租金跌逾半 獲商戶承租 羅素街吉舖消失
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GS(14)@2016-07-06 08:07:55■銅鑼灣羅素街一帶的吉舖減至零間，但業界仍預期下半年租金處下行周期。 李潤芳攝
【本報訊】舖位租金持續大幅調整，由高峯下跌最多超過一半，令空置率緩和。曾經為全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街一帶，吉舖數量由近一年半前約2至3間，減少至零。但業界預期，下半年租金仍處下行周期，料會跌多一成。記者：程俊華
■羅素街數月前一度出現吉舖。 資料圖片
零售銷售未見起色，商舖租金續跌，但跌勢已減慢。根據戴德梁行統計，銅鑼灣、尖沙嘴、中環及旺角四大零售區第二季舖租按季下跌3.6%至5.1%，較首季錄得的5%至7%輕微收窄。與2013年高位比較，四大區租金勁跌37%至53.3%，以銅鑼灣跌得最傷。
旺角舖次季空置率13%
由於部份業主開始面對現實，大幅減價租出舖位，令吉舖減少。銅鑼灣羅素街至啟超道一段，合共有38個舖位，自去年首季開始出現吉舖，高峯期有3間吉舖，過去半年則維持2間。至今年第二季，吉舖數目跌至零，成為近年半以來首度全部舖位獲承租。整個銅鑼灣核心地段丟空最長的啟超道6號地下及6至8號一樓，在卓悅（653）去年首季棄租後，至近期才由運動鞋品牌Skechers以150萬元承租，租金下跌四成。由於舖位丟空整整超過一年，以現租值計算，業主亦少收逾2,000萬元租金。羅素街本來有兩個吉舖，都在過去兩個月獲承租，租金最高跌近59%。其他零售區方面，尖沙嘴的主要街道吉舖數目只有1個，與上季維持不變。中環及旺角在第二季則出現了較首季多的空置舖位，空置率分別5.6%及13.2%，不過有部份因物業即將進行重建而將舖位交吉。戴德梁行香港商業部主管林應威認為，舖租調整漸完成，不少原本由珠寶鐘錶等奢侈品租用的舖位，轉由化妝品及時裝等中檔品牌承租一線位置。由於業主態度繼續軟化，預期下半年舖租尚有5%至10%調整空間。
下半年舖租料未止跌
世邦魏理仕則表示，上半年整體舖租回落6.8%，但人民幣貶值將進一步減少內地遊客來港購物，而美元強勢將提高在歐洲購物的吸引力，所以舖租仍未完成下行周期，估計全年跌10%至15%。另外，林應威指，自2010年起一直錄得增長的樓上舖食肆生意出現逆轉，為過去六年來首次錄得跌幅。其中中環的食肆租金較上季輕微下降0.1%，雖然幅度溫和，但顯示食肆租金或已見頂。因近年餐飲業競爭激烈，個別經營者已擱置下半年的擴張計劃，因此料未來食肆租金走勢或將趨向橫行甚至下調。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682757
加連威老道劈租 5矚目吉舖4租出 最多減租35% 重返金融海嘯價
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GS(14)@2017-05-15 09:15:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3873&issue=20170515
【明報專訊】過去一直是吉舖重災區的尖沙嘴加連威老道，隨着業主願意大幅劈租後，其中1年前丟吉的5個矚目舖位已經成功租出4個，劈租幅度最高達三成半，個別租金水平重返2008年金融海嘯時，新租客則以餐飲及服飾店為主。
明報記者 甘潔瑩
零售商舖旺勢不再，其租金由高峰時下跌超過一半，部分位於核心區地段零售舖租開始具吸引力，其中加連威老道有多個舖位，於1年前丟吉後，近月先後大幅劈租而成功租出。劈租幅度較大的加連威老道41C至41D號嘉威大廈地下A1舖，面積約700方呎，舊租客為手袋品牌TUSCAN'S，業主於2016年以月租16.8萬元放租，但一直乏人問津，至上月終獲餐飲公司以月租9萬元承租，租金較1年前放盤時大劈三成半，呎租僅129元，新租金較2008年金融海嘯後、即2009年所訂立的月租10萬元低約一成。
另外，加連威老道41A號興明樓地下A舖，過去由連鎖鞋店Walker Shop租用，業主於1年前以月租16.8萬元放租，至去年底才獲女性內衣店葆露絲副線le Boni以12.3萬元承租，該商舖面積616方呎，呎租199.7元。新租金較原叫價低27%，而且較2010年的租約、月租13.5萬元低近一成。
