經濟客艙 ：老千術是如何煉成
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GS(14)@2016-03-08 00:07:02遇上老千股，最慘就係輸身家，但遇上政壇老千，輸贏已非個人嘅事，可能眾人利益會一鋪清袋。投資路上流流長，總有機會遇上老千股。故勿論財技點樣玩，最終目的只有一個，利益歸於大股東。政壇老千亦同樣得人驚，利用各種方法爭取民眾支持。特朗普為共和黨總統參選人大熱門，但近日瞬間變成眾矢之的。連日嚟多位美國億萬富豪接力炮轟特朗普。惠普行政總裁惠特曼話特朗普不配做美國總統；大鱷索羅斯前愛將、基金大佬Stanley Druckenmiller亦批評特朗普，話佢講中國操縱貨幣滙率嘅睇法膚淺。特朗普提出向中國提高關稅；美國同墨西哥邊境起圍牆等等，統統凸顯美國獨大單邊主義，政治立場屬極端偏鋒，好難說服大家有能力搞好美國經濟，難怪有人提議係時候吸納黃金。睇番特朗普掌舵酒店度假村Trump Hotels& Resort嘅表現，1995至2005年期間，年年蝕超過6億美元。公司股價累跌85%，相比美高梅期內累升4倍。不過，特朗普用「自己嘅方式」爭取最大利益，年年有花紅落袋，仲以「服務協議」形式額外支薪，9年穩袋三千幾萬美元。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519003
經濟客艙：黎明廣告教你經濟學
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GS(14)@2016-05-19 02:21:39睇完黎明最新咖啡廣告唔係得啖笑，可能係現實嘅寫照。廣告中嘅阿明或者講中咗打工仔嘅心聲。廣告最深刻係老闆應承阿明加人工：「嗱，每月加你一百蚊，得閒就買多幾包咖啡請同事飲，淨番嘅錢儲起嚟買樓啦。」對的，一生攤開來計每月儲幾十蚊做儲首期冇話唔得，有志者事竟成呀嘛。過去一個星期，經濟淡風消息撲面而來，呢邊廂中國經濟L型增長，另邊廂香港首季經濟增長跌0.8%，為4年最差。私人消費開支今年首季僅升2.3%，為2009年以來增幅最少。消費品分類計，首季耐用品跌幅更達22.5%，比2009年跌8.8%誇張；非耐用品跌幅亦達4.9%。以經濟統計學定義，耐用品即是買入後毋須急於再添置，例如車同雪櫃。但留意耐用品消費跌或跟收入減少有關，形成延後消費。我相信最新數據講揭示香港人已經勒緊荷包唔願買，使錢冇咁爽手。呢個現象出現，唔理乜L型經濟，都屬唔好兆頭。商戶唔使再搵自由行訪港人數跌或佔中等做藉口，香港需要刺激本地人消費意欲，需要更多使錢L。首季本地居民境外消費開支升11.3%，仲要係2014年第2季最勁，即係本地有得買都唔買，有錢有假去個旅行先捨得buy。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613426
經濟客艙：美股越升越大鑊
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GS(14)@2016-08-16 04:53:35農曆七月十四快到，但我哋身處嘅年代更加詭異。大家得到嘅知識同科技比從前多，面對危機就越來越難掌握。如果金融危機係人為事件，咁危機背後係由一班堪稱轉數快、讀書多嘅精英造成，夠晒荒謬。八年過後，大家對潛在危機警覺係提升抑或視而不見。睇番美股先，三大指數上星期四17年來首次齊破頂。見到今次股市越升，越膽戰心驚。標普500指數淨長倉合約增加到2.88萬份，俗稱VIX恐慌指數嘅淨短倉合約更錄得紀錄高位11.4萬份，睇落大戶都睇好行情，繼續賭美股升。與此同時，大戶亦賭金價升，黃金淨長倉合約升到32.6萬份，亦接近紀錄高位。如果大家對經濟前景有十足信心，過去一個月英、澳、紐央行齊齊減息四分一厘。如果話最難捱嘅時間已經過去，恐怕只係對危機視而不見，始終相信最差的尚未來臨。央行放水行動已達到覆水難收嘅程度；游資太多，資金出路唔知去邊好，為追逐回報乜都博。英、德、日等10年國債孳息率已經少過1厘，德國同日本債息更跌至負數，反映債市泡沫風險。相比之下，美國債息仍有1.5厘水平，回報仍算吸引。雖然美國經濟數據表現參差，但緊隨11月美國舉行大選，所以唔可以完全排除美國加息嘅可能，利率轉向對股滙債市影響唔可以睇小。有大行估希拉莉入主白宮，大家做好準備儲局加息。而特朗普成功獲選美國總統先可能減息，為佢主張保護貿易主義對經濟衝擊打底，曲線踩咗腳，好波。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736011
