財女手筆：買新樓以為好易？
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GS(14)@2016-03-09 16:24:11二手交投回暖，上車盤都好旺場，元朗映御更賣出可售單位的90%，發展商為買家提供最高八成一按，另有最高樓價25%的二按，首18個月免息。聽到二按，會否覺得好安心？咁你就中伏啦。二按即所謂的「包按」，其實真係好頭痕，銀行目前只提供六成按揭貸款，若果你想買400萬元以上的樓盤，需要有四成首期，160萬元，無？若果自住，可以向證券按揭公司借多兩成，你只要畀到80萬元首期就可以啦，80萬元都無，無問題，發展商提供二按，你得20萬元都可以上到樓。不過，有朋友剛剛買完新樓，形容地產商完全唔會同你計數，只想收咗你張票，仲不定時叫你借上借！當然，買樓係你，自己計最穩陣，先發現二按的光環只不過係螢光棒，到期就唔會照你。二按首3年息率為2.15%，比市場平，3年後，息率升，若再加息2厘，息率已大增兩倍至7.25%。以月薪3.2萬計算，即使你按年加薪4%，供樓佔收入比例亦由43%升至64%，如果再加息，你可能未必供得起樓，除非你唔使生活。結論，好明顯，做人唔好貪小便宜，要腳踏實地，如果未有充足儲備，千祈唔好貿然入市！
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521383
財女手筆：居屋游離票求安心
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GS(14)@2016-03-16 14:17:07新一期居屋申請昨晚截止，暫收逾4萬份申請，較上一期居屋申請少近七成。連特首梁振英都話，樓市回軟，少咗人需要居屋上車。綠表申請更加唔夠數，較上次新居屋大減96%，公屋居民心諗：「我抽都費事！」本身有公屋住，樓價下行，以樓換樓，風險雙倍。首先，你無咗平租公屋的福利，其次，一買新居屋就供貴樓，當你等咗4年終於有得入住，用7,000蚊未補地價呎價供居屋，隔籬私樓呎價已經唔使9,000蚊，仲有會所配套、買賣自由……咁點解要用公屋換咁大風險嘅遠期樓花呢？簡直係雙輸！至於白表申請者當中，當然有真心想買居屋的市民，但好明顯大部份申請係「游離票」！樓價今年起累跌約10%，個別屋苑更跌20%，距離今年7月揀樓，尚有4個月，恒指4個月後升定跌？大家都睇唔透，入個票求安心。計數就睇得透，居屋以去年9月樓價高峯定價，去年9月至今年1月，樓價已下跌9%，尚未計及近月跌幅，若再少少地計算，未計政府確認樓價下行鬆手，據上述跌速，樓價每月再跌2%，到今年7月，居屋申請人唔小心，一心動揀咗樓，即坐艇，至少蝕兩成。
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531409
財女手筆：小米前景勝Apple
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GS(14)@2016-03-30 14:23:08蘋果公司（Apple）頹勢越來越明顯，窮得只有iPhone，係「技窮」個窮，急急腳推平價iPhone SE，滿心渴望開拓一條新水喉賺錢。回帶一年前，Apple市值是Google的兩倍，今時今日，Google已經成為全球市值最高的企業，提起本業多不勝數，如無人駕駛汽車、Google Maps、網頁搜索引擎、高速寬頻……全方位發展，全方位吸錢！出身高貴可能係掣肘，相較Apple，鄉村出身的「小米」，完全無家世負擔，玩過平價手機，再推出小米尊貴版賺錢，更不停踩過界發展，昨日最新推出小米IH電飯煲，外型簡約似日式，專攻去海外暴買的內地旅客市場，加入用App遙控調校白飯軟硬度，比其他品牌電飯煲更有gimmick。中國每年賣出5,000萬個電飯煲，小米如果開拓到10%市場，可以賣出500萬個，以每個售價999元人仔計，至少係一條新財路，有錢先有say，OK？回頭睇吓Apple，當創意不再，但又放不下高貴的身段及尊嚴，發展智能本業以外業務，只可不斷「炒冷飯」，賣銷售量一年差過一年的iPhone同減價求售的iPad和iWatch，以盈利前景而言，小米業績可能仲明朗過Apple。
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549554
財女手筆：還地盤系一個公道
