天晉II期 浪澄灣揸三年也見紅SSD鬆綁貨爆蝕讓斬纜潮
1 :
GS(14)@2016-03-09 16:23:58■天晉II期SSD三年徵稅期屆滿後，隨即錄得蝕讓成交。 資料圖片
【本報訊】樓市前景未明，業主情願蝕錢都要趁早賣樓。當中入伙僅年半的將軍澳天晉II期，三房業主以800萬元售出單位，雖然賬面錄得微利，但扣除使費後蝕錢離場。其他同樣受到三年額外印花稅限制的新盤陸續鬆綁，預期蝕讓盤將陸續有來，而奧運站浪澄灣本月的二手個案中，亦有夠期鬆綁後明賺實蝕個案。記者：陳東陽
由新地（016）發展的將軍澳天晉II期，2013年開售，至2014年入伙，迄今約一年半，額外印花稅（SSD）三年徵稅期剛屆滿，陸續錄得二手成交。美聯謝建業表示，2B座高層C室三房戶，建築面積832方呎，實用面積649方呎，新近以800萬元易手，實用呎價12,326元，建築呎價9,615元。
一號．西九龍兩成交見血
據悉，原業主2013年3月以784.9萬元買入，料剛過SSD期，是次售出單位賬面雖然賺15.1萬元，惟期間涉及釐印費及佣金開支，扣除使費後，仍須損手約22萬元，明賺實蝕。屋苑本月至今錄2宗成交，上月則捧蛋未聞交易。利嘉閣劉浩勤表示，天晉II期目前二手放盤最平單位為1B座中層D室，實用550方呎，三房間隔，叫價750萬元，折合呎價約1.36萬元。至於其他新近SSD鬆綁屋苑，長實（1113）2013年推售的長沙灣一號．西九龍，鬆綁至今累錄2宗二手成交，業主同樣蝕讓收場。一號．西九龍目前二手放盤量約20個，區內代理指，「放緊盤嘅業主見到之前2宗成交都係蝕，所以大部份都冇預賣樓可以賺到錢，通常都希望平手離場。」同樣伙數較多又SSD期滿的馬鞍山迎海一期，日前亦已錄得業主蝕讓離場個案。利嘉閣楊震霆指，屋苑目前有約50個二手放盤，叫價最低單位2座低層A室，實用497方呎，以560萬元放售。
奧朗．御峯SSD屆滿
另外，大角嘴奧朗．御峯、九龍城The Avery及曉薈部份單位均同樣SSD期滿，惟暫時仍未錄得二手交投，代理指出，The Avery及曉薈放盤單位多連租約放售。市場消息指，奧運站浪澄灣本月暫錄2宗成交，全部為明賺實蝕個案。當中浪澄灣第3座中層D室，實用549方呎，兩房間隔，成交價700萬元，折合呎價約1.28萬元，原業主三年前以675萬元購入，扣除使費後，料實蝕約13萬元。屋苑另一宗明賺實蝕個案為第8座中高層D室，實用546方呎，成交價750萬元。原業主2012年以717萬元入市，連使費料蝕約8萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521716
新地海天晉加推152伙 暫超購近5倍 最快本周開售
1 :
GS(14)@2016-03-28 13:12:51http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160328/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】九龍豪宅新盤戰下，新地（0016）將軍澳海天晉亦繼續加推，發展商最新公布加推152伙，訂價由495.6萬元至3356.9萬元，並首推連花園特色單位，整批折實平均呎價約13800元，總值16.5億元，最快本周推售。市場消息指，海天晉暫收逾1600票，較兩批合共推出278伙，超額認購逾4.8倍。
明報記者 劉詠怡
新地副董事總經理雷霆（圓圖）表示，上周五開放示範單位以來，參觀已逾1萬人，料復活節假期4天參觀人流逾2萬，集團加推152伙應市，折實平均呎價約13800元。雷霆指，是次加推單位平均呎價高於首批單位，原因為加推單位包括部分特色戶，故屬原價加推，未來數天將視乎收票情况決定銷售安排，預計有機會在本星期之內開售。
首推花園特色單位
