6條地鐵PPP項目被財政部要求整改，涉資約1688億元
4月27日，財政部發布《關於進一步加強政府和社會資本合作（PPP）示範項目規範管理的通知》（下稱《通知》），直接將84個PPP項目剔除出國家級示範項目名單，並要求另外存在瑕疵的89個項目抓緊督促整改，這其中就包括了6條地鐵PPP項目涉及資金1688億元。
這6條地鐵分別是北京地鐵軌道交通16號線和14號線，投資額分別是495億元和445億元。雲南省昆明市軌道交通4號線和5號線工程項目，投資額分別是266億元和193億元。徐州市城市軌道交通1號線一期工程項目，總投資162.78億元。蘇州市軌道交通1號線工程項目，總投資126.1億元。
財政部稱，北京地鐵16號線、14號線、徐州地鐵1號線整改原因是主體不合規。昆明地鐵4號線整改原因是主體不合規，運作不規範。昆明地鐵5號線整改原因是主體不合規，運作不規範，未按規定開展財政承受能力論證。蘇州地鐵1號線是因為運作不規範，未按規定進行信息公開而被要求整改。
PPP專家、清華大學教授王守清告訴第一財經， PPP項目主體有兩個方面，一個是政府主體，另一個是社會資本。財政部在這方面一直管得很嚴，即代表政府方簽約的必須是政府或者政府的事業單位，地方政府融資平臺公司比如京投不能作為社會資本方來簽署PPP合同。這次《通知》其實也特意強調。
《通知》稱，堅持政企分開原則，加強PPP項目合同簽約主體合規性審查，國有企業或地方政府融資平臺公司不得代表政府方簽署PPP項目合同，地方政府融資平臺公司不得作為社會資本方。
“由於現在外界看不到（北京）這兩條地鐵的PPP項目合同中的投資協議、股東協議等，現在還無法判斷這兩條地鐵主體不合格的具體含義。但目前市場上的確有些項目存在政府回購變相舉債，現在財政部要求嚴格規範做PPP，不允許地方借PPP變相舉債。”王守清說。
除了主體不合規外，昆明地鐵4號線和5號線、蘇州地鐵1號線均涉及運作不規範。第一財經記者聯系到的一位昆明軌道交通人士表示，對於目前運作不規範並不知情。
目前並不知道這些項目存在哪些不規範。不過上述《通知》著重強調一些禁止情況，比如合同中不得約定由政府方或其指定主體回購社會資本投資本金，不得弱化或免除社會資本的投資建設運營責任，不得向社會資本承諾最低投資回報或提供收益差額補足，不得約定將項目運營責任返包給政府方出資代表承擔或另行指定社會資本方以外的第三方承擔。不得以債務性資金充當項目資本金，政府不得為社會資本或項目公司融資提供任何形式的擔保。
財政部要求，對於上述存在瑕疵的PPP項目請有關省級財政部門會同有關方面抓緊督促整改，於6月底前完成。逾期仍不符合相關要求的，調出示範項目名單或清退出項目庫。
PARK YOHO暫收1800票 超額17倍 凍資約1.8億 隨時公布銷售安排
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GS(14)@2016-06-20 05:26:33【明報專訊】粉嶺囍逸錄得理想銷情後，新地（0016）即將開售、以不需入息審查可向新地同系財務公司最高借樓價120%作招徠的元朗錦田PARK YOHO Venezia （原峻巒1B期） ，過去3日對外開放現樓示範單位及同步收票，市場初步反應不俗，估計暫收約1800張入票，以本票每張10萬元計，凍資約1.8億元。若以PARK YOHO Venezia首推100伙計，暫時超額認購約17倍，預計新地隨時公布銷售安排，並部署加推單位應市。
明報記者 林可為、劉詠怡
就記者昨日於PARK YOHO Venezia現樓所見，睇樓參觀反應不俗，市場估計過去3日已錄逾1.5萬人參觀。就記者觀察，睇樓氣氛甚熾熱，事實上，在新元朗中心等候穿梭巴士前往PARK YOHO Venezia現樓，候車時間就需約半小時。不過，記者在現場訪問的準買家中，除個別表示King's Key120%按揭計劃吸引外，多數皆表示暫不考慮採用此高成數按揭計劃。
睇樓客多無意用高成數按揭
另一邊廂，信置（ 0083）發展的大埔白石角逸瓏灣I，以招標形式新售出第9、10號屋，共涉2.96億元。信置表示，實用面積3649方呎的9號屋，以1.56億元售出、平均實呎42,751元；此獨立屋為示範洋房，附全屋裝修和家具，另花園面積2010方呎，及1100方呎平台，而買家可享15%買家印花稅BSD現金回贈及4.25%付清樓價現金回贈，扣除上述優惠，折實價約1.259億元。
至於10號屋，實用面積3639方呎，售價1.4億元，平均實呎38472元；另連2014方呎花園，及1100方呎平台。買家同樣獲15%買家印花稅BSD現金回贈及4.25%付清樓價現金回贈，扣除上述優惠，折實價約1.1305億元。項目6月內已連沽4幢洋房，套現約5.6億元。
逸瓏灣再售兩洋房 實呎高見4.27萬
另恒地（ 0012） 馬鞍山迎海‧駿岸新錄一宗撻訂，為第6座8樓實用面積514方呎F室，原於本月12日700.8萬元售出， 惟買家取消交易，料遭沒收訂金5%涉35萬元。
迎海‧駿岸SAVANNAH各錄一撻訂
此外，會德豐（ 0020） 5月開售今累售約540伙的將軍澳SAVANNAH，亦新增一宗撻訂個案，為3B座11樓實用面積478方呎B室，原於本月12日以720.2萬元售出，但買家撻訂料遭沒收訂金5%涉36萬元。上述為SAVANNAH開售逾一個月來第5宗撻訂，以項目售出單位總數約540伙計，撻訂比率不足1%。
綜合市場消息，新盤市場過去兩日錄逾70宗成交，比上周末兩日錄約120伙，按周減少四成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2264&issue=20160620