業主解散法團阻億元工程
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GS(14)@2016-08-13 14:55:15【爭議不斷】富嘉花園多年來爭議不斷。2013年業主立案法團通過9,500萬元大型翻新工程，每戶平均需攤分8至11萬。反對工程合約的業主取得屋苑5%業主同意要求開業主大會，法團主席突辭職並以此為由拒開會。小業主集資30萬入稟土地審裁處，至2014年8月法官裁定業主勝訴，法團需解散管理委員會。同年9月新法團及管委會成立接管工程。這個私人參建居屋屋苑自1989年落成以來，物業管理公司其士富居物業管理有限公司（其士）即為公契立約人，故其士一直持有逾千萬元儲備金。今年1月業主大會通過取回儲備金，其士拖拉至5月尚未歸還，一眾業主同月到其士總公司示威，終獲償還其中810萬儲備金。其士於6月終止合約，自此，屋苑升降機故障、牆身及冷氣機台滲水及保安不足等問題，一直未得到跟進。■記者葉偉東
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160813/19734779
居民過身疑被授權 長安邨種死人票 業主不滿 阻法團與管理公司續約
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GS(14)@2016-09-13 00:13:59■有小業主衝上台抗議，被保安員按倒地上。《蘋果》記者攝
【本報訊】今屆立法會選舉爆出多宗懷疑種票個案，青衣長安邨業主大會也出現「死人種票」疑雲。長安邨業主立案法團昨午召開特別業主大會，提早與現時物業管理公司及清潔公司續約，新合約每戶每月管理費、保安及清潔費分別要加價約3%及6%。有業主不滿法團未有公開投標便與管理公司續約，更踢爆4年前已過身的母親竟然「被簽」授權書，授權他人在業主大會投票。最終在大批業主反對下，擱置與管理公司提早續約。記者：譚靜雯
青衣長安邨屬首批「租置計劃」屋邨，於1998年1月推出予公屋居民購入自住單位。租置計劃屋邨運作與私人屋苑一樣，需成立業主立案法團。法團需自行委聘物業管理公司，執行屋邨的日常管理工作等。長安邨現時由港深聯合物業管理有限公司負責管理，2015年加管理費9.5%，今年再加5%，現時每戶每月的管理費由467元至601元不等，管理合約原定明年4月結束。不過，長安邨業主立案法團昨午召開特別業主大會，提出與管理公司港深及葉氏清潔服務公司提早續約4年。新合約下，每戶每月管理費、保安及清潔費分別要加價約3%及6%。大批小業主不滿法團無公開投標便與管理公司續約，更爆出「死人種票」疑雲。昨日不足200人出席業主大會，卻有1,813位業主簽授權書，有小業主指保安員上門收集授權書，斥即使全數出席的業主反對提早續約，票數也不及授權票。其中小業主王先生更踢爆亡母「被簽」授權書，他稱母親於2012年離世，竟能授權他人在業主大會投票。他欲取回該份授權書，管理處卻以法例為由，拒絕交回。
■長安邨居民最後以舉手投票形式，擱置與管理公司提早續約。
小業主衝上台抗議
有小業主更情緒激動，衝上台抗議，被保安員按倒地上，法團主席李錦麟隨即報警，倒地居民需由救護員送院。其後大批出席小業主鼓譟，管理公司被追問下，承認授權書毋須身份證號碼，只要業主姓名及簽名，管理公司經核對田土廳名字便可。主席李錦麟更強調不清楚「死人授權書」一事，「點解死人都有授權書我真係唔知」。他指若核實清楚會取消該授權書。最終居民提出擱置與港深提早續約，舉手投票以73票贊成，13票反對通過，清潔公司則獲暫續約半年。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160912/19768206