是次加推單位中，一房單位推出伙數較少只有18伙，新地代理助總經理陳漢麟則指，推出單位包括位於1座2樓A室，實用面積1328方呎，平台面積227方呎，花園面積1335方呎，訂價為3356.9萬元，平均呎價25278元，即供價為2987.6萬元，即供呎價為22497元。陳指，該單位價格較同區海景戶有10%至15%折讓。
三天長假一手錄140宗成交
此外，會德豐（0020）旗下何文田新盤ONE HOMANTIN昨日亦有不少睇樓客參觀。市場消息指，長假期3天，新盤市場共錄近140宗成交，而昨日恒地（0012馬頭角迎豐、大角嘴利奧坊．曉岸、新地元朗峻巒均錄1宗成交，而嘉華（0173）元朗朗屏8號則錄3宗成交。
名城3房低市價5%沽
新盤連環推出吸客，二手市場再錄「蝕使費」沽貨。世紀21奇豐分行區域經理張文鏗表示，大圍名城2期盛薈3座低層NA室，實用面積741方呎（建築981方呎），採3房1套間隔，座向西北望園景，單位放盤約1個月，終獲用家以765萬元承接，實呎10,324元（建呎7798元），低市價約5%。
據了解，上址原業主於2011年3月購入上述物業，當時作價733萬元，持貨5年至今將物業沽售，帳面獲利32萬元，物業期內升值4%，惟計及使費則微蝕離場。
平絕將軍澳 Savannah入場費356萬同區二手即降叫價 天晉2期劈逾百萬
1 :
GS(14)@2016-05-08 01:40:40【本報訊】單位面積細絕將軍澳的會德豐（020）新盤Savannah，昨推出首批161伙，當中折實310方呎一房單位355.7萬元入場，屬區內三年來最低入場價新盤，亦為現時將軍澳最平私樓入場價。項目折實平均呎價僅1.18萬元，兩房戶呎價更低見10,435元，與兩年前同區新盤造價相若。消息一出嚇壞區內業主，約一成的二手放盤叫價下調。記者：陳東陽 陳家雄
今年年初推售何文田One Homantin出師不利，會德豐急急腳推出系內將軍澳第三個新盤Savannah，務求盡快挽回失地。項目短短一周內完成上載樓書、開放示範單位及公佈首張價單，推盤速度驚人。
平均呎價11,824元
Savannah首張價單由45伙一房戶、87伙兩房戶、27伙三房戶及2伙連平台單位組成，定價由421萬元到1,187.9萬元，平均呎價14,420元。發展商提供多種付款辨法，買家於6月19日前入市可獲最高15.5%到19.5%折扣，優惠多寡視乎單位定價，折實平均呎價約11,824元。據資料顯示，新地（016）兩年前推售區內天晉IIIA時，當時首批定價亦約1.18萬元，而推售時間相近的Parkside折實呎價約1.14萬元。消息指，同區君傲灣、將軍澳中心、將軍澳廣場等二手屋苑近期實用呎價由1.11萬元至1.22萬元，Savannah呎價貼近二手私樓市場。
Savannah一房單位較同區樓盤細，涉及金額亦相對少，首批161伙折盡優惠後有約36伙一房單位400萬元內，全屬2A座向西望怡明邨樓景的中低層一房單位，包括全盤最細的288方呎連平台特色戶。
最平單位僅310呎
首批定價最低單位為第2A座3樓E室，實用僅310方呎，折實355.7萬元，呎價約11,476元。翻查資料，一手例自2013年4月實施以來，Savannah為將軍澳首個新盤有「三球」單位，過往最平單位為去年底開售的同系Capri，實用359方呎的一房單位成交價最低都要417.5萬元。即使是長實（1113）鄰近堆填區的峻瀅II，入場費亦需約450萬元。黃光耀形容Savannah首批為「極度開心入市價，銀碼嚟講好適合上車客」，對項目銷情有信心。他強調，集團推售新盤時首批單位價錢會較吸引，日後加推可能有調整。示範單位周六開放予公眾，同步收票，每人最多兩票，每票10萬元。區內代理表示，區內約一成二手放盤即晚調低叫價，例如天晉2期5B座高層D室，實用702方呎，叫價由1,280萬元降至1,150萬元，大減130萬元，實用呎價1.64萬。
■梁小姐
【街坊意見】
將軍澳街坊梁小姐表示，就算區內新盤開價重返兩年前，樓價都是貴。目前不會考慮換樓，因不想為供樓經常上班，缺乏陪小朋友的時間。
■文先生
