富豪飯堂新同樂棄租中環巨舖
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GS(14)@2016-09-23 08:01:06【明報專訊】雖然近期樓市火熱，但富豪飯堂卻風光不再，其中現在港開設中環及尖沙嘴兩店的新同樂魚翅酒家，決定棄租中環士丹利街地舖，並於今日中午結業，撤出中環；該店副經理陸先生估計，公司未能與業主達成租金共識致分店結業，昨日及今午預訂一早爆滿。該舖最終以月租49萬元租出，較舊租減兩成。
新租49萬大劈兩成
以招牌菜式「紅燒大鮑翅」打響名堂的新同樂魚翅酒家，現時以61.8萬元租用的士丹利街振邦大廈地舖，面積約5890方呎，位於陸羽茶樓對面。儘管中環店開業僅3年，但已吸引城中富豪、美食家及藝人，包括唯靈及方力申等，亦為該店VIP客戶。中環店副經理陸先生表示，不少熟客得知中環店結業均感可惜，紛紛提前訂枱；而中環店結束後，員工將轉到尖沙嘴店工作，意味新同樂在港業務只縮至一店。
內地客大減不敵貴租
上址舖位業主早於今年4月開始以月租66.8萬元放預租，意向租金較新同樂現時支付租金高8%；不過土地註冊處資料顯示，上址終以月租49萬元租出，新租客公司董事包括前東方銀座主席田琬善，為細價股投資者，本報記者昨日致電其公司查詢，惟截稿前未獲回覆。中環店副經理陸先生早前曾稱，該店於2013年承租，當時租金屬高峰水平，在經濟轉差下，加上內地客大減，酒家除人均消費按年減少約15%外，營業額亦按年跌15％至20%。至於新同樂尖沙嘴店於2013年9月提早以月租30.24萬元續租，租期由2015年11月至2018年11月。
曾獲米芝蓮3星最高評級的新同樂，始創於1969年，原初店舖設於銅鑼灣邊寧頓道，1990年代為全盛時期，分店開至台灣及美加；至2001年，不敵金融風暴而全線結業；至2007年才於跑馬地重新開業，現時除中環及尖沙嘴外，印尼亦有分店。
洗米華慧安商場舖轉售為租
另外，太陽城集團主席周焯華（人稱「洗米華」），聯同資深投資者「磁帶大王」陳秉志、羅珠雄及蔡志忠等，於今年3月份以8800 萬元購入將軍澳慧安商場1 樓B195 號酒樓舖位，早前以意向1.5億元「摩放」（未成交前放售），港置旺舖助理營業董事高建業表示，該舖面積約18029方呎，現以40萬元放租，呎租22元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1038&issue=20160923
萬南 二五中環 卓悅逆市擴張 翻兜旺角巨舖
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GS(14)@2016-10-09 23:35:36http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=320727&search=1
早幾日遇到資深舖位投資者黎永滔，問佢點睇租務市場，佢估計最差時候應該已經過咗，開始有啲實力公司趁租金回落，重新物色靚舖擴充。就以佢旗下旺角MPM文華商場(圖)為例，對正朗豪坊入口，又喺港鐵站隔籬，人流旺爆，5年前由美國大型服裝連鎖店GAP以320萬天價承租地舖至2樓，點知經濟轉差，連GAP都頂唔順，決定提早走人，之後丟空咗9個月租唔出。直到最近，佢將地舖連一樓啱啱租咗畀卓悅(653)，地方總共8千呎，月租160萬。
原來呢個舖同卓悅好有淵源，租畀GAP之前，上一手租客就係卓悅。萬南問過卓悅老闆葉俊亨，佢大讚呢個舖位置唔錯，趁而家租金回落，等咗幾個月，慢慢等到租金由260萬，逐步回落至160萬，認為價錢合理，先至翻兜租呢個優質舖。
葉老闆原來同業主黎永滔好熟，以前租過好多黎生嘅舖，黎生亦好明白零售業難做，所以肯以較相宜價錢租畀卓悅。對於可幫股東慳到每月一球，葉生話總算有所交代，佢仲話人縮佢谷，遇到優質筍舖會繼續擴充，藉此可以令卓悅長遠發展更加健康。
屯門巨舖減租近兩成
