新盤搶客 十大屋苑周末3宗5個月新低
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GS(14)@2018-07-09 16:26:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3329&issue=20180709
【明報專訊】多個新盤正進行收票，加上業主叫價仍然堅挺，令二手交投持續下跌。中原統計，十大屋苑周末錄3宗成交，除按周大跌近八成外，更是自農曆新年後20周、即約5個月新低。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，除新盤搶去大量二手客源外，中美貿易戰亦令外圍經濟增添不明朗因素，買家入市變得審慎，對成交有一定影響。
代理指樓市氣氛維持平穩
美聯統計則指，周末十大屋苑共錄6宗成交，較上周末10宗跌四成，重返單位數，6個屋苑「吞蛋」。美聯住宅部行政總裁布少明稱，新房策公佈後，雖然周末二手交投回軟，但從周末睇樓活動維持平穩可見，買家對二手興趣並未因新房策及貿易戰開打而大幅減退，個別優質放盤更受到買家追捧，反映市場氣氛未有太大變化。
新屯門中心2房首見600萬
事實上，新界西北上車屋苑續錄新高成交，其中新屯門中心兩房成交價首見600萬元。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心7座高層D室，實用501方呎（建築620方呎），附有企理裝修，獲區內上車客以600萬元承接，實呎11,976元（建呎9677元），成交價創屋苑兩房新高。原業主2014年以306.5萬元買入，持貨4年，帳面獲利293.5萬元或96%。
碧華花園九七貨21年升1.25倍
此外，九龍塘碧華花園錄九七貨大賺的二手個案。美聯首席聯席區域經理蕭偉祥表示，碧華花園7座中層C室，實用1211方呎（建築1308方呎），4房間隔，以2250萬元易手，實呎18,580元（建呎17,202元）。原業主於1997年6月斥資1000萬元購入，是次轉手帳面獲利約1250萬元或1.25倍。
收租客748萬購尚嶺開放式戶
另外，西營盤半新盤尚嶺有開放式單位獲收租客承接。利嘉閣分行經理梁頌熙稱，西半山尚嶺低層A室的一宗二手成交個案，實用307方呎，開放式間隔，獲投資者以748萬元承接作收租之用，實呎24,365元。原業主2014年8月以約615萬元購入，持貨不足4年，帳面獲利133萬元或22%。
十大屋苑周末僅3宗 將中2房實呎逼2萬破頂
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GS(14)@2018-08-20 06:04:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6459&issue=20180820
【明報專訊】二手交淡投靜，代理行統計十大屋苑周末僅錄3宗成交，不過部分屋苑仍錄零星高價成交個案，將軍澳中心「細兩房」呎價逼近2萬元。美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳中心10座高層E室，實用面積384方呎，新近以757萬元易手，實呎19,714元，呎價創屋苑2房新高。原業主於2012年11月以300萬元買入，帳面獲利457萬元或1.5倍。
唐明苑實呎1.45萬 屋苑新高
同區居屋唐明苑亦錄新高成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，唐明苑C座低層14室，實用面積433方呎，2房間隔，新近以628萬元（已補地價）成交，實呎14,503元，相關成交價創同類單位新高外，呎價更創屋苑新高。原業主於2010年以186.2萬元（已補地價）買入，帳面獲利441.8萬元或2.4倍。
不過，受近期環球經濟因素影響，部分屋苑錄減價成交。中原分行經理陳旭明表示，東涌昇薈9座高層A室，實用面積1196方呎，屬3房套房間隔，連車位以1590萬元易手，實呎13,294元。原業主2015年以1163萬元買入單位，其後2016年以90萬元買入車位，合共買入價1253萬元，3月份起叫價1900萬元連車位放盤，近日減價至1700萬元，最終累減310萬元或16%易手，持貨3年，帳面獲利337萬元或27%。
瓏門4房1200萬沽 低估值最多逾一成
