禮頓山車位400萬沽 貴絕全港
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GS(14)@2014-12-03 12:13:19http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141203/news/ec_lab1.htm
【明報專訊】過往一直是樓市火車頭的豪宅物業，在辣招下樓價升勢除大幅落後於中小型單位外，對比車位更是遙不可及。跑馬地指標豪宅禮頓山一個車位，上月便以400萬元售出，創全港二手車位新高價，車位6年升值3倍，成交價足夠購買沙田第一城實用約284方呎的最細上車單位。連同上述車位同時買賣的一個低層單位，最新成交價則為2600萬元，6年期間僅升37%，反映車位升幅明顯跑贏豪宅。
翻查紀錄，撇除舊樓收購外，中原地產創辦人之一的施永青，去年8月以380萬元售出禮頓山車位，成為全港最貴二手車位，惟有關紀錄剛被上月由同屋苑另一個車位以成交價400萬元打破。
至於全港最貴一手車位則為恒地(0012)西半山天匯所創下，一個位於5樓的單號車位於今年5月以424萬元成交。
屋苑豪宅同期升幅不足四成
據悉，是次易手的禮頓山車位原業主於2008年以100萬元向美聯(1200)主席黃建業妻鄧美梨購入，持貨6年已升值3倍，帳面獲利300萬元。該車位新買家同日以2600萬元購入屋苑一座低層C室，實用1128方呎(建築1476方呎)，實呎約2.3萬元(建呎約1.76萬元)，較市價低，料主要反映望樓景等景觀因素。
黃建業妻08年100萬沽車位
上述單位與車位之原業主為同一組家庭，於2008年同樣從黃建業一家所持有的Smartly Group Limited以1900萬元購入，現單位升值幅度僅37%，升幅遠遠落後於同時買賣的車位。
另利嘉閣高級經理李德臻表示，禮頓山7座中低層A室，實用1461方呎(建築1911方呎)，剛以約5400萬元成交，實呎36,961元(建呎28,257元)；原業主2010年以3870萬元購入，持貨4年帳面賺約1530萬元或39%，物業升幅同樣落後於上述車位。
近年禮頓山大部分的車位成交價介乎350萬至380萬元不等，做價相等於一個新界大型屋苑上車盤。代理指禮頓山車位放盤一向不多，而且只限業主購買，在供不應求下，不少買家都願意以高價入市。利嘉閣市務經理劉玉麟透露，現時禮頓山車位放盤約3個，平均叫價約400萬元。
樓市在多重辣招下，市場資金分散至車位市場，除了豪宅，就連私宅車位亦錄天價成交。上月將軍澳天晉I期有車位以212.8萬元沽出，打破今年8月大圍溱岸8號所創下205萬元紀錄，成為新界區車位王。
明報記者 李宛婷、林尚民
禮頓山持貨3年半實蝕140萬 6年來首見
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GS(14)@2016-03-16 13:15:45http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lac1.txt
【明報專訊】雖然近日二手成交量有所回升，但卻出現價跌量升的現象，即使過往樓價較堅挺的跑馬地禮頓山，亦有業主明賺實蝕，以3050萬元連車位沽出，持貨3年半實蝕約140萬元，成屋苑約6年以來首宗蝕讓個案。
市場消息指，上述成交單位為禮頓山1座高層B室，實用992方呎（建築1178方呎），業主原叫價3250萬元，但近日卻減價至3050萬元連車位售出，實呎3.3萬元（建呎2.58萬元），較市價平近一成。資料顯示，原業主2012年中以3000萬元購入，雖然帳面獲利50萬元，但連使費計後，料實蝕約140萬元。
尚賢居1800萬沽 連使費蝕500萬
另土地註冊處資料顯示，上環尚賢居再錄蝕讓成交，單位為實用743方呎（建築1053方呎）的高層D室，上月成交價1800萬元，實呎24226元（建呎17,094元）；原業主2013年初以2212萬元購入，持貨6年帳面蝕412萬元，連使費實蝕超過500萬元。
光超台銀主盤870萬易手
