Genova快開價 瞄準換樓客
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GS(14)@2017-06-22 08:01:39■Park Yoho Genova雖位處鄉郊，但現樓示範單位只能望對面樓。 許頌明攝
【本報訊】開價在即的新地（016）元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho第2期Genova，發展商明言會有針對換樓客的財務安排，而首批單位未必會包括開放式單位。新地代理總經理陳漢麟昨形容Park Yoho Genova開則迎合大家庭，「上次（Park Yoho首期推售時）120%按揭都頗受歡迎，好多客細樓換大樓，亦都好多客人都返轉頭嚟多謝我哋有呢個短暫性財務安排，令到佢哋置業輕鬆咗」，所以今次亦會有針對性的措施吸客，但追問下仍未透露項目首期採用樓價120%按揭的買家比例。其他新盤方面，九龍劏房王Ava61昨加推24伙標準單位及5伙特色戶，前者折實平均呎價20,580元。發展商同步公佈銷售安排，本周五將發售全數86伙已開價單位，購買2至4伙的大手客優先揀樓，市傳項目至昨晚累收130登記。
■兩房連儲物間單位面積雖達572呎，但主人睡房狹隘。 許頌明攝
傲瀧9,500萬易手
另外，持續以招標形式賣樓的新世界（017）西貢清水灣傲瀧，昨沽2伙，當中包括A座頂層2號三複式，成交價9,500萬元，單位實用面積2,948方呎，連749方呎私家天台及按摩池，呎價32,225元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061897
賭業協同效應 大阪樓市受注目 今年睇樓客明顯增 樓價看升
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GS(14)@2017-07-08 20:50:09【明報專訊】日本房地產市場在安倍晉三當選首相後轉佳，而且日本是不少香港人熱愛的旅遊熱點，故不乏本港投資者選擇於當地購買物業。日本的物業價格仍處於相對低的水平，港人較熟悉的地點如東京、大阪及京都等大城市物業的呎價，仍較香港平均低近一半。加上現時日圓兌港元正下跌，每百日圓兌約6.97港元，較最高位時的每百日圓兌9.9港元下跌約四成，資產升值及外幣貶值可帶來更大回報，是另一個港人到日本買樓的原因。
明報記者 龍彩霞
安倍政府醞釀多年的策略，希望2020年東京奧運以後，賭場業務能令日本經濟起死回生，日本開放賭業是指日可待的事情。賭場不單支撐日本旅遊業，刺激經濟上揚， 還可以創造許多有形無形的經濟效益。據初步估計，賭場建設和開業將來大10萬個就業職位。
賭場建設料增10萬就業職位
Skytree Strategy分析指出，賭場首選地點為大阪西南方向距離大阪市中心約30多公里的人工島夢洲。由夢洲出發約20分鐘，就能到達大阪環球影城及海游館， 均是旅遊熱點。賭場刺激京阪神旅遊業務， 而周邊的地區也會產生協同效應。日本房地產價格在這幾年已經從谷底回升。隨着東京奧運及賭場拍板的效應，進擊日本不動產正是機不可失的時候。東京、大阪地區的房地產， 近大半年不單止是海外、中國、香港、澳門的投資者會虎視眈眈， 實質上本土日本人已經開始改變他們固有的觀念， 開始抹去陰霾重投房地產懷抱 。
其中本土不動產公司也會開始進行各種收購動作。日本不動產市場開始再度活躍，當地成交宗數非常多。這種不動產市場上轉變的情勢，意味着當地的房地產已毋須依靠海外人去消化。
大阪中心區供應短缺 支持樓價
既然本地已經找到一定數量的買家，部分當地業界因應市場的改變已經調轉槍頭，重新專注日本本土市場。踏入2017年以來，睇樓的人特別多， 不少香港的買家都安排飛到當地，東京、大阪以至福岡等，搜羅心目中理想的房子， 大阪近中心點的貨源更是瞬間即逝。有市場分析相信到了2017年下旬，日本樓價格必定順勢不斷向上，尤其是大阪地區，已經開始有很多買家注目。
香港人在日本購入物業需繳付的稅項只需約4.5%，包括0.1%的印花稅、3%的契稅及1.7%房產稅，相比起與香港31.5%，要付出的成本較低。
