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新世界明年推5盤 逾2100伙 柏傲灣料撼長實海之戀 勢成焦點

1 : GS(14)@2016-12-07 07:31:38

【明報專訊】近年銳意重返龍頭發展商行列的新世界（0017），今年迄今在港累沽逾千伙，套現總額逾83億元，比去年全年65億元增近三成。新世界亦預告明年擬推5個全新盤，共涉2136伙，仍待批預售、單位總數達983伙的荃灣西柏傲灣勢成焦點，預計將於明年初登場，極有機會與同區由長實（1113）發展、同樣待批預售的全新大盤海之戀正面對撼，後者提供達970個單位。

明報記者 林可為、林尚民

新世界營業及市高級總監楊文出席美聯分行開幕時稱，集團計劃明年推出的5個全新盤涉逾2100伙，除上述柏傲灣外，還包括西貢清水灣傲瀧、港島西區ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目及元朗唐人新村項目；當中柏傲灣、傲瀧、ARTISAN HOUSE，均計劃明年首季推售（見表）。

今年沽千伙套83億 增近三成

值得留意的是，新世界今年推出的全新盤主要為西區瑧璈（涉191伙，僅餘1伙），其餘以銷售天后柏傲山、旺角SKYPARK、尖沙嘴名鑄、大圍溱岸8號等的餘貨為主，其間售逾1000伙，數量雖與去年全年銷售數字相若，但與集團年初公布擬今年推售2900伙的目標相比，僅佔目標約35%。不過，由於新世界今年售出單位不乏豪宅，套現金額卻逾83億元，比去年全年65億元增加28%。此外，新世界現僅餘約39伙貨尾待售，存貨量為集團歷年來最低紀錄。

僅餘39伙貨尾 集團歷年最少

至於旗下兩大焦點新盤，包括早於2月已上載樓書的清水灣傲瀧（680伙），因年初樓市氣氛欠佳、至年底政府又突擊加辣，故一直按兵不動，最終延至明年首季才發售；另現時仍待批預售的柏傲灣，涵蓋開放式至4房，當中47%屬2、3房戶，39%屬開放式和1房戶。

嘉華嘉匯延至新春後開售

其他發展商方面，至少有6個原擬年底前開售的主要全新盤，將押後到明年新春前、後才出擊。嘉華國際（0173）總經理（香港地產）溫偉明表示，集團上月已獲批預售的啟德發展區嘉匯，擬延至農曆新年後才發售，並承認新辣招出台後，發展商定價較難，主要是成交萎縮，可參考數據減少。

長實意花園最快新春前推

至於近日積極拆售元朗世宙商舖的長實，集團高級營業經理何家欣表示，由67幢洋房組成、9月已獲批預售的元朗意花園，本月雖擬開放現樓示範屋予代理參觀，但相信最快農曆年前才推售。華懋銷售部總監吳崇武亦稱，集團今年售逾900伙套現90億元，為集團歷來新高，同系九龍延文禮士道項目，擬新春後才推出。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2211&issue=20161207
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新世界3盤1913伙 季內搶灘 柏傲灣勢成頭炮 掀荃灣西戰幔

1 : GS(14)@2017-01-13 00:20:01

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7333&issue=20170111


【明報專訊】繼長實（1113）預告即將開售3個全新樓盤後，另一大型發展商新世界（0017），亦部署於第一季內擺出3盤齊開陣勢，涉單位總數1913伙；當中上周獲批預售的荃灣西柏傲灣，昨日已向代理發出宣傳委託，料日內正式上載樓書，並向傳媒開放示範單位，估計春節前發售，搶閘於長實海之戀、華懋全‧城匯獲批預售樓花之前登場，以搶奪荃灣西新盤戰場的「頭啖湯」。

明報記者 林可為、林尚民

去年在本港售逾1100伙和套現84億元的新世界，去年只曾推出港島西區瑧璈一個全新盤，其餘發售的旺角SKYPARK、元朗溱林和尖沙嘴名鑄等，均屬餘貨，而集團現僅餘38伙貨尾待售，亦屬新世界的最低紀錄。

預計為新世界今年頭炮的柏傲灣，由兩座大廈組成（再細分為1A及1B座、2A及2B座），提供983伙，戶型涵蓋開放式至4房，實用300餘至近1400方呎。據悉，屋苑向西南擁藍巴勒海峽海景的單位，主要屬4房大戶；入場門檻最低的開放式和1房戶，主要分佈於1B和2B座，望內園景為主。