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GS(14)@2016-10-21 05:10:40【本報訊】今年7月全線結業的連鎖健身中心California Fitness，早前欠租的舖位已經遷出，其中屯門分店，屬於多層的舖位，剛以85萬元租出，新租約更較舊租下跌接近兩成。
原由California Fitness租用
消息指出，屯門仁政街7至35號屯門中心大廈地下9A號舖連1至3樓，合共3.37萬方呎，剛以約85萬元租出，呎租約25元，新租客為老人院。據了解，上述舖位原本一直由老人院承租，2012年每月租金只是49.5萬元，但在2015年被California搶租，月租搶貴至105.8萬元，租金飆升超過1.1倍，並簽約3年至2018年。不過，California未有用盡全部樓面，以每月26萬元分租3樓全層，幫補租金支出。不過California自今年6月份起欠租，更被業主入稟追討逾211.6萬元租金，最後棄租舖位。在遷出逾三個月後，舖位終租出，惟月租大減20.8萬元，下跌近兩成。以California本來尚餘逾兩年租期計算，業主少收逾500萬元租金收入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807544
海底撈登陸香港 58萬租九龍行巨舖
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GS(14)@2017-02-15 09:19:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9050&issue=20170215
【明報專訊】大鴻輝於2013年斥16.88億元、向恒地（0012）購入旺角彌敦道九龍行全幢及翻新後，市場消息表示，九龍行1至3樓共約1.74萬方呎樓面，獲四川火鍋連鎖店「海底撈」以58萬元承租，呎租逾33元，為該連鎖火鍋店在港首間分店。
據了解，上址於去年中起以分層方式於市場放租，其中1樓樓面共5000方呎，意向租金約30萬元，呎租60元，3層意向租金為88萬元，市場指現時以58萬元租出，較去年中意向低34%。資料顯示，海底撈於1994年開業，為內地知名食肆。
涉1.7萬呎 較意向租低三成
此外，高力國際剛發表最新報告，預料今年東九龍甲廈租金全年跌7.5%至8%。高力國際商業服務總經理顏慧萍稱，目前九龍灣甲廈空置率約10%，觀塘甲廈空置率約8%，九龍灣甲廈空置率高於往年區內平均空置率7至7.8%。該行研究部總監石峰表示，隨着本年東九龍將有200萬方呎新供應落成，區內甲廈過去一年租金表現平穩，在裝修及還原成本上升下，令去年東九甲廈租賃成交量下跌約一成，估計今年東九甲廈平均呎租達34.6元，按年呎租跌7.5%至8%。
包浩斯業績見紅 銅鑼灣巨舖提早離場
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GS(14)@2017-02-21 09:58:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7919&issue=20170221
【明報專訊】本地潮流服飾品牌包浩斯（0483）去年11月公布，港澳市場經營溢利首次錄得虧蝕，管理層研究位於黃金地段的部分店舖是否適合搬遷言猶在耳，新一年該品牌租用達8年、位於銅鑼灣合亞廣場地下至3樓舖位，已提早一年結業，上址每月舊租90萬元，慳租逾千萬元。
業主原價90萬招租
由資深投資者譚伯榮持有的銅鑼灣駱克道496號合亞廣場地下至3樓舖位，面積6300方呎，市場消息稱，舊租客bauhaus近日已提早退場，業主旋即以原價90萬元招租，呎租143元。上址鄰近銅鑼灣港鐵站出口及銅鑼灣廣場，人流不俗，舊租客bauhaus早於2009年起已承租上址，至今已達8年之久，租金由當年的48萬元升至2015年簽訂的90萬元，期內租金升幅88%。上址於明年2月租約到期，惟現場所見，該舖已結束營業。
除多層舖位空置待租外，旺角核心區一線街舖亦錄租客「退場」。代理表示，韓國化妝品連鎖店Holika Holika於2015年9月把位於旺角登打士街舖位搬至西洋菜南街新舖後，僅約1年半即告退場。
