啟德住宅地收20標書 同區歷來最勁
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GS(14)@2016-10-29 12:48:18【明報專訊】發展商繼續積極投地，被市場視作焦點的東九龍啟德發展區1K區3號地皮，昨日截標大收20份標書，數量超逾啟德1號(I)地皮2013年中收得16份標書，創區內住宅用地標書新高。事實上，地皮除吸引多家早前已投得啟德地皮的發展商入標外，不少中資企業如萬科置業(香港)、中海外（0688）、世茂房地產（0813）、保利置業（0119）亦有入標。測量師估計，上述地皮估值介乎36億至47.13億元，折合每方呎樓面地價約5500至7200元。
萬科中海外 保利等中資齊出擊
是次啟德地皮大收20份標書，多家大型發展商包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、華懋、及英皇（0163）財團均有入標；其中早前已在同區奪地的會德豐（0020）、保利置業及中海外，是次亦有入標，同樣已在啟德「插旗」的嘉華（0173）是次伙拍信置（0083）入標。事實上，啟德發展區1K區3號地皮，吸引不少具中資背景發展商入標，除上述發展商外，市傳新世界（0017）是次伙拍招商局置業入標，另消息指木薯資源（0841）是次亦有遞交標書。
世茂房地產物業發展部副總監李志豪表示，看好該區發展，對項目審慎樂觀。而是次以合資方式入標的英皇，該公司高級物業主任劉超群表示，項目鄰近港鐵沙中線，看好該區發展。至於已在同區持有發展項目的嘉華，集團發展及租務總監尹紫薇稱，項目接近啟德體育園區，景觀不俗，看好該區發展，鑑於近期新盤銷情旺料購買力持續。
總樓面65萬呎 料可建1000伙
啟德第1K區3號地盤，地盤面積約12.1萬方呎，可建總樓面約65.5萬方呎，其中住宅樓面涉63.04萬方呎，料可提供約1000伙住宅單位，餘下屬商業樓面。業界認為，啟德發展區為未來市區盤供應重鎮，同時有鐵路優勢，不少發展商均力爭該區發展項目，料項目將以理想價成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0047&issue=20161029
觀塘住宅地收12標書
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GS(14)@2016-11-12 05:39:30【本報訊】政府加辣後首幅截標官地，為觀塘茜發道對出的住宅地皮，結果收到12份標書，與鄰近的油塘地皮反應差不多，本地大孖沙及不少中資均有投標，其中信置（083）聯同新世界（017）、嘉華（173）、內房世茂房地產（813）及麗新（488）合作出擊。觀塘茜發道對出的住宅地，於昨日中午截標，為政府加辣後首幅截標官地，反應備受市場關注。入標財團除了信置財團，另包括英皇（163）及佳明（1271）財團、新地（016）、會德豐（020）、遠展（035）、恒地（012）、長實（1113）、內房合景泰富（1813）及中海外（688）都有入標。
樓面呎價料7,000元
英皇國際執行董事張炳強昨表示，地皮到賣樓花起碼四、五年，故認為新辣招對地皮發展影響不大。遠東發展地產部總經理朱寶林則承認，出價因應政府加辣，將比之前有調整。項目為前茶果嶺土礦場，最高可建樓面82.66萬方呎，參考鄰近油塘地皮最近樓面呎價逾7,000元批出，市場估計項目樓面呎價約5,200元至7,000元，估值介乎43億至58億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830904
啟德住宅地下周招標
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GS(14)@2016-12-10 13:11:37【本報訊】啟德發展區又推新地，位於第1L區1號地，將於下周五（16日）招標，明年1月20日截標。市場估計，未來將有多幅地皮排隊出售，發展商有得選擇下，估計樓面地價約6,000至9,500元，總值25.5億至40億元。
料樓面呎價$6,000
資料顯示，地盤面積約為7.9萬方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面面積42.5萬方呎，是繼下周五及23日截標的兩幅同區地皮後，一個月內有3幅新地推出。中原測量師行執行董事張競達表示，未來將有多幅地皮排隊出售，發展商有得選擇，加上地盤其中兩邊被兩幅住宅地包圍，景觀一般，預計發展商出價將轉趨保守，估計地皮樓面呎價為6,000元，地價總值25.5億元。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文指，地皮易於規劃發展，但部份海景被阻，加上新辣招下，發展商會調整出價，不會過份進取，估計樓面地價約8,500至9,500元，總值36億至40億元。估計發展商會把項目定位作豪宅項目，檔次會與九龍站上蓋項目相若。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161210/19860851