傲瀧ARTISAN HOUSE春節後出擊

據悉，柏傲灣日內上載樓書和開放示範單位，料春節假期前開售，意味搶先於同區新盤海之戀登場前出擊。

至於新世界同系、單位數量680伙的西貢清水灣傲瀧，早於去年已上載樓書，但因去年初樓市氣氛欠佳、年底又適逢政府加辣，而推遲至今年發售，項目最大特色是半數單位屬特色戶，屋苑車位數量逾700個。至於西區ARTISAN HOUSE，屬舊契項目，同計劃於春節後登場。

事實上，除東九龍啟德外，荃灣西今年亦是新盤主戰場；華懋旗下荃灣畔項目，亦正式命名為全‧城匯；華懋銷售部總監吳崇武表示，若樓盤申請預售進度理想，有望於第二季推出。

華懋﹕全‧城匯將抄「天下第一好橋」

全‧城匯共提供953伙，樓花期近兩年，項目提供的戶型由一房至三房，主打兩房戶，售價將以同區樓盤作參考。吳崇武笑言，若長實稍後發售同區海之戀時推「天下第一好橋」付款法，他一於「抄橋」。他續指，期望集團今年銷售總額可突破100億元，而九龍塘延文禮士道項目，有望農曆新年前上載樓書。

長實擬新春開放意花園示範洋房

至於長實元朗牛潭尾意花園，早前獲批預售後，該公司高級營業經理何家欣表示，預計農曆年前後開放示範屋，期望新春前上載樓書，售價會參考同區地皮，項目亦將提供「天下第一好橋」付款辦法。對有其他發展商揚言會「抄橋」，何回應指最重要是能幫助市民換樓置業，屬好事。意花園提供67幢洋房，實用約1500至2400方呎。
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黃竹坑站1期招意向 估值近百億 涉800伙 勢成發展商必爭之地

1 : GS(14)@2017-01-18 07:49:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3205&issue=20170118




【明報專訊】現屆政府一直大力覓地建屋，繼上周公布推出鴨脷洲利南道住宅地、並安排於本周五招標後，在梁振英最後一份《施政報告》公布前夕，港鐵（0066）亦搶閘公布推出黃竹坑站1期上蓋發展項目，項目將提供約800伙，業界估計地價高近百億元，每方呎樓面地價約1.4萬至1.7萬元；連同利南道住宅地涉1420伙將同期登場，市場料兩地將成發展商必爭之地。

料每呎樓面地價最高1.7萬元

港鐵公布，今日起推出黃竹坑站1期發展項目招收意向書，項目位於地段南面，地盤面積約11.8萬方呎，住宅樓面57.6萬方呎，預計可建兩座住宅，涉約800伙，料2022年落成，項目將於本月23日（下周一）截收意向。項目甫推出，即吸引多家發展商表示興趣，其中新地（0016）副董事總經理雷霆指，集團有興趣競投。會德豐地產常務董事黃光耀則稱，公司對項目有興趣，會作研究。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚估計，1期項目每方呎樓面地價可達1.5萬元，地價料約86.5億元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，每方呎樓面地價最高1.7萬元，地價約98億元，估計黃竹坑站1期與何文田站1期項目的合作模式相似，分紅比例亦相若。

招標形式料與何文田站相若

事實上，高銀金融（0530）牽頭的財團上月爆冷奪得何文田站上蓋1期項目，該集團上周公布，項目總發展成本（包括評定補價及一次性付款）預計為130億元，即每方呎樓面地價推算達1.75萬元。至於分紅方面，據了解何文田站1期項目未來總賣樓收益扣除成本後，分紅固定為35%。

此外，地政總署上周亦公布推出鴨脷洲利南道住宅地皮，將於下月17日截標。測量界指地皮估值介乎76億至逾100億元，每方呎樓面地價1萬至1.5萬元，意味黃竹坑站1期項目及利南道住宅官地，將同期登場。

鴨脷洲地估值達百億

值得留意，港島南區近年一向缺乏住宅新地皮推出，政府較近期推出地皮已追溯至約4年前，當時由中海外（0688）以逾25.3億元、每方呎樓面地價1.1萬元投得，現發展成南區．左岸，項目至今累售87伙，佔項目全數逾75%，近期成交平均實呎逾3.1萬元。

同區南區．左岸地皮 4年前呎價1.1萬

業界認為，黃竹坑站1期項目具鐵路優勢，而利南道住宅地皮則屬臨海靚地；鑑於近期中資在港投地取態積極，估計黃竹坑站1期投資額將以逾百億元計，相信除資金雄厚的大型發展商外，其他財團難以獨資競投，料有興趣爭購的中型、甚至內地發展商，將合組財團競逐。