另屯門瓏門一伙4房戶成交價較銀行估值低5%至11%，中原區域營業經理伍庭輝表示，瓏門2期8座中層J室，實用面積815方呎，屬4房套房及工人房間隔，連車位一併放盤，叫價1600萬元，放盤兩個月，最終減價112萬元，以1488萬元沽出，實呎18,258元。扣除車位市值約200萬元計，單位成交價逾1200萬元，實呎15,804元，目前匯豐銀行及恒生銀行對上述單位估值分別為1413萬元及1340萬元，意味現時單位成交價較銀行估值低約5%至11%。原業主於2014年10月以987.4萬元買入單位及車位，帳面獲利500.6萬元或51%。
十大屋苑周末兩日1成交 農曆新年後最差
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GS(14)@2018-08-27 07:00:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1775&issue=20180827
【明報專訊】「娥六招」自今年6月底出台以來，買家入市態度轉趨觀望，近日二手成交量明顯萎縮；據中原統計，十大屋苑於過去周末只錄得1宗成交，按周跌近67%，破今年2月農曆新年後的新低紀錄，僅得沙田第一城錄得成交，多個藍籌屋苑「捧蛋」。業界預計，近期多個大型新盤連環開售，攤薄二手購買力，亦影響二手成交。
按中原統計，過去兩日零成交屋苑共有9個，包括鰂魚涌太古城和康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園均零成交。
至於另一大型代理美聯的統計，過去兩日十大屋苑亦僅錄約2宗成交，為27周即約半年來新低位，較上周末減少1宗，減少33%；當中8個屋苑「吞蛋」，包括太古城、康怡花園和海怡花園，麗港城、黃埔花園、將軍澳新都城、荃灣中心和嘉湖山莊，反映二手市場依然受壓未見明顯起色。
YOHO Midtown特色戶呎售2.07萬創新高
成交方面，在錄得多宗減價個案的同時，亦不乏創高價成交；例如，在新地（0016）元朗大盤 Grand YOHO近日積極清貨之際，元朗同系YOHO Midtown錄破頂成交。中原高級分區營業經理車子毅表示，上述YOHO Midtown第9座頂層連天台泳池特色戶，實用1084方呎、屬4房連套間隔，以2246.8萬元易手，實呎20,727元，料為屋苑新高呎價成交紀錄；據了解，原業主早於2010年以1626萬元購入單位，帳面獲利620.8萬元，單位8年間升值38%。
第一城兩房低市價3%售出
另一邊廂，繼續有二手業主減價吸客。市場消息稱，沙田第一城第31座低層G室，業主減價28萬元或近5%後，以580萬元沽出單位，屬實用327方呎兩房戶，實呎17,737元，是次成交價低同類市價600萬元逾3%；據悉，原業主2015年以298萬元購入單位，持貨3年，額印稅SSD鬆綁後易手，帳面賺282萬元或95%。
淘大花園減價9% 633萬易手
此外，九龍灣淘大花園N座高層1室，實用377方呎，原業主減價65萬元或逾9%後，以633萬元售出單位，實呎16,790元；原業主2014年以380萬元購入上述單位，現帳面賺約253萬元，單位4年升值約67%。
颱風下十大屋苑周末零成交 3年首見 二手雪上加霜半月僅26宗
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GS(14)@2018-09-17 06:02:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5875&issue=20180917
【明報專訊】新盤主導樓市，加上受超強颱風山竹襲港影響，剛過去周末十大屋苑全數錄得零成交，為近3年來首見。同時，近期二手交投淡靜下，十大屋苑本月暫錄約26宗成交，較上月同期跌近五成，其中鰂魚涌康怡花園、將軍澳新都城更未「開齋」，料本月全月成交量不足百宗，為十大屋苑連續第三個月錄得不足200宗水平。
明報記者 謝穎怡
昨日本港高掛十號風球，天氣惡劣下影響市民外出，據中原及美聯統計，剛過去周末十大屋苑均未有錄得成交。翻查資料顯示，對上十大屋苑零成交紀錄於近3年前錄得，為2015年10月10日至11日的周末，當時股市影響買家入市信心，加上市場焦點集中於新盤市場，以及二手盤源短缺，令二手交投下挫。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，剛過去周六南豐將軍澳日出康城LP6次輪發售，新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli展開認購階段，搶佔市場購買力，加上颱風襲港，市民取消睇樓，令周日二手樓市停頓。
半月交投較上月同期跌五成
