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無懼房市冷 蔡鎮鴻衝出多一倍的業績 最後10秒追客術 菜鳥拿下銷售王

2015-10-12  TWM

當最難賣的豪宅與店面市場急凍，今年前三季，永慶房屋冠軍業務員蔡鎮鴻卻靠這兩樣產品在大安區突圍，他有什麼心法克服景氣寒冬與業務心魔？ 二○一五年房市面臨大幅盤整，交易量萎縮至十四年來新低，市況嚴峻，在高總價產品交易停滯的氛圍下，永慶房屋全國業績冠軍竟由一位新面孔拿下，並在今年前三季已成交逾八億元的交易案，交易量是自己去年的一倍多，其中更包含四件億級物件，跌破同業眼鏡。 今年三十三歲的蔡鎮鴻，五年前才入行，當時也和一般菜鳥一樣，總是摸不清方向，業績時好時壞。直到一年多前，因為一句話扭轉了情勢。 一句話點醒「別窮忙」 重新盤整工作細節 去年七月，蔡鎮鴻從台北市瑞安店被調至忠孝敦化店，有一次和店長高柏原去拜訪屋主，卻忘了帶屋況說明書給屋主填寫，高柏原當面說：「你出門一趟，如果可以 多做一件事，就一定要多做一件，才不會窮忙。」一語點醒了蔡鎮鴻，原來他業績無法突破的關鍵，是沒有把力氣用在對的地方。「他一直很『谷力』(台語：勤 勞)，但講白一點，就像無頭蒼蠅，雖然很積極，卻是事倍功半。」永慶房屋忠孝敦化店店長高柏原描述著一年前的蔡鎮鴻。 自此蔡鎮鴻開始重新設定業績目標，時間管理也做盤整。 每晚清點通話紀錄 確認沒有遺漏事情 蔡鎮鴻拿出手機說，以前他只知道把行程排滿，每天派發一千份宣傳單，但沒有思考為何成交機率低。現在，每天晚上下班後，一定會將今天所有通話紀錄看一遍，平均一天接一百五十通電話的他，等於是提醒自己注意有哪些遺漏的事情。 此外他每個月固定花一周時間密集聯繫客戶，儘管房地產不景氣，今年一至五月他的帶看組數仍高達一三二組，較去年的七十九組高出近一倍，成為他成交豪宅的重要基礎。 但讓蔡鎮鴻逆勢突破銷售紀錄的關鍵，是今年四月成交一戶總價二．三億元的豪宅，是信義計畫區今年以來最高成交總價案件。 這戶豪宅的買方是一位台商，從去年夏天開始就陸續看過二、三十戶知名豪宅，最後一次看屋的過程中，客戶無意中透露，曾看過其他房仲介紹的信義計畫區某戶新成屋，讓蔡鎮鴻靈機一動，原來客戶比較喜歡可以自由規畫格局的毛胚屋。 雖然掌握到明確需求，但困難來了，要看屋的那天剛好是周日，但始終聯繫不上售屋的建設公司到場開門，眼看天色逐漸昏暗，已經等得不耐煩的客戶也坐上計程車走人時，才等到回電，「要是別的業務員可能早就放棄了，但小蔡鍥而不捨地追上計程車請客戶再回頭看屋，就差十秒鐘，路口的綠燈一亮計程車開走，他可能就與成交機會擦身而過了。」高柏原說。 那天，下著毛毛細雨的十秒鐘，蔡鎮鴻逆轉了自己房仲生涯中的成交紀錄，最後以二．三億元成交，消息傳出還引起不少資深房仲打聽到底是何方神聖。 無獨有偶，蔡鎮鴻今年成交的億元級店面與辦公室，也是從未向他買過房子的客戶購買的。這要歸功於他三年多的辛苦經營，平時就與對方保持聯繫，除了三節問候外，會主動傳客戶所關心的房產訊息，不因沒有買賣而忽視對方需求。 對談中了解需求 預先設想客戶難處 曾擔任蔡鎮鴻主管的永慶房屋協理簡國維說，一位好的業務員必須具備強烈賺錢企圖心、積極行動力與足夠抗壓性，這三項元素蔡鎮鴻都兼具，其中抗壓性又特別 高，「有時候客戶會酸他，說自己跟某明星業務員很熟，我為何要跟你一個菜鳥來往？但小蔡只難過一秒鐘就繼續做別的事，不會因此陣亡！」「放棄的下一秒，其 實就是成交的起點。」簡國維說，他一直很看好蔡鎮鴻，因為他擁有超級業務員具備的潛力，就是永遠不讓機會逃走。 採訪當天，蔡鎮鴻剛成交一戶台北市四千多萬元的辦公室，成交的關鍵也是他預先想到客戶有疑慮的事，才讓交易順利完成。 原來，這戶辦公室有許多隔間，買方認為還要花二十萬元拆除費用，在簽約當天向蔡鎮鴻抱怨了一下，沒想到蔡鎮鴻有備而來，「我已請木工師傅估過價，只要四萬元就可搞定。」讓買方驚訝之餘，也感受到他的用心。 「如果我的劍不夠長，就向前跨一步吧！」蔡鎮鴻說，與其被業績追著走，他寧願走在目標前面，不僅可以提前達陣，還可以提早思考，下個月的客戶在哪裡？延伸到客戶服務上，就是與其等客戶開口問，不如提早替客戶想好，靠著這句話，讓他從沒沒無聞晉級為人氣銷售王！ 蔡鎮鴻 出生：1982年 現職：永慶房屋忠孝敦化店業務襄理經歷：OSIM按摩椅店長、廚具公司業務員 學歷：東吳大學中文系 家庭：未婚 成績：永慶房屋2015年1至9月全國業績Top 1，總銷金額逾8億元 蔡鎮鴻》業務心法 1. 每天晚上檢視一天的電話紀錄2. 善用科技通訊軟體、團隊合作力量3. 想的比客戶多，例如，提前替客戶丈量車位與估裝潢工程費4. 每個月固定花一周時間密集聯繫客戶 撰文•梁任瑋

