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取消貸款利率下限 中國利率市場化再下一城

http://www.iheima.com/archives/45720.html

雖然取消貸款利率下限象徵重於實際，短期效果有限。但利率市場化再進一步。

7月19日，經國務院批准，中國人民銀行決定自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制，其中涉及到的貸款利率下限、票據貼現利率限制、農村信用社貸款利率上限等限制一律取消。

對此，海通證券首席經濟學家李迅雷李迅雷稱，貸款利率下限取消，象徵重於實際：因對個人住房貸款利率7折下限不作調整。短期效果有限：因1季度銀行90%貸款仍執行基準以上利率。且存款利率未放開，看來要分步走，最後一步才是驚險一躍，估計還早。目前市場資金仍偏緊情況下，對銀行負面影響有限。市場利率也難降。

中國外匯投資研究院院長譚雅玲認為取消貸款利率管制，並不意味著企業獲得貸款容易。譚雅玲表示，央行取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，這樣金融機構就可以自主的決定貸款的去向和貸款的利率，商業銀行等金融機構在貸款利率方面的主動性增強。但這並不一定意味著企業得到貸款就變得容易，這是銀行和企業的雙向選擇，品質好的企業、能力強的企業可以得到貸款，反之則不一定。

中國利率市場化進程回顧

央行推動利率市場化硬骨頭還在後面

從實際意義而言，貸款已經實現利率市場化，利率市場化的主要關卡是存款利率放開。從國際例子來看，放開存款利率管制是市場利率化進程的驚險一躍，最為關鍵、風險也最大。借鑑國際經驗，可以從以下兩方面入手。一是盡快建立顯性的存款保險制度，配套金融機構退出機制；二是啟動大額長期存款的利率市場化，引入大額可轉讓定期存單。

存款利率市場化所要求的條件很高，但是管制導致金融脫媒，銀行資產表外資產不透明、監管難，反而容易導致金融風險。截至今年6月底，銀行理財產品規模已經達到9.85萬億，同比增長64.2%，絕對額接近銀行存款的10%。某種意義上，銀行理財產品作為定價市場化的存款，將倒逼銀行存款定價市場化，應本著穩妥的原則有步驟地加快推進，否則風險將跟隨銀行表外資產膨脹。
為什麼要推動利率市場化
利率市場化的實施，因此也有利於市場資源的合理配置。在管制利率下，由於價格機制被嚴重扭曲，信貸資源被「低價」配置給壟斷企業和政府，因此造成了信貸資源的浪費。而利率市場化的實施，則要求各市場實體面對自身實際的融資需求和成本來競爭金融機構的信貸資源，在市場充分競爭的條件下，市場資源也能被更有效率地配置，從而促進整個社會的經濟發展。

而從整個貨幣政策的角度考慮，利率市場化也有利於貨幣政策的有效執行，在管制利率下，利率並不能反映經濟的實際需求，因此對利率政策的調整，其作用和效果也就存在很大的疑問。而在利率市場化的條件下，貨幣管理當局不僅可以通過自身的政策調整來配置市場資源，更重要的是，市場也能夠通過對政策的反應，來對貨幣當局的貨幣政策形成有效的反饋，如此一來，貨幣政策才能夠被有效地執行，其政策效果也才能夠被準確地評估。

從中國的現狀來看，長期的利率非市場化已經造成了金融資源的配置向壟斷企業和政府扶持項目傾斜，而中小型企業和民營企業卻難以從金融機構獲得足夠的信貸資金。即使這些企業願意提供更高的利率，銀行資金卻因為各種原因無法流向這些企業。同時，由於存款利率被壓制，存款者也事實上為貸款者提供著隱形的補貼，這樣一種補貼的存在，也造成了一種變相的不公平。從貨幣政策執行的角度來考慮，發號施令式的利率調整不僅容易導致信息的不對稱，也在很大程度上造成了銀行主動尋找市場機會的動力不足。實施利率市場化後，銀行則需要按照信貸供求和市場環境來決定自身的利率水平，這樣一來，增強銀行的競爭動力將提高，在市場競爭的條件下，金融體系的改革也將加速。

