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建築師揭偽豪宅化妝術 發展商賺到盡　建露台大過天

1 : GS(14)@2010-10-08 12:33:55

2010-10-05

【明報專訊】近年香港新樓盤的宣傳和銷售，偷換概念的歪理突然大行其道，普通住宅區變成半山區、康樂設施變成宮廷式會所，樓盤廣告再看不見合家歡，只有洋妞舉杯淺嘗歎世界；儘管種種落差之大令業主要睡窗台，自欺欺人的港產偽豪宅繼續全城天天熱賣。然而，並非天下人心盡黑，4名香港土產良心建築師不畏地產霸權，站出來揭露香港偽豪宅的製作過程。
明報記者　陳健佳

接受訪問的4名建築師吳永順、解端泰、黃啟聰和Peter（假名），全都在本地行內有逾20年經驗。吳、解仍從事建築師工作，黃啟聰已轉任室內設計，Peter則轉投發展商工作，故不方便披露身分受訪。

「令買家感富貴　縱使蝸居睡窗台」

吳永順形容，豪宅的「包裝紙」是「打扮成貴族、宮廷式會所，令單幢樓因此可以賣貴些，令你自覺住在富貴地方，縱使你買的單位只是蝸居，還要睡窗台」。發展商一般會建樓底特高的大堂，少不了水晶燈、雲石。氣派不凡，不過，未必個個發展商肯花錢用靚料，有些所謂「豪宅」，適逢經濟低迷時興建，建築經費有限，只能用廉價材料，解端泰說﹕「瓷磚是6元一塊的貨色，廚櫃是發展商的舊款倉底貨，貼上名牌貼紙魚目混珠。」還有更「慳皮」方法，Peter稱，「找個出名的設計師，設計一個靚的示範單位，即使沒有電器，買家也覺得單位較有品味」。

為建露台犧牲廚房售單身族

住宅交到建築師手上，又如何打扮成豪宅？吳永順稱，任何美學設計、用料、建築物的形態、用色，都要遵守發展商兩大原則「炒盡面積」和「呎價最高」。所謂「炒盡」，就是盡用建築面積，現時發展商興建露台、工作平台、窗台，都不計算入政府批出的建築面積，但買家必須付錢購買，發展商可以「淨賺」。因此，發展商便會要求建築師盡量建露台、窗台，「一幢樓建100個單位，比建80個好，因為前者有多20個露台......即使對著後街，也要建一個露台」。於是則師要盡建300多呎的單位，連廚房也容不下，「發展商改為迷你的開放式廚房，包裝成單身貴族單位。但這些單位依然有露台，去到咁，真係好mean（刻薄）呀。」吳永順說。

墊高整幢樓　低層價更高

「炒盡面積」後，便要做到「呎價最高」，例如海景單位呎價可高兩三成，則師便要令最多單位面向海景，但後遺症是屏風樓頻現。高層單位呎價又較低層高，於是盡量把整幢樓「墊高」，興建空中花園、停車場、會所等

用透明家俬　示範單位「更寬敞」

示範單位也成為吸引買家的虛招。黃啟聰曾參與設計示範單位，他指出，最常見是家俬透明、沒有櫃門，營造寬敞感覺。發展商市場部要求單位內的衣櫃，深度不可超過兩呎，縱使他覺得與真實的衣櫃距離太大，但又不敢拒絕市場部要求。因為整個銷售樓盤的過程，市場部已經成為最具影響力的部門，甚至凌駕建築師，在私人地產商工作的Peter表示，以前項目經理角色最大，樓盤建好後，才交給市場部銷售。現在倒轉由市場部先「度橋」，項目經理要跟隨；甚至是畫則的專業項目，市場部也會干預。

