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港島東二綫樓價 連環破97 海峯園呎價逼9千 學者︰買家高追失控

1 : GS(14)@2010-11-16 22:20:59



港島東二綫樓價 連環破97
海峯園呎價逼9千 學者︰買家高追失控

盡管近日有政府會再出招遏抑樓市的消息，但樓市並未有絲毫降温迹象，樓價升勢未止。繼港島東區藍籌屋苑太古城、城市花園及和富中心呎價重回97高位後，港島東樓價的升勢更蔓延至二綫屋苑，其中北角海峯園及鰂魚涌華蘭花園，呎價連環升穿97價，創出歷史新高。

港島一綫屋苑鰂魚涌太古城、北角城市花園及和富中心，相繼在今年9月，呎價率先重返97年高位，三者共同之處，均是受到屋苑優質海景戶成交帶動，推高屋苑整體呎價，而同樣以維港煙花海景作賣點的北角海峯園，在海景單位支持下，呎價超越97年。

海峯園呎價 高97年2%

隨着一綫屋苑樓價高企，升勢逐步蔓延至二綫屋苑，只設有3座住宅的海峯園，亦連續兩個月錄得呎價逾9,000元的優質海景成交，現時平均呎價約8,793 元，較97年高位每平方呎8,629元，已高出2%。而屋苑新近成交的高峯閣高層E室，面積942平方呎，成交價860萬元，呎價達9,130元。

區內代理指，海峯園現時向海單位平均叫價逾9,000元至10,000元呎，即使是望內園2房，如剛成交崇峯閣中層D室，面積725平方呎，成交價580萬元，呎價也達8,000元。

華蘭花園破97 呎價6500

海峯園能夠躋身港島四大破97價屋苑，與其先天因素有關，擁維景煙花海（高價成交往往集中高峯閣A、E至H室），提供罕有3房套房間隔，及間隔實用高見稱，與早前相繼重返97價的太古城、城市花園及和富中心擁有共同賣點，但海峯園較自成一國，用家主導，要物色優質單位亦非易事。

至於被視為黑馬的鰂魚涌華蘭花園，僅提供2房單位，但現時平均呎價已達6,500元，較97年高位的6154元，高出6%，躋身破97價屋苑之列。

關焯照︰升勢將延三四綫樓

華蘭花園受惠於太古坊轉型商業區的利好因素，加上屋苑年前作大規模翻新，樓價趨升之餘，買家及租客也升格，當中不乏區內上班族進駐，而現時400餘平方呎單位，造價介乎330萬元至350萬元，而平均入場費約340萬元，月租由1.2萬元起，惟盤源只維持10個之內，連租約佔7間，盤少需求大，帶動呎價上揚。

經濟學家關焯照認為，隨着一綫屋苑樓價升至高位，買家惟有選擇樓價相對較低的二綫屋苑，故高價情況蔓延至二綫屋苑，並會進一步延至三、四綫屋苑，因為心急入市的買家擔心買不到樓，寧願高追趕入市，情況開始失控，故他提醒買家要量力而為。

撰文:陳嘉敏

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粉嶺中心呎價逼1.2萬　創屋苑新高

1 : GS(14)@2016-10-16 08:18:42

【本報訊】新界區樓價率先反彈，其中新界東最新樓價數據只比去年高位相差3.17%，但區內細價樓已癲升，突破去年高位。粉嶺中心過去兩日接連破頂成交，一頂層連天台單位以440萬元易手，呎價逼近1.2萬元。消息指，粉嶺中心E座頂層4室連天台單位，實用368方呎，在上周五以428萬元成交，呎價11,630元，打破去年E座高層5室，呎價11,435元的成交，打破屋苑紀錄。不過，紀錄保持不足24小時，便被同座同層的1室連天台單位打破。該單位實用面積同為368方呎，昨以440萬元易手，呎價高造11,956元，一日內呎價推高2.8%。原業主2011年以260萬元購入，持貨五年勁賺180萬元，升值近七成。中原地產胡耀祖表示，馬鞍山帝琴灣凱弦居7座高層A室，實用1,108方呎，連兩車位以1,280萬元易手，呎價11,552元。原業主於2002年以480萬元購入，持貨約14年，獲利800萬元，升值1.7倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161016/19802141

