「物流張」摸貨賺300萬
1 :
GS(14)@2017-02-09 23:43:29【本報訊】舖位市場重現短炒個案，資深舖位投資者「物流張」張順宜近期重出江湖，上月底斥資1,980萬元購入西營盤一地舖後，兩周以2,480萬元「摸出」（交易完成前出售），計及成本速賺300萬元。
新租金回報2.4厘
物流張上月23日以1,980萬元購入皇后大道西263號和益大廈地下1及2號舖，面積約1,200方呎，呎價1.65萬元，較業主叫價低14%購入。舖位之後隨即放售，近日以2,480萬元透過轉讓公司形式摸出，呎價2.07萬元，賬面獲利500萬元，連同釐印及代理佣金等使，獲利近307萬元，升值15.5%。舖位現由煲仔飯店以每月約4.86萬元承租，新買家租金回報約2.4厘。此外，市場指資深投資者朱松勝斥9,500萬元購入灣仔軒尼詩道298號廣生行大廈A座地庫A1號舖，面積約5,050方呎，呎價呎約1.88萬元。業主去年中叫價1.25億元，終降價3,000萬元出貨。現時舖位由肯德基租用，月租25萬元，回報約3.2厘。另羅守輝以5,800萬元購入上環海景商業中心19樓全層，呎價1.29萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170209/19922574
De Monsa 4.65億沽美銀 九七貨賺2.89億
1 :
GS(14)@2017-04-25 12:27:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6059&issue=20170425
【明報專訊】中環美利道商業地王效應下，市場屢錄大額商廈成交。土地註冊處資料顯示，印尼財團De Monsa持有金鐘美國銀行大廈13樓上月底易手，面積約13,800方呎，成交價4.65億元，呎價33,696元。De Monsa於1997年以1.76億元購入，持貨20年獲利2.89億元或1.6倍。
中國船舶重工2.58億購長沙灣商廈
另外，第一集團發展的長沙灣道650號商廈項目，早前推售成績理想，並獲中國船舶重工集團以2.58億元購入23及25樓全層複式樓層連天台及命名權，合共樓面14,233方呎，項目命名為「中國船舶大廈」。中國船舶資本執行董事孟祥凱表示，今次購入作香港總部之物業價錢合理，未來若有需要會再買寫字樓，但由於集團並非從事地產，故未來不會買地。
第一集團項目總監魏深儀表示，項目總投資額約18億元，現售出約六成半樓面，暫套現約15億元，料全數沽清可套現25億至30億元。她又稱，項目1、2樓已獲兩家酒樓承租，將會連租約出售，面積分別1.3萬及2萬方呎。她續稱，集團未來會投地發展住宅項目，目標總投資額約25億至30億元之市區地。
香港貿易中心一籃子物業放售
仲量聯行表示，老牌家族正放售金鐘香港貿易中心一籃子物業，包括面積1417方呎的地下161號舖、5100方呎的1樓全層，以及每層3490方呎、共有4層的寫字樓，市場估計市值約4.5億元。
薛芷倫沽貨賺1.44億
1 :
GS(14)@2017-07-09 02:48:49【本報訊】有「Ball后」之稱的名媛薛芷倫，剛以1.9億元售出淺水灣道56號洋房，持貨11年獲利1.44億元。根據土地註冊處資料顯示，淺水灣道56號雙號洋房連一個車位，實用面積約2,621方呎，上月初以1.9億元易手，呎價72,491元，新買家為Chen Yongxia。該洋房為前段頂層連天台單位，天台面積約879方呎。原業主為薛芷倫，於2006年一手購入，作價4,600萬元，現獲利約1.44億元沽出，升值3.1倍。爪哇控股（251）呂氏家族成員，斥資2.7億元購入大潭陽明山莊17座中層3伙連6個車位。單位為17座18樓91及93室、19樓91室，2,188至2,626方呎，以7,658萬至9,191萬元易手，成交價合共2.5億元，呎價3.5萬至3.73萬元。另6個車位合共成交價2,000萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082672
天晉IIIA鬆綁貨賺21%
1 :
