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無綫46週年台慶，收視跌破新低，平均只得29點，為挽救插水形象，無綫兌現承諾，捐出三百萬做善事。捐錢唔敢手軟，但為重新整頓公司士氣、台慶夜獎金獎品加碼鼓勵員工，無綫就施展一招彈弓手。

據了解，當晚抽中價值33萬歐洲房車的二打六黃得生，事後發現原來公司唔包十多萬汽車首次登記稅，他要抬錢倒貼，才可以揸走獎品。此外，無綫見香港電視發牌無望，於是又再向員工開刀，計劃改動計騷方式，由半個鐘一騷改為一個鐘一騷，變相減薪。抽到喊三聲

上週無綫台慶，為對抗熄機行動，破天荒下令四百藝人出席撐場，人人有份抽獎。其中一份價值三十三萬Audi房車，最後由四線藝人、曾經在電視劇《點解阿sir係阿sir》中演壞學生的Ocean仔黃得生抽中。以為天降財神，原來開心得太早。

「Ocean仔（黃得生）初時都好開心，後來先知公司唔會幫佢俾汽車首次登記稅，即係要自己倒貼十幾萬出嚟，先可以揸部車出街，實質架車價係廿萬左右，但就講到值三十三萬，大家都估唔到公司縮骨到咁。至於啲鑽石鏈、手錶嘅獎品價錢，原來都係報大數。」知情者說。

變相減薪

一不離二！據知年前大幅加薪力抗王維基銀彈搶人的無綫，近日見對手發牌無望，於是又度出「辣招」，諗縮數慳錢。「好多同事都收到風，公司打算改計騷方法，以往我哋出鏡半個鐘計一個騷，日後變為一個鐘一個騷。之前肯留低冇走班藝人，雖然有大幅度加薪，但如果改一鐘一騷，就變相減薪。最唔抵係幫公司拍廣告雜誌，例如康業信貸同OSIM，出鏡一兩分鐘，只係計0.1個騷或者0.2個騷錢，但廣告費就公司全部袋晒，秦沛因為咁曾經同公司嘈過，不過都冇用。而家香港電視冇牌，公司更加有恃無恐，睇死我哋走唔郁。」無綫員工透露。

台慶冇騷計

計騷方法無準則，台慶夜奉命撐場的藝人，原來亦非人人有騷計，甚至要貼錢開工。「台慶嗰晚唔係所有藝人都有騷錢袋，公司講明，有份上台或者有表演節目，先有0.2個騷，至於點解會咁計法，冇人知亦唔會有人解釋。嗰晚好多藝人都係收order返公司，坐足成晚冇錢落袋。三四線嗰班仲要出錢買衫搵人化妝整頭，貼錢開工呀。」知情者說。

縮骨事件簿

無綫縮數辣招層出不窮，多得有「大內總管」之稱的李寶安嚴密把關，唔單只揸乾藝人騷錢，就連玩遊戲節目，獎金同樣收唔足。

一折收獎金藝人參與公司遊戲節目，天文數字獎金價碼原來得個樣。佘詩曼試過在《一擲千金》贏到五十萬獎金，但結果只有一折落袋，五萬蚊連請人食飯都唔夠，要自掏腰包使凸。

碌主持卡過往有不少清談節目為慳錢，公司會要求主持搭膊頭搵相熟圈內朋友接受訪問，嘉賓只有一百蚊車馬費落袋，後來更演變到送TV Buddy膠公仔答謝。

年底收爐前，氣溫愈跌愈低，新盤市場卻愈燒愈旺。遊戲玩法大不同，以往買樓要排隊，如今就真金白銀入票等抽籤，造就出一個又一個「新票王」、「凍資王」的樓盤。氣氛熱烈，灣仔囍滙和東涌昇薈未賣完，最新登場的新地壓軸大盤瓏門II再發威，五日已收到近五千票，壓倒囍滙，成為新票王。市場購買力彷彿耗之不盡。然而，上月底東涌昇薈在三千多票支持下，卻「消化」不了首批推售的三百多伙單位，這個谷票假局已逐步露底。本刊經過半個月放蛇調查，發現所謂凍資王，原來全靠地產代理行在背後發功，動用私伙「資金池」，代客出錢入票，打造一手盤假熱賣的局面。經紀貼錢用假票造市，不但買家被虛假氣氛蒙蔽而落疊，代理本身更隨時被釘牌，甚至坐監兼留案底。