建築師嘆被市場部凌駕

樓盤包裝除了靠外觀，也要靠虛招，例如﹕名稱、地點，要令人聯想似皇宮、有霸氣。「以前叫乜乜花園、大廈、邨、軒、閣、居，都與住屋有關，現在只講氣勢。」吳永順繼續舉例，牛池灣被包裝成飛鵝山、西營盤升格西半山、大圍變成香港正中心等。解瑞泰慨嘆，市場部的包裝手法已凌駕建築師的專業，「不幸地，（樓市）瘋癲的狀況下，建築師也是受害人」。



建築師吳永順相信豪華包裝的物業，某天會反璞歸真。「好多人未必鍾意返屋企就似入皇宮……想要的可能是優閒、恬靜、舒服，有回到家的感覺。發展商會反思一個回到家感覺，簡約設計，吸引買家。」（余俊亮攝）



曾任建築師的現任室內設計師黃啟聰﹕「豪宅講感覺，收樓時有禮賓師給你一個錦盒，放齊單位內的鑰匙、冷氣遙控，連廁所板都繫上絲帶，令你覺得零舍不同。」（陳智良攝）



建築師解端泰﹕「豪宅化現象不能返回頭，宮廷式、金碧輝煌，都是要迎合大陸人口味。」（智良攝）




凡樓如何變毫宅

1. 「露台、工作平台、窗台」等不計算入政府批出的建築面積，買家必須付錢購買，盡量建大，發展商「淨賺」
2. 刻意間格設有大窗台的廳房，即使無法安放家俬，總之窗台越大越好
3. 單位面積細，寧放棄廚房，包裝成單身貴族單位出售，但堅持有露台，出現「有露台，冇廚房」的怪現象，而此舉又可增加單位數目
4. 高層必須打通多個單位製造「特色單位」，再以高價發售，營造樓下單位售價「較平」，同時又發揮拉高整幢樓價的妙效
5. 越高層、景觀越少遮擋越值錢，於是刻意興建空中花園、停車場、會所等底層樓層，務求「墊高」整幢物業，住宅最低層位處 3 樓，往往已是鄰近舊式物業的 10 樓。整幢物業變相造出更多「高層開揚樓」，呎價更高
6. 海景最值錢，畫則時，爭取最多單位面向海景，導致屏風樓也在所不惜
7. 力爭每幢樓興建最多單位，因可藉此興建更多露台，此舉既符合政府批出的建築面積，又可出售更多樓面
8. 以前低層單位無人問津，現透過加高「樓底」，包裝成低層獨立層，吸引買家
9. 交樓時有禮賓師款待，鑰匙放入精美錦盒送交業主，連廁所都繫上絲帶
10. 附送貴價名牌電器，即使牌子冷門，日後維修欠佳都「照送」
11. 如沒有名牌電器，設計時代品味的示範單位，吸引買家
12. 物業地點，山腳大膽形容為半山、採用風馬牛不相及的歐洲景觀，來形容本港物業，總之產生「高格調」的心理聯想最緊要
13. 物業名稱，名字講派頭、講氣勢，浮誇不要緊

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2 : abbychau(1)@2010-10-08 18:52:28

有冇咁易呃

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3 : 加量熱狗(10)@2010-11-04 14:47:20

都冇人話過香港D樓要黎住…

我發覺我有好多新樓盤個名唔識讀

其實我想問投資移民係咩黎
早排見過灣仔某蚊型唐廈重建
咁細個位做到一梯四伙
D間隔衰到不得了，好好奇係咪真係有人肯長住
呢D會唔會就係專比人炒個種樓？

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印度建創意豪宅 露台變無邊際泳池

1 : GS(14)@2012-04-07 14:46:32

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16222109

羅發禮


破天荒的創意設計，備受激讚，但也招來一些質疑，著名科技網誌 Gizmodo就指，這是「瘋狂」的「建築噩夢」，早晚釀成奪命意外。
創新設計，向來是羅發禮的作風。他 1970年在港出生，小時候已對大廈建築結構和科技着迷， 9歲前往英國接受教育， 1995年倫敦大學建築系一級榮譽碩士畢業，畢業作是結合網絡控制、可飛天潛水設計的智能大廈。
他最擅長「 cybertecture」建築，即結合先進科技、多媒體和建築，代表作包括香港的迪生數碼世界、杜拜的 The Pad Tower、 Technospere和孟買的 Cybertecture Egg，為他帶來獲國際建築獎項。除了建築，他也憑可上網的「智能鏡子」，獲「 2011年香港資訊及通訊科技」獎。