太和邨天價維修法團改組前與居民爆衝突新社聯理事 涉抱B打人
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GS(14)@2016-09-17 17:48:16【本報訊】出現天價外牆維修工程的大埔太和邨明天召開業主大會，投票改選業主立案法團。未能出席的居民昨需在限期前提交會議授權書，但在點算授權書期間，有居民組織的義工和法團成員爆發爭執，更有人出手將一名義工推跌，義工後腦先撞到牆上的雲石台再倒地受傷，由救護車送到大埔那打素醫院診治。警方將案件暫時列作普通襲擊處理，暫時沒有人被捕。記者：張文鈴
由居民組成的「大埔太和邨管理費加價關注組」，將一段長大約40秒的短片上載到facebook。片中見到一名手抱嬰兒的女子情緒激動，不斷高叫「影呀！你影呀！」然後衝向一名手持手機的男義工並且將他推跌，男義工後腦先撞到牆上的雲石台再倒地受傷，另一名法團成員則大叫「佢自己瞓低咋！扮晒嘢！」短片放上網之後隨即引起居民關注，有人認出抱B打人的女子是業主立案法團委員姚錦嫦，她亦是新界社團聯會大埔區理事。
義工後腦撞雲石台倒地
大埔太和邨管理費加價關注組成員Cherry表示，昨日下午到場監視開箱點算授權書的過程，管理公司承諾關注組和法團可以分別派3人入房監票，但是後來到場的法團成員卻越來越多，而抱B到場的姚錦嫦已經是第5個法團成員到場，令到在場居民大感不滿，擔心有人會對票箱做手腳，遂要求管理公司將多出的法團成員請走。姚錦嫦懷疑不滿一名女義工要求她離開，及用手機對着她拍攝，先出手推撞女義工的腰和肚，繼而想搶走另一名正在錄影的男義工手機，其間一手將對方推跌。男義工後腦先撞到牆上的雲石台再倒地，事後感到暈眩和作嘔，送院經診治之後已經出院。警方回覆查詢時表示，案件暫列作普通襲擊處理，暫時沒有人被捕，案件會交由大埔分區人員跟進。
疑傷人者事後離開現場
警方表示，昨下午3時43分接到大埔太和邨保安員報警，稱現場有人打架，警員到場後初步了解，指一名30歲男子和一名年約40歲女子因瑣事爭拗，該男子受傷送院，而該女子事後離開現場。共有9座的大埔太和邨早前以低至15萬元的顧問費聘請一間顧問公司為其中3座樓勘察外牆，得出分別有6%至7%外牆須維修。經顧問公司招標後，3座樓投標價約2,700萬元，每戶需承擔逾萬元維修費，居民質疑顧問公司篩選準則不合理，懷疑有人圍標。居民6月時曾召開特別業主大會，但法團主席、民建聯成員譚麗霞拒絕現身交代。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160917/19773135
法團違規為民建聯拉票
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GS(14)@2016-09-17 17:48:16【本報訊】爆出2,700萬元天價維修工程的大埔太和邨，《蘋果》發現屋邨法團主席譚麗霞，另外一個身份為民建聯成員。
曾通過不許任何人拉票
居住太和邨27年的「大埔太和邨管理費加價關注組」成員Cherry表示，太和邨業主立案法團於今年8月的常務會議中，通過了不許任何今屆立法會選舉候選人到邨內拉票，惟選舉日當天，邨內所有出入口都見到民建聯的助選團和法團委員擺街站，一起為民建聯新東候選人陳克勤和超區候選人周浩鼎拉票。她說：「太和邨係私人地方，法團亦通過咗唔畀任何（立法會）候選人入嚟拉票，分明係知法犯法。」太和邨業主立案法團委員涉與民建聯助選團於本月4日選舉日擺街站拉票，有關短片亦上載在「大埔太和邨管理費加價關注組」facebook專頁。有網民留言指，認出拉票中穿粉紅色衣飾的中年女人是法團委員；亦有網民質疑「點解身為太和邨嘅法團委員，可以光明正大幫民建聯拉票？」另外，有網民表示，今年初的新東補選，法團亦有替政黨宣傳。本報就有關事件向太和邨業主立案法團查詢，惟截稿前仍未聯絡得上。■記者張文鈴
