翔龍灣煤氣公司代表作 林本利
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經過多年商討和諮詢，可持續發展委員會於今年六月向政府提交報告，建議就樓宇可豁免總樓面面積設置上限。發展局局長林鄭月娥表示傾向接受有關建議，但最快要到明年四月起才生效，並且不會有追溯力。
可 持續發展委員會意識到近年市民關注建築設計對生活質素的影響。密集的高樓大廈造成「峽谷效應」，妨礙空氣流通，令道路和行人路出現擠塞，公共空間更加缺 乏。體積龐大及互相靠攏的大廈形成「屏風效應」，阻礙景觀及天然風，導致「熱島效應」和污染物積聚。再加上高樓大廈消耗大量能源，間接產生「溫室效應」， 損害市民身體健康。
造成上述各種「效應」的罪魁禍首，豈不是大地產商，以及負責審批樓宇設計和建築的政府官員？今日香港居住環境日趨惡劣，污染問題不斷惡化，唯利是圖的大地產商和與地產商勾結的官員，肯定難辭其咎。
筆者之前的文章已指出，李兆基轄下的恒地和煤氣公司，股價表現一枝獨秀，遠遠拋離李嘉誠的長實、和黃和港燈。李兆基不單透過壟斷氣體市場賺取豐厚利潤，還從物業發展中取得暴利，旗下樓盤翔龍灣更是他多年來苦心經營的代表作。
李兆基在1983年出任煤氣公司主席後，便積極將煤氣的生產基地從土瓜灣馬頭角（分為南廠和北廠）遷移至大埔工業邨。大埔廠房於1987年正式投產後，逐漸取代馬頭角的生產，公司便準備將南廠改作其他用途。
南廠佔地約13萬平方呎，煤氣公司原先計劃興建一幢工業大廈，後來又改為興建商業大廈，作收租用途。該塊地皮是公司在1937年以市價購入，沒有土地用途限制，故此毋須補地價即可重新發展。
根據公司及地契資料，煤氣公司所指的「市價」，應該是65,372元地價及每年支付2,398元的租金。煤氣公司在1993年成立全資附屬公司Starmax Assets Limited（在英屬處女群島註冊），以15億元作價將土地轉售給附屬公司發展物業。
1995年，煤氣公司成功向城規會申請修改土地規劃，將南廠地皮由工業變成商業區。到2001年，煤氣公司又成功向城規會申請將土地改為住宅用途，建議以九倍地積比率發展興建五幢45層高住宅大廈，提供1,512個單位，總共117萬平方呎。
剛 巧在2001年，包括梁展文的一眾屋宇署、地政總署及規劃署高官，在沒有經過公眾諮詢的情況下，一而再推出所謂「聯合作業備考」，容許地產商以環保及創新 為名，獲豁免大量樓面面積。各項豁免加起來，可以多達原先樓面上限的兩成，並且具追溯力，容許地產商修改圖則多建樓面。
結果到2007年翔 龍灣入伙時，五幢大廈已變成各有51層住宅（共1,782個單位），兩層隔火層及空中花園，另外再加六層商場、停車場及會所，總數接近60層。單計住宅及 商場的樓面已有137萬平方呎，較原先規劃多出270個住宅單位，共20萬平方呎。以每呎約6,000元售價計算，煤氣公司的收入可以增加12億元。這還 未計算興建停車場和會所的額外收益。
翔龍灣1,700多個單位，已經令發展商多收12億元。過去10年，地產商興建大約二十萬個住宅單位，估計多收超過一千億元。政府向已經「肚滿腸肥」的地產商送上千億元大禮，這對一般小業主又是否公平合理呢？
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温州龙湾成“死”街：老板像赌徒般扩张
http://www.21cbh.com/HTML/2011-10-15/4OMDcwXzM3MTc4OQ.html
“这里已经成了死街啦。以前豪车成堆，现在垃圾成堆！”
温州龙湾永强一号横街，来自湖南的三轮车工张师傅望着街道两旁杂草丛生的别墅群，流露出迷惘眼神。
温州市龙湾区永强镇，这个昔日的工业传奇、老板云集之地，如今满目萧瑟。
工业园区内的街道两旁，不少厂房大门紧闭，尽管时有豪车驶过，但更多的是等待领取欠薪的工人们。
这里曾是最初爆出老板跑路的地方。4月5日，因欠赌债3亿，江南皮革有限公司董事长黄鹤“一去不复返”。此后这里老板跑路的局面便一发不可收拾。