（綜合鳳凰財經、FT中文網報導）

【方舟評論】取消存款利率管制，拆除計劃經濟殘餘

http://www.infzm.com/content/92845

計劃經濟不是一天建起來的，拆除起來也遷延日久。央行宣佈，自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。算起來，是改革開放第35個年頭了，距1993年十四屆三中全會《關於建立社會主義市場經濟體制若干問題的決定》提出利率市場化改革，也已20年，終於實現了貸款利率市場化。行百里者半九十，更艱難的存款利率市場化還在前頭。

這個時候讓貸款利率市場化，部分回應了市場與輿論的壓力。在最新公佈的2013年《財富》500強榜單中，中國大陸有89家企業上榜，其中8家為國有控股銀行，加上非國有控股的民生銀行，9家商業銀行佔據了大陸上榜企業利潤總額的55.2%，且利潤率都在20%以上。可見，在國有商業銀行面前，連「三桶油」等行政壟斷企業都顯得弱爆了。實體經濟艱難度日，這種躺著把錢掙了的牛氣確實讓人無語。是該拿國有銀行開刀了吧？

央行利率市場化的基本路徑，是始終保持對貸款利率與存款利率的非對稱管制。相對於存款利率管制，貸款利率管制取消得快、取消得多。2004年取消了貸款利率上限，讓國有銀行將權力壟斷租金應收盡收。本次取消了貸款利率七折下限，至少短時間內對國有銀行的盈利是沒有影響的，因為目前商業銀行貸款利率下浮佔比僅為10%，下浮幅度一般也在10%以內。這種路徑背後的邏輯是，確保國有銀行的盈利能力，以「維護金融穩定」。

因此，在這個意義上，中國利率市場化決定性的一役還沒有打響呢。構成國有銀行收入及盈利主要來源的寬幅存貸利差，被人詬病已久，其所附麗的存款利率管制，本質上是以存款人的錢來補貼國有銀行。不過，監管者的理由似乎也很充分：我表面上保的是國有銀行，實際上保的是金融穩定。金融穩，經濟穩；經濟穩，天下穩，儲戶的犧牲是必要的、值得的。

可難道儲戶只有做犧牲的份了？企業對銀行貸款的競爭，必然會倒逼銀行對存款的競爭，意味著在貸款的市場利率被推高之下，存款的市場利率也必然會被推高。當存款的市場利率遠遠高於管制利率時，這部分無主利差歸誰呢？在市場競爭之下，真實的存款利率會通過以下方式表現出來。

一是每年年終各銀行為了確保存貸比的合規要求，為了拉存款而無所不用其極。你手裡有大筆現金就爽了，只要放過12月31日，銀行就給你一大筆利息，日息甚至高達0.3%-0.5%。那些大型壟斷國企的負責人或財務部門可能又多了一項尋租的機會，企業的錢只要在賬上走一走，沒有任何風險，就可以日進斗金。

二是這些年來銀行推出了許多年化利率可達8%-9%甚至兩位數的理財產品，遠遠高於存款的管制利率。一般只有信託產品才有這麼高的收益率。存款利率管制催生了信託業的畸形繁榮。政府對房市調控，令房地產企業從銀行貸不到錢，直接融資也不容易，就打包一些優質資產；地方政府需要錢大搞基建，沒法直接發債，就把土地資產注入投融資平台。這些資產讓信託公司做成理財產品，然後通過銀行渠道分銷出去。

你不讓銀行向某些行業發放貸款，銀行就可以通過這樣的方式放出貸款。這些屬於銀行的表外業務，不屬於傳統的存貸款業務，規避了準備金計提和資本監管要求。這幾個月炒得火熱的影子銀行風險之一，即在於此。如果地方政府普遍出現債務償付困難，令總額超過十萬億的地方債引爆，該影子銀行的風險就會爆發。這種風險至少是局部性的，有可能是全局性的，不可不察。至於儲戶面臨的額外風險就不必說了。