經濟客艙：不買iPhone 7的理由
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GS(14)@2016-09-06 04:40:14智能手機市場日益飽和，蘋果公司最大艱鉅任務就係如何突破iPhone銷售。蘋果公司嘅新iPhone今個星期三香港凌晨時間將現真身，呢部機係iPhone面世10周年前嘅手機，如果要買，寧願再等等。上星期對手三星Note7電池出事，為iPhone7造就搶客嘅機會。蘋果公司今次出新機策略玩法已經唔係靠新功能博取用家歡心。用家最關心嘅未必同對上幾部iPhone一樣，睇吓屏幕幾大、容量幾多或者鏡頭像素有幾勁，因為唔止對手，連普通千幾蚊嘅廉價智能手機都已經追到上述要求。睇到有個調查話，網絡最多人搜尋嘅關鍵詞係「iPhone7」，第二位係「iPhone7顏色」。市場已經估計iPhone7重推黑色外，仲有全新嘅藍色。呢項幾乎同功能無關嘅新亮點，就最多人關心。呢兩隻新色唔同玫瑰金，吸納客戶層面應該更廣。估計蘋果公司開始接受新機預訂，黑色同藍色嘅iPhone7最搶手，未知會唔會刺激起沉寂咗嘅iPhone炒風。
iPhone7有新色外，市傳仲有雙鏡頭同A10晶片，但明年係iPhone面世10周年，相信最強嘅賣點都係留番下一代iPhone先出擊。有閒錢不如買蘋果公司股票好過。蘋果公司嘅市盈率只係12倍，相比facebook60倍市盈率、Netflix304倍市盈率低好多。另外，庫克年初都講過每年提高派息，仲有大把現金做股份回購。蘋果公司連計股息嘅回報率有2.1%，追到標普500指數年內2%回報。
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經濟客艙：老公買樓唔落老婆名
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GS(14)@2016-11-08 05:51:10原來我哋都係《失戀急讓》嘅地產經紀項少龍，真愛只係吹水，喺香港冇個過千呎單位，真愛真係可以有情飲水飽咩？至少我條女話我知唔係。你話結錯婚大鑊，定買錯樓事大？其實兩樣嘢都係一世嘅。結錯婚，隔籬嗰個最後未必同你一齊；但買錯樓，條數跟足你一世。星期六凌晨，政府提高買賣住宅物業印花稅劃一15%，想換樓嘅香港中產俾新稅制挾死，更加上唔到車。我個名畀咗阿媽去買樓，佢好得戚話，「好彩快一步買咗，如果唔係想多層樓收租退休，要畀多15%印花稅，罰畀政府」。而繼續同屋企人住嘅我，可見嘅將來都唔再諗咩買樓。喺香港買個400萬嘅單位，新稅項下要畀60萬銀，較舊稅18萬多咗足足42萬，哪有錢？身邊有搵到第一桶金嘅朋友，都為換樓頭痕。「家陣畀雙倍印花稅鎖死啲錢，又要等半年後舊屋賣走先可以退稅；買新樓又唔可以同銀行貸款借足七、八成按揭，點換樓？」講笑話，人哋大陸假離婚避限購，可能家陣香港結婚，老公大條道理唔落老婆名，第時換樓可以慳番筆。結婚、買樓換樓同樣要講timing。不過，政府出招令我哋唔知道幾時先係入市良機。聽英國嘅朋友講，英國樓價同樣被炒起，仲要係俾香港同中國嘅資金炒起，大家寧願租樓住。不過，呢個英國朋友話，香港政府向樓市加辣，睇吓撐到幾耐。佢仲話梁特首想用調控樓市為連任增加籌碼，一定唔work。英國喺今年4月1日都有為樓市加辣，本地或海外買家購入第二個物業，要畀額外3%印花稅。不過，新稅項出台7個月，令英國民怨四起，要求撤走辣招。記得當時有香港買家「趕尾班」喺英國買樓，就好似香港咁，內地人新稅下繼續買。人仔繼續貶值，佢哋走資嘅信念，比我哋香港人要買自住樓更堅定，非本地買家新稅率加至30%都趕唔走。
