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麥兜就讀的春田花花幼稚園因市區重建結業，現實中的天水圍德怡幼稚園則被業主加租逼遷。「李嘉誠爺爺，我哋要讀書，幫嚇我哋啦，唔好趕絕我哋啦。」上週六烈日當空，近千名天水圍德怡師生及家長在中環長江中心總部外集會喊口號，兩歲多的小人兒也要上街抗議地產霸權。本刊發現，德怡九三年以每月十八萬元租用校舍，跟業主一直相安無事。直至去年，長實將嘉湖銀座商場、幼稚園等地方賣給置富產業信託。新業主新作風，德怡租金由廿六萬五千加至四十六萬五千，出價仍未能高於另一幼稚園英藝，不獲續約。幕後操刀的是人稱「Mall後」、長實樓神趙國雄的女兒趙宇。

上週六的長實總部外恍如鬧市，老師、父母帶著一群穿著整齊運動服的幼稚園生，浩浩蕩蕩從天水圍而來。別以為孩子忍受不了猛烈陽光，他們在地蓆中自得其樂唱兒歌、畫公仔，好像將課室搬到戶外而已。別以為孩子只懂跟大人喊口號，他們比大家更清楚守護的是什麼。「自從德怡話經營唔到，我個女每日未夠鐘就起身講：『我要返德怡』。」蕭先生說，女兒只有兩歲半，讀學前班，父母、公公婆婆為了小女孩的學位，一同到中環集會。郭先生的三歲女兒則上K1班：「『雖然我細個，我都會保護學校。』我估唔到佢識得咁講。」他稱：「以前唔覺得呢樣嘢喺香港發生，教育係為咗年幼一代，係唔會去爭去搶，今天突然發生到咁……今次先例一開，其他學校幼稚園都會發生，咁整個社會唔係淨係錢掛帥o架嘛。」面臨加租被逼遷的德怡，租約至今年八月三十一日屆滿，受影響涉及五百多名學生，半數是現屆學生，另一半是下學年新生。參加示威的家長稱未找到新學校，也不會考慮搶走德怡校舍的英藝，「如果佢（英藝）處理間學校係咁處理，俾人覺得佢掠奪咗間學校，甚至乎啲學生，我唔會揀一間咁嘅理念嘅學校。」郭先生說。

置富入主狂加租金

土地註冊處資料顯示，位於嘉湖山莊賞湖居的德怡幼稚園，九三年跟天水圍發展有限公司簽訂租約，租期四年，首兩年租金十六萬元，隨後加至十八萬元。九七年以後的租約未有上載，不過，從德怡去年繳交的二十六萬五千租金推斷，二十年來加租只是八萬五千，加幅有限。不過，德怡今年一月洽談新租約時，新業主置富產業信託要求大幅加租，德怡提出加租至三十三萬五千，但大業主嫌低，遂接洽其他幼稚園。直至三月初，德怡再提出四十六萬五千，但置富指仍跟對手出價相差兩成，最終置富拍板把校舍轉租英藝幼稚園。本刊發現，大業主如此瘋狂加租，與新上台的置富產業信託有關。德怡幼稚園及附近的嘉湖銀座商場，原本由長實興建及管理，直至去年十月，長實宣佈將商場及五間幼稚園等出租地方，以五十八億四千九百萬賣給置富。置富正式購入上述物業後，隨即將物業向渣打銀行按揭二十三億四千萬。按揭文件由置富的董事兼副行政總裁趙宇、投資及投資者關係部董事孔元真簽署。趙宇正是長實樓神趙國雄的長女。

趙宇打骰狂谷收入

三十三歲的趙宇有「Mall後」稱號。年紀輕輕成為置富副行政總裁，全賴父親這個大靠山。○二年她已加入置富，重新打造買入的商場，並邀請演藝界人士演出，提高人氣。置富背後全靠長實。跟其他地產公司比較，長實一直未有特別專注搞旺商場。在發展商做租務工作的業界人士稱：「誠哥嫌搞商場嘅資金流轉慢，從地產角度，當然想快啲回水。」超人愛將趙國雄主攻置富產業，長實將旗下商場賣給置富，由置富打理。長實左手賣資產套現，右手則持有置富的基金單位，連同和黃所持的單位，李氏合共持有28.16%，影響力依然存在。現時置富管理的十七個商場，全是長實出售的商場物業。長實去年出售資產後，置富立即將嘉湖銀座改名為置富嘉湖，並升格為旗艦商場之一。雖然置富與長實關係密切，兩者風格卻截然不同。熟悉長實租務的業界人士稱：「長實啲人傾加租時，唔會劏你一頸血，但求交到貨，而長實啲場亦唔會租俾波樓之類，唔想惹麻煩。

「德怡幼稚園咁多年來都係加咗八萬幾，一來幼稚園嘅租金唔可以用市價計算，你租出去做零售梗係價好啲，但長實起嘉湖時，地契規定某啲用地要限作幼稚園，所以長實想加租或改租俾其他客，都只能搵番幼稚園。」該業界人士稱，隨著雙非兒童增加，幼稚園學位緊張，收入水漲船高，新業主正是看準這點，大幅加租。加上斥巨資收購嘉湖，截至今年一月，負債率由原本20.9%，升至32.7%，置富更急於增加收入。德怡的家長郭先生認為，業主加租無可厚非，但大業主理應關顧老租客，「如果你要繼續經營，你係咪優先，咁租一定加。如果辦學團體覺得唔得，咁可以同家長商量係咪要加學費，以便繼續營運。今次完全唔係咁做，令人失望。今次先例一開，其他學校幼稚園都會發生。」

德怡校監投資地產

面臨逼遷的德怡幼稚園，由德寶教育機構創辦，該機構一九七八年創辦，現時旗下有二十五間幼稚園及國際幼兒學校，分別設於將軍澳、大埔、黃埔花園，深圳也有學校，德怡的半日製學費由二千四百元起。校監勞慕雯名下有四間教育機構，與陳漢彬一同開設。陳漢彬九十年代活躍物業投資，投資物業的公司，勞慕雯也擔任董事。不過，德怡事件持續升溫，家長師生到長實總部示威，勞校監未見蹤影，老師表示校監正積極尋找其他地方，繼續營運幼稚園。全港現時有九百多間幼稚園，業界指三分一在私營屋苑經營，他們擔心加租潮下，德怡倒下了，還可能有更多間德怡出現。