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未来几年上海是我们的发展重点 潘石屹

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0100h8m6.html 未来几年上海是我们的发展重点



SOHO中国的股息收益率高达5.6%

 

　　《新京报》张家齐：请问潘总，SOHO中国2009年业绩您是否满意？您认为公告数字中有哪些亮点？

　　潘石屹：去年我们公司的业绩很好，创下了历史上最好销售业绩，共完成销售额136.8亿元，位列北京房地产销售第一名,几乎是第二名的两倍。我们公司2009年的净利润达到33亿元，是2008年的7倍多,这个增长远远高于行业增长平均水平。

 

　　《北京晨报》王丽娅：SOHO中国2009年创下了公司最好的业绩，您认为给股东的回馈是否会令股东满意？

　　潘石屹：SOHO中国的进步，离不开广大股东的支持，我们给股东的派息是很丰厚的。公司董事会建议今年支付每股人民币2毛钱的股息，如果基于3月9日的收盘价，股息收益率高达5.6%。

 

　　《财经》张杰：您如何评价2009年SOHO中国的发展策略？

　　潘石屹：2009年，中国房地产市场出现大起大落，很多经验丰富的开发商都没有想到。SOHO中国在09年取得的最大成绩是在诱惑面前保持清醒的头脑，没有犯盲目拿地的错误。
我们是一家专业建房子的公司，今年我们依然会遵循稳健节制的原则，根据市场情况随时灵活调整策略，使公司始终处在有利位置，能应对市场变化的风险。

 

未来几年上海是我们的发展重点

 

SOHO中国未来三年还有450亿元可售物业

 

　　观点地产新媒体　陈小丽：潘总是不是瞄准了上海市场？

　　潘石屹：未来几年，上海将成为SOHO中国的发展重点。过去这半年，我每个月至少要去一趟上海。上海和 整个长三角是中国经济发展最成熟的区域，大量中小企业充满活力。但上海目前的办公环境主要是为国际企业和大型企业准备的，SOHO的产品正好可以弥补这个 不足。2010年我们的重点仍将放在商业地产项目，为广大的中国中小企业服务。

　　去年，我们收购了SOHO东海广场，正式进入上海市场，这是SOHO中国发展史上的里程碑。在短短几个月时间内，SOHO东海广场的出租率由30%提 高到82.5%，还实现了33%的销售额。过去，我们的客户主要来自北方，但SOHO东海广场90%是新客户，来自长江三角洲的占到70%，可以说，这次 进入上海市场是SOHO中国发展的重大契机。
 
地产中国网　余钟斌：在目前的市场状态下，SOHO中国在2010年的应对策略是什么？

　　潘石屹：SOHO中国目前有120亿现金和180亿的银行授信额度，未来三年可售物业价值达到450亿 元。SOHO今年仍将继续以稳健的态度面对市场，不冒进，不保守。我们的策略是：如果市场继续向好，我们就加快销售，如果市场不好，我们会谨慎进货，始终 保持进退自如的良好平衡状态。



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潘石屹：恒大打响了住房价格战的第一枪 潘石屹


http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0100ich9.html

　 　恒大降价可能引起多米诺骨牌效应

 

　观点地产新媒体 陈小丽:恒大在全国房地产商中率先降价后，资本市场反应强烈。您曾说目前中国开发商的资金都很充裕，可以撑上一年。恒 大此举会使全国范围的降价潮提前引爆吗？
潘石屹：恒大今天开始实施的降价举动的确出乎意料。在昨天一个房产论坛上，我还说中国的房地产市场开始进入“冰川 期”了，一段时间内，虽然住房的成交量会显著下降，但开放商不缺钱，目前还很难主动降价销售。没想到，今天恒大就打响了降价大战的第一枪，在资本市场和房 地产市场引起了很大的“地震”。我们正在密切关注着市场的反应，不知道会不会造成房地产市场的多米诺骨牌效应，就像2008年9月万科引领的降价潮那样。 如果恒大推倒的是第一张多米诺骨牌，那么连锁反应倒下的第二张、第三张骨牌又会是谁？我们判断的依据主要是看这些企业财务报表中的各项指标是否强劲、健 康，越是资金流有问题的企业，越着急促销降价。