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經濟客艙：香港包租公幾惡做
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GS(14)@2016-11-22 00:22:41「9,000萬，一億有找，買到個又旺又正嘅舖位，真係可以一舖養三代」。樓市加辣，有錢買嘅繼續買，但都有人轉去炒車位。至於舖位係咪有得炒，結論係「想炒起很難」。上網睇到一個標價9,000萬元嘅舖位，同屯門西鐵站毗鄰，又近大型屋苑，有地利又有人流。不過，今時今日喺香港大圍環境，即使你再有錢，未足以畀你做包租公。過去一、兩年，藥房、金舖、中高檔嘅服裝品牌到連鎖書店等，承租力較強嘅較大型嘅商戶都「敗走」，提早解除租約，相比天價租舖嘅境況簡直「天與地」。睇番四年前開放自由行，人仔兌港紙仲係「8算」，零售業唔憂冇生意做。大商戶唔怕你貴租，中環、銅鑼灣同尖沙嘴等旺區幾貴都霸咗間舖，反正人流旺，生意長做長有。開心嘅時間過得特別快，人仔貶值，又冇咗內地自由行嘅大靠山，過去幾年頂得住貴租嘅外國品牌，過咗三、四年以「貴租」為由撤出，而家中環同銅鑼灣「旺招租」嘅吉舖唔難搵。呢個時勢買舖收租風險唔細，守業比以往更加難，所謂嘅「一舖養三代」財富光環，喺香港已經黯淡無光。喺大家消費勒緊褲頭，人人手機上網消費嘅年代，小資經營手作仔店都係冇乜生存空間，亦係最捱唔住貴租嘅一群。連鎖咖啡店喺逆市下亦生存到，又或者係醫療相關服務業仍要實體舖經營，唔通大家有咩病痛，又㩒個Apps就搞得掂咩？
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經濟客艙：中六合彩都唔夠退休
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GS(14)@2016-11-29 00:08:28每個人生嘅一生總會遇上嘅發達機會，亦好有可能擦身而過。好似星期六攪出1、2、3、4、7、10嘅細冧把組合，特別號碼為33。「呢個組合早幾期成日買，偏偏今期買錯」。頭獎23.5注中，每注派彩281幾萬蚊。即使你有億萬份之一嘅中獎機會，中頭獎又點，好可惜喺香港都係買唔到樓，就連退休都未必夠。現實世界就係咁唔公平，99%平凡人為全球最富貴嘅1%富戶埋單。唔知幾時起，衣、食、住、行四種生活基本需要，「住」喺香港難以負擔，中咗六合彩都未必買得起層樓，甚至首期都唔夠畀，生活唔容易。立法會嘅研究簡報顯示，香港家庭面對嘅財務挑戰越來越大，住戶每月開支係兩萬七，比十年前升近一半。住屋支出成為最大負擔，香港嘅樓價同租金過去十年升超過兩倍及一倍。靠借貸過日子嘅家庭亦增加，住戶非按揭債務近20萬銀，係10年前嘅2.6倍。至於剛剛晉身勞工市場嘅新世代，14K月薪足夠養到自己，未必有能力供養父母，根本冇錢淨。如果阿爸阿媽未退休，呢批「窮忙族」仲有空間唞唞氣。但父母已經退休嘅話，就唔可以低估高樓價同通脹嘅蠶食財富私嘅威力。另一個調查發現八成嘅香港人低估退休後嘅開支一半，每月生活開支萬二蚊，比統計處每月開支兩萬二千蚊少近一半，當中超過兩成人依靠強積金退休。現實生活唔只令普通人上車難，就連想過安穩退休生活亦變得好奢侈。
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經濟客艙：劏房造就隱形窮人
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GS(14)@2016-12-06 03:54:48128呎劏房單位嘅出現，發展商為香港人介定咗全新生活空間。瘋狂樓市下，發展商鑽盡空間賺錢，由小業主賣單。呢批畸形樓盤，兩、三年後點樣喺二手市場賣得出，邊個會理？樓價升到離晒地嘅問題，並非香港獨有。加拿大樓市同樣癲升，多倫多獨立屋嘅業主同樣創意滿分，把獨立屋劏出數戶，一房七、八戶。捱唔到貴租，惟有選擇租住地庫亦得。高樓價下，經濟只有龜速前行，生活成本不斷上漲，衍生一批嘅隱形窮人。樓價繼續升，家庭平均收入亦有10萬加元，好難聯想到同貧窮有咩關係。