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2 : idsdown(1658)@2012-04-08 09:55:25

好正咁喎
但個保養肯定好甘

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3 : 亞力士(1473)@2012-04-08 11:51:56

我諗起 坡城個天際泳池 將兩間酒店連埋

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觀月．樺峯賺到盡露台曝光

1 : GS(14)@2013-10-29 01:23:16

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131028/18482812




觀月．樺峯由市建局及信和置業合作發展，發展商日前公佈首批價單，實用面積平均呎價高達1.5萬元，但市建局2008年首次向受重建影響的業主提出收購的呎價只是5,937元，新樓呎價幾近收購價的三倍。
發展商日前開放示範單位，記者與「活在觀塘」發起人袁智仁實地參觀，發現不少奇觀。每個單位都附設露台及工作平台，面積分別只有22及16方呎，袁笑言，「啱啱可以企到一個人，連洗衣機都擺唔到，我真係唔知有乜工作喺到發生，除咗賣多啲錢之外我真係諗唔到有乜用」。                                                                                                                                                                                   


團體斥重建變官商勾結

                                    其中一個三房、實用面積為795方呎的示範單位，工作平台由廚房進入，單位內也有一個儲物房，面積只有約30方呎，「雙手都唔可以伸直」。客睡房更只得不足50方呎，推開門後只能貼近窗台放下一張約6呎長的單人床，「一開門就係張床、高啲可能要屈腳瞓，旁邊淨係可以放到好細嘅櫃」。
不過記者看過「奇則」，這未算最奇。發展商開放的示範單位分別是18及28樓B的兩房和三房單位，卻沒有展示早前本報報道的懸棺式工作平台單位，似是獻醜不如藏拙。
袁參觀示範單位後直言好諷刺，「點解觀塘會變成咁樣，明明畀基層住，當年早期攞賠償嘅人只有6,000蚊呎，而家（樓價）貴咁多，重建係幫咗乜嘢人呢？一定唔會係居民！」他斥此項目是不折不扣的官商勾結，「市建局用政府嘅權力收地，前排趕走完仁信里嘅街坊，而家起埋啲樓細到唔似樣」。

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2 : 肥B(18468)@2013-10-29 09:43:56

袁參觀示範單位後直言好諷刺，「點解觀塘會變成咁樣，明明畀基層住，當年早期攞賠償嘅人只有6,000蚊呎，而家（樓價）貴咁多，重建係幫咗乜嘢人呢？一定唔會係居民！」他斥此項目是不折不扣的官商勾結，「市建局用政府嘅權力收地，前排趕走完仁信里嘅街坊，而家起埋啲樓細到唔似樣」。
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官塘係明明俾基住, 就應該起返D適合基層住的樓, 而且仲要夠大先似樣 (基層, 新, 大, 好矛盾喎)............

早期拿了賠償的(翻查網上資料該為2008 至2009年), 如果安安份份咁即時買返同區的樓自住, 那6K / 呎係計實用面積, 同區買個「屋苑」, 如裕民中心, 當時建築呎價最貴都都唔夠4.5K, 折返實用75%左右, 大約就係差唔多價錢, 由幾十年舊樓可以換到同實用呎數的21年有管理保養的屋苑樓..........當年FULL PAY買都得咁滯, 而家換樓都應該唔駛額外俾幾多或借幾多..... 唔好將D時空交錯概念應用在實際情況上, 咁樣只會俾人覺得你傻.....甚至令人覺得你當D讀者係傻....

