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歐洲央行又搞砸了？購債宣布後歐洲債市大跌

來源: http://wallstreetcn.com/node/209625

歐洲央行正式宣布從今天開始購買抵押債券。消息人士稱，歐洲央行購買了法國和西班牙抵押債券。不過在歐洲央行入場購債之後，歐元區邊緣國國債收益率卻全線走高。分析人士認為，先於歐洲央行購買債券的投資者正在利用央行的行動脫出盈利頭寸。

葡萄牙10年期國債繼續下跌，收益率上漲18個基點，至3.46%。

 

28 Jan 2016 - [業績公布] 為何維達國際(3331)業績公布後股價大跌？

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維達國際(3331)今天開市前公布至去年12月全年業績，股價今天曾最多大跌8.9%，收市跌5.8%。收入按年升21%，但純利按年跌47%，主因如業績公布提及「本集團大部分交易以人民幣計值及結算，而大部分借貸及應付賬項均以港元及美元計值，因此人民幣貶值對本集團造成外匯交易損失，影響盈利表現」。

若如集團解釋般撇除其他收益淨額及外匯交易損失淨額後，盈利仍有增長，以除稅前純利看，按年升7%，但上半年按年升38%，下半年卻按年跌20%。不過，留意業績公布亦提及「年內，本集團逐步調高人民幣借貸比例，以減低外匯交易風險」。

但若沒有作過度對沖，外匯交易盈利或損失可算是經營業務面對的的正常風險，若只撇除其他收益淨額計，全年除稅前純利還是按年倒退23%。

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“仲裁結果”公布後的南海波瀾不驚（多圖）

據新華社報道，菲律賓南海仲裁案仲裁庭12日作出非法無效的所謂最終裁決。對此，中方多次聲明，菲律賓共和國阿基諾三世政府單方面提起仲裁違背國際法，仲裁庭沒有管轄權，中國不接受，不承認。

“仲裁結果”出來後，一位在三沙工作的人員對第一財經記者說，今天，這里和往日一樣平靜。

這位工作人員向記者提供的三沙當天的照片顯示，此時的南海風平浪靜，夕陽美好，鮮花盛開，人們悠閑地在這里行走。

外遊買保險 遇旅警有得賠 警示發布後投保屬「不保障範圍」

1 : GS(14)@2017-04-22 10:13:48

【明報專訊】香港人愈來愈流行去韓國旅遊，不過最近朝鮮核問題，以及中韓關係為潛在旅遊安全性增添不穩，一旦保安局就韓國發出「外遊警示」，旅遊計劃隨時受到影響，已發旅警才買旅保的受保人在旅遊保單內未必受保，因此業界建議，若有購買旅遊保險的需要，應於確定旅行計劃時盡快買定旅遊保險。

「外遊警示制度」是保安局為協助香港居民了解85個較多港人到訪的海外國家或地區時可能面臨的人身安全危險，經過風險評估，考慮是否需要發出外遊警示的制度。黑色警示表示有嚴重威脅，不應前赴；紅色表示有明顯危險，建議調整行程，如非必要避免前赴；黃色表示有威脅迹象，留意局勢，提高警惕。

按警示程度 提出索償

在外遊警示發出之前已經購買保險，多數保單都會就「取消行程」和「縮短行程」進行不同程度賠償，不過上述過程就僅限在外遊警示生效期間進行才能受保。以富衛為例，在保單已經發出後，若受保人在出發前7日因保安局對旅遊目的地發出黑色外遊警示而取消旅程或者縮短旅程，客戶可就已付按金，包括旅費、住宿和機票費用提出索償，金額由5000至3萬元不等。

若因為縮短行程，需要繞道返回香港，部分保險亦保障期間花費的額外費用。為星展旅遊保險承保的三井住友，除了賠償無法追討的已付按金和黑色警示下的退團手續費外，對於因黑色警示放棄旅程需繞道其他城市折返香港，由此產生的額外交通費用，或者繞道期間留宿產生的費用，亦有保障，其中每位受保人的住宿津貼為1000元。因「外遊警示」導致原定旅程被迫延長，坊間亦有產品予以保障。安盛保險承保的匯豐銀行「旅遊萬全保」就對被迫延長旅途的受保人免費延長保障10天。

部分需24小時前受保 才獲賠償

不過，若在黑色外遊警示已經發出後購買保險，受保人情况已經進入「不受保範圍」，無從索償，坊間多數保險對黃色、紅色警示採取與「黑色」同樣的對策。富衛保險發言人表示，市民需要仔細考慮旅遊目的地的環境、安全情况等等，作出審慎的外遊決定，並建議市民訂定行程、機票、酒店後即可購買旅遊保險，亦盡快獲得相關保障。

另外值得注意的是，部分保險要求，保單必須在外遊警示前24小時繕發，保單才有效。以藍十字保險為例，假如保安局於1月2日向A國家發出黃、紅、黑任何外遊警示，受保人必須於1月1日即最少24小時之前獲發保單。坊間很多保險並未列明黃色和紅色外遊警示下相關的保單條款，不同外遊警示的賠償額區別其實很值得注意。

包賠參觀大型賽事演唱會等入場券

安盛「卓越優遊樂」旅遊保單條款就規定，旅程出發日期之前7日內，政府按照「外遊警示」若對目的地發出紅色警示，保單會賠償最多50%已預先繳付而不能取回的定金或費用。與安盛相似，藍十字「智在游」就紅色警示賠償50%，甚至對黃色外遊警示亦賠償，為取消行程或縮短行程造成的沒收或損失金額25%，並對縮短旅程產生的額外費用，分別提供600元和300元津貼。對於黑色外遊警示，賠償比例和津貼則分別為100%和1200元。從無法追討的團費和額外旅費、交通費到旅客個人的安排均在賠償之列，甚至包括大型運動賽事、音樂劇、演唱會和主題公園的入場券。

