保利攻港頭炮 龍譽首輪暫售八成
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GS(14)@2017-03-26 15:04:37【明報專訊】昨日一手市場繼續暢旺，綜合市場資訊共售近500伙，且不乏大手客。保利置業（0119）進軍本港的首個新盤啟德龍譽，昨日首批推銷188伙，據市場消息，截至昨晚出售約145伙，發展商表示會加推。
作為保利的攻港頭炮，龍譽不設大手優先揀樓，故大手客相對較少，但買家中亦有約六組連購兩伙。總結全日，項目售出約145伙，佔可售單位約77％。保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示滿意銷情，最快有機會今日加推。
匯璽沽清次輪312伙
保利在2014年投得此啟德地，當時地皮呎價約6530元。日前公布首批折實平均實呎約1.98萬元，為目前最貴首批呎價的啟德新盤。
上月嘉華（0173）推售的嘉匯，首批折實平均實呎約1.79萬元，區內首個新盤、中海外（0688）啟德1號I首批折實14,471元。
單日錄得80宗大手買賣
至於新地（0016）南昌站匯璽，昨日次輪推售312伙，早上A組大手時段可售的35個四房大戶全數沽清，有11組買家連購三伙，估計每組至少超過7000萬元，至下午B組散客時段，據市場資訊，該時段亦有50多組買家連購兩個單位。總計全日，該盤至少有約70組買家連購兩伙或以上，全日可售的312伙、兩輪合共推出的621伙均已沽清。
自去年11月政府加辣後，市場湧現多宗大手客，除匯璽約70宗外，長實（1113）紅磡維港．星岸，有買家以約1.45億元連購1、3座4個4房大單位，總實用4483方呎，實呎32,355元。長實地產投資董事郭子威稱，項目迄今已售出逾九成，不排除餘下單位會加價接近10％。
另外會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN昨日錄得6宗成交，其中一組大手客，以4013.7萬元，連購第3座4個實用面積509及513方呎之單位。綜合市場資訊，昨日錄得約80宗大手買賣。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0633&issue=20170326
恒大攻港頭炮 掃管笏1982伙批預售 樓花期22個月 業界料年中推售
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GS(14)@2019-03-06 10:54:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3361&issue=20190306
【明報專訊】近年中資發展商齊齊攻港，作為內地龍頭發展商之一的恒大（3333），去年向恒地（0012）購入的屯門掃管笏管翠路住宅項目，上月獲地政總署批出預售樓花同意書；有關樓盤分兩期發展，共涉1982個單位，市場估計最快今年中推出市場，成恒大攻港住宅市場首個獨資項目。
明報記者 林尚民
地政總署公布，2月批出兩份住宅預售樓花同意書，為恒大持有的屯門掃管笏管翠路8號第1、2期，分別提供754、1228伙，共1982個單位，項目樓花期長約22個月。
恒大未有披露樓盤具體開售部署，也未有提供單位面積及戶型組合等資料，但市場估計樓盤獲批預售後，最快今年中上載樓書和發售。
去年向恒地買地 樓面呎價8400元
上述掃管笏項目為恒大在本港首個住宅，地皮原由恒地（0012）於2015年以36.289億元奪得，到去年初以約66億元售予恒大，以可建樓面面積78.5萬方呎計，每方呎樓面地價約8400元。
恒大為內地大型發展商，資料顯示，該集團2018年全年，在內地錄得合約銷售總額高達5513.4億元（人民幣‧下同），按年升10%，並完成去年5500億元目標；恒大並訂下2019年合約銷售目標為6000億元（相關新聞刊B4）。另內地傳媒早前報道，恒大現正推售的690個內地樓盤，所有住宅單位以九折出售，恒大回應指，價錢調整是正常銷售策略。
近年在掃管笏有不少內地發展商插旗，由萬科置業（香港）發展的上源，共有1154伙，至昨日累售620個單位，佔已推出的807伙約77%，昨以招標形式售出兩伙，同為3A座實用面積569方呎兩房戶，成交價602.6萬至616.6萬元，實呎10,591至10,837元。
至於中國中冶（1618）的青龍頭逸璟．龍灣，去年11月推出至今僅售11個單位。
新地雷霆：年底推天水圍新盤
另地政總署資料顯示，上月共有3個新盤入紙申請預售，其中新地（0016）2014年以22.2億元投得的天水圍第112區地盤(鄰近濕地公園)，上月入紙申請預售，料為新地在天水圍區內首個獨資住宅項目，樓盤提供710個單位，預計2021年4月落成，樓花期約25個月。新地副董事總經理雷霆回應指，上述項目擬今年第四季登場。
待批預售連續15月企穩萬伙以上
此外，期內申請預售項目包括億京荃灣楊屋道88號項目，設840伙；信置（0083）西貢對面海康健路項目則設34伙。至上月底，共22個住宅個項目待批預售涉10,753個單位，雖比1月底的11,151伙少3.6%，但仍是自2017年12月以來，連續15個月企穩1萬伙以上。