明報記者 劉詠怡
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媽想做爸　囝想做囡勢成世上首對變性「父女」

1 : GS(14)@2017-01-22 02:17:08

美國密歇根州14歲少年豪斯（Corey House）天生是男兒身，但一直渴望成為女孩，他向母親埃麗卡（Erica）坦白並獲支持，怎料原來埃麗卡亦希望變性做男人，兩人現在變性的路途上互相扶持，相信兩人是首對的變性父母和孩子。豪斯在11歲時看到網絡紅人兼變性人詹寧斯（Jazz Jennings）的影片，便萌生變性念頭。「媽媽，我就像她，我是個女孩」。豪斯最後向媽媽埃麗卡坦白，埃麗卡大表支持，並給「女兒」驚喜──為她送上雌激素作變性之用。埃麗卡因為兒子決定變性，令她亦自覺「生於一個錯的身體」，不過她選擇埋藏在心底，終在2015年向丈夫坦白。丈夫出奇地支持，她再向6名子女坦白並獲家人支持。埃麗卡現改名為埃里克（Eric），並已注射睪丸素近一年，希望下月接受胸部切除手術，「我終於第一次感到人生是圓滿」。而豪斯亦等候18歲生日做下體切除手術，「一到18歲，我就可以做手術」，她又坦言自己受男士歡迎：「我希望可以約會。」英國《每日鏡報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170121/19904410
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南昌匯璽勢成雞年頭炮盤

1 : GS(14)@2017-02-03 02:54:45

【本報訊】地產發展商雞年爭嗚，多個大型新樓盤蠢蠢欲動，當中以新地（016）南昌站上蓋住宅項目匯璽最受關注，有機會成為雞年首個全新盤。發展商近日頻頻與地產代理碰頭，市場已經流傳物業面積、間隔等多項資料。匯璽去年底已獲批預售樓花同意書，發展商早前則指樓盤會於農曆新年後推出，提供1,050伙住宅單位。在樓書仍未公佈的情況下，近日市場湧現多項物業資訊，例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座，戶型將由開放式至4房單位，以面積不足400方呎的一房單位佔最多，至於5幢低座物業則主攻3房及4房大單位。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽有機會本月上載售樓書及開售。


5盤近3,000伙擬月內推

其餘有機會短期內推售的新盤，包括北區古洞高爾夫．御苑、啟德嘉匯、牛潭尾意花園及北角維港頌，發展商都曾指新春假期後有機會上載售樓說明書及推售；連同匯璽，5個新盤近3,000伙有機會月內應市。新春期間大額成交不斷，永義（1218）何文田雋瓏19樓A室撻定戶，實用面積1,808方呎4房，消息指昨由本地客以5,627.8萬元購入，呎價3.1萬元，成交價較上次沽售高出約半成。另外，信置（083）西半山現樓項目Cluny Park初四以5,586萬元售出1伙高層特色單位，呎價4.57萬元。嘉華（173）朗屏8號雞年貨尾銷情加快，初四、五連錄成交，昨以1,196.3萬元售出1伙5座中層4房單位，呎價1.38萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19915333
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北角勢成下一輪新盤戰場

1 : GS(14)@2017-02-11 18:28:19

【明報專訊】踏入2017年不足兩個月，新地（0016）元朗Grand YOHO二期、中海外（0688）東九龍啟德1號II、新世界（0017）荃灣西柏傲灣相繼開售，3盤已合共售約1200伙、總吸金約119億元；最新開價的長實（1113）元朗意花園、嘉華（0173）東九龍嘉匯，預計下周正式發售，當中嘉匯首推折實均價近1.8萬元，暫為今年呎價最貴新盤。業界估計，稍後推出的港島新盤如長實北角維港頌，以及新地同區海璇，料會採「先求價」策略，開價或將更進取。

不足兩月3盤沽1200伙 吸金119億

今年迄今暫未有新盤推出的港島，北角將為主戰場，不論是長實已獲批預售的維港頌、新地仍待批預售的海璇，均部署上半年內登場。利嘉閣總裁廖偉強表示，港島樓價向來較九龍和新界高一線，而維港頌、海璇皆屬臨海豪宅，料發展商會採取「先求價」的策略，意味開價取態傾向進取。以北角指標屋苑港運城、港濤軒計，樓齡分別已屆20年和8年，現時平均二手實呎約1.5萬至1.7萬餘元。廖估計，維港頌、海璇開價比同區二手價高六至七成，實不足為奇。

