樓市分析(86):樓市怎樣分兩份? 脫苦海
http://notcomment.com/wp/?p=10987一方面有些人說樓價長升長有,另一方面又有人說樓市爆破在即。現在是典型的投資市,中原指數升破74點的多年阻力,已經脫離了自住範疇,所有置業行為都必需以投資角度考慮,用民粹角度說甚麼社會責任,已是無補於事。
其中一種是:香港的住宅物業是國內資金炒起的,為協助本地人置業,政府應限制外來資金購買物業,例如將物業撇除在投資移民的項目,或者劃定某些物業只准本地人購入,甚而要求興建某類只供本地人購買的物業。
筆者好想問:人家已投資移民香港,既然他們是本地人,又怎樣在購置物業上加以限制?相信平機會亦不會同意這種歧視性的安排吧!香港常以國際都市自居,卻只想在市道低迷時要人幫一把,市況好轉時又想把外資踢出局,他日時移勢易,又是否再現狼來了的故事?
另一種包裝更為精美的民粹角度是:建議將樓市分兩部分,一邊自住用,另一邊是投資炒賣用;有人更作出生動的比喻:樓市問題是水(普通房屋)跟紅酒(豪宅)的問題,要解決水源不足的問題,打擊紅酒價格是另一件事,兩者應該分開。
表面上言之成理,豪宅貴地由他去,升斗市民應有其去處。沿此思路延伸,有人要求在賣地條款規定中小單位比例,以至有些地皮要指定興建中小單位,甚而潛台詞是要求復建居屋,而以所謂「中產公屋」、「半賣半租」之類作為包裝,好使所謂升斗市民,或低收入家庭/中產/八十後之類的「標籤人」可以低價置業。
任何種類的住宅物業,都同時存在兩種功能:居住及投資。只要該等物業可以在市場交易,便免不了被人炒賣。最佳的例子是「居者置其屋」計劃下出售的公屋,政府以十數萬或數十萬賣出,二手市場一樣有過百萬的成交。恰巧此時又有人為出售公屋招魂,究竟他們是真心想協助公屋居民「自住」,還是協助他們「投資炒賣」呢?在天台潛建屋或地權不完整的鄉間牌照屋也會被炒賣的市場,甚麼「樓市分兩部分」只是夢囈。
其次,筆者就當可以用各種行政手段將樓市分層,此界線又如何界定?大過那個面積的住宅算是豪宅或細過那個面積是普通房屋?面積只是其中一個可用的界定方法,地段、設施、業權甚而樓價也是難以劃分的參數。以筆者觀之,公營房屋已經是一個分野,要再在私人住宅市場分類,是無視物業市場是由低至高的漸變「光譜」(spectrum)而難以一刀切半。
事實上,現時豪宅遠遠跑贏其他物業,正正表示普通房屋太多(屋多過戶廿多萬),而豪宅太少。就算每年建10,000個大單位(且不論豪不豪),十年之後比率仍只是15%,香港富裕家族又何止此數?「逢新必豪」是發展商回應市場的理性選擇,方今有人要求政府多建小型單位,說穿了是不願屈就舊樓,新樓又買不起。然則現有小業主想換樓,又能賣給誰?
儲老婆本及供車捱兩份工 日做 17小時 準新郎猝死
1 :
GS(14)@2010-07-25 19:50:00【本報訊】 23歲準新郎兼孝順仔為儲老婆本及供車會,過去一年日做兩份茶餐廳水吧工,每日由清晨 6時做到翌日凌晨,捱足 17小時。這名好男人日前患上感冒病倒,惟他看醫生服藥後繼續抱病開工。昨日下午他趁兩份工作空檔時間,約未婚妻到油麻地「撐枱腳」期間突然暈倒,送院搶救後證實不治,留下未婚妻和母親傷心欲絕。記者:譚健文、羅日昇
猝死準新郎黃子健,現年 23歲,花名「阿健」。他生前在大角嘴及長沙灣兩家茶餐廳當水吧工,月入合共一萬餘元。據悉黃母對愛子日做兩份工十分痛心,擔心愛子捱壞身體曾勸告不要太辛苦,但阿健表示希望自食其力儲老婆本,令黃母既欣慰又擔心。黃母本月底生日,阿健原約定她今晚吃飯慶祝,豈料昨日突然出事,黃母趕至醫院得悉愛子死訊,當場崩潰痛哭。
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事發時在場的死者未婚妻(左二),接獲死訊後不禁落淚。譚健文攝
事發時在場的死者未婚妻(左二),接獲死訊後不禁落淚。譚健文攝
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警員事後到事發澳洲牛奶公司調查,了解事發經過。羅日昇攝
警員事後到事發澳洲牛奶公司調查,了解事發經過。羅日昇攝