 

潘石屹：恒大打响了住房价格战的第一枪

 

我们正密切 地观察市场


　　　住宅价格或下跌15%至20%


《北京晨报》王丽娅：您在微博上说还会有后续政策逐步出台，您认为最后一只靴子什么时候落地？
潘石屹：最近密集出台的政策中，有一些已经是“开弓没有回头箭”，如北京的经济适用房改为商品房的政策“五一”前 后正在轰轰烈烈地进行着；住建部关于对房地产开发商预售收入的监管政策也出台了；银行限制给房地产开发商贷款的政策也即将出台。
另一些政策则是“箭在弦上”，如国土资源部正在研究制订的让部分小产权房“转正”的政策。
还有一些政策还在研究之中，如物业税，房产税等等。
这些已经出台和即将出台的政策将对普通中、低档住房市场造成很大的价格压力。这次，政府铁了心让住房价格回落，不达到调控目标决不罢休。只要住房价格 的回落达到了调控的目标，那些正在研究的政策也许就不会出台了。

 

　　搜狐焦点　李斐：您认为政府希望通过调控最终达到什么目标？什么样的情况就叫做“调控到位”了？
潘石屹：这次政府希望调控达到的目标是“让住房价格回落到一个合理的区间”。这与以往政府文件中多次提到的“要抑 制住房价格过快上涨”的提法是完全不同的。
恒大做出降价15%的决定，就是恒大地产预测市场上住房价格的最大降幅。在销售方面，涨价时可以慢慢的、一步一步涨，但降价时一定要一次到位，不能一 步步地降，因为市场永远是买涨不买跌，如果一步步降的话，将不会有成交量。
我预计在这轮政府密集出台政策的调控下，住房价格下跌的幅度会在15%—20%左右，住房的价格回到2009年初的水平。


调控对房地产企业的现金流造成了很大影响

 

潘石屹：恒大打响了住房价格战的第一枪

净负债权益比：（借款-现金及等 价物）/股东权益

(净负债权益比是用来计算企业的 基本财务结构是否稳定的计算公式，当比值大于100%时.说明企业所持有现金不足以支付债务，股东面临偿付债务的风险较大；当比值小于100%甚至为负数 时，说明企业的财务结构稳健，股东权益受到保障。上市开发商的净负债权益比多为30-60%之间。)



　　《上海商报》袁晨晨：如果市场成交量持续低迷，不降价的前提下，房地产开发商还能够坚持多久？
　潘石屹：2009年是中国房地产市场最火爆的一年，全年的销售收入超过4万亿人民币，上市公司中有多家房地产公司 拥有现金量超过100亿元人民币。在此前，我曾预计在成交量低迷的情况下大部分房地产开发商的现金流能够支撑一年。但这次相继出台的政策对房地产企业的现 金流造成了很大影响。影响最大的政策就是对预售收入的监管，因为房地产开发商周转资金中超过一半来自于预售收入，预售收入的监管对房地产开发商的现金流的 影响是最大的。其次，是银监会出台政策限制银行给房地产开发商贷款，也会在很大程度上影响房地产开发商的现金流。
今天，完全出乎意料的是，恒大早早打响了这次价格战的第一枪，这将会在一些市场竞争激烈的城市马上引起住房价格战，这些竞争激烈的城市与企业的现金流 是没有关系的。

 

　　《中国证券报》林喆：目前开发商有没有遇到向银行贷款困难的情况？
　潘石屹：我相信银行对房地产开发商的贷款马上会变得慎重起来，因为自从“国十条”以来，房地产市场成交量一直很 低。今天恒大又打响了住房价格战的第一枪。银行永远是锦上添花，雪中送炭的事他们是不会做的。开发商从银行贷款将变得很困难，未来只有那些财务状况非常健 康的房地产企业才能赢得银行的信任。

 

