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環保部抽查京津冀核心區散煤：七成集中供熱企業煤質不達標 0

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-11-22/964337.html

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李鐵：要重視發展中小城市 北京核心區人口過度集中

中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵在15日的2016城市中國計劃年度論壇上稱，要尊重城市發展規律，通過調整城市間的空間格局，促進中小城市的發展。

李鐵提到，中外的城市發展模式存在差異，而且城市之間的關系也是不同的。

他表示，1997年，中國實行嚴格的土地保護制度，按指標分配土地。自此以來，土地的稀缺性越來越強，導致國內房地產一枝獨秀，成為各大城市的財政主要來源。而地方官員上任伊始最先做的肯定是招商引資，以解決稅收，維持政府財政運轉，不過這只解決了“吃飯”問題，幹不了別的。於是，就利用土地的計劃分配，獲得超額土地出讓金，補償城市基礎建設，解決發展問題。

但是，招商引資也並不容易。

李鐵提到，中國的城市實行等級管理，這決定了資源分配和流向。資源分配多集中於高等級城市，導致低等級城市的發展受到很大遏制。其次城市彼此間是赤裸裸的競爭關系，誰能開出豐厚的條件，將土地出讓金降到最低、提供的資源最多，誰就能在招商引資中占到優勢。這樣導致政府在競爭中付出較多，於是就需要依靠房地產來彌補。

李鐵分析道，中國的城市發展，形象得說，是用別人家的錢來蓋自家的房子。這導致大城市、特大城市很多。而城市發展規律不是有些學者所說的建設特大城市，真正能夠疏解城市功能、緩解城市壓力、平抑房價的還是中小城市。對比國內同等規模的省份跟國際上的國家會發現，國內20—50萬人口規模的城市跟國外差距特別大，50—100萬規模的城市差距更大。

由於當前的城市發展模式沒有發生轉變，開始遇到挑戰。

李鐵說，雖然經常看到房價的上漲，但房價上漲是極小部分的情況，二三線城市的房子根本賣不出去。由於房地產出現危機，導致整個國家的產能過剩，房子賣不出去，新房子又不能蓋，受到壓抑遏制的房地產傳導到鋼鐵、水泥、煤炭等所有產業，都開始受到限制。可以說，正是城市的發展模式影響著整個宏觀經濟的變化。

而這樣的城市發展模式，在他看來，還會產生未來的就業需求脫節，排斥中低端人口，而且城市規模越大排斥越強，城市的債務危機也會逐步加劇，基礎設施配置不合理。而且服務業發展嚴重滯後，不能充分吸收就業，而且發展方式粗放問題突出。

針對這些問題，他認為，要出臺改革政策，釋放土地要素的活力，改革土地指標分配機制，更多的向中小城市釋放，而且存量的土地改革還有很大的空間。還有就是要尊重城市發展規律，通過調整城市間的空間格局，促進中小城市的發展。對比擁有3000多萬人口的東京，是由周邊無數小城市支撐起來的，而北京核心區明顯人口過度集中。此外，還要將政府職能轉型列入議程，未來的城鎮化要是不解決政府發展導向問題，所有的城鎮化都無法推進。

四商業地處非核心區

1 : GS(14)@2015-04-07 23:59:34

【市場失望】近年商業及商貿地大賣，地價不斷搶高，但新一個財政年度只有四幅商業及商貿地出售，全部位處非核心商業區，令市場大跌眼鏡。業界指過去兩、三年不斷有九龍東地皮推出，今年「歇一歇」，以免供應太過集中。政府即將推出四幅商業及商貿地，較去年少一幅，但合共可建總樓面逾193萬方呎，規模則相若。不過，有關地皮只位於元朗東頭工業區、黃竹坑業勤街、葵涌大連排道及長沙灣瓊林街，級數與傳統核心商業區中環，甚至新晉商業區九龍東都有一段距離。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，由於近年推出的商業地皮多位於九龍東，縱使成交價不俗，但避免日後有太多商廈在相若時間內落成，對租金構成競爭性影響，所以今年賣地表內未有九龍東地皮是可以理解。不過，中環、灣仔等核心區未有商業地供應，應與規劃「未搞掂」有關。世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平認為，政府未有就九龍東提供更多商業地，以加快第二個核心商業區的發展，令人失望。陳錦平指出，從賣地表的四幅地皮位置來看，未必全部適合興建商用物業，未能滿足香港長遠的商業發展需要。