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頭痛欲裂照開工
消息稱,阿健原與 18歲弟弟及父母住長亨邨,兩年前父母離異。阿健和弟弟跟從事物流工作父親留住長亨邨, 50歲姓譚母親搬到九龍灣親友家,並在相識多年的葵青區區議員雷可畏的辦事處當議員助理,自食其力。
據知阿健中五會考成績欠佳, 18歲起在大角嘴一家茶餐廳當水吧工作,生活尚算安定。兩年前阿健在友人介紹下到長沙灣另一家茶餐廳當日更兼職,去年起更將兼職變長工。自此阿健每日做兩份工,早上 6時至 11時到長沙灣當早更,中午 12時至翌日凌晨零時坐鎮大角嘴,日做 17小時,中間只有一小時空檔,扣除往返兩地車程,實際休息時間僅約半小時。
阿健日捱夜捱,只為與三年前結識的姓伍女朋友明年結婚儲老婆本。加上月前阿健買了私家車要供車會,兩項花費令他甚感吃力。上周一(本月 19日),身形瘦削、一向無病無痛的阿健患上感冒病倒,他看醫生服藥後病情略有好轉。至三日前早上,他起床時感到頭痛欲裂,當時未理會,抱病繼續上班。
昨晨 6時,阿健如常返回長沙灣的茶餐廳開工,但他提早 10時下班,並向下午更的茶餐廳請假四小時,抽空與 22歲姓伍未婚妻約會。至下午 1時許,兩人去到位於油麻地白加士街的知名茶餐廳澳洲牛奶公司「撐枱腳」。豈料阿健進食時突然暈倒,伍嚇得不知所措,職員見狀立即報警求救,其間一名食客曾替他急救。有職員形容,事發十分突然,「佢(指阿健)冇叫一聲,成個人就咁暈咗,撻落張枱度。」
救護員接報趕至時,阿健已呼吸脈搏停頓,救護員將他送院途中曾利用除纖震器搶救,惟送院後延至下午 2時 32分證實不治。
父親由內地趕返
事發時,黃母正在雷可畏的區議員辦事處工作。她接獲準媳婦電話後晴天霹靂,由雷駕車趕到醫院,當時阿健正接受搶救,最終返魂無術。黃母無緣見兒子最後一面,激動痛哭。至於黃父身在內地工作,正趕回港為兒子安排後事。
雷可畏昨晚表示接獲消息指事發時有救護車延誤 13分鐘到場,質疑阿健若及早送院可能獲救,要求當局交代,但消防處昨晚回覆否認救護車延誤,指處方在下午 1時 26分接報,救護車 5分鐘後即到場施救。
警方事後曾返回事發食店調查,向東主及職員了解事發經過,其間食店繼續大排人龍。警方初步相信事件無可疑,稍後安排法醫剖屍檢驗死因。至於傷心欲絕的黃母及阿健未婚妻,則分別由親友陪同離去。
日做兩份工青年猝死示意圖
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1〉 23歲青年阿健為籌錢結婚及供車會,日夜兼做兩份工,工時達 17小時
2〉每日早上,阿健在長沙灣一家茶餐廳做水吧,近日他更帶病工作
3〉中午至翌日零時,又到大角嘴另一家茶餐廳上班
4〉昨下午 1時,阿健與未婚妻在油麻地「撐枱腳」時突暈倒,送院後死亡
2 :
tcw1984(3057)@2010-07-25 20:49:27唉~RIP真係要諗下買份保險至得,有咩事都叫留番個錢比親人
3 :
GS(14)@2010-07-26 18:16:36我都想買番份純人壽...
4 :
CHAUCHAU(1254)@2010-07-26 18:38:443樓提及
我都想買番份純人壽...
你公司有冇醫療,意外保?
咁年青純人壽應該1xx元per 月保額都几高
我大小姐係li行,有問題pm應可答到你
5 :
GS(14)@2010-07-26 18:42:504樓提及
3樓提及
我都想買番份純人壽...
你公司有冇醫療,意外保?
咁年青純人壽應該1xx元per 月保額都几高
我大小姐係li行,有問題pm應可答到你
咁遲D先做啦,我要繼續累積資金
6 :
自動波人(1313)@2010-07-27 14:32:22買TERM買大D,買到二三百萬
7 :
GS(14)@2010-07-27 20:59:376樓提及
買TERM買大D,買到二三百萬
何解?
8 :
ksw(1423)@2010-07-27 21:14:25家下人壽好多都係INVESTMENT LINK....
純人壽真係無咩人(AGENT)做, 事關好似佣少好多. 用埋好似要考多一份好似
另外平平地買份"純"醫保都好DD, 入左院都起碼無咁傷.
