地王效應 匯璽II實呎貴1期一成 折實實呎2.1萬 開放式567萬入場
1 :
GS(14)@2017-11-17 09:22:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5876&issue=20171117
【明報專訊】趁長沙灣地王誕生，新地（0016）南昌站上蓋匯璽II昨公布項目首張價單，首批折實平均實呎21,152元，較匯璽今年3月份首張價單的折實實呎18,998元高出約11%，其中272方呎的開放式戶，折實567.8萬入場。新地副董事總經理雷霆表示，項目鄰近高價批出的長沙灣臨海地，令項目價格更具吸引力，料稍後具加價空間。
明報記者 徐愷婷、林可為
業界估計長沙灣地王日後開售呎價高逾3萬元之際，新地趁勢推售共涉1188伙的匯璽II，首批價單涉及238伙，涵蓋所有戶型，包括開放式至4房，單位實用面積272至1358方呎，價單定價計市值約26億元；定價由709.8萬至4156.9萬元（定價實呎由24,083至30,610元）；折實價567.8萬至3325.5萬元（折實實呎19,266至24,488元）。是次發展商提供最高20%直減折扣（2%即供優惠、11%置業售價折扣、6%特別折扣、1%新地會會員折扣），比第1期3月推出時提供的22%折扣，略為減少2%。
海景4房高見3325萬 實呎2.45萬
據價單所見，最平1伙3B座6樓實用272方呎G室開放式戶，定價709.8萬元（實呎26,096元），折實價567.8萬元（折實實呎20,876元）；最貴1伙為3A座30樓實用1358方呎A室，屬享海景的4房，定價4156.9萬元（實呎30,610元），折實價3325.5萬元（折實實呎24,488元）。另外，新地會會員可享現金回贈，分別為開放式42,800元、一房戶62,800元及兩房戶94,880元，過往曾認購登記匯璽的買家亦可獲15,000元現金回贈。
首批238伙 今日起收票
雷霆形容，項目價錢為「火速行動價」，並將採惜售策略，於入伙前計劃只出售約500伙，其餘待現樓發售。對於日前信置（0083）財團以172億元奪長沙灣臨海住宅地，新地大熱倒灶，雷回應指每家公司對地皮的估值及計算方法不同，發展商將繼續恪守財務紀律，並恭喜行家投得鄰近地皮。新地代理總經理陳漢麟表示，項目於今日開放示範單位予公眾參觀及正式收票，最快下周末發售，考慮安排大手優先。
雷霆：集團恪守財務紀律
此外，發展商提供最高樓價八成備用一按及最高樓價30%備用二按，一按、二按合共最高八成，首24個月息口為P減2.85厘（P現為5厘‧下同），期後為P，最長年期25年。發展商同時提供「King's Key Plus」計劃，與早前同系其他新盤計劃相若，新購物業可借樓價九成，將現有物業抵押可加借新購物業三成，年期為2年，息口為P減1.88厘。
2 :
GS(14)@2017-11-17 09:22:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7748&issue=20171117
【明報專訊】新地（0016）於2011年10月以一筆過118億元投得匯璽發展權，以總樓面逾260萬方呎計（住宅樓面逾231萬方呎、商業樓面逾29.7萬方呎），每方呎樓面地價約4500元，即使連同建築成本和利息開支，料依然獲利豐厚。
匯璽累套133億 足夠付地價
信置（0083）財團最新以近173億元、即每方呎樓面地價1.75萬元投得長沙灣地王，反映6年來區內地價勁升近3倍。至於3月開售的匯璽1期全部1050伙單位，至今累售約千伙（平均呎價2.2萬元）、套現約133億元，意味基本上已回本。