　　“经改商”和小产权房“转正”会对二手住宅市场形成较大冲击


　　《京华时报》鲁欢：北京楼市新政出台后，数千名市民连夜排队办理“经 改商”手续，请问由经济适用房转变而来的大量商品房进入二手房市场，对北京的房地产市场将造成什么样的冲击？
潘石屹：过去十几年时间，北京建设了大量的经济适用房，这些住满五年的经济适用房只需交少量的钱，一般是几万块钱 就可以将这套经济适用房变更为商品房，这些商品房中哪怕有10%至20%通过二手房市场去交易，也会增加住宅二手房的供应量，对北京中、低档住宅的价格将 会构成比较大的冲击。
这项政策既能够增加政府的收入，又提高了市场上普通住房的供应量，有助于抑制住房价格。但缺点是经济适用房少了，社会上少了一些保障性的住房。

 

　　网易地产　李丽：十四个部委正联合制定小产权房整治方案，2007年12月30日之后建的小产权房予以拆除，部分 小产权房有可能进入流通市场，请问您有何评价？
潘石屹：“小产权房”是过去十几年时间房地产市场的一个“怪胎”，一直游离于法律之外，屡禁不止。有人预计仅北京 的小产权房就有三、四千万平方米，这是一个巨大的数字。如果将一部分小产权房（例如2007年12月30日之前的小产权房）转变成商品房，它就会在商品房 流通市场增加非常大的供应量，和经济适用房改商品房一样，也会对北京的二手住宅价格造成很大的冲击。但这些政策都尚未出台，政策出台后的具体细则如何，要 等政策出来后才能知道。
但是，以2007年12月30日为界，有什么依据呢？如果认定这一天之后的小产权房是违法建筑，那么之前的小产权房也一样是违法的。前一天和后一天有 什么区别吗？这恐怕是需要说明的问题。



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仰望星空与脚踏实地 潘石屹


http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0100j5sb.html


　　小时候在家乡小山沟里常想 三个问题：

 

　　1，火车穿过山洞后的世界是什么样的？

　　2，南山里是不是有神仙？

　　3，上天有没有眼睛看到我们？

 

　　在山上干活休息时，总望着消失在山洞的火车发呆，山洞那边的世界到底是什么样的？从地图上知道山洞的那边有陕西、河南、北京，还有天安门——在村上打 谷场上放电影，电影里有一个镜头，许多人在天安门广场一边哭，一边喊着毛主席万岁。我知道了北京有个天安门，很遥远很神圣。关于山洞外的世界，总有各种想 象在我脑子里闪现，不，不是在脑子里，这些画面好像飞出身体，飞到山洞外面的那个世界，跟我的这个完全不一样……但想完又要脚踏实地起来干活了，农活很 累，山很高也很陡，背上的高粱秆、玉米杆、羊粪很重。

 

　　村子的南边是更大的山，山里有许多著名的寺院，麦积山，仙人崖等等。不同季节看南山的颜色是不一样的，尤其喜欢雨后天晴的南山，是深蓝色的。天晴时在 山坡上放牛，可以隐约看到麦积山的山形，可惜我在老家时没有去过麦积山。村里的人在四月二十八号去朝拜回来后，会讲许多关于佛和神的故事。一直好奇地想南 山有没有神仙呢？放牛的时候是最寂寞的，没有人，没有同伴，牛慢吞吞地有节奏地吃草，更增添了心里的寂寞。看到一只鸟，一只蝴蝶飞过，一只马蜂飞到花上采 蜜，都会兴奋好一阵子。如果能遇上一条蛇从草丛中穿过，更能兴奋好久，会成为回家吃饭时与家人聊天重要的谈资。

 

　　冬天，村里年轻人做一项游戏，也是体育活动。用一根长木棍把一小节木棍往远里打，算是一种比赛。这种游戏的名字，普通话我不知道如何说，方言我不知道 如何写。这根长木棍比我还高，我试着用这根木棍够天，没有够得着，我想木棍再长一些也许能够着天空。但天到底是什么？为什么村上的人发生了悲痛事后，都在 喊它，都在哭着喊老天爷。

 

　　村子里没有电，没有电灯，到了晚上一片漆黑，奶奶或妈妈总是陪着我，一起数星星。后来才知道，这就是仰望星空。那时总把每颗星星都拟人化，心想，我看 着它，他一定看着我。夏天夜晚有蚊虫干扰，在仰望星空时边上会用麦秸杆生一堆火，不要火苗，只要烟，烟能驱赶蚊虫。一边数着星星，一边嗅着湿麦杆闷出的烟 味，多少个夜晚就着这些味道进入了梦乡。