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3 : Sunny^_^(11601)@2013-10-29 10:06:57

下@.@
毒果今次都幾over lor
08年到而家升左double有多,6000等於而家萬2,淘大實呎都係1萬左右

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4 : 肥B(18468)@2013-10-29 10:53:52

Sunny^_^在3樓提及

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下@.@
毒果今次都幾over lor
08年到而家升左double有多,6000等於而家萬2,淘大實呎都係1萬左右

噓, 咪咁大聲, 大家要扮傻, 咁先可以「各抽所水」

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5 : qt(2571)@2013-11-03 12:27:27

http://www.singtao.com/yesterday/loc/0613ao04.html

觀塘重建現時收購尺價都一萬蚊啦.

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6 : qt(2571)@2013-11-03 12:31:27

發展商日前開放示範單位，記者與「活在觀塘」發起人袁智仁實地參觀，發現不少奇觀。
...
袁參觀示範單位後直言好諷刺，「點解觀塘會變成咁樣，明明畀基層住，當年早期攞賠償嘅人只有6,000蚊呎，而家（樓價）貴咁多，重建係幫咗乜嘢人呢？一定唔會係居民！」他斥此項目是不折不扣的官商勾結，「市建局用政府嘅權力收地，前排趕走完仁信里嘅街坊，而家起埋啲樓細到唔似樣」。
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毒果只係引人某人再加多D油抽水啫.
不過, 若果有人玩起底唔知會點呢?

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7 : 肥B(18468)@2013-11-04 11:32:19

而家無傳媒得閒「搞」D 路人甲, 全城煲爆689,

凡「689相關」事宜, 有位入佢的就佢左先, 乜都係「689政府」唔好, 此一氛圍下, 仲唔有水齊齊抽真係對自己唔住.....

遲下, 哪裏有海潚地震, 天災人禍, 都係六八九的錯, 推而廣之, 就同那個李姓白頭佬的「天遣論」一樣, 將會去到發麟攻式的「天滅鍾貢」程度.....

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8 : GS(14)@2013-11-04 22:11:05

不過舊巴士站呢個位其實算唔錯的

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開騷前半島露台賞維港景色娜姐帶養女　唱爆亞博館

1 : GS(14)@2016-02-18 23:32:14

■國際巨星麥當娜昨晚首襲香港，唱爆亞洲國際博覽館，全場歌迷瘋狂尖叫。資料圖片



【娜姐襲港】現年57歲的美國樂壇天后麥當娜（Madonna）首度襲港，昨晚帶養女唱爆亞洲國際博覽館，吸引群星朝聖。在台上光芒四射的娜姐，台下卻十分低調，前晚乘私人飛機抵港後，昨午在外籍保鑣護駕下，閃現下榻的半島酒店露台欣賞維港景色，曇花一現僅十秒，傍晚出發去場館時，更棄直升機坐Benz，為避鏡頭趴低躲在後座，見髮不見樣。


國際巨星麥當娜首度襲港舉行「Rebel Heart」巡迴演唱會，昨晚及今晚唱爆亞博館舞台，前晚搭私人飛機抵港的娜姐，昨午閃現下榻的半島酒店露台，被本報成功捕獲！在台上光芒耀目的娜姐，台下卻極度低調，昨午1時許，她的私人外籍保鑣步出露台，拿手機拍維港180度風景，返總統套房後護駕娜姐現身，穿黑衫的娜姐曇花一現短短十秒，匆匆欣賞維港風景後返房。之後娜姐在社交網連貼兩張相，一張是她跟大仔Rocco合照，並用法文留言「我想念你」，另一張就引用《愛麗絲夢遊仙境》字句，比喻把握光陰活在當下。