啟德最新住宅地 收16標書 海航連奪兩地後 中資成焦點
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GS(14)@2016-12-24 05:42:58【明報專訊】中資企業連環吸納東九龍啟德住宅地，當中海航集團以每方呎樓面價逾1.3萬元連奪兩地，令市場嘩然之際，區內另一幅毗鄰海航集團旗下地皮的第1K區2號住宅用地，於昨日截標並收到16份標書，多家中資企業皆繼續參戰，其中最早在該區「插旗」的中海外（0688），是次伙拍信置（0083）及爪哇（0251）合組財團，而其他已在同區投得地皮的會德豐（0020）、嘉華國際（0173）亦有入標意圖添食。
明報記者 劉詠怡
可留意的是，11月至今已豪擲近142.5億元，連環投得啟德兩幅地皮（每方呎樓面價高達1.35萬至1.36萬元）的海航集團，未有回應今次是否入標。
海航未回應有否入標
啟德似乎已成兵家必爭之地，昨截標的啟德第1K區2號地盤大收16份標書，入標的本地大孖沙包括長實地產（1113）、新地（0016）、會德豐、嘉華國際、華懋，另亦包括遠展（0035），而中小型發展商宏安地產（1243）則與其士國際（0025）合資入標。
中資方面，除中海外組財團參戰外，新世界（0017）也伙拍招商置業合資競投。此外，萬科置業海外、龍光地產（3380）、世茂房地產（0813）亦有參戰，市場消息指華潤置地（1109）亦有入標。
中海外與信置爪哇合組財團
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指，不會因為其他發展商搶高地價而調高出價。資料顯示，是次推出1K區2號地盤，面積約10.4萬方呎，總樓面約57.4萬方呎，市場估值45.9億至63.2億元，每方呎樓面地價約8000至11,000元。
朱李月華赤柱屋地申建萬呎豪宅
除市區靚地搶手外，豪宅地皮亦買少見少。金利豐（1031）集團主席朱沃裕及相關人士於本年初以10.2億元購入的赤柱赫蘭道2號屋地，最新向城規會申請加大地皮覆蓋率至30%，以興建1幢3層高、面積逾1.6萬方呎住宅，金利豐行政總裁朱李月華表示，項目重建後將作自用。
另地政總署公布，長沙灣瓊林街一幅商貿用地，將於12月30日（下周五）招標、明年2月10日截標；地皮面積約8.31萬方呎，可建樓面99.82萬方呎。中原地產測量師張競達表示，長沙灣屬傳統商業區，上述地皮屬區內近年規模最大商業項目，料市場反應不錯，預計該地每方呎樓面地價約5000元，地價約49.9億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2962&issue=20161224
啟德住宅地今截標海航或再競投
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GS(14)@2016-12-24 10:19:30【本報訊】海航集團聖誕前夕狂掃貨。啟德發展區今日再有住宅地截標，市場高度關注已連下兩城的中資海航集團，會否再次出手。海航昨日回應指，公司相信啟德區有巨大的發展潛力，正在積極關注同區的其他地塊，如有符合公司發展方向的合適地皮，將會繼續競投。今日截標的地皮為1K區2號地盤，可建總樓面約57萬方呎，毗鄰海航持有的兩地，但規模較大。
有機會收逾十標書
業界預期，已經連下兩城的海航集團肯定是大熱門，其他中港財團應該都會踴躍出手，估計可大收10份以上的標書，但料成本較大下，估計出價不會太過進取。該地呎價未必創新高，樓面呎價料約8,000至1.1萬元，總值約46億至63億元。海航實業旗下子公司日前以逾54.12億元投得的啟德第1L區3號住宅地皮，每呎樓面地價1.36萬元，再創東九龍新高，並高過市場預期逾兩成。近一個多月以來，海航已動用逾142億元狂掃本港地皮。另海航於股票市場亦動作多多，旗下HNA Aviation Investment入主KTL INT'L（442），該股昨復牌高開27.1%，最高曾升至6.05元，收報5.86元，升23%。海航持有86.54%權益的HNA，日前公佈向KTL買入9,830.4萬股，佔已發行股本約61.44%，HNA以每股6.05元，即較上周三停牌前收市價4.76元溢價27.1%，總代價5.95億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874277