中原分區聯席董事林志達表示，北角半山光超台A座中層2室三按盤，實用811方呎（建築1037方呎），去年9月淪為銀主盤，開價1000萬元，隨着樓市轉勢下，最終大減130萬元，以870萬元沽出，實呎10,727元（建呎8390元）。林稱，近期主要銀行就單位估價約1030萬元，現成交價低估價約15%。原業主1982年79萬元買入，34年間漲價791萬元或10倍。
另美聯助理聯席董事袁佩雲表示，葵涌夾屋浩景臺2座極低層F室，實用630方呎（建築776方呎），以540萬元成交（已補地價） ，實呎8571元（建呎6959元），呎價為屋苑近1年新低。
浩景臺實呎8571元 1年新低
美聯助理區域經理陳偉平表示，東涌東堤灣畔9座高層B室，實用813方呎 （建築1090方呎），剛以665萬元成交，實呎約8180元 （建呎約6101元），為屋苑同類單位近1年新低。
新地巴丙頓山 料本月開售
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GS(14)@2018-01-05 09:20:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7021&issue=20180105
【明報專訊】強調「月月有樓賣」的新地（0016），踏入新一年亦未有減慢推盤速度，集團繼日前公布今年市場「頭炮新盤」、馬鞍山白石雲海首張價單後，昨日再公布西半山巴丙頓山最新部署。新地代理總經理陳漢麟表示，巴丙頓山有機會本月開售，最快下周上載樓書，其後會盡快開放示範單位及公布價單。
首批不少於30伙 價單形式發售
陳續稱，項目暫以樓花形式發售，並傾向分階段推出；首批傾向以價單形式發售，預料不少於30伙，樓花期只發售部分單位，特色單位則會留待現樓、並以招標形式發售。他表示，區內供應少，巴丙頓山將參考同區干德道新盤價；項目有別於主打細單位的項目，以2房起步，涵蓋2房至4房戶，預料吸引用家及長線投資者。巴丙頓山提供79伙，預計今年4月30日取得入伙紙，單位實用面積由493方呎至1888方呎，當中包括60伙2房單位，佔全盤約75%為最多；項目另設6伙分層連平台特色戶及3伙頂層連天台特色戶，頂層連天台戶均設按摩池。
另同系新地馬鞍山白石雲海，日前以折實平均實呎近1.7萬元首推71伙後，昨日起向公眾開放示範單位及同步收票，市場消息指，項目首日收150票，超額認購約1倍。
雲海首日收150票 超額1倍
此外，太古前大班簡基富創辦的the development studio發展的中環單幢盤28 Aberdeen St已屆現樓，昨日首度開放現樓示範單位。該公司高級發展經理鄭冠麒表示，項目自去年3月銷售至昨日共沽19伙，平均實呎3.3萬元，套現約2.5億元。鄭續指，買家大部分為投資者，項目的特色戶將連家俬以招標形式出售，價格參考同區新盤特色戶。他又透露，發展商最快今年推出上環東街及灣仔堅尼地道項目。發展商昨開放連家俬現樓示範單位及交樓標準示範單位，位於20樓Flat North及South單位，同樣是實用面積407方呎的1房戶，外連18方呎露台及14方呎工作平台。
另新盤特色戶持續錄得成交，恒地（0012）新近售出元朗尚悅一伙連平台特色戶。恒地營業（一）部副總經理鄧鳳賢指，尚悅8座1樓連平台B室特色戶，成交價1201.8萬元，實用850方呎，實呎14,139元。她續指，尚悅目前剩餘6伙特色戶可供出售，預料價格仍有10%上升空間。
豪宅承接勁 9日吸金12億 巴丙頓山擬下周開價 成港島焦點
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GS(14)@2018-01-10 09:21:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0892&issue=20180110
【明報專訊】樓市熾熱，2018年剛開始之際，據本報統計，7個市區新盤（包括將軍澳），過去短短9日合共售約26個單位，吸金逾12億元，意味各單位平均售價逾4800萬元。事實上，港島新一輪豪宅戰即將爆發，新地（0016）繼旗下北角海璇，早前有海景戶以1.028億元、實呎6.48萬元售出，創區內住宅新高價後，同系西半山巴丙頓山，部署下周開價和開放示範單位，勢成港島豪宅新焦點。
