PARK YOHO會所親親大自然
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GS(14)@2017-05-08 09:53:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5018&issue=20170508
【明報專訊】新地（0016）部署推售元朗錦田PARK YOHO第2A期PARK YOHO Genova之際，項目第1B期PARK YOHO Venezia、及1C期PARK YOHO Sicilia，將於短期內收樓。
PARK YOHO高級策劃經理張展鴻表示，PARK YOHO以低密度化生活空間作設計，最大賣點是與鄰近大自然環境融為一體。
綠化帶達120萬方呎
張續指，PARK YOHO 坐擁逾120萬方呎綠色地帶，其中園林連濕地的覆蓋率超過60%，其中私人濕地取名為「候花園」，佔地約50萬方呎，除擁有面積寬敞的大花園外，更可作為罕有雀鳥及昆蟲棲息之地。
另外，可供住戶使用的COMO Garden，佔地逾4萬方呎，內裡栽種了各式各樣的鮮花及植物，住戶更可於花園內野餐。
住戶可於花園野餐
此外，PARK YOHO自設商場，名為PARK CIRCLE，佔地約7.5萬方呎，超市、特色餐廳已開業。據悉，未來尚有國際學校、個人護理及寵物用品店進駐，以滿足住戶生活所需。
【旅遊籽】北歐人愛惜大自然 自己垃圾自己帶走
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GS(14)@2017-10-09 02:44:26愛惜大自然的瑞典人習慣自己帶走垃圾，瑞典山區空氣清新，環境好得連溪水也可以直接飲用。
【旅遊籽：浪迹遊蹤】香港人熱愛行山，但常見到垃圾遍地，漁護署推行「自己垃圾自己帶走」計劃，計劃今年年底前移除部份郊野公園合共257個垃圾桶。香港講了幾年方實行，原來遠在北歐郊區，垃圾桶早就沒有蹤影，愛惜大自然的瑞典人習慣自己帶走垃圾，瑞典山區空氣清新，環境好得連溪水也直接飲用。
是次參加瑞典長途徒步，一開始就收到大會提供的雙層環保膠垃圾袋。登山前一天教練再三提醒，即使我們來自不同文化背景和生活習慣，也必須遵守他們的規則：行山時垃圾必須放進垃圾袋中帶走，看見山野間有垃圾，也鼓勵拾走。大會更設立垃圾重量比賽，2,000名參加者五天山野行中垃圾最重的，能贏取帳篷一個。今年大會收集超過1,000公斤垃圾，而勝出者垃圾袋更重達15.2公斤。
瑞典人有個基本權利「Allemansratten」，中文可譯做「漫遊自由」或「隨意走動權」，當地憲法說明國民有享受大自然的權利，即使在私人土地上或荒野，也享有行山、滑雪、生火、露營、採集莓果等絕對自由。Fjallraven CEO Martin Axelhed解釋：「那是一條基本法則：不騷擾野生動物、不騷擾享受自然的人，意思即指不隨處掉垃圾、不在錯的地方生火。如果你愛大自然，你不會傷害它。」然而在自由自在享受自然資產前，要先自律遵守一些規則，例如帶狗狗走入野地要記得繫繩，不要在野生動物繁殖期帶寵物前往；避免在岩石或岩石邊直接生火，以免令岩石碎裂，無法復原。熱愛大自然的北歐人身體力行，這片瑞典山區才可保留最美原貌。
Fjallraven CEO Martin Axelhed指出活動希望讓參加者走入自然，學識愛惜環境。
Fjallraven設立垃圾重量比賽。今年大會收集超過1,000磅垃圾，而勝出者所收垃圾重達15.2磅。
沿途走過不少木製步道，得靠熱愛山野的人修建，才會有這種便利。
大會提供的雙層環保垃圾膠袋，讓參加者行山時帶走自己的垃圾。
瑞典人享受帶寵物一起行山，但帶狗狗走入野地時必定會繫繩，以防騷擾野生動物生活。
雖然享有野地生火自由，但瑞典人不會在岩石邊直接生火，以免令岩石碎裂，無法復原。
TRAVEL MEMO簽證：持特區護照或BNO均毋須簽證。機票：乘搭漢莎航空來往香港及斯德哥爾摩，須經法蘭克福轉機，來回連稅$7,650起；抵斯德哥爾摩後乘搭北歐航空前往Kiruna，來回連稅$972起滙率：1港元約兌1.13瑞典克朗鳴謝：Fjallraven
記者：王秋婷攝影：張志孟、王秋婷編輯：陳慧玲
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171008/20174643
上源 大自然高科技集一身
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GS(14)@2018-09-30 02:13:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4116&issue=20180929
【明報專訊】作為新盤供應重鎮的新界西北區，近年有多個大型樓盤推售，新近有萬科（香港）在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源。項目集大自然與高科技於一身，四周受綠化環境包圍，發展商更打造四季園林，同時提供全港首創的智能家居配套。此外，發展商亦為買家提供不少貼心設計，包括概念源自於日本的「乾濕分隔」浴室等。