將軍澳街坊文先生表示，將軍澳配套齊，飲茶、行商場都方便，但將軍澳隧道塞車嚴重。對於區內新盤開價重返兩年前，他認為樓價都係高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600188
天晉III B期天池屋實呎2.88萬 貴絕將軍澳
1 :
GS(14)@2016-08-16 06:18:59【明報專訊】新地（0016）部署開售元朗焦點大盤Grand YOHO之際，同系將軍澳天晉III B期，最新透過招標形式，成功售出第1A座31、32樓A室複式天池屋特色戶，成交價4809.6萬元；以單位實用1670方呎計（另連1077方呎平台和私家泳池），折合實呎高見28,800元，打破新地同系海天晉第5座、一伙高層實呎1181單位今年6月締造的實呎2.84萬元紀錄，一躍成為將軍澳區分層物業最高實呎紀錄。
根據銷售安排資料顯示，上述天池屋特色戶於今年3月18日開始招標，原定8月31日截標，估計新地今次是因為買家出價到位而提早開標。天晉III B期於2014年底開始發售，至今已累積沽出約315伙，佔項目單位總數326伙約97%，目前餘下待售單位主要屬特色戶。
敦皓棗梨雅道3號共累沽114伙
另一邊廂，豐泰地產表示，旗下西半山干德道敦皓，年初推出至今已累沽60伙，佔項目單位總數約五成、套現21億；而同系何文田棗梨雅道3號則已累售54伙，佔項目單位總數八成、套現8.2億。豐泰已部署下周推售兩盤的單位，據敦皓銷售安排顯示，項目加推10伙於下周二發售，平均加幅1.6%，相關單位分佈7樓至27樓，單位實用936方呎至1360方呎，折實售價約2691萬至4158萬；而棗梨雅道3號下周二發售8伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9809&issue=20160816
天晉II呎價首突破1.5萬
1 :
GS(14)@2016-09-24 23:25:23【本報訊】美國聯儲局暫緩加息，樓價指數有望挑戰去年新高之際，二手市場即錄高價成交。中原地產指，本周八大樓價指數齊報新高，當中，CCL Mass及CCL（大型單位）率先升破140點水平，預計第三季內CCL及CCL（中小型單位）亦可升穿140點，預計第四季CCL目標是重返去年9月高位，即146.92點水平。受維持低息刺激，二手市場錄高價成交。中原地產伍錦基表示，將軍澳天晉II期5B座高層B室，實用面積702方呎，建築面積898方呎，成交價1,080萬元，呎價15,385元，為屋苑首度呎價破1.5萬元個案，業主2013年以906萬元買入，三年賺174萬元。另外，市場傳西半山蔚然高層C室，實用面積1,301方呎，建築面積1,679方呎，業主以3,900萬元「賣殼」方式沽售，實用呎價3萬元。按土地註冊處資料顯示，業主於2011年中向太古地產（1972）以4,349.8萬元買入，如落實上述造價成交，賬面已損手449.8萬元，連同釐印費等開支，蝕673.6萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19780080
天晉3房戶兩個月賣貴200萬
1 :
GS(14)@2016-09-25 09:57:01【明報專訊】二手樓價持續回升，將軍澳天晉一個高層3房單位，最新連租約以1260萬元售出，較兩個月前同類單位成交價貴210萬元。
實用725方呎 1260萬售出
中原分行經理伍錦基表示，天晉2座高層C室，實用725方呎（建築918方呎），新近以1260萬元售出，實呎17,379元（建呎13,725元）。原業主於2012年以951萬元購入，持貨4年帳面獲利309萬元或32%。對上同類型單位成交為7月份售出的同座高層C單位，面積相同，當時成交價僅1050萬元。
另外，利嘉閣地產分行經理梁志偉表示，淺水灣道117號高層單位，實用1975方呎（建築2809方呎），為四房兩廳連兩套房間隔，剛以月租約14.5萬元租出，實呎租約73.4元，與3年前租金相若。