而香港買家購買日本物業一般看重物業租金回報及物業位置，東京及大阪是港人最熱門的投資地點，因生活配套方便齊全，加上觀光景點眾多，自住或出租兩相宜。LIFULL表示，購買物業時要選擇確定可以持續出租，以後轉售亦不難的物業，不應只看重眼前的回報率。現時亦有不少代租管服務，更方便海外買家於日本投資。管理公司將包辦放租、收租、借貸銀行帳戶、匯款及投訴管理等服務，並每個月寄送月報表於業主，令投資海外物業時更方便及減少問題。
景點集中地 自住收租皆宜
繼承稅及遺產稅也是海外購入日本物業要留意，當業主不幸身故導致財產轉移而徵收的稅金。課徵的範圍包括現金、預儲金、有價證券、不動產、經營權、借地權等有形及無形資產，以及繼承的3年前依贈予所取得之財產。日本現行的遺產稅率為10%至55%。
「贈予稅」是作為遺產稅的補充，目的在於防止被繼承人生前通過將財產贈予即將成為繼承人的個人而逃避繳納遺產稅。除了受贈購買不動產的資金之外，無償獲得土地、建物等不動產或是車輛等資產時，都會被課徵贈予稅。至於從法人受取財產的話，需繳納的是所得稅而不是贈予稅。被課徵贈予稅者應將每年1月1日起至12月31日止一年間獲贈的財產總額，於翌年2月1日至3月15日之間申報繳納贈予稅。基本扣除額為110萬日圓，採累進稅率制。
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8467&issue=20170707
高地價效應 換樓客590萬購維也納花園
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GS(14)@2017-12-30 17:07:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8298&issue=20171230
【明報專訊】日前上水新樂街蚊型商住地以每呎樓面地價1.4萬元創新界北區新高，同區二線屋苑維也納花園有買家加快入市速度。美聯助理聯席董事王子超表示，上水維也納花園錄得本月首宗成交，單位為2座低層G室，實用面積678方呎，3房間隔，昨以590萬元易手，實呎8702元，屬市價成交。
王又稱，賣地消息公布後，買家心急入市，以免業主封盤。新買家為區內換樓客，日前睇樓後，昨早決定購入；原業主2009年以165萬元買入，持貨8年，帳面獲利425萬元或2.6倍。
天平邨423萬易手 膺北區公屋王
同區公屋天平邨有中層戶，於上水蚊型地售出前以新高價沽出。土地註冊處顯示，天平邨天賀樓中層5室，實用面積490方呎，上月以423萬元（已補價）成交，銀碼貴絕新界北區公屋，實呎8633元；原業主2014年以298萬元（未補價）買入，扣除補地價後料獲利不俗。
YOHO Midtown四房1688萬 貴絕元朗
此外，元朗YOHO Midtown有4房戶成交價創區內二手標準分層戶新高。美聯助理區域經理張啟文表示，YOHO Midtown 1座高層D室，實用面積1118方呎，4房雙套間隔，以1688萬元成交，實呎15,098元；買家為區內換樓客，原業主2010年以950.6萬元買入，帳面獲利737.4萬元或78%。
紅磡海濱南岸有3房戶再錄逾千萬成交。代理消息指，海濱南岸7座高層B室，實用面積593方呎，屬3房戶，以1070萬元易手，實呎18,044元，成交價及呎價創屋苑新高。原業主2007年以650萬元買入，持貨10年帳面獲利420萬元，賺幅65%。
換樓客推動 深圳一手豪宅看俏 港人限購一套房 首選福田南山區
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GS(14)@2018-03-19 04:23:26【明報專訊】深圳除了國內生產總值（GDP）與本港差距逐步收窄外，早年樓價也曾追近本港，2016年首季的樓價升幅更曾登上全球之冠，但隨着「深八條」嚴格調控措施推出後，當地樓價走勢已逐步趨向平穩。有代理認為，即使未來大灣區計劃推出，當地樓價短期仍會持平，因料今年整體調控政策變化不大；但稱短期市內高端住宅供應仍較少，而且隨着一般和高端住宅價格差距收窄，可望吸引換樓客入市，故一手高端住宅較二手看高一線。
香港已連續8年被美國顧問公司Demographia評為全球（不計中國）樓價最難負擔城市，僅一河之隔的深圳也不遑多讓，現時樓價收入比仍為全國之冠，達到約40倍。惟隨着中央推出多項限購政策下，當地2月樓價已連續17個月下跌，而一手成交量同樣見17連跌，處10年最低水平，而最新平均二手樓價為每平方米5.44萬元人民幣。自2016年10月「深八條」推出後，當地樓價平穩發展，深圳房地產信息網數據顯示，去年一手樓價按年升1.9% ，一手樓成交量跌逾三成。
