鳴鏡高懸：總有吉舖喺左近
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GS(14)@2017-10-15 15:54:38過去幾個月不斷有評論指香港零售市道已經見底，雖然復蘇速度不是很快，但以筆者在過去2至3個月的觀察，街道吉舖數目好像依然在上升，基本上在零售區每條街都「梗有一兩間吉舖喺左近」，這和市場理解存在一定的出入。中國的經濟明顯地較一年前為佳，在街上看見的遊客數量好像也較一年前多，究竟商舖市道出現了甚麼問題？國內遊客到香港消費的模式好像已經出現了結構性改變，從之前的購買名牌服飾，變成以生活體驗為主，且對價格敏感度也有所提升，商舖產品加價並不容易，但成本就因為最低工資及原材料價格等因素而不斷上升。另外，越來越多人在網上購物，也使實體店經營困難。筆者觀察到一些吉舖已經丟空了幾年，甚至接近十年，為甚麼業主不願意減租把物業租出，早幾個月租出的租金，已可抵銷減租對現金流的損失，丟空同時又要付差餉、管理費及利息支出。有商舖租客投訴，經營環境困難，但業主依然加租，究竟是業主覺得「皇帝女唔憂嫁」、「堅離地」、還是覺得丟空的成本，相對起預期物業價值上升，根本是微不足道？答案肯定是後者，全球量化寬鬆，資產價格飆升，低利息使丟空成本極低。最近銅鑼灣怡東酒店招標出售，市場預期天價成交，但最終流標，銅鑼灣大地主之一的希慎（014）主席利蘊蓮指出，這可能對熾熱的本港物業市場有一個「現實反思」，並預期將出現「調整」或「正常化」。張一鳴
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