又多一隻內需體育股A股上市

1 : GS(14)@2011-12-25 22:50:37

http://www.csrc.gov.cn/pub/zjhpu ... 121607361252904.pdf
個名抄Micheael Jordan，叫喬丹體育

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2 : GS(14)@2011-12-25 22:51:13

一隻褔建野

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3 : GS(14)@2011-12-25 22:52:37

3、行业的平均利润水平
随着中国社会商品消费总量的稳步增长和运动服饰整体需求提升，知名运动
服饰品牌降低产品单位成本，扩张销售网络，并大力推广品牌，以期获得有别于
传统服装行业的高额利润。我国部分自主品牌的运动服饰企业盈利能力总体较
强，利润水平保持稳定；已经上市的企业近三年销售毛利率稳步上升，显示出行
业整体经营稳健。
可比公司 2010年度 2009 年度 2008年度
李宁 47.28% 47.30% 48.10%
安踏42.80% 42.10% 39.80%
匹克38.04% 37.47% 32.70%
特步40.65% 38.60% 37.10%
361 度39.40% 34.60% 26.40%
鸿星尔克尚未披露39.80% 44.70%
美克34.82% 34.23% 32.60%
飞克28.60% 24.70% 30.20%
平均值 38.80% 37.35% 36.45%

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「最多一天賺千元」 乞丐穿名牌　坐飛機

1 : GS(14)@2012-02-28 23:42:27

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16105466

富貴「乞丐」竟穿名牌西裝、打領帶，坐飛機穿梭內地大城市行乞！這名叫周飛的湖北孝感男子，頂着一頭誇張紅髮，給他拍照一張需付 1元（人民幣．下同），合照則要 100百元。他自稱最多一天賺 1,000多元。前日他來到重慶洋人街乞討，吸引大批市民圍觀。

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李澤鉅接班後96億首奪地 荃灣又多一堆發水垃圾樓

1 : GS(14)@2012-08-11 17:54:47

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ea_eaa1.htm

各大傳媒昨午約2時30分，陸續接獲長實公關通知，表示收市後將於中環長江中心地下大堂召開記者會。直至4時40分，長實副主席兼董事總經理李澤鉅（右），在集團執行董事吳佳慶陪同下現身，親自公布奪得灣畔的發展權，並強調長實不會在香港撤資。（林可為攝）