明報記者 謝穎怡、林可為
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綜合市場資訊，1月截至昨日止，新盤市場過去9日錄得總體成交宗數逾150宗；可留意的是，踏入2018年以來，市場連日均錄得大碼豪宅成交，以7個市區、將軍澳新盤而言，雖合共只售26個單位，但涉總成交金額卻高逾12億元，顯示豪宅強大吸金能力。
7新盤售26伙 平均售價4800萬
回顧去年1月，最顯著不同是發展商主力推售針對大眾市場的大型樓盤。據土地註冊處資料顯示，去年2月一手私樓註冊量錄1,472宗（具體反映1月市况），主要得力於荃灣柏傲灣、東九啟德1號II、元朗Grand Yoho2期等大型新盤熱賣；同期一手私樓註冊金額錄約173億元，意味平均每伙售價為1177萬元。
至於今年1月焦點市區豪宅，非新地北角海璇莫屬，項目上周一連售出4伙，單日套現逾3.52億元，個別單位成交價逾1.028億元，實呎高逾6.48萬元，為貴絕港島東的呎價紀錄。
何文田兩豪宅各有捧場客
另向來屬九龍傳統豪宅地段的何文田，區內兩個豪宅均見承接力，其中中信泰富的KADOORIA，本月暫時雖只售出2伙，但套現逾1.8億元；嘉里（0683）皓畋憑藉現樓入伙優勢，近期銷售加快，1月迄今暫售15伙，以賣出單位數量而言，相信是分層豪宅屋苑的表表者。
事實上，港島豪宅市場勢將再趨熾熱，新地與新世界（0017）合作的西半山巴丙頓山，預料短期上載樓書；新地副董事總經理雷霆表示，巴丙頓山最快下周開價，其後開放示範單位，意味開售進直路階段。
新地代理總經理陳漢麟表示，巴丙頓山的定價參考同區干德道樓盤；新地昨日公布項目7至12樓平面圖，採一梯5伙設計，設2部住客升降機，單位實用500至742方呎，全屬兩房單位，較高層則提供3、4房大單位。
學者﹕發展商賣豪宅先求價
城市大學高級講師潘永祥認為，市場對豪宅需求強勁，發展商於樓市處高位時自然更進取，加上豪宅競爭較小，供應量有別於一般中小型單位，發展商可隨時改變銷售策略，包括提價或減慢銷售速度，反映發展商在處理豪宅的取態是先求價。
君譽峰巴丙頓山最快下周齊開價
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GS(14)@2018-01-12 09:27:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1775&issue=20180112
【明報專訊】繼市場「頭炮新盤」新地（0016）馬鞍山白石雲海敲定明天開售118伙後，下周再有兩個港島新盤同期開價，包括新地西半山巴丙頓山及恒地（0012）北角馬寶道君譽峰，均計劃下周開放示範單位及公布首張價單。此外，新地同系雲海昨日截票，8天累收逾2300票，以周六首輪開售118伙計，超額認購約19倍。
下周有機會同期齊開價的新盤，分別位處港島東的北角馬寶道君譽峰，以及港島西的西半山巴丙頓山，其中君譽峰為恒地今年頭炮項目。恒地營業（一）部總經理林達民表示，現正積極準備項目銷售流程，下周有機會開放示範單位及公布首張價單，料最快本月底前開售。他續稱，君譽峰首批料約57伙，定價參考同區其他發展商的樓盤，以及恒地同系港島區樓盤，客源主打投資者、專業人士等。
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雲海截票 超額19倍
至於新地西半山巴丙頓山，亦將短期內上載樓書。新地代理總經理陳漢麟表示，項目料下周開放示範單位及公布首張價單，有機會隨即開售，首批不少於30伙，計劃先推出2房戶型；發展商昨日亦介紹項目18樓至19樓單位平面圖。另同系馬鞍山白石雲海明日首輪發售118伙之際，發展商早前亦推出11伙特色戶招標，招標時間為今天下午2時至5時。新地代理總經理胡致遠表示，招標單位不設指引價，但查詢踴躍，相信做價理想，是次招標共提供4種付款方法，與價單相若。