明報記者 林尚民、鄭錦玲
攝影 楊柏賢
預計2020年6月落成、樓花期約21個月的上源，共提供1154伙，包括分層及洋房兩部分，其中分層單位由5座19至20層高大樓組成，共有1124伙，標準單位由1房至4房設計，實用343至1288方呎不等，當中2房戶為主打單位，共設有615伙，佔項目整體約53%。
2房戶佔項目逾一半
2房單位可再細分為採用開放式廚房及傳統梗牆間隔的獨立廚房兩種戶型，前者設309伙，實用面積438至514方呎；後者則有306伙，實用面積499至579方呎。發展商開放了一個實用面積574方呎的5B座8樓C室交樓標準單位，單位設有獨立廚房，而長方形客飯廳全長約22呎、闊近9呎，間隔方正實用，而主人睡房足以擺放雙人牀及衣櫃。
值得一提的是，項目部分2房及3房單位，包括今次開放的2房示範單位戶型，浴室採用「乾濕分隔」設計，淋浴、坐廁與洗手盤分別劃分成3個獨立空間，可供多人同時使用。發展商透露，有關設計是在日本考察時取得靈感而作改進。
另近年市場大熱的1房單位，上源亦有提供，標準1房戶共有187伙，實用面積343至431方呎，發展商開放了一個2A座8樓A室1房交樓標準示範單位，實用面積357方呎，客飯廳呈長方形，單位亦採用開放式廚房設計。
浴室採「乾濕分隔」設計
至於3房單位共241伙，當中129伙「細3房」實用面積698至786方呎，另外112個則是實用面積779至829方呎的3房連工作間間隔。發展商開放了一個實用797方呎的3房標準示範單位，以2A座8樓E室為藍本，特大長方形客飯廳深近20呎，闊度超過10呎，總面積接近200方呎，加上連接約10多呎闊的特大露台，空間感倍增，主人套房設大型落地玻璃，室內光線充足，睡房內預留約8呎長大衣櫃位置，也方便擺放其他家俬。
至於實用1248至1288方呎的4房大單位只有16伙，是上源最少的戶型，項目亦設65個特色單位，最細實用面積只有321方呎。與周邊其他樓盤一樣，上源亦提供30間洋房，實用2711至4880方呎，惟有關部分目前暫未推售。
■有片睇
如欲觀看更多上源示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-09-30 02:13:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7283&issue=20180929
【明報專訊】作為萬科(香港)在港首個獨資項目，發展商可謂落足心思打響頭炮，為配合高科技的新生活，發展商投資逾千萬元，與電訊盈科合作，為每戶增設「Infinitum Visum-Smart Mirror智能鏡」，為全港首設這類配套的大型新盤。
瀏覽互聯網各類資訊
上述全高清智能鏡，設於上源所有單位的近大門位置，住戶可以使用智能鏡瀏覽互聯網、新聞、天氣、交通訊息，及連接智能體重磅、智能手環、智能燈等家居智能用品；此外，智能鏡亦可連接屋苑設施，供住戶使用智能門鎖和預訂健身房等會所設施，為住戶帶來更便捷的家居生活。
緩跑徑合運動愛好者
另外，配合周邊綠化環境，上源會所亦有不少綠化空間，如5座高座大樓的頂層，就由天際山徑走廊「Sky Bridge」連接，連天台花園的面積超過2萬方呎，提供觀星台、燒烤場、瑜珈區，而會所除設有棋樂室、 v cafe、健體室、瑜樂室等基本設施外，圍繞屋苑亦設一條約1公里長的緩跑徑，而四季花廊更特別種植四季不同的植物。
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GS(14)@2018-09-30 02:13:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7985&issue=20180929
【明報專訊】政府近年先後在屯門掃管笏推出多幅地皮，故除今次推出的上源外，掃管笏附近未來仍有多個新盤推出，當中以同屬內房恒大（3333）發展的管翠路項目規模最大，共涉及1982伙單位。
上述恒大管翠路原由恒地（0012）於2015年以36.3億元投得，其後透露股權轉讓方式售予恒大，發展商於今年6月已向地政總署申請預售，項目分2期發展，1期754伙，而2期則1228伙，兩期項目同預計於2021年1月底落成。另外，永泰（0369）持有的掃管笏路項目，則提供約470伙，項目以2至4房的間隔為主，提供少量開放式單位。至於路勁基建（1098）與深圳控股合作的管翠路項目，亦預計於2019年底開售。
上源 大自然融匯高科技
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GS(14)@2018-10-22 07:52:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7903&issue=20181022