三是從供給面來看，存款的利率管制催生了民間借貸的異常火爆，資金總是向回報率高的地方流動，此為影子銀行風險之二。新近顯形的神木民間借貸崩盤再一次提示了這種風險。這種風險雖然是局部性的，但帶來社會穩定方面的問題卻不容小覷。

一言以蔽之，本為保金融穩定的存款利率管制，其催生的影子銀行反而成了金融穩定的巨大威脅！既然存款利率管制的基本理由越來越趨於無的放矢，打響利率市場化和金融自由最後一役的時機也就越來越成熟了。

當然，必須認識到利率市場化不僅僅是一個金融自由的問題，甚至也不僅僅是一個經濟自由的問題。常說市場經濟是法治經濟，其實金融市場對法治的要求更高，金融合約的擬定與交易尤其需要市場對法律與政府行為的穩定預期與信心。利率市場化與金融自由意味著拆除計劃經濟殘餘，內在呼喚公共治理與司法體系的相應改革。在這個意義上，利率市場化絕不是央行一家的事情。

高頻交易猖獗：96.8%的美股交易被取消

http://wallstreetcn.com/node/59553

美國證券交易委員會（SEC）新近數據顯示，2013年第二季度，美股僅有3.2%的訂單實際上照單執行。換句話說，有96.8%的交易單都「夭折」了。

 

專家認為，這是高頻交易氾濫的跡象，無論是普通散戶還是機構投資者，高頻交易都在大量影響客戶下單。

曾做過高頻交易員的Dave Lauer透露，這種情況在股市尤其嚴重，99.76%的股市訂單從來沒有真正執行。

高頻交易公司下了海量訂單，企圖以此決定機構交易者或散戶提供的價格，然後又取消90%的訂單。

這種人為操縱可以改變一種證券的價格，讓高頻交易者犧牲對手方的利益獲利。

當然，這種利潤也很微薄，通常只有幾美分。可日積月累下來，這些公司就能賺上幾百萬美元。
折扣經紀商Charles Schwab的創始人Charles Schwab和首席執行官Walt Bettinger認為：

有些方面會是好的突破口，比如對過量取消訂單的施加處罰，嚴格執行有關信息訪問，由上至下研究調查紐約證券交易所（NYSE）40年的市場數據系統，。

市場數據公司Nanex的創始人Eric Hunsader估計，有90-95%的市場訂單都是高頻交易的機器發出的。

研究機構Aite Group則是估計，約70%的執行交易是高頻交易的機器所為。

SEC稱，會竭盡所能跟上高頻交易的步伐，更好地瞭解市場現狀。但SEC的資金不足，最近才購買了一種名叫Midas的數據分析工具，它能實時監控市場。

廣州國土局稱將探索逐步取消房地產限價限購

http://www.infzm.com/content/97025

實施限購三年，12月24日，廣州市國土局官方首提「取消限價限購」。

據《羊城晚報》報導，12月24日，廣州市國土房管局局長李俊夫向廣州市人大常委會做落實《政府工作報告》時表示，當前在房地產的調控中行政干預過多、過剛性，與發揮市場決定性作用的要求不完全適應。他提出，明年要以建立住房長效機製為重點，加大住宅用地和普通商品住房供應，探索逐步取消限價、限購等行政干預措施。

李俊夫表示，2013年，廣州嚴格落實國家房地產調控政策，採取了加大住宅用地供應、實行「五限」（限貸、限購、限價、限售、限簽）等調控措施。

廣州市人大常委會城建環資工委也表示，在目前調控政策之外，應更多地從房地產保有、流通等環節嘗試新的調控政策。

在廣州土地供應上，統計顯示，按照廣州前10年的新增用地速度（年均新增38平方公里），2015年前就將無地可用，2025年前後將突破生態用地的警戒線，供需矛盾突出。不過，近10年來，廣州農村人口減少了50.6%，建設用地卻反增74.7%，農村集體土地仍有相當大可盤活的空間。

