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信和急賣樓 世盃月兩盤齊發 大埔逸瓏灣日內開價 首批110伙

1 : GS(14)@2014-06-12 14:46:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140612/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】世界盃今晚開鑼，與此同時，新盤大戰亦一觸即發。今年迄今未有開售全新樓盤的信置(0083)，旗下大埔逸瓏灣及大角嘴奧朗‧御，將同期推售，共涉約1200伙，其中逸瓏灣周二晚剛獲批預售及上載樓書後，今天將對外開放設於奧運站的示範單位，並隨時公布首推110伙售價；至於與市建局合作的奧朗‧御，亦擬短期內公布首批重推50伙的價單。另西九焦點新盤柯士甸站GRAND AUSTIN今日向傳媒開放示範單位，顯示這兩個分別位處新界和九龍的豪宅，將短兵相接。


雖然白石角科進路地皮3月流標，加上上月政府僅以每方呎樓面地價3300元批出毗鄰地，惟這些負面消息並未影響逸瓏灣銷售部署。信置營業部聯席董事田兆源指出，逸瓏灣早於去年3月申請預售，如今是按既定部署推出，加上現時市場氣氛良好，強調不需急散貨。

田表示，現階段只會推出逸瓏灣I；此期由18幢高座和中密度大廈、7幢洋房組成，單位總數546伙，樓花期15個月，分層單位實呎597至2003方呎，當中近75％屬3、4房大戶，另加小量1房複式和2房單位；洋房面積則由3021到3639方呎。以逸瓏灣I涉546伙計，田表示首推涉約110伙；同系以256至322方呎細單位作主打的奧朗‧御，短期亦擬開價，意味兩盤有機會同期開售。

銷監局提醒：園景地非永久

一手銷售監管局亦關注該盤開售，昨晚發聲明指出，逸瓏灣I、II雖然在物業名稱、住宅大廈座號編序，以至外觀設計等，看似屬分兩期發展的單一屋苑，但實質卻是兩個不同發展項目；局方提醒準買家，該兩個項目的小業主，日後雖可互用公用設施(如會所等)、停車位及行人專區，惟須共同承擔有關設施的建築工程、管理和維修費等；局方並提醒，逸瓏灣I、II現用作園景的短期租約用地，相關地段亦非永久用作園景。

另會德豐地產常務董事黃光耀指出，由於GRAND AUSTIN位置較去年底推出的The Austin更優越，預料價錢有一定上調空間。新地(0016)副董事總經理雷霆稱，青龍頭海瀧珀已上載銷售安排，全數4幢洋房周日發售。

麥花臣匯再錄3伙撻訂

至於上月底開售的九建(0034)旺角麥花臣匯再有3伙撻訂，相關單位原售價803萬至1384萬元，估計被買家被殺訂5％，即被殺訂金40萬至69萬餘元；令樓盤撻訂單位增至4伙。

明報記者 林可為、林尚民
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豪宅新盤掀搶客戰　西半山　大嶼山兩盤快推售

1 : GS(14)@2015-09-23 01:46:56

【本報訊】聯儲局暫緩加息，發展商再次啟動推盤大計，意圖盡早套現，避開加息影響。其中，信置（083）短期內開賣西半山豪宅Cluny Park，昨開放實用面積達2,369方呎大宅示範單位，一屋多達六個廁所，最大面積逾百呎。另一邊廂，太古地產（1972）大嶼山豪宅Whitesands亦準備展開銷售部署，蓄勢加入豪宅新盤戰團。記者：陳東陽



加息陰霾暫時消除，多個豪宅新盤隨即湧現。早前由The Fairmont易名為Cluny Park的干德道53號項目，樓高13層，設22伙標準戶及5伙特色戶，早前已取得入伙紙，近期開放12樓A、B室現樓單位預約參觀，過去三日累錄逾300組客參觀。當中12樓A室連裝修現樓單位，實用面積2,369方呎，私人電梯大堂納入銷售面積內。記者現場度呎，客飯廳面積約620方呎，樓底高10呎，外接98方呎露台。對比近期市場熱話的劏房新盤，例如黃大仙鑽嶺及紅磡環海．東岸，「劏」出不足200方呎的開放式單位，Cluny Park示位大廳面積等同上述新盤3個單位。



