破壞九肚山 左丁山
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九肚山係新界最 著名豪宅地段，樓價零舍貴過人，貴起嚟係有理由嘅，與其他新界豪宅獨立屋相比，九肚山勝過康樂園及大埔一帶，數吓手指就有幾個優勝之處：（一）最接近市 區，尤其是尖山隧道開放啟用後，從九肚山揸車出市區就有四條隧道及大埔道可揀，唔怕獅隧塞車，由九肚山到國金四季酒店，只需二十分鐘；（二）落咗九肚山就 好快到馬會會所及馬場，方便之至；（三）位於山上，冇巴士行走，最為寧靜；（四）因位於山峯，空氣較佳，比較凉快，山邊有吐露港景色。
唔係為九肚山賣廣告，左丁山自從錯失一次極低價買入九肚山獨立屋嘅機會之後，蘇州過後冇艇搭，已不敢奢望搬上山，但特區政府嘅地政規劃確係令人喪氣，都唔知搞乜鬼，唔通啲問責局長輪流發儍，卒之輪到好打得嘅發展局長林鄭月娥？
地 政總署宣佈八月九日賣九肚山一幅地皮（住宅乙類），有二十四萬八千幾平方呎，地積比率四點一五六倍，可建樓面面積一百○三萬一千幾平方呎，但有特別條件， 就係限建至少九百七十個單位。嘩，九肚山係低密度住宅區，以獨立屋為主，點解突然間有一幅地皮要興建高樓大廈，與整個地區環境不協調，兼且可能有「屏風樓 效應」？傳媒界朋友陸振球在佢嘅明報專欄（七月四日）講得啱：大約每個單位二千呎，可建五百個單位，必定要建九百七十個單位嘅住宅嘅話，平均面積得番 1063平方呎，大過沙田第一城嘅大單位1018呎多啲啲，仲細過駿景園啲千一呎、千二呎，如果發展商將一啲單位計劃成特大特色單位三千零呎嘅話，餘下單 位咪得八百呎？點講得上係九肚山豪宅呀？
九肚山勝在冇巴士，如有大量中產入住，交通道路不勝負荷，將導致下山環迴處交通擠 塞（依家就好暢順），連累埋駿景園，加上人多咗就影響環境，九肚山嘅樓價難保唔會下跌！發展局做乜規劃呀？無端端將一個好住豪宅區加以破壞，如內有政治理 由，不如下次將山頂地皮限建最少一千個單位啦！林鄭局長大概認為九肚山有錢人唔會、唔敢上街示威抗議，又一定唔會瞓街阻止，㩒得就㩒嘞！
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九肚住宅地收18份標書 區內新高
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GS(14)@2016-09-10 13:31:38【明報專訊】土地市場氣氛向好，發展商積極投地，沙田九肚麗坪路住宅用地昨日截標，並大收18份標書，打破同區由資本策略（0497）於2012年競投九肚山峰地皮收16份標書紀錄，創區內地皮新高。當中更有不少發展商亦組財團入標，而萬科海外（1036）更伙拍木薯資源（0841）合資競投。
萬科伙木薯資源競投
沙田九肚麗坪路住宅用地，位處新發展的豪宅地段，屬中低密度發展項目，雖然據賣地章程顯示，發展商需負責為項目毗鄰斜坡及一幅天然山坡分別進行勘察、維修及保養；另要鋪設行人通道及進行地下水管改道工程，但仍無減發展商投地興趣。其中長實地產（1113）、新地（0016）、會德豐（0020）、萬泰、永泰（0369）、大昌地產（0088）、嘉華（0173）、富豪酒店（0078）外，信置（0083）伙拍新世界（0017）、萬科海外伙木薯資源、英皇（0163）伙佳明（1271）、香港興業（0480）伙中信泰富、宏安（1243）伙錦華合資入標。此外，賭王四太旗下尚嘉控股亦有入標。
英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示，公司與佳明合資入標，認為區內發展成熟，高層單位可享海景，而出價亦已反映中標後需維修山坡等因素。
市值逾10億 呎價4500元起
大昌地產集團執行董事李永修表示，集團向來有發展豪宅項目，並指最近市况好轉，加息因素亦已淡化，相信後市平穩發展，是次出價會略為進取。