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2 : GS(14)@2012-08-11 17:55:26

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ea_eaa1.htm
是次為新政府上場後所公布的開標價最高地皮。抱恙的李澤鉅昨午收市後，在執行董事吳佳慶陪同下，罕有於總部會見傳媒公布中標消息。「好高興集團能奪得灣畔地皮。好少地皮可以造到每一個單位都有海景，而灣畔項目則是百分百有海景(指每個單位)。」

投資總額200億 全部單位享海景

李指出，以中標價96.31億元計，每方呎樓面地價4309元，連同每方呎約2000餘元建築費、利息開支等，估計項目每方呎總成本需7000餘元；今次是長實獨資發展，總投資額200億元。李續稱﹕「長實無論係投地、又或競投外國的基建項目，無話要志在必得。我懐主要係睇回報率，以及要向股東交代，高興就會投。我們從來無話過會在香港撤資！」李並強調，集團會繼續採用貨如輪轉的售樓策略。

地皮今年初曾流標

長實是次成功重槌擊退新地、恒地(0012)、信置(0083)、南豐，以及由新世界(0017)、會德豐(0020)和華懋合組的財團等5大對手，可謂令市場「大跌眼鏡」。由於灣畔經過年初流標後，市場對其估值已下降至介乎約74億至85億元。故是次中標價，遠較市場預期上限高出約13％。若以每方呎樓面地價4309元計，與新地去年10月奪得南昌站項目的每方呎樓面價4523元，僅低214元或4.7％。無獨有偶，灣畔、南昌站兩個項目，均是在截標後兩日閃電開標。

與南昌站每呎地價4500元相若

連同灣畔，長實過去兩年來已動用逾400億元連奪10幅地皮(表)。灣畔項目提供總樓面面積逾223萬方呎、當中住宅樓面佔逾179萬方呎，可建單位總數2384伙，但有限呎條款，其中1235伙實用面積不大於538方呎。

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3 : GS(14)@2012-08-11 17:55:46

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ea_eaa2.htm


【明報專訊】荃灣西站五區招標結果揭盅，令區內形勢明朗化，長實(0001)以高價壓倒一眾發展商奪地，相信有利旗下荃灣西站七區開售，正如集團早前曾表示七區定價將參考五區競投結果。七區預料於明年落成，項目總樓面面積約133萬方呎，提供1720個單位，擬於今年內推出部分單位應市，連同五區灣畔所涉及223.5萬方呎樓面、2384個住宅單位，長實在荃灣西站的存貨逾4100伙，版圖進一步擴大。

華懋「執死雞」不成

至於華懋於年初以每呎樓面地價3124元低價投得城畔，項目可提供942個單位，今次華懋破天荒與會德豐(0020)及新世界(0017)合組財團競投項目，盼能「執死雞」，以低價奪標，可惜最終錯失灣畔，未能與城畔產生協同效應，以增加城畔定價競爭力。

爵悅庭業主 即時反價30萬

部分區內二手業主得悉地皮高價售出隨即反價。中原分區營業經理賴文城指出，爵悅庭東爵軒高層A室，652方呎，業主一直開價450萬元放盤，昨得悉長實高價搶地後，冀物業能受惠升值，即時反價30萬至480萬元，每方呎叫價達7362元，反價幅度逾6%。

此外，美聯高級營業經理梁仲維表示，荃灣近日成交價已逐步回升，地皮以高價售出，令業主心雄，預料反價封盤個案將於周末日出現，屆時造價必定勢必再創新高。

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4 : GS(14)@2012-08-11 17:56:13

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ea_eaa3.htm



儘管今年3月特首選舉前，長實主席李嘉誠曾旗幟鮮明支持另一位候選人唐英年，但梁振英當選後，「李梁關係」可謂進入新台階；在梁當選後的5月，李嘉誠就曾公開表示，與梁振英「無恩無怨、(關係)幾好」，梁之後更曾親走中環長江中心總部，與李嘉誠共晉午餐，而「超人」與長子李澤鉅，當日更在長江中心大堂親自迎接梁的到訪。