宝康生产制造厂房所在地，发现大门紧锁。据工业园区内知情者向本报记者介绍，吴宝忠这个厂一年销售额也有上千万，每年可赚上百万。但是，他嫌赚钱太慢，涉足担保，后来因为资金问题，被债主逼迫逃跑。
在 债务的压逼下，龙湾当地的“豪宅”正在纷纷跳水。数月前单价还是4.1万元/平米的“龙城锦园”，如今一户93平米的房主居然挂出了6452元/平米的跳 水价。一位房地产中介告诉记者，该楼盘的16套房产，每平米的价格从3.5万元至4.8万元，调整到1.8万元至1.9万元。
镇上的各种关于欠债人遭绑架的消息或留言不绝于耳。最新的一则消息是，一位姓叶的永中人曾借高利贷50万，利滚利到几百万，黑社会讨贷将其绑架，一个星期后遭拷打至死。
“老板跑路前，不少都接到了黑社会的威胁。”当地的一位人士告诉记者。而在龙湾区政府大楼，最新的一则当地《会议纪要》则显示：公职人员不得参与对欠债老板的暴力追债。
对老板跑路现象，浙江省委、省政府迅速谋划部署，经过10天左右的紧急应对，温州一度出现的恐慌情绪逐渐平复。
龙湾：温州老板跑路“风暴眼”
14日上午，龙湾区永中街道办事处劳动保障科张雪兵一刻也停不下来，他忙着联系宝康不锈钢有限公司48名工人，替其跑路的老板吴宝忠发工资37万。
中秋节的前一天，工人们突然发现老板的电话打不通了，就纷纷找到街道办。当时，还有20多位债主前来要债。张雪兵介绍，宝康在该街道辖区有一个销售公司，发现该办公地点为租赁，其负债60万，只好变卖其办公设备资产13万，另外37万政府先支付工人工资。
据 当地人介绍，吴宝忠涉足担保公司，其实就是几个人凑钱放“高利贷”。普遍的做法是，自己出一部分资金，然后以一分半到两分的利息从民间融资，然后以三、四 分甚至更高的高利息借给他人，从中牟利。据知情者介绍，吴宝忠此次失踪，涉及金额几亿元，而像吴宝忠一样的“老板”，在温州永强一带就有上百个。
“我 的家乡在龙湾，有个地方叫永强；远看永强像天堂，近看永强像银行……”在当地流传这样一句话，而这正描述了永强盛行民间借贷的现状。温州当地人挂在口头的 “永强”，指温州龙湾区内除了永强机场外的区域，它占据了龙湾区很大一部分。这里聚集了合成革、不锈钢等生产企业，该地民间借贷较为普遍。
宝康公司的现状，只是众龙湾区跑路企业的一个缩影。
7月27日，位于龙湾区海滨街道的巨邦鞋业有限公司老板王和霞，因为“涉嫌一家担保公司”，涉及资金约一亿元，离奇失踪。
7月份，温州宝业皮革公司和温州大华皮革公司相继关门；8月下旬，龙湾区颇有名气的“百乐家电”老板郑珠菊消失……
龙湾区现有街道10个，该区永中街道办事处劳动保障科张雪兵介绍，截至目前，该区跑路的企业老板有6位。
“在中秋节前后，莫名消失的老板最多。” 张雪兵回忆，如果不是温家宝总理亲临温州稳定信心，老板跑路蔓延的趋势或许无法阻止。
因为龙湾区经常有老板跑路，这里成为众多媒体眼中的“重灾区”。到底跑路的老板有多少？龙湾区政府并未向记者公布具体的数据。
“实际上，跑路知名的企业就那几家，其他都是小型、微型企业。” 张雪兵表示，有时候很难统计，因为一些私营老板本来就是一个人，生意做不好就消失了，这不算“跑路”，还有老板只是想暂时避避风头。“只有员工反映，我们才会做统计。”
经营模式：“赌徒”般扩张
老板“跑路”的各类消息，像温州海边袭来的风，混着事实与流言蜚语，穿梭在龙湾区的大街小巷。
龙湾区蓝田标准厂房工业园，一位关注胡福林的钢管厂张老板表示，虽然他与胡素不相识，但他对于这样一位富豪出走，他一点都不感到意外。
“眼镜行业也是传统制造业，利润率也低。”张老板分析，盲目扩张至房地产、新能源产业，战线过长，信贷危机，很自然会面临困境。他表示，这样盲目扩张的企业，在龙湾区很普遍。
为何要盲目扩张？张老板笑笑说，他都想扩张至高利润率行业。目前，钢管厂毛利润只有5%。他做了10年生意，只有2006年、2007年赚得多一点。而现在，人工成本剧增，普通工人的工资从2009年2000元增加至现在3000元。
“最让人无法忍受的是，因为技术门槛低，只要有钱就可以进入。残酷的压价，导致企业发展举步维艰。”张老板分析，这个厂上千万投资，以前可以赚几百万，现在只能赚几十万，“遇上钢价剧烈波动，则有可能亏损”。