現時樓市的玩法，就如股市，名詞如「超額認購」、「凍資」，一再出現，「炒味」濃郁。本週二開售的瓏門II，收票短短五日，已有超過四千九百票，凍資逾七億四千萬元，雖未能打破囍滙二期凍資九億元的紀錄，但已成為新票王！即使「水分票」之說已愈傳愈烈，但為了搶食今年標尾會的一個大盤，經紀違規造假票之舉，不但沒有收斂，更變本加厲。

偷步收票

早在半個月前，記者已接到一名美聯物業屯門分行經紀電話，力銷瓏門II，但當時發展商新地，尚未向任何地產代理發出宣傳及銷售委託。記者佯稱對瓏門II甚有興趣，該經紀連同其上司，車輪式致電記者，催促記者要盡早入票：「當朋友傾偈，我哋估兩房單位，五百萬以內有得揀，我只可以喺電話同你講咁多，因為而家有《一手條例》，我哋唔可以亂噏嘢。唔講嗰句都講埋啦，你真係想買，就要趕喺出價單之前打定本票俾我哋，咁先有機會幫你打尖。我哋同事日日夾好晒票、ID、文件，成疊file攞去見發展商高層，要夠快先有得搏，甚至可以搏頭籌。」經紀在未得到發展商委託前，偷步收票，已違反地產代理監管局的《執業通告》，聲稱可打尖，更可能觸犯《一手住宅物業銷售條例》條文，該刑事條例禁止任何人就一手住宅物業作出「失實陳述和傳播虛假或具誤導性資料」。但是，這僅是經紀造市的第一步。原來，經紀行都會為新盤開設「資金池」，為谷市及搶客，有經紀透過以下三招，違規代客墊資入票。

造假招數一：支票空手道

之前兩名偷步收票的美聯經紀還教記者，要攬晒成家人落去入票，「The Austin、昇薈、囍滙全部超額認購，三、四千飛爭緊百幾二百個單位，係咁誇張，要玩大包圍，好似六合彩、字花咁。」記者指可集到十個人頭，以每人可入三票，每票十五萬本票計，總數達四百五十萬元。記者指「無咁多現錢」，經紀即興奮教路：「你簽支票俾我哋啦，支票係唔過數o架嘛，支票唔係開俾發展商喎，係開俾美聯，美聯再幫你出住（本票）先，夾埋你張身份證就可以入俾發展商。我哋美聯打新盤用過億銀，打定晒啲本票喺度。」經紀講明不會兌現支票，買家支票戶口內即使沒有現款亦不構成彈票，即無犯法。上週三，瓏門II的首批價單公布後，該美聯經紀心急發WhatsApp予記者：「（你）帶個人出去登記（入票）碌卡，其他我同你打大票數（意即額外代出多幾張票）。」該經紀鼓勵記者：「集到幾多人頭就幾多人頭，擺晒落去啦，抽唔到無損失o架。」

違規谷票

造假招數二：本票底單當錢使

勇猛的經紀又何止兩個，一名向來做二手物業的港置女經紀，本月初突然致電記者，一口氣推介數個新盤。記者佯稱，資金早前押注到The Austin未回籠，她即獻計：「你張本票退番未？你用手機影低張本票，或者本票底單，再WhatsApp俾我。我哋就會幫你出番相同數額嘅本票，即係The Austin一張本票三十萬，我哋就喺昇薈或瓏門II，總之邊個盤都得，幫你入番三十萬嘅票。」即是一票在手，便能「複製」本票到多個新盤，猶如「印票機」。