至梁振英正式上任特首後，當局於7月初公布大圍站流標，如果灣畔是次再流標、或以低於市場預期的價錢批出發展權，勢必引來質疑新政府執行政策能力的聲音。相反，長實今次以96.31億元作價投得灣畔項目，除顯示出對後市的信心外、令撤資的傳聞不攻而破之外，也可解讀為是長實對特區政府的支持。

避免再流標以便穩定樓市

此外，測量界先前對灣畔項目估值，僅介乎約74億至85億元，個別發展商表示希望能夠以低價「執死雞」奪標；如今長實以高價奪標，可謂對先前有意「執死雞」的發展商一記當頭棒喝。長實奪得灣畔項目，若日後取得尚未招標的荃灣西站6區項目，連同快將開售的荃灣西站7區項目，將稱霸荃灣西站沿岸。

經濟學者關焯照認為，長實的售樓策略向來是貨如輪轉，故大膽以高價投地亦屬正常，而且高價中標可穩定市場對樓市的信心，對樓市的整體發展亦有利。嶺大公共政策研究中心主任何濼生則認為，灣畔地皮規模大，對後市起指標作用，年初流標只因當時市場充斥多方面不明朗因素，現時樓市回穩，亦增加發展商的入市決心。

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5 : GS(14)@2012-08-11 17:56:37

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ea_eaa4.htm


【明報專訊】原材料價格上升，令龍頭發展商亦大嘆「生意難做」。長實(0001)主席李嘉誠上周在長和系中期業績會上表示，現時普通樓宇每方呎建築費成本已升至3000元。

不過，昨天副主席兼董事總經理李澤鉅卻指出，初步預計灣畔項目的每方呎建築費約2000餘元，連同利息及地價等總發展成本呎價將約7000元。業界估計項目將來推出時，開售呎價將高逾1萬元。

開售呎價料近萬元

李嘉誠上周亦指出，豪宅物業每方呎建築成本動輒高達7000至8000元，並預期未來4年，建築費會繼續上漲3至4成，大嘆「生意難做」。

既然項目每呎建築費低於3000元，這是否意味灣畔項目的市場定位將會走實而不華的路線，值得市場拭目以待。

現時區內指標屋苑，包括荃灣萬景㗖及御凱，平均呎價分別為9200及9900元。美聯測量師行董事林子彬表示，由於項目以海景為賣點，估計將來推售時，若市沒有出現大逆轉，最低呎價將在9000餘元，優質海景單位勢必逾1萬元水平。

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6 : Louis(1212)@2012-08-11 18:13:55

長實96億買灣畔顯信心 每方呎樓面地價約4,309元 投資逾200億

http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20120811/00434_010.html

剛於周三才截標的西鐵荃灣西站五區灣畔限呎地，截標後兩日就「極速」開標，由長實（00001）擊敗另外5家財團以96.31億元獨資投得，每方呎樓面地價約4,309元，較市場估值上限高出約13.4%，成功擴大區內版圖，長實認為做價合理，海景戶比例將達「百分百」，總投資額200多億元。市場料項目落成後呎價市場料至少逾萬元，區內萬景峯更有放盤單位即時反價20萬元。

荃灣西物業發展昨宣布，西鐵荃灣西站五區灣畔由長實投得，成交價96.31億元，發展商須從所得純利的5%固定比率攤分利潤予該公司。住宅及商業樓面約179.9萬及43.6萬方呎，包括一所不少於5,920方呎的幼稚園。

獨資發展 投資逾200億

長實董事總經理兼副主席李澤鉅稱，集團很高興能奪灣畔，主要發展高級住宅，每方呎建築費料約2,000多元，連同利息等計算，每方呎總成本價約7,000多元，總投資額200多億元，將獨資發展。

他強調，是次中標價錢合理，公司有同事於設計圖則時比較聰明，令每伙均可享海景，比例是百分百，而項目「無一個單位看不到海」，對價格有較大影響。被問及有否研究港鐵（00066）其他項目，他回應，集團有好多項目「睇緊」。

宏基測量師行董事陳昌傑認為，灣畔成交價合理，即使限作細單位發展，但「有海景就有價值」。


長實近年積極吸納土儲，撇除灣畔，過去兩年已耗資逾300億元投地，當中不乏限呎盤，如本港首幅限呎地元朗安寧路地皮，去年三月以24.1億元投得；至於涉資最貴地皮為半山波老道豪宅地，去年六月投得地價達116.5億元。

