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48.9亿净资想撬231亿地产奥园沈阳再演“蛇吞象”

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http://www.nbd.com.cn/newshtml/20090618/20090618023728680.html
 每经记者  杨羚强  发自上海

        日前，有媒体报道称，奥园集团  （03883，HK）6月4日与沈阳市政府正式签订合作协议，将投资231亿元于沈阳的商业地产项目——奥园国际新城。这是迄今为止沈阳投资规模最大的综合商业地产项目。

        香港资本市场的分析师指出，除非能够通过各种渠道大量融资，否则以奥园现有的实力运作如此大的项目将会非常困难。而截至昨日，奥园地产方面始终未正式承认231亿元投资沈阳奥园国际新城一事。

奥园资金压力巨大

        据 奥园地产2008年年报显示，该公司当年营业额只有6.19亿元，而2007年是25.01亿元，净资产总规模为48.9亿元。截至2008年年底，奥园 地产可支配的现金余额为14.81亿元。而今年年初，该公司公布的销售额目标为50亿元。同时该公司还有17个项目总共560万平方米的土地储备需要开 发。

        据媒体报道，奥园集团已经完成了几笔重量级的并购，包括近10亿元并购广州中信广场旁甲A级写字楼地块；近8亿元并 购广州白鹅潭项目；7亿元并购广东省中山市西区500亩高档低密度豪宅项目等，总金额高达73亿元。此外，奥园地产已正式宣布了收购天誉置业旗下位于广州 天河区的一地块，代价约为3.5亿元左右。

        根据此前的报道，奥园所投资的沈阳奥园国际新城是集商业、住宅产业、教育产业、旅游产业于一体的大型综合型商业地产，建成后将成为沈阳市的地标性建筑之一，总投资231亿元。

        信诚证券联席董事连敬涵认为，按照奥园地产目前的资产规模要想操作总投资231亿元的项目几乎不大可能。

        “融资是必须的。”连敬涵说，不过直到目前为止，奥园地产并没有就上述231亿元的投资协议发布过任何公告，因此尚难以评估上述投资将对公司产生的影响。

会不会成为“荷兰村第二”？

        在外界不看好上述项目前景时，奥园地产也始终不愿意证实231亿元投资沈阳奥园国际新城的真实性。

        公司品牌事务部沈仲亚回应《每日经济新闻》称，有关231亿元投资沈阳奥园国际新城的真实性以及奥园将如何筹集足够资金运作上述项目问题，该公司不作回应。

        而奥园香港公司投资部门面对记者的采访，也是三缄其口，先是称“报道所述”不确，而后则以“一切以公告为准”回应。

        最终，沈阳市苏家屯区新闻中心的工作人员证实了奥园集团确实与沈阳市达成了231亿元的投资协议。

        就在几个月前，全国最大的烂尾楼——沈阳荷兰村的景况再次开始被媒体关注。有荷兰村的前车之鉴，资产规模并不多的奥园能让蛇吞象变为现实吗？

【 作者: 每经记者 杨羚强 发自上海 】  (责任编辑：祝裕)

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A股六連陽再刷17個半月新高 市場信心爆棚

來源: http://wallstreetcn.com/node/207871

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本周五，上證指數在權重股的帶領下繼續收漲，站穩2300上方，完成六連陽，資金爭先恐後入場，久違的牛市情緒再度爆發。

截至收盤，滬指報2326.43點，漲19.57點，漲0.85%，再度刷新17個半月新高，成交1858億元；

深成指報8214.53點，漲37.96點，漲0.46%，成交2094億元；創業板報1489.84點，跌0.38%。

熱點板塊方面，海工裝備、基因測序、黃金水道、港口航運等題材板塊漲幅居前。而有色金屬、銀行、證券、保險、煤炭均有不錯的表現，推動股指上行。

滬指本周總計大漲109.23點，漲幅4.93%，創2013年2月1日當周以來最大。

近期中國股市表現強勁主要可歸因於兩點：一是經濟企穩，采購經理人指數（PMI）自從2月份見底之後已經連續5個月處於與政府增長目標相對應的區域，大約51~52；二是“滬港通”即將啟動，投資者情緒提升。

PMI指數的再度走強，證明經濟正在逐步回暖，這一信號充分支持藍籌股的上漲的邏輯，使得藍籌股走勢明顯強於題材股。

而“滬港通”預計將在今年10月份啟動，開通之後國際投資者將可以購買A股、大陸投資者可以購買港股，這使得資金面的預期變得非常充裕。

機構紛紛為牛市搖旗吶喊

根據德意誌銀行的分析，“滬港通”將增加滬港兩地股市的流動性，因為A股投資者偏愛小盤股，而港股有很多估值較低的小盤股機會，相反，港股投資者偏愛大盤股，A股中的低估值藍籌將會受到歡迎。另外，“滬港通”的啟動可能會讓MSCI重新考慮是否將A股納入其指數之中。

該行預計中國股市（MSCI中國指數）還將有11%的上漲空間。

民生證券在9月投資策略中指出，當前我國宏觀經濟很可能處於從“衰退期”向“滯脹期”過渡的階段，未來一個季度，投資缺口繼續下行、CPI由降轉升將是大概率事件。行業表現方面，周期板塊在這兩個時期明顯處於弱勢，而醫藥、傳媒、計算機、通信等消費成長行業的表現則優於大盤。

此前國泰君安證券首席宏觀分析師任澤平在題為“論對熊市的最後一戰”報告中稱，中央打虎歸來之後，出手打熊。“降低無風險利率，提升風險偏好，將開啟一輪波瀾壯闊的大牛市，5000點不是夢。”

新華社也罕見的連發八文聚焦A股，系列文章指出，隨著內部外部人氣重新積聚，中國股市步入重要關口。近期A走勢樂觀，有較好的運行基礎。中長期仍有不利因素，真正步入牛市需大量系統性工作。

交銀國際在近日甚至發表研究報告稱，當下，市場正處於一個壞消息是好消息，好消息是更好的消息的階段。盡管經濟基本面繼續表現疲弱，現在應該是暫時忘卻基本面強弱，逢低買進的時候。而股指將在未來的幾個星期里屢創新高。

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