同區天匯隨時變陣反擊

示範單位屬四房四套佈局，由一條逾26呎長走廊串連房間，主人房長近18呎、闊約13呎半，面積逾240方呎，連雙邊衣帽間。每間房的套廁都有浴缸或淋浴間，不過其中兩個屬無窗黑廁設計。整個單位多達6個廁所，當中面積最大的主人套廁，面積超過100方呎。面對近期樓市疲弱，兼有大量專家唱淡樓市，信置營業部聯席董事田兆源指，干德道良久未有全新項目開售，相信市場累積一定需求。Cluny Park有機會月內開售，未定銷售方法。恒地（012）位於同一條街的天匯，則尚有餘貨可售，市場相信，視乎信置項目定價是否具競爭力，隨時掀一輪銷售戰。而華懋集團等的大潭紅山半島，本周五發售4期3伙單位。



Whitesands開放單位參觀

同區南豐放售的羅便臣道80號物業，樓齡14年，月初公佈首張價單53伙折實平均呎價約3.3萬元，至今沽出5伙，尚有40伙隨時可以公佈銷售安排發售。太古地產（1972）大嶼山長沙洋房項目Whitesands今日將開放2幢連裝修洋房單位予傳媒參觀，嘉里（683）等發展的沙田九肚玖瓏山亦會開放一個全新三房現樓單位。另外，華懋等大潭紅山半島修改價單，將6伙貨尾加價約2%。另市傳君臨天下2座71樓E室以招標形式售出，惟一切以成交紀錄冊作準。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150922/19304706
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長實減價一成促銷九龍兩盤 涉20伙貨尾 VIVA悅目折扣增至15％

1 : GS(14)@2016-05-19 02:06:18

http://property.mpfinance.com/cf ... 0518/paa01/laa1.txt


【明報專訊】今年以來在本港主力銷售貨尾、過去5個月暫時累售約260伙的長實地產（1113），繼公布為旗下樓盤提供八成按揭後（包括一、二按，據悉不需作壓力測試），昨再出招催谷貨尾銷情。旗下馬頭圍道VIVA、紅磡悅目兩個樓盤，除將直減樓價折扣增至15％及15.5%外（比去年提高1.5%至3％不等），亦新增代繳7.5%印花稅及不選用二按可享2％回贈等優惠，變相整體減價逾10％。

明報記者 方可兒、林尚民

長實去年中開售的單幢盤VIVA，現餘5伙1房標準和特色戶、及11伙2房戶。價單顯示，1房戶直減折扣由12%增至15%，另新增為買家代繳7.5%印花稅（若買家繳付印花稅金額低於7.5%，差額將用作支付成交金額），及2％回贈予沒選用二按的買家。以31樓實用331方呎A室一房為例，扣除所有折扣及回贈，單位最終售價約522萬元，比去年88折後折實約597萬元，廉宜13％。

元朗世宙新增最多12萬回贈

至於僅餘4伙貨尾的悅目（1伙標準2房戶、3伙頂層特色戶），其中特色戶直減折扣由14％增至15.5%；同樣，長實為買家代繳7.5%印花稅、及2％現金回贈予沒有選用二按的買家，餘下單位變相減幅逾7%至9%。

此外，同系現餘234伙貨尾的元朗世宙，亦為購買指定2房、3房戶的買家，提供8萬及12萬元現金回贈，優惠周六生效，至本月底（31日）。

郭炳湘：對長實全權銷售君柏有信心

另長實地產執行董事趙國雄日前表示，與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，集團與伙伴對市場看法不同；而君柏3月煞停銷售後仍未再推出市場。郭炳湘透過發言人回應說，對樓市中長期前景充滿信心，君柏銷售由長實全權負責、對長實絕對有信心亦沒任何意見。郭形容君柏位處傳統豪宅區，是難得項目。

南豐西半山羅便臣道80號，早前雖已提供八成一按按揭，昨新增首兩年「免息免供」計劃，第3、4年定息2.75厘，其後為P（P現為5厘），最長還款年期20年。

另信置（0083）西貢逸瓏園首錄撻訂，1座2樓實用994方呎E室本月初原以1341萬元售出，買家撻訂料遭殺訂5%涉67萬元。逸瓏園去年底開售，至上月突擊變相劈價逾一成，至今累售近90伙。