瓊林街商貿地估值40億

政府即將在新一個財政年度推出的商業及商貿地中，以納入新賣地計劃的瓊林街商貿地市值最高，可建樓面近100萬方呎，屬區內近年規模最大的項目，估值達40億元，每方呎樓面地價約4,000元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150407/19103217

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業界﹕核心區舖上半年租金跌一成

1 : GS(14)@2016-01-18 15:58:36

http://property.mpfinance.com/cf ... 0118/paa01/laa2.txt


【明報專訊】除上述英皇舖位外，毗鄰尖沙嘴廣東道的海防道、北京道、漢口道以至彌敦道一帶，農曆新年前後亦將有多個舖位於租約即將到期；業界人士估計，農曆新年後將核心區空置率或會上升，上半年租金跌幅將介乎5%至10%。

據戴德梁行資料顯示，目前廣東道及海防道84個商舖中，已錄得有2個舖位空置，比例為2.4%，其中包括位於廣東道116至120號地下A舖，舊租客為溥儀眼鏡，現時業主月租叫價約100萬元，較舊租低44%。

海防道商舖空置率2.4%

與此同時，位於漢口道、海防道、彌敦道及金馬倫道一帶，現時至少有4個藥房店舖於市場放租，而北京道誠信大廈亦有眼鏡店舖位以月租38萬元、呎租691元放盤。

雖然旅遊核心區舖市不景，惟新發展區的商場舖卻備受青睞。將於本周開售的沙田石門安群街一號OK Mall商場收票持續，據悉世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘等人，大手入票10張進行抽籤認購，涉資100萬元。據了解，上址提供189個舖位，首批將推出96個舖，售價199萬起。

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銅鑼灣舖劈四成 美運動品牌承租 卓悅遷出逾一年 核心區重現民生舖

1 : GS(14)@2016-05-07 23:25:27

http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/laa1.txt



【明報專訊】市區購物熱點地區的舖租持續下調，過去數年幾乎絕迹於核心零售區的品牌亦陸續回歸。繼去年運動品牌ADIDAS承租中環皇后大道中興瑋大廈多層巨舖後，美國運動品牌SKECHERS，亦敲定於銅鑼灣啟超道開設本港最大旗艦店，兩層樓面面積合共約4700方呎，市場消息指新租金約為150萬元（呎租約319元），較相關舖位前租客、化妝品專門店卓悅（0653）的舊租下調四成。可留意的是，卓悅去年4月退場後，該舖位一直空置至今。

明報記者 邱曉欣、劉詠怡

啟超道6號地舖、6至8號1樓舖位，去年4月卓悅遷出後，空置逾一年，現時終獲SKECHERS承租。據悉，啟超道6至8號原由卓悅以450萬元承租，惟8號地舖及樓上廣告牌，則於早前分租，故扣除分租部分，上址舊租約為250萬元。換言之，以現時新租金150萬元相比，較舊租下調約四成。

市傳月租150萬 呎租319元

SKECHERS 香港及東南亞區總裁梁成永回應查詢稱，集團將租用啟超道6號，作為香港旗艦店，該店亦是集團全亞洲最大店舖，建築面積達4700方呎。梁續稱，該舖位租金減幅合理，於3月底至4月初落實租約，惟未有透露具體租金及租金減幅，但表示預計6月底至7月初開幕，將首次設有互動遊戲區及展覽區。