啟德住宅地收16標書
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GS(14)@2016-12-24 10:54:02【本報訊】昨日截標的啟德第1K區2號地，收16份標書，比之前兩幅少收5份及4份，但仍不乏中資財團爭奪，除地主保利（119）、中海外（688）夥信置（083）及爪哇（251）組財團，至於連下兩城的海航，未有回應有否出手。此外，萬科置業海外（1036）、華潤置地（1109）、龍光地產（3380）、世房（813）等中資都有出手。新世界（017）夥招商局置業出擊，同區另一地主會德豐（020）及嘉華（173）再次獨資投標，兩者都表明出價「都係計自己數」，仍然看好區內發展。另外，彭博引述，中國工商銀行（1398）正協調12個月貸款，用於支持海航收購在啟德第二塊住宅地，預計海航將在下月13日前啟用貸款。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875272
來季5住宅地3610伙 鐵路項目佔近七成
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GS(14)@2016-12-30 08:07:28【明報專訊】政府昨公布新一季賣地計劃，連同官地、港鐵及市建局將推出5幅住宅地，涉及3610伙，雖按季減少逾兩成，但期內兩幅鐵路項目，將會提供約2450伙，成上年度首季後7季最多，而連同新一季之地皮，料全年供應約19,460伙，將會是連續第3年度超標。
黃竹坑站涉約800伙
發展局長陳茂波昨公布，連同原定於今季推出的黃竹坑站上蓋第一期（約800伙），來季將推出兩個鐵路項目，另一個為西鐵錦上路站第一期（約1650伙），合共可提供約2450個單位，即佔期內整體供地的67%；若與過往每季推出之鐵路項目比較，是2015/16年度後的7季最多。至於期內推出的官地，包括沙田白石及啟德兩幅住宅地，共可建約1040伙；市建局會於來季推出中環卑利街/嘉咸街項目，料可建約116伙，連同上述兩個鐵路項目，共涉3610伙（見表），較今季的4600伙減少990伙或21.5%。
陳茂波解釋，土地供應量減少並非表示可售的住宅用地不足或政府縮減土地供應，而是避免超出供應目標過多。陳又預告，明年2月公布的新一年度首季賣地計劃，推出地皮將涉逾5000伙。
另陳茂波總結今個財政年度，連同已售及來季招標之地皮，涉及21幅官地，可建約13,280伙，為2010/2011年度政府恢復主動賣地以來最多，若連同3個鐵路項目（約3450伙）、3個市建局項目（約310伙）及私人發展或重建項目（至11月底涉約2420伙），料整年度私樓土地供應量涉約19,460伙（見圖），超過全年目標1.8萬伙約8%。
料全年逾1.9萬伙 第3年度超標
戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示，雖然本年度供應量多於過去5年的每年平均11,287個單位水平，但與1990年代的每年平均近2.7萬伙相比，仍有一段距離，因此預計明年上半年本港樓價將升5%至10%。
另外，對於市場有指政府靠劏細單位達標，陳茂波回應稱並非如此，政府每次評估地皮可提供之單位數目，都會以至少每伙50方米作標準。他又稱，政府並無計劃在住宅地上加入條款限制最細單位面積。不過，他提醒市民，購買該類單位要特別小心，並對該類物業投資價值存疑。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1429&issue=20161230
啓德住宅地獲16財團入標
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GS(14)@2017-05-13 05:25:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6943&issue=20170513
【明報專訊】除美利道商業地王外，作為未來住宅新供應重鎮的東九啟德，昨日其1K區1號的住宅地截標，地政總署表示接獲16份標書，包括本港發展商及中資財團。業界估計，去年底至今年初已斥資逾272億元連奪4塊地皮的海航集團，有機會入標希望再下一城。
海航公關：沒收到公司入標消息