荔園趁平租開茶餐廳
核心區舖租大幅回落，亦開始吸引部分公司租舖以便開拓新業務。早前荔園公布，於尖沙嘴加連威老道12至16號加連威大廈地下開設「荔園茶餐廳」，正對區內指標商場The ONE。土地註冊處資料顯示，該商舖月租35萬元，面積約2300方呎計，呎租僅152元，租金較對上租客、食肆Paisano's Pizzeria於2011年月租39萬元低逾一成。荔園主席邱達根表示，開設茶餐廳是荔園的新發展，並非短期形式，團隊已增加人手，正籌備得如火如荼。
巨舖或需分拆出租
不過，區內巨舖因租金銀碼大，即使個別業主願意減租，亦有舖位未能成功租出，其中韓國化妝品牌Nature Republic在2014年於加連威老道21A至B德立大廈A、C、D號地舖開設的旗艦店，自品牌2015年底提早撤出後，該舖位業主已隨即以月租90萬元放租，至今未獲洽租。
業主於今年初主動減幅10萬元或11%，或可將舖位分拆出租，但舖位至今仍然丟空，反映商舖面積太大，租戶難以支持其租金。
近尖東段最少9舖丟吉
此外，該地段鄰近尖東部分依然有不少吉舖，最少有9個舖位仍然「丟吉」。有代理稱，由於來港旅客消費模式改變，預計業主想避免繼續丟吉商舖，勢將要面對現實，調低叫租以吸納租客。
減租一半無效羅素街再現吉舖
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GS(14)@2017-06-10 12:53:30【本報訊】零售市道疲弱，國際名店先後跪低，由前名錶Zenith（真力時）租用的銅鑼灣羅素街地舖，就算獲減租一半至70萬元仍選擇不續租遷出，事隔一年街內再現吉舖。
LVMH旗下鐘錶品牌Zenith原租用的羅素街58號地下A舖，實用面積約410方呎，在2011年初以140萬元租用，呎租達3,415元，一度貴絕羅素街；並較舊租高1.5倍，是當年區內首個加租超過1倍搶租的舖位。惟近年不少貴價名錶已撤離羅素街，Zenith亦決定不續租遷離，舖位淪為吉舖。據了解，舖位現叫租70萬元，較六年前大跌一半。
老鳳祥高價租元朗舖
核心區舖位下跌，但新界個別地段租金逆市上升。消息透露，內地金舖老鳳祥承租的元朗大馬路141號全幢，三層高合共3,150方呎，月租35萬元，呎租約111元。舖位前租客為雞仔嘜，三年前租金為30萬元，老鳳祥以貴過舊租5萬元或16.7%承接，為本港第七間分店。以呎租計，更高過同街地舖近六成。此外，梁昌家族以逾10億元售出中環贊善里1、2、3及4號物業，以可重建樓面47,007方呎計算，每方呎地價逾2.1萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047099
鳴鏡高懸：總有吉舖喺左近
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GS(14)@2017-10-15 15:54:38過去幾個月不斷有評論指香港零售市道已經見底，雖然復蘇速度不是很快，但以筆者在過去2至3個月的觀察，街道吉舖數目好像依然在上升，基本上在零售區每條街都「梗有一兩間吉舖喺左近」，這和市場理解存在一定的出入。中國的經濟明顯地較一年前為佳，在街上看見的遊客數量好像也較一年前多，究竟商舖市道出現了甚麼問題？國內遊客到香港消費的模式好像已經出現了結構性改變，從之前的購買名牌服飾，變成以生活體驗為主，且對價格敏感度也有所提升，商舖產品加價並不容易，但成本就因為最低工資及原材料價格等因素而不斷上升。另外，越來越多人在網上購物，也使實體店經營困難。筆者觀察到一些吉舖已經丟空了幾年，甚至接近十年，為甚麼業主不願意減租把物業租出，早幾個月租出的租金，已可抵銷減租對現金流的損失，丟空同時又要付差餉、管理費及利息支出。有商舖租客投訴，經營環境困難，但業主依然加租，究竟是業主覺得「皇帝女唔憂嫁」、「堅離地」、還是覺得丟空的成本，相對起預期物業價值上升，根本是微不足道？答案肯定是後者，全球量化寬鬆，資產價格飆升，低利息使丟空成本極低。最近銅鑼灣怡東酒店招標出售，市場預期天價成交，但最終流標，銅鑼灣大地主之一的希慎（014）主席利蘊蓮指出，這可能對熾熱的本港物業市場有一個「現實反思」，並預期將出現「調整」或「正常化」。張一鳴
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