 

　　走出小山村时，很遗憾的是没有从我每天好奇的火车钻出洞的那一边走出来，而是从相反方向——从更向西的兰州走出了我生长的村子，后来来到了北京，来到 了小时候从电影里看到的，许多人在哭的天安门广场。但小时候的那三个问题，一直没有忘记。我相信，天外有天，有我们不知道的万千世界。我相信，山的那边住 着神仙，他会给卑微者荣耀，给贫穷者富裕；我相信，老天爷长着公正的眼睛注视着每一个人；我相信，“种瓜得瓜，种豆得豆”，“善有善报，恶有恶报”；我相 信，赋予我们智慧力量的存在，并在永远护佑着我们，祂是神，是天，是老天爷。我们在脚踏实地行走的时候，时时仰望星空，它会让我们的脚步更宽广，让我们的 行走更有力，同时也让我们懂得虚心、敬畏和节制。




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SOHO中国进驻上海外滩 潘石屹


http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0100j978.html

—— 就收购外滩项目回答记者提问

 SOHO中国进驻上海外滩


外滩204地块（图中红色区域）位于上海外滩第一 排的黄金宝地

 

　　《上海商报》袁晨晨：潘总，SOHO中国收购外滩204地块的价格是多少？新项目有何优势？

　　潘石屹：SOHO中国收购外滩204地块的代价约为人民币22.5亿元，其中包含拟承接的债务。我们拥有国鼎公司 90%股权，并间接持有项目公司61.506%的股权。

　　新项目位于上海人流量和游客数量最多的外滩，临近城隍庙和外滩立体交通枢纽及游艇码头，该地区的租金回报率极高，升值潜力无可限量，它是外滩过去60 年间唯一的整体新建项目，也将是最后一个新建项目，并已取得国有土地使用权证，我们对这个项目很满意。
 
　　香港《信报》Julian Luk：SOHO中国收购的外滩204地块建筑面积大约是多少？收购资金是来自公司的自有资金还是贷款,比例如何?
　　潘石屹：我们这次收购的外滩204地块规划总建筑面积约为189，000平方米，其中公司收购的国鼎公司享有的地 上面积约为6.9万平方米，地下面积1.2万平方米，还有5万平米的库房和车位及其它设施。此次收购金额是22.5亿,我们公司现在账面现金还有140多 亿，财务状况很好，但这个项目的贷款条件非常成熟，所以我们计划50%以上的收购款使用银行贷款。

 

　　香港《信报》Julian Luk：外滩204地块附近的租金目前大概什么水平？
　　潘石屹：外滩不久前刚改造完重新亮相。上海外滩在过去三年都处在改造施工中，商业租金受到很大的影响。在世博会举 办后正在逐步恢复，租金也在较快上升。根据中介公司的调查，我们看到目前这个地块周边的租金水平大概在40至50元人民币/平米（使用面积）/天。我们收 购的这个项目大约2013年下半年建成，我相信三年后的租金水平应该比现在有较大增长，具体增长水平不好预测，我想应该可以参考上海另外几个成熟的高端商 业区如南京西路、陆家嘴的租金水平。
 
　　香港《文汇报》赵建强：新购项目何时完工？土地使用规划上会有什么变化？
　　潘石屹：这个项目我们将在准备工作就绪后尽快开工，预计在2013年下半年竣工。
至于使用规划，我们会按照土地的用地性质去做设计规划，不会突破政府对这个地块的限制要求。在具体的建筑设计规划上，我们会有一些新的想法，会请最好的设 计师为我们做设计。我们的建筑规划与设计都会充分尊重和符合上海市政府对于外滩整体的统一的考虑和规划。
 
　　观点地产网周静怡：外滩项目与SOHO中国在上海的第一个项目SOHO东海广场有什么不同？收购价格上有什么不 同？
　　潘石屹：外滩项目和东海广场有相似之处也有不同。相似之处在于都处在上海的黄金地段。不同之处是：外滩汇集了众多 高档商业，商业气氛浓厚，处于立体交通枢纽，与城隍庙相邻，人流密集，也有大量旅游人群。所以外滩项目的商业面积比例会很大；而东海广场在南京西路，以办 公为主，90%以上的面积是办公物业。因此价格还是有些区别。此次收购的外滩项目，我们认为价格是合理的。
 