中原：今年調控政策難放寬
中原中國大陸區戰略中心二級市場總經理任壯表示，即使大灣區政策落實後，料深圳樓價仍會持平，並難言下一個樓價上升周期的時間，因樓市需逐年觀察特別是相關政策。他解釋在政府嚴格限購下，深圳樓價短期仍會平穩發展，而且需待大灣區計劃正式公布後，才可得知對樓市的影響。他又預計，從今次兩會的官方口徑中，都預示今年房地產調控政策不會有太大放寬空間，將為去年的延續。在深圳內，他較看好前海片區和寶安市中心區的房地產，指如果深圳是大灣區城市中的窗口，那這兩區便是「窗口中的窗口」。
仲量聯行：引入優才 刺激豪宅需求
仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示，從十九大政府報告得出中央「房住非炒」的基本政策下，料深圳樓市的投資需求會繼續低迷，但市內的高端住宅供應仍然短缺，隨着該市實施加快引入優才的政策，將帶來更多具購買力的中高級專才，因此高端住宅需求仍然較大，當中福田和南山仍然是市內豪宅首選。
曾續稱，短期深圳高端住宅供應仍較少，但中長期會有更多相關住宅供應來自城市更新項目。由於深圳一般住宅價格與高端住宅差距逐漸縮小，她預計會有更多實際需求和換樓客青睞入門級的二手高端住宅，繼續支持其價格溫和增長。她預計，今年一手樓價將保持穩定，而二手市場由於價格限制較少，估計成交會將較活躍。
即使樓價趨平，但租金有向上發展趨勢。美聯全國研究中心數據顯示，2月美聯深圳藍籌住宅租金指數便按年上升8.5%，月租每平方米81.4元人民幣，而租金向上其中一個原因，或是近年長租公寓興起有關。地產商近年積極發展這市場，如萬科公寓品牌泊寓於深圳持房量超過6000間，碧桂園亦宣布旗下長租公寓品牌，計劃未來3年提供100萬套租賃房供應。
第一太平戴維斯解釋，由於深圳樓價高企、高息口以及限購令影響，導致需求持續轉至租賃市場，特別長租市場有樂觀預期，因城市化令更多人住在寶安等市區，而且政府政策支持租客如租購同權，即租樓與買家享相同權益。當中，寶安中心區由於其位置、設施先進、城市化程度和地鐵網絡等因素，會導致有較高的租金預期。不過，有意投資深圳物業的投資者亦需留意，曾麗稱目前在深圳沒有單位的港人只可限購一套住宅，而高端住宅的租金回報率只有2厘左右，與本港相若。
五十大發展商 八成擴大灣區土儲
另外，雖然中央調控樓市政策未見放寬，但全國各地產商仍紛紛在大灣區上「插旗」。據中原監測資料顯示，全國五十大發展商中有八成以上已經在大灣區積極擴大土地儲備，例如去年大灣區9城成交的含住宅用地可建成面積按年升53%，其他一線城市如廣州的含住用地成交量價齊升。
（大灣區 樓市系列）
明報記者
[王俊騏 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8358&issue=20180316
星漣海主打大單位 攻換樓客
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GS(14)@2018-08-27 06:58:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6688&issue=20180827
【明報專訊】馬鞍山白石一帶為區內近年主要住宅新供應地點，其中長實（1113）星漣海毗鄰海星灣，以海景為賣點，發展商早前首度開放現樓示範單位，部分單位更設轉角玻璃大窗，住戶可飽覽海星灣及吐露港景致。項目單位總數454伙，去年初推出至今已累售全盤逾八成單位，新近推出從未開售的3C座單位。
明報記者 謝穎怡
攝影 馮凱鍵
由恒地（0012）牽頭發展的馬鞍山迎海系列，近期推售特色戶，同區長實星漣海自去年3月起開售，截至近期已累沽約370伙，套現逾67億元，其中有頂層特色戶成交價達4078.7萬元，呎價高見2.46萬元，成交價及呎價均創項目新高，目前項目仍有約80餘伙未售。
星漣海由3座住宅大廈組成，提供454伙，戶型由3房1套至4房雙套。單位實用面積由738至1732方呎，4房單位佔全盤逾六成，上述戶型實用面積由1109方呎起，主攻換樓客市場。
4房戶佔全盤逾六成