李俊夫坦言，目前對「夾心階層」的住房政策支持不足，購房呼聲強烈、意見集中。在保障房的建設和管理上，存在建管不分、政企不分的問題，政府提供土地、資金的壓力也較大。

他表示，明年在保障房建設上，要研究「保障合理擴面」的可行性，將部分「夾心階層」納入保障範圍。創新住房保障體制機制，採取商品房配建、社會自建等方式籌集保障房，成立住房保障投資建設公司，實現政企分開、建管分離。

2013年以來，樓市成交火爆，一線城市房價飆升。據國家統計局數據，2013年11月，廣州新建商品住宅價格同比上漲20.7%，連續三個月漲超兩成。

在樓市久調不降溫的情況下，近期各大城市紛紛出台新的樓市調控政策，包括提高二套房首付，提高外地戶籍居民門檻等。

據南方週末網此前報導，在10月和11月短短兩個月間，北京、上海、深圳、廣州、廈門、武漢、南昌、南京、長沙、瀋陽、杭州等城市限購政策紛紛落地，除將二套房首付比例提至七成外，多城還將外地戶籍居民購房所需門檻提升。

而在國家宏觀調控的層面上，限購令也一陣緊似一陣。

據《京華時報》報導，在12月25日召開的全國住房城鄉建設工作會議上，住房城鄉建設部部長姜偉新剛剛表示，2014年要保持調控政策的連續性和穩定性，執行好既有調控措施，房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。

姜偉新表示，北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開發總量。

據姜偉新介紹，2013年，全國有17個城市出台了穩控房價的政策措施。他說：「2014年，要保持調控政策的連續性和穩定性，執行好既有調控措施。同時要推進房地產領域深化改革的工作，加強市場監管。」

據《新快報》報導，對於廣州市國土局的提法，廣州房地產專家韓世同認為，限價與限購的取消應有輕重緩急。對於限價這樣純粹由地方政府推出的行政干預手段，應該儘早退出。「政府賣地的時候並未約定限價，但在銷售的時候就限價，這顯然不合理，而且容易導致市場上出現兩套合同的現象，反而擾亂了市場秩序。」

而對於取消限購，韓世同則表示要謹慎而行。「如果取消限購政策，珠三角的買家一窩蜂地跑到廣州買房，廣州的房價肯定會暴漲，那麼誰也吃不消。」韓世同認為，只有在廣州樓價得到有效控制，或者市場成交出現明顯下降的時候，才能考慮取消限購。

中國將取消大豆及棉花收儲機制 改為直接補貼農戶

來源: http://wallstreetcn.com/node/69980

據路透援引新華社消息稱，中國將取消具有爭議的大豆及棉花收儲機制，改以直接補貼農戶。收儲機制遭外界指責為扭曲市場，導致加工廠進口棉花成本低於國內棉花。 中國是大豆和棉花的最大采購國。國際棉花價格今年已上漲約12%。由於中國的政策改變，將釋出更多國內生產的棉花，短期內將沖擊中國的棉花進口量，國際棉價可能遭遇壓力。 新華社引述財政部長樓繼偉稱，財政部將制定目標價格，試行補貼大豆及棉花農戶，但他並未提供時間表細節。 市場原本即普遍預期明年將結束棉花、大豆、菜籽收儲。 據報導引述，樓繼偉周四與財經官員開會時表示，財政部也將設立一套機制，以進口商品充實國家收儲，以確保國內供給無虞。 據轉述，樓繼偉表示，中國將充分利用國內外市場，擴大某些農產品交易量。 中國過去兩年收儲約1,000萬噸棉花，占全球庫存60%，中國大豆庫存目前約400-500萬噸。 停止收儲後，這些庫存可能釋出至國內市場，但這不會影響中國的大豆采購，因為沿岸省份的多數加工廠已經在依賴進口大豆。