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沙田翠華花園呎價逼1.7萬

1 : GS(14)@2016-12-07 07:37:45

■翠華花園呎價逼近萬七元，料是沙田歷來呎價最貴細價樓。　資料圖片



【本報訊】迷你戶越搶越貴。屬沙田經典縮水樓之一的翠華花園，呎價逼近萬七，震驚全區，沙田樓賣太古城價。消息指，翠華花園A座3室頂層連天台特色戶，兩房間隔，實用面積271方呎（建築面積409方呎，實用率66%），另設236方呎天台，今年2月放盤，叫價490萬元，剛減至455萬元易手，但呎價16,789元仍創下屋苑歷史新高，其呎價甚至貴過同區沙田第一城，料是沙田歷來呎價最貴細價樓。第一城去年造出的歷史最貴呎價亦僅16,197元。翠華花園呎價貴過新界東不少豪宅。大埔聚豪天下雙號屋，實用面積2,706方呎，剛售3,000萬元，呎價11,086元已創屋苑新高，卻比沙田縮水樓低51%。美聯翁凱傑表示，沙田第一城叫價「五球」的細戶放盤增加，如2座中層D室，實用面積327方呎，現叫價528萬元，呎價16,146元。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城剛錄本月第二宗成交，唐宮閣高層B室兩房戶剛售912萬元，呎價15,643元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856241

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將軍澳中心連天台　呎價逼1.6萬

1 : GS(14)@2017-01-06 02:05:39

■將軍澳中心2017年首宗成交即破頂，一個連天台兩房單位以600萬元賣出。　資料圖片



【本報訊】樓價有爆升之勢，將軍澳兩日錄最少4宗破頂成交。繼天晉1期呎價升破兩萬元後，區內指標上車盤將軍澳中心於2017年首宗成交即破頂，呎價升至近1.6萬元歷史新高。同區峻瀅亦出現雙破頂成交，兩房單位售價逼近「六球」。中原伍錦基表示，將軍澳中心11座頂層連天台兩房戶，實用384方呎，屬屋苑最細單位，去年3月以600萬元放售，現零議價下將單位易手，呎價15,625元，創屋苑呎價新高。原業主2011年以363萬元買入單位，賬面賺237萬元離場。


峻瀅兩房595萬易手

香港置業劉浩勤表示，峻瀅1期6座高層C室，實用501方呎，2015年9月放盤叫價600萬元，剛以595萬元易手，呎價11,876元，成交金額破盡屋苑兩房戶紀錄，呎價亦創屋苑歷史新高。原業主2012年8月以450.2萬元買入單位，賬面賺144.8萬元。美聯方思賢稱，峻瀅1期2座低層F室兩房戶售565萬元，呎價11,345元。另將軍澳廣場7座中層F室三房戶售945萬元，呎價12,981元。除了私樓，區內居屋寶明苑綠表價首度升破400萬元。世紀21魏仕良指，寶柏閣高層18室，實用594方呎，獲白居二客以427萬元易手，呎價7,188元。祥益蕭嘉偉稱，天水圍嘉湖山莊再錄「五球」成交，為景湖居13座高層B室，實用630方呎，以510萬元易手，呎價8,095元。買家睇樓已半個月，在元朗Grand Yoho開價後，加快入市決定。太陽宏惠強稱，紅磡黃埔花園連錄兩宗成交，其中2期15座高層B室，實用389方呎，以623.8萬元易手，呎價16,035元，創同類貨歷史新高。美聯梁仲稱，市場缺貨，荃灣單幢樓亦見承接，翡翠廣場高層B室，剛售498萬元，呎價11,885元亦創項目新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170105/19886859