樓面4700呎 將打造旗艦店

梁成永認為，雖然本港核心旅遊區有不少奢侈品店舖或金舖退場，惟內地人的打扮潮流已逐漸由奢華轉型至運動休閒風，消費模式亦變為追求功能性的休閒運動用品，故有利公司業務發展。不過，他強調港客仍是集團主要銷售對象，並稱：「香港逾7萬個VIP會員中，只有15%為中國旅客。」

內地客口味轉向運動休閒風

雖然零售市道疲弱，惟集團今年1至3月本港整體銷售額仍有雙位數字增長，但他坦言新年期間核心旅遊區的分店，生意「辛苦少少」，惟民生區店舖增長可抵消該地區生意跌幅，而年初至今亦已於旺角、屯門、觀塘、荃灣等區逆市開店。資料顯示，截至4月底，該集團於港澳地區合共有46間分店，主要為600至800方呎內的中小型店舖。

業界料民生舖伺機進駐核心區

事實上，除SKECHERS外，ADIDAS去年亦搶先進駐中環旅遊核心區，業界人士認為，隨着核心區街舖租金大幅回落，料過往集中在民生地區商場開店的中檔品牌及民生舖，將伺機進駐核心區。

[舖市淪陷系列之三]

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RICS劉健民：應多推非核心區商業地

1 : GS(14)@2016-11-30 07:57:40

【明報專訊】本港商廈市况漸升溫，近月政府推出多幅商用地皮，包括黃竹坑商貿地及啟德發展區「雙子塔」項目，均以高價成交，反映市場對商用地皮需求頗大。皇家特許測量師學會（RICS）香港區理事會主席劉健民認為，近年政府雖已推出不少非核心地區用地，但期望可盡量多推更多商業地以應市場需求。

截至今年10月為止，中環商廈空置率為1.4%，灣仔、銅鑼灣及尖沙嘴則錄2.5%，香港東錄3%，整體空置率偏低。事實上，政府近年亦已部署推出多幅商業地，當中不少位於非核心區，未來亦有不少位於啟德新發展區商用地皮推出，劉健民認為，第二中央商務中心區CBD2與核心商業區可以互補，不過由於核心區配套及營商環境較理想，如核心區商用樓面供不應求，核心區商廈租金一樣趨升。

料來年中環商廈租金升5%

他續稱，以今年為例，核心區商廈上半年租金升幅緩慢，惟及至下半年租金開始上升，估計由於美國經濟環境復蘇，未來亦將會加息，對全球經濟發展有正面影響，料香港可分享成果，相信現時至明年，中環租金升幅續升，料未來12個月租金升幅在5%以內。

事實上，皇家特許測量師學會早前公布發表2016年第三季香港地產市場調查報告，RICS 商業地產租戶市場情緒指數回升，反映市况已逐漸穩定下來。除外圍因素外，近年滬港通開通後，不少內地公司已來港開業，令本港增加相當數量的中資大型企業；而深港通亦即將開通，預料深港通可動另類板塊的機構，如創意產業公司、研發公司等進軍本港。

明報記者 劉詠怡


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4105&issue=20161130

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2017商廈租金窄幅上升 北水撑起 新核心區成形

1 : GS(14)@2017-01-02 17:10:30

2016-12-17 iM
臨近年底樓市起伏莫測，本欄將為本港物業市場作出一系列總結，回顧過去一年，鎂光燈聚焦於寫字樓市道，年初內資光大控股（00165）豪擲100億元收購灣仔大新金融中心已揭示了有價有市，及至脫歐事件及住宅出招加辣後，商廈租售更趨活躍。戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻預計，中資機構吸納量強勁，2017年繼續撑起中上環傳統商圈承接；高力國際副常務董事胡孝直則認為東九龍核心區漸成熟，惟新供應魚貫而出，將收窄寫字樓租金升幅。