興勝稍後上載The Grampian樓書

興勝項目管理董事周嘉峰表示，由該公司負責銷售的九龍嘉林邊道新盤The Grampian，料月底獲批入伙紙，擬下月上載樓書、7月現樓發售；項目提供14伙，標準戶全為實用2077方呎4房戶。
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長實油街波老道兩盤申預售

1 : GS(14)@2016-08-06 00:28:50

【明報專訊】今年未有大型新盤登場的長實地產（1113），旗下兩個港島豪宅，涉115伙的半山波老道1期項目及涉378伙的北角油街項目，於7月申請預售樓花；連同會德豐（0020）東九啟德項目、新世界（0017）屯門鄉事會路項目，上月新申預售樓花共4宗，涉1241伙。

趙國雄：項目獲批將盡快推

地政總署資料顯示，7月最大型新申請預售樓花，為會德豐啟德第1H區3號地盤、涉648伙。至於港島波老道、油街項目，相關地皮是長實於2011年6月、8月，分別以116.5億和62.7億元投得。長實地產執行董事趙國雄稱，現正申請預售的荃灣西站項目首期（970伙），以及上述兩個港島豪宅，只要獲批預售就會盡快推出。

待批樓花單位創逾3年新高

扣除7月獲批預售的屯門豐連370伙，7月滾存待批樓花共14757伙，比6月的13851伙增加906伙或6.5%，創2013年5月錄14875伙後，逾3年來新高數字。美聯研究部高級經理張蓓蕾估計，發展商將維持「一批即推」策略，新盤將會持續成市場焦點。

九倉（0004）和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON首期（17幢洋房），申請轉讓同意書被拒。負責項目銷售的會德豐回應稱，項目第1至3期已獲批預售樓花和入伙紙，現待批滿意紙，而第1期轉讓同意書被拒，集團正與署方跟進並會補充文件。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1146&issue=20160805
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304358

長實港島兩盤申預售

1 : GS(14)@2016-08-07 01:56:52

【本報訊】上半年在香港賣樓只僅逾50億元的長實地產（1113），下半年有兩個港島焦點項目申請預售樓花，力求追數，最新申請的為中半山波老道項目第1期，以及北角油街兩大地王項目。當中焦點為波老道豪宅項目，於2011年6月由長實以116.5億元投得地皮，樓面地價每呎26,763元，現第1期提供115伙，預計關鍵日期為明年12月31日。同系北角油街項目，提供378伙，亦申請預售樓花，預計關鍵日期為2019年3月31日，項目前身為政府物料倉庫。另外，新世界（017）的屯門鄉事會路88號項目亦入紙申請預售，提供100伙，會德豐（020）啟德第1H區3號地亦入紙申請預售，提供648伙，預計關鍵日期為2019年3月31日。4項目共涉1,241伙，累積待批預售樓花單位按月增加約6.5%，至14,757伙，創自2013年5月後的逾3年新高。另九倉（004）及南豐旗下山頂Mount Nicholson（第一期）共17伙，於上月18日被地政總署拒絕轉讓同意書，會德豐解釋，現跟署方跟進並補充文件。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160805/19723807
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304528

形薈薈朗兩盤 暫收1500票

1 : GS(14)@2016-08-13 12:32:19

【明報專訊】多個新盤接續登場，其中新地（0016）筲箕灣形薈暫收逾600票，較已公布價單的143伙超額認購3倍。至於宏安地產（1243）馬鞍山28個月樓花薈朗，日前以折實平均實呎1.33萬元首推130伙後，市場消息表示，樓盤暫收約900票；以項目首批130伙計，即超額認購約6倍。

Grand YOHO管理費每呎3.95元

市場估計，薈朗日內隨時會加推單位應市，及上載銷售安排，預計下周中段正式發售。另開售在即的新地元朗Grand YOHO首期，新地代理助理總經理胡致遠表示，單位管理費約為每實呎3.95元；以屋苑最細一款實呎491方呎戶型計，推算管理月費逾1900元起。胡續稱，示範單位有望數天內開放。由4座組成的Grand YOHO首期，總共提供1128伙，單位實用由491至1734方呎，預計明年3月交樓。