美國勞工部呼籲取消“封閉媒體報道”制度

來源: http://wallstreetcn.com/node/70685

近日美國勞工部呼籲取消重大數據的封閉媒體報道（media lockups）制度，建議改為官方網站統一公布。 美國政府在利率、失業率等可能會使市場大幅波動的敏感數據正式公布前，會將內容提前告知數家媒體機構的記者，由這些記者先編纂好新聞稿，但這些記者是身處政府設置的“密室”中，直到規定發布的時間點到來，不能對外透露任何消息。 這次美國勞工部是首個正式提出此要求的官方機構，這或加速美國數十年來數據發布的形式的改革。 美國勞工部檢查總長辦公室周四公布的一份調查報告中提出了上述建議。美國勞工部負責公布每周失業數據及每月非農就業數據，因此前數次重大數據公布前市場就開始產生異動，有懷疑稱可能有媒體利用封閉報道的缺陷提前泄露出了數據消息。（更多報道見《9月18日美聯儲FOMC決議被提前泄露？》，《芝加哥PMI提前泄露引發的1秒“大甩賣“》，《提前泄露還是市場又一次準確預判？非農數據公布前黃金急挫》） 報告公開後勞工部發表聲明稱：我們與檢查總長一致認為，周度失業金申請人數的數據是時候應該停止以封閉媒體報道的形式發布了。事實上在本次報告出來之前，我們已經在衡量封閉媒體報道的價值了，並且我們一直在考慮如何以最佳形式把數據分發給媒體。 一些勞工部的高級官員正在推進以官方網站直接公布的形式來代替封閉媒體報道。據稱白宮辦公室、勞工部及商務部已經考慮這一想法長達一年之久。因為官員們並不喜歡媒體利用優先得到官方消息的特權來賺取高額信息費的行為，尤其是目前金融市場的交易速度已經進入以微秒為單位的背景下，交易商們只要領先百萬分之一秒獲得數據就有可能賺取巨額利潤。 原本政府提前給予這些新聞媒體數據是為了讓他們有時間消化解讀數據的內容，以確保到時向公眾發布準確公正的報道，但是在過去的幾十年里，不少新聞機構建立其了昂貴複雜的信息網絡，可以將政府的經濟數據第一時間發送到交易商手中，使這些交易商在公眾還未完全做出反應的時候便已經完成了買賣操作。 監察總長辦公室的報告中對此指出：（封閉媒體報道制度）無意中為新聞機構及其客戶創造出了一種不公正的優勢...即使這些機構作者被關閉在統一的房間內，但是他們事實上能夠比市場早接觸到某些關鍵數據，這里就存有一種潛在的優勢，如果一旦出現不守規矩的人將消息提前泄露，那就會造成不公正的市場競爭。 但真正做出改變還要面臨來自技術方面及政治層面的極大壓力。因為一旦結束封閉媒體報道制度，勢必將觸及那些長久以來控制著數據發布市場媒體的利益，這些媒體屆時可能會花費大量人力財力到國會進行遊說工作。 並且，在奧巴馬政府的花大力氣建設的醫保網站出現頻繁崩潰情況之後，官方也希望確保經濟數據發布的網站不會出現類似的情況。

瀋陽取消限購，房子隨便買。 小何才露尖尖角

http://xueqiu.com/1813018812/29622036
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在其新浪V認證微博上稱，從中介內部獲取的消息，即日起，瀋陽限購取消，本地人和外地人可購多套住宅。

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楊紅旭稱，「如消息屬實，則瀋陽把貞節牌坊全面推倒了！之前，無錫、南寧、天津、寧波、溫州等只是局部鬆綁！當前，瀋陽樓市供大於求，住宅去化週期22個月，與天津相近。限購鬆綁暗潮洶湧，大勢已去，半年後，估計只剩一線四市站崗！」