萬景峯即時反價20萬

美聯新界區董事布少明稱，荃灣最新指標屋苑萬景峯平均呎價約8,200元，特色及全海景大宅呎價更逾萬元，毗鄰全海景屋苑御凱二手平均呎價超過1萬元，灣畔位處同區最臨海地段，全數單位享海景，日後開售平均呎價料至少逾1萬元，勢創新指標。

同區二手即錄反應，美聯徐偉業稱，個別即時反價、封盤，佔「到價」放盤約兩至三成，上述萬景峯6座中低層戶，叫價由580萬增至600萬元。事實上，近月荃灣交投暢旺，港置稱，如萬景峯上月錄約13宗成交，利嘉閣稱，屋苑近日成交包括2座中層E室售560萬元，呎價約8,346元。

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7 : Louis(1212)@2012-08-11 18:53:00

想買樓？荃灣都唔洗諗了！
http://forum5.hkgolden.com/view.aspx?type=FN&message=3890240

......

大清律例:

Auntie 真係要出動全家賣腎先掂!

我條女唔見左 :

有賣好賣, 遲d賣埋肝都唔掂!!!

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8 : Louis(1212)@2012-08-11 19:02:41

區區巡禮：荃灣　細價樓　上車客爭買　樓價搶高5%

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120811/16593742

合理，即不昂貴博Bor！

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9 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 09:01:05

佢都din din地既.呢個位賣10000...

未來仲有咁多供應,實好難賣啦

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10 : Ar Yan(11362)@2012-08-12 09:02:55

9樓提及

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佢都din din地既.呢個位賣10000...
未來仲有咁多供應,實好難賣啦

接火棒遊戲，接近尾聲

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11 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 09:06:05

10樓提及

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9樓提及

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佢都din din地既.呢個位賣10000...
未來仲有咁多供應,實好難賣啦

接火棒遊戲，接近尾聲

咁我要prepare接跌下來的火棒

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12 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 09:06:26

荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?

屯門?

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13 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 09:07:47

12樓提及

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荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

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14 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 09:08:50

13樓提及

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12樓提及

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荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成，樓齡由30年至33年，提供逾4,500個單位，面積由287至642方呎，間隔1房至2房，主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場，配套齊備，滿足日常需要。
溫麗儀表示，荃灣中心提供最平上車單位，220萬元可上車。屋苑成交較活躍，上月共有34宗成交，平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交，平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室，面積492方呎，以268萬元成交，呎價5,447元。

評價：入場費平　最高實用率達81%

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15 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 09:09:56

14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成，樓齡由30年至33年，提供逾4,500個單位，面積由287至642方呎，間隔1房至2房，主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場，配套齊備，滿足日常需要。
溫麗儀表示，荃灣中心提供最平上車單位，220萬元可上車。屋苑成交較活躍，上月共有34宗成交，平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交，平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室，面積492方呎，以268萬元成交，呎價5,447元。
評價：入場費平　最高實用率達81%

其他地方都仲有呀

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16 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 09:12:23

15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成，樓齡由30年至33年，提供逾4,500個單位，面積由287至642方呎，間隔1房至2房，主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場，配套齊備，滿足日常需要。
溫麗儀表示，荃灣中心提供最平上車單位，220萬元可上車。屋苑成交較活躍，上月共有34宗成交，平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交，平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室，面積492方呎，以268萬元成交，呎價5,447元。
評價：入場費平　最高實用率達81%

其他地方都仲有呀

地鐵沿線既地方, 轉一程車, $5000呎?
租金回報??
好似話492呎那個租到8500

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17 : GS(14)@2012-08-12 10:48:48

14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成，樓齡由30年至33年，提供逾4,500個單位，面積由287至642方呎，間隔1房至2房，主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場，配套齊備，滿足日常需要。
溫麗儀表示，荃灣中心提供最平上車單位，220萬元可上車。屋苑成交較活躍，上月共有34宗成交，平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交，平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室，面積492方呎，以268萬元成交，呎價5,447元。
評價：入場費平　最高實用率達81%