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盈翠呎價逼1.8萬　貴絕青衣

1 : GS(14)@2017-04-28 02:09:19

【本報訊】各屋苑大單位輪流破頂。青衣機鐵站上蓋屋苑盈翠半島，標準戶樓價首度升破1,400萬元，呎價更逼近1.8萬元，刷新青衣呎價歷來最貴紀錄。而屋苑一個最貴特色戶，每呎估值近2萬元。消息指，盈翠半島12座高層F室，實用面積788方呎，三房間隔，座向東南，享全海景，剛以1,410萬元轉手，呎價17,893元，成交金額創屋苑標準戶新高，呎價更貴絕青衣。原業主1998年8月以501萬元一手買入單位，持貨19年，賬面獲利909萬元，升值1.8倍。目前青衣樓價最貴物業，為盈翠半島10座高層D室連平台特色戶，實用面樍1,058方呎，去年5月以1,850萬元易手，買家毋須按揭現金入市。此單位最新獲恒生銀行估值2,090萬元，呎價19,754元。另同區翠怡花園2座低層A室銀主盤售520萬元。馬鞍山新港城呎價升穿1.6萬元。利嘉閣楊震霆表示，屋苑M座高層7室，實用面積338方呎，為兩房兩廳間隔，外望開揚景觀。單位放盤一日即獲承接，買家只成功議價1.2萬元，以548.8萬元購入單位，呎價16,237元創屋苑歷史新高。原業主2012年3月以約286萬元購入單位，賬面獲利262.8萬元，升值92%。


天巒洋房蝕本價拍賣

消息指，大圍金禧花園6座低層E室，實用面積370方呎，成交價540萬元，呎價14,595元屬屋苑最貴。上水「鬼城」天巒再有洋房以蝕本價拍賣。位於洛卡諾大道單號屋，實用面積1,816方呎，下月31日拍賣，底價2,600萬元，可連公司出售，並表明「一開即售」。業主2010年向新地（016）以3,167萬元買入，若以底價成交，賬面已蝕567萬元，若計及釐印費料損手逾700萬元。世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳天晉3A期5A座中層D室一房戶，實用面積366方呎，以1.5萬元租出，呎租41元。業主2014年以464.76萬元買入單位，租金回報率3.8厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001699

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深水埗居屋綠表呎價逼萬元

1 : GS(14)@2017-05-19 05:38:51

■深水埗居屋樂年花園錄呎價破頂成交。　資料圖片



【本報訊】房屋協會發展的深水埗居屋樂年花園，錄呎價破頂成交。繼上月屋苑錄一名綠表客斥730萬元入市後，新近屋苑錄呎價新高成交，直逼1萬元水平。香港置業張仲賢表示，樂年花園1座高層G室，屬三房間隔，實用面積692方呎，由於該盤屬少有優質放盤，一名公屋客長者睇樓一次即以約680萬元承接，實用呎價約9,827元，創下屋苑呎價新高紀錄。屋苑上月錄4座低層D室，實用面積761方呎，綠表價730萬元成交，呎價9,593元，是次呎價較上月高，惟成交銀碼未破紀錄。資料顯示，原業主於2005年10月以約212萬元購入單位，持貨逾11年沽出，賬面賺約468萬元，升值2.2倍。此外，北角健康邨錄銀主盤成交，世紀21日昇地產黃文龍表示，1B座高層C室，實用面積397方呎，兩房間隔，向東南望，銀主原開價360萬元，其後獲綠表客以360萬元承接，實用呎價9,068元，屬市價。


寶盈花園綠表首破600萬

另外，利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳寶盈花園綠表樓價首破600萬元，3座中層K室，實用面積590方呎，以616.8萬元沽出，呎價10,454元，創屋苑綠表樓價新高。原業主2012年4月以277.5萬元購入單位，是次轉手賺339.3萬元，升值1.2倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026104

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公屋　居屋誕樓王德田邨165呎賣248萬康山花園呎價逼1.7萬

1 : GS(14)@2017-05-26 23:53:31

【本報訊】樓市瘋狂，公屋居屋越炒越貴。藍田德田邨一伙165呎劏房公屋王，獲80後上車客以248萬元買入，樓價3年升1倍，每呎15,030元竟貴過同區港鐵站藍籌屋苑。鰂魚涌康山花園呎價亦逼近1.7萬元，貴絕全港居屋。記者：朱連峰