另一手銷售網顯示，恒地粉嶺高爾夫．御苑昨亦上載銷售安排，將於下周一推售9伙，折實價由約520.52萬元至1853.12萬元，折實介乎16,557至19,433元，部分單位加價1%至2%；該盤亦重新恢復提供九成按揭付款計劃等，將於下周一起生效。
尚悅‧方撻訂貨再招標
另恒地與新世界（0017）元朗尚悅‧方，早前撻訂的6樓實用210方呎G室，安排本月15至16日招標；上述單位原於上月以345.12萬元售出，買家其後取消交易，料遭發展商沒收5%訂金逾17萬元，亦屬項目暫時唯一撻訂個案。
巴丙頓山折實呎價3.2萬貼二手 3個月樓花期 2房1633萬入場
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GS(14)@2018-01-22 04:53:50【明報專訊】股市及樓市氣氛壯旺，新盤市場掀起加價潮之際，有發展商以貼市價推盤。新地（0016）繼馬鞍山白石雲海後，昨日公布與新世界（0017）合作發展的西半山巴丙頓山首張價單，涉30伙，折實平均實呎3.22萬元，較同區去年7月開售時樓花期約29個月、九建（0034）63 Pokfulam首批折實平均實呎2.88萬元僅高約一成，亦貼近同區二手呎價水平。
明報記者 謝穎怡
本周九倉（0004）以逾124億元奪龍翔道地王，每方呎樓面地價高達2.85萬元，但僅3個月樓花期、位於西半山的巴丙頓山，昨日以折實平均實呎32,200元首推30伙。
首批單位全屬2房戶，實用面積由500至742方呎，分佈於2樓至9樓，定價由1866.5萬至2823.7萬元。發展商是次僅提供一種名為「靈活付款計劃」，扣除最高12.5%折扣後，折實價1633.1萬至2470.7萬元，折實實呎介乎29,998元至33,778元。是次最低呎價單位為2樓D室，實用面積581方呎，2房1套間隔，定價1991.9萬元，折實價1742.91萬元，折實實呎29,998元；另外，售價最貴的單位為7樓A室，實用面積742方呎，屬2房雙套連儲物房間隔，折實價2470.7萬元，折實實呎33,298元。
首批30伙 市值6.75億
新地副董事總經理雷霆表示，首批定價合理，集團一向以市價推盤，並以物業質素及地區決定合適的價錢；而巴丙頓山伙數不多，加上同區西半山供應少，集團會採惜售策略。他又指，近期股市向好，地皮做價理想，加上豪宅市場供應有限，相信豪宅市場仍十分暢旺。新地代理總經理陳漢麟補充，項目將近入伙，故只提供簡單的付款方法；項目今日開放示範單位予公眾參觀，並同步收票，每票50萬元，每人最多兩票，最快下周開售。他又指，會考慮設大手安排，首批30伙市值6.75億元。
高蔚然二手實呎不足一成
巴丙頓山為新地今年首個推出的港島新盤，樓花期僅3個月，預計今年4月落成，提供79伙。值得留意的是，項目提供19個車位，即平均每5伙可獲一個車位；另據樓書顯示，項目1至16樓的D室不設煤氣。
資料亦顯示，該區近年入伙的指標屋苑如蔚然等，平均二手實呎2.99萬元，即巴丙頓山首批折實平均實呎僅高約8%。
巴丙頓山原址為蕙匯別墅，早年新地透過代理，向蕙匯別墅及毗鄰的陞稭大廈業主展開收購，至2011年項目獲批重建，市場估計項目總成本包括收購及建築費等，折合平均呎價約1.5萬元，總投資額料約8億至9億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8148&issue=20180119
曼克頓山車位268萬破頂
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GS(14)@2018-01-22 04:53:51【明報專訊】除住宅樓價、租金不斷上揚外，大型屋苑車位同樣有價有市，售價亦屢創新高。市場消息指，荔枝角指標屋苑曼克頓山，2樓一個雙號車位，上月便以268萬元成交，創屋苑車位成交價新高紀錄。原業主早於2007年以90萬元購入該車位，持貨10年，帳面獲利178萬元，車位期內升值接近兩倍。
嘉湖車位140萬 貴絕天水圍
另天水圍嘉湖山莊車位再度破頂。市場消息指，嘉湖山莊麗湖居2樓單號車位，以140萬元易手，膺天水圍車位王，較上月屋苑創出的車位最高售價紀錄134萬元，再高出6萬元或4.5%。
