維景灣畔50呎「梗房」 月租7500元 呎租150元
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GS(14)@2018-01-14 22:29:12【明報專訊】隨着樓價高企，「共宅」應運而生。將軍澳區繼日出康城緻藍天有4房戶，以呎租82元租出其中一間套房予內地生後，代理消息稱，同區維景灣畔亦有3房戶「劏出」5房分租，當中一間面積約50方呎客房，以月租7500元租出，呎租高達150元，呎租貴絕區內住宅外，更媲美山頂豪宅。
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述維景灣畔5座高層F室，實用面積664方呎，屬3房連套戶，業主裝修後於客廳多設2間睡房，即全單位共提供5間房，各房間均有獨立冷氣，租金另包水電煤及無線上網。
3房戶劏出5房放租 收益料倍增
他續稱，5間房已租出其中3間，包括原則其中一間面積約50方呎的細房，月租7500元、呎租150元；另外兩間房（48方呎及81方呎），分別以月租6500元、8500元租出，呎租分別約135元及105元。至於未租出房間，以套房每月叫租1.2萬元最貴，每實呎叫租約133元。
若以已租出的3間房計，月租收益達2.25萬元，全數5間租出，租金估計達4.2萬元，以同類單位市值租金約2萬至2.4萬元計，高出七成半至1.1倍。
此外，土地註冊處顯示，馬鞍山錦豐苑錦蕙閣低層8室，實用面積647方呎3房戶，以830萬元（已補地價）易手，實呎12,828元，成交價創新界居屋自由市場價新高；原業主1996年以131.12萬元（未補地價）買入，扣除補價後料獲利不俗。
豪宅樓價指數創新高
豪宅樓價繼續向上，中原城市領先指數CCL（大型單位）最新錄166.06點，連續兩周創歷史新高，反映總體樓價走勢的CCL則報165.59點，按周升0.35%，為歷史次高；大型屋苑領先指數CCL Mass報167.2點，按周升0.28%，為歷史第三高；CCL（中小型單位）報165.5點，按周升0.26%，為歷史第三高。分區指數方面，新界東、新界西、港島和九龍指數均錄按周升幅。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8426&issue=20180113
維景灣畔一劏五 呎租貴過山頂豪宅90呎租$12,000 業主最多月收$42,000
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GS(14)@2018-01-15 02:54:42【本報訊】劏房租金成近期熱話，繼長實將軍澳「劏房之城」緻藍天前日創出呎租82元後，不出一日同區維景灣畔再破紀錄，有業主更甚，將單位一劏五招租，賺盡水位。代理表示，維景灣畔5座高層F室3房單位，實用面積664呎，被業主劏成5間房，房間面積最細只有48呎，最大90呎，平均面積64呎，呎租介乎105至150元，貴絕將軍澳。記者：黃朗鈞
■廚房設備需與其他租客共用。
土地註冊處資料顯示，業主2010年以525萬購入單位作投資出租用途，單位原則建有3房，其中一個屬套房（主人房連廁浴間），面積90呎，叫租1.2萬元，其餘兩房均50呎（已租出一間），呎租高達150元，貴過山頂豪宅水平，如代理網中一間山頂施勳道倚巒實用面積3,100呎獨立屋，叫租每方呎125元。
■維景灣畔5座高層F室一劏五出租，其中4間房共用一個廁所浴室。王子俊攝
客飯廳變兩無窗房