項目地盤面積67,802方呎，可建總樓面244,084方呎。測量師估計，地皮估值介乎10.9億至14.6億元，每方呎樓面地價4500元至6000元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，雖然發展商需維修斜坡，加大發展成本，但由於發展商對後市具信心，加上該區暫時沒有土地新供應，估計入標價較進取，料提供中大型單位為主。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9279&issue=20160910
沙田九肚地大收18標書
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GS(14)@2016-09-10 13:48:44【本報訊】昨午截標的沙田九肚地皮，共收18份標書，反應屬同區投地最好的一次。其中萬科置業海外（1036）聯同木薯資源（841）合資出手；蔡志明旗下的旭日國際及四太梁安琪旗下的尚嘉亦分別有參戰。
大昌：出價較市價高
此外，同區地主萬泰、新地（016）、富豪（078）、永泰（369）都有入標，大部份確認為獨資。香港興業（480）聯同中信泰富合作出擊。另大昌集團（088）、嘉華（173）、長實（1113）及會德豐（020）均有入標。信置（083）聯同新世界（017）合資出手。宏安地產（1243）聯同錦華入標。英皇（163）聯同佳明（1271）合資。英皇高級物業主任莊瑞梅昨指，區內發展成熟，賣價有一定保證。大昌集團執行董事李永修指，集團一向做開豪宅，是次出價比市價略高，認為樓市短期轉好，長遠穩定，加息因素已淡化。資料顯示，地盤面積約6.8萬方呎，總樓面約24.4萬方呎，為該區三年來的新供應。業界指，該幅麗坪路住宅地位於較低位置，預計每方呎樓面地價約4,500至6,000元，估值由11億元至逾14億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766200
長實19億搶九肚地 超預期三成 4年來首奪官地 每呎樓面地價逾8000元
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GS(14)@2016-09-15 08:07:40【明報專訊】樓市回穩，令發展商投地出價進取，就連多年來未有投得官地的長實地產（1113），亦以19.53億元奪得沙田九肚麗坪路住宅地，為該集團近4年來首次成功投得官地，每方呎樓面地價更達8001元，比市場預期上限至少高逾三成。
明報記者 林尚民
地政總署昨公布，上周截標並接獲18份標書的沙田九肚麗坪住宅地，項目佔地67,802方呎，可建樓面244,093方呎，以中標價計，每方呎樓面地價約8001元，若對比項目截標前市場估值約10.9億至14.6億元，今次成交地價比估值高出33%至79%。不過，區內每方呎樓面地價最貴的地皮，仍是新地（0016）於2013年3月以14.2億元投得的九肚B2地盤，當年每方呎樓面地價高達10,885元，項目已命名為雲端，將提供59伙，包括洋房及分層戶，料今年第四季開售。
吳佳慶：按地皮潛質審慎出價
長實對上一次成功投得官地，要追溯至2012年11月以逾29億元奪得馬鞍山落禾沙地，距今已接近4年，而期內只成功投得市建局深水埗海壇街項目，以及港鐵將軍澳日出康城8期項目。
長實執行董事吳佳慶表示，集團一直積極參與土地競投，並按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價，至於今次最新投得的地皮，位處傳統豪宅地段，地皮能剪裁為多元化的模式，包括洋房及多層住宅，加上屬該區現時最後的一幅土地供應，集團認為該地皮為區內最好的一幅地皮，深具發展潛力。
測量師料投資40億 呎售2萬