此外，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳新寶城有單號車位新近以月租3650元租出，料為該屋苑車位月租的新高價紀錄；業主2015年9月以95萬元購入車位，意味享租金回報約4.6厘。劉指出，新寶城上月車位月租約3300元，意味上述新成交租金，比一個月前貴約一成。
傳富臨購新光中心一籃子舖
另早前有消息指，由老牌酒家新光酒樓持有的黃大仙龍翔道120號新光中心地下入口、1至4樓，總面積約95,340方呎，以約8.8億元易手，呎價9230元。最新消息指，有關物業由富臨集團所購，惟消息未獲證實。資料顯示，新光中心一籃子舖早於2014年已推出放售，叫價一度高達14億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3109&issue=20180119
巴丙頓山Grand Oasis Kai Tak開價農曆年前市區新盤掀搶客戰
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GS(14)@2018-01-22 05:41:56【本報訊】送雞迎狗，農曆年前一手戰轉移市區，新盤爭相開價。新地（016）西半山新盤巴丙頓山，昨公佈首批30伙，折實均價3.2萬元，緊貼同區二手價，料下周開售；會德豐（020）啟德Grand Oasis Kai Tak昨公佈1及2座84伙定價，折實均價2.26萬元，較去年9月首批平均呎價約2萬元高12%。計及多個新盤，料農曆年前有近400伙供應。記者：陳寶恩 黃朗鈞
西半山巴丙頓山為今年首個港島新盤，首批30伙，一律兩房戶，價單顯示，最平單位為6樓E室，實用面積500方呎，定價1,866.5萬元，呎價37,330元；若扣除樓價12.5%折扣優惠，折實1,633.18萬元，折實呎價32,663元。最貴單位7樓A室，實用面積742方呎，定價2,823.7萬元，呎價38,055元，折實售2,470.7萬元，折實呎價33,298元。
各盤出籠 共涉400伙
集團副董事總經理雷霆表示，因應項目伙數不多，以及區內新供應較少，將採惜售策略。是次定價方面，雷指集團向來以市價、位置及質素等因素釐定價錢，亦認為豪宅市場特別港島區供應有限，加上近期股市向好，料今年豪宅市場仍十分暢旺。集團代理總經理陳漢麟指，由於項目樓花期較短，是次只提供一種付款方式，最高折扣12.5%，登記認購為每票50萬元，每人最多兩票。同屬西半山的豪宅敦皓，平均呎價3.21萬元，與是次巴丙頓山接近，相比太古地產（1972）同區瀚然平均呎價3.97萬元，巴丙頓山則平近20%；而西摩道蔚然平均呎價3萬元，相較下，巴丙頓山貴7%。另一邊廂，會德豐（020）發展啟德Grand Oasis Kai Tak昨公佈4號價單，涉及84伙，折實均價22,665元，較項目去年9月首批平均呎價20,225元高12%，入場費760萬元。價單顯示，單位實用面積360至752方呎，以兩房戶佔最多。售價最平為1座5樓E室，實用面積360方呎的一房戶，定價910.3萬元，呎價25,286元，折實售760萬元，折實呎價21,113元。與首張價單最平3座3樓C室折實價518萬元相比，是次入場價貴逾242萬元或48%。折扣優惠方面，發展商將最高折扣率由19.5%減至16.5%。農曆年前，一手供應增加，除上述兩盤，新地馬鞍山雲海上周六次輪推售108伙，市場消息指雲海今日截收1,027票，以次輪開售的108伙計，錄超額認購8.5倍。而恒地北角君譽峰亦料今日開價，各盤合共提供約400伙供應。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180119/20279356
MONTEREY頂層貴絕將軍澳 買家付辣稅1906萬 等同巴丙頓山兩房價
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GS(14)@2018-01-24 09:49:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2227&issue=20180124