可是香港寸金尺土，業主為用盡其屋，索性將原有的客飯廳分拆成兩間房，一間6呎乘8呎，面積48方呎；一間9呎乘9呎，面積81方呎，兩房均無窗通風。前者月租叫價6,500元，後者索價8,500元，已先後租出，假設全屋5間房全部租出，每月收租達4.2萬元，回報率約9.6厘，平均每呎租金131元，較同類單位一般月租2.4萬元高出約75%，實用呎租約30至40元水平。本報記者昨傍晚直擊單位，全屋5間房只靠一條走廊連貫，闊度僅一個身位，不足以向橫伸展雙手，現場更有租戶在門外走廊放置皮鞋、衣架等雜物，空間極為狹窄。全屋裝修極為簡陋，只有一幅貼牆裝飾，而且是租客自行佈置。每間房設有獨立冷氣，租金包括水、電、煤氣費，洗衣機、雪櫃、微波爐共用，4間房共用一廁所浴室。由於已租房間房門上鎖，未能窺探室內情況，至於放租中的主人套房以山景為主，房內設有大型衣櫃。
叫租半年租出三房
代理表示，這種一劏五租盤屬維景灣畔首例，投資者以往傾向買入日出康城內物業，基於其圖則實用，單位面積大，可以劏出較多房單位。業主的一劏五單位於8月放租，叫租半年，成功租出兩間劏房和一間原則客房，租金已達2.2萬元，租客為大學生和外籍人士。長實將軍澳「劏房之城」日出康城，有業主前日將其中一間享有全海景的細套房分租，連廁所面積共約110方呎，以9,000元租出，呎租高達82元，創下將軍澳呎租最貴紀錄，怎料一日後就被維景灣畔所破。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180113/20273088
蔚藍灣畔特色戶首升破2,000萬
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GS(14)@2018-01-28 18:32:51【本報訊】將軍澳特色戶鬥癲價，新盤Monterey特色戶呎價3.9萬元破盡同區紀錄後，二手屋苑蔚藍灣畔特色戶亦首度升破2,000萬元，呎價近2萬元，樓價及呎價均貴絕坑口區。香港置業劉浩勤表示，蔚藍灣畔3座頂層C室特色戶，實用1,031方呎，有內置樓梯上天台，天台佔地858方呎，匯豐銀行估值2,692萬元，呎價達26,111元，惟業主移民澳洲，以「筍價」2,050萬元成交，呎價19,884元，比估值平「6球」。賣方2006年以1,160萬元買入單位，是次賣樓賺890萬元移民，升值77%。
青怡花園呎價升破1.6萬
青衣青怡花園呎價升破1.6萬元，中原地產朱偉雄表示，青怡花園6座高層E室兩房戶，實用343方呎，剛售550萬元，呎價16,035元破盡屋苑歷史新高，打破本月初4座F室以516萬元沽出新高紀錄，相隔3周，貴34萬或6.6%。屯門時代廣場D座低層8室售698萬元，屬屋苑歷史次高。迷你居屋頻錄破頂成交。消息指，何文田冠熹苑高層20室，實用211方呎，自由市場放盤叫價388萬元，剛減至350萬元沽出，呎價16,588元貴絕區內居屋。賣方於2007年以99.5萬元連地價買入單位，賺288.5萬元，升值2.9倍。觀塘麗港城本月錄5宗千萬成交，料是屋苑歷來最多千萬成交的一個月，其中，14座中層H室，實用748呎，以1,060萬元售出，呎價14,171元。荔枝角美孚新邨本月錄35宗成交，較上月增近50%，百老匯街24號低層B室「凸海」大單位，以1,930萬元沽出。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285121
花見人生：錦江灣畔
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GS(14)@2018-01-28 18:39:03近來有點疑似抑鬱症的感覺，於時趕緊找個地方放一星期的假。周末飛福岡，只宿一宵就乘新幹線南下鹿兒島縣海邊的溫泉小鎮。在指宿市的前一站下車，所謂的站只是一座超迷你小屋，屬無人管理站。還好一抬頭略懂英文的經理先生已在向我揮手，接載我去位於錦江灣畔的溫泉旅館。沿途風和日麗，近在咫尺的櫻島火山在濛朧中隱約聳立於蔚藍色的錦江灣海面上，經理先生告訴我那是因為早上火山噴發過，煙霧仍在瀰漫着。到了旅館，房間的大窗外是無敵海景，附近沒有甚麼人煙，靜謐的環境加上優質的溫泉，正是我所需要的。傍晚前到海邊去走走，見不到日落，太陽的餘輝透過厚厚的魚鱗狀雲層探射出來，櫻島火山仍然半隱於煙霧之中。