【閃現十秒】■昨日下午1時許，着黑衫披散髮的娜姐在外籍保鑣護駕下步出半島酒店露台。

■昨日直升機穿梭酒店天台七次，但娜姐卻選擇坐Benz去場館。



養女預先出發

昨午約2時，開始有直升機穿梭酒店天台七次，疑接載娜姐團隊到亞博館，不過娜姐卻棄坐直升機選擇坐Benz，4時45分，娜姐在兩名女子陪同下，由司機接載離開半島，酒店派出逾十名外籍保安嚴陣以待，坐後座的娜姐趴低避鏡頭，逾30名記者蜂擁而上，保安強行拉扯記者阻拍攝，混亂間有記者跌低，有保安被Benz碌腳，擾攘五分鐘Benz才駛離，五架採訪車沿途追訪，娜姐座駕於5時05分抵達亞博館，保安在停車場門口把守，阻截採訪車內進。至於娜姐的養女Mercy James就早一步出發，於4時30分由七人車接載，外籍保安阻止記者影相，還伸腳踢記者。而娜姐的逾30名團隊，昨早11時已離開下榻的洲際酒店，分別乘坐旅遊巴和三架七人車，出發到亞博館預備綵排，每人身上都掛有號碼牌以資識別。



■躲在後座的娜姐趴低身避鏡頭，逾十名保安阻止記者拍攝。

■娜姐養女（左）出發去場館，外籍保安向記者伸腳阻拍攝。


■四太拉隊帶新抱仔陳瀅（右一）、兒子猷亨和女兒超欣（左二）去捧娜姐場。

四太孖新抱仔

娜姐首度襲港開騷吸引群星捧場，賭王四太梁安琪率兒子猷亨、未來新抱陳瀅和囡囡超欣捧場，四太說：「期待咗好耐，好鍾意麥當娜，係自己年代。」問是否帶未來新抱睇騷？四太扮聽不到，再問是誰的意思睇騷？她說：「梗係我意思，我嚟懷舊，等佢哋聽吓麥當娜音樂，佢哋未必識，自己想睇吓麥當娜點跳舞。」



廖碧兒則和舊愛林忠豪冤家路窄，林忠豪帶女友睇騷，未知三人在場內會否碰面。死忠蔡一傑穿娜姐肖像tee捧場：「好期待，自己睇咗好多場，由紐約追到香港，希望今晚好好表現。」陳敏之表示自小喜歡麥當娜：「前幾日喺社交網撲飛，點知一呼百應，自己揀咗最靚位2,488元，唔係炒黃牛，好好彩。」另還有許晉亨和李嘉欣夫婦、譚小環、邱達昌、黃佩霞和梁烈唯等，星光熠熠。採訪：梁繼光、曹家誠、羅慧敏、譚倩宜攝影：吳耀輝、潘冠恩、陳順禎、陳俊強



■廖碧兒（圖）自言三歲已鍾情娜姐，昨晚捧場更和舊愛林忠豪冤家路窄。

林忠豪（左）



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160218/19494974

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中半山嘉富麗苑大露台270度賞靚景

1 : GS(14)@2016-08-08 00:13:22

■特大橢圓形露台享270度廣角景致，市場鮮有提供。



【搵屋指南】要在中半山享壯闊海景，必須地勢高人一等，樓層極高，前方空曠無遮擋最佳，嘉富麗苑有此類放盤。物業分2座，1座A及B室向東北，對出為婦女會康樂會所，景致開揚有保障，樓層越高，看到維港海面越多，而6樓及以上樓層，設有特大橢圓形露台，感覺如在空中樓閣，賞景效果更震撼。記者：溫潤潔攝影：黃耀興模特兒：Cyndi（Mouton）