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160917/19773141
不信任法團 業主拒付費
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GS(14)@2016-10-01 13:11:06【本報訊】金龍大廈不少業主認為天價維修不合理，亦認為業主立案法團委託的各間公司不可信，明言暫不付費。有業主指金龍大廈曾於2008年進行小維修工程，相隔僅8年不需大維修。
髹車位線索價2,000元
業主康先生的單位面積約980呎，現時維修費索價約40萬元，他未曾出席業主大會，「業主唔得閒參與，只好信佢哋（法團），最近覺得呢啲人咁做嘢唔值得信任」。他稱得知維修價後感到難以置信，「程序上好似出現問題，資料唔公佈畀業主，業主問都唔畀。」康先生稱下月初暫不會簽約付維修費，康先生同時擁有屋苑車位，認為每個車位劃線開價2,000元屬開天殺價，他笑說「我都識髹，你都識髹」，不理解簡單工程索價甚高。業主蘇先生於1993年搬入面積約962呎的單位，亦指暫不會支付高達約40萬元的維修費用。蘇先生同樣未曾參與討論維修工程的業主大會，但指金龍大廈2008年曾進行小維修，但當時只需支付約10多萬元，相隔僅8年，認為毋須進行大維修，亦指今次天價費用不合理。■記者梁佩珊
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161001/19787579
美景維修 多收業主半億 法團質疑管理公司串謀詐騙
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GS(14)@2016-11-21 00:00:43【本報訊】青衣美景花園天價維修工程，早前因承建商不獲屋宇署續牌「爛尾」。屋苑業主立案法團重新招標，近月翻查當年工程合約，發現1.7億元的總工程造價，與承建商入標文件顯示的1.2億元，相差逾5,000萬元，即每戶最終多付約3萬元。全港業主反貪腐反圍標大聯盟質疑，負責簽署維修工程合約的管理公司、顧問公司、業委會及承辦商涉專業失德或疏忽，令業主無故被多收半億元工程費。記者：譚靜雯
■「輝煌」標書中列明兩個方案收費，惟最終合約把兩個方案的名目及價格對調，令業主要多付半億費用。
美景花園大維修工程拖延多年，今年5月承建商輝煌建築（亞洲）有限公司更被屋宇署除牌，不能再施工，令工程爛尾。協助美景花園業主的全港業主反貪腐反圍標大聯盟、民主黨立法會議員尹兆堅昨與法團主席召開記者會指工程爛尾，法團需重新招標。不過，近月翻查工程標書及最終的工程合約，赫然發現標書文件與最終的工程合約金額相差約5,000萬元，由標書顯示約1.2億元，激增至約1.7億元，令每戶最終多付約3萬元。法團主席賴志偉表示，2012年工程招標時，有8間公司投標。其中「輝煌」標書顯示，外牆維修有兩個方案，包括重造外牆及修葺外牆，前者需約473萬元，後者則要約6,200萬元，至於其他標書重造則較修葺外牆昂貴。最終在業主大會上，輝煌中標，業主也揀了重造外牆方案。賴志偉稱，據業主一直理解，總工程造價約為1.2億元。
兩方案價格遭互調
