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公務員樓補地價超貴　成重建阻力

1 : GS(14)@2013-01-27 15:49:16

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130127/18148013
在50至60年代以公務員合作社形式興建的公務員樓，五層高，若全部重建可提供2萬個新住宅單位。而且舊樓沒有電梯，對已退休的公務員業主不便，尤其行動困難長者。有退休公務員指，公務員樓是獲政府優惠以三分一地價批地，若賣樓要以現時市價計算，補回三分二地價，費用高達數百萬元至逾千萬元。
空置率高達50%
苦主申訴會召集人黃伯仁指，部份公務員樓空置率高達50%，「居民有家歸不得，造成有樓無人住，但出面大把港人就無樓住」。重建有助紓緩港人房屋問題。現年88歲的退休警方繙譯員陳先生，與家人在保安道安興閣三樓居住近50年。他因膝痛致走路困難，四年前起已難以上落樓梯，極少外出。他患多種疾病，每年要返醫院覆診約四次，每次都勞師動眾召救護車幫手，十分不便。覆診返家後也要好好休息。
黃森泉居住大坑道龍風臺，22年前以公務員轉讓價200萬元，購入該1,400呎單位。他近期希望換樓，方便患心臟病的妻子出入，但政府要他補地價1,300萬。黃在申訴會上批評，賣樓要補「天價」地價不合理，當局應協助退休公務員賣樓或重建舊居。
居民成立關注組
沙田區區議員余倩雯的年邁父親，原居於馬頭圍道的公務員樓，惟兩年前中風後要坐輪椅，無法返舊居，被迫空置。她為父親另購300萬元私樓居住，惟舊居要補地價340萬才能出售，冀當局豁免補地價。
200多幢公務員合作社舊樓的居民成立關注組，促請政府正視訴求。協助關注組的立法會議員蔣麗芸、李慧瓊表示會聯絡發展局、市區重建局，瞭解重建合作社舊樓的可能性。

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2 : GS(14)@2013-01-27 15:49:31

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130127/18148014
【本報訊】公務員建屋合作社計劃始於1952年，屬公務員房屋福利，公務員可自行組成合作社，政府以市值三分一的特惠地價批予土地建屋居住，樓宇業權屬合作社所有。
1993年政府因應合作社要求，容許只須有75%社員同意，就可分契，社員成為各自單位的業主。但單位要在市場轉售，業主需先向地政總署申請，按地契規定補地價後，才可與買家簽買賣協議。
目前全港238個公務員建屋合作社，仍有61個未分契。而177個已分契合作社中，只有13個已補地價，其中11個樓宇已重建。
發展商收購公務員建屋合作社樓宇重建，一直困難重重。信德在96年要以現金加樓換樓補償，才能成功收購西環高級公務員宿舍，重建為寶翠園。而收購紅磡漆咸大廈，更歷時12年，05年才成功，重建為昇御門。

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明起揀樓　管理費超貴　天利苑準買家　逾兩成勢甩底

1 : GS(14)@2014-08-26 22:31:19

【本報訊】被指管理費貴過貝沙灣豪宅的大澳天利苑，房委會明天起安排準買家揀樓，首日邀請了45名中籤者前往樂富居屋銷售中心揀樓。不過，有準買家表明，雖然天利苑呎價平絕全港居屋，但管理費貴得「離譜」，將放棄揀樓機會。房委會資助房屋小組委員估計，今次最終可能有多達兩成半準買家因為管理費高昂而「甩底」。記者：譚靜雯



由公屋改裝成居屋的天利苑有85個單位發售，售價由約64萬至89萬元不等，呎價則由1,340元至1,850元，平絕全港居屋，明天起接受中籤者揀樓，準買家可隨時到選中的單位睇樓。房委會也同期發售天水圍天頌苑L座的一個居屋單位，面積650平方呎，售193萬元。