ONE HOMANTIN昨沽4伙

另會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN昨單日沽出4伙，當中3伙以招標形式售出，其中最貴一伙為5座15樓A室以1570萬元成交，實用面積759方呎，實呎20685元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1430&issue=20160813
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305456

Grand YOHO首推230伙 日內開價 薈朗形薈兩盤一周累收逾3300票

1 : GS(14)@2016-08-16 06:18:59

【明報專訊】8月新盤大戰焦點、新地（0016）旗下單位總數1128伙的元朗Grand YOHO，最快明天對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，日內亦將隨時開價。新地預告，Grand YOHO首推單位涉約230伙。至於本月新盤戰另兩個主角﹕宏安地產（1243）馬鞍山薈朗、及新地同系筲箕灣形薈，兩盤過去一周估計合共收逾3300張入票。

明報記者 林可為、李哲毅

新地昨向傳媒開放Grand YOHO示範單位後，明天將正式向公眾開放。新地副董事總經理雷霆表示，項目首推涉約230伙，日內隨時開價，並會以市價推出。他強調，近期多個新盤銷情理想，香港亦處低息環境，故對項目銷情有信心。

8米大型模型 市場罕見

新地昨向傳媒開放1個交樓標準、及1個連裝修示範單位，均以9座36樓F室為設計藍本搭建，屬3房連主人套房及儲物室間隔，實用798方呎，屬項目面積最大一款標準戶。

新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand YOHO首推單位料將包括上述戶型。胡補充，樓盤標準單位牆壁，多屬非主力結構牆，住戶可因應需要改裝或打通單位；同時，售樓處內設有一個闊約8米的大型樓盤模型供準買家參考，面積之大為近年新盤市場罕見。

另新地同系已公布首推143伙售價的筲箕灣形薈，迄今仍未上載銷售安排。市場消息指，形薈過去逾一周累獲逾900張入票，超額逾5倍。

薈朗今截票 暫收2400票

宏安地產今截止認購登記的馬鞍山薈朗，繼公布本周四進行首輪銷售，推出全部已開價260伙後，收票反應持續有不俗表現。市場消息指，薈朗過去一周累積接獲逾2400張入票，超額認購8倍。以本票每張10萬元計，凍資約2.4億元。

南豐本月初「曬冷」盡推全盤370伙的屯門豐連，連錄3宗撻訂，相關單位全於8月6日售出，包括2座25樓E室（實用431方呎）、作價447.63萬元；1座18樓E室（實用511方呎）、作價509.81萬元；及1座21樓B室（ 實用511方呎）、作價517.01萬元。以買家遭殺訂5%計，意味3名買家各遭南豐沒收22.4萬至25.9萬元，推算三伙合共遭沒收訂金近74萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8342&issue=20160816
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將軍澳南兩盤1531伙伺機出擊

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:49

【明報專訊】海翩匯開售後，將軍澳南同區現時尚有兩個具規模的新盤，等待當局批出預售樓花同意書；當中麗展（0488）與郭炳湘私人合作的唐賢街29號藍塘傲，較早時已展開宣傳推廣，樓盤最大賣點是中高層向海單位，可瀏覽藍塘海峽的景色。

樓花期長約22個月的藍塘傲，總共提供605伙（包括23幢洋房），標準單位由1房至4房，實用面積約300至1000餘方呎，其中約60%為1、2房設計，據悉1房實用面積約400方呎，起居空間比坊間一般1房單位為寬敞，發展商表示希望可吸引年輕分支家庭和上車客。麗展表示，一待藍塘傲獲批預售，最快會於9至10月期間，推出市場。

同區另一仍待批預售的新盤，為會德豐（0020）唐俊街23號項目，樓花期長約兩年；項目是繼2014年底至今年5月，相繼推出THE PARKSIDE、CAPRI、SAVANNAH後，會德豐於將軍澳南第4個新盤。項目提供926個單位，包括10幢洋房，預計最快今年底至明年初期間登場。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5895&issue=20160903
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307257