而根據業主理解，輝煌中標之後，屋苑的管理公司啟勝管理服務有限公司曾經要求輝煌，確認總工程費用，以便制訂合約。最終輝煌回覆信件顯示，總工程造價為1.7億元，當中重造及修葺兩個方案的價格互相對調。而啟勝未有通知業主便簽約，並向每戶收取約7至11萬元工程費。據業主提供的資料顯示，在簽署工程合約前，曾有獨立顧問公司審視工程合約，並向啟勝、輝煌指出，輝煌標書內容與其他入標承建商不同，顧問公司更寫明「此錯誤或導致相關項目金額偏高或偏低」。尹兆堅質疑，當時屋苑未成立法團，由啟勝負責簽約，「獨立顧問公司都睇到價錢會有分別，點解管理公司、承辦商、業委會都睇唔到？係咪有人有心咁做？」他質疑過程中可能有人涉及串謀詐騙、專業失德，將向警方及廉署舉報。記者昨向大廈工程顧問黃鄺建築師有限公司查詢，至截稿未獲回覆。啟勝回應稱法團召開的記者會內容有偏頗誤導之處，表示極度遺憾，又指於2012年10月28日業主大會中已投票通過的維修方案，以及正式合約所簽訂的總工程金額為1.67億元，絕非法團所指1.2億元，強調無任何欺詐成份。啟勝承認，2011年4月18日維修工程截標後，大廈工程顧問、獨立顧問公司及服務處均先後發現，輝煌未有使用修訂版本的投標表格。但啟勝強調，輝煌最後已修正有關內容，並於同年5月發出的標價分析報告已糾正有關內容。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161120/19839704
居民反對分拆維修費索價4億 富安法團 突取消業主大會
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GS(14)@2016-11-21 23:53:12【本報訊】近30年樓齡的馬鞍山富安花園爆出疑似天價外牆維修，屋苑法團將維修工程化整為零，無標示工程總造價，只標示每戶需付約2.3萬元至10萬元，若所有單位外牆維修，工程費高達近1億至4億元。法團原定昨午召開業主大會議決外牆維修安排，但前晚突然通知取消大會。逾200名居民昨於屋苑聚集，大部份業主反對拆件維修，又不滿法團倉卒取消會議，「肯定身有屎，未聽過有法團會無啦啦終止個會，都係擔心我哋投反對票」。
A記者：譚靜雯
富安花園共17座、近4,000戶，入伙約28年。近月屋苑業主立案法團正就外牆工程招標。日前全港業主反貪腐反圍標大聯盟發現，維修工程無標示總造價，又將工程拆件，只標示每戶需繳付約2.3萬元至10萬元。法團原於昨午召開業主大會，議決外牆維修安排，但前日傍晚法團突在屋苑張貼「取消業主周年大會延會」通告，指今次大會委任代表的文書標題上有錯誤，法團召開緊急會議及向諮詢律師意見後，為免引起進一步爭拗或訴訟，決定取消大會，改為下月11日再召開特別業主立案法團大會。法團又於屋苑內張貼大字報，指日前多間傳媒報道富安花園維修工程的新聞報道失實，保留追究權利。
■法團於屋苑貼大字報指關於工程的新聞報道失實，稱會保留追究權利。
街坊：佢哋肯定身有屎
逾200名居民昨於屋苑內聚集，擬出席大會的業主不滿法團倉卒取消會議。麥小姐斥法團不敢面對居民，「佢哋肯定身有屎先會咁，我未聽過有屋苑法團會無啦啦自己終止個會議」。她指自己單位的大廈外牆出現裂紋，更有滲漏情況出現，又指部份單位外牆相連，不贊成工程拆件維修，「如果你拆散做，今日呢度爛做呢度，三兩年後，又要夾錢，點解唔一次過做大維修，換晒啲喉，最好換埋鋁窗」。業主陳先生也批評法團突然取消大會做法鬼祟，「噚日5、6點先貼通告」，又指前晚突然有身穿黑衫、寫上「保安」兩字的外籍人士出現屋苑範圍，「從來未見過嗰啲人，好似想恐嚇我哋」。反圍標大聯盟召集人兼民主黨立法會議員林卓廷昨於現場解答居民的疑問，他指業主普遍反對「化整為零」的外牆維修工程，呼籲下月11日親自出席業主大會。
業主心聲
Jessica「最近睇傳媒報道先了解個維修工程，都唔明點解斬件維修。」