雖然在保單繕發之前已有外遊警示的旅遊目的地，不在受保範圍內，不過坊間有保險提供「外遊警示」伸延保障，當目的地由保單發出前的黃色升級為紅色，或者由發出前紅色升級為黑色，上述藍十字旅遊保險的保單就會照保，受保人可以按照最新外遊警示索償。

姚丁鈺 明報記者

[姚丁鈺 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9516&issue=20170420

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TWELVE PEAKS實呎13萬破頂 空置稅公布後新地連沽3現樓洋房 套近12億

1 : GS(14)@2018-07-03 06:05:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1198&issue=20180703
【明報專訊】政府上周五推出一系列新房策，焦點落於向空置的一手單位開徵空置稅，有發展商當日隨即為旗下現樓項目上載樓書外，近日新地（0016）連環沽出3幢現樓洋房，套現近12億元，其中山頂TWELVE PEAKS 8號屋以7.3億元易手最為矚目，折實實呎逼近13萬元，創出項目新高。

明報記者 謝穎怡

早前表示待售現樓餘貨涉約千伙的新地，部署開售大埔白石角雲滙二期的同時，旗下現樓洋房亦連錄成交。新地上月推出山頂TWELVE PEAKS 8號洋房招標，招標期為6月27日，並於同日截標。據一手成交紀錄冊顯示，上述8號洋房，實用面積4784方呎，連2889方呎花園、252方呎平台及817方呎天台，成交價7.3億元，實呎152,592元，發展商提供相等於樓價15%的印花稅現金回贈，折實實呎129,703元，創項目新高。

新地12年前呎價4.2萬奪項目地皮

位於加列山道12號的TWELVE PEAKS，是新地於2006年以政府賣地歷來最高樓面呎價逾4.2萬元投得，並發展成12幢洋房，於2012年獲批入伙紙。上述8號洋房成交，為項目今年錄得的首宗成交，對上成交要追溯至2015年初。若以政府最新就空置的一手私宅單位徵收額外差餉、金額為該單位應課差餉租值的兩倍計，以上述8號洋房為例，2018至2019年度應課差餉租值為558.12萬元，假設被徵收空置稅，預計額外差餉作空置稅為1116.24萬元，有關金額等同樓價約1.5%。

雲端洋房實呎4.7萬 貴絕沙田

新地同系壽臣山SHOUSON PEAK售出11A號洋房，實用面積3553方呎，連1246方呎花園及750方呎平台，成交價2.878億元，實呎81,002元。新地副董事總經理雷霆回應查詢時稱，上述兩宗成交未能透露買家身分，不過兩盤一直在市場推售，亦一直錄得成交，是次成交與空置稅無關。另一手成交紀錄冊顯示，同系沙田九肚雲端最新以招標形式沽出Premier 9洋房，實用面積3760方呎，成交價1.78億元，實呎47,340元，成交價及呎價除了創項目新高外，當中成交價更屬沙田住宅新高指標。

3天長假一手錄118宗成交

總計3天長假一手共錄約118宗成交，其中新地將軍澳晉海II昨日再推售32伙，並沽出22伙。另新地大埔白石角雲滙二期，最快今日上載樓書，並料於本周內開放示範單位及公布首張價單，新地代理總經理胡致遠表示，預計首批推出單位超過120伙，希望提供不同戶型，定價會參考同區其他新盤，亦會考慮集團項目自身優勢。

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空置稅公布後 Grand YOHO 2期累沽23伙

1 : GS(14)@2018-07-17 07:07:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2455&issue=20180717
【明報專訊】政府上月底公布推出一手樓空置稅後，發展商積極推售現樓餘貨，新地（0016）元朗Grand YOHO 2期上月底起重推，自本月初起至今累計已沽出23伙，其中昨日再以招標形式沽出3伙，套現近4000萬元。

昨沽3伙 實呎均破2萬

新地Grand YOHO 2期上月底起展開新一輪推售，當時可售單位涉約350伙，並於當中首推5個單位招標。據成交紀錄冊顯示，Grand YOHO 2期昨日單日售出3伙，全屬位於5座E室、實用面積898方呎單位，成交價由1876.45萬至1880.19萬元，實呎由20,896元至20,938元。

星漣海近10日累沽20伙

此外，長實（1113）旗下位處馬鞍山、已屆現樓的星漣海，將於本周五（20日）以先到先得形式發售4伙。長實高級營業經理楊桂玲表示，項目截至15日止已累沽357伙，佔可售單位約95%，套現約64億元，現可供發售單位尚餘19個，最新加推4伙，為2A座9樓的4房單位，該4個單位定價計市值1.23億元，折實價1774.2萬至3046.1萬元，折實呎價由15,374元至18,350元。

楊續稱，項目自本月7日開放現樓示範單位起，約10天內累售20個4房單位，套現約4.9億元，另早前表示留待現樓發售的3C座單位，有機會於8月份推出。

銀景峯上載樓書 2438呎起

另外，華懋西貢安寧徑2號的現樓洋房項目銀景峯，於昨日上載樓書，該盤只設3幢洋房，實用面積2438方呎起，最大一間洋房為A號屋，實用面積2981方呎，連6547方呎花園、1225方呎天台及440方呎平台，並附設泳池。

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