港島兩盤齊開價　香島呎售1.94萬

1 : GS(14)@2016-09-28 04:56:48

■筲箕灣香島最平兩房折實875萬元。



【本報訊】豪宅新盤競爭白熱化，但發展商叫價仍然企硬。筲箕灣香島及鴨脷洲南區．左岸昨日先後開價，前者首批148個單位折實平均呎價約1.94萬元，貴同區半成；後者首批50伙折實平均呎價近2.5萬元，較近年周遭屋苑貴逾三成。香島首張價單涵蓋1房複式單位到逾千呎的4房單位，定價由1,105萬至3,680萬元，呎價19,546至30,976元，平均呎價24,507元。



南區．左岸貴同區逾三成

發展商提供4種付款辦法，買家選用90日成交期的付款辦法最高可獲最多20.8%優惠，148伙折實平均呎價19,404元。首張價單折實最平兩房戶875.16萬元，實用485方呎。南豐地產總經理麥一擎指香島即日收票，擬以大手客優先揀樓形式發售，每票20萬元，料黃金周後開賣。4房戶買家將獲贈車位，車位價值380萬元，發展商首張價單推出20伙4房，折實最平2,342.7萬元。翻查資料，同區個多月前推售的新地（016）形薈首批折實平均呎價1.84萬元，香島開價貴約半成。至於鴨脷洲南區．左岸昨晚深夜突擊開價，首批50伙定價由4,393.3萬至5,856.4萬元，呎價介乎24,585至30,710元，只提供一種付款辦法，最高折扣10.5%，折實平均呎價約2.47萬元，買家提前上會可獲額外1%優惠。對比2014年底推售的同區單幢盤倚南，首批50伙折實平均呎僅18,426元，南區．左岸貴逾三成，而毗連的深灣軒近期平均成交呎價僅約1.7萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784125
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荃灣成戰場 海之戀柏傲灣料對撼 兩盤共涉1953伙

1 : GS(14)@2016-11-23 07:38:27

【明報專訊】政府加辣近三周，部分發展商開始重整推盤步伐。長實地產（1113）荃灣西灣畔項目，正式命名為海之戀，預期稍後可獲批預售，有機會趕及年底前開售，成長實繼去年底推出元朗世宙後，一年來最大型新盤。事實上，荃灣西同區由新世界（0017）發展的柏傲灣，亦正待批預售及部署推出，意味兩盤合共1953伙將對撼。

明報記者 方可兒、林可為

長實與港鐵合作的荃灣西站灣畔項目分兩期發展，合共提供2406伙；首期涉970伙，樓花期約22個月，並命名為海之戀，是繼去年11月推出世宙（1129伙）後、長實近一年所推的最大型新盤。

長實執行董事趙國雄表示，海之戀正待批預售樓花同意書，一旦獲批預售即盡快推出。

對港府突擊加辣，趙國雄表示無論政府出任何招，作為發展商，也是盤照開，樓照賣。

主打兩至三房戶 最細單位370呎

海之戀整個項目共分9座發展，首期佔5座，涵蓋1房至4房；當中1房戶設160伙（實用370至393方呎）；2房戶設328伙（實用496至519方呎）；3房戶設443伙（實用734至799方呎）；4房戶設39伙（實用1113至1149方呎），即樓盤約八成單位採2、3房間隔。

至於毗鄰海之戀的另一港鐵項目、由新世界及萬科發展的柏傲灣，共提供983伙，包括開放式至4房單位，樓花期約21個月，如獲批預售，相信亦會於今年底至明年初期間登場，意味兩大荃灣西新盤，有機會正面對撼。

麗展今年賣樓42億 創20年新高

此外，今年賣樓豐收的麗展（0488），集團高級副總裁潘銳民表示，旗下土瓜灣喜築、將軍澳藍塘傲，今年共售約570伙及套現42億元，兩項數字均為集團20年來新高紀錄。潘指出，現時樓市受新辣招影響，加上美國有機會加息，故集團對樓市採觀望態度。

另麗展明年計劃推出深水埗基隆街（以細單位為主，一房戶約200方呎），筲箕灣兩新盤，合共約250伙。

加多利軒個別單位提價4%

恒地（0012）上月至今累售103伙的何文田加多利軒，加推25伙實用180至390方呎單位，定價454.2萬至796.9萬元，維持最高5%折扣，即95折後，折實入場費431萬元起，周六售6伙；當中個別單位加價4.5%，如18樓B室（實用181方呎）以定價計呎價25,188元，比樓層較高19樓B室的呎價24,110元，調高4.5%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5362&issue=20161123
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