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買家印花稅下,內地高凈值人群赴港購豪宅熱情依舊

在香港山頂的聶歌信山道,坐落著一片香港最貴的豪宅——Mount Nicholson。2016年2月,周冠(化名)帶著老板神秘地南下香港,買下了這一項目的6號屋,總價8.3億港元,是全香港最貴的洋房。

這套洋房實用面積為9455平方尺,成交平均每平方尺價格為87784港元,折合約為每平方米85萬元人民幣。由於周冠的老板是內地人,香港政府規定,非香港買家在香港買房需要繳納15%的買家印花稅(BSD),那麽其實光是這一稅項,就需要繳納1.245億港元。

根據香港稅務局的數據,2016年至2017年度,香港政府征收的買家印花稅總額達到66.21億港元,同比升38%,相對於上一年的48.12億港元,增加了18億港元。同時,2016至2017年度的額外印花稅及雙倍印花稅的稅款總額,都達到了近三個財政年度的新高。

數據顯示,2016年第4季香港一手豪宅市場,已知的內地個人買家占總成交量比例為29.8%,金額占比為30.5%,環比分別上升7.9及3.2個百分點,比例近乎4年新高,而在2012年BSD實施以前,這一比例曾經高達40%。

分析數據不難發現,內地買家購買一手豪宅的比重更大,在第四季的整體豪宅市場中,已知內地個人買家占成交量的20.7%,成交金額達到22.3%,二手市場相對平靜,但不少內地豪客都在香港搶貨。

中原地產研究部高級區席董事黃良昇稱,香港一手豪宅內地買家占比升到30%的水平,雖然是近4年新高,但還沒回到2012年買家印花稅實施前的水平,香港一手豪宅市場開始轉暖,吸引部分內地買家入市。

無獨有偶,在2016年10月22日和23日,王華(化名)帶著來自福建的朋友來到香港,在這個周末,香港西貢區將軍澳新樓盤藍塘傲正在賣房,平均每套成交價達到了800萬港元。根據開發商麗新發展透露,在首日選房的買家中,有近四成來自內地,其中就有王華的朋友,他一次性買入了17套房子,耗資2億多港元,當時刷的是銀聯卡。

但從今年3月開始,香港的中小銀行已經收到了銀聯的指示,要求地產代理行業停止一切內地銀聯卡的付款服務,銀聯並稱,近期對合作機構展開了銀聯卡的跨境大額可疑交易的調查,強調根據銀聯的收單管理規則,嚴禁內地發行的銀聯卡用於跨境購買房產。

盡管如此,香港3月底剛推出的新樓盤還是遭遇瘋搶的狀況。3月底,香港南昌站推出了一個新項目匯璽,吸引了在英國已經有房產的王薇(化名)。根據市場消息稱,這一項目吸引了3590份認購意向書,但此次項目只推出了246套房源,超額認購大約13.6倍。

王薇當時借了4個朋友的身份證一起參與抽簽,希望增大中簽幾率,但由於十幾人搶一套房,王薇的競爭力並不算強。不過,王薇的鄰居王麗(化名)則有幸中簽,“像中六合彩一樣,”王麗形容當時買到房子的心情,王麗原本以為買房是有錢就誌在必得,但在房源緊俏的香港,有錢並不意味著就能買到新房。

王麗在中簽後,立即準備起購房事宜。在香港,買家只要中簽後,就要跟賣房簽署臨時買賣合約,這是一份具有效力及約束力的法律文件,並繳納房價的5%的定金給發展商。但是,因為銀聯卡已經不能刷5%的定金,所以王麗只能臨時刷Visa和Master的信用卡,不夠的部分,只能請香港的親戚借現金給她。

在簽署臨時買賣合約的5天後,王麗收到通知,要求她跟律師樓簽訂正式買賣合約,這時需要王麗再繳納樓價的5%,同時,印花稅也要一次性全部付清。由於王麗沒有香港永久居民的身份,她必須繳納30%的印花稅,其中包括15%的買家印花稅,以及從2016年11月開始,香港將住宅的印花稅統一提高至15%的錢。

在簽署正式買賣合約後,王麗就要去銀行辦理按揭,但由於王麗在前期已經付出了40%的資金,而房款只占10%,根據香港金管局規定,總價在700萬港元以下的住宅,最高只能貸款60%,1000萬港元以上的住宅,最多只能貸款50%,對於這樣的規定,王麗感覺現金投入太大,等於幾乎已經投入了房價的80%。

不過,在中介的介紹下,香港按揭證券有限公司可以提供按揭保險計劃,協助有意置業人士的首期資金負擔。透過按揭保險計劃,銀行提供多達20%的貸款可獲得保險,即可以貸出最高80%的按揭貸款而不需要承擔額外的信貸風險。這意味著王麗只需要再給10%的房款加上按揭保險的費用,就可以成功買房。

幾經猶豫,王麗決定買下這套難得抽中的房子,畢竟港元與美元是聯系匯率,持有港幣資產就等於持有美元資產,加上香港房地產的供求問題一直未能解決,王麗相信,這套房子肯定能漲。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=245204

中保監:內地人港購保不受保護

1 : GS(14)@2016-04-23 16:27:08

【明報專訊】中國保監會昨日提醒,內地居民到香港購買保險存在匯率及外匯政策風險,不受大陸法律保護,又稱在境內投保香港保單是非法的地下保單,不受大陸或香港法律保護。不過有分析認為,此舉可能反而刺激了內地人赴香港買保險的需求。



「若有糾紛 要按港法律訴訟」

中保監公布關於內地居民赴港購買保險的風險提示稱,內地居民在香港購買的保單以港元等外幣結算,消費者要承擔匯兌風險;又稱投保香港的人壽及投資等分紅類保險,屬金融及資本項下的交易,是現行外匯管理政策未開放的項目,有一定政策風險,若發生糾紛,投保人要按香港的法律進行訴訟。中保監更表示,赴港購買保險的保單收益存在不確定性,前期現金價值低,退保損失大。

有美資基金經理稱,中保監此舉本想維護內地保險公司的利益,但卻變相替香港保險公司「賣廣告」,因為當局提到法律、匯兌及保單收益3點,全都對香港保險公司有利。從法律角度看,內地人買香港保單,等於向香港法律投下信心一票;從匯兌角度看,中保監正正提醒了市場,來港買保險可對?人民幣貶值風險。至於保單收益方面,他認為內地保險公司多投資在高風險資產上,例如買A股或入股內地銀行,收益更不穩定。

基金經理:為港保險公司賣廣告

美資基金經理更認為,中保監此刻行動或與近日中國人壽(2628)發盈警及友邦(1299)績佳有關,友邦股價昨日在高位回吐,反映市場憂慮內地會否再有限制買保險的措施。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160423/news/ea_eac1.htm
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