景觀方面，座向正東方單位可望海星灣，有向北單位可近望白石俱樂部及遠眺吐露港海景，其餘單位享內園及側海景觀。
發展商早前開放兩個現樓連裝修示範單位，一個位於2A座21樓D室，實用面積1154方呎，屬4房1套間隔。單位以灰白色為主調，客飯廳以灰色天然雲石鋪砌，設轉角玻璃大窗，外連43方呎露台，可望及高爾夫球場、海星灣及吐露港景觀遼闊景致。另一特別之處是，住戶可從其中一個睡房走出露台。
飽覽海星灣吐露港海景
該單位主人房空間寬敞，放置大牀後仍可三邊上落牀，還有不少空間放置其他家具。設計師將其中一間睡房改作書房，以淡啡色作主調，設玻璃大窗，有助引入自然光線。另一間睡房以淡黃色作主調，擺放木製書枱，並以玩具熊裝飾，可作小朋友睡房。
另一個示範單位為2A座21樓B座，實用面積1660方呎，屬4房雙套間隔。整個單位設計華麗，客飯廳間隔分明，有足夠空間擺放沙發及飯桌。大廳外連62方呎露台，住戶可欣賞海星灣景色。設計師善用空間，於通往廚房前的走廊放置層架讓住戶擺放各類美酒。廚房空間寬敞，部分採用德國品牌家電，各式各樣煮食設備齊全。各睡房以走廊連接，主人睡房位於走廊盡頭，有預留衣帽間位置。主人浴室採雙面盆設計、浴缸及淋浴間兼備。
車位設施方面，據樓書顯示，項目提供275個住客車位，車位比例約1比1.65。另值得留意是，住戶須自費維修項目內任何斜坡。
[睇樓速遞]
ONE HOMANTIN處名校網 吸換樓客 已屆現樓 戶型選擇多
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GS(14)@2018-10-06 08:17:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2737&issue=20181006
【明報專訊】政府公布開徵一手樓空置稅後，發展商加快推售現樓。會德豐（0020）旗下何文田ONE HOMANTIN，自2016年起開售至今已沽出約九成單位。發展商早前開放4房現樓示範單位，屬項目標準戶中最大戶型，單位間隔四正，用上大量石材、金銅色線條等增強高貴感。另項目位處名校網，加上港鐵何文田站通車後，對家庭客具一定吸引力。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
ONE HOMANTIN自今年6月起陸續入伙，項目由6座住宅大廈組成，共提供561伙，實用面積由350方呎至1564方呎，標準戶由實用面積372方呎的1房單位起步。另主打2房及3房單位，共提供448伙，佔全盤近八成，同時設有56伙特色單位，項目尚餘單位中亦包括高層特色單位。
項目標準4房單位實用面積全屬975方呎，該批單位提供13伙，佔全盤僅2.3%。發展商開放有關示範單位，為1座5樓A室，屬於實用面積975方呎的4房1套連工作間單位。單位以灰色作主調，用石材鋪砌地板及牆身。單位客飯廳間隔分明，分別放置沙發、茶几及餐枱。大廳坐向南，連接35方呎露台，外望何文田市景。
客飯廳地板牆身 石材鋪砌
單位內以走廊連接睡房，主人睡房位於走廊盡頭，放置雙人牀、梳妝枱後，空間感仍不俗。主人浴室前方設有衣帽間，浴室內備有浴缸及通風窗，適合喜歡浸浴的住戶。其中一間睡房改為兒童睡房，相關設計可讓家庭客作參考；另一間睡房則改作書房，放置書桌及書架，玻璃窗引入自然光。廚房屬於「梗廚」，設有曲尺形工作枱，提供歐洲品牌家電，備有通風窗。發展商介紹單位時稱，單位客飯廳採用的意大利石材，曾用於同系山頂超級豪宅項目MOUNT NICHOLSON，另單位內配備的歐洲品牌及廚櫃等，價值逾70萬元，整個單位裝修費涉約500萬元。
會所設室內運動場
項目住客會所名為THE CLUBHOUSE，樓高3層，面積約2萬方呎，提供設施包括室內外游泳池、瑜伽室、宴會廳、健身室、兒童遊樂室等，另於地庫2樓設有室內運動場，亦可作滾軸溜冰場之用，迎合不同年紀的住戶。不過，值得留意的是，項目提供133個住客車位，即平均約每4戶爭一車位。此外，項目鄰近房委會總部、何文田邨、何文田廣場等，部分單位外望區內市景為主。
■有片睇
如欲觀看更多ONE HOMANTIN示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-10-06 08:18:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9024&issue=20181006