事實上，由於環球經濟前景不明朗，本月二手買賣已明顯減少，十大屋苑本月截至昨日暫錄約26宗成交，宗數較上月同期49宗跌47%，同時佔上月全月交投不足三成。此外，部分屋苑二手成交價回軟，其中沙田第一城2房及3房戶，先後錄得低於500萬及700萬元成交，為近半年首見，亦令平均實呎下跌。
本月二手買賣暫主要集中於新界屋苑，以天水圍嘉湖山莊錄得10宗為最多，其次為沙田第一城的8宗，預料十大屋苑本月全月有機會跌穿100宗成交，僅次於2016年2月的84宗成交，同時宗數亦為自今年7月錄得130宗成交後，連續第三個月不足200宗成交。
兆禧苑1房 十號波前夕435萬沽
不過，有個別買家趕於改掛十號風球前夕入市。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門兆禧苑A座中層08室，實用面積351方呎，1房間隔，日前於懸掛三號風球時以435萬元（已補地價）易手，實呎12,393元。新買家為上車客，原業主放盤約1個月，原開價460萬元，終累減25萬元或5.4%後易手；原業主2014年以218萬元（已補地價）買入，持貨4年，帳面獲利217萬元或近1倍。
此外，市場消息指，天水圍嘉湖山莊麗湖居9座低層F室，屬實用面積442方呎兩房戶，日前以月租1.15萬元租出，實用呎租26元，業主今年以526萬元買入單位，租金回報約2.6厘。
十大屋苑周末兩日僅1成交 內地業主9980萬沽比墅皇宮屋 損手2120萬
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GS(14)@2018-11-05 06:51:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5419&issue=20181105
【明報專訊】美國中期選舉在即，市場憂慮中美貿易戰或進一步惡化之際，樓市持續低迷；據中原地產統計，十大屋苑過去兩日僅錄1宗成交，按周無升跌，並連續第18個周末、即逾4個月，連錄單位成交宗數。事實上，二手豪宅亦錄「見血」成交，大埔比華利山別墅就有內地業主，不惜蝕逾2100萬元沽貨離場。
明報記者 林尚民
中原統計十大屋苑，過去兩日僅1宗成交，僅港島東康怡花園錄1宗成交，其餘9個屋苑包括港島太古城和海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園全「交白卷」。
中原：9個大型屋苑「交白卷」
事實上，香港置業統計10大屋苑過去兩日成交宗數亦只有1宗；至於美聯、利嘉閣統計，十大屋苑分別也只有3宗及2宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現階段買家入市態度審慎，而受加息、股市波動等負面消息影響，樓價走勢續向下，準買家即使睇樓亦明顯入市信心不足。
利嘉閣總裁廖偉強稱，市場觀望本周美國中期大選結果、及稍後中美領導人就貿易戰開展新談判，由於事態發展仍存不少變數，相信要待中美就貿易戰談判露出曙光後，才有較多買家願意重返市場。
美聯住宅部行政總裁布少明亦認為，美國中期選舉迫近，外圍經濟走勢反覆，觀望氣氛濃，令樓價下調壓力增加。
市場消息稱，大埔比華利山別墅湖景道「皇宮屋」，實用面積6371方呎，連7個車位成交價9980萬元，實呎1.56萬元。土地註冊處資料顯示，物業原業主秦玫（QIN MEI），2012年中以1.15億元購入，帳面已蝕1520萬元，估計連同各使費、實蝕約2120萬元，料成中美貿易戰後市場最大額豪宅蝕讓。
緻藍天3房勁減328萬後售出
美聯營業經理林志堅稱，將軍澳日出康城三期緻藍天2座左翼低層C室，實用750方呎3房連套房戶，7月以1230萬放售，最終以902萬元成交，即勁減328萬元或26%，實呎1.2萬元，料為該屋苑首宗不足1000萬元二手成交；原業主2015年以641.3萬一手買入，帳面賺逾260萬元或40%。
另外，上水欣翠花園第3座高層B室，實用面積378方呎，最新以380萬元成交，實呎1萬元，為去年4月錄得同類單位以370萬元易手後，該屋苑逾1年半來首次再有單位以不足400萬元成交；惟原業主2011年以200萬元購入，帳面獲利180萬元或九成。
淘大業主願減價 速錄4成交
利嘉閣高級經理鮑允中表示，九龍灣淘大花園業主普遍願減價，昨天單日錄4宗成交，比上月全月3宗為多，其中M座高層7室，實用285方呎，以477萬元售出，實呎1..67萬元，較L座同類單位7月成交價547萬元低13%。
十大屋苑周末成交量重返雙位數 5月首見
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GS(14)@2018-12-03 06:20:35https://www.mpfinance.com/php/da ... 3330&issue=20181203