晚餐時經理先生親自為我這一桌介紹菜式，後來大概說英文有點費勁，便叫一位說普通話的女士來招呼我。女士透過婚姻介紹所從中國的東北瀋陽嫁到日本的南方鹿兒島縣，她先生是在附近小學教書的日本人，看樣子日子過得挺順心的，也不枉了那千里姻緣的一線牽。有點意外的是她對香港讚不絕口：「香港是我們最想去的好地方，好羨慕呀，花花世界」、「香港的小姐都特別漂亮特別有氣質，去年來過一位香港的女客人也是很有氣質。今天下午妳來時，我們在工作間見妳經過門口去房間，都在看妳呢，我就跟他們說，這個一定是香港來的……」，這可真教平日被視為一把年紀毫無吸引力港女的我十分不好意思。夜間下起雨來，第二天早上窗外的錦江灣由蔚藍色變成白浪翻騰的炭灰色，風雨交加之下無法出外散步，只好用手機看看報。見到知名專欄作家談及KOL，不禁宛爾。作家是寫文章的高手，他的專欄是副刊裏唯一我會時常看的。他對KOL的定義，恐怕會令市面上其餘的KOL作家迅間消失掉呢。他的文章是帶有批判性的，其餘的KOL作家大都望塵莫及而只流於標籤化甚或種族歧視化，不過只要夠極端也大有市場的，可見雖有高低之分，但低班那些也是有很多Like的。看完報後，是時候Check out轉去另一家酒店。經理先生已預先幫我叫好的士，臨別時道：「妳喜歡我們酒店的溫泉嗎？是指宿最好的溫泉呢。我很想要去香港旅行，香港有Jacky Cheng，我知道Jacky Cheng，他在日本很出名呢……」，天呀，是時候找日本的KOL來重新設定香港的Icon人物了吧。新股女王
http://www.facebook.com/IPOqueen.PamelaChung
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180126/20285813
維景灣畔車位連環破二百萬沽
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GS(14)@2018-02-28 07:35:32【本報訊】資金氾濫下，車位造價節節上升。將軍澳維景灣畔連環錄車位造價突破200萬元水平，有車位業主更於三年內售出車位，賺逾70萬元。破頂潮不局限在住宅市場，連帶車位市場亦連環破頂。香港置業劉浩勤表示，維景灣畔錄連環兩宗車位成交，LG3層一個雙號車位，剛以209.8萬元售出，首次衝破200萬元，原業主2009年11月以42.5萬買入，賺167.3萬元。
將廣車位售235萬新高
另一宗車位成交為LG3層單號車位，剛以202萬元沽出，原業主3年前以130萬元買入，3年賺72萬元，升幅55.4%。市場消息指，目前，整個將軍澳最貴私人住宅屋苑車位，應為天晉1期B1層單號車位，去年底以300萬元易手，成為將軍澳歷來最貴車位。上月將軍澳廣場B1層單號車位以235萬元易手，亦是屋苑車位破頂成交。車位有價，主要是供應緊張，令造價有力向上。以將軍澳日出康城新盤Malibu為例，整個項目1,600伙，惟只提供263個車位，但該盤3房單位已達377伙，預料3房買家也未必每戶獲車位認購權。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180227/20316704
曉峰灣畔成交價 首破千萬元
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GS(14)@2018-05-02 12:38:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8080&issue=20180502
【明報專訊】差估署最新數據顯示3月私樓售價指數再創新高後，各區二手樓價繼續飈升。房協發展馬鞍山曉峰灣畔，過往屬區內做價較低水屋苑，但屋苑一個3房戶業主反價20萬元後，以1000萬元售出單位，使屋苑樓價首錄千萬元成交。此外，九龍灣「上車三寶」近期相繼創新高價成交，當中淘大花園有2房戶業主持貨不足兩年脫手，付辣稅後帳面仍賺兩成。