　　香港经济通Maggie Xu ：这个项目今后将有多少比例是写字楼，有多少是商铺？你们会自持吗？
　　潘石屹：外滩204地块可用作商业、办公等用途，具体分配比例我们会在做规划的时候再确定。
外滩是上海人气特别旺、人流特别密集的地方，我们的项目又临近城隍庙，有成熟和活跃的商业氛围，所以我们会考虑多做商业面积。
我们在考虑长期保留商铺部分，因为我们认为这个地方的商业物业潜力非常大。当然我们也会继续保持和政府及各方面的交流和沟通，听取更多建议。
 
　　《财经》张杰：这个项目的交易最初什么时候开始的？你们谈这个项目花了多少时间？此次交易对SOHO中国的股票会 有何影响？
　　潘石屹：这个项目差不多7年前就有了，在世博会之前才完成最后的拆迁，7年来这块地都处于拆迁、设计和准备阶段。
我们从接触这个项目到今天收购完成大约持续了一年左右，因为这个项目特殊位置等等原因，交易过程并不是非常简单。这次收购对公司的股票应该是一个比较 大的利好消息，因为SOHO中国一直以来坚持做北京、上海核心地段的商业物业，应该说外滩这个位置不亚于北京前门这样的地段，是最好、最有代表性的地段， 加上它有大量的商业物业，对我们公司发展是一个大的利好。至于股市具体情况我们还要看看周一香港开市后怎么样，希望有好的反应。
 
　　网易潘秀林：SOHO中国还有收购上海其他项目的计划吗？
　　潘石屹：上海是我们未来特别看好的城市，我们在积极寻找合适的项目，确定下来后一定会及时公告。
 
　　香港《信报》Candace Chow：你们收购东海广场，出租率怎么样？现在租金水平如何了？
　　潘石屹：SOHO东海广场的出租情况很好，我们去年进驻的时候，东海广场的出租率不到30%，经过短短几个月时 间，我们出租率很快达到80%以上，目前进驻的大多是大公司。租金大约在6-8元/天/平米，平均每天每平米7块钱左右。
 
　　香港《苹果日报》Suki Ko：这个项目地段比较特别，建筑设计上政府有没有规定？
　　潘石屹：我们会与政府保持沟通交流，听取政府的相关意见。在上海外滩上盖房子我们特别谨慎，这里的古建筑保护得很 好，新建筑我们将力求既与周围环境和谐又能带有现代的个性，这是一个很大的挑战。     
首先，我们会充分尊重外滩的历史文化环境和上海的规划要求。黄浦江畔的上海外滩中外闻名，有着丰富的人文历史，被称为“万国建筑博览群”。我们在外滩 的核心位置开发物业，一定会注重与外滩的历史文化和现实环境相谐调。
第二，我们会请世界一流的设计师来做建筑设计，做好我们在外滩的这个作品，让它成为经典的，配得上外滩历史文化的优秀建筑。目前我们正在和著名建筑师 赫尔佐格（北京奥运鸟巢的设计师）一起研究，希望能为外滩做出一个优秀的建筑作品。
第三，我们期望能为外滩注入新的活力，带来SOHO的创新与特色。欢迎大家都给我们提建议，我们将尽力将新项目建成外滩的又一个亮点，为古老的外滩增 添新的风景。
 
　　观点地产网周静宜：购买这个项目是否意味着SOHO中国认为目前是在上海扩张的好机会？
　　潘石屹：SOHO中国在未来的方向还是很明确，就是集中在北京和上海的繁华地段开发商业地产。此次收购的上海外滩 项目与公司的发展目标完全一致。
上海外滩的项目我们接触很长时间了，这个过程中有一些房地产的调控政策出台，市场上有一些波动，我认为这些都不会影响我们SOHO中国在北京和上海的 繁华地段发展项目的大策略，在市场泡沫比较多的时候，这些项目要出手时开价会比较高，这时我们就很冷静地等待时机，当它的价格回归到它真正价值的时候我们 就开始收购。
 
