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有前輩教過，在大陸，只有騙子才是真的，做due diligence 時尢其要留意。一二月份銀行貸款大升，中央要求銀行貸款要到位，樓市成交價量也齊升。要知道，在金九銀十也賣不出的樓盤，在金融海潚大量工廠倒閉的情況下可以不減價反而加價的賣出，這... 好像有一點巧合。
如果你是內地房地產公司的老闆，你有兩個選擇: 1) 找一些失業民工，造些假工資單，比錢叫佢比番20%首期比自己，再昆銀行批埋80%按揭比自己，之後比舊安家費個民工，叫佢消失，佢欠銀行既錢就...貴行自理 2) 借高利貸等個盤賣出，希望新既中央廉租房政策唔好打擊到你。做得內房既都唔好乾淨得去邊，尤其係拿地既過程，有幾多人會選二，我真係唔知。這些東西，一定有，有幾多或幾少，無人知。現在是看不到的，有心人散完貨3至6個月後自然會浮出來。 過去幾年，又入世又奧運又加息，中資銀行長期塔著順風車，今年真係要要對大考。大陸既賬，尢其係中小型非國企，有幾堅有家心中有數。就算你走去問我地香港最叻果幾間銀行，如果佢收到既全部係假賬，我唔認為佢地既風險管理可以做得點好。如果我宜家比人用槍指住個頭要買銀行股，我會寧願去買管理層最叻，在以前假賬更橫行既情況下都唔駛阿爺注資那些。 內地房地產名人牛刀寫過一篇講「假按揭」的，大家有興趣可看看。 牛刀：中国楼市为何要以假按揭的形式自杀 尽管央行和银监会一再重申，二套房贷并没有松绑，但实际上，很多城市已经公开发文予以取消，甚至连外资购房都可以采取二成首付。不管是自住，还是改善，还是投资，还是炒楼，还是骗贷等等，只要你买楼，银行基本一律二成首付，有的甚至更低。但是，银行绝对不会去查隐藏在政策空隙间的种种罪恶。而最为严重的，当属假按揭。 假按揭有两种方式，一种是开发商为了解资金的燃眉之急，采取公司员工签约购买的形式，从银行套取大量现金。现在市面上看见的，开盘就销售80%，成交量放大，楼市回暖，房价恢复性上涨等等市场层面反映出来的都是这种假象。 不仅骗贷，而且制造楼市假象，欺骗自住型购房人士。二套房贷名存实亡，不知道刘明康还有什么脸面，在两会上信誓旦旦的表示，中国金融很安全，二套房贷政策没有放开，媒体对温总理报告是误读……好一个误读？怪不得，很多网友对刘明康不屑一顾，认为其实是这位银监会主席在公然撒谎，欺骗公众。 在上海、北京、成都等地都有这种被刻意营造出来的假象，因为许多数据没有上传，无法查出近期的真实情况，但是，现在所谓楼市回暖，成交量放大，卖楼排队，不是开发商的作假，就是炒家在诱导买家入市，都是彻头彻尾的欺骗和谎言。现在的价位不可能有大量的自住买家入市，房价下跌的趋势不可能在假按揭的疯狂下逆转，所有借二套房贷松绑的投机和欺骗行为，只会导致中国楼市的自杀，最后是银行承担全部责任。 我们随便查一下深圳一些楼盘的成交量放大的事实，就会拆穿许多弥天大谎。在售的楼盘福田水木阑山,金地梅陇镇花园,星河丹堤花园,海岸时代公寓,福田明华大厦,中城天颐花园,诺德假日花园等热销的真实情况背后的事实： 伍翠 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830915 2 欧卓邦 文惠娟 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830914 3 郑轶 巢宇 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830913 4 黄伟新 曾美珍 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830912 5 汪洋 周剑 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830911