追溯近年商廈市況，不得不提資金洪流的南下收購潮。內地巨企恒大地產（03333）前年底斥125億元天價，購入華置（00127）旗下灣仔美國萬通大廈，相當每平方呎價達3.62萬元，樓面呎價和總額均刷新香港甲級商廈紀錄；同一天，中國人壽（02628）亦以58.5萬元，買下會德豐（00020）紅磡One HarbourGate西座。重磅成交連環出現，為今年以來商廈市場的利好氣氛奠定基礎。

仲量聯行近日發表《全球優質寫字樓租金走勢報告》顯示，中環辦公室租金冠絕全球，每月平均呎租達到195元，按年攀升15%，連續兩年成為環球寫字樓租務成本最昂貴的城市地區，拋離第二位英國倫敦每月呎租127元逾53%之多。報告又指，全港寫字樓空置率今年第四季錄得4.7%，按季微升0.5%，但中上環的空置率維持在1.5%極低水平，依舊是全球最搶手的核心商廈地段。

呎租成本195元全球封王

蓋因今年初住宅樓價滑坡式調整，1、2月份住宅成交量（一、二手買賣相加）更「大插水」降至僅2,000宗水平，破1996年有紀錄迄今新低之際，住宅收租及升值潛力進一步下跌，相反本地經濟增長對辦，深港股市互聯互通帶動中資金融、資產管理公司對寫字樓需求，使資金悄然湧入商廈市道。譬如近數年頻頻出手的「賭王」何鴻燊四太梁安琪，就在1月下旬「小試牛刀」作價10.2億元，從新世界（00017）主席鄭家純及林護家族手上買入灣仔莊士敦道互信大廈，回報率達3厘以上。

灣仔北頗受財團歡迎，除享較優質海景外，亦因為放盤量遠較中上環充裕，締造今年內最大宗甲廈買賣。原由爪哇（00251）所持告士打道108號大新金融中心，今年2月獲中資背景的光大控股淡市出擊，作價100億元收購並登上歷來第二貴商廈，平均呎價2.5萬元，物業由光大自用作香港總部，其餘樓面則會拆租，料呎租60至70元，較中區折讓兩至三成。

不過盡管偶見「大刁」，實際上半年商廈租售情況偏淡靜。據業界統計，截至6月30日為止今年上旬，商廈物業買賣登記只得409宗，較2015年下半年613宗頓減33%，創半年度歷史新低；上半年成交總額157.3億元，減少15%。尤其2月份時候，恒指單月累跌較深幅度近3%或571.18點，投資者轉戰寫字樓「水喉」便無以為繼，商廈交投慘見單月區區35宗低谷，某程度上反映寫字樓市況亦與股市息息相關。

光大百億購大新金融中心

直至6月底，英國公投意外脫歐，環球資金流向「洗牌」，更多熱錢進入本港實物資產市場避險，喚醒商廈表現大翻身。美聯工商舖分析指，脫歐後三個月（6月24至9月23日）市場新增1,512宗寫字樓租賃個案，以及366宗買賣成交，較脫歐前增長逾5%；脫歐後商廈市場更錄得13宗逾億元大手物業轉讓，對比脫歐前急升3成，表現跑贏大市。事實上，年初火災後當局對工廈嚴厲執法，打擊違規商貿用途，舖市則受制旅客消費及零售業放緩，令資金集中流入寫字樓。

從第三季起，市況更加趨旺。先有深圳富豪、華南城（01668）股東及祥祺集團主席陳紅天，繼21億元掃山頂歌賦山道15號大宅後，復以45億元一手購得One HarbourGate東座甲廈28萬平方呎樓面連命名權，較意向價高12.5%，自用之餘月租收入2,000萬元。其後恒基（00012）43.68億元沽售完成翻新的上環金龍中心，還有金利豐證券（01031）主席朱李月華65.28億元買入九龍灣宏照道甲廈樓花，造價分別刷新上環及整個九龍區紀錄。