Holika旺角開業不足一年半結業
Holika Holika於2015年9月以月租約36萬元承租西洋菜南街2J至2Q號地下3號舖，涉約1000方呎，呎租約360元，當時租金較前租戶時間廊、月租55萬元，下調逾五成。現場所見，該舖已拉閘及拆去品牌名字，市場消息指，業主現以叫租38.8萬元推出，意向租金較化妝品連鎖店舊租升約8%。Holika Holika於2013年起進駐旺角，最初租用登打士街41至43號地下4至5號舖，月租50.8萬元；及後轉租西洋菜南街分店，惟現時旺角店最終結業。
屯門青山坊劏舖不足3年勁蝕8成
另一方面，土地註冊處資料顯示，佳寶集團於2014年拆售的屯門青山坊壹號總站，其中1樓245號舖位，新近以69萬元沽出，原業主於2014年10月以315.2萬元購入，現持貨不足3年即沽出，帳面蝕246.2萬元或78%，蝕幅高於早前成交的壹號總站1樓一個雙號舖，當時以62.8萬元易手，帳面勁蝕177萬元或73.8%，是次成交相信為近年市場上蝕幅最勁的劏舖個案。
「波叔」斥4.5億買西貢巨舖
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GS(14)@2017-03-04 10:14:34【本報訊】舖王「波叔」鄧成波頻頻入市，消息指，他剛斥資約4.5億元大手購入西貢花園地下入口及1樓的現時惠康超級市場租用的巨舖。
惠康現月租78.4萬
波叔購入的舖位為西貢親民街16號西貢花園地下入口及1樓，地下約278方呎，1樓約28,161方呎，合共28,439方呎，成交價4.5億元，呎價約1.58萬元。現時惠康月租78.4萬元，租期至明年3月，收租回報2.1厘。該舖原由資深投資者李耀華及黎永法合資持有，在2010年向華懋購入，作價1.998億元，持貨7年，獲利2.502億元，升值1.25倍。此外，商廈市場亦起哄，消息指，長沙灣長裕街10號億京廣場2期19及20樓兩層，每層各11,642方呎，合共23,284方呎，成交價逾2.44億元，呎價1.05萬元。原業主為成衣廠家興迅實業張益麟，於2013年以1.81億元購入，持貨4年獲利6,300萬元，升值35%。另中環中保集團大廈8樓15至18室，約4,647方呎，以約6,459萬元售出，呎價1.39萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946847
李英愛化妝品牌落戶中環 百萬租近6000呎巨舖 每呎不足200元
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GS(14)@2017-05-12 10:57:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2682&issue=20170512
【明報專訊】政府早前公布3月本港消費數字連跌24個月後首見升幅，加上不少旺舖租金水平大幅回落，吸引國際明星品牌來港開舖，其中，韓星「大長今」李英愛自家護膚品牌Lyanature co.正式落戶中環，以月租95萬元（未計分成）租用華懋中心一期地舖連地庫，成該品牌首家海外專門店，平均呎租不足200元，比同區高峰期呎租回落約四成至七成。
明報記者 林尚民
上述舖位位於德輔道中22號華懋中心一期，據悉，地舖面積約2541方呎，地庫面積約3117方呎，合共約5658方呎。就記者現場所見，舖位已完成裝修工程，預計短期內開幕。土地註冊處資料顯示，該舖已簽訂兩年租約，相比一般街舖租約期多為3年或以上為短，首年月租95萬元，呎租約168元，另加營業額一成作分成租金，第二年月租為100萬元，同樣加一成分成租金。該舖兩年後可選擇續租兩年，租金水平介乎現租金的90%至120%，即有減租空間的同時，倘若加租的幅度亦溫和。
呎租較同區高峰最多回落七成
現時Lyanature co.租用之舖位，呎租較鄰近舖位高峰期回落約38%至70%，而租約期亦較短。同區主要大舖高峰期租金，如Abercrombie & Fitch（A&F）於2011年以天價700萬元月租，「踢走」高級中式服裝品牌上海灘而搶租的畢打行舖位，當時呎租達273元，至去年11月退租，該舖至今仍未租出。
