筲箕灣香島 主攻大單位 前臨大斜路 車聲入屋
1 :
GS(14)@2016-10-10 00:42:24■1座28樓A室單位，橫廳設計令大廳擁有逾24呎長落地大窗，開揚感強。
【新盤巡禮】筲箕灣新盤香島地盤前身為公務員合作社物業藹寧園，收購連補地價合共約41億元重建，不設近年新盤的袖珍迷你戶，最細單位面積485方呎，折實入場費約875萬元，最小間隔一房單位為複式精品戶，主導間隔為三房單位，大戶之選的四房間隔面積逾千呎，折實最平約2,342萬元，屬於豪宅級的檔次，惟項目位置沒有傳統豪宅地段的認受性，座落於有「長命斜」之稱的柴灣道上，行車噪音是物業大致向西單位的最大問題。記者：伍志輝攝影：黃耀興 梁穎賢
柴灣道是筲箕灣與柴灣之間的行車主幹道，這段直至大潭道路口的大斜路上，散落數幢舊廈、學校、電力站及消防局，人流量極少但車流量極高，香島各座與柴灣道並列而建，物業樓書並沒有列出任何隔音屏障設施，大致向西望柴灣道的單位與行車噪音不可分割，其中第3座3樓單位與柴灣道的水平距離最低僅4.246米，即不足14呎，柴灣道上一盞高10米的路燈，高度甚至到達第3座5樓的高度。各座大致向東的單位，前臨斜坡及前往鯉魚門公園及度假村的高架道路，其中2、3座7樓以下及5座6樓以下單位，可能會正望斜坡。有意選購這些樓層單位的買家要留意。
■套房大床置中，三邊落床無難度。
■16方呎工作平台設於套房外，以掩門設計，實用性低。
■飯廳在大門旁邊。
■廚房沒有改動，通道特別闊落。
■貯物室連洗手間空間合理，洗手間有大窗，光猛通爽。
■睡房空間合理。
非位處豪宅區
傳統豪宅地段的認受性對於高價住宅日後的身價有決定性影響，香島所在的柴灣道從來都不是傳統豪宅區，地盤旁邊有數幢樓齡逾40年的舊廈，主打中小型單位，近年成交價僅300餘萬元，實呎8,000餘至1萬餘元，附近最具規模的住宅群是重建中的房協明華大廈，第1期預計於2019年竣工，提供960個出租單位，山腳下是緊貼柴灣道行車天橋及街市的樓花新盤形薈，半數為開放式及一房蚊型戶，開售以來吸引投資客多。香島的豪宅定位在區內幾乎沒有比較可言，級數比較接近的是西灣河臨海大型項目嘉亨灣，根據中原地產網上成交資料顯示，近期成交實用呎價平均17,795元，個別大碼海景單位成交實用呎價達2.3萬至2.5萬元，惟海景級數、會所規模以至社區配套方便程度，香島皆無法與嘉亨灣比較，有得揀，可能未必需要揀這個大斜路新盤。
車位供應不足
香島住客會所及花園面積合共37,210方呎，設施包括25米室內恒溫泳池連按摩池、宴會廳、兒童遊戲室、健身室、品酒空間、飛鏢體驗區等，相對470伙住宅單位而言，設施算足夠，但單位數目達2,020伙的嘉亨灣會所佔地達13萬方呎提供逾70項設施，比較變得毫無意義。香島停車場分佈兩層地庫、地下及1樓，住客車位連暢通達住客車位合共165個，另有17個住宅電單車位，車位供應明顯不足，要知道項目座落大斜路上，與筲箕灣市中心有一大段距離，出入無位泊車肯定大大限制入住意欲。同區暫時沒有豪宅大戶定位的新盤供應，毗鄰居屋東濤苑的永泰愛勤道及愛德街項目，提供約100伙，主力提供開放式及一房戶，不少單位享有開揚海景。遠期一點的供應有麗新及市建局合作的西灣河街重建項目，已獲批興建1幢26層高住宅大廈，同樣主打開放式及一房單位，預計最快2018年上半年預售，2020年落成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794193
北角友福園320萬上車 近港鐵站 前臨商場
1 :
GS(14)@2017-01-28 12:03:38■大廳佈局方正，無走廊虛位，地方可以用盡。
【搵屋指南】港鐵北角站附近的單幢式舊樓，是追求方便而又不想樓價太貴的用家搵樓勝地，該處一批樓齡30多至40多年舊廈，實用面積200餘至300餘方呎單位，現市價400餘萬元有交易，較同區老牌屋苑500餘萬近600萬元的起步價，對入市資金有限的用家更具吸引力。記者：伍志輝攝影：李家皓
位處丹拿道的友福園，前臨港運城，距北角站步程僅約3至5分鐘，地利超方便。物業樓齡已踏入第40年，數年前已完成大型維修，外觀、大堂及每層走廊都十分企理，新買家毋須擔心額外開支。
■友福園樓齡已踏入第40年，數年前已完成大型維修。
■浴室設備有保養，企缸位設有窗戶。
介紹單位叫價410萬