分層商廈也屢創指標。皇后大道中「地標」中環中心頂層79樓，年中以5億元天價易手，獲中資購入全層1.32萬平方呎，呎價37,842元，超越美國萬通大廈全幢呎價3.62萬元，再造本港甲廈呎價巔峰，單位屬無柱設計、高樓底海景「樓王」，按市值呎租90元計算，回報率2.85釐；金鐘遠東金融中心同樣有中資承接，中層呎價3.48萬元刷新區內紀錄。至於前政務司司長唐英年所持灣仔會展廣場高層單位，10月亦以1.05億元摸出予內資，4個月內升值26.7%，呎價3.5萬元，與環球大廈並列全港商廈呎價季軍。

英國脫歐成市況分水嶺

事實上，深港通發酵多時終於成事，吸引大批中資金融機構來港建立平台，遂促成大手租賃。工商銀行（01398）以108萬元承租金鐘太古廣場2期高層9,000平方呎擴充業務，今年首隻百億新股浙商銀行（02016）也在9月落實遷入中環交易廣場3期13樓1.1萬平方呎，月租154萬元。根據美聯工商舖甲廈售價指數（MCAI），政府11月初加辣管制住宅樓市後，指數更升報265，連漲五個月；甲廈租金指數（MCARI）也報160，同創歷史新高。

陶汝鴻指出甲廈受捧，即使美國聯儲局本周四（15日）加息0.25厘，相信2017年資金仍持續湧入。「寫字樓市況較樂觀，早在深港通前租務已被帶旺，2016年中區商廈租金升近10%，很大程度歸功於中資公司承接力強勁，瞄準中上環一帶傳統地段，料明年租金增幅5%至10%；東九龍寫字樓亦受本地企業需求支持，租金大致橫行，預計2018年該區更多新供應出籠前夕，才遭受較大租金壓力。」

「買賣方面，市場窘境是全幢物業罕有，雖然市場好多投資者或基金都搵緊，中資財力又深不可測，但交投步伐能否保持活躍，需視乎業主如何理解『善價而沽』，始終買賣商廈，是以投資性質為主要目標，買家講求投資內部回報率（IRR，Internal rate of return），一般較理性，不似得豪宅成交，價錢有時抽高到脫離市況，就因為自用性質居多，價格受個人喜好左右。」綜觀未來一年寫字樓市道，以下三大趨勢值得注意：

焦點1：中資鯨吞商廈方興未艾

從2012年迄今，中資到港新設辦事處數目，按年均6.3%幅度增長，數年內將趕上美國及日本企業；以今年下旬中區新簽租約計，內地金融機構佔整體63%，逐漸掌握租賃市場。更甚者，過去一年四家國內機構共斥330億元南下收購商廈，中資插旗，撑起港樓半邊天。他們不斷物色全幢物業作總部，既可自用或收租，又可藉大廈命名權推廣品牌，如果趨勢持續，勢必進一步推高甲廈租售價格。

今年三番四次傳出洽購消息、樓高73層的「巨無霸」中環中心，據悉長實（01113）正暗盤放售其75%業權，引來多家中資公司爭奪。潛在買家中，正包括中國四大銀行裏唯一尚未在港自置總部的工商銀行、越秀地產（00123）、中國郵儲銀行（01658）及新加坡ARA基金等，料最終成交價介乎320億至357億元，勢創全港商廈歷史新一頁。長地副主席李澤鉅早前在業績會也明言，除「大本營」長江集團中心及和記大廈外，其餘集團物業均屬可賣品，變相為中環中心交易開綠燈。