414不用考慮, 勁臭朵
利益申報: 我沒有做保險, 只是考完牌, 面過試而已...其實很黑暗的
9 :
abbychau(1)@2010-07-27 21:49:24人壽賠錢但唔賠命, 自己條命自己好好睇住 lol
10 :
Wilbur(1931)@2010-07-27 22:00:118樓提及
家下人壽好多都係INVESTMENT LINK....
純人壽真係無咩人(AGENT)做, 事關好似佣少好多. 用埋好似要考多一份好似
另外平平地買份"純"醫保都好DD, 入左院都起碼無咁傷.
414不用考慮, 勁臭朵
利益申報: 我沒有做保險, 只是考完牌, 面過試而已...其實很黑暗的
我有份TERM LIFE
保額HK$1 mil,係HSBC買的
年供$1,500
供大家參考
11 :
GS(14)@2010-07-27 22:04:318樓提及
家下人壽好多都係INVESTMENT LINK....
純人壽真係無咩人(AGENT)做, 事關好似佣少好多. 用埋好似要考多一份好似
另外平平地買份"純"醫保都好DD, 入左院都起碼無咁傷.
414不用考慮, 勁臭朵
利益申報: 我沒有做保險, 只是考完牌, 面過試而已...其實很黑暗的
414:又如何?
12 :
自動波人(1313)@2010-07-27 22:16:037樓提及
6樓提及
買TERM買大D,買到二三百萬
何解?
TERM是淨人壽,無任何投資/儲蓄成份
可以用比較細金額買到大保額
有投資/儲蓄成份的保單,一般保費較貴,同一保額下,投資/儲蓄成份保費會比term貴幾倍至十倍不等
而agent通常都叫客買投資/儲蓄保單,因為commission高很多,一般是年保費40-60%,而term保單commission只是10-15%
agent多數會用"儲蓄/投資"去做selling point,客人唔洗"死"都可以拎番錢,例如急用/養老,但一般幾百蚊的保費,到60歲都是拎得一百幾十萬(視乎煙民與否,同埋供既年期等細節)
但保險是最後的保障,一般保額是應cover死後的"債",例如父母/妻兒生活費,樓按等等....
買大term,差額自己拿去投資更好!
PS:我做過半年agent
13 :
ksw(1423)@2010-07-27 22:48:3111樓提及
8樓提及
家下人壽好多都係INVESTMENT LINK....
純人壽真係無咩人(AGENT)做, 事關好似佣少好多. 用埋好似要考多一份好似
另外平平地買份"純"醫保都好DD, 入左院都起碼無咁傷.
414不用考慮, 勁臭朵
利益申報: 我沒有做保險, 只是考完牌, 面過試而已...其實很黑暗的
414:又如何?
agent 好多時都吹你呢樣基金個樣基金, 實情都係保險.
之前好多人但係要簽好多年, 舊錢又唔可以拎返, 拎左又要PENALTY又剩...
其二就是簽完份保單是沒有(多少)人會理事關佢已經賺左佣啦. 好多時佢地係跑數, 份野點跟本無人CARE.
"AMTX" <---加乘哥個D理財, 理咩Q, 大部份都係101, (雖然廣告個位女角確實OK...XD)
14 :
ksw(1423)@2010-07-27 22:51:0212樓提及
7樓提及
6樓提及
買TERM買大D,買到二三百萬
何解?
TERM是淨人壽,無任何投資/儲蓄成份
可以用比較細金額買到大保額
有投資/儲蓄成份的保單,一般保費較貴,同一保額下,投資/儲蓄成份保費會比term貴幾倍至十倍不等
而agent通常都叫客買投資/儲蓄保單,因為commission高很多,一般是年保費40-60%,而term保單commission只是10-15%
agent多數會用"儲蓄/投資"去做selling point,客人唔洗"死"都可以拎番錢,例如急用/養老,但一般幾百蚊的保費,到60歲都是拎得一百幾十萬(視乎煙民與否,同埋供既年期等細節)
但保險是最後的保障,一般保額是應cover死後的"債",例如父母/妻兒生活費,樓按等等....
買大term,差額自己拿去投資更好!
PS:我做過半年agent
做半年? 唔使簽CONTRACT?
事關好似唔夠一年要賠什麼TRAINING FEE..那時沒有上過, 差點進了行.
15 :
ksw(1423)@2010-07-27 22:55:4710樓提及
8樓提及
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純人壽真係無咩人(AGENT)做, 事關好似佣少好多. 用埋好似要考多一份好似
另外平平地買份"純"醫保都好DD, 入左院都起碼無咁傷.
414不用考慮, 勁臭朵
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我有份TERM LIFE
保額HK$1 mil,係HSBC買的
年供$1,500
供大家參考
依家HSBC D保險生意多左好多.