已入標的發展商、並以獨資競投的本地發展商，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐（0020）、嘉華（0173）、華懋、萬科（香港），另英皇（0163）伙拍佳明（1271）、信置（0083）則伙拍爪哇（0251）及中海外（0688）入標。另獨資入標的中資包括華潤置地（1109）、龍光地產（3380）、保利置業（0119），以及於日前已表示合作競投的路勁（1098）與深圳控股（0604）財團。
就昨日記者現場所見，未見有表示屬海航系的代表入標，負責海航對外事務的公關回應查詢稱，沒收到海航系入標消息；不過，市場估計海航入標競投的機會甚高，事實上，若海航系投得1K區1號地皮，海航系屆時將持有5幅相連地，可望打造成啟德向海大單邊、呈U形佈局的大型項目，將增加地皮協同效應。
可建樓面57萬呎 估值最高80億
資料顯示，啟德1K區1號地盤面積約10.5萬方呎，可建樓面約57.7萬方呎。市場預計，地皮每方呎樓面地價約1.35萬至1.4萬餘元，估值約78億至80億元。
另外，地政總署宣布公開招標出售屯門掃管笏管翠路的屯門市地段第520號住宅用地，該地盤面積13.1萬方呎，可建樓面最高47.3萬方呎；地皮將於5月19日開始招標，於6月16日截標。業界估計，項目估值17億至24億元，每方呎樓面地價約3500元至5000元。
中資56億競投星洲地皮 料創住宅地呎價新高
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GS(14)@2017-05-20 09:43:52【明報專訊】中資地產商繼以高價搶購香港地皮和物業後，近期轉戰新加坡。當地在Stirling Road的一幅住宅地皮周四截標，由中資的南山集團及早前投得鴨脷洲地王的龍光地產組成的財團，出價10億新加坡元（約55.9億港元）競投，是所有競標者中最高，呎價是新加坡歷來住宅地皮拍賣中最高，如無意外將由這中資財團投得地皮。
出價最高 中標機會大
房地產諮詢公司高緯環球指出，以競標價計算，這地皮的樓面呎價為1050新加坡元（約5870港元），是住宅地皮中最高。高緯環球的新加坡研究部主管Christine Li表示，這是純住宅地皮的競標價首次邁進10億新加坡元大關。今次有13家當地和外國開發商參與競拍，總出價達110億美元，反映這地皮極為搶手。新加坡市區重建局估計，這地皮可建1110個單位。
南山集團在新加坡積極投地，在過去12個月的11次土地拍賣中參與了8次。高緯環球指出，地產商近期投地的出價較底價平均高出29％，至少是5年來最高水平，反映新加坡樓市正在復蘇。當地樓價連跌3年後，新加坡政府於3月為樓市減辣，刺激了新屋銷情。
大華繼顯分析指，發展商高價投地反映其對新加坡住宅市場的前景樂觀，預計明年樓價將隨新加坡GDP增長2%至4%。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5976&issue=20170520
白石住宅地招標 估值最高13億
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GS(14)@2017-06-10 10:26:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3849&issue=20170610
【明報專訊】再有住宅地皮招標。地政總署公布，馬鞍山白石的沙田市地段第611號住宅用地將公開招標，該地盤面積49,730方呎，可建樓面119,351方呎。地皮將於6月16日開始招標，於7月14日截標。
每呎樓面地價料達1.1萬
理想城市企業估值部主管張聖典表示，地皮景致佳，按近期地皮鄰近屋苑的成交價及近期樓市氣氛熾熱，料地皮以高價售出，估計每呎樓面地價1.1萬元。綜合市場預計，地皮估值約7.8億至13億元，每呎樓面地價6500至11,000元。
市建局觀塘商廈申增至60層高
另市建局就觀塘市中心重建項目向城規會申請，因第5區出現清場及土地收購問題，將第4、5區分拆為兩階段發展。分階段發展後，將重新設計當中的商業大樓，由原設計為大平台連接兩幢大樓，改作兩幢獨立大樓，一座為包括零售的商廈、中密度政府辦公室/商業建築物業。建築大樓高度由主水平基準以上260米增近一成至285米，建築物樓層由原先55層增加至60層，整個項目商用面積約121萬方呎，較2015年獲批方案多逾5000方呎。
觀塘萬泰利連沽4層
此外，在啟德地王效應下，東九龍商廈買賣亦暢旺。億京旗下觀塘萬泰利廣場近日連沽4層，每層面積介乎11,751至11,815方呎，每層成交價分別1.33億至1.37億元，4層共涉逾5.4億元，呎價約1.13萬至1.17萬元。
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