【明報專訊】政府數據顯示，上月涉買家印花稅BSD成交量達534宗，創前年11月「加辣」之後新高，市場再現內地豪客入市。會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，有頂層特色戶以6353.1萬元售出，實呎高達3.9萬元，成交價、呎價均創區內住宅最貴紀錄；據悉，買家須付30%辣稅涉約1906萬元，相關稅款足以購買新地（0016）周六首輪發售的港島巴丙頓山一個兩房單位。
明報記者 林可為、謝穎怡
會德豐旗下MONTEREY，上月以折實呎價2.15萬元解封重推，由於整體呎價比去年3月首次推出時，調高約三成，故銷情慢熱，過去1個月累售近20伙。
至於項目以破盡同區價錢售出的特色戶，為2A座17樓A室，實用面積1629方呎，另設1576方呎天台和215方呎平台，單位屬4房雙套間隔，是屋苑樓王；以成交價6353.1萬元計算，實呎達3.9萬元，成交及呎價齊創同區住宅新高。代理消息指，上述買家為內地客，須付30%辣稅涉約1906萬元，意味入市總成本逾8259萬元。
呎價3.9萬 比海天晉洋房高12%
事實上，上述特色戶的成交價、呎價，比同區一手「屋仔」更貴；資料顯示，新地同區海天晉一幢實用面積1570方呎洋房，去年以5480萬元售出、實呎3.49萬元，一度為區內樓價之冠，意味MONTEREY特色戶的售價、呎價，比舊紀錄分別高16%和12%。
會德豐地產常務董事黃光耀拒絕透露買家背景，但指成交價反映市場氣氛向好，而項目去年3月推出至今累售665伙，套現60.2億元。會德豐同系啟德OASIS KAI TAK 2期（GRAND OASIS），落實周六售84伙，整批以定價計總值11.6億元。
新地周六雙盤齊發推45伙
另新地周六雙盤齊發，當中巴丙頓山首輪開售12伙，樓盤過去5日累收約90票。新地副董事總經理雷霆表示，港島豪宅供應有限，擬保留部分單位現樓發售，而是次開售不設大手揀樓安排，每客最多可入兩票，周五截票；是次12伙全屬標準戶，入場單位為7樓實用面積500方呎E室，折實價1650萬元。
同系馬鞍山白石雲海，周六亦第三輪發售33伙，涵蓋1至4房，折實價710萬至1980萬元；是次亦不設大手揀樓，每人最多購2伙。
28 Aberdeen St.加推4伙 呎價4萬
太古前大班簡基富旗下the development studio發展的中環鴨巴甸街28 Aberdeen St.項目，日前由同一組買家以9501萬元連購6伙之後，昨日加推6伙分佈於21、22、23樓的單位，實用面積全屬407方呎，扣除最高10%折扣後，折實價1622萬至1705萬元、折實呎價3.98萬至4.19萬元，周六先發售4伙。
巴丙頓山處名校網 主打2房
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GS(14)@2018-01-27 11:14:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0324&issue=20180127
【明報專訊】港島區住宅供應向來匱乏，加上為名校區，自然更受追捧。新地（0016）與新世界（0017）合作發展的港島新盤、西半山巴丙頓山，雖然提供伙數不多，不過項目樓花期僅約3個月，加上標準單位提供入場門檻相對較低的2房戶，並鄰近香港大學，相信對家庭客及投資者具一定吸引力。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
巴丙頓山原址為蕙匯別墅，收購後2011年獲批重建，現時為提供79伙的單幢盤。項目以玻璃幕牆設計，發展商早前表示，此設計可增加單位採光度，以及有助住戶觀賞窗外景致。樓盤主打2房戶，佔60伙為全盤約76%，實用面積由493至742方呎，當中只有實用面積614至621方呎的2房2套單位，不採用開放式廚房，其餘2房全屬開放式廚房設計。至於3房及4房單位實用面積介乎791至1059方呎，兩戶型合共僅設10伙。另項目設有6伙分層連平台特色戶，實用由581至1043方呎、以及3伙頂層連天台特色戶，實用由1512至1888方呎。可留意的是，項目17樓起才提供3房或以上大單位。