“做实业太难了，来钱慢；而做高利贷、房地产等行业就不一样了，来钱快。” 张老板表示，身边大概有一半以上的老板或参股担保公司、或从事高利贷等相关事宜。
“其 实民间集资，在温州由来已久。”张老板介绍，一个人要开工厂，几个朋友、亲戚合伙凑钱给他，几十年下来都有一个规矩，一般月利息在三分左右，也就是 说，100万借出一年，也就要利息36万。但是，也有非法高利贷机构，专门从事集资，然后放高利贷的，那就狠赚了，100万，贷出一年，可能变成上百万乃 至更多。
而同在龙湾区的箱包公司郭老板，现在遭遇比2008年尤甚的经营困境。郭老板直言，现在毛利率只有3%，因为有银行贷款，公司陷入亏本经营。
郭老板介绍，曾经多次有朋友让我将公司里的钱参股担保公司，这些朋友曾放高利贷赚钱了，但考虑风险大最终放弃。
但是，坚守主业，让郭老板失望，“订单排到年末，但公司仍在亏”。他有时候，想卖掉公司，但不知道做什么。郭明仍在进与退之间踌躇，“固守本业，难以发展；盲目扩张，可能破产。”
龙湾区经贸局局长吴向兵告诉记者，早在两年前就发现龙湾区一些老板盲目投资的现象，战线拉得过长。一些老板做生意出现“小马拉大马”的情况，比如一些企业产值一年就几千万，融资达到一两个亿，净资产负债率很大。
此外，一些企业战线拉得过长，就不能专注主业，并将之做大做强。因此，一有风吹草动，企业抗风险的能力就较弱，有可能出现资金链断裂的情况。
“那 些老板就是赌徒。”温州政府一位官员总结，从老板“跑路”的原因分析，原因不外乎四类：一是企业家豪赌，如江南皮革老板黄鹤等；二是企业盲目扩张，如信泰 集团董事长胡福林；三是涉嫌高利贷，如巨邦鞋业，这类企业最多；四是因担保受牵连的企业，这类主要以小、微企业为主，数量也不少。总体来看，前三类都带有 赌徒性质。
中冶青龍頭逸璟‧龍灣 上半年登場 最細260呎 內房「麵包」陸續出爐
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GS(14)@2017-02-22 10:28:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0947&issue=20170222
【明報專訊】香港近年已成內房「插旗」的主要地區，而由中資背景發展商投得的「麵粉」、亦開始製作成「麵包」。繼保利置業（0119）早前公布擬首季推出單位總數達930伙的啟德新盤龍譽後，中國中冶（1618）旗下中冶置業亦預告，荃灣西青龍頭逸璟．龍灣最快上半年登場；中冶強調，投資香港是因為看好前景，非為「走資」。
明報記者 方可兒
中冶置業香港執行董事兼總經理張豫表示，逸璟．龍灣正申請預售樓花同意書，預計上半年可獲批預售，將以樓花形式推售；逸璟．龍灣樓花期長約22個月，總共提供198伙，標準單位涵蓋1房至3房，實用面積介乎260至930方呎，當中1房佔逾五成，2房佔約14%，3房佔約28%。
單位總數198伙 1房佔逾五成
張豫續稱，逸璟‧龍灣為集團在香港首個獨資住宅項目，投資額逾10億元，集團對本港後市充滿信心，惟不評論其他中資企業來港高價投地是否為「走資」，但張豫強調中冶並非「走資」，會按具體市况投地，不會刻意推高地價。
看好香港後市 投地非為「走資」
雖然逸璟‧龍灣為中冶置業在港首個住宅項目，但集團早於2011年已進軍香港地產市場；當時中冶置業透過強拍，以約7000萬元統一西環南里4至14號舊樓業權，並於2012年以約3.2億元售予新世界（0017）。其後將地盤發展成EIGHT SOUTH LANE，並於2013年推售，全數單位已沽清。
可留意的是，近年不少由內房企業投得的地皮，均位處新界西北，並不時創出高價紀錄。如上述逸璟．龍灣地皮，位於青山公路青龍頭段，相關地皮於2013年底由中冶以逾5億元投得、以總樓面逾13萬方呎計，每方呎樓面地價3788元，接近市場預期上限。
保利啟德龍譽擬首季出擊