他分析稱，國務院或住建部，不會下文件取消，但事實將是：各地漸漸都不執行了……限購的最終命運，將類似於2006年「90/70「政策。

至於一線城市，他分析，限購還有另一附屬功能：控制人口。中央戶籍改革已明確：嚴控超大城市人口規模。

另據媒體報導，6月6日星期五上午，有消息人士稱瀋陽對非本市戶籍居民家庭購買住房提出了新的要求——只需提供3個月的養老保險或1年的工作證明即可。

也就是說，去年出台的沈八條裡對外地人在瀋陽購房門檻提高的政策不僅取消，並且大大地放鬆。

7日星期六晚間，上述消息人士再次表示，瀋陽限購千真萬確鬆綁了，之前針對本市戶籍家庭的擁有2套及以上住房在二環內暫停收房的規定，變成以個人為單位。這意味著一個家庭夫妻二人，可以在二環內擁有4套房。

8日星期日晚間，住建部再次傳來消息，瀋陽取消限購，但是不宣傳，半公開。

6月10日上午10時，在瀋陽房地產大廈一樓31號窗口限購窗口。編輯向工作人員進行購房限購查詢，工作人員給予的答覆是「現在限購查詢不針對個人開放了，隨便買。」而且就在窗口上擺放了一個提示牌，上寫「溫馨提示：商品房限購查詢，只對開發公司受理。」

呼和浩特正式發文取消限購 稱「順應市場需求」

http://www.infzm.com/content/101925

一波三折：呼市正式發文取消限購

6日20日，呼和浩特市房地產開發監督管理處官網發佈文件放開限購，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理手續時，不再要求提供住房套數查詢證明，產權登記部門不再對購房人的房屋套數進行查詢。不過，上述文件於6月25日下午被呼市以「打印錯誤」為由從官網上撤掉。

當時市場預計，呼市此舉很可能是類似於瀋陽的「一日遊」，原因是觸碰了取消限購這條敏感紅線。

不過，在26日晚間，呼和浩特房地產開發監督管理處發表「更正聲明」稱：將第七項第二行括號內「含二套住房」改為「含二手住房」，並重新發佈了該文件。

儘管全文迴避了「取消限購」幾個字，但不再對購房人的房屋套數進行查詢，意味著徹底放開限購。至此，呼和浩特放開限購，成全國首個正式發文確定放開限購的城市。

據華夏時報消息，某市國土局人士表示，他從呼和浩特房管局瞭解到的情況是，呼市收回文件是媒體報導後反響過大，住建部表示不允許，可後來又反覆溝通，住建部也知道呼和浩特樓市存在的問題，最終只能默認放行。

公開資料顯示，呼和浩特市有9個旗縣區，總人口300萬，市區人口流動人口在200萬左右，常住人口僅為150萬左右。

據上海易居房地產研究院研究快報統計，2013年35個大中城市商品住宅現貨的庫存去化週期中，呼和浩特存銷比數值為37，在35個城市中名列榜首。

上海易居房地產研究員嚴躍進向南方週末網表示，呼和浩特土地廉價，當地企業和個人將靠自然資源的開發積累的大量財富投入土地市場，從而加大了該市的樓盤投資規模。但城市的人口導入速度慢，導致庫存容易積壓。

「在呼和浩特產業結構比較單一的情況下，樓市庫存去化管道阻塞，很大程度上影響了房企的資金周轉和城市財政收支平衡，所以政府救市是市場發展的必然趨勢。」嚴躍進強調。

地方政府的救市小動作

自2010年實施限購令以來，我國已有40多個城市施行樓市限購。如今呼和浩特市的取消限購文件發佈，讓很多人質疑是否違反了國家相關部門對樓市的限購政策。

對此，呼和浩特市房地產開發監督管理處處長冀罕鋼向人民網回應：呼市出台的文件完全符合政策要求，國家相關部門對房產限購的文件第一次註明限購時限為一年，以後的文件中沒有強調時限，只是要求各地根據市場行情進行調控。