美國時裝品牌GAP於2010年以月租500萬元，租用皇后大道中31號約1.3萬方呎舖位，呎租約384元。另外，美國品牌COACH（6388）於2007年起預租、至2015年提前退租的皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓的4層舖位連外牆，樓面約1.3萬方呎，退租前總月租達720萬元，呎租約554元，有關舖位已於2015年由運動品牌adidas以月租560萬元租用，呎租334元，租約期5年。
兩年後續租為現租金90%至120%
今次攻港的李英愛旗下自家品牌，該品牌官方網頁顯示，公司只在韓國三清洞及文湖里設有旗艦店，雖然Lyanature co.早前在本港JOYCE BEAUTY及崇光百貨都有產品發售，但今次租用的舖位，是該品牌在韓國以外地區首家專門店，更是首家店舖設有餐飲部分。
資料顯示，李英愛當年懷着一對雙胞胎時，希望尋找純天然植物成分的護膚品，於是萌起創立品牌的念頭，並邀請首爾大學教授一起參與研製，終以自己名字（Lee Young Ae）的簡寫，將品牌命名為Lyanature。
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GS(14)@2017-05-12 10:57:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4148&issue=20170512
【明報專訊】外國明星旗下品牌，已非首次選址中環，英國著名足球員碧咸妻子、歌手維多利亞旗下時裝品牌VICTORIA BECKHAM，去年3月伙拍JOYCE（0647）集團，租用中環置地廣場2樓一個舖位，成為該品牌在亞洲區內首間實體專門店。
VICTORIA BECKHAM去年租置地舖
至於今次在中環開舖的Lyanature co.，是中環區內少數韓國化妝品牌專門店，除Lyanature co.外，現時區內韓國化妝品牌專門店只有比較高檔的雪花秀。翻查近幾年資料，韓國化妝品牌來港，主要集中在旺角、銅鑼灣及尖沙嘴一帶，且以中低檔品牌為主，如innisfee、Etude House等，當中不少都曾縮減規模甚至全線結業，如Nature Republic於2014年中以月租95萬元租用的尖沙嘴加連威老道德立大廈地舖，於2015年12月就突然結束營業，而MISSHA更於2015年初全線結業。
分析：核心區舖租跌幅料收窄
事實上，政府早前公布，3月份零售業總銷貨價值臨時估計為357億元，按年升3.1%，結束長達24個月的跌浪，亦遠較市場預期的下跌0.9%理想，其中藥物及化妝品銷貨值已連升4 個月，3月份數字按年升3.5%，反映該行業銷售情况，早於去年底已開始復蘇。
美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，雖然零售數據有所好轉，但相信今年核心地區舖租仍有下跌空間，約在20%至25%水平，惟跌幅較去年的超過30%有所收窄。
Jollibee擴充 連租三巨舖
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GS(14)@2017-06-18 21:42:12【本報訊】近一年積極擴充的菲律賓連鎖快餐店Jollibee（快樂蜂）逆市再開分店，消息指出，該快餐店連環承租尖沙嘴、灣仔及紅磡3個巨舖，合共月租近百萬元。據了解，Jollibee預租尖沙嘴北京道53至63號國都大廈地庫，面積約4,500方呎，月租約35萬元，呎租78元。業主去年12月曾以30萬放租，因現租戶有意續租，故Jollibee即以三年前舊價承租，較業主開價高17%搶租。