【明報專訊】作為新盤供應重鎮的新界西北，近年有多個大型新盤推售，其中包括內房萬科（香港）在香港首個獨資項目、屯門掃管笏上源；項目集合大自然與高科技於一身，四周受綠化環境包圍，發展商更設計四季園林，同時提供全港首創的智能家居配套。此外，發展商亦為買家提供不少貼心設計，包括概念源自於日本的「乾濕分隔」浴室等。
明報記者 林尚民、鄭錦玲
攝影 楊柏賢
預計2020年6月落成、樓花期約21個月的上源，本月國慶假期開售至今，經兩輪銷售累沽約550伙，銷情不俗。
上源共提供1154伙，包括分層及洋房兩部分，其中分層單位由5座19至20層高大樓組成，共有1124伙，標準單位由1房至4房設計，實用面積343至1288方呎不等，當中2房戶為主打單位，共設有615伙，佔項目整體約53%。
分層採中密度設計 主打2房
項目的2房單位，可再細分為採用開放式廚房、傳統梗牆間隔的獨立廚房兩款，前者設309伙，實用面積438至514方呎；後者則有306伙，實用面積499至579方呎。發展商開放了一個實用面積574方呎的5B座8樓C室交樓標準單位，單位設有獨立廚房，長方形客飯廳全長約22呎、闊近9呎，間隔方正實用，而主人睡房足以擺放雙人牀及衣櫃。
值得一提的是，項目部分2、3房單位，包括今次開放的2房示範單位戶型，浴室採用「乾濕分隔」設計，淋浴、坐廁與洗手盤分別劃成3個獨立空間，可供多人同時使用。發展商透露，有關設計是在日本考察時取得靈感而作改進。
上源亦有提供1房單位，標準1房戶共有187伙，實用面積343至431方呎，發展商開放了一個2A座8樓A室1房交樓標準示範單位，實用面積357方呎，客飯廳呈長方形，單位採用開放式廚房設計。
另項目共提供241伙3房單位，當中129伙「細3房」實用面積698至786方呎，另外112個是實用面積779至829方呎的3房連工作間間隔。發展商開放了一個實用面積797方呎的3房標準示範單位，以2A座8樓E室為藍本，特大長方形客飯廳深近20呎，闊度超過10呎，總面積接近200方呎，加上連接約10多呎闊的特大露台，空間感倍增。
洋房最大面積4880呎
至於實用面積1248至1288方呎的4房大單位有16伙，是上源數量最少的戶型。項目亦設有65個特色單位，最細實用面積為321方呎。與周邊其他樓盤一樣，上源提供30幢洋房，實用面積2711至4880方呎，暫未推售。
[睇樓速遞]
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GS(14)@2018-10-22 07:52:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0446&issue=20181022
【明報專訊】新界西北區多個新盤快將出籠，二手樓市買賣明顯減少，就以元朗新晉指標屋苑尚悅為例，本月截至18日暫錄得2宗成交，較9月全月共7宗成交，交投明顯放緩。此外，雖然平均實呎仍企穩1.35萬元，但已較8月的14117元的高峰下調約4%。
明報記者 甘潔瑩
中原分區營業經理王勤學表示，新盤部署推售影響二手成交，本月屋苑其中一宗成交為5座中層K室，屬實用面積414方呎2房戶，原業主原以570萬元放售，議價後於550萬元易手，減價20萬元或3.5%，實呎13285元。同座低層K室今年7月以593萬元高價易手，中層單位售價較低層單位低43萬元或7.3%。王續稱，未來多個新盤開售，預計搶走部分二手客源，令二手成交量偏低。
花園臺劈價2500萬易手
此外，山頂文輝道豪宅地王上周流標後，即有傳統豪宅業主劈價沽貨。市場消息指，中半山花園臺3座高層B單位連一個車位，業主原以1.25億元放盤，上周初已減價至1.08億元，至文輝道地皮公布流標後，減價至1億元售出，累減2500萬元或兩成，單位實用面積2828方呎，實呎約35360元，成交價重返去年初水平。原業主於1998年以1800萬元購入，帳面獲利8200萬元，賺幅4.5倍。
新都城兩房再跌穿600萬
大型屋苑亦減價成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳新都城一期1座中高層實用面積364方呎F室，屬標準兩房戶，原業主最初開價680萬元，近日減價90萬元或13%後，以590萬元售出單位，屬同類單位近期少見跌穿600萬元成交，現折合實呎16209元。他指出，相對同類單位去年12月高位價712萬元，是次成交價低122萬元或17%。不過，上述原業主2013年底以408.8萬元購入單位，帳面仍賺約180萬元或44%。
不過，藍籌屋苑仍錄高價成交，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城東海閣高層B 室，實用面積723方呎，屬3房間隔，減價30萬元後以1770萬元成交，實呎24481元，成交價創同類單位新高；原業主2007年底以660萬元買入，帳面獲利1110萬元或約1.7倍。
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