　　财新网王晓庆：现在很多住宅开发商想转向商业地产您怎么看？有什么建议吗？
　　潘石屹：商业地产（商铺和写字楼）受政策的影响非常小，在过去一些年，它没有享受到优惠政策，而住宅在2009年 享受到的优惠政策是按揭贷款利率可以打七折等，同样，商业地产也没有受到调控政策的打压，因为商业地产跟普通老百姓的住房没有关系。所以现在可能有一些声 音看好商业地产，但是不是有更多开发商转向做商业地产的开发，我还没有看到具体的动作。我觉得住宅开发实际上跟商业地产的开发还是有很大不同的，需要的经 验和技术也是完全不一样的。




银河SOHO开盘三天销售46.75亿元 潘石屹


http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0100joxw.html

银河SOHO开盘三天销售46.75亿元

 

 

银河SOHO售楼现场 客户和销售员签约忙


 

银河SOHO开盘三天销售46.75亿元

 

 

北京市房地产交易网上 银河SOHO的预售信息截屏图

 

　　1、观点地产陈小丽：目前住房市场成交低迷，银河SOHO却能如此热销，为什么？

　　潘石屹：目前调控政策针对的是住房市场，如二套房政策，一个家庭只能新购一套房的政策、首付款的比例和利率的调整等都是调控住房，没有 涉及到写字楼和商业，因为写字楼和商业与老百姓关心的住房价格无关，过去的调控政策没有涉及到，今后也不会有涉及写字楼和商业地产的调控政策出台，商业地 产的发展主要取决于经济发展和市场本身的规律。商业地产是城市第三产业发展的基础，与经济发展同步，银河SOHO的热销，表明投资者对北京的经济发展充满 信心，商业地产还有很大的发展空间。

 

　　2、观点地产陈小丽：银河SOHO的客户群主要是哪些人，和以往投资客户相比是否有所变化？

　　潘石屹：据我们统计，截至6月27日银河SOHO第一批成交的27.7亿元中仅涉及15个大客户，他们都有丰富的地产投资经验，看好大 城市核心区的地产项目。

　　目前银河SOHO约60%的客户是老客户，很多客户已经跟了我们6、7个项目，从建外SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、三里屯SOHO，到银河 SOHO，我们每个项目都会购买，说明我们以往开发的项目投资价值受到了客户的认可。

 

　　3、观点地产陈小丽：如今住房市场成交处于胶着状态，在您看来，这种僵局需要多长时间可以打破？

　　潘石屹：各大城市住房市场都处在胶着状态，一手房和二手房成交量都很低，原因是政策调控造成的观望，打破僵局的办法也还是政策，该出台 的政策应该尽快出台到位，不要悬着，如同“第二只靴子”一样。这几个月来看商业地产的成交并没有受到影响，原因也是政策非常明确，未来不会有针对写字楼和 商业地产的调控政策出台。

 

银河SOHO开盘三天销售46.75亿元

 

 

银河SOHO河谷式商 街效果图

 

　　4、《每日经济新闻》张敏：银河SOHO的租金和售价如何？您对该项目后期的销售情况是否乐观？

　　潘石屹：银河SOHO还未建成，还未涉及到出租问题。我们对后续销售很有信心。银河SOHO为客户提供了在北京东二环置业的黄金机遇， 东二环是成熟的商务核心区，支柱企业总部云集，商业机会非常多。银河SOHO产品本身是符合未来城市生活的建筑综合体，设计创新独特，将成为北京的新地标 之一。银河SOHO的地理位置和创新的产品是我们乐观的基础。

来源：(
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0100joxw.html
) - 银河SOHO开盘三天销售46.75亿元_潘石屹_新浪博客

 

　　5、《每日经济新闻》张敏：最近有机构发布报告显示，上半年北京有半数商业地产项目租售价格上涨。您认为原因是什么？

　　潘石屹：一直跟踪北京房价变化的朋友一定会发现，从2007年开始，北京的住房价格飞涨，而商业地产（包括写字楼）并没有多大的涨幅。 住房与商业地产从价值上看形成了“商住倒挂”的奇怪现象。今年3月下旬开始，政府出台了一系列抑制住房价格的政策，商业地产的优势开始显现出来，尤其是城 市中心繁华区的商业地产更受市场欢迎。