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GS(14)@2016-04-13 17:00:21上一輩人生活艱苦，日做夜做，養大仔女，誓要佢哋成為「第二個李嘉誠」，未來職業？當然要成為醫生、律師、金融界尖子最好，話晒都叫「師」之輩，專業人士搵錢夠多，一定可以飛黃騰達，點知，今日一睇新聞，原來，最好唔及地盤好！不少人對工程認識不多，做通風、商場冷氣規劃、室內設計、或者做港珠澳大橋？咪又係落site做地盤，一律被統稱為「地盤佬」。地盤工程行業高薪缺人，香港大型工程一單又一單，即使你我再唔情願，政府仍然一車車、幾百億咁支持基建工程，大學生入職起薪都有兩萬蚊，勁過好多BBA畢業的人工，但仍然會聽到父母、親人，甚至女朋友慨嘆：「唉，始終都係做地盤，都叫佢搵份寫字樓工啦！」，硬係要將各個項目工程師講成「地盤佬」。近年不斷有建築、土木工程股上市，當年，可能大家唔睇一眼的「地盤佬」，今日搖身一變成為上市公司主席、CEO，大家對身邊嘅工程師，有無另眼相看？唔理佢哋家陣上市目的係咪「啤殼股」，至少，大家又將佢哋捧得高高哋，訴說一個個勵志的故事，係咪要還你身邊「地盤系」的朋友一個公道？
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160413/19568489
財女手筆：英國唔脫歐更慘
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GS(14)@2016-05-21 13:09:18合久必分，2014年，蘇格蘭公投脫離英國，下個月23日，到英國公投脫離歐盟，完全風水輪流轉。英國一話脫歐，不少銀行、金融機構就急急腳製造「白色恐怖」，指英國脫歐，將會令位於英國的製造業搬廠、銀行搬office、多少人失業、經濟重挫等等，不過，相較「英國脫歐幾咁災難」，又有多少人諗過：「英國留在歐盟更災難」？有人話英國政府實行「恐懼攻略（Project Fear）」，不斷恐嚇國民脫歐後，每年至少會賺少幾多千英鎊。不過，英國繼續留在歐洲，單計拯救債務沉重的「歐豬五國」，已經有機會令英國人每年使多幾千英鎊。銀行、金融機構的話事人如非英國人，sorry，只可以出口，無機會出手投票，但英國人就有。脫歐賺少幾多錢、影響幾多業務，對金融機構好重要，但對英國人而言，可能難民潮所影響的民生問題更貼身。而且，英國並非蘇格蘭，蘇格蘭經濟、貨幣、國防、醫療體系等等，全部依附英國，但英國作為世界最重要經濟體之一，歐盟會斷絕每年600億鎊的貿易生意？蘇格蘭未能成功脫英，英國能否成功脫歐，還看今朝！
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616251
財女手筆：則樓重傷你要知
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GS(14)@2016-06-01 11:33:46建築界的傷痛忽然攤在所有人面前，其實今日85折出糧的主角王歐陽（Wong and Ouyang）只係冰山一角，更多更大的跨國則樓，今年初已經叫晒救命，裁員一間接一間，可惜苦無人知！中國經濟放緩，其實影響好大，中央政府不再以基建、樓宇等推動經濟，以往每年過千億、過萬億人仔的投放消失，發展商對建築的需求大減，幫人做建築設計的則樓，根本無新jobs。王歐陽在則樓界中只能稱得上為「大firm」，仲要係local firm，則樓中人好多都話唔明白點解王歐陽一夜爆紅，實情係，行外人根本唔知則樓界一早風聲鶴淚。據我所知，則樓中被稱為「Big Five」、做過高鐵總站設計的跨國則樓Aedas，去年中已經開始減人工，四成員工減薪最多20%。不過財女朋友話，Aedas不嬲炒開人，咁另一間「Big Five」則樓HOK亦頂唔住炒人，同為跨國則樓、出名唔炒人的Benoy，今年初更開先河、大刀裁員，對本港經濟又有幾大影響呢？前路茫茫，建築界不知幾珍惜有工開，下次張德江或某某領導再光臨，唔該體諒一下喺所謂大國L型經濟放緩下，生活大受影響的小市民！
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635665
財女手筆：最識玩政治的英國人
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GS(14)@2016-07-06 08:10:00英國脫歐公投前，明明有四成人支持脫歐，四成人支持留歐，公投一役過後，脫歐忽然消失晒？公投結果，證明脫歐派得到大部份英國人支持，原本應該成為雄厚的政治資本，不過，脫歐派忽然全部玩失蹤，甚至辭職唔玩，脫歐派唔通無後着、唔小心玩大咗？英國人被喻為全世界最識玩政治的人，狂撐脫歐的英國獨立黨黨魁Nigel Farage居然辭職，指自己的政治工作已經完成，希望回歸生活，咁新首相係邊到？難怪歐盟委員會主席Jean-Claude Juncker直情話，脫歐派並非愛國，因為愛國者面對困難，會留守救國，而非跳船！大家以為脫歐後可以見到新世界，金融界就見識到真正的新世界，市場動盪，不少金融機構或面臨重組，估計倫敦投資銀行獎金池縮水至少四分之一，因為要重新安置員工，留英或者搬office，同時，若果生意沒有起色，減人工少不免，倫敦投行9月可能會再裁員，保住工作都成問題。玩政治的最高境界？等其他人付出代價，自己重投期望已久的脫歐生活。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682743
