雅濤閣實呎逼1.3萬 膺全港綠表居屋王
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GS(14)@2018-02-02 10:34:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9418&issue=20180202
【明報專訊】據房委會最新數字，1月公屋及居屋第二市場錄約113宗成交，較去年12月全月錄134宗減少約16%，不過各區公屋王及居屋王仍湧現。香港仔居屋雅濤閣一伙頂層戶（不連天台）最新以實呎12,749元，膺全港綠表居屋王，打破屋苑同面積單位，去年5月錄得12,395元易手的舊紀錄，並高約2.9%。
上述單位為雅濤閣1座頂層F室，實用422方呎（建築505方呎），2房間隔，以538萬元（未補地價）成交，實呎高見12,749元（建呎10,653元）；原業主2012年以240萬元（未補地價）買入，帳面獲利298萬元或1.24倍。
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海福2房實呎1.45萬 貴絕沙田居屋
另外，沙田區亦分別有居屋成交價及呎價創區內新高。土地註冊處顯示，沙田大圍海福花園1座高層E室，實用409方呎（建築470方呎），2房間隔，新近以595萬元（已補地價）易手，實呎14,548元（建呎12,659元），呎價創區內居屋新高；原業主2014年以400萬元（已補地價）買入，帳面獲利195萬元或49%。屋苑去年12月已有低層戶實呎逼1.4萬，是次呎價1個月後高約4.5%。同時，該區富嘉花園3座頂層戶（不連天台），屬實用面積484方呎2房戶（建築542方呎），新近以656萬元（已補地價）售出，實呎13,554元（建呎12,103元），成交價創區內最貴2房居屋；原業主2013年以360萬元（已補地價）買入，持貨5年，帳面獲利296萬元或逾82%。
博康邨實呎7143元 膺新界綠表公屋王
公屋方面，沙田博康邨博泰樓中層20室，實用490方呎，亦以350萬元（未補地價）成交，實呎7143元，呎價貴絕新界綠表公屋；原業主2002年僅以約20萬元（未補地價）買入，帳面獲利330萬元或16.5倍。
蔚然銀主盤5310萬沽
另市場消息指，西半山蔚然中層B室銀主盤，上月由銀主開價5200萬元放售，最終以約5310萬元售出，較銀主開價高110萬元或約2.1%，單位實用1589方呎，實呎約31,725元。資料顯示，原業主2011年4595萬元一手購入，最新成交價較當年購入價高715萬元或15%。
雅濤閣實呎首破1.3萬 膺全港綠表居屋王
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GS(14)@2018-05-08 09:44:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1090&issue=20180508
【明報專訊】「白居二」恒常化後綠表買家加快入市步伐，香港仔居屋雅濤閣綠表呎價首破1.3萬元，膺全港綠表居屋王。市場消息稱，雅濤閣1座高層E室，實用422方呎（建築505方呎），兩房間隔，成交價551.5萬元（未補地價），實呎13,069元（建呎10,921元），打破同一屋苑早前以約1.27萬元所創下的呎價紀錄，並高出2.5%，成為全港綠表市場呎價最貴單位。原業主2009年以148萬元（未補地價）買入，持貨9年，帳面獲利403.5萬元或2.7倍。
同樣多次誕下居屋王的鰂魚涌康山花園，綠表價首次升穿700萬元。
康山3房綠表首破700萬
市場消息稱，鰂魚涌康山花園2座中層F室，實用592方呎，3房間隔，新近以728萬元（未補地價）易手，實呎12,297元，成交價及呎價均創屋苑綠表新高。原業主早於1986年以40.43萬元買入（未補地價），持貨32年，帳面獲利687.57萬元或17倍。
另筲箕灣東熹苑有中層戶成交價及呎價創屋苑已補價新高。
東熹苑高見792萬破頂
世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示，筲箕灣東熹苑景熹閣中層09室，實用645方呎，3房間隔，以792萬元（已補地價）易手，實呎12,279元，原業主早於1995年以139萬元（未補地價）購入，其後自行補地價321.5萬元，共涉資460.5萬元，現持貨23年，帳面獲利331.5萬元或72%。