焦點2：大孖沙拆售非核心項目

會德豐近年擅長出售商廈，明年亦有規模60萬平方呎的觀塘8 Bay East樓花部署推出，估值逾100億元；其實華置及恒地等亦有不少商廈待沽。消息指，華置將拆售告士打道39號夏愨大廈17層寫字樓，呎價2.45萬至3.4萬元，連地舖及車位總值96.8億元，該廈辦公室現時呎租43至50元，即回報僅2釐，市場需時消化開價。恒地旗下北角京華道18號（前亞洲凍倉）、上環富衛金融中心及尖沙咀天文臺道8號，分別叫價100億、50億元及40億元，亦收到買家洽購中，個別有望短期內完成交易。

焦點3：新供應及共享模式興起

政府規劃東九龍為第二核心商業區，開始漸見成果。展望2017年，該區按商業大廈樓面計算，將取代灣仔、銅鑼灣正式躍升為本港第二大商業地段，然而空置率有機會超越10%水平，亦是各區之冠。胡孝直估計，明年東九龍寫字樓供應增加，租金料跌5%至7%，港島區租金則有望升半成，此外「港鐵南港島綫月底通車，黃竹坑一帶寫字樓率先受惠，目前平均呎租僅31.9元，預測明年急升19%，跑贏其他地區。」

「商廈群移位（Decentralization）也會持續，中環包括華懋中心1及2期在內，未來兩年供應量僅24萬平方呎，交易廣場1期最新高層單位呎租已被扯高至150至170元，導致有老牌英國律師行近期從中環遷往港島東以解決成本問題，情況罕見」。共享工作空間（Co-working space）將是另一大趨勢，銅鑼灣TOWER 535及金朝陽中心2期Midtown，近日獲美國WeWork等初創企業承租12.2萬平方呎樓面，適合創業人士建立生意網絡，這個嶄新分租寫字樓模式明年將在市場上分一杯羹。

長實反對 泓富19億交易「撻Q」

全幢交易蔚然成風，偶有失敗個案，更牽涉長實與系內泓富房託基金（00808）鬧分歧。泓富今年9月作價18.75億元，準備向豐泰基金收購2002年落成的觀塘觀點中心，呎價1.3萬元，原本預算出租率85%購入長綫收租，屬泓富掛牌以來最大的收購計劃。

惟之後事態峰迴路轉。泓富股東指投資回報2.7釐欠吸引，淨資產負債比率（Net Gearing Ratio）也被推高至37%，隨後持泓富18.98%的長實罕有發聲明指，考慮條款及物業質素後不贊成收購。最終議案在10月初在股東會以61.33%反對而否決，有小股東直言因為「誠哥都不支持」故難以放心。

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核心區現近百短租舖 近年最多 春節前夕 利市封店滿佈旺角銅鑼灣

1 : GS(14)@2017-01-24 12:15:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4004&issue=20170124

【明報專訊】近年零售市道轉差，奢侈品牌零售租客續整合據點，旅遊核心區吉舖湧現。有代理統計顯示，四大核心區包括旺角、尖沙嘴、銅鑼灣及中環，連同其他民生區街道，今年農曆新年前短租舖位已錄近百個，為近年新高。

明報記者 劉詠怡

資料顯示，去年農曆新年前3至4個月，市場已漸現短租舖，喜來登旺舖代理董事黃偉文表示，四大核心區平均亦有約20宗短租個案，合共約有70至80宗，不少主要街道包括銅鑼灣羅素街、波斯富街、尖沙嘴海防道及旺角西洋菜南街均出現短租個案，短租舖數量較往年增加。由於空置舖位供應增加，平均短租舖呎租亦由去年約150元水平跌至今年120多元水平，呎租平均減幅約10%。

利市封店50萬短租羅素街舖

當中以曾是全球最貴舖租街舖的銅鑼灣羅素街為例，去年就有舖位獲利市封專賣店短租。由資深投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G號舖，面積約700方呎，舊租客為粵港澳湛周生生，金行撤出後現以由利市封專賣店短租形式承租，月租50萬元，呎租約714元，租期至下月底。業主同時已預早招長租客，意向月租約150萬元，即短租較意向長租大減66%。