保利置業方面，2015年9月以17.3億元投得前臨青山灣的屯門青山公路地皮，每方呎地價逾1.5萬元，締造新界西北地皮呎價紀錄。據悉，上述青山公路項目將建成22幢3層高洋房，另加部分分層戶。至於同系啟德龍譽，大有機會搶先季內登場，料將是繼中海外（0688）啟德1號II後、今年第2個由中資獨資發展的新盤；龍譽提供930伙，涵蓋開放式至4房戶，實用介乎200餘至2000多方呎。
萬科掃管笏項目融合洋房分層戶
另一內房龍頭萬科，首幅獨資奪得的香港官地位於屯門掃管笏，地皮毗鄰新地（0016）的星堤，2015年7月以逾38億元投得，總樓面逾84萬方呎、每方呎樓面價約4541元。資料顯示，萬科掃管笏項目將建30幢3層高洋房，以及5幢19至20層高分層住宅。
二手本月頻破頂八成估價不足翔龍灣高估值百萬成交
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GS(14)@2017-04-10 23:33:56■第一城近期頻破頂，並出現估價不足的情況。 黃耀興攝
【本報訊】香港樓價喪升，與銀行估價嚴重脫節。本報統計，本月首9天二手市場錄得20多宗癲價成交，多達八成買賣銀行均估價不足，最多相差16%，兩房成交比估值高逾百萬元。沙田第一城及鰂魚涌太古城連環升凸估值破頂，青衣一日內4宗新高，3宗估價不足。記者：朱連峰
地產代理業界直言，二手缺盤，加上荃灣一房新盤都要1,000萬元，業主情緒高漲，非破頂不賣樓，故此近日「成親（成交）都係新高」，估價是否不足已不是買家入市阻力，瞇埋眼上車先算。本月以來，全港共錄得最少24宗癲價，即全屬破頂成交，當中18宗，即近八成估值不足。最離譜是土瓜灣翔龍灣5座中層C室兩房戶，實用422方呎，日前以800萬元易手，呎價18,957元破盡屋苑紀錄。此單位中銀網上估值僅670萬元，較成交價低16%，樓價相差130萬元﹔即使是較進取的匯豐銀行，估值亦僅737萬元。除非買家不用上會，或者銀行見合約便當市價，照批按揭，否則可能要抬過百萬上會。
中原張光耀表示，太古城又破頂，金星閣中閣A室優質園景兩房則王，實用582方呎，原叫價1,150萬元，剛減至1,100萬元成交，呎價18,900元，打破同類單位於上月錄得的1,065萬元紀錄，貴絕太古城兩房分層戶。是次成交，亦較中銀估值1,051萬元，高出49萬元或4.7%。
青衣單日3宗估價不足
青衣區昨單日連錄4宗成交，全屬新高，當中3宗銀行估不到價。其中翠怡花園兩宗成交，一宗是4座高層A室，501方呎，售646.8萬元，創屋苑樓價新高，銀行估值627萬元﹔另一宗是10座高層B室，365方呎，以510萬元售出，呎價近1.4萬元是屋苑歷來最貴，銀行估值不夠「5球」，僅485萬元，比成交價低半成。區內吊腳上車盤美景花園，5座高層F室，銀行估值468萬元，但單位以478萬元售出，呎價13,315元創屋苑新高。美聯物業統計的10大屋苑，過去周六及日錄得約17宗成交，按周升逾兩成，連升兩周，並創5個周末新高。中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤銷情暢旺，市場無負面消息，睇樓氣氛高漲，二手業主紛紛心雄，叫價進取，部份更反價封盤，令放盤量下降。
■方先生
【市民心聲】
方先生：「香港總有班人炒樓，佢哋憧憬中國資金落嚟，加埋地價貴過樓價。除非好似08年雷曼爆煲呢類突發事件，如果唔係樓價好難跌。」
■林先生
林先生：「樓價之後升就唔會話（?家）升得好高，但我自己感覺就唔會跌，始終銀行水浸。家陣咩都貴，無辦法喇，個樓市係咁，有人買咪貴。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985274
翔龍灣1450萬破頂 實呎1.8萬
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GS(14)@2017-11-14 10:02:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1098&issue=20171114