財女手筆：比卡超稱霸全球
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GS(14)@2016-07-13 05:09:49比卡超熱潮席捲全球，大家將目光又再次重回任天堂，咁啱聽日中學文憑試（DSE）放榜，今屆中文作文題目完全係任天堂嘅寫照——「傳統往往是創新的包袱」！被譽為「任天堂喬布斯」的任天堂第四任社長岩田聰，由紅白機到NDS、Wii，多次將任天堂起死回生，可惜，早於幾年前，一早已經有人問岩田聰，任天堂幾時會打入手機遊戲，當時佢嘅答覆係肯定嘅：「絕對唔會！」卻造成任天堂其後迷失多年，當時，大家已經開始用智能手機打機，專攻小遊戲的立體3D遊戲機3DS，以及升級版屋企遊戲機WiiU，均未能形成風潮，正正反映傳統成為創新包袱。換個角度，創新只係一刻，只要有能力掀起熱潮，就會成為經典傳統！岩田聰願意承認失敗，最終回頭決定推出手機遊戲，Pokémon GO在美國、澳紐熱爆，相信其後開放更多國家地區，任天堂靠比卡超再次成為世界第一，至少稱霸世界App榜第一，相信未非難事，可惜，Pokémon GO係岩田聰嘅遺作，去年中因癌症病逝嘅岩田聰未能親眼見證，任天堂再次受全球捧為神明。
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財女手筆：樓盤反價武林秘笈
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GS(14)@2016-08-04 04:04:22身邊有不少朋友籌備上車、換樓，遇上不少反價盤，不過實情係，未必真係業主反價，而係賣家喺各間地產放盤，個盤畀人賣咗，經紀唯有講業主反價，開出一個你唔會接嘅天價，實情可能係個經紀搶唔到個盤！所以，買樓要搵多幾個經紀，先知道實情係點。網上巧遇一間地產舖寫出「反價武林秘笈」，內容生鬼有趣，教經紀遇上反價業主，點樣令準買家追價追得心甘情願，咁經紀就可以袋袋平安！武林秘笈內有一招「保住個勢」，講個客喺業主反價後一定有道氣，教經紀千祈唔好令個客嬲業主反價，所以首先要識「搵個代罪羔羊」，例如話係行家搞破壞，搶高個價；一係話新聞寫到個市好旺，總之搵個代罪羔羊出來畀客人消消氣，再要「說出動人故事」，令個客明白業主唔想反價，只係為勢所逼。秘笈內仲有一招「借力打力」，教經紀好好利用業主反價時，客人嗰一刻嘅失望，因為「係成交最大機會」，指準買家通常喺反價後會一鼓作氣。一追價，就會「肯offer之前唔肯加嘅條件」，所以就算傾唔到心水盤，亦都要令佢「成交到第二選擇」，當然係貴少少、本身唔肯買嘅盤！其實，無論講到天花龍鳳，反價只係業主想賺多啲，係幾百萬嘅「薄利」下，仍然為賺多5萬、10萬而斤斤計較。一反再反，經紀想做成生意，當然只有出盡辦法，氹得雙方開開心心。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720009
財女手筆：十年未有沙中綫
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GS(14)@2016-08-10 07:53:29港鐵（066）工程延期又延期，沙中綫為當中之最！沙中綫分為兩段，大圍至紅磡段及紅磡至金鐘段，大圍至紅磡段最早原定2015年竣工，全程計劃於2019年竣工。不過，據港鐵今日最新的業績報告，沙中綫最快要於2021年完工。港鐵及九鐵於2007年合併，原本由九鐵持有的沙中綫項目轉手予港鐵，早於2007至2008年度施政報告已有提及，沙中綫將會2010年動工，但期間沙中綫途經站多次改動，加上刊憲時間較原定押後1年，沙中綫最後正式獲批，2012年正式動工。沙中綫動工之年，大圍名城首期至三期，已經全部售罄。想當初，大圍名城賣點除了為「香港的中心」，亦包括整個屋苑位於未來沙中綫的大圍維修車廠上方，估計沙中綫工程5至6年時間完工，名城業主可能想不到，等到秋去冬來，沙中綫連影都未有，工程由一拖隨時10年都未完工！名城樓價升幅更跑輸同區，如果根據港鐵路線及政府規劃買樓，想獲得預期的升幅，可能要多少少耐性！
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19729643
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