維港頌海璇定價料進取

至於港島東區對上一次推出的大型新盤，為新世界於2014年9月推出的天后柏傲山，當時首推折實均價逾2.52萬元。

廖偉強認為，柏傲山已經是兩年多前的開售新盤，加上維港頌、海璇以海景為主要賣點，開價料將更高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4864&issue=20170210
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啟德兩臨海商業地 勢成新財年焦點

1 : GS(14)@2017-02-24 11:51:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2930&issue=20170224
【明報專訊】雖然政府近年積極增加商業樓面，不過，據發展局最新公布新一年度賣地計劃，本年度只會推出3幅商業/商貿地，合共只有185萬方呎樓面，較本年度大減七成，但就與2014/15年度及2015/16年度之數字相若。

共涉148萬呎樓面

來年度政府推出之商業地，分別有兩幅來自啟德及一幅來自長沙灣，其中以兩幅來自啟德之地皮較為矚目，即第4C區4號及4C區5號地盤，可用作酒店/商業用途，前者佔地11.5萬方呎，可建樓面約86.33萬方呎，而後者佔地則約10.2萬方呎，可建約61.22萬方呎樓面。

長沙灣商貿地首季推 料值43億

由於兩個項目位於前機場跑道位置，即啟德發展區海濱位置，擁開揚景觀，加上毗鄰遊輪碼頭，參考去年利福國際（1212） 以73.88億元、每方呎樓面地價6733元投得、位於啟德中心城的東面啟德第1E區2號地盤，估計每方呎樓面地價可達7500至8500元，即兩幅地估值分別約64.7億至73.38億元，以及45.9億至52億元。

另外，位於長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界之商貿地，則已預告於首個財政季度推出，項目佔地30,925方呎，以地積比率12倍計，可建樓面面積約37.11萬方呎。中原工商部高級區域營業董事梁志輝預料，長沙灣區商業地皮樓面估值為每方呎6500元，預料該項目地皮估值約24億元。他續稱，將於本季內招標的長沙灣荔枝角道商業地皮，地盤面積44,893方呎，可建樓面約53.8萬方呎，估計每方呎樓面地價約8000元，地皮估值約43億元。
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成立國監委勢成議題習為王岐山留任鋪路

1 : GS(14)@2017-03-04 10:18:07

■全國政協會議昨正式開幕，國家主席習近平步入主席台一刻，全場起立鼓掌。路透社



隨着全國政協昨日開幕，全國兩會正式拉開序幕。儘管不在官方安排議程之內，但兩會委員、代表勢必觸及的一個議題，即明年3月將正式掛牌成立的新權力機構「國家監察委員會」，該機構被視為習近平為黨內盟友、中紀委書記王岐山「度身訂做」，於在十九大繼續留任政治局常委的招牌。美國《紐約時報》昨透露，習正透過各種渠道放風造勢，為王留任鋪路。《紐時》駐京記者儲百亮（Chris Buckley）的報道指，中共對領導人權力有約束，如年滿68歲要退出政治局常委。但現在權力如日中天的習近平，為繼續留用強大的盟友王岐山，正想辦法改變規則，這樣做也可創造先例，為習自己延長掌權時間時用得上。習是否能成功改變黨內最高領導層留任年齡上限，將反映他對黨內的控制能走多遠。



盼改留任年齡　延長掌權

該報道指，王在年底舉行的中共十九大的去留，備受關注，這很可能也是本周召開的全國兩會人們私下猜測議論的話題。報道引與中共高層有關的退休官員指，王留任可能性很大，因習曾說過，在用人問題上「年齡規定不是絕對的」，這被官員們理解為，習希望他們考慮讓王再擔任一個任期。去年10月，中共十八屆六中全會文件起草組成員鄧茂生曾公開稱，中央領導退休黨內有嚴格規定，但也會按實際情況靈活處理，所謂「七上八下」只是民間說話，黨內無嚴格設定，此說法不足為信。不清楚鄧此言論是否有針對性，但有美國與中國高層有接觸的前官員證實，中國高層領導人告訴他，習近平在淡化「七上八下」的規定。報道引消息人士指，習近平還沒有明確要求讓王岐山留任，而是通過提出年齡問題，對外發出了訊號。倫敦國王學院中國問題教授凱利．布朗（Kerry Brown）認為，屆時「習近平要做的，就是打出『特殊的時刻需要特殊的解決辦法』這張牌」。王被視為是習的黨內堅定同盟者，其負責的反貪腐運動為鞏固習的地位、確保全黨對習的忠誠起重要作用。