上述有大露台的放盤約5個，最平8,200萬元的一個位處極高層，不單較低層開價8,500萬元吸引，相比高層索價1.2億元，層數更高更低價。



四房改建五房

單位高高在上，景觀質素優勝，從客廳落地窗屏已可透視外間都會景色及海景。行出露台，位置凸出，擁270度廣角觀景，向下遠眺是一幢幢中區及灣仔地標名廈、維港大片海面、對岸尖沙嘴至啟德發展區等，呈現繁華城市非凡氣勢，待節日綻放煙花，色彩繽紛，景象萬千，另一番感受。單位為屋苑中最大戶型，實用面積2,300餘方呎，除了橢圓形露台設計獨特之外，客飯廳出名寬敞，闊度約20呎，長度約40呎，約800方呎「巨無霸」，須購置歐洲大碼家具，才合乎空間比例，相比時下新樓靠鏡及小型家具，以掩眼法顯出空間感，截然不同。原則四房已夠多，當中一房分拆為二，增至五房，惜新加的細房無窗，只於鄰房門後板間牆，開通百頁窗疏氣，有所不足。其餘四房，三間設大窗，向東北享海景，一間窗戶較小，向西北望半山樓景。當中套房最闊落見使，劃分偌大的寢區及衣帽間，套廁有齊雙洗手盆及企浴缸。中半山新樓供應極罕，老牌屋苑佔多數，嘉富麗苑樓齡22年，以區內物業屬少壯派，配套多類康樂設施，包括網球場、壁球場、泳池、桑拿浴室、健身室及桌球室等，較其他舊樓算完善。此外，嘉富麗苑有一間地舖超級市場，購買日用品及食物很就腳，另設住戶專車接駁到中環，不一定要自行揸車出入。



■單看地下石材數量之多，就知飯廳極為廣闊。

■套房衣帽間對出，加設大幅牆鏡，最適合扮靚。





■原則四房，其中一間一拆為二，變成五房戶。

■每間房造入牆櫃，妥善收納衣物。

■三間房與客廳同向，海景盡入眼簾。















資料來源：利嘉閣地產中半山分行電郵：mailto:[email protected]





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19725669

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杏花邨　廳闊落　連露台

1 : GS(14)@2016-08-13 14:59:26

■鑽石廳擺位需花心思，如電視要有轉盤，才正對梳化。



【搵屋指南】杏花邨擁港鐵恒久地利，屋苑規模全區最大，該處以居民出入為主，環境簡單，建有48幢住宅，上杏花1至21座在港鐵站平台之上，下杏花22至50座分佈地勢較低近海位置，後者單位面積較大，部份特設露台，擁戶外空間。記者：溫潤潔攝影：黃耀興



下杏花只限22、23及40至50座，共12幢有露台戶供應，標準單位由兩房起，入場費700萬元；三房分淨三房、一浴一廁、連套房及套房連士多房，多達四款選擇。現時實用面積600方呎淨三房入場費780萬元，實用面積645方呎的一浴一廁最平開價785萬元，呎價12,171元，反而比前者呎價13,000元低6.4%。



■廚房擴闊入口，增加飯廳空間感。

■外望內街算開揚，惟偶爾傳來車聲。



■單位露台有透光以及通風的作用。

■房門後做衣櫃，餘位予單人床容身。


外望內街遠山景

三房一浴一廁單位適合成員較多的家庭，可分流使用，若覺得不需要，將一浴一廁打通，擴大活動空間亦可。目前最平開價785萬元放盤，內櫳保持原狀，下手買家可自行決定要否改動。客廳露台引入天然光及具透風作用，外望內街及遠山開揚景，惟對出巴士站偶爾傳來車聲，幸好行車量不高，相比屋苑向東區走廊單位，耳根清靜一點。露台向西，夏天西斜悶熱，晾曬衣物為佳。有露台單位，以鑽石廳設計，電視及梳化難正對擺位，好在今次單位客廳夠闊，保持一定距離。飯廳四正空間感強，側旁廚房擴闊入口，改用雙趟門，內裏做長形廚櫃，工作枱面充足，設置雙鋅盆。三房之中，客廳鄰房缺角，家具擺放受限制，缺角的一邊只能放窄身衣櫃。其餘兩房有合理空間，俱訂做入牆衣櫃。下杏花設有海濱長廊及海濱花園，居民經常在此散步做運動。屋苑會所採用會所制，入會付費享用設施，包括泳池、健身室及球類場地等。物業商場以民生店舖為主。