四太淺水灣道單位14.5萬租出
資料顯示，上述單位由賭王四太梁安琪於2008年1月份以約5618萬元購入，現租出可享租金回報率逾3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1294&issue=20160925
無懼辣招 天晉2期兩房售810萬破頂
1 :
GS(14)@2016-11-08 05:35:59【明報專訊】上周五政府公佈新辣招，二手市場成交即受衝擊；綜合代理數據，過去兩日十大屋苑錄得不足10伙成交，惟市場上仍有個別買家高價入市。代理消息稱，將軍澳天晉2期，新近有兩房單位在政府加辣後，以810萬元、實呎14,754元成交，創出屋苑2房戶型的成交價新高，打破同類戶型去年做價約798萬元的紀錄。
業主反價10萬 實呎14754元
美聯高級分行經理劉浩勤表示，上述天晉2期5B座中層A室，實用面積549方呎，屬於兩房戶，今年9月原業主叫價800萬元推出，即使政府上周加辣，業主最終仍然反價10萬元或1.3%，以810萬元售出單位，折合實呎14,754元，為天晉1期、2期歷來首宗標準兩房戶的成交價突破800萬元關口，而相關實呎亦為屋苑同類同面積兩房單位新高。據悉，原業主2013年3月以591萬元買入，單位3年升值37%，帳面賺219萬元。
傳瓏璽4房2220萬沽 業主蝕187萬
不過，有業主反價成功沽出單位，亦有業主願意蝕讓沽貨。市場消息稱，奧運站瓏璽8座中層C室，屬四房向東南海景單位，實用面積1254方呎，以2220萬元成交，折合實呎17,703元。據悉，原業主2011年以2407萬元買入，若落實沽出帳面已蝕讓187萬元或7.7%。
儘管政府加辣，但首次置業人士不受新辣招影響。世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良表示指，將軍澳居屋英明苑D座高層6號室，實用面積554方呎，屬向山景3房戶，原業主10月初放盤叫價480萬元，減價7萬元後，獲首置客以473萬元購入（已補價），實呎8538元；原業主2009年以224萬元購入（自由市場），帳面賺249萬元或1.1倍。
外區客443萬購嘉湖3房 另付辣稅66萬
祥益地產營業主任謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層D室，實用面積544方呎3房戶，以443萬元易手，實呎8143元，買家為外區客，需繳付15% 新辣稅涉66.45萬元，較舊稅例計算的26.58萬多近40萬稅款。據悉，原業主於2013年買入價為310萬，舊辣招3年期滿，帳面升幅133萬或四成。
十大屋苑周末成交量跌至單位數
至於加辣後的首個周末，中原公布十大屋苑僅錄得7宗成交，為兩個月新低；美聯統計，過去兩日十大藍籌屋苑合共錄得約8宗成交，較前周末錄得約9宗下跌11%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7008&issue=20161107
天晉車位售218萬 貴絕將軍澳
1 :
GS(14)@2016-11-10 07:29:58【本報訊】樓市新辣招針對住宅投資，非住宅物業成為資金避難所，其中一項就是車位。將軍澳天晉一車位最新錄得以218萬元成交，比同區帝景灣的舊紀錄再貴5萬元，貴絕同區。
嘉湖連環錄車位成交
區內代理指，天晉一個雙號車位，剛以218萬元成交，打破上月中信置（083）拆售同區帝景灣造價213萬元的紀錄，成為將軍澳最貴車位。據了解，目前天晉車位月租大約4,000元，若新買家將車位出租，回報率只有約2.2厘。天水圍嘉湖山莊錄多宗車位成交，當中賞湖居一個雙號車位以83萬元成交，另麗湖居及美湖居的單號車位，分別以80萬元及80.5萬元成交。以市值租金2,200至2,500元計算，租金回報率最少都有3.1厘。市場消息指，東涌海堤灣畔商場連59個車位，以近4億元易手，原業主於2009年以1.38億元購入，持貨逾7年，賺2.62億元，升值1.9倍。美聯吳肇基表示，港島東藍籌屋苑鰂魚涌太古城，在上周五政府加辣之後，首錄成交個案。上述單位為金山閣鳳凰樓層（即頂樓對落一層）單位，實用面積582方呎，由用家以996.8萬元接貨，呎價1.71萬元，據悉毋須付辣稅。原業主於2012年8月以708萬元買入，持貨至今逾4年將物業沽售，獲利288.8萬元，單位升值逾4成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827616