黃先生「唔贊成拆件維修，冇理由呢到畀一筆、嗰度又畀一筆錢㗎嘛。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161121/19840628
逾千五博康業主投票 踢走親建制法團 「公義要自己爭 唔可以等天畀」
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GS(14)@2017-01-09 08:08:43■博康居民昨午到基督書院出席業主大會及投票，入場時大排長龍。王心義攝
【力抗死人授權書】【本報訊】日前爆出「死人簽授權書」種票疑雲的沙田博康邨業主立案法團昨日舉行換屆選舉，有逾1,500業主出席大會逼爆會場，不少居民不滿現屆法團黑箱作業而踴躍投票，最終由主張革新的博康社區關注組名單成功翻盤，踢走現屆親建制法團。記者：袁楚雙
■沙田博康邨日前爆出「死人簽授權書」種票疑雲。
博康法團換屆選舉昨午3時在基督書院禮堂舉行，至晚上8時選出新一屆13名委員。候選委員由主張提升法團管理透明度的博康社區關注組12人名單，挑戰主要由多名現屆法團委員組成的14人名單，最終關注組12人大獲全勝，每人平均取得逾6萬業權份數，比對手人均有3萬業權份數多一倍。餘下一席委員由擁約兩成業權的房委會出任。小業主王女士稱要自救，「公義一定要自己爭取，唔可以等個天畀我哋」。
不滿狂加管理費
新當選的法團秘書陸致民說：「今日可以用抗爭勝利形容，好開心啲街坊可以行晒出嚟（投票）。」新任司庫倫志生亦指，以往開業主大會最多50人，今次會場竟然滿座，「見到咁多街坊嚟支持先係最開心」。博康邨2002年被納入房委會租者置其屋計劃，全邨逾4,300個業主。昨午業主周年大會下午有1,538名業主出席，即有三成半業主到場，逼爆會場，業主更要排長龍等入場，令會議延遲近兩小時才開始，連正本選票亦供不應求，需要臨時加印複印本予居民投票。居民伍小姐與鄰居結伴到會場排隊，伍小姐指法團去年突要求居民集資做大維修，又無細節提供，令人覺得黑箱作業，因此銳意投關注組名單踢走舊法團。博康邨法團以往爭議不斷，區議員趙柱幫表示，過去多年博康法團都由建制派把持，公民力量陳國添便曾任法團主席，以往「法團話乜都會通過」，如去年初宣佈加管理費約兩成，遠超通脹終於激起居民反對。法團之後曾招標做大維修，但未能就標書提供細節，便要求每戶集資8,000至兩萬多元，最後由大業主之一的房委會投下關鍵反對票而作罷。此外法團去年10月初便需換屆，但拖延至昨日才舉行換屆選舉，選前更爆出種票疑雲，有業主亡夫懷疑被冒簽授權書票投現屆法團名單。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170109/19891043
屋邨小業主三連勝 圍標醜聞掀骨牌效應 「長安後浪」捲走建制法團
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GS(14)@2017-01-17 01:50:36【本報訊】繼大埔太和邨、沙田博康邨推倒親建制法團後，青衣長安邨小業主組成的「長安後浪」，昨在特別業主大會獲逾8成業權份數支持，即時撤換捲入圍標、種票醜聞的舊法團，12名代表更全數當選新任法團成員。成千上百位小業主昨排隊投票，「人浪」穿過屋邨廣場延綿百米，實現「長安後浪推前浪」，推倒在任超過10年的建制法團。記者：潘柏林
長安邨昨午舉行特別業主大會，「長安後浪」要求即時撤換法團，雙方連日爭取業主授權投票，截止投票日共有1,573單位授權。逾百小業主昨午12時起已到達投票地點皇仁舊生會中學外，隨後人潮越來越多，僅登記入場已用了2小時30分鐘，人龍長達數百人，有居民在單位高處拍攝到排隊人龍延綿過百米，穿過屋邨廣場。業主大會下午3時開始，出席小業主達2,410人，逼爆禮堂和地下露天操場，不少公公婆婆堅持等待。有小業主直言首次為邨務發聲，盼改選法團，守住荷包。