【明報專訊】二手屢創新高價，連帶過去一直落後大市的屋苑亦錄破頂成交。土瓜灣大型屋苑翔龍灣有高層3房戶以1450萬元沽出，創屋苑新高。另大潭陽明山莊有「九七貨」以4050萬元易手，逾20年升值23%。
美聯分行首席助理聯席董事林智明表示，翔龍灣3座高層C室，實用面積805方呎（建築面積1099方呎），3房1套間隔，望海景，獲區內用家以1450萬元承接，實呎18,012元（建呎13,194元），成交價創屋苑新高。原業主於2007年1月以688萬元購入，持貨逾10年，帳面獲利762萬元或逾1.1倍。
YOHO Midtown 2房760萬破頂
此外，元朗YOHO Midtown錄本月首宗成交，即創屋苑2房新高價。中原分區營業經理王勤學表示，元朗YOHO Midtown 9座中層F室，實用面積534方呎（建築面積687方呎），以760萬元成交，實呎14,232元（建呎11,063元），成交價創屋苑2房戶新高。原業主2013年2月以540萬元買入，帳面獲利220萬元或升值41%。
陽明九七貨4050萬沽 20年升兩成
此外，大潭陽明山莊本月暫錄得3宗成交，利嘉閣分行經理梁志偉表示，陽明山莊14座低層81室，實用面積1441方呎（建築面積1837方呎），屬3房雙套連工人套房間隔，單位望山景，以4050萬元易手，實呎28,105元（建呎22,047元）。原業主於1997年2月以3300萬元購入，持貨逾20年，帳面獲利750萬元，賺幅23%。
另有消息指同屋苑3座中層21室，實用面積1042方呎，原由銀主開價2600萬元，終減價320萬元或12%，以2280萬元沽出，實呎21,881元，低市價約9%。原業主2007年以1480萬元購入，持貨10年，帳面獲利800萬元或54%。
領凱銀主盤980萬沽
將軍澳日出康城領凱亦錄得銀主盤成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述屋苑9座低層右翼C室，實用面積1002方呎，4房套房間隔，成交價980萬元，實呎9780元。原業主2011年10月以755.4萬元買入，其後淪為銀主盤，是次成交價較買入價升值224.6萬元或約三成。
逸璟‧龍灣開價近1.5萬 青山公路最高 較毗鄰老牌屋苑二手貴四成
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GS(14)@2018-11-10 11:21:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4917&issue=20181110
【明報專訊】正當多個「本地薑」發展商推盤計劃按兵不動，內房卻在本港接連推盤。中國中冶（1618）於淡市下公布旗下青山公路青龍頭新盤逸璟‧龍灣，首批50個單位的價單，折實平均實呎近1.5萬元，與毗鄰樓齡約32年的豪景花園最新二手成交實呎約1萬元相比，足足貴四成，呎價料貴絕青山公路一帶分層新盤首批開價。
明報記者 林尚民
逸璟‧龍灣為中國中冶在香港首個獨資住宅發展，全盤198個單位，樓花期約7個月；發展商昨公布首張價單涉50伙，涵蓋實用300方呎1房戶到928方呎3房戶，平均實呎17,868元，扣除最高17%直減折扣後，整批折實平均實呎14,831元。如相對另一內房萬科（香港）鄰區掃管笏新盤上源，9月首推折實均價11,073元，逸璟‧龍灣是次開價亦高出三成。
對比同區二手屋苑，正正位於逸璟‧龍灣旁的豪景花園，最新成交實呎約1萬元水平，意味逸璟‧龍灣首批開價較同區二手貴約四成；不過，由於豪景花園樓齡已達32年，故中冶銷售總監胡英認為，項目在同區並無直接比較的項目，但相信是「物超所值」。
與深井碧堤半島海景呎價相若
另負責項目代理的美聯住宅部行政總裁布少明指出，若以樓齡10多年的碧堤半島海景戶的最新成交實呎約1.4萬元計，今次逸璟‧龍灣開價屬貼市價。就價單所見，今批單位最平一伙為1座2樓E室，實用300方呎，定價444.3萬元，折實368.8萬元，實呎1.22萬元；呎價最廉宜為實用522方呎的1座1樓G室兩房戶，定價741.4萬元，折實價615.4萬元，實呎1.17萬元。除逸璟‧龍灣外，碧桂園（2007）、宏安地產（1243）等發展的馬鞍山泓碧，上月亦已獲批預售，據悉擬下周上載樓書，預料首批涉約110伙。