造假招數三：一票到尾

囍滙去到第三輪推售，仍有二千多票，經紀間流傳當中有六成是早兩輪的「舊飛」。一名曾認購The Austin及囍滙的投資者，兩次均透過一名利嘉閣經紀入票，該投資者透露：「兩次首輪都抽唔到，攞番張票時，個經紀叫我簽份表，話簽咗就可以一路抽落去，抽幾多輪都得。最後我都抽唔到，佢先攞幾張表出嚟，話要補簽番。」一名主攻新盤十多年的經紀坦言：「呢啲係偷雞行為，因為新盤每次加推，都要準買家簽署俗稱『復活form』的意向登記作實，才能再參與新一輪單位的抽籤。我哋而家一係補簽，一係一次過簽定幾張。」

違規谷市隨時釘牌

上述第一、二招，為客「篤手指」入票的經紀，已違反地監局執業通告不得代客墊資的相關條文。第三招則違反《地產代理條例》要求經紀不論代表買或賣方，作出的行動都須獲客戶授權。地監局回覆指，以上三招均違反指引。如被證實屬實，有可能被監管局處分，最嚴重是撤銷牌照。某中型經紀行老闆透露，為方便做生意，自備資金池「代客墊資」的做法十分普遍，「每間經紀行都揼咗個fund打新盤，好似中原咁就撥備咗四、五億資本，呢個資金池係每次有新盤開，出定晒啲唔同律師行同銀碼嘅本票，準備幫啲客入票。」惟其如此，並非所有代客出票都屬違規，例如準買家碌卡予經紀行，或開出可即日過數的支票，即買家確有出資，而非「空手道」，便屬行內慣性及地監局可接受的範圍。

發展商卸責

對於經紀的違規谷票，關注香港物業市場的智庫組織土地監察，其主席李永達狠批：「現時新盤最少都有樓價百分之三作佣金，發展商同經紀打籠通，互相合作去做旺個場。現時《一手銷售條例》無要求發展商去核實入票，佢可以話唔知邊啲票係水分票。這類似事件以往都發生過唔少，要靠我哋或傳媒去舉報揭發，地監局先會做嘢。」他指，近期新盤水分票氾濫，負責執行《一手銷售條例》的一手住宅物業銷售監管局（銷監局），應主動去了解及調查。「最少出封e-mail去問吓發展商，有幾多係經紀用正規方法幫客出嘅本票呢？咁做可以警惕發展商，同時檢討以後係咪要公布所收本票中，幾多係客嘅，幾多係經紀代出嘅，等市場更準確掌握新盤係咪真係咁受歡迎。」律師梁永鏗亦認同銷監局應主動出擊：「起碼各方都會自律啲、小心啲，依家就係透明度唔夠高，又未有監管機構去監管經紀行嘅資金池，先有空間俾經紀亂嚟。」他指，違反《一手銷售條例》屬刑事，罰則較只規管地產代理的地監局條例重得多，最高罰款達五百萬元及入獄七年，不過暫時仍未有先例，執法的力度、鬆緊亦不知。

獎金名人盡出

除了違規、犯法的谷票招式，近期新盤市場亦見不少奇招。如早前市傳中原西半山區的經紀，只要有客入票就可獲發二百元獎金。一名知情的經紀透露，「獎金月結式發放，不過唔係個個盤有，只係囍滙有，區域董事揀盤俾。中原美聯向來鬥票多，主區壓力亦特別大。」美聯於囍滙都有此類銀彈獎勵，而且成功簽單更加碼至一千元。要谷票，動之以「錢」外，還要善用名人效應。絕跡本地新盤兩年的資深投資者鄭明明，及洋參大王楊永仁就彷彿做了囍滙代言人，經紀sell客時都以他倆為賣點，記者就收過經紀電話：「洋參大王入咗三十幾票，明明姐同史泰祖醫生都買咗，好似話蔡少芬、蔡一智都有買，你買間住入去，好快都會變名人。」至於天璽重推時，曾出現大量公司客入票，原來經紀有提供一條龍服務。之前天璽補貼買家印花稅，其中公司客的補貼最多，因此就有經紀向準買家開價，提出八萬元包六間空殼公司，「不單齊料，抽唔中，唔啱用，還包取消買殼登記及相關費用。」一名曾代內地客買殼置業的經紀表示：「有啲經紀會開天索價，知你趕住用嚟入票，就開價三萬至五萬元安排一間空殼公司入貨。」