美聯高級營業經理梁榮貴表示，上述曉峰灣畔5座極高層D室，實用684方呎，採3房間隔，業主原叫價980萬元，其後反價20萬元或2%至1000萬元，仍獲新買家承接，實呎14,620元，成交價創屋苑新高；原業主2007年以320萬元購入上址，持貨11年，帳面賺680萬元或逾2倍。曉峰灣畔由房協發展，原為夾屋，其後改作私樓，於2002年以市值價格出售。
淘大業主付辣稅後仍賺兩成
美聯分行高級營業經理黃家明指，九龍灣淘大花園N座低層4室，屬實用368方呎2房間隔，獲外區客以563.8萬元承接作新婚用，實呎15,321元。可留意的是，原業主2016年8月以424萬元買入單位，持貨不足2年，帳面獲利139.8萬元或33%，即使扣除10%額外印花稅、涉約56.38萬元後，帳面仍賺逾83萬元或20%。
珀麗灣特色戶呎售1.5萬
二手特色戶亦受追捧，中原高級資深分區經理溫詩雁指，馬灣珀麗灣第12座頂層、實用1154方呎連平台特色戶，原業主減價70萬元或約4%後，以1730萬元沽出，實呎14,991元；原業主2009年以945萬元購入單位，帳面賺785萬元，單位9年升值83%。
另暑假租務旺季來臨前，紅磡海濱南岸新錄得內地生以月租2.7萬元租住3房單位，月租創同類戶型租金新高；美聯首席高級經理易秉中指，上述海濱南岸7座中高層實用593方呎B室，由內地生以月租2.7萬元租住，實呎租金46元，業主去年以1038萬元購入單位，享3.1厘回報率。
蔚藍灣畔3房1880萬 實呎逼2萬雙破頂
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GS(14)@2018-06-20 08:02:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9180&issue=20180620
【明報專訊】將軍澳二手私樓樓價亦持續破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳蔚藍灣畔第7座高層B室，實用面積950方呎（建築1268方呎），屬3房連套及士多房間隔，享部分海景，新近以1880萬元易手，實呎19,789元（建呎14,826元），成交價及呎價均創屋苑分層單位新高，較舊紀錄的1625萬元再推高255萬元或16%，並僅次於一伙頂層特色戶今年初創下的2050萬元紀錄。
據悉，原業主於2005年3月以693.5萬元購入，持貨13年，帳面獲利逾1186萬元或1.7倍。
美居中心實呎近1.7萬
長沙灣上車屋苑美居中心及美寧中心連錄新高成交。中原分行經理雷澤麟表示，美居中心3座高層D室，屬實用面積322方呎2房戶，以546萬易手，實呎16,957元，成交價及呎價創屋苑新高。原業主早於1986年以27.7萬元買入，持貨32年帳面獲利518.3萬元或18.7倍。同區美寧中心C座高層6室，屬實用面積280方呎2房戶，成交價488萬元，實呎17,429元，同屬雙破頂成交。
另東涌映灣園本月暫錄11宗成交，已接近上月全月13宗紀錄。中原分行經理陳旭明表示，映灣園12座低層E室2房戶，實用面積544方呎，新近718萬元沽出，實呎13,199元，成交價創屋苑同類2房新高。
映灣園2房718萬創同類新高
原業主2012年以336.5萬元買入，持貨約6年，帳面獲利381.5萬元或1.1倍。
維景灣畔半年升8% 實呎企穩1.65萬
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GS(14)@2018-07-16 06:52:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7769&issue=20180716