尚悅．嶺沽78伙套3.2億
其他新界西北新盤方面，恒地（0012）營業（一）部總經理林達民表示，集團旗下元朗大棠尚悅．嶺過去5日累售78伙，套現逾3.2億元，平均成交呎價15,601元。此外，莊士中國（0298）屯門弦海新推二按計劃；莊士地產代理副總經理陳慶光表示，有關計劃二按成數達樓價三成，但一按、二按合共不高於樓價八成，最長還款年期25年，首24個月利率為P減2厘（P現為5.125厘），其後利率為P。
澐灃洋房呎價2.25萬售出
另永泰地產（0369）牽頭的沙田九肚澐灃，最新以招標形式沽出H8號洋房，實用2083方呎連240方呎花園，成交價4686.75萬元，實呎2.25萬元。澐灃目前累售10伙分層戶和洋房，套現總額近6.5億元。
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GS(14)@2018-11-10 11:22:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6352&issue=20181110
【明報專訊】內地企業中國中冶（1618），是於2013年底以逾5億元的作價，成功投得青山公青龍頭段住宅官地，並發展為今日的逸璟‧龍灣。上述地皮位處青山公路大型屋苑豪景花園附近，地盤面積約52,400方呎，以地積比率2.52倍計，可建樓面約13.2萬方呎。以成交價逾5億元計，每方呎樓面地價約3788元，符合當時市場預期。
雖然逸璟‧龍灣是中冶在香港首個獨資發展住宅項目，但該集團早些年已涉足香港房地產市場。資料顯示，中冶2011年曾以7000萬元透過強拍統一西環南里4A、6、8及10號業權，原計劃連同毗鄰物業重建為住宅，但中冶於2012年以約3.2億元，將地盤售予新世界（0017），後者將地盤發展為今日的EIGHT SOUTH LANE。
逸璟‧龍灣 雙橋海景攻上車客
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GS(14)@2018-11-17 09:25:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6190&issue=20181117
【明報專訊】新界西北近期先後有多個樓盤推售，其中中冶置業在港首個項目、位於青龍頭的逸璟．龍灣，以青馬大橋及汀九橋雙橋海景作招徠，項目與市場上大部分新盤一樣，主打1房戶主攻上車客市場，但樓花期只有約8個月，屬短期樓花盤，買家購入後不久即可入住。
明報記者 林尚民
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攝影 賴俊傑
逸璟．龍灣位於青山公路青龍頭段，鄰近樓齡約30多年的豪景花園，屋苑最大賣點是前臨青龍灣，更可遠眺青馬大橋及汀九橋雙橋景及馬灣海峽一帶，景觀開揚。項目由兩座相連的大樓組成，樓高15層，共提供198個單位，屬中密度住宅，而樓盤預計於2019年6月入伙，樓花期約8個月，在現時推售的樓花項目而言，算是短期樓花盤。
與近年市場上大部分的樓盤一樣，逸璟．龍灣主攻細單位，全數198個單位之中，就有112伙屬於1房間隔，佔樓盤整體比例超過56%，1房單位主要分為開放式廚房及傳統式廚房兩種，各有56伙，其中設開放式廚房的1房單位，實用面積由261至318方呎，而設有傳統廚房的單位面積則較大，實用面積390至443方呎，在現時市場上的1房單位而言，面積較大。
1房實用261至443方呎
發展商早前開放了兩個1房「無改動」示範單位，包括2座17樓C室及1座17樓C室，兩者實用面積同為429方呎，間隔相若，其中前者將會連裝修家俬出售，單位客廳面積約120多方呎，在1房戶而言算是寬敞，而睡房全長超過4米，睡牀、衣櫃、茶几、單人梳化可「一字排開」，但由於睡房房間呈長方形，而窗戶只集中在其中一邊，故另一邊明顯較為昏暗。單位除採用傳統式廚房外，廚櫃更採U形設計，鋅盤、煮食爐、工作枱分別設於3個部分，方便使用。而另一個1座17樓C室，則是原裝「清水房」。