資料來源：利嘉閣地產杏花邨分行電郵：mailto:[email protected]




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19733853

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底褲晾露台1個暑假驚變巨型蜂巢

1 : GS(14)@2016-09-06 04:41:53

粗心的人可能有過這種經驗，不小心將食物或飲料遺忘在角落，等到發現時，早已長出「可怕的東西」。一名內地網民開學回宿舍時，就發現朋友在暑假前忘記將晾在露台的內褲收回屋裡，結果經過一個長假過後，竟然長出了一個巨型「蜂巢」。照片PO上網後，嚇得一眾網民大呼：「太惡心了！」該名網民投稿到新浪微博認證為「知名搞笑幽默博主」的「曝猛」，並指「朋友晾在陽台外的內褲忘了收的結果......長見識了......」，隨附的照片中可見，蜂巢掛在藍色內褲上，將布料都給扯破了，足見它不只巨大，還挺重。仔細一看，蜂巢表面的線條彎曲細密，上頭停着2隻黃蜂，果然「羅馬不是一天造成的」！其他網民看後紛紛留言驚呼：「嚇死我了」、「這到底是甚麼」、「看得我全身都起雞皮疙瘩了」、「為甚麼馬蜂（黃蜂）會把巢築在內褲上」、「你就說放了幾年了吧」！還有人分享經歷：「我學校有個人內褲曬了一個暑假，回來也是這樣！」新浪微博




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160905/19760810

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講風講水：開門見露台漏財？

1 : GS(14)@2016-11-10 07:33:28

■一些打開門便見到露台的單位，代表戶主開支大。　資料圖片





現代香港很多住宅單位，一入門就對着一個大露台（跟對窗台的情況大致相同）。一般人都認為主漏財，而坊間風水師多數教人在玄關位豎屏風或高櫃遮擋，做法實在值得商榷。開門對露台主漏財的說法，僅說對一半；實情是開門對露台的確有欠藏風聚氣，而所謂漏財正確應理解為開支大，而開支大並不等同窮。事實上香港樓價昂貴，市民普遍供樓開支極沉重，開支焉能不大呢？而所謂加屏風的做法則屬自欺欺人，皆因縱加屏風，供樓開支並不見得減少？反過來，這類樓宇近年升值驚人，業主因樓宇升值而財富暴增，簡直是進財，又何來漏財之理？真相是關乎風水上的「比較原則」。假設清朝時，有人戴眼鏡則會被視為傷殘人士或怪人，但今時今日，遇人戴眼鏡，已經見怪不怪，不會用傷殘人士或怪人對待之，何解？皆因戴眼鏡的人數目太多了，只要戴眼鏡的人多過無戴眼鏡的人，無戴眼鏡的人反而變成「不正常」。同樣道理，當普遍住宅開門並無對露台時，偶有開門見露台者會被視為不正常，於是會定性為風水欠佳；但隨着開門見露台住宅越來越多，大家開始見怪不怪，直至開門見露台的住宅數量，多過開門不見露台的住宅時，就反過來就會變成開門不見露台的住宅風水欠佳。所以大家實不必介意開門見露台，皆因這類單位會隨着數量不斷增加而變得越來越正常（不會被視為風水缺憾）。琛明大師
mailto:[email protected]本欄逢周三刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827374

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Skypark批盪差　露台易積水

1 : GS(14)@2017-05-18 01:09:11

■露台地台鋪磚高低不平，落雨後容易積水。



【本報訊】陳智康初試啼聲驗樓，驗收新世界（017）與市建局合作發展的旺角Skypark，發現兩大問題，包括客廳「撲」批盪、主人房「焊屎窗」，扣很多分，令單位獲84分。詹sir補充，這單位是該發展商近期失手之作。