冀罕鋼認為，如今呼和浩特的房地產市場，已進入理性發展狀態，不會出現搶購和炒作房價的問題。為此，政府取消限購是順應市場需求，及時進行了政策引導。

據法制晚報消息，亞太城市房地產研究院統計得出，今年4月份以來，儘管實施舉措各不相同，但拋出各種「救市」政策的城市已增至30個，其中18個是通過半公開或全公開的方式，另有多地否認或叫停了調整。南方週末根據公開媒體資料整理了2014年「明裡暗裡」救市的城市情況。

經濟學家宋清輝接受南方週末網採訪時表示，呼和浩特發文取消限購，將引發骨牌效應。地方政府限購鬆綁在加速推進，可能使國家建立起的樓市調控努力付諸東流。放開限購會導致中央權威衰減和投機越發肆無忌憚，不利於樓市秩序的穩定。目前，國家對限購政策的調整處於如臨薄冰狀態。

嚴躍進認為，在目前限購鬆綁的情況下，要防止各類投資投機因素繼續活躍起來的風險。尤其若鼓勵外地人進行置業，某種程度上會讓此前蟄伏的投機型購房者進入。必須注意對鬆綁政策的操作規則進行細化，比如鼓勵外地有實業經營的企業家進入呼和浩特，通過購房等行為，實現庫存去化的同時進行實體產業導入。

前述法制晚報消息，中原地產首席分析師張大偉認為，今年「兩會」提出的「針對不同城市情況分類調控」將成為今年中央政府對樓市取態的最好註解。雖然有了「因地制宜」的自主權，但並不意味著調控政策可隨意放開，庫存和供求情況成為調控的關鍵依據。

張大偉指出，很多類似呼和浩特的城市為了整體經濟發展，「破限」的需求非常迫切，除一線城市和人口超1000萬的城市外，預計30個以上的城市將在年內取消限購。

2014年全國各大城市樓市政策調整一覽 （韻珊/圖）

海口濟南呼和浩特取消限購

http://www.infzm.com/content/102697

限購「鬆綁」城市率超60%

近日，一份標記為「海府辦（2014）148號」的文件受到媒體熱議。該文件明確指出：海口市中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。

媒體紛紛猜測，海口市也要發文取消限購了嗎？7月24日，有海口當地業內人士向21世紀經濟報導證實，海口確實已開始中止執行限購政策。

據京華時報消息，在這份海口市人民政府辦公廳正式下發的文件中，海口取消限購政策並要求終止執行房地產限購政策後，各單位要加強房地產市場的監管，遏制投資投機炒房，抑制商品房過快上漲，加強預警預測和分析研究。

至此，國內已有呼和浩特、濟南、海口三個城市，官方明確表示取消限購政策。有趣的是，自今年以來，除了明確的官方表態以外，越來越多城市採取「只做不說」的方式調整限購政策，樓市鬆綁趨勢已經蔓延。

據中原集團研究中心監測，在46個限購城市中已有26個城市針對限購政策進行了微調（包括限購執行層面取消、局部取消、明確發文取消或傳聞取消），城市「鬆綁」率超過60%。

南方週末網發現，除了3個正式官方表態取消限購的城市外，武漢、蘇州、杭州等這些城市在購房面積大小上給出分類解除限購的措施，無錫、寧波、海口是在購房資格和購房可落戶政策上適度放鬆，而銅陵、宣城、揚州則是在公積金貸款上給予支持。

對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向南方週末網表示，由於中央並沒有明確持打壓的態度，所以一些地方政府救市的態勢從過去的扭扭捏捏態度轉變為落落大方。救市的措施更趨公開化，救市的態度也更趨明確化。

「但目前困擾很多城市的並非是房價下跌，而是擔憂市場成交量若繼續低迷，會影響整個城市經濟。在此背景下，未來加入救市大軍的城市數量會增加。」嚴強調。

四大行上海首套房按揭九五折？

在近一半城市「鬆綁」的情況下，銀行信貸政策是否也同步「鬆綁」了呢？

7月24日，據中金公司發佈最新研究報告稱，四大行近期在上海地區的新發放首套房按揭平均定價在6%-6.2%之間，折合五年期以上貸款基準利率九五折或以內。社會各界猜測，四大行首套房按揭開始鬆動了。