至於屋苑的2房單位，是整個逸璟．龍灣中，提供最少單位的戶型，只設28伙，面積劃一為522方呎。至於項目另一種較多單位的戶型，則是3房1套單位，實用面積由892至928方呎。發展商早前開放一對（包括一個連裝修家具及一個清水房）示範單位，為1座17樓D1室，實用面積907方呎，雖然單位屬面積超過900方呎的大戶，但採用開放式廚房設計，在同類單位而言比較少有，而設計師把原裝的開放式廚房改裝，如裝上玻璃間隔等，充滿現代感。
部分窗戶為電動窗
大廳方面，單位原則客飯廳原本已接近300方呎，設計師把大廳旁的一個房間改成偏廳，令整個客廳區面積增加到超過360方呎，而原則的客廳原本已外連24方呎平台，而改裝後的偏廳部分，同時外連16方呎的工作平台，令整個大廳更為通爽。主人套房方面，連套廁面積超過210多方呎，氣派十足，由於房間面積偌大，發展商在部分位置選用磨沙玻璃，增加採光，另單位內有部分窗戶為電動窗。
2 :
GS(14)@2018-11-17 09:25:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0090&issue=20181117
【明報專訊】過去數個月，本地發展商推售的樓盤不多，但內地發展商卻積極推售，除上述中冶置業在港首個獨資項目青龍頭逸璟．龍灣外，碧桂園（2007）與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧亦緊接推售。
泓碧共設有547伙，1房單位實用有129伙，實用面積271至318方呎，2房單位則有229伙，實用面積453至579方呎，而3房亦有86伙，實用面積829至879方呎，另4房只有24伙，實用面積1431至1490方呎，此外，項目亦設有特色戶及13座洋房，實用面積最大5289方呎。發展商早前已公布首張價單，涉及110伙單位，發展商提供最高14%直減折扣，整批折實平均1.64萬元；當中實用面積312方呎1房戶型，最低折實入場費498.8萬元、折實呎價15,987元，為5座1樓K室。
上月初，萬科置業（香港）亦開售在港首個新盤、屯門掃管笏上源，共提供1154伙，包括分層及洋房兩部分，其中分層單位由5座19至20層高大樓組成，共有1124伙，標準單位由1房至4房設計，實用面積343至1288方呎不等，當中2房戶為主打單位，共設有615伙，佔項目整體約53%，項目迄今累售約560個單位，佔項目整體近半數。
3 :
GS(14)@2018-11-17 09:25:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0168&issue=20181117
【明報專訊】今次推售的逸璟．龍灣，主打1房戶，除吸引上車客外，亦是收租客追捧的戶型，參考區內二手屋苑，毗鄰逸璟．龍灣、樓齡約30年的豪景花園，一個實用面積365方呎的1期6座低層C室，最新以月租1萬元租出，實呎租約27元。樓齡約20年的浪翠園，一個實用415方呎的3期7座低層A室，亦以月租約1.12萬元租出，實呎租同約27元。
至於鄰近的近年入伙新盤，要數到位於掃管笏的滿名山。Q房網高級營業董事韋文俊表示，滿名山12座低層C室，實用624方呎，屬2房間隔，獲租客以1.3萬元承租，實用呎租約為21元。業主於2016年9月以693萬元購入上述單位，按買入價計算，租金回報約2.3厘。
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中冶：逸璟．龍灣物超所值 暫不減價
1 :
GS(14)@2018-11-29 10:08:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4146&issue=20181129