Jollibee亦租用灣仔軒尼詩道310至312號地下及地庫，共5,125方呎，以35萬元踢走惠康超級市場，呎租68元，較現租貴5萬元或17%。另租用紅磡黃埔花園翠楊苑地下1B號舖，約3,730方呎，月租23萬元，呎租62元。此外，中國地產（1838）主席汪世忠售出有份參與發展的馬鞍山聽濤雅苑幼稚園舖位，面積7,535方呎，成交價6,000萬元，呎價7,963元。新買家為西環海味街大亨庾柱林等，現月租19.6萬元，回報3.9厘。聽濤雅苑由汪世忠與長實（1113）在1994至1995年間合作發展，在97年樓市高峯期開賣，售樓總收益高達110億元。該幼稚園舖位由汪世忠一直收租至今。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057329
巨舖毗鄰蘭桂坊 「蒲友」醫肚勝地
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GS(14)@2017-06-21 07:39:29【明報專訊】中環威靈頓街翠華，由於鄰近蘭桂坊，加上是區內少有的24小時營業茶餐廳，故多年來除了是中環白領一族的「蛇竇」外，亦是「蒲友」的聚腳點和醫肚勝地。
據說不少蒲友在夜場認識新朋友後，都會到翠華醫肚，原因是該處燈火通明，可以望清新朋友的「真面目」，故該店亦被蒲友形容為「照妖鏡」。
24小時營業 區內少有
事實上，不少娛圈名人，如吳彥祖、郭富城、關之琳、張栢芝、黃耀明及余安安等都曾光顧，就連日籍女星常盤貴子來香港亦有到該店捧場，至於政經界名人食客，則有前財政司長梁錦松、娛樂大亨林建岳等。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7861&issue=20170620
中移100萬租旺角巨舖 低舊租四成
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GS(14)@2017-08-10 17:33:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3478&issue=20170809
【明報專訊】零售商舖租金持續下跌，市場消息指，旺角西洋菜南街1L至1M號全幢獲中移動（0941），以月租100萬元承租；該大廈連地舖共4層，每層1200方呎，合共4800方呎，折合呎租208元；該舖前租客為周大福珠寶，周大福於2014年進駐該廈，當時月租180萬元，租期為期3年至今年5月。
據悉，周大福棄租後，業主以月租120萬元放租，及後獲中移動承租。目前中移動正裝修該巨舖，其租金較2014年的租金少80萬或44%，以3年租約期計算，業主租約期內少收2880萬元。資料顯示，該舖業主為資深投資者吳金福，他於2010年底斥4.36億元購入上址後重建；以購入價計算，現享約2.8厘租金回報。
佔地4800呎 周大福5月棄守
另一方面，由合和（0054）發展的灣仔合和中心2期，早前向城規會提出修訂方案，擬興建一幢52層高酒店連商場，總樓面面積約109.4萬方呎，此申請將於本周五審議，規劃署表示不反對有關申請，料項目獲通過。
合和中心2期發展料獲開綠燈
資料顯示，合和中心2期於2009年已獲批建一幢商廈，合和其後向城規會申請，在整體樓面面積維持109.4萬方呎下，把部分商業樓面改為酒店，計劃中商業樓面佔26.7萬方呎，酒店樓面則為82.74方呎。
與此同時，合和擬將項目地盤範圍從皇后大道東後移，以拓闊現有行人通道，並會設垂直電梯連接堅尼地道及皇后大道東，整個項目設計將以「Y」形設計。
另東方石油去年已向城規會申請，就持有的荔枝角道東方石油大廈作商住發展，近日再向城規會提交修訂方案，非住宅物業由原先1幢增至2幢，其中1幢非住宅物業為3層高社會福利大樓，住宅物業維持2幢，但住宅單位數目擬微增，由原先674伙增加20個單位至694伙，但住宅、非住宅項目樓面維持不變，分別為23.08萬及4.8萬方呎。
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舊會員(60465)@2017-08-10 17:41:20合和幢野...改完又改...改完又改
佢內部發生咩事...
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