私樓價格急升，部份買不起私樓的市民，惟有「downgrade」買居屋或公屋，令到這類物業近期造價出現狂升情況，公屋更破天荒炒到萬五元一呎。


80後靠父幹買公屋王

土地註冊處資料顯示，藍田德田邨5座德瑞樓中層21A室，實用165方呎，開放式間隔，本月19日簽訂正式買賣合約易手，成交價248萬元，呎價15,030元，成為全港史上呎價最貴公屋。全港對上一個呎價最貴公屋王，為將軍澳景林邨，一個164方呎劏房戶於今年3月以228萬元易手，呎價13,902元已經夠誇張，不足兩個月公屋呎價再貴8%。原業主2014年5月以120萬元連地價入市，持貨滿3年「SSD」鬆綁沽貨，勁賺128萬元，公屋3年炒貴足足1倍。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，公屋王買家是一名30餘歲「80後」年輕男，今次上車獲父母資助部份首期，計劃先收租兩年，當幫補部份買樓成本，之後自住。公屋劏房收租回報可觀，此單位的賣方為投資客，2014年以120萬元買入後收租，月租8,200元，租金回報率高達8.2厘，較大型屋苑租金回報率約2至3厘，高出逾一倍。不過，以新成交價計，回報率降至3.9厘。今次易手的公屋王，本月1日放盤，自由市場叫價268萬元，放盤僅4天，5月5日以248萬元成交，呎價不但貴絕全港公屋，甚至貴過同區私樓。藍田站上蓋屋苑滙景花園，目前平均呎價不足1.4萬元。居屋亦癲升，鰂魚涌康山花園呎價直逼萬七，兩房造價首度升破「7球」。消息指，康山花園共錄得3宗自由市場成交，其中兩宗呎價創下全港最貴紀錄。其中2座高層E室兩房戶，實用431方呎，連地價售719萬元，呎價16,682元，打破何文田冠熹苑本月造出的呎價15,887元紀錄，成全港呎價最貴居屋。另9座中層A室，同面積，自由市場售700萬元，呎價16,241元，成全港呎價第二貴居屋。



■德田邨呎售1.5萬元，膺全港呎價公屋王。　何建忠攝

■德田邨呎價樓王屬開放式設計，裝修一般。

■康山兩房造價破「7球」，呎價1.67萬元。　張柏基攝



康怡呎價1.8萬新高

消息指，大圍居屋富嘉花園1座高層A室，實用583方呎，連地價售708萬元，樓價創屋苑新高。鰂魚涌康怡花園及南豐新邨亦誕樓王。消息指，康怡花園B座頂層複式戶，實用738方呎，剛以1,350萬元售出，呎價18,293元創屋苑歷史新高。另南豐新邨1座低層F室兩房戶，實用391方呎，以680萬元成交，呎價17,391元亦破盡屋苑紀錄。



■麥女士

【鰂魚涌街坊心聲】

麥女士：「有無咁犀利呀？萬七蚊居屋，難以相信呀！（會唔會有啲貴？）直情係誇張啦！7年前幫個仔買將軍澳單位，唔幫嘅話，?家點呀！」



■張太

張太：「（樓價升有無考慮放售？）出面（啲樓）都咁貴，賣樓啲錢夠買到細間㗎咋，我?家住大單位，七百幾呎，買唔返㗎！」



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20034061

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四房1,880萬易手黃埔呎價逼兩萬

1 : GS(14)@2017-06-10 12:53:30

【本報訊】自港鐵通車後，紅磡黃埔花園樓價大爆升。消息指，7期2座中層B室，實用962方呎，四房間隔，屬罕有方廳永久海景優質戶，原叫價1,900萬元，經議價後剛以1,880萬元易手，呎價高達19,543元，創屋苑標準戶呎價歷史新高。原業主2002年僅以360萬元入市，勁賺1,520萬元。


