港新住宅呎價全球第二
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GS(14)@2014-12-10 18:46:14http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_lad1.htm
【明報專訊】今年一手交投主導大市，有研究報告顯示，香港新建住宅平均每呎售價為3290美元(折合2.59萬港元)，在全球主要城市排名第二。業界預料，明年中小型樓價料有5%以內的升幅。
世邦魏理仕最新研究報告指出，以全球主要城市的新建住宅平均售價作比較，其中倫敦主要新建住宅平均售價每方呎3380美元(折合即2.63萬港元)居首位，香港則緊隨其後，新建住宅平均售價為3290美元(折合2.59萬港元)，較第三位的紐約平均售價3040美元(折合即2.37萬港元)高逾8%。
仲量聯行香港董事總經理兼香港資本市場部主管曾煥平稱，雖然明年有加息、供應增加及政治問題等負面因素，惟市場需求強勁，加上建築費增加，發展商平價賣樓的空間有限，中小型樓價料有5%以內的升幅，惟豪宅則有機會下跌5%以內。
外資代理料明年樓價平穩
不過第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部主管盛世民則預期，明年豪宅租金和售價升幅在5%以內。
但受奢侈品銷售額會持續下跌影響，該行預測零售店的租金和售價亦會下跌5%至10%。
《別讓李嘉誠跑了》 揭治港新思路 陳茂峰
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GS(14)@2015-09-23 00:59:47http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150922/news/ec_ecq1.htm
【明報專訊】新華社屬下的瞭望智庫在9月12日發表署名羅天昊的文章《別讓李嘉誠跑了》，引起多方討論。文章洋洋5000字，觸及多個問題。文章在大陸網站已經被刪，但已在民間流傳開去。有興趣的讀者可以在這挑裏看到這篇文章：
https://www.ifund.com.hk/ifund/?content=Blogs&blog_id=7&id=4473
文章的主線是怪責華人首富在中國經濟面臨困境時撤資，不念過去20多年國家給了的「覑數」(忘恩負義？)。這類政治文章，都是主題先行，以似是而非的邏輯來支援預設定論，論據並不充分。這種主觀唯心的詭辯，近期也在香港官場興起。例如旅客量下跌、零售業銷售放緩，是因為佔中、反自由行，反而中國經濟放慢、反貪、港元強勢、一簽多行改為一周一行等因素不重要。而諸多社會問題都可歸咎土地問題，簡直反智。
這篇文章透露中國政府治港的理念，承認出了問題。所謂港人治港，就是中央政府向香港華人富豪招安，關照他們生意。(這還不是官商勾結、利益輸送？)至於中央如何關照香港的華人富豪，盡在不言中。
這些華人富豪，今天已經發展成為香港的豪族，與大陸的紅二代相媲美。而中央政府這種重商的政策傾斜，經過30年變化，導致香港「社會領域失衡，經濟結構不平衡」。一來房地產主導香港經濟，別的產業缺乏生機；二來財富高度集中(「四十大家族佔據全港三分之二的財富」)，貧富差距擴大；三來中產階級日益弱小，社會結構不平衡；四來豪族成形，不單財富世襲，連社會地位也世襲。
港走出困局 須再造大眾社會
文章其實提了一些治港新思路，但為坊間忽視，鮮見評論談及。文章認為：「為爭取香港民心，推動改革，以繼續平穩政權，提高執政合法性，獲取大眾對於未來改革的支持，中央政府應權衡利弊，果斷拋棄不再有利用價值的香港豪族，平抑豪族，扶持農工，在政治上，推動社會階層的扁平化，在經濟上，發展多元產業，防止一業獨大。」文章認為，香港要走出困局，必須再造大眾社會(pluralistic society？)，重塑平民精神(獅子山精神？)。
這篇文章對香港的分析頗有意思，只是大家焦點放在責瘗李嘉誠撤資。其實文章提出的治港新思路，需要中央放權，放棄重商主義，落實港人治港。但近年北京與特區政府的政策，是強調一國、堅持中央看法、排除異己，經濟依然偏袒大財閥。治港新思路云乎哉，只是紙上談兵。
[email protected]
御峰理財董事總經理
[陳茂峰博士 峰哥EQ]
萬科擬今年推兩港新盤 涉1500伙
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GS(14)@2018-03-06 03:39:54【明報專訊】近年內房積極進軍香港住宅市場，並開始步入收成期。內房龍頭發展商之一萬科置業（香港），今年將推出兩個香港住宅新盤，共提供約1500伙，其中屯門掃管笏項目最快上半年推出，涉逾千伙。萬科集團高級副總裁兼物業事業本部首席執行官朱保全稱，集團重視在港的首個項目，並將以香港為分支發展至其他國家。
港首獨資住宅項目 「三好」理念發展
屯門掃管笏項目為萬科在港首個獨資發展住宅項目，去年底已申請預售。項目涵蓋1房至4房戶，亦提供洋房。朱表示，屯門項目作為集團在港首個項目，將是集團首次把物業技術展示在香港業主面前，並將採用香港本土服務方式，「前端用本土風情，技術則用萬科」。他又表示，內地空間大，與香港不一樣，「但這是內地的優勢，可作為後台進行技術研發，使效率有更大體現」。
他又稱，「雖然香港規模不大，但標準是國際化，將以香港為平台去其他國家服務」，朱坦言，「在香港不是要做多大的生意，是要看技術得到認同與否，能否達到國際標準，看能不能得到客戶認同」。
項目設計方面，發展商早前已透露，將於該屋苑內設有1公里長緩跑徑，為本港屋苑罕見。另萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，集團一向有「三好」理念，分別為好住宅、好社區及好服務，項目設計亦會以環保、實用及「以人為本」為概念，未來會增加當區生活配套。此外，該區即將有多項大型基建落成，包括屯門至赤鱲角連接路、港珠澳大橋，他續指，集團當初投地時亦有考慮到上述因素，故住戶未來將可受惠。
至於長沙灣住宅項目則提供約400至500伙，周指，最快今年推售，將會把區內文化及特色融入建築設計中。另灣仔聯發街住宅項目，屬集團長線收租項目，提供105伙，已推出約30伙，正進行預租，其中超過一半為外籍客查詢，其餘為公司客，項目將於下月起營運。
支持政府增投地透明度
周銘禧指，萬科希望在港作長期發展，會從多渠道增加土儲。對於上周政府提出來年度起將公開所有發展商投地標價，他回應指，投地透明度增加，可對整個市場透明度形成正面作用，並可準確估計市場形勢。展望今年樓市，周料會「穩中有升」，而預算案中亦反映政府對本港經濟樂觀，發展商普遍對後市持正面態度。
明報記者 謝穎怡 深圳報道
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2243&issue=20180305
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