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，中標價反映發展商對後市有信心，尤其豪宅市場，惟由於地皮需要維修斜坡，加大發展成本，預計地皮將發展成中低密度豪宅，總投資額約40億元，落成後每呎售價約2萬元。美聯測量師行董事林子彬亦稱，地皮以北有山坡部分需勘察及處理會增加建築成本，但發展商對優質地皮需求殷切，故「重槌」出擊。
啟德住宅地招標市值逾42億
另外，地政總署公布推出啟德第1K區3號住宅地招標，並於下月28日截標，項目佔地約12.1萬方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面達65.4萬方呎。市場預計，上述地盤可建成約970個住宅單位。
中原測量師行執行董事張競達表示，近月多幅地皮均以高於市場預期上限批出，加上同區新盤港人港地啟德1號（I）短短9日間沽出項目逾九成單位，故決定調升該地估值三成，由年初預計每呎樓面地價5000元，調升至6500元，地皮估值約42.5億元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7253&issue=20160915
李嘉誠貴三成奪九肚地 長實斥資近20億 4年首投得官地
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GS(14)@2016-09-17 16:11:15■九肚麗坪路住宅地總投資額料達40億元。
【本報訊】首富李嘉誠相隔近4年再奪官地！上周五截標的沙田九肚麗坪路住宅地，結果由長實（1113）以19.53億元掃低其餘17個對手奪得，每呎樓面地價約8,001元，較估值上限14.65億元高出逾三成。長實以「感到欣悅」來形容是次投得地皮，市場估計項目總投資額料達40億元。記者：黃嘉銘 朱連峰
樓市氣氛有望轉好，令上周五截標的麗坪路地皮，勁收18份標書，打破該區歷來收取最多標書地皮紀錄，結果由闊別官地市場近4年的長實以19.53億元高價奪得，每呎樓面地價8,001元，較3年前由百利保及富豪國際投得的山上地皮（每呎樓面地價6,837元）高出逾一成半。
長實：一直積極投地
長實集團執行董事吳佳慶昨回應指，集團對投得地皮感到欣悅，強調一直積極參與土地競投，並按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價。她續指，該幅九肚地皮位處傳統豪宅地段，地皮能剪裁為多元化之模式，包括洋房及多層住宅，可迎合廣泛之目標客戶，加上屬該區現時最後之土地供應，更認為該地皮為區內最好的一幅地皮，深具發展潛力，很高興以這個價格投得該地皮。資料顯示，該項目地盤面積約6.8萬方呎，總樓面約24.4萬方呎，為該區三年後的新供應。翻查資料，長實對上一次投得官地，已經是2012年的事，當年以29.01億元投得馬鞍山白石彩沙街地皮，每呎樓面地價達5,160元後，已近4年未有在官地市場有斬獲。而近兩年來，長實只是於港鐵（066）及市建局項目中有進賬。其中於2014年底成功投得深水埗海壇街、桂林街及北河街的市建局項目，料提供約845伙。
近年奪市建局港鐵地
另於去年10月奪得將軍澳日出康城8期發展權，項目補地價金額29.55億元，每方呎樓面地價達2,830元，為同系純住宅項目呎價最高的一期，提供約1,400伙。於同區有項目發展中的地產商高層指，長實高價出手，其實反映出李嘉誠對香港地產市場回復信心，而今次的出價又絕非不合理。雖然按賣地章程顯示，是次投得地皮發展商需負責為項目毗鄰斜坡及一幅天然山坡進行勘察、維修及保養，但成本不會太高。美聯測量師行董事林子彬認為，近年內地發展商參與投地，故本地發展商投地出價較進取。另外，長實高價投得九肚地皮後，同區即見二手業主反價。中原地產梁廣成表示，駿景園11座低層E室，實用面積1,039方呎，望內園，早前放盤叫價1,180萬元，昨長實高價投地後，即反價100萬元至1,280萬元，呎價12,320元。另投資者持有的御龍山3座中層C室，實用面積689方呎，原先叫價890萬元，現有意封盤，但表示如有客出價950萬元亦會考慮出售，加價6.7%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160915/19771202