物業按門牌號數分開兩個入口，丹拿道44至50號包括C、D、G及H室，丹拿道52至58號包括A、B、E及F室。A至D室分佈2至25樓，7樓以下實用面積409方呎，8樓以上實用面積393方呎，原則兩房間隔；26樓僅設A及C室，實用面積357方呎，另有約200方呎平台。
E至H室僅分佈2至22樓，7樓以下實用面積356方呎，8樓至16樓實用面積377方呎，同屬兩房間隔；17樓以上屬舊樓獨有的縮則設計，層數越高面積越細，實用面積由128至308方呎，間隔開放式至一房。世紀21日昇地產陳卓峰表示，友福園現時放盤不足10個，中層兩房單位最平550萬元，高層縮則戶連租約最平320萬元，為開放式戶，實用面積僅171方呎，其次就是介紹的高層一房戶，實用面積240方呎，叫價410萬元。
■這個高層單位向西北正望樓景。
■單位睡房窗戶大，採光度充足。
■廚房備有款式企理的全套廚櫃。
單位入屋即是曲尺形的客飯廳，睡房與客廳空間比例相若，浴室有窗，長形廚房設計，全屋無走廊虛位，加上間隔牆亦可以改動，令單位具備重新佈局的彈性。廳房地磚及牆身外觀企理，廚廁設備賣相不差，基本上可以毋須破費大翻新，屬即買即住的企理裝修盤源。單位向西北正望港運城樓景，私隱度一般，但採光度則遠勝物業低層戶。物業近年成交以中低層兩房戶為主，最新一宗為去年11月錄得的中層B室，實用面積393方呎，成交價505萬元，高層縮則戶成交要追溯至2015年10月，高層F室以230萬元易手，實用面積171方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911073
海日灣前臨吐露港 兼融分層洋房
1 :
GS(14)@2019-01-21 05:53:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0044&issue=20190121
【明報專訊】大埔白石角是今年新盤主戰場，區內由億京發展的海日灣，最大賣點是前臨吐露港，部分單位可享優美海景，而屋苑逾九成單位屬實用面積500方呎以上，3房戶數目最多，搶佔換樓家庭客市場。海日灣同時提供8幢洋房，實用面積4084方呎起，廳、房同向北望吐露港。海日灣自去年11月推售以來，透過招標累售約160伙，佔項目單位總數667伙約四分之一。
明報記者 張允亭
攝影 賴俊傑、鄧宗弘
海日灣由4座住宅大樓及8座洋房組成，總共提供667伙，實用面積介乎468至4494方呎，分層單位涵蓋1房至4房，不設開放式戶，另提供附有花園、平台及頂層連天台的特色戶；預計2019年12月入伙，樓花期約1年。另屋苑4座分層住宅中，以全數為3房或4房戶的Court A（海晨閣）最靠近海岸線，其中A、B單位向海，可享吐露港海景。
開則較大 1房468呎起
有別於近年新盤市場常見的迷你單位，海日灣戶型開則較大，最細的1房單位實用面積亦有468方呎。項目去年底開始以招標形式發售，其中最接近吐露港的1號獨立屋，以1.16億元成交，成交價暫為整個項目中最高，以實用面積4103方呎計，實呎28,272元。
發展商早前開放一個2房示範單位，參照Court C 2座2樓B室，實用面積505方呎。單位客飯廳呈長方形，設計風格簡約，接近門口位置的飯廳，靠牆擺放木製的方形餐桌及淺灰色餐椅。另一端則為開放式設計的廚房，設有曲尺工作枱，備有嵌入式煤氣煮食爐、抽油煙機、蒸爐、洗衣及乾衣機等家電。設計師在工作枱上方放置一組白色吊櫃，以增加廚房的儲物空間。
部分兩房採開放式廚房
睡房方面，其中一個睡房面積約100方呎，靠窗放置一張雙人牀及牀頭櫃後，雖然只能單邊下牀，惟房內仍有不少空間走動，亦可放置衣櫃、梳妝台等其他大型家具；另一睡房面積約60方呎，放置單人牀後，房內空間足夠擺放其他家俬。浴室設有天然石製的洗手盆枱面，並設有浴缸。
發展商同時開放另一個交樓標準的示範單位，戶型為Court C 1座2樓A室，實用面積794方呎，屬3房1套間隔。單位客飯廳位置呈方形，客廳外連露台。廚房就以傳統梗牆間隔設計，設曲尺形工作枱及焗爐等家電。位於走廊盡頭的主人睡房以長方形開則，空間寬敞；主人浴室則同時備有淋浴間和浴缸。
毗鄰科學園海濱長廊
海日灣住客會所主要設施，包括室外游泳池、宴會廳、健身室及戶外庭院等。另海日灣鄰近科學園、白石角海濱長廊，住戶可享臨海休憩空間。
[睇樓速遞]
Next Page