每呎4.27元貴過貝沙灣

記者昨到天利苑視察，大廈門口有保安把守，有現場工人就透露，單位的執漏工程已完成；清潔工人則忙於清洗地板、門窗等，趕在明天開放予準買家睇樓。天利苑當初定價以便宜作招徠，更曾推廣「住家辦公」概念，吸引不用恒常上班的人士及已退休者購買，最後有萬多份申請競爭85個單位。但房委會早前公佈的資料顯示，天利苑單位每月管理費高達2,043元至2,073元，每呎管理費高達4.27元，貴過貝沙灣豪宅，同時創下最貴管理費居屋紀錄。準買家陳先生表示，當初遞表認為天利苑環境清幽，最重要價錢吸引，即使出入動輒需兩個小時也不介意。但管理費太貴，「呎價平有乜用？又冇會所、泳池，管理費貴過豪宅，點頂吖？我會放棄揀樓機會」。至於曾代女兒交表的黎先生稱，女兒已中籤可揀樓，但因為以白表單身申請，相信最終可揀樓機會不高。但他指出，天利苑管理費貴得「離譜」，供樓連同管理費，每月要約5,000元，仍未計算交通費等開支，即使最終有機會揀樓仍會決定放棄。房委會資助房屋小組委員文裕明對今次天利苑銷情不樂觀，「每個月要多2,000蚊，管理費仲要有加無減，最保守估計有兩成甩底，甚至可能高達兩成五」。長策會成員兼公屋聯會主席王坤指，過住房委會出售剩餘居屋，一般都有約一成中籤者因為各種因素「甩底」，放棄揀樓機會。他指出，今次天利苑管理費貴，估計多達二成準買家甩底，「其實計埋管理費、供款，可能都要5,000蚊，好多人寧願辛苦啲轉買『白居二』市區單位，或者等埋年底新居屋先算」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140826/18845058

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Glaucus轟「中國天然氣」超貴

1 : GS(14)@2015-07-15 10:59:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150715/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】沽空機構Glaucus再度出擊，今次「狙擊」去年曾被投資者洗倉而單日急跌七成的中國天然氣(0931)，指控其估值高得比漢能(0566)更離譜，且無實質業務，每股只值0.08元，應「強烈沽售」。中國天然氣昨日中午閃電停牌，主席簡志堅炮轟Glaucus「作得就作」，更稱是港交所(0388)指有人惡意攻擊，指示他停牌。惟港交所回應，停牌與否屬上市公司的決定，港交所只是一個第三方交易平台。

明報記者 徐寶文 鄭智文

中國天然氣昨日停牌前報1.46元，跌1.4%。集團昨晚宣布正準備澄清報告，將繼續停牌直至另行通知。

Glaucus昨日發表報告「狙擊」中國天然氣，指控其現時33.9倍的市帳率較市場上能源企業均值的1.84倍，高出18.99倍，亦比高峰時期的漢能高出近1倍；若以市銷率(Price to Sales)計，市場上能源企業均值為1.32倍，中國天然氣則高近2萬倍。

市帳率較同業高19倍

Glaucus亦質疑其與天然氣(LNG)近乎毫無關係：截至今年7月13日，LNG收入貢獻僅錄13.175萬元，而且無任何與相關資產、知識產權、技術，管理層亦缺乏行業經驗。該行又指出，集團其去年99%收入來自向主席認購、由匯多利(現稱「豐盛控股(0607)」)發行的債券之升值，惟屬一次收入，不應計入估值之內，故予目標價0.08元，較報告前及停牌前均低95%，評級「強烈沽售」。

簡志堅昨日回應本報查詢時，指摘Glaucus對公司上半年5億元的盈利隻字不提，反控Glaucus「作得就作」，稱單計現金已有15億元，「股價怎會變成8仙呢？」；亦炮轟與漢能比較不恰當，「為什麼將我和漢能相比呢？漢能只有數個客戶，我們卻有20個國企簽約。」至於13萬元收入，簡解釋指款項是來自3月成立的車船租賃業務公司，僅是數日收入。