九肚山峰囍匯錄大額成交
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GS(14)@2016-10-24 03:14:23【明報專訊】繼九倉（0004）及南豐的山頂MOUNT NICHOLSON以約32億元連沽10個單位後，市場接連錄得一手豪宅買賣，其中資本策略（0497）沙田九肚山峰，昨以7575萬元售出一幢洋房，而信置（0083）灣仔囍匯二期，亦以約5562萬元售出一個特色戶。
形薈加推70伙 加價2％
資料顯示，九肚山峰麗坪路63號洋房，實用2685方呎，連660方呎花園及974方呎平台，成交價7575.2萬元，實呎28,213元。另消息指，囍匯二期2座48樓C室，實用1289方呎，連1253方呎平台，昨以5562萬元售出，實呎43,153元；而華置（0127）西環南里壹號則以1428.9萬元售出31樓01室，單位實用458方呎，連家具發售，實呎31,199元，呎價及售價均創項目新高。
綜合昨日一手市場，共錄得約61宗成交，其中新地（0016）筲箕灣形薈昨售出33個單位，單日套現約2.6億元，項目迄今共售出402伙，佔整體超過六成，累計套現超過32億元。發展商昨日加推70個單位，扣除優惠後，平均呎價約20,118元，較上批單位加價約2％。
掃管笏NAPA超購5.6倍
展望今日，兩大新盤同日發售，麗展（0488）、郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲推售363伙，項目共收逾8600票，超額22.6倍，今日將先處理員工內購及大手買家，明日供散客購買。會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA則發售首批92個分層戶，項目共收611票，超額5.6倍。
另香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，旗下屯門寓至昨天下午6時，共收逾550票，較首張價單50伙超額約10倍，項目將於周初加推，料售價比首張價單高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3996&issue=20161023
3富豪伙永泰發展豪宅項目 涉大欖九肚3盤 料市值共逾百億
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GS(14)@2016-11-15 07:56:51【明報專訊】特首梁振英上場後，4年來先後多次出招打擊物業炒風，本報發現，部分擁有不少物業投資經驗的城中富豪，如前政務司司長唐英年胞妹唐英敏、莎莎（0178）主席郭少明、百老匯電器老闆李子良，近年先後低調伙拍發展商直接參與發展地皮興建豪宅項目，共涉逾75萬呎，市值料破百億。
明報記者 林尚民
近年政府屢推樓市辣招，包括2012年10月推出買家印花稅（BSD）及加強版額印（SSD）、翌年2月推出雙倍印花稅（DSD），至本月初劃一DSD稅率至15%等打擊投資者入市。
不過，本報追查多間投得官地的股權及董事名單變動，發現多位城中富豪，近年已低調聯同發展商合作直接發展地產項目，實行加入地產商行列，以避開支付高昂之辣稅。
其中永泰（0369）於今年6月份以Smart Tycoon Limited之名義，以9.8168億元投得屯門青山公路大欖一幅住宅地皮，以可建樓面超過29.36萬方呎計，每方呎樓面地價約3343元，較一年前由恒地（0012）以每方呎樓面地價4621元投得的同區管翠路地皮，低近三成。
唐英年妹參與大欖項目
至近月Smart Tycoon Limited加入數名董事，其中包括唐英敏（ Tang Ying Ming Mai），即唐英年胞妹，估計唐英敏亦有份參與上述項目之發展。