■排隊投票人龍延綿百米，小業主用近2.5小時才全數入場。長安居民Silver Ng提供圖片
■逾二千小業主出席業主大會。
逾八成業權要求撤換
首個議程是撤換舊法團，結果80.75%業權份數要求撤換，要求保留僅19.25%。宣佈結果一刻，「長安後浪」成員高舉雙手歡呼，與街坊擊掌、擁抱，居民鼓掌。其後再選出新法團，「長安後浪」12人團隊全勝。有成員即播出歌星徐小鳳名曲《喜氣洋洋》助興，一眾義工手舞足蹈，又合力拋起成員慶祝。新任法團主席黃玉燕呼籲街坊關心屋邨事務，「唔好好似以前咁冷漠，一齊做好長安邨」。繼太和邨去年9月中成功更換建制法團，沙田博康邨緊接在今年一月初推倒法團，長安邨是第三波更換法團屋邨。反圍標大聯盟成員趙恩來指，多個屋邨爆發圍標醜聞，引起骨牌效應，各業主翻查賬目，當揭出爛賬，便引發推倒舊法團浪潮。他指長安邨儲備基金幾年間由數千萬跌至數百萬元，小業主用選票自救，相信反圍標會形成基層社會運動，推動社區自主。
前主席為經民聯助選
被撤換舊法團在任超過10年，部份成員與建制派關係密切，例如主席李錦麟曾為經民聯區議員譚惠珍助選，前委員陳光輝與工聯會關係密切。舊法團去年9月業主大會爆出「種死人票」事件，又被揭發買天價垃圾桶涉圍標，李錦麟昨在投票前稱，盼長安邨繼承和諧氣氛，又多謝業主對過去10多年支持，投票結束後在保安護送下離開。新法團當選後即封鎖法團辦事處入口，防止舊文件被帶走難以追究前法團責任。「長安後浪」昨晚上宣佈改名為「長安後浪監察組」，未來幫助新法團渡過交接難關，查核所有舊法團記錄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170116/19898502
房協入稟禁樂年花園法團釘契
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GS(14)@2017-02-11 18:55:21【本報訊】房協屋苑、深水埗樂年花園的小業主發現，房協身為屋苑大業主，全資擁有屋苑商舖及車位的「屋邨公用地」業權，卻只負責以上地段小部份管理費，大部份均需由小業主支付的「住宅管理費」中扣除。
公用地管理費糾紛
小業主認為房協濫收管理費，本計劃入稟土地審裁處控告，惟房協日前先發制人，入稟高院控告屋苑業主立案法團，要求法庭聲明根據大廈公契，房協毋須就屋苑的「非住宅用地」支付管理費。原告香港房屋協會控告樂年花園的業主立案法團，要求法庭聲明根據1995年訂下的大廈公契連圖則，原告是樂年花園非住宅用地的唯一業主，但毋須負責該地段的管理費，亦不需支付屋苑住宅用地的管理費。原告另要求法庭聲明屋苑2016至2017年度的財政預算無效，房協毋須據該預算支付任何費用，又禁制被告「釘契」，即在土地註冊處登記扣押屋苑的非住宅用地，即使已「釘契」亦要取消，並向被告索償。除樂年花園，過往亦有房協屋苑如長沙灣「喜雅」，有小業主與房協發生管理費糾紛。反圍標大聯盟發言人莊榮輝稱，曾接觸過樂年花園小業主，初步檢視過屋苑收支賬目，認為房協身為大業主，話事權與需支付管理費不成正比。立法會議員林卓廷則指，管理費與大廈公契有密切關係，坦言除房協屋苑外，其他大型發展商屋苑均有出現類似情況。案件編號：HCA300/17■記者蘇曉欣
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170211/19924895
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