樓花期約3個月
發展商早前開放交樓標準示範單位，以8樓Ａ室為藍本，實用742方呎，屬2房2套連儲物房間隔。甫入大門，即為一條玄關走廊，左右兩旁均有預留空間擺放鞋履，走廊右方為廚房。開放式廚房面積約52方呎，採U形佈局，留有適當的活動空間，提供的家電包括Miele煮食爐及蒸焗爐，另有紅酒櫃、雪櫃等；由於廚房設有玻璃趟門，住戶有需要時亦可將其變成傳統梗廚。大廳呈長方形設計，面積近180方呎，方正實用，易於擺放家具，外連22方呎露台，並設有對流窗；睡房、浴室及儲物室則分佈大廳兩側。
玻璃幕牆增室內光線
主人睡房面積約85方呎，有足夠空間擺放雙人牀，而且外連16方呎工作平台，有助採光。主人浴室內淋浴間及浴缸兼備，更設鏡櫃及不少儲物空間，及備有通風窗。另一間睡房與浴室以趟門分隔，浴室可靈活改動成套廁或客廁，惟該浴室不設窗戶。主人睡房旁邊為儲物室，面積逾50方呎，住戶可打造成書房、琴房等，用途廣泛，並備有廣角大窗。
巴丙頓山為新地今年首個推出的港島新盤，樓花期僅3個月，預計今年4月落成，實用500方呎2房戶入場費1633.1萬元。另值得留意的是，項目提供19個車位，即平均每5伙可獲一個車位；另據樓書顯示，項目1至16樓的D室不設煤氣。
會所3280方呎 設施多元化
位處傳統豪宅地段的巴丙頓山，住客會所命名為「Club Babington」，會所面積3280平方呎，另有6106方呎的公用花園，提供多元化設施。運動方面，住戶可享用室外泳池及按摩池，其中室外泳池長約20米，池畔設有「光影閒座」，為休憩區供住戶日光浴；另設有「型動健身室」，提供多款健身器材及蒸氣室，並以落地玻璃設計，用家可享對外園林景觀。若住戶需要宴請親朋，則可享用燒烤場「烤庭」、宴會廳「宴薈」等，可隨時舉辦私人派對及參加會所舉辦的烹飪工作坊。
■有片睇
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GS(14)@2018-01-27 11:14:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4239&issue=20180127
【明報專訊】項目隸屬11校網，為本港四大名校網之一，較著名學校包括英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校等；中學則享中西區校網，學校包括英皇書院、聖保羅書院、聖士提反女子中學等，更鄰近香港大學，優質學校網絡為不少家長買家的首選。
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GS(14)@2018-01-27 11:14:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5503&issue=20180127
【明報專訊】近月新盤戰線蔓延至港島區，部分業主看好後市而惜售物業，加上西半山鄰近中環金融中心地帶，以及集鐵路、校網的優勢，故區內單位不乏租客查詢。區內指標屋苑寶翠園早前有2房單位獲日本公司客以月租4萬元承租，租金回報率約7.6厘。
香港置業分行營業經理李志權表示，西半山寶翠園3座高層B室，實用668方呎（建築852方呎），為2房間隔，望山海雙景，業主叫租約4萬元，放租1周即獲承租，實用呎租約59.9元（建築呎租46.9元）。據悉，新租客為日本公司客，睇樓兩次後決定承租；業主2005年9月以約632萬元購入上述單位，現享回報約7.6厘。
另西半山聯邦花園亦獲租客以5.3萬元租入單位。代理指，有關單位為3座中層C室，實用面積1166方呎（建築面積1350方呎），屬3房間隔，獲外區租客以5.3萬元租入，實用呎租45元（建築呎租39元）。據了解，原業主1991年8月以263萬元購入上述單位，按買入價計算，租金回報率高達24厘。
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