事實上，唐氏一家與永泰鄭氏家族亦有一定淵源，本報早前發現，曾於1997至2002年擔任非官守行會成員的全國政協常委唐英年，在1997年香港回歸前夕，與當時時任富聯國際主席的鄭維志開設離岸公司，並於2002年委任唐英敏任董事，又將其股份以象徵式1美元轉售其父唐翔千，惟當時唐英年回覆指有關離岸公司沒從事地產投資。
莎莎百老匯老闆參與九肚兩盤
除上述項目外，於2012年8月及2013年1月，永泰伙拍萬泰分別以30.38億元及14.67億元投得沙田九肚第56A區3、4號地盤及B1地盤，每方呎樓面地價分別為9551元及10,302元。
上述兩個項目以Mega Island （HK） Limited及Bravo Partner Limited名義投得，本報發現，於2013年3月及5月，加入了郭少明及李子良作董事，相信二人亦是有份參與相關項目之發展。
翻查過往資料，萬泰集團主席田北俊，與郭少明及李子良在生意上早有往來，如2010年三人以私募基金形式於中駿置業（1966）公開招股前認購，共涉1億美元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0539&issue=20161114
送上門入九肚山豪宅 陳瀅新歡曝光
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GS(14)@2017-01-02 17:06:192016-12-07 EW
宅男女神陳瀅跟賭王四房長子何猷亨拍拖半年，有傳因她太黐身兼逼婚，今年七月分手收場。回復單身的她，保持作戰狀態，繼自爆出遊美加時有艷遇外，又有意參加極速約會（speed dating），積極重投市場。
靚女自然多人追，甩拖約半年的陳瀅，原來已有着落。日前她帶埋好姊妹劉佩玥上九肚山豪宅會新歡，有「翻版方力申」之稱的「衣架大王」兒子劉德俊，二人一見面即不避嫌互攬，陳瀅更肉緊得狂掃男方面珠，剛萌起的戀情特別纏綿。
溫馨摸臉
現年廿七歲的陳瀅，先後拍過四次拖，對上跟賭王仔何猷亨的戀情見光死，拍拖半年便告終，事後她汲取教訓，自言「再拍拖會低調」。
上周三（三十日）她打扮靚靚出席手機活動，席間表示聖誕會回溫哥華跟家人度過，但問及有冇人追？她有所保留說︰「唔知，去玩都係有男有女。」話口未完，當晚七時許，她駕車到尖沙咀接好姊妹劉佩玥，便直奔上九肚山的獨立屋。她一抵埗即心急趕入屋苑，忘記自己腳踏四吋高踭鞋，行了幾步感不便，又上車換回波鞋，才跟劉佩玥到大門等候。
其後身穿運動衫的「翻版方力申」出來迎接，見到劉佩玥態度冷淡，但經陳瀅介紹後才揮手打招呼；而陳瀅對「翻版方力申」表現熱情，主動伸手搭男方肩膀，男方一臉受落，兩個勾腰搭背，含情脈脈對視。情到濃時，陳瀅更肉緊地捽男方面珠，好不親熱。
屋內換衫
陳瀅和「翻版方力申」當住電燈膽劉佩玥面前煙韌，劉似見怪不怪，事實上劉早前也表示昔日陳瀅跟何猷亨拍拖時，也會三人行。在大門擾攘近三分鐘，陳瀅如女主人般，帶領劉佩玥跟隨新歡入屋，期間曾傳出生日歌和熱鬧的派對聲。據知新歡正是「衣架大王」劉璜的兒子劉德俊，早年與模特兒胡希文結婚及育有一女，婚前也曾跟 模鍾蕙芝傳緋聞。
在屋內逗留約一小時，她們離開時，記者發現陳瀅由長裙換了吊帶白背心配長褲，造型輕鬆得多；未知是否保護新戀情，當記者問及陳瀅此行是否為朋友慶生日？她支吾以對︰「唔係。」不過轉頭劉佩玥卻透露在屋內吃蛋糕慶祝，似乎兩姊妹未夾好口供。
陳瀅有新戀情，另一好姊妹何雁詩也趕來新城市廣場開餐慶祝，三人大快朵頤，心情大靚的陳瀅臨走時春光乍洩，不慎露出肩上的bra帶，還風騷向守候的記者自爆行蹤︰「我哋走啦！返屋企啦！」
搬去新竇
昔日陳瀅跟何猷亨拍拖，二人不時在女方香閨樓下的圓方行街睇戲，隨着戀情告終，為免觸景傷情，陳瀅由九龍站搬到大埔的新竇。而去年蜜遊北海道過白色聖誕，今年則轉到東京旅行，一切重新開始。