但喺2002年至2012年嘅12年期間，家庭戶申領食物救濟嘅人數不斷升超過六成。當中低收入人士同新移民申請佔大多數，但越來越多有樓一族嘅住房亦加入申領食物救濟。入屋打劫，分分都冇嘢可以偷，因為最值錢嘅可能就係間屋。佢哋嘅狀況，同香港樓奴差唔多，為供樓已佔去生活近四成開支，其他生活成本上升嘅時候，生活實在要咬緊牙關。香港不只係劏房之城，亦慢慢步向外國嘅monster home嘅發展。樓價乾升，望落貌似欣欣向榮，其實業主心裏苦，但業主不說。與其向發展商追究，不如問吓把關嘅房屋規劃，點解仲可以容許發展商任意推出納米單位；房屋空間發展究竟係以人為本，定錢字當頭？
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經濟客艙：中國人乜都炒輸
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GS(14)@2017-01-09 08:10:02今年開局Bitcoin投機泡沫明顯，人民幣計價嘅Bitcoin短短4日，由2,000蚊人仔炒高到8,000蚊樓上。中國人乜都炒嘅作風，凸顯人仔貶值及走資不可抗力嘅因素下，點都博一博。由人仔反彈起，Bitcoin兌人民幣價格一瀉如注，兩日累跌近三成，更一度失守6,000元人民幣。Bitcoin嘅美元計價亦重拾升勢，過去一年由450美元水平，衝破1,000美元大關，升幅跑贏股、滙、債。如果睇Bitcoin美元價格同現貨金價比較，2015年3月，每一盎斯黃金等值4枚Bitcoin。今年Bitcoin炒到飛起，每盎斯黃金等值1.2枚Bitcoin。不過，說Bitcoin回報跑贏其他貨幣，可能只係美麗誤會。Bitcoin冇政府或金融機構背後支持，過去兩三年最多只喺個別國家逐步獲認可為另行支付方式，暫時仍未有國家將Bitcoin納入為正式貨幣。其次係，有Bitcoin業界認為今次中國炒起Bitcoin，部份屬於程式交易，谷大交易量同交易金額，左手交右手。最近有內地調查都話，八成買Bitcoin嘅人只係短線炒作，希望靠差價賺錢；長揸嘅人佔兩成。內地網站仲有個視頻，街訪十幾位民眾，結果得兩、三位答得出Bitcoin係乜。今輪Bitcoin炒風，人行都出手約見包括火幣網、OKCoin同BTC中國嘅負責人傾傾，禁絕民眾螞蟻搬家方式將人仔兌美金。
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經濟客艙：要上車定要自由？
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GS(14)@2017-01-17 01:54:06有位慈父話：「唔買樓一日咁hea……早啲唔hea幸福就係自己。」作為冇能力買樓嘅「Generation Rent」嘅我，就反思究竟每日係咪hea住咁過。的確喺香港呢個小城市，大人教你成功嘅定義，多過同你講點先跌得好睇，即係大學畢業、讀Master、買樓買車、嫁個有錢人等等，人生才功德圓滿。多數爸爸媽媽望子成龍、望女成鳳，多過想睇住佢哋「褲穿窿」，日日搵錢去還loan。喺好多千禧BB未出世前，80年代初香港教育制度曾經出現過「中三淘汰試」。講呢個考試制度，中三後有同學仔分分鐘冇書讀。但喺學位量寬下，即使爭唔到第一，都有大量職訓或者其他進修出路。諗諗吓千禧世代經常俾人話好hea，講真係時代嘅錯。同玩啤牌一樣，拎到一手好牌實贏，但?家嘅新世代抽到只係一副爛牌。喺薪酬跑輸通脹同樓價增長下，即使慈父講笑都好，但講得好中，「買樓要識投胎」。如果沒有了富爸爸、富媽媽，買樓，可能要等一世。所以，選擇咗同阿爸阿媽買樓嘅Generation Rent，係就係唔hea，但未必幸福就係自己，反而係俾層樓困死。你自己都有數得計，又唔係「堅離地」嘅中產，每月未賺夠兩萬蚊，但出糧後就進貢一半畀阿爸阿媽供樓。如果孝順點每月畀多四千蚊家用，扣扣減減食飯搭車，餐搵餐餐清。講到尾邊個世代都好，人生都係一條選擇題，唔買樓可以拎筆錢到處暢遊，換來人生不可替代嘅自由。
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