財女手筆:樓照炒 舞照跳
1 :
GS(14)@2016-11-10 07:33:33政府出辣招加印花稅至15%,無論計劃換樓、準備上車的朋友,一致大鬧新政策,指加辣只是增加上車及換樓搵盤難度,限制樓市供應,無人賣樓,何來買樓?其實加辣有其好處,將軍澳藍塘傲是加辣後首個新盤,次輪銷售只賣出77%,低於首輪賣出的98%,辣招唯一好處,是樓市只餘下資金超強大的投資者,部份實力不足的,已退場靜候,想買新樓的人,終於不必等大手買家掃完,買入揀無可揀的「籮底橙」!不過,不少新盤多推出劏房,有居住需要,亦很難說服自己買。只有一種朋友可以食住花生大笑,就是剛剛換樓的朋友!不少朋友主觀希望加辣後樓價大跌,成交減少,樓價自然容易推高壓低,不過只是虛火,實際情況大概半年至一年就會顯現。以今年初樓價下跌不足半年,已尋獲大批買家衝入掃貨,辣着樓市推上高峯,政府2013年推出雙倍印花稅及買家印花稅經驗,樓價未有明顯變化,當港人發現樓價橫行,不想買、無能力買的繼續不會買,要買樓的一年半載相信已經耗盡耐性,自會衝出嚟買樓,加息又如何?香港人適應能力超越整個宇宙,對於中央強力釋法,破壞未來一生、子孫後代的安寧自在,仍然處之泰然,仿如無物,可想而知,港人適應加辣新招、加息,時間非常短,之後會繼續沉醉買樓、炒車位,為資產增值,真係歌舞昇平呀。
Melody
http://www.facebook.com/whichroad本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827099
居屋私樓照搶學者:加辣失效
1 :
GS(14)@2017-02-03 02:52:48【拆局】踏入雞年,樓價繼續有升無跌,最近連綠表居屋都頻頻出現破頂成交,去年11月的新辣招已證實完全失效。有學者批評,特區政府的房屋政策明顯進退失據,公營房屋嚴重供不應求,最終令需求流入私樓市場,樓價勢難下跌。同時,房委會早前通過收緊富戶政策,公屋居民只要入息或資產其中一項超額,就須遷出公屋單位。新政策今年10月實施,此措施令不少公屋富戶趁最後機會,以綠表身份購買免補價的居屋單位,令居屋第二市場需求增加,價錢自然上升。
斥房策進退失據
中文大學商學院客座教授冼日明認為,近期連綠表居屋屢破頂,已徹底反映出新辣招證實完全失效,政府的房屋政策明顯進退失據。冼日明批評,政府在公營房屋,不論居屋及公屋的單位供應,都明顯大大落後,結果令需求流入私樓市場;惟樓市辣招又冰封私樓的二手盤源,盤源少,租及買的需求又大,樓價怎可能下跌。此外,近期賣地市場屢現新高價,給予市場一個「貴買地自然貴賣樓」的訊號,令市民覺得樓價不可能跌,致蜂擁入市,居屋、私樓照搶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19915296
Next Page