有都唔話你聽，深水土步我估仲有

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18 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 10:49:54

17樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成，樓齡由30年至33年，提供逾4,500個單位，面積由287至642方呎，間隔1房至2房，主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場，配套齊備，滿足日常需要。
溫麗儀表示，荃灣中心提供最平上車單位，220萬元可上車。屋苑成交較活躍，上月共有34宗成交，平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交，平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室，面積492方呎，以268萬元成交，呎價5,447元。
評價：入場費平　最高實用率達81%

有都唔話你聽，深水土步我估仲有

唐樓一定有

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19 : GS(14)@2012-08-12 10:52:28

我後悔當年唔膽博膽

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20 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 11:05:11

19樓提及

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我後悔當年唔膽博膽

我係尖沙咀睇過樓, 當年,個經紀話
得幾種人, 敢買同唔敢買

重點係唔敢買既人幾錢都唔敢買, 只懂怨天怨地
樓價平=> 經濟唔好, 又驚失業
樓價貴=> 經濟好, 又驚接火棒


試問第一層自住的, 真係要顧慮咁多?
若果你穩定收入, 根本唔需要想太多

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21 : GS(14)@2012-08-12 11:06:07

我當年收入好低

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22 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 11:07:31

21樓提及

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我當年收入好低

但EXPECTED 會加

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23 : GS(14)@2012-08-12 11:58:47

22樓提及

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21樓提及

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我當年收入好低

但EXPECTED 會加

銀行睬你都傻

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24 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 12:00:36

23樓提及

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22樓提及

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21樓提及

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我當年收入好低

但EXPECTED 會加

銀行睬你都傻

當年樓價低, 當你1萬蚊
MAX 供4-5千

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25 : GS(14)@2012-08-12 12:08:52

24樓提及

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23樓提及

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22樓提及

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21樓提及

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我當年收入好低

但EXPECTED 會加

銀行睬你都傻

當年樓價低, 當你1萬蚊
MAX 供4-5千

都頂得住的，我實際人工真是好少...

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26 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 17:17:03

16樓提及

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15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成，樓齡由30年至33年，提供逾4,500個單位，面積由287至642方呎，間隔1房至2房，主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場，配套齊備，滿足日常需要。
溫麗儀表示，荃灣中心提供最平上車單位，220萬元可上車。屋苑成交較活躍，上月共有34宗成交，平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交，平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室，面積492方呎，以268萬元成交，呎價5,447元。
評價：入場費平　最高實用率達81%

其他地方都仲有呀

地鐵沿線既地方, 轉一程車, $5000呎?
租金回報??
好似話492呎那個租到8500

東kowloon都仲有.

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27 : 自動波人(1313)@2012-08-12 17:23:19

朋友本來DREAM HOUSE是果樹,佢而家住緊雀仔亭
不過聽見係長柒投到,唔諗了

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28 : Louis(1212)@2012-08-12 21:25:30

發改委:投資主導不解 樓價必反彈

http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=117020


有發改委官員指，內地樓市仍以投資主導，樓價容易反彈。（路透社）

內地的樓市屢壓不下，終於也有官員坦然承認，內地的樓市結構，不容易壓下。國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵，在中國城市發展論壇上表示，內地樓市仍然以投資主導，加上制度缺陷等根本問題，若未能解決，樓價必定反彈。

事實上，內地數據顯示，中國指數研究院發布，7月全國100個城市新建住宅每平方米平均價格為8717元（人民幣，下同），比6月上漲0.33%，這是6月止跌回升後再次按月上漲；其中有70個城市按月上漲，比6月增加25個。

人民銀行早前兩度減息，令內地樓價回升，李鐵表示，現時未有為高收入人士提供較好投資空間，因此大城市，特別是核心地段樓價仍會上升。

自古以來，中國人相信 "有土先有人, 有人先有財!" 城市核心地段樓價永遠都會上升!!!
香港如是，大陸也如是。

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29 : dcdc(1215)@2012-08-13 00:24:20

小超話設計圖好靚, 是 100% 單位全海景, 恐怕又是一排屏風樓. 因關乎如心廣場風水, 以為華懋一定志在必得, 點知衰左.