【明報專訊】內房中國中冶（1618）在港推售首個住宅項目青龍頭逸璟．龍灣出師不利，自本月中開售首天售出6伙後一直未聞成交，現時售出伙數佔整個項目198伙的3%，惟中冶置業香港營銷總監胡英表示，本港經濟仍然穩健，未見市場購買力出現問題，而項目「物超所值」，暫時不會減價推售，會視乎後市表現考慮是否加推。項目獨家代理美聯物業提供優惠促銷，買家可獲影音器材禮券，由2萬至5萬元不等，名額10個，總值50萬元。
巴丙頓山特色戶9440萬破頂
另近期密密發售現樓餘貨的新地（0016），與新世界（0017）合作發展的西半山巴丙頓山，昨日以招標形式售出21樓及22樓頂層A室，實用面積1888方呎，成交價9440萬元、折合實呎5萬元，成交金額和呎價均創項目新高。旗下何文田天鑄同於昨日以招標形式售出兩伙第8座分層單位，單日吸金9536萬元；包括11樓D室，實用面積1576方呎，成交價5086.9萬元、實呎3.22萬元；另20樓實用面積1410方呎C室，成交價4450萬元、實呎3.156萬元。
海日灣透過招標再沽41伙
同樣力銷餘貨的新世界，旗下西貢清水灣傲瀧新近沽出1伙連天台複式戶，為C座P6單位，實用面積2207方呎、另連916方呎天台，成交價5527.2萬元，折合實呎2.5萬元。傲瀧去年中開售至今累沽597伙，連同車位，總套現逾162億元。
另外，由億京發展的大埔白石角海日灣，據項目成交紀錄冊顯示，最新再以招標形式售出41伙單位，成交價由658萬至最貴6620萬元，估計套現逾4.7億元。海日灣現時累積售出62伙，佔推出單位數量138伙的45%。
逸璟‧龍灣坐享雙橋海景
1 :
GS(14)@2018-12-10 04:43:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3616&issue=20181210
【明報專訊】新界西北近期先後有多個樓盤推售，中國中冶（1618）在港首個獨資住宅發展項目、位於青龍頭的逸璟．龍灣，以青馬大橋、汀九橋雙橋海景作招徠，項目與市場上大部分新盤一樣，主打1房戶，主攻上車客市場，樓花期只有約7個月，屬短期樓花盤，買家購入後不久即可入住。樓盤上月已開展首輪銷售，暫時累售約7伙單位。
明報記者 林尚民
攝影 賴俊傑
逸璟．龍灣位於青山公路青龍頭段，屋苑最大賣點是前臨青龍灣，更可遠眺青馬大橋、汀九橋雙橋景，以及馬灣海峽一帶，景觀開揚。項目由兩座相連的大樓組成，樓高15層，共提供198個單位，屬中密度住宅，樓盤預計於2019年6月入伙。
六成屬1房戶 設開放式及梗廚
逸璟．龍灣主攻細單位，全數198個單位之中，有112伙屬於1房間隔，佔樓盤整體比例超過56%，1房單位主要分為開放式廚房及傳統式廚房兩種，各有56伙，其中設開放式廚房的1房單位，實用面積由261至318方呎；設有傳統廚房的單位面積則較大，實用面積390至443方呎，在現時市場上的1房單位之中，面積較大。
發展商早前開放兩個1房「無改動」示範單位，包括2座17樓C室和1座17樓C室，實用面積同為429方呎，間隔相若，其中前者連裝修家俬出售，單位客廳面積約120多方呎，睡房全長超過4米，睡牀、衣櫃、茶几、單人梳化可「一字排開」，但由於睡房呈長方形，窗戶只能集中在其中一邊。單位採傳統式廚房設計，廚櫃採U形設計。1座17樓C室示範單位則是原裝「清水房」。
部分單位連裝修家俬出售
屋苑只設28伙2房單位，面積劃一為522方呎。項目另一種較多單位的戶型，是3房1套單位，實用面積由892至928方呎。發展商早前開放一對（包括一個連裝修家具及一個清水房）示範單位，為1座17樓D1室，實用面積907方呎，雖然單位屬面積超過900方呎的大戶，但採用開放式廚房設計，在同類單位中較為罕見，而設計師將原裝的開放式廚房改裝，如安裝玻璃間隔等。
單位原則客飯廳原本已接近300方呎，設計師把大廳旁的一個房間改偏廳，整個客廳區面積增加至逾360方呎，另原則的客廳外連24方呎平台，而改裝後的偏廳部分同時外連16方呎工作平台，令整個大廳更通爽。主人套房方面，連套廁面積超過210多方呎，氣派十足，發展商又在部分位置選用磨砂玻璃，增加採光，另單位內部分窗戶為電動窗。
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