美聯盈警經紀走險

經紀違規谷票，無非是為賺錢。事實上，自從一○年底起，政府相繼推出特別印花稅、買家印花稅及從價印花稅三大辣招，使樓市膠着多時。經紀正經歷嚴寒，今年整體物業交投，僅約七萬宗，為二十三年以來新低。「二手業主唔肯減，買家唔肯俾，每個週末十大屋苑得十宗八宗成交，經紀咪餓死囉，所以啲新盤一出，就湧晒出去，乜招都要出啦，擙咗大半年，仲唔搵得幾多就幾多！」有經紀行高層表示，美聯經紀特別「出位」，皆因連續多個新盤，都輸給中原，甚至連利嘉閣都不如，他補充：「美聯內部立立亂，去年初玩兵變，到今年八月連統帥陳坤興都走埋，就更加無晒士氣，但經紀都要食o架，佢哋上星期四發咗盈警啦。」上週四，美聯集團（1200）發盈警，指政府出招令交投量急降，加上《一手銷售條例》今年四月底實施等因素，令全年業績由盈轉虧；而今年截至六月底的上半年，已蝕近九千萬。就違規事件，美聯及港置回覆指，已要求員工遵守EAA守則及依《一手銷售條例》行事，絕不容許偷步推銷或代客墊資等。若發現違規事件，會依照內部指引作出跟進及處理。而利嘉閣則指該公司沒有「復活form」，不存在「復活」事宜。至於銷監局則回覆，如有證據顯示經紀作出所指的失實陳述，該局會把個案轉交律政司跟進。如有需要，亦會把個案告知EAA，以便同步跟進。

後記放蛇有手尾

為調查假票事件，記者以準買家身份，向多名經紀套取資料。過去兩星期，電話不斷被轟炸，包括每日收逾二十個追魂call，再加上朝八晚十二，不停傳來的WhatsApp。如今電話一震都有恐懼症。所有經紀都一致力推新盤，其中有港置經紀更一口氣向記者推銷近十個新盤；更有自動波指：「佣我仲可回番俾你。」算一算，本港有約三萬個經紀，但一手連同二手市場，一個月只有幾千宗生意，難怪要奇招盡出，成為香港樓市另一畸形現象。

爆哥相識滿天下，其中阿全職業係九巴司機，底薪雖然只有八千蚊左右，但加埋超時補水、良好服務獎、安全駕駛獎及年度表現獎，每月平均都有萬三蚊「頂薪」人工嘅，但佢同爆哥呻，話揸巴士好大壓力，最怕發生交通意外，因為萬一發生交通意外，分分鐘賠上半個月糧，搞到佢同同事日日都好大壓力。

原來每當巴士發生意外，九巴會立刻派出一名稽查到場擔當臨時判官，當覺得係自己同事唔啱，稽查會游說同事自掏腰包賠錢私了以免被警察扣分。但部分司機卻對此安排非常不滿，認為係公司想慳錢。阿全就話較早前跟一架私家車發生碰撞後，稽查到來指係阿全責任，更即場半挾半氹咁陪住阿全到提款機撳五千蚊俾對方司機，之後阿全肉痛到無心機返工。阿全所呻不無道理，因九巴自行承包保險責任，也公開承認無需向外購買保險，換言之司機唔賠即係要九巴賠，所以先盡量叫司機自己出錢了事。但當然個司機可以堅持唔賠，公司自然唔會出錢私了，咁就要鬧上法庭，成件事最後都搞到唔想賠錢嘅司機好煩，每日壓力大到爆錶，分分鐘影響乘客。