■客廳最大一邊牆身出現多處「撲」批盪，即空鼓。

康仔發現主人房玻璃窗出現焊屎，打風會吹爆，曬也會爆。客廳最大一邊牆身，出現8處「撲」批盪，即空鼓。另外，細房露台地台鋪磚高低不平，康仔指，中國標準高低差值0.5毫米，英國標準1毫米，結果均超出此兩標準，日後會積水。他師傅詹濟南補充，今次發展商失手，以往很少單位出現如此多批盪空鼓，扣去很多分數。近年新世界入伙盤，交樓分數不俗，西環南里8號全部「9」字頭，北角柏傲山由87至95分。新世界物業管理部總經理張樹強表示，單位內瑕疵已執修，窗戶玻璃物料已完成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023597

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【搵屋指南】九龍塘畢架山峰擁巨廳　露台大

1 : GS(14)@2017-06-18 11:16:34

■大廳寬敞是這款四房戶的間隔賣點之一。



九龍塘畢架山峰提供區內罕有的細碼四房戶，實用面積不足1,200方呎，樓價可以相對低一點，現時最平放盤開價2,980萬元，是區內樓齡較新豪宅中少數低價之選。記者：伍志輝攝影：陳善南



畢架山峰建有5幢10餘層高分層大廈及22幢兩層高獨立屋，分層大廈提供三房及四房間隔，三房單位實用面積800餘方呎，大致向西望內園及香港城市大學學生宿舍，四房單位實用面積1,100餘至1,400餘方呎，向南單位最優質，遠望九龍鬧市及港島沿岸景色，向東單位遠望畢架山一號及東九龍市景，向西前臨屋苑會所泳池景。各座頂層設有原裝相連戶，各連平台及天台。洋房分四房雙套及四套房兩類，各附獨立車房。


虛位少　外望樹景

畢架山峰實用1,100餘方呎四房戶只有一間套房，分佈2至6座，而1座則提供四房雙套房間隔，實用1,200餘方呎及1,400餘方呎。香港置業倫小姐表示，物業現時有10餘個放盤，四房戶最平為6座低層單位，實用1,161方呎，叫價2,980萬元，另一同面積、樓層稍高的放盤叫價已達3,380萬元。介紹最平四房單位保留原有間隔不變，大廳寬闊，露台特大，外望樹影婆娑，觀感自然。睡房屬於有窗台的設計，可以將睡床或書枱建於其上，增加實用性。向西的房間比較細碼，只適合作書房用途。單位寢區走廊長度以四房戶型而言算適中設計，虛位少是這款間隔的優勝之處，惟飯廳旁浴室無窗，工人套房外設用不着的冷氣機房，都是戶型上的輕微瑕疵。



■露台特大，用途更廣。

■廳房向東外望綠樹成蔭，環境清幽。



■廚房屬大碼設計，廚櫃特別多。

■套房浴室空間大，設備款式時尚。



■套房建有巨型衣櫃，容量驚人。

■利用窗台造床，長形睡房更加見使。

■唯一向西睡房偏細，適合作書房用途。


三房2,200萬入場

畢架山峰四房單位成交要追溯至今年初，6座低層A室，實用1,161方呎，成交價2,650萬元。目前四房放盤除標準分層戶外，特色戶亦有數個，2座頂層相連戶，實用1,305方呎，叫價5,600萬元，5座最低層連平台花園單位，實用1,169方呎，叫價9,000萬元，1座最低層連平台花園戶，實用1,478方呎，叫價1億元。另外，三房戶入場費2,200萬元，為2座低層單位，實用839方呎。洋房暫時無放盤。



■畢架山峰由分層大廈及洋房組成。







97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170618/20059373

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