王岐山或不願接任總理

由於王也是經濟工作能手，增加了人們對他可能接替李克強任總理的猜測；李非習的總理人選，兩人矛盾已公開化。不過，曾任中共中央黨刊《學習時報》副編審的鄧聿文認為，除非習讓王對經濟有更大發言權，否則王未必願意接任總理，而習不可能讓權。去年底中共決定籌建國家監察委員會，成為與國務院、最高法院、最高檢察院並列新的權力機構，被視為是習近平治下一項重大政治改革，亦被視為習為安排王岐山十九大出路的舉措。根據規劃，明年3月全國兩會，國監委將正式掛牌成立，王很可能出任首任主任；當局必須在今年完成為新機構立法組建的所有程序。國監委不但有監察黨政軍職能，同時將擁搜查、拘留等執法權。《紐約時報》/《蘋果》記者




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170304/19946973
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海之戀天寰傳批售 勢成5月一手焦點

1 : GS(14)@2017-04-28 00:20:07

【明報專訊】市場消息表示，長實地產（1113）荃灣西站上蓋海之戀及建灝地產啟德天寰先後獲批預售，兩個項目合共提供1792個單位，發展商將於今日公布銷售部署，勢成5月新盤焦點。新地（0016）屯門珀御昨次輪推售70伙，市場消息指有關單位即晚接近沽清。

兩盤共涉1792伙

市場消息指，提供970伙的海之戀1期已獲批預售，雖然發展商昨晚未有回應，但今日將會舉行記者會，交待最新銷售部署。海之戀1期共涉5座，當中1房戶設160伙（實用370至393方呎）；2房戶設328伙（實用496至519方呎）；3房戶設443伙（實用734至799方呎）；4房戶設39伙（實用1113至1149方呎）。

此外，天寰亦於今日公布銷售部署，據悉項目已獲批預售，資料顯示，樓盤共有822伙，分2座高座及4座低座發展，提供開放式至4房戶，實用由200餘方呎至約1200方呎，其中開放式至2房戶佔單位總數七成。

珀御次輪70伙昨晚近售罄

此外，昨日進行次輪銷售的珀御，可售之70個單位，即晚已接近沽清，連同首批售罄之118伙，合共累售約188伙。華懋九龍塘賢文禮士明日將發售首批96伙，收票不足一周，至昨日截票共收逾500票，超額4倍多。

賢文禮士收逾500票 超額4倍

另外，永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產發展的西半山現樓尚璟，新推出15個單位價單，實用2098至2206方呎，定價9675萬至1.248億元，實呎46,115至56,573元。發展商為購買多於一伙之買家，包括個人或一組關連人士，提供4.25%現金回贈。崇傑地產發展董事伍尚修表示，由於有大手買家查詢，故推出大手優惠。另項目同時推出17伙招標，招標期由5月5日至7月31日。發展商昨開放兩個現樓單位予傳媒參觀，包括實用2206方呎連裝修家具的21樓B室示範單位，另一個則為實用2098方呎的21樓A室交樓標準單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6783&issue=20170427
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IS伊朗不同派系勢成水火

1 : GS(14)@2017-06-10 13:09:13

伊朗和「伊斯蘭國」（IS）是勢成水火的敵人，IS近期正加強對伊朗招攬成員，而伊朗軍方曾指襲擊德黑蘭是對IS採取直接行動的「紅線」，IS這次聲稱在德黑蘭恐襲得手，或令伊朗加強打擊IS軍事行動。伊朗是由佔人口近90%的什葉派主政，亦力保區內親什葉派政權；IS則屬激進遜尼派，視什葉派為應該殺死的異教徒。2011年敍利亞內戰爆發，伊朗就軍事支持巴沙爾政府對付所有反政府勢力，包括IS，而2014年IS在伊拉克北部佔領大量土地後，更直接威脅伊朗邊境，伊朗成首個助伊拉克打擊IS的國家，派出其革命衞隊特別部隊「聖城軍」。
IS在3月底罕有推出波斯語片段，呼籲伊朗的遜尼派起義反抗什葉派建制，之後首次將其網上宣傳刊物《羅馬》（Rumiyah）出波斯文繙譯版，出了至少四期。有專家認為，伊朗遜尼派少數派或有不滿，但由於政局穩定和國家機器強勢，響應IS宣傳投身暴力極端主義的人不多。不過去年起不時有報道指伊朗當局拘捕招募員、阻止1,500年輕人加入IS、阻止德黑蘭恐襲陰謀等，反映IS打入伊朗取得一定成績。自由歐洲電台




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170608/20048401
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