現為5厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812340
政府加辣無效 鳳德邨劏房單位創癲價153呎公屋賣190萬
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GS(14)@2016-12-03 05:02:29■鳳德邨碧鳳樓一個實用面積153方呎的單位以190萬元成交，成市區最貴劏房公屋。
【本報訊】政府推新辣招無效，香港「劏房」公屋再創癲價。鑽石山鳳德邨一間150呎劏房，剛以190萬元成交，貴絕市區劏房公屋，呎價12,418元。原業主於1999年以約8萬元購入該單位，持貨17年間，升值逾20倍。記者：朱連峰 陳家雄
港府上月4日公佈樓市新辣招，印花稅增至15%，惟措施生效快將滿月，辣招只壓抑購買力，但樓價仍未見顯著回落，反之全港逾15個屋苑照錄破頂，連公營房屋亦對辣招產生抗藥性，加辣後誕下最少4間公屋王、居屋王。鑽石山老牌公屋鳳德邨剛錄得一宗150呎迷你戶成交。富誠地產陳錫金稱，該單位為碧鳳樓高層20A室，實用面積153方呎，放盤約一星期，即以190萬元連地價易手，成市區最貴劏房公屋，呎價12,418元。買家為首置客，計劃買入單位投資收租，預計收租約7,500元，租金回報率大約4.7厘。
土地註冊處資料顯示，該公屋原業主於1999年以88,300元買入單位，獲匯豐銀行借足83,885元上會，首期僅4,415元，持貨17年沽貨，物業樓價升值20.5倍。賣方去年已補地價，估計扣除補地價金額約80萬至90萬元後，淨賺約90萬元。現時全港最細公屋戶為太埔太和邨一個約120方呎的劏房戶，有指因為80年代申請公屋人數甚多，為了讓更多輪候人士快點上公屋，故個別單位劏細，面積稍細於一般單位，變相讓單身或長者可較快上樓，鳳德邨也有此類單位間隔，現時此類劏房公屋有價有市，如太和邨安和樓中層01室，實用面積120方呎，一年前以140萬元（已補地價）售出，呎價11,667元，首度突破萬元。青衣公屋亦出現樓王，青衣邨宜偉樓高層7室一個實用面積544方呎單位，以335萬元售出，成全港最貴未補地價公屋。
未補地價居屋逼近700萬
另外，亦有未補地價居屋逼近700萬元。房委會公佈，上月全港共錄得104宗居屋第二市場買賣，其中筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎中層單位，以689萬元易手，呎價1.06萬元，樓價打破全港綠表居屋最貴紀錄。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，政府加辣向第二層住宅劃一徵收15%稅款，圖增交易成本從而壓抑樓價，但沒作用，只是進一步鎖死二手市場，令二手成交量萎縮。目前業主基本不願賣樓，因再買第二層的成本上升，除非稅款轉嫁到買家。加上額外印花稅鎖死3年，買入二手樓後又難脫身，故料二手市場將近停頓。莊認為，梁振英為爭取連任，減辣機會不大。他建議當局若欲壓抑樓價，可設立資產增值稅，即物業出售所得利潤需要交稅，如200萬元買入物業，500萬元沽出，獲利300萬元，當中部份收益需要繳納稅款。此稅項將令物業投資價值大減，樓價定必下跌。
市民心聲
鍾同學：「樓價好貴，好難上樓，覺得好灰，畢業後會同家人住，唔急於買樓。」
郭小姐：「（鳳德邨癲價劏房公屋）太貴啦，唔值得，寧願租樓住。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161202/19852522
中資癲價狂搶港地皮
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GS(14)@2016-12-27 12:31:05人民幣貶值停不了，逼得內地要嚴打走資，更傳發改委、商務部、人行及外滙局亦指正密切關注近期在房地產、酒店、娛樂及體育俱樂部等領域出現的非理性及非主業的大額投資等行為。近年內地資金氾濫，中資往往「大手筆」做海外收購，像中資海航集團在11月初以88億元天價投得啟德地皮，另一邊廂集團卻連環抵押境內外上市證券，更幾乎盡押本港上市的海航實業（521）持股予若干貸款人。
續成境外收購落腳點
本港今年經歷脫歐、美大選等「黑天鵝」，更於11月份為辣招加碼至印花稅稅率劃一調升至15%，但中資盲搶地加上資金泊港，刺激樓價上升，據中原城市領先指數（CCL）顯示，年初至今樓價仍升近7%。星展唯高達中國房地產分析員兼研究部董事王丹認為，「大家（中資）對海外的熱情，你越控制大家就越想出來」。她指中資考慮是「滙兌風險及資產配置」因素，人幣貶值加快，若經銀行對沖「收費約2%，等於直接貶值2%」，相反在香港買資產已鎖定滙價並對沖人幣貶值問題，就算「回報收益只有2%，但還有升值可能」，變相令海外收購更「合理」。王丹指，現時境內發債不再似今年10月以前很易發行又便宜，但境外所得資金續可用於海外收購，料中資發境外債雖要冒滙兌風險，仍會續發境外債，而本港是其熟悉、方便的市場，亦繼續成為境外收購落腳點，惟情況不再像近兩個月厲害。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161227/19877592
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