【明報專訊】近月多個將軍澳新盤先後開售，帶動同區二手交投氣氛。事實上，樓齡約15年的將軍澳維景灣畔，雖然本月截至12日暫得3宗成交，平均實呎16759元，較上月平均實呎17236元的屋苑歷來新高紀錄回落約3%，但仍然企穩逾1.65萬元水平。
明報記者 張允亭
維景灣畔以現時平均實呎16759元計，相對年初15551元已升約8%。香港置地助理分區董事劉浩勤表示，維景灣畔新近成交位於3座中層C室，實用面積399方呎（建築530方呎），一房間隔，以700萬元沽出，實呎17543元（建呎13207元）。原業主2008年5月245萬元購入，帳面勁賺455萬元或2.8倍。
中原副分區營業經理伍錦基指，現時維景灣畔放盤量約126個，目前兩房入場費最低為8座低層A室，實用面積498方呎（建築面積683方呎），業主叫價860萬元，實呎17269元（建呎12591元）。
景林邨實呎逼1.7萬 將軍澳公屋王
政府自上月底推出新房策後，二手樓價依然屢創新高。美聯物業營業經理林志堅指，將軍澳峻瀅一期1座中層G室，實用面積529方呎，屬兩房戶，新近以770萬元易手，實呎14556元，成交價及呎價均創屋苑兩房戶歷來新高。林透露，原業主於2012年以403.9萬元一手購入，持貨6年，帳面獲利366.1萬元，升值逾90%。
另土地註冊處顯示，同區景林邨景楠樓中層3室，實用面積208方呎，屬迷你開放戶，上月以350萬元（已補地價）易手，實呎16827元，呎價創區內公屋戶新高。原業主於2012年以16.18萬元（未補地價）購入單位，估計扣除補價後亦獲利不俗。此外，粉嶺華明邨信明樓高層27室，實用147方呎，上月以170萬元（已補地價）易手，實呎18027元，相比同區私樓的粉嶺中心、粉嶺名都等的呎價更高。
海濱南岸兩房逼千萬破頂
另外，中原分行經理袁顯岸表示，紅磡海濱南岸5座高層K室，實用面積481方呎（建築630方呎），兩房間隔，以995萬元獲同區租客承接，成交價創屋苑兩房新高，實呎20686元（建呎15794元）。原業主2014年5月580萬元買入，持貨4年，帳面獲利415萬元或72%。
[二手放大鏡]
CAPRI睡房 每呎叫租167元 蔚藍灣畔夫婦7000元成功租出細房
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GS(14)@2018-08-11 21:28:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2581&issue=20180811
【明報專訊】踏入暑假租賃旺季，租金高企加上盤源緊張，不少屋苑出現分租房放盤，呎租更動輒逾百元。將軍澳CAPRI一個實用面積約60方呎的睡房，索租每月1萬元，每呎叫租167元，超越山頂豪宅水平。
明報記者 謝穎怡
市場消息指出，CAPRI 9座低層C室，實用面積832方呎，屬3房連套房及儲物室單位，由於業主「住唔晒」單位，故將其中一間約60方呎的睡房出租，叫租1萬元，包水電。
租金包水電 呎租超山頂豪宅
若該房間成功以此價租出，呎租高見167元，勢創區內屋苑新高，將會打破今年初同區維景灣畔5座高層F室、一個實用面積約50方呎細房以每呎約150元所創下的區內最高呎租紀錄。另對比「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON，今年3月一伙中層實用面積4289方呎B室，以月租50萬元獲承租、實用呎租117元，是次CAPRI分租房租出後，呎租更會較其高出43%。
業主於2015年11月以1169.7萬元買入上述單位，由於現時供樓成本上升，部分業主會出租空置房間「幫補」，假設單位可承做五成按揭，還款年期25年，以按揭利率2.15厘計，每月供款約2.52萬元，該分租房的月租亦可補貼業主供款近40%。
分租後料補貼業主四成供款