得寶呎價首越1.6萬

消息指，九龍灣得寶花園H座高層8室一房戶，實用253方呎，屬屋苑最細單位，樓價剛升破400萬元，成交價高達410萬元，呎價16,206元，亦是屋苑呎價首次升越1.6萬元。九龍誕公屋王。世紀21富山地產劉倩彤表示，黃大仙東頭邨祥東樓低層23室，實用439方呎，剛以429萬元於自由市場沽出，呎價9,772元，樓價創下最貴九龍公屋王紀錄，並打入全港五大最貴公屋。原業主於2010年以150萬元於自由市場購入，持有公屋七年轉售，賬面賺279萬元，升值逾1.8倍。土地註冊處資料顯示，筲箕灣居屋愛蝶灣8座K室一個「鳳凰樓層」單位，實用431方呎，屬屋苑最細兩房戶，上月於自由市場以639萬元易手，呎價14,826元破盡屋苑紀錄。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047094

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開放式賣338萬　嵐山呎價逼萬九

1 : GS(14)@2017-06-10 13:24:53

【本報訊】大埔嵐山「劏房」呎價逼近萬九，媲美太古城價。美聯物業梁葦姮表示，嵐山8座中層A室，實用181方呎，開放式間隔，獲用家無睇樓下以338萬元成交，呎價高達18,674元，創屋苑新高。另有代理指，呎價同時料貴絕大埔區上車屋苑二手價。單位原業主2015年2月份以約186.5萬元購入上址，不足三年升值81%。不過，原業主須支付10%「SSD」稅款，但賬面仍賺約117.7萬元。鰂魚涌太古城昨亦錄得一宗成交，為耀星閣中層E室，實用503方呎，成交價900萬元，呎價17,893元，較嵐山還要低。旺角劏房呎價亦逼近萬元，大南道120號一個頂層連天台單位，實用193方呎剛成交185萬元，呎價9,585元。


悅海華庭創夾屋新高價

再有夾屋王誕生。世紀21嘉聯林泰和表示，港鐵南港島線開通，帶動鴨脷洲樓價，其中悅海華庭1座高層C室三房戶，實用527方呎，連地價以795萬元沽出，呎價15,085元創全港夾屋呎價最貴紀錄。世紀21富山劉倩彤表示，黃大仙居屋天宏苑C座中層8室，實用401方呎，連地價售470萬元，呎價11,721元創屋苑歷史新高。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170609/20049716

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大嶼山地呎價逼2萬成離島地王

1 : GS(14)@2017-08-17 07:31:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5011&issue=20170817


【明報專訊】全港各區均見中資背景人士以高價搶地，最新一幅大嶼山長沙住宅官地，由雅居樂（3383）副主席陳卓賢長子陳思銘以2.1億元投得，每方呎樓面地價接近2萬元，創離島地皮樓面呎價新高，並比4年前的舊紀錄高逾三成。

地政總署昨公布，上述大嶼山長沙大嶼山丈量約份第332約地段第763號地皮，由嘉源發展有限公司以2.1億元奪得，該公司董事為雅居樂副主席陳卓賢長子陳思銘（Chan Sze Ming Michael）。雅居樂發言人回覆本報查詢時稱，該項目屬陳氏私人投資，不屬於雅居樂控股。

雅居樂陳卓賢子2.1億奪長沙地

上述為住宅（丁類）地皮，佔地26,695方呎，可建樓面10,678方呎，每方呎樓面地價高見19,667元，創離島地價新高。資料顯示，對上一幅離島地王，是由太古集團於2013年以9350萬元投得的大嶼山長沙嶼南道洋房地，由於可建樓面只有6191方呎，每方呎樓面地價高達1.51萬元，新紀錄較4年前高出約32%。中原地產測量師黎堅輝表示，長沙地皮做價比預期高，待大型基建港珠澳大橋落成後，交通將會更方便，亦吸引內地發展商投地。

事實上，陳思銘過去亦曾投得離島官地，2014年3月，陳思銘便以2100萬元投得坪洲教育路前坪洲志仁學校（北面部分）地皮，項目佔地18,751方呎，作住宅（丙類）用途，可建樓面約14,063方呎，每方呎樓面地價僅1493元。

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