【明報專訊】沉靜一時的樓市在「習特會」後稍見起色，在剛過去周末，十大屋苑成交量重返雙位數，為今年7月初後近5個月首見，成交量仍集中在新界區中細價樓。
據中原統計，十大屋苑過去兩日錄11宗成交，較前周末升83.3%，為7月1日後成交量最高周末，有關成交仍集中在新界，鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨等市區屋苑均「交白卷」，「上車樂園」天水圍嘉湖山莊過去兩日錄6宗成交，主要是由於屋苑樓價減幅明顯，較年中高位調整近20%，即吸引上車客入市。
美聯住宅部行政總裁布少明籲方示，習特會就中美貿易紛爭初達共識，對後市有正面支持作用，而新居屋抽籤結果揭曉，部分新居屋向隅客重返二手市場，利好新界屋苑。
荃景兩房488萬 9個月平一成
多個新界屋苑在減價後獲承接，美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃景花園5座高層G室，屬實用面積381方呎兩房戶，原業主減價52萬元或一成後，以488萬元成交，實呎12,808元，較屋苑同類單位今年3月高位價540萬元，低約一成。原業主於1995年以162萬元購入單位，帳面仍賺326萬元，23年來升值兩倍。
天頌苑3房未補價賣368萬
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天頌苑天頌苑N座低層11室，屬實用面積601方呎3房戶，原業主減價42萬元或10%後，以368萬元（未補地價）售出單位，實呎6123元；原業主於2016年以約200萬元（未補地價）購入單位，持貨不足3年，須繳付10%額印稅（SSD）涉約36.8萬元，扣除辣稅後，帳面仍賺逾131萬元或66%。
十大屋苑周末18宗成交 10個月最勁
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GS(14)@2019-01-28 20:20:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7070&issue=20190128
【明報專訊】農曆新年前二手物業成交回勇，十大屋苑過去兩日共錄得18宗成交，按周大增64%，並創過去41個周末、即約10個月以來新高。業界相信，樓市小陽春已提早出現，料農曆新年後交投旺勢將持續。
中原統計，十大屋苑過去兩日錄18宗成交，較上周末增加7宗或63.6%，成交量創41個周末新高，僅低於去年4月14、15日錄19宗交投。中原高級資深分區營業經理黃惠霞表示，荔枝角美孚新邨過去兩日錄約4宗成交，1月累積20宗交投，平均實呎12,851元。
另藍田麗港城和天水圍嘉湖山莊同樣錄得3宗買賣，將軍澳新都城和鰂魚涌康怡花園則繼續「捧蛋」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤銷情佳帶動二手交投，小陽春格局已定，預計正月初四後仍可延續旺勢。美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤向隅者眾，部分回流二手市場。
薈晴首宗二手 業主微賺10萬
不過，部分細價樓業主止賺離場。中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山半新盤薈晴2座高層B05室，屬實用面積230方呎開放式戶，以428萬元易手，料為屋苑首宗二手成交，實呎1.86萬元；原業主2016年底以362.6萬元購入單位，帳面賺65.4萬元或18%，由於業主持貨不足3年，扣除10%的SSD額印稅及雜費等，料實際微利約10萬元或不足3%。
美聯首席聯席區域經理梁仲維稱，荃灣爵悅庭西爵軒高層D室，屬實用面積521方呎兩房戶，以828萬元易手、實呎1.58萬元，較本月平均呎價1.48萬元高約7%；原業主去年底叫價850萬元、等同同類戶型去年5月高位價，意味上述單位8個月做價低22萬或約3%。原業主2011年以440萬元購入單位，帳面賺388萬元或88%。
Grand Austin中層5060萬「賣殼」
另市場消息指，資深投資者葉泰海持有的柯士甸站Grand Austin實用面積1228方呎1座中層C室，新近以5060萬元「賣殼」方式售出，實呎4.12萬元。原業主2014年以3237.8萬元買入，帳面獲利1822萬元，扣除當年所付的樓價23.5%「辣稅」後，料實賺約1000萬元。
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