年初一買凶宅印度客558萬購映灣園低市價一成 用作投資
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GS(14)@2018-02-25 03:22:42■映灣園5座中層C室凶宅單位，以558萬元易手。 資料圖片
【本報訊】新正頭大年初一，中國人都想有個好意頭，不過昨日有買家不怕「唔老利」，以低市價一成558萬元購入東涌映灣園一個凶宅單位。據悉，買家是來自印度的投資者。記者：葉煜燊
市場消息指，東涌映灣園昨錄得一宗低市價逾一成的交易，該單位為5座中層C室，實用495方呎，以558萬元成交，呎價11,273元。據指，單位成交價較市價630萬至640萬元低近逾一成，皆因上址曾發生跳樓事件淪為凶宅。簽單代理透露，買家是持有香港身份證的印度籍投資者，一個月前睇中單位，得知是凶宅，一直與業主討價還價，最終單位以低市價逾一成易手。據了解，前業主於2001年11月以176.8萬元買入上述單位，經過17年，物業升值逾2.2倍。對於有人在年初一買凶宅單位，堪輿學家麥玲玲回應指「傳統上好少人做呢件事，不過自己個人百無禁忌就無所謂。」她直言，由於買家是用作投資而非自住，所以最多只是「唔老利」，對買家運程影響不大。麥玲玲提到，倘要入住凶宅，最好要重新裝修及進行規劃，藉此改變單位的運氣，但每個單位的情況有別，最好還是請師傅入屋了解實際情況，再進行改動。
東涌藍天海岸錄破頂成交
東涌既有凶宅成交，同時亦錄得破頂成交。市場消息指，藍天海岸1座高層B室，實用911方呎，三房間隔，以1,200萬元易手，呎價13,172元，銀碼創同類單位新高。據指，原業主於2010年12月以628萬元買入上址，持貨7年多，現賬面賺572萬元，期內升值逾一倍。繼東涌在狗年開齋後，沙田同樣錄得連環成交，分別是上車屋苑之一的沙田第一城及二線屋苑花園城。美聯黃錦翰表示，沙田第一城24座高層C室，實用面積326方呎，以555.6萬易手，呎價17,043元；同區花園城雅翠苑頂層連天台，實用面積305方呎，以498萬元沽出，呎價16,328元。此外，粉嶺有業主為好意頭，略微減價至599.8萬元沽出單位。市場消息指，上述單位為粉嶺中心B座低層7室，實用513方呎，業主原以600萬元放售，但見昨日新正頭，便微減2,000元，以599.8萬元由一對新婚夫婦即睇即買，呎價11,692元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180217/20307939
外籍客960萬購映灣園3房 付288萬辣稅
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GS(14)@2018-08-06 05:56:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9113&issue=20180806
【明報專訊】有外籍人士付辣稅購入單位作自住。美聯分行營業經理張少勛表示，東涌映灣園2座低層A室，3房套連儲物房間隔，實用面積940方呎（建築1237方呎），新近以960萬元成交，實呎10,213元（建呎7761元）。張表示，區內外籍客在無睇樓情况下入市自用，並付上相等於樓價三成的辣稅，涉約288萬元。原業主於2011年6月以約550萬元購入上址，帳面獲利410萬元或75%。
康德花園2房實呎1.38萬創新高
近日元朗錦田新盤賣個滿堂紅，十大屋苑交投卻持續淡靜，中原及美聯統計均指，由於業主叫價依然堅挺，周末十大屋苑僅錄5至6宗水平。
不過，屯門二線屋苑呎價續破頂，祥益地產高級客戶主任巫嘉露表示，屯門康德花園2座中層G室，實用面積363方呎，2房間隔，獲區內客以502萬元購入自住，實呎13,829元，成交價除創屋苑同類新高外，呎價更創屋苑新高。原業主於2014年以285萬元購入，帳面獲利217萬元或76%。
富健2房480萬 實呎11137元雙破頂
同區居屋富健花園有2房戶於自由市場「雙破頂」，呎價創屋苑新高，並較舊紀錄高逾一成。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，富健花園6座高層K室，實用面積431方呎，2房間隔，獲外區上車客以480萬元（已補地價）承接，成交價創屋苑2房新高，實呎11,137元更創屋苑新高，打破去年6月同面積2房戶以呎價9977元易手的紀錄，並高出12%。原業主於2014年以275萬元（已補地價）買入，帳賺205萬元或75%。
富榮2房綠表518萬 實呎1.2萬
另外，屢誕居屋王的旺角富榮花園再錄成交。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，富榮花園13座低層E室，實用面積431方呎，2房間隔，以518萬元綠表價沽出，實呎12,019元。原業主於2014年以310萬元購入，帳面獲利208萬元或67%。