此外，曾晉身百萬月租的尖沙嘴重慶大廈地下2號舖A部分，自藥房舊租客撤出逾一年後，亦由利市封專門店以20萬元短租，呎租亦達200元水平。業主同時以月租55萬元招長租客，意向租金較舊租105萬元減48%。

黎永滔：不介意續短租待長租客

現時手上持有數個舖位待租的黎永滔表示，去年市場空置舖位增加，業主叫租態度普遍回軟，農曆新年前吸引不少短租客入市，除售賣賀年消費品外，運動服飾、鞋履、手機配件甚至日用品零售租客紛在市場「搵位」，「撐起」空置舖位業主的租金收入。他認為，近月零售市道見底，看好租賃市道回升，並認為現時核心區空置舖增加下，做就一批過去沒有機會落戶核心區舖位的零售商進駐一線街舖，故不介意繼續短租靜待長租客。

代理料舖租下跌空間收窄

世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪認為，今年街舖租金估計回落不超過5％，大部分於2014年高峰期簽下的租約將於本年年中屆滿，意味着租金再下跌的空間很小，租賃動力將逐漸改善。

利嘉閣商舖及投資部營業董事鄭得明表示，在零售市道企穩及民生店舖率先反彈帶動下，預料今年店舖買賣登記有機會挑戰1800宗水平，料較去年回升四成，涉及登記總值料達340億元，按年增約四成。

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核心區地舖租金跌兩成

1 : GS(14)@2017-03-04 00:26:21

【本報訊】國際物業顧問公司第一太平戴維斯發表新一份研究報告，總結2016年本港核心地舖租金情況，整體租金按年跌19.5%。四大核心區街舖，中環去年舖租跌幅最多，按年跌23.5%。銅鑼灣及尖沙嘴地舖租金，分別按年跌20.6%及20.3%。事實上，部份核心區地舖租金跌幅超逾兩成。去年最大宗跌租例子，莫過於皇后大道中29號華人行地下G2號舖，面積約2,128方呎，周大福2013年高峯期以400萬元續租三年，去年則以約160萬元續租，較原租金跌六成。不過，商場租金卻逆市向好。本港主要商場整體租金按年升3.1%。不過劃分為港九及新界而言，港島區商場租金則按年跌5.2%，九龍區主要商場租金按年升9.4%，新界區主要商場按年升3.7%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170303/19946018

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一太料明年核心區商廈 租金升一成

1 : GS(14)@2017-12-13 14:22:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2003&issue=20171213
【明報專訊】2017年進入倒數，第一太平戴維斯回顧今年樓市表現，集團研究及顧問諮詢部資深董事盛世民稱，中環寫字樓租務需求殷切，金鐘、中上環佔用率均達九成，因應新供應有限，預計核心區商廈租務仍受追捧，明年租金可升5%至10%。零售市場方面，因消費者信心增強，樓價亦創新高紀錄，盛世民認為商舖價格明年最多可升5%，包括豪宅在內的整體住宅樓價，可以上升5%至10%。

對市場預期美國即將加息，第一太平戴維斯董事總經理及銷售部主管袁志光表示，近期銀行拆息上升，供款息率已逾2厘，預計本港銀行將調整最優惠利率（P）。不過，本港雖有機會加息，但對樓市相信影響不大，預計明年中小型住宅會有5%至10%增長，豪宅亦平穩發展，5億元或以上超級豪宅仍有上升空間。

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第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，政府有意發展郊野公園以解決土地不足，惟有關發展至少需要15至20年，市民見供應不足，擔心樓市因而不斷上漲，故急於入市。他認為，政府應給予市民信心，向外表達政府有明確增加土儲的政策。

港置料明年樓價「高單位數」升幅

另外，香港置業行政總裁李志成預料，雖然美國將加息，而早前本港拆息亦抽升，但未對本港構成很大影響，預計聯儲局按部就班加息的話，對樓市衝擊有限，預計明年樓價升幅將是「高單位數字」。

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