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30 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-13 00:29:24

29樓提及

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小超話設計圖好靚, 是 100% 單位全海景, 恐怕又是一排屏風樓. 因關乎如心廣場風水, 以為華懋一定志在必得, 點知衰左.

我今日仔細研究過, 剛才楂車去了一轉看看,
係長實一定志在必得
由TW7 去到TW5 什至東南, 江南, 去到麗城, 都係長實天下

TW5起好之後, 個D 萬景峰等, 都可能無晒海景

呢個係一個大發展既藍圖
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120518637_C.pdf

荃屯沿海鐵路
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20110207/00176_008.html

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我幾肯定話, 一定買平左
呢個位
去沙田, 中環, 尖咀, 元朗, 屯門都係半個鐘或以內做到

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31 : GS(14)@2012-08-13 09:02:50

遲D起碼沙中線呢個位正到暈

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羅蘭揭Kay背多一倍對白

1 : GS(14)@2015-03-31 21:25:49





羅蘭昨日在數碼港接受譚玉瑛主持的電台節目訪問，分享入行經歷，她鼓勵年輕人要堅忍和堅持，羅蘭姐說：「前輩教落，要學定嘢等運到。」她最近與謝安琪（Kay）合作拍新劇《殭》，Kay被指不停補妝兼狂NG影響拍攝進度，不過羅蘭姐就力撐，她說：「冇呀！NG嗰個係我，佢成日同我對戲，仲背埋我啲對白，唔係個個肯，唔好以為佢第一次拍劇乜都唔識，人哋喺舞台上慣晒，好淡定。」此外，亞視將有可能倒閉，入行多年見慣風雨的羅蘭姐慨嘆謂：「做呢行個個都想大家好，有競爭先有進步，淨係得你一個反而發揮唔到。」採訪、攝影：盧妹





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150331/19095747

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缺乏資金　恐難營運多一年

1 : GS(14)@2015-04-02 08:20:02





【本報訊】行會昨日一致決定不續牌予亞視，惟按條例亞視仍要維持廣播至明年4月1日。有分析認為，亞視未必有能力營運多一年，或會突然倒閉或被清盤結業。商務及經濟發展局局長蘇錦樑則稱，如亞視在限期前提早結業，將邀請香港電台暫時接替有關頻道。根據《廣播條例》，亞視雖不獲續牌，但仍要在未來12個月的通知期內繼續提供廣播服務。其間如違反牌照條件或業務守則，又或終止提供服務、被強制清盤等，通訊局均可建議行政長官會同行政會議撤銷其牌照。牌照亦列明，若亞視因違反牌照條件而對政府造成損失，須向政府作出賠償；換言之若亞視提早結束而令政府須安排港台播放節目，政府有權向亞視追討。



倘提早結業　邀港台接替

曾任亞視董事兼總經理的周梁淑怡對亞視可否維持經營不感樂觀，她指亞視屢屢發生欠薪等經營不善情況，「

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返鄉下報喜吳若希賺多一倍　搵真．桃花

1 : GS(14)@2016-01-18 19:01:40

吳若希（Jinny）、Shine及黎美言（Winkie）昨日在大埔出席賀年活動，與粉絲提早賀年又唱歌表演。吳若希雖然是非多多，但今年收入勁升，她直言比去年多出一倍，會趁新年回鄉報喜，她說：「每年新年都有假期，因為我會同老闆講我唯一要求係要新年返鄉下，同家人一齊過，希望可以帶好消息返去話畀爺爺嫲嫲知。今年都算盤滿缽滿，都有一個double，利是都會封多啲，尤其係畀公司同事嘅開工利是，會封5位數字。」面對上年緋聞不斷，Jinny揚言希望來年可以行正桃花運，她說：「可唔可以正桃花，唔好爛桃花？我會畀心機，之前都唔係真，係流言，我都期待真，到時唔介意講。」