據每日經濟新聞消息，四大行均表示目前上海首套房按揭無優惠。而農業銀行上海地區發佈8月利率定價預通知，僅針對個人首套住房商業性貸款，對符合要求的個人客戶且貸款金額在200萬元以上的給予95折優惠。

不過，農業銀行上海地區一位個人貸款部信貸經理卻向21世紀透露，最近已接到首套房貸利率調整的預通知，但確定的正式文件還要等下發，按照此前的說法8月份正式執行。

早在今年5月12日，央行已召開住房金融服務專題座談會，要求各銀行合理確定首套房貸款利率水平，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。

據中金公司上述報告稱，放鬆按揭是在央行座談會之後。「從量的角度來說，六月份新增居民中長期貸款(主要是按揭)1991億元，同比多增78億元，扭轉了四、五月份同比少增的局面。從價的角度來說，包括上海在內的二季度不少地區已經出現了按揭利率鬆動。」

在更多城市放開限購政策的同時，銀行調低按揭貸款利率，樓市低迷情況是否能挽救？

據中原集團研究報告顯示，在放鬆限購後實際效果抽樣調查的13個城市中， 短期效果顯著並成交出現反彈的僅有杭州蕭山、濟南及成都；效果甚微的包括長春、武漢、寧波及南寧等4城市，特徵為取消限購後日均成交量較之前有5%左右的小幅提升，基本沒影響的城市6個佔比近半。

另外，據中原監測的40個城市數據顯示，7月前20日新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，除一線城市下滑幅度較為明顯之外，二線小幅下降6%，而三四線城市則微升1%。

「短期來看，限購放鬆，還不能引發成交量的上升。目前房價陷入低迷，即便購房門檻降低，也難以激發購房者購房的慾望，而且很多城市的信貸環境還沒有完全放開，購房者入市是有心無力的。因此，取消限購後，房企的業績能否快速提升，還有很大的不確定性。」嚴躍進表示。

限購取消，房子立馬賣出一個億：未來還有多少城市按捺不住？

http://www.infzm.com/content/102740

7月28日，有媒體報導稱，北京市市長王安順表示，北京不會輕易出台新的房地產政策甚至採取放鬆限購等措施。不過，就在28日一天內，有三個城市宣佈全部或部分取消限購了。

據新華網消息，7月28日起，石家莊將取消實施三年的購房限制。儘管石家莊市住房保障和房產管理局的相關人員表示，「取消限購令」不會官方發佈，但此事已板上釘釘。

同時，28日下午六點24分杭州市住保房管局官方微博表示，從7月29日零時起，購買本市蕭山區、餘杭區住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄。

巧合的是，除了官方的表態外，江蘇徐州在這天也悄悄鬆了綁。自8月1日起，在徐州市區購買商品房不再提供限購查詢證明，簽訂並打印商品房買賣合同時不再需要輸入查詢證明號碼。但是沒有下發正式的文件，僅僅是口頭通知，只做不說。

有趣的是，據第一財經消息，上述杭州市住保房管局的微博消息一出，立刻引起開發商連鎖反應，當地業界甚至盛傳開發商要調價的消息。不過，這些醞釀調整價格的開發商並沒有透露漲幅是多少，只是表示，看市場情況來定。

根據都市快報最新統計，杭州限購解禁的首日截止至11點，杭州一上午總共成交12套140平方以上的房子。武林壹號快速成交了5套，入賬1.59億元。其中最貴的那套房子約555平方，房價4984萬元，一次性付款。最便宜的一套面積為320平方米，總價超過1800萬。

有人打趣說，政策一出，立馬買單了。限購政策的調整或取消，對樓市的影響不言而喻。

目前各大城市的限購政策到底執行如何？政府是只做不說還是高調表態？未來到底還會有多少城市按捺不住？

南方週末網根據公開信息統計，截止自2014年7月29日，宣佈全面取消限購的城市9個，部分取消限購的11個，具體如下表顯示。