天晉SSD盤蝕237萬
1 :
GS(14)@2016-11-25 07:24:38【本報訊】加辣後二手膠着，等錢使的二手業主無奈蝕都要出貨。將軍澳天晉錄蝕讓，為一個「三按盤」，原業主未鬆綁已急住甩手，就算買家硬食額外印花稅（SSD），仍要蝕約237萬元。中原地產伍錦基表示，天晉6座高層A室，實用874方呎，以1,400萬元成交，呎價16,018元。據悉，新買家願意支付額外印花稅約10%，即約140萬元。土地註冊處資料，單位在2014年6月由黃氏以1,550萬元買入，賬面連使費料蝕237萬元。過去兩年承造三次按揭。
鯉安苑綠表呎價破頂
樓市兩極化，藍田居屋鯉安苑月內第二度破頂，世紀21聯誠董事謝寶昭指該屋苑A座高層1室，實用516方呎，於居二市場以490萬元成交，呎價9,496元，呎價破屋苑居二市場呎價紀錄，亦為東九龍最貴綠表呎價居屋。本月初屋苑E座中層1室，實用650方呎，三房套房，於居二市場已以癲價579萬元成交，呎價8,908元，當時創屋苑居二市場呎價及成交價新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844761
內地客付370萬辣稅 購天晉II期3房
1 :
GS(14)@2016-12-09 07:55:47【明報專訊】除一手市場之外，二手市場亦續錄內地客入市個案。將軍澳天晉II期有內地客，繳付近370萬元辣稅購入3房單位，單計辣稅金額，已足夠購入一個九龍灣得寶花園細戶。
香港置業首席聯席董事許美華表示，天晉II期5A座高層B室，實用843方呎（建築1075方呎），3房連儲物室間隔，以1232萬元沽出，實呎14,597元（建呎11,460元），屬市價。許續稱，買家為內地客，需付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），共涉約369.6萬元。原業主2013年1054.4萬元購入，帳面獲利177.6萬元或17%。
首置客1450萬購漾日居銀主盤
另九龍站及柯士甸站一帶，錄得銀主盤成交。九龍站漾日居有三按銀主盤沽出，為屋苑本月開齋成交。市場消息稱，漾日居3座高層B室，實用794方呎（建築983方呎），3房1套間隔，以約1450萬元成交，實呎18,262元（建呎14,751元），新買家為本地首置客。原業主1999年689.7萬元一手購入，連同一按，曾有3次借貸紀錄。單位早前淪為銀主盤，帳面升值760萬元或逾1倍。
港景峰四按銀主盤950萬易手
另尖沙嘴港景峰有四按銀主盤以950萬元沽。利嘉閣聯席董事黃英豪表示，港景峰3座中低層F室，實用505方呎（建築782方呎），兩房間隔，以約950萬元售出，實呎18,812元（建呎12,148元）。原業主2001年372.3萬元買入，曾有4次借貸紀錄，期內升值約1.6倍。
君臨額印貨2635萬沽 實賺逾300萬
九龍站君臨天下有額印貨沽出仍獲利，土地註冊處顯示，2座高層E室，實用841方呎（建築1067方呎），上月以2635萬元成交，實呎31,332元（建呎24,695元），實呎罕有升穿3萬元水平。原業主2014年11月2013萬元購入，持貨不足3年，扣除額印稅（SSD）及其他使費後，料實賺325萬元或16%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9853&issue=20161209
Next Page