天佑利是有出冇入

Shine透露下月開始排練舞台劇，又南說：「今次對我係一個挑戰，因為劇入面要跳舞，係自己弱項，要放多啲時間練習。」而第一年派利是的天佑說：「以前派一封，而家兩封，但係冇得收，以前專登新年做嘢有利是收。」天佑笑言趕不及生小朋友討回利是。至於單身的又南表示要效法Jinny圍住桃花行圈，希望帶來桃花運，他說：「工作好密，對另一半唔公平，唔係好事，但有拖拍又唔係唔好，好矛盾。」同場的Winkie回應格鬥真人騷和唐紫睿鬧不和：「冇必要再提，不嬲都唔係朋友，觀眾眼睛係雪亮。」採訪：羅慧敏攝影：陳俊強



■網上曾瘋傳吳若希啜爆莊家彬的表哥蕭立莊。資料圖片

■吳若希、Shine與黎美言拜早年，齊齊行桃花樹拎好意頭。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160118/19456178

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主席月薪多一倍

1 : GS(14)@2016-10-13 08:02:40

【話你知】立法會主席月薪186,080元，較一般議員93,040元多一倍，並可享用車牌「LC1」的立會主席專車；而作為立法機關議長，立會主席在特區政府禮賓排名名單排第7位，在特首、終審法院首席法官、2名前任特首及3名司長之後，與行會召集人並列。立會主席主要職責是主持立會會議、決定議程及開會時間，並應特首要求召開緊急會議，及行使《議事規則》所訂明的其他職權，如「剪布」及審批議員提案。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161013/19799473

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商場開始減租 謝瑞麟：翻身需多一年

1 : GS(14)@2016-10-28 05:58:43

【明報專訊】本港零售市道低迷，過去居高不下的商場租金終需「跪低」。謝瑞麟（0417）副主席兼首席策略暨財務官伍綺琴透露，集團上半年港澳店舖租金開支按年減少14.4%，現時洽談新租約的租金跌幅平均為15%，個別商場續租租金更錄高單位數跌幅。

黃金周銷售跌兩成 港經營困難

截至今年8月底止上半年，公司整體營業額下跌11.6%至15.5億元，純利錄1173.9萬元，按年跌24.1%，每股盈利5.6仙，擬派中期息1.5仙。期內，港澳營業額及同店銷售跌逾三成，主席謝邱安儀表示，受港元持續高企及內地訪港旅客持續減少影響，香港經營環境相當困難，過去黃金周，本港銷售額下跌約兩成，幸好內地業務銷售額升24%，帶動整體升1.4%。不過，本港零售商均面對租金成本與銷售額跌幅不成正比的情况，她預料零售市道至少再需一年時間才可「翻身」。

由於集團今個財政年度下半年將經歷聖誕節、農曆新年及情人節，謝邱安儀預期，在節日氣氛帶動消費下，本港下半年同店銷售跌幅有望收窄，並計劃於港再開兩分店。謝邱安儀表示，集團現有本港分店數目只有26間，仍落後於同業，冀在本港租金回落時擴張銷售網絡。

內地全年料開逾60間分店

內地方面，集團下半年將加快開店步伐，預計全年再開逾60間，主要以加盟店為主。計及自營店，集團期內於中國合共有295門店。不過，期內中國同店銷售增長由去年同期的2.3%放緩至1.5%，伍綺琴解釋，增長雖放緩，惟已優於同行表現，新店普遍需一年半至兩年時間上軌道，料下個財年同店銷售表現將陸續改善。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2874&issue=20161028

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樂視英超捱多一周直播延長至1月3日

1 : GS(14)@2016-12-30 01:17:28

據《第一財經日報》報道，樂視日前再就英超版權費進行還款，英超直播權限暫獲延至1月3日，但之後的情況未明。報道更指，「12月28日至1月3日的英超聖誕、新年大戰，樂視體育的球迷將不會錯過。」不過，持英超有中國及澳門轉播版權的新英體育，內部人士對該報透露，樂視並無於日前支付全部尾數，整個找數計劃應要持續到春節前才能全部完成。樂視香港發言人指，作為香港地區英超的播放平台，LeSports HK將繼續為香港觀眾呈現直至2019賽季的英超賽事，不存在英超版權費用爭議；對於其他地區播放的英超賽事及版權，則不作評論。樂視前晚深夜樂視直播6場英超足球賽事時突出現嚴重問題，內地、香港球迷投訴賽事訊號「斷片」逾半小時，樂視昨把事故歸咎於系統故障並向客戶致歉。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161229/19880360

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