同區蔚藍灣畔7座中層F室，實用面積509方呎（建築678方呎），2房間隔，業主為夫婦，把主人房保留自用，將另一間睡房出租，面積約70方呎。上述房間於6月以7500元放租，業主指明只租予單身人士，不包水電煤，廚廁廳共用，直至近日微減500元、以7000元獲租客承租，呎租約100元。
事實上，近年市場上湧現分租潮，當中又以將軍澳區錄得最多成交，如本月初君傲灣一間實用面積約56方呎的細睡房，以月租7000元成交，呎租高見125元；今年1月緻藍天一間實用面積約110方呎的套房，以月租9000元租予一名內地生，呎租82元，當時創下區內住宅呎租紀錄。
此外，今年首季入伙的屯門滿名山一個「梗房」月租亦直逼1萬元，有關單位為滿庭7座低層C室2房戶，其中一個實用面積約103方呎的主人睡房，4月以月租9000元包水電租出，呎租87.4元。
領凱4房月租2.88萬 屋苑新高
此外，將軍澳日出康城領凱11座左翼中層C室，實用面積1005方呎，屬4房連士多房間隔，獲追價2000元至2.88萬元獲承租，租金創屋苑分層戶新高，實用呎租28.7元，以業主買入價815.2萬元計，租金回報約4.2厘。
未見大橋效應 東涌呎價失守萬元 重返年半前價 海堤灣畔5年帳面僅賺16%
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GS(14)@2018-11-09 07:54:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7586&issue=20181109
【明報專訊】港珠澳大橋通車約兩周，雖帶旺東涌人流，不過區內樓市卻暫未見受惠，其中過去兩個月「零成交」的區內指標屋苑海堤灣畔，終錄得本月首宗成交，3房戶呎價即失守1萬元，呎價重返去年4月水平。同區東環有兩房戶以600萬元易手，較高位回落兩成，並成為屋苑兩房新低價。明報記者 謝穎怡
今年上半年東涌樓價追落後，次季東涌區曾錄得近200宗二手成交，但隨着整體大市回落，繼天水圍嘉湖山莊後，東涌私人屋苑呎價亦相繼跌穿1萬元。美聯營業經理吳惠斌表示，海堤灣畔2座低層G室，實用846方呎，3房套間隔，原業主9月以市價1050萬元放售，後見樓市波動，已調低叫價至950萬元，最終以822萬元易手，實呎9716元。原業主2013年10月710萬元買入，持貨5年雖帳面獲利112萬元，但升幅僅16%，遠較早前高峰期時，同樣持貨5年易手的同類單位升幅六成為低。
早前高峰同期同類最高升六成
同類單位對上成交於今年6月錄得，當時3座中層戶成交價1150萬元，實呎約1.35萬元，現樓價相差近30%。另去年4月時2座低層G室，實用846方呎，以820萬成交，實呎9693元，為海堤灣畔對上不足1萬元成交。
東環兩房低見600萬
另同區東環自今年初額印鬆綁期屆滿後一直買賣活躍，新錄一宗兩房戶低價成交。美聯分行營業經理張少勛稱，東環2B座低層12室新近以600萬元易手，實用456方呎，實呎13,158元，原業主2015年10月約530萬元買入，持貨3年帳賺約70萬元或13%。東涌本月暫錄約8宗二手成交，區內代理稱本月一手新盤未有太多焦點，令二手市場客源增，有望超越上月14宗成交。另早前以逾2800萬元沽出的海珀名邸洋房，市傳買家已取消交易。
傳海珀名邸買家撻訂
同區映灣園昨亦錄屋苑本月首宗成交。中原分區營業經理陳旭明稱，映灣園11座高層D室3房戶，實用648方呎，業主已移民，今年7月底叫價830萬元放售單位，終減至728萬元沽出，較同類高位低約5%，實呎11,235元。原業主2012年以465萬元買入，帳面獲利263萬元或57%。另何文田雋瓏錄蝕讓成交，市場消息指，雋瓏低層B室新近以2290萬元易手，實用932方呎，實呎24,571元，原業主2014年以約2316萬元買入，持貨4年，帳面蝕讓26萬元或1.1%。
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