稱港交所通知有「惡意攻擊」

簡揚言投資者表態支持，「百分之九十九(的投資者)，都是信心爆棚，百分之九十九都說：『夾死他們(Glaucus)！』百分之九十九都說：『我一股也不會賣！』」

中國天然氣午後閃電停牌，簡志堅向本報稱是港交所主動向他表示「有人惡意造一個False market，簡生你停牌啦！」

港交所發言人回覆本報查詢表示，不評論個別言論或事件；惟根據《上市規則》，有任何評論可能對股價造成影響，以致可能造成虛假市場，該公司應即發出或要求停牌以發出澄清公告，以處理潛在或實際市場秩序混亂，港交所亦會主動向其查詢，又亦重申，停牌與否為上市公司的決定，港交所只是第三方交易平台。證監會發言人則表示，不評論個別公司事件。

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2 : GS(14)@2015-07-15 11:01:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150715/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】中國天然氣(0931)去年股價曾經慘遭洗倉，大股東兼主席簡志堅當時曾堅稱多年無買賣股票，但踏入今年他的買賣卻非常活躍，至本月初更連環大手出貨，兩周內套現逾6億元。簡志堅昨日回應，減持只是為了為自己留取資金備用，必要時增持托價，並承諾復牌後一定會增持。



  

兩周內套逾6億

據聯交所資料顯示，簡氏在6月30日至7月7日期間七度減持，對於減持是否與之前所說有出入，簡志堅認為是有時間差別：「怎會有出入呢？你今日問我有否吃飯，我今日有吃就有吃的，明天沒有吃就沒有吃的，不可斷章取義，否則你就學了這份報紙(沽空報告)……你今日問我有否沽貨，我今日沒有沽就沒有沽！」

指留取資金以備托底

他又提到自己減持主要有兩個原因，一是為了留取資金，必要時為公司股價托底，二是有投資者在場外入貨價格太高，故向簡氏手，「但是我買的股票，比我沽出的股票多，我買入的股價，也比我沽出的股價高，但是我出貨不等於我不看好」。

不過若然如他所言，他將公司股票不斷高買低賣，折合持股數目亦有增無減時，則與他所提到減持是為留取資金以便托底的說法有出入，簡志堅則未有正面回應，僅表示：「沒所謂的，我維護公司股票就行了！」他繼續說：「我在福布斯富豪榜上是有名字的，我不擔心錢的，也不會抵押股票，錢對我來說不重要，錢對我來說是次要的，我是要做好公司。」

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3 : GS(14)@2015-07-15 11:01:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150715/news/ea_eaa3.htm
沽空機構 曾狙擊中金再生浩澤
2015年7月15日

【明報專訊】香港股民對沽空機構Glaucus的名字絕不陌生，因為他早年狙擊過的香港上市公司，便包括中金再生(0773)、青蛙王子(1259)等，今年初更將槍頭對準浩澤淨水(2014)。

Glaucus曾經表示，近年他們集中研究香港市場，但不限於行業及地區，在早年接受訪問時，更透露他們狙擊上市公司的步驟，如何向上述目標發出沽空報告。

近年集中研究香港市場

Glaucus曾在訪問中表示，他們研究過種分為三部曲，逐步蒐索可疑公司。第一步是列出大量上市公司可疑數據並作篩選，第二步則是留意當中管理層變動，尤其牽涉財務的董事，第三步則翻查目標的所有公告、演講及網上匿名指控等，花費極長時間研究目標資料。

Glaucus在香港狙擊無數，但說到得意之作，應數2013年狙擊中金再生，質疑其財務狀，令對方半年後遭證監會申請清盤。

雖然Glaucus至今戰績彪炳，但中國天然氣(0931)主席簡志堅昨日仍表示不怕，更信誓旦旦地指出，他對自己公司業務非常有信心，相信今次Glaucus會「名譽掃地」。