【明報專訊】一手市場有多個新盤推售，部分發展商提供「特長成交期」，以鼓勵買家入市。會德豐（0020）旗下ONE HOMANTIN已屆現樓，發展商早前就上述項目，以及同系屯門掃管笏NAPA及筲箕灣ISLAND RESIDENCE ，提供780天特長成交期計劃。發展商表示，留意到項目獲不少換樓客入市，另為配合現樓客需要，因此提供780天的超長成交期計劃。上述計劃適用於NAPA、ONE HOMANTIN及ISLAND RESIDENCE三盤旗下59伙，買家先付10%樓價可入住，若提早完成交易，可獲樓價3%回贈，該計劃將於本月底截止。
付樓價一成可入住
此外，毗鄰ONE HOMANTIN的嘉里建設（0683）旗下皓畋，亦提供同類計劃。皓畋全盤共提供1429伙，現已沽約九成，發展商早前引入「Super 738付款計劃」，以協助買家靈活運用資金，買家可享最多738天成交期，在180天內繳付10%樓價即可申請提前入住，分4階段支付樓價4%，於738天前繳付餘下的86%，提早付清餘款可獲得樓價2%至3%的現金回贈。
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3 :
GS(14)@2018-10-06 08:18:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9118&issue=20181006
何文田站新供應 料近2000伙
文章日期：2018年10月6日 Share
【明報專訊】近期樓市聚焦於一手市場，何文田作為傳統豪宅地段，發展商對市區項目仍具信心，其中港鐵（0066）旗下何文田站兩個發展項目，為未來該區住宅新供應。鄰近佛光街的何文田站一期現由高銀金融主席潘蘇通私人持有，早前已獲批建5幢24至25層住宅大廈，料提供共800至1000個單位，另設兩幢1層高的會所，涉及73.98萬方呎。資料顯示，項目原由高銀金融（0530）持有，今年4月以60億元售予潘蘇通，即現由潘蘇通全資擁有該項目。
至於何文田站2期發展項目，則位於何文田站上蓋，可建住宅樓面約63.93萬方呎，料提供約900至1000個住宅單位，每方呎樓面地價約1.78萬至2.4萬元，預計2024年落成。項目早前獲收31份發展意向書，較第一期所收意向書數目多3份，項目將於本月22日截標。
[睇樓手冊]
元朗Napoli 間隔多元 吸上車換樓客 與田園為伴
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GS(14)@2018-10-08 08:01:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9438&issue=20181008
【明報專訊】新地（0016）近月接連推售現樓，旗下元朗錦田PARK YOHO系列最近推出期數為PARK YOHO Napoli，為集團逾一年來第3個推出的PARK YOHO系列新盤。Napoli涉712伙，單位面積由最細228方呎開放式戶、為集團2013年一手新例後面積最細單位，至逾1800方呎特色戶，戶型同時滿足上車客及換樓客。項目9月底推出截至上周五，累售逾40伙。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶、曾憲宗
新地自2015年底推售PARK YOHO系列住宅項目，是次推出的PARK YOHO Napoli，是繼2017年6月開售的PARK YOHO Genova、今年7月開售的PARK YOHO Milano後，新地逾一年來第3個推出的PARK YOHO系列新盤，發展商早前表示會保留其中100伙作收租之用。
擬保留100伙收租
PARK YOHO Napoli由8座大廈組成，提供712伙，實用228至1873方呎，提供戶型繁多，如3房戶可細分為3房一套單位、3房一套連儲物室及儲物室連洗手間單位等。可留意的是，是次Napoli提供的實用面積228方呎開放式特色戶，較同系Genova最細一款229方呎開放式戶，再細1方呎，惟此款228方呎特色戶今期僅設一伙。
228呎開放式特色戶僅1伙