GS(14)@2017-10-15 16:27:33【本報訊】樓價攀升，陸續有額外印花稅（SSD）鬆綁貨沽售。將軍澳天晉IIIA剛錄一宗3房戶以988萬元沽出，3年賬面賺171萬元或升21%。將軍澳多個新屋苑落成，中原地產伍錦基表示，天晉IIIA剛錄鬆綁貨成交，3B座高層C室，實用面積606方呎，3房間隔，原業主今年3月以叫價1,100萬元放盤，剛以988萬元易手，實用呎價16,304元。據了解，原業主於2014年9月以約817萬元買入單位，持貨滿3年，是次賬面賺171萬元，期內升21%。伍錦基指，天晉IIIA本月至今暫錄2宗成交，平均實用呎價16,560元。
半山壹號再錄蝕讓
何文田半山壹號再錄蝕讓。土地註冊處資料顯示，半山徑32號高層戶，實用面積1,252方呎，成交價2,330萬元，呎價18,610元。原業主2008年5月向長實（1113）以2,634萬元買入，若計及佣金及釐印費等開支，料損手約420萬元。消息指，紅磡海濱南岸7座中層K室，實用481方呎，剛售840萬元，呎價17,464元創屋苑歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20178145
太古城四房海嘯貨賺千二萬
1 :
GS(14)@2018-01-07 15:44:12【本報訊】2018年開始首4天，龍頭屋苑鰂魚涌太古城連錄兩宗成交，其中碧藤閣四房大單位，業主金融海嘯後撈底，9年賺逾1,200萬元。美聯施衍銘表示，碧藤閣中層H室，實用面積1,114方呎，剛以2,280萬元沽出，實用呎價2.05萬元。原業主2009年4月海嘯低位，以1,040萬元買入，不足10年賬面賺1,240萬元，升足1.2倍。據市場指，單位現有租客居住，未能開放參觀，買家「冇樓睇」照買入。另一宗為彩天閣中層G室三房戶，以1,400萬元成交，呎價1.95萬元。
天富苑3年升值逾倍
美聯黃錦瀚稱，沙田第一城本月首4天已經錄得7宗成交，最新2座中層B室三房戶售650萬元，呎價11,949元。另將軍澳蔚藍灣畔6座高層B室兩房售802萬元。居屋表現更癲，3年升幅竟達一倍。中原伍耀祖表示，天水圍天富苑C座中層5室，實用面積650方呎，三房間隔，居二市場以438萬元沽出，呎價6,738元。原業主2014年4月以188萬元綠表買入，持貨3年多，賬面獲利250萬元，升值1.3倍。全港呎價最貴公屋王大埔太和邨，有法院令物業拍賣。忠誠網頁顯示，4座居和樓低層17室，實用面積485方呎，本月17日拍賣，底價171萬元，呎價3,526元，低市價逾四成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265627
Capri辣招貨賺逾百萬
1 :
GS(14)@2018-03-06 03:52:41【本報訊】新近入伙的將軍澳新盤Capri，屋苑仍未鬆綁，仍在額外印花稅（SSD）期內，市場錄二手成交，業主負責付10%SSD稅項，打稅後仍獲利離場。
將軍澳連環錄租賃成交
香港置業劉浩勤表示，單位為9座中層A室，實用面積822方呎，屬3房連套房，及儲物室單位，業主原本叫價1,800萬元，其後劈價300萬元，最終再減至1,478萬元售出，實用呎價17,980元。原業主透過聯名方式購入，2015年底以一手價1,168.6萬元向會德豐地產購買單位，仍在三年SSD綑綁期內，是次出售，儘管賬面賺309.4萬元，惟需付10%SSD印花稅，即147.8萬元，扣除稅項及佣金，賺約146.8萬元。除上述買賣外，昨區內連環錄租賃成交，東港城6座高層C室，實用面積466方呎，月租1.75萬元，呎租37.5元。另新都城9座中層G室，實用面積363方呎，月租1.5萬元，呎租41元。鄰近日出康城的峻瀅，5座低層C室，實用面積501方呎，月租1.5萬元，呎租30元。隨着將軍澳即將有新盤開賣，加上2月份適逢農曆新年，上月將軍澳居屋及私樓成交僅98宗，較1月份錄240宗銳減59%，本月市場焦點落在新盤開售，預期購買力落入一手市場，二手市場料持續偏軟。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320154
Next Page