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飛日本影「輕婚紗」相核突超貴衰過搶

1 : GS(14)@2016-02-18 00:36:54

結婚是人生大事，新人們當然想拍下美麗的婚紗照，保留這甜蜜一刻。不過，台灣一對新人早前花了19萬日圓（下同‧約1.3萬港元），並專程到日本拍攝的一輯婚紗照片，卻讓人崩潰了！一名台灣網民最近在網上吐槽，指其友人因為喜歡日本一間攝影工作室的「輕婚紗」風格（強調自然不造作），到當地影婚紗照，未料收到照片一看，卻像是一般旅遊街拍的品質，把他們嚇傻眼了！據該網民說，這19萬費用只包含拍照、新娘化妝、車費，不含禮服、道具及新郎化妝，因此照片中新郎的樣子顯得有些邋遢，不僅頭髮亂翹，臉上也黯淡無光。不過，網民隨後表示，店方已表示會重拍。映像新聞/中國青年網





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160217/19494482

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【又到聖誕】聖誕樹超貴買唔落手？教你牛市揀樹全攻略

1 : GS(14)@2016-12-10 03:45:21

「噢聖誕節托它歸家！」過完感恩節，美國許多家庭開始預備過聖誕及新年。要應節，當然少不免買返一棵真聖誕樹啦！蘋果記者專訪了一個聖誕樹專賣店，樹農不但道出了「從聖誕樹銷情看歷年景氣」的聖誕樹經濟學，更不藏私教大家看懂今年聖誕樹的行情，以及如何挑選聖誕樹。駐洛杉磯記者：張紫茵在南加州，聖誕樹主要來自北卡羅萊納州、華盛頓及俄勒岡州。「成個聖誕老人咁」的農夫Mark已經種了30年聖誕樹，專賣店內的樹大部份都是出自他手。問到為何今年聖誕樹價格飆漲？他表示，聖誕樹有75%成本是來自工人的人工，近年勞動成本增加，令到樹價亦相對提高一成。另一個行外人不會知道的原因是，聖誕樹的生長年期相當長，普遍種一棵7呎高的聖誕樹就要7年時間。2008年金融海嘯後幾年，農夫缺錢去種新樹，只好減少種植，但影響滯後到今年才反映出來。這些因素，再加上今年景氣不俗，大家都很有過節氣氛，所以今年的聖誕樹銷售較去年好，賣到供不應求。
Mark就教路，在揀聖誕樹時，要摸摸它的針葉是柔軟且濕潤，呈綠色並不容易脫落，一抬起應該要感受到重量，如果太輕可能已經乾了。如果想聖誕樹可以持久一點，最重要就是保持底部濕潤。Mark的表弟Paul亦補充，不要把聖誕樹放在陽光底下，會令樹更耐放。而聖誕樹亦有分不同種類，Paul就介紹專賣場內四款「道地杉樹」，包括最受歡迎的貴族杉（Noble Fir）、高加索冷杉（Nordmann fir）、德州杉（Douglas fir）及低地冷杉（Grand fir），擺放時間大概6至8周。可以擺放最久的就是高加索冷杉，樹香未必如其他突出，但因天然有層膠保護着針葉，所以會耐放一點，可以擺到情人節。但這也反映在價錢上，一棵8呎高的高加索冷杉就索價240美元（約1,872港元）。德州杉及低地冷杉香味較特出，但一般放到1月初便淍謝，價錢亦相宜得多，一棵6呎高的低地冷杉只須80美元（約624港元）。而最受歡迎的是貴族杉，可以擺放到1月尾，以7呎高計，今年價錢約180美元（約1,404港元）。顧客Christina表示，最近才搬來這地區，時常經過這個聖誕樹專賣店，所以今日特意前來買樹。她預備花50美元（約390港元）買一棵3至4呎的細聖誕樹放在家中，而這將會是她第一棵真聖誕樹，過去都是放人工聖誕樹。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161209/19860165

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