 

银河SOHO开盘三天销售46.75亿元

 

 

银河SOHO地处繁华 的东二环成熟商务核心区

 

　　6、《21世纪经济报道》杨丽萍： 住房泡沫实际上已有定论，那么，投资资金向商业地产的转移会不会造成商业地产的泡沫风险，如何规避这种风险的发生？

　　潘石屹：衡量有没有泡沫，在房产市场比较重要的指标是租金回报率（或租售比），它同股票市场的PE有一样的经济含义。目前写字楼和商业 地产的租金回报率与住宅相比，有高出几倍的优势，但也要谨防泡沫的出现。如股票市场，假如PE有100倍，无论是传统市场还是新兴市场，无论是主板还是创 业板都是有泡沫的危险的。

 

　　7、《21世纪经济报道》杨丽萍：人民币升值以及未来收入加速增长的预期所带来的通胀预期会不会化解住房市场的泡沫？

　　潘石屹：中国刚刚宣布了汇率的改革，根据高盛首席经济学家的预测，人民币会在年底升值5%。这无疑对写字楼和商业地产的投资是利好消 息。

 

　　8、网易房产  江卉：SOHO中国今年的销售目标是多少？对完成目标有信心吗？

　　潘石屹：今年我们的销售目标是180亿元，我们有信心完成此任务。

 

　　9、《第一财经日报》 阴雪：银河SOHO商铺的销售均价略低于预测的8万每平方米，能解释一下原因吗？

　　潘石屹：银河SOHO刚开始销售的商铺以二层以上为主，所以价格要比之前预测的低一些，一层的商铺单价肯定要高一些。另外，在刚开盘时 我们都会对第一批客户有一些优惠。

 

　　10、《第一财经日报》 阴雪：银河SOHO的客户购房付款方式有什么变化吗？

　　潘石屹： 从已销售的部分来看，26%的客户是一次性付款，按揭贷款的客户首付都在50%以上。

 

　　11 、《北京商报》赖大臣:银河SOHO如此热销，您有何感想？

　　潘石屹：我们非常感谢银河SOHO的建筑设计师扎哈.哈迪德，感谢她为我们、为北京设计出了创新的建筑，也给我们带来了全新的理念，未 来是融合的，多元的，银河SOHO正是符合未来城市生活发展的建筑空间。同时我们也非常感谢支持、配合银河SOHO建设的各政府部门，他们的认真负责让银 河SOHO的设计方案得以通过，并开始建设，我们期待银河SOHO成为北京东二环的亮丽风景。

 

喜讯：今天上午SOHO中国成功摘取虹桥“临空15号地块” 潘石屹的BLOG

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0100kqxs.html



四地产大佬家底大比拼：潘石屹最富王石最穷

http://www.cb.com.cn/1634427/20100820/144603.html

　王石、潘石屹、冯仑、任志强这四位可谓是国内房地产业界的“大佬”，虽然各自的公司有大有小，但他们四位的身家却并不与公司的规模成正比。

　　身为国内同时也是世界最大房地产开发公司——万科掌门人王石却只有区区5958万元身家，但资产规模只有万科1/20的华远地产董事长任志强的身家却高达1.38亿元。

　　“职业经理人”王石身家只有5958万元

　　作为全球最大的住宅公司，万科一直以来都是人们关注的焦点，其掌门人王石的影响力更是远远超出了地产这个行业，甚至其说出的每一个话题，都会被媒体全面笑纳。

　 　1984 年，王石组建了万科前身深圳现代科教仪器展销中心并出任任总经理，靠倒卖玉米得来了第一桶金。1988年王石将公司更名为“深圳万科企业股份有限公司”。 当年12月，万科发行中国大陆第一份《招股通函》，发行股票2800万股，集资2800万元，开始涉足房地产业。而经过了20余年的发展，万科更是成为总 资产突破千亿的房企帝国。