PARK YOHO Napoli 2房及3房單位佔全盤超過七成，發展商是次開放相關戶型的連裝修示範單位，其中27B座10樓B室，實用718方呎，屬3房1套連士多房間隔。全屋以啞金色為主調，並以幾何形狀金屬裝飾。單位設玄關位，可讓住戶放置鞋櫃。大門旁為傳統廚房，擺放U形工作枱，提供西門子家電。大廳間隔分明，飯廳擺放六人飯桌；客廳則擺放淺灰色梳化、層架及木色地櫃，外連31方呎露台，增強採光度。3間睡房與大廳坐向相同，主人睡房提供衣櫃及梳妝空間，並設對流窗。另一間睡房改作兒童睡房，擺放動物玩偶，牀邊設有衣櫃。
七成單位採2房3房設計
另一個示範單位為27A座10樓B室，實用461方呎，屬2房間隔。上述戶型單位採用開放式廚房，同類型單位全盤提供114伙，實用介乎461至496方呎。單位以白色、灰色等作主調，配上花紋牆紙，打造時尚家居。大門旁為開放式廚房，放置曲尺形廚櫃，更設有活動枱面，方便住戶用餐或煮食。廚房前方亦擺放一張餐桌，有助劃分客廳及用餐區。主人睡房放置高身衣櫃，睡牀放於窗旁，外望園景。
2 :
GS(14)@2018-10-08 08:01:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6130&issue=20181008
【明報專訊】除了新地（0016）元朗錦田PARK YOHO系列為元朗錦田大型住宅項目外，踏入第四季，元朗同區估計將會再有兩個全新樓盤推售，分別為華懋朗城滙（720伙），以及恒地（0012）和新世界（0017）合作的尚悅．嶺（504伙），兩盤合共涉及1224伙。
華懋恒地或正面交鋒
華懋去年推售荃灣全·城匯銷情理想後，現正部署今季推售集團旗下焦點全新盤朗城滙；項目位於元朗朗屏站南，正待批預售，不過發展商早前表示，定價料參考新地PARK YOHO Napoli首批折實平均實呎約1.52萬元。朗城滙提供720伙，戶型涵蓋1房至3房，當中逾半數為2房單位，預料2020年7月落成。根據6月底政府規管樓花新招規定，新推樓花項目每次必須發售20%單位，即朗城匯每次須推售至少144伙。
至於恒地牽頭的尚悅．嶺，已獲批預售樓花同意書，預計短期內會展開宣傳及上載樓書。項目位於蝶翠峰及尚悅之間，提供504伙，主打開放式至2房單位，實用面積174方呎起，預計2020年9月落成，料每次須推售至少101伙。
[睇樓速遞]
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GS(14)@2018-10-08 08:01:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6208&issue=20181008
【明報專訊】隨着元朗與對外交通日趨完善，元朗近年亦成為玩樂及美食集中地。若要了解本港早期的鄉村生活文化，可到元朗屏山文物徑遊覽。
作為香港首條文物徑，可欣賞多個景點包括三個法定古蹟聚星樓、鄧氏宗祠及愈喬二公祠，亦有一級歷史建築如覲廷書室、清暑軒等，均屬香港碩果僅存的明清時代中式古蹟。
住戶如要接觸大自然環境，可到佔地7.5公頃的元朗公園，內有不少康樂設施如七人足球場、草地門球場等。此外，公園內有樓高7層的百鳥塔，可欣賞元朗景色外，亦可看到多個品種雀鳥。
PARK CIRCLE商場滿足生活所需
購買生活所需，住戶除可到新地PARK YOHO項目商場PARK CIRCLE外，亦可前往元朗市中心的YOHO MALL，商場設有超市、戲院及眾多食肆等。
[睇樓速遞]
海日灣攻換樓客 吐露港景盡收眼底
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GS(14)@2018-12-22 10:52:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9209&issue=20181222
【明報專訊】早年政府先後推售多幅大埔白石角住宅地，各個項目亦相繼以樓花形式推售，成近年供應重鎮之一。部分單位可享全吐露港景致的億京海日灣，逾九成屬實用面積500方呎以上的單位，並以3房戶佔最多，明顯搶佔換樓家庭客市場。項目另設8座獨立屋，實用面積由4084方呎起，廳房同向北望吐露港，海天一色美景盡收眼簾。
明報記者 張允亭
攝影 賴俊傑、鄧宗弘
海日灣由4座住宅大樓及8座獨立屋組成，共提供667伙，實用面積介乎468至4494方呎，分層單位涵蓋1房至4房，不設開放式戶，另提供附有花園、平台及頂層連天台特色戶。4座住宅大樓中，全數為3及4房戶的A閣（海晨閣）最靠近海邊，其中A室和B室向海，可享有無遮擋的吐露港海景。