幸福要自己爭取，她也不諱言「第一個男友係我主動出擊追番嚟」。愛得進取的她，甩拖後未有自暴自棄，keep住做運動和打跆拳操弗，準備隨時迎接新戀情。對於擇偶條件，她表示︰「我唯一要求係，唔可以瘦過我，因為我怕冇安全感。我好鍾意食嘢，比較鍾意為食啲嘅男仔，因為約會食飯，我可以叫好多嘢，每樣食少少，佢就幫手食晒，因為我好怕浪費食物。」看來陳瀅的新歡「翻版方力申」，應是相當食得之人。
撰文、採訪☆娛樂組 攝影☆娛樂突發組 設計☆黎志堅
同猷亨分手後戀事多陳瀅九肚山密會衣架大王兒子
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GS(14)@2017-07-05 03:49:38一年前嘅7月，陳瀅喺活動上承認，同何猷亨喺情侶關係上再退後一步，改為用一種較舒服嘅方法去關心對方。咿咿哦哦咗一輪，佢最終都冇認到分手，但對於分手嘅提問，就話：「唔會講得咁仔細，總之兩個都同一個共識啦。」喺回復單身之前，陳瀅事業發展終於有起色，不過就同同劇嘅張振朗傳出緋聞。而陳瀅嘅解釋只係螢幕情侶，現實生活兩人只係朋友。至於分手之後，陳瀅拍拖嘅傳聞都有唔少，當中包括有同樣啱啱結束感情嘅方力申。早前就有報道指陳瀅同方力申喺老蘭密會，為咗掩人耳目，搵埋幾個月友一齊去，當中仲有紅娘糖妹，而身邊友人就前後腳走晒，留啲時間俾二人獨處。而喺上年年底，陳瀅就被影到同「衣架大王」劉璜兒子劉德俊喺九肚山獨立屋相會，兩人又攬腰又搓面，關係盡在不言中。而於劉德俊，就被發現結過婚，有一個女兒，而佢嘅外型就有少少似方力申添。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170703/20077015
九肚尚珩參考港島半山豪宅價
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GS(14)@2017-09-15 10:41:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2372&issue=20170915
【明報專訊】香港興業（0480）及南豐合作發展的沙田九肚尚珩，於昨日上載樓書。
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項目共有61伙，包括13座洋房、1個花園複式單位，以及3座分層住宅共47個分層單位，實用面積由1554方呎至3591方呎，提供3房1套至5房5套間隔；部分分層單位設有私人升降機大堂，所有洋房單位設私人花園，其中兩座洋房更設有私人升降機及私人游泳池。
項目設有74個住客車位，亦設有10,404方呎的住客會所，提供戶外游泳池、宴會廳、健身室、桑拿浴室及空中花園等。項目已取得入伙紙，正待批滿意紙，預計今年12月31日入伙，樓花期約3個半月。
有機會以招標形式出售
項目位於九肚麗坪路37號，香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，九肚山豪宅供應量少，定價將參考港島半山區豪宅價格，但暫未確定公布價單時間，亦有機會以招標形式出售，並傾向先推出分層單位。陳續稱，發展商會考慮推出高成數按揭，籲買家按需要選擇。
發展商今日開放設於九龍灣傲騰廣場2個示範單位予公眾預約參觀。其中1座3樓B室連裝修家俬，實用面積1980方呎，連65方呎露台及16方呎工作平台，圖則為4房雙套間隔，設計師改為3房雙套間隔，客飯廳實用面積540方呎，長約8.7米，屬橫向形；該單位亦設無改動的清水房。陳透露，發展商會盡量安排買家參觀現樓的示範單位。
城‧點餘貨 削3%折扣
另一邊廂，資本策略（0497）上周末兩日累售約176伙、佔項目單位總數204伙86%的屯門城‧點，昨日上載新修訂版價單，顯示發展商已削減向買家提供的3%稅務折扣，而2萬元交通津貼優惠亦取消。
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