　　不过，虽然贵为全球最大住宅公司的创始人及董事会主席，但如今的王石对于万科来说却是一个实实在在的职业经理人，不但不是实际控制人，就连持有的公司股份相对于其他一些地产公司老总来说也是少的“可怜”。

　　根据公开资料显示，截止2009年年末，王石持有的万科股票数量为6，817，201股，以8月19日万科A的收盘价格8.74元/股计算，其所持股票的价值为5958万元，虽然仅是万科总资产的0.04%，但也足以令地产老大王石跻身千万富翁行列。

　　地产界思想家 冯仑身家11.25亿元

　　而被称为中国地产界思想家的冯仑身家更是不菲。

　 　作为万通地产董事会主席，也是万通实际控制人的冯仑手中握有大量万通地产股权。根据公开资料显示，截止2009年12月31日，冯仑本人直接持有的万通 股权为741850股，直接持有的大股东股权为0.09%，而通过洋浦耐基特实业有限公司(冯仑100%控股，该公司与旗下的全资子公司海南万通御风投资 有限公司共持有万通实业22.23%股权)，北京协同伟业信息咨询中心(冯仑控股25.44%，公司持有万通实业2.57%股权)和北京博远汇明贸易有限 公司(冯仑控股80%，公司持有万通实业3.43%股权)，冯仑共持有万通地产大股东万通实业25.72%的股权。因万通实业持有的万通地产股权为 51.16%，所以冯仑通过公司层面持有的上市公司股权就为13.16%，股票1.6亿余股。而根据2010年8月19日万通地产收盘价格6.98元/股 计算，其本人加上公司层面的持股价值共计11.25亿元。

　　“任大炮”身家1.38亿元

　　《论语》有云，“三十而立，四十而不惑，五十而知天命，六十而耳順”。但孔子这句名言放在现年59岁华远地产董事长任志强的身上似乎并不成立。

　　有媒体如是描述，任志强留给公众的印象相当固定：多年保持不变的发型、宽脑门上紧锁眉头刻下的深纹、绷紧的腮帮子、几乎瞪出眼眶的眼珠。他似乎无时无刻都是这副严厉、咄咄逼人的模样。

　　任志强屡出“房子是给富人盖的”、“买不起房就该回农村”等惊人之言，也由于其言语尖锐大胆而被公众封为“任大炮”。任志强本人也多次被评为“三十年地产影响力人物”奖、“年度3.15房地产风云人物奖”、“2009中国最具影响力地产人物奖”等殊荣。

　　任志强在华远地产的财富主要体现在其二股东北京华远浩利投资股份有限公司(以下简称“华远浩利”)身上。在《湖北幸福实业股份有限公司重大资产出售暨以新增股份换股吸收合并北京市华远地产股份有限公司报告书》中披露了任志强在华远地产的财富故事。

　　根据上述报告书披露，截至2007年11月29日，任志强共持有华远浩利1407万股，持股比例为21.0063%。

　　而华远浩利截至2010年6月30日时持有华远地产97，834，929股，以昨天(8月19日)6.72元/股的收盘价格计算，任志强按持股权益对应的账面财富达到1.38亿元。

　潘石屹夫妇身家137.69亿元

　　潘石屹可能是经历了中国海南房地产泡沫破裂后又功成名就的人少数几个人之一。现在的SOHO中国是潘石屹夫妇财富的集中体现。SOHO中国成立于1995年，是由潘石屹和他老婆张欣联手创建，主要开发商业地产。

　　2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所上市。潘石屹和张欣夫妇是SOHO中国的实际控制人，两人(以张欣名义持有)通过Capevale(Cayman)间接持有SOHO中国33.241亿股，占总股本的66.48%。

　　以SOHO中国首日上市收盘价9.55港元计算，潘石屹夫妇所持股份的市值达317.45亿港元。

　　不过，SOHO中国的股价昨日(8月19日)只有4.74港元/股，以此推算，潘石屹和张欣夫妇间接持有的33.241亿股市值仍达157.56亿港元(约合137.69亿元人民币)，财富缩水达到一半。

影响未来住房价格的几个重要因素 潘石屹

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0100kz7b.html

 

速度对决策体系提出了挑战 潘石屹

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0100ky9r.html


对住房价格的看法不能脱离常识 潘石屹

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