1房最細468呎 洋房4084呎起
有別於近年市場的樓盤，海日灣的開則較大，最細的1房單位實用面積亦有468方呎。項目上月初開始正式招標發售，其中最接近吐露港的1號獨立屋以1.16億元成交，成交價暫為整個項目中最高，以實用面積4103方呎計，實呎28,272元。樓盤預計2019年12月入伙，樓花期約1年。
發展商早前開放一個兩房示範單位，參照C閣2座2樓B室，實用面積505方呎。單位客飯廳呈長方形，設計風格簡約，接近門口位置的飯廳，靠牆擺放木製的方形餐桌及淺灰色餐椅。另一端則為開放式設計的廚房，設有曲尺工作枱，備有嵌入式煤氣煮食爐、抽油煙機、蒸爐、洗衣及乾衣機等家電。設計師在工作枱上方放置一組白色吊櫃，以增加廚房的儲物空間。
部分3房戶採梗廚設計
睡房方面，其中一個睡房實用面積約100方呎，靠窗放置一張雙人牀及牀頭櫃後，雖然只能單邊下牀，惟房內仍有不少空間走動，亦可放置衣櫃及梳妝台等其他大型家具。另一個睡房的實用面積亦約有60方呎，放置單人牀後，房內空間同樣有足夠放置其他家具。浴室方面，設有天然石製的洗手盆枱面，另備有浴缸。
發展商同時開放另一個交樓標準的示範單位，參照C閣1座2樓A室，實用面積794方呎，屬3房1套間隔。單位客飯廳位置呈方形，客廳外連露台。廚房就以傳統梗廚設計，設曲尺形工作枱及焗爐等家電。位於走廊盡頭的主人睡房以長方形開則，空間寬敞；主人浴室則同時備有淋浴間和浴室。
項目會所設有室外游泳池、宴會廳、健身室及戶外庭院等。另外，項目鄰近科學園和白石角海濱長廊，住戶隨時可到達臨海的休憩空間。
■有片睇，如欲觀看更多海日灣示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-12-22 10:52:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2735&issue=20181222
【明報專訊】大埔白石角的「麵粉」陸續製成「麵包」，今年先後有3個新盤開售，包括新地（0016）雲滙（1444伙）、嘉華（0173）嘉熙（1122伙）、以及億京海日灣（667伙），而該區域尚有3個新盤可望於明年發售，包括已獲批預售、由億京發展的海日灣II（1408伙），信置（0083）逸瓏灣8（524伙）及鷹君（0041）朗濤（723伙）則尚待批出預售樓花同意書，6個項目共涉及5888伙，除了海日灣於明年12月入伙外，餘下5個項目將於2020年相繼入伙。
海日灣II逸瓏灣8朗濤料明年賣
另政府將於下周五推出白石角優景里與博研路交界住宅地皮招標，佔地逾35.41萬方呎，惟地皮前方為上述6個項目，或阻擋優景里用地的景觀，地皮可建樓面94.94萬方呎，預料建中低密度住宅項目，估值約56.9億至75.95億元，預計每方呎樓面地價約6000至8000元。
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GS(14)@2018-12-22 10:53:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2829&issue=20181222
【明報專訊】毗連科學園的大埔白石角，休閒空間充足，區內有大埔滘自然護理區、單車徑及海濱長廊，適合愛好大自然及戶外活動的人士，於假日遊覽耍樂亦近在咫尺。
毗鄰海日灣的白石角海濱長廊，由政府斥資2000萬元建造，全長約2公里，同時設有行人路及單車徑，中途有多個觀景台、涼亭及小食亭，遊人沿途除了可外望吐露港海景外，亦可遠眺馬鞍山及八仙嶺的群山風景。另外，該單車徑亦連接沙田至大美督一帶，全長約22公里。
與此同時，由白石角一帶出發，前往至區內的大埔滘自然護理區亦僅10分鐘車程。向來是郊遊熱點的自然護理區，佔地達460公頃，種有茂密林木，孕育各類動物昆蟲，生態資源非常豐富，同時設有四色林徑，為市民行山遠足的選擇之一。另外，家長亦可帶同小朋友前往自然教育徑及野外研習園，通過尋找和認識不同品種蝴蝶和蜻蜓，從而加強小朋友對大自然的認識，並適合作親子活動。
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