出面AGENT其實難做好多了, MDRT 個班其實好多都係早期做落, 依家一堆令幫佢地做, 發過豬頭.
16 :
自動波人(1313)@2010-07-27 23:09:2214樓提及
12樓提及
7樓提及
6樓提及
買TERM買大D,買到二三百萬
何解?
TERM是淨人壽,無任何投資/儲蓄成份
可以用比較細金額買到大保額
有投資/儲蓄成份的保單,一般保費較貴,同一保額下,投資/儲蓄成份保費會比term貴幾倍至十倍不等
而agent通常都叫客買投資/儲蓄保單,因為commission高很多,一般是年保費40-60%,而term保單commission只是10-15%
agent多數會用"儲蓄/投資"去做selling point,客人唔洗"死"都可以拎番錢,例如急用/養老,但一般幾百蚊的保費,到60歲都是拎得一百幾十萬(視乎煙民與否,同埋供既年期等細節)
但保險是最後的保障,一般保額是應cover死後的"債",例如父母/妻兒生活費,樓按等等....
買大term,差額自己拿去投資更好!
PS:我做過半年agent
做半年? 唔使簽CONTRACT?
事關好似唔夠一年要賠什麼TRAINING FEE..那時沒有上過, 差點進了行.
那些是allowence...如果唔過某一個額/轉會是不需要賠
17 :
自動波人(1313)@2010-07-27 23:10:1315樓提及
10樓提及
8樓提及
家下人壽好多都係INVESTMENT LINK....
純人壽真係無咩人(AGENT)做, 事關好似佣少好多. 用埋好似要考多一份好似
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保額HK$1 mil,係HSBC買的
年供$1,500
供大家參考
依家HSBC D保險生意多左好多.
出面AGENT其實難做好多了, MDRT 個班其實好多都係早期做落, 依家一堆令幫佢地做, 發過豬頭.
生意難做,而家競爭太大了
一支果汁兩份飲 當街攬到實闊少林建億 剝衫冧女模
1 :
GS(14)@2016-10-19 05:28:45【女友勁笑】■大前日林建億孖拖篋女模Marta現身銅鑼灣利園,他在名店前突然除衫,引女友發笑。DV圖片
【銅鑼灣】前港姐季軍王愛倫的兒子林建億,憑富二代身份及高大外形成為城中筍盤,身邊不乏女性。在外國留學攻讀法律的他喜歡結識圈中女星,包括已為人妻的周家蔚及「藍莓」劉俐都是其舊愛,近年林建億對外籍女子情有獨鍾,大前日本報發現他又帶着外籍女模特兒遊銅鑼灣,行到興起更當街剝衫,逗得身邊女模喪笑。
年約27歲的林建億盡得前港姐母親王愛倫的美貌遺傳,加上學歷高及家族坐擁逾億資產,吸引不少國籍的女性埋身,其社交網的照片多是與不同的異性錫錫,是圈中有名的花花公子。喜愛夜蒲的他經常在夜店出現,媾女無數,更多次被拍到與不同的女子激情熱吻。大前日本報記者發現林建億與外籍女子現身銅鑼灣,當日林建億在Instagram更貼上與該女玩貓咪的短片,更tag了女方,據知她叫Marta Litynsk。
【一人一啖】■林建億飲了一啖果汁後,就遞給Marta飲。
【買包醫肚】■林建億帶Marta去超市的試食檔攤喪食,最後亦買了兩個包離開。
【依依不捨】■要與Marta離別,林建億依依不捨攬實女方。
■去年11月,林建億約一班索女去遊泰國,當中Marta亦有同行。資料圖片
食免費餐
大前日下午5時許,林建億以花花短褲加白色上衣,一身沙灘look與拖着行李篋的Marta現身銅鑼灣利園商場行名店。一馬當先的林建億,本來邊行邊回頭與Marta交談,未知是否說得太興起或者大汗,他突然當眾脫去上衣,露出稍嫌瘦骨嶙峋肌肉欠奉的上身,Marta被他突如其來的舉動,先是嚇了一跳繼而被氹得大笑。涼快過後的林建億又發揮紳士風度,替女方拖篋。他們步出利園後,便到對面一間果汁店買了兩支果汁,再到附近的希慎廣場內的超市,此時林建億開了果汁飲了一口,即遞給Marta飲,一人一啖非常甜蜜。家族資產逾億的林建億,當入到超市內不是第一時間買食物醫肚,而是盡情試食!他帶着Marta穿梭超市內各式各樣的試食檔攤,看來非常肚餓,不過吃了幾檔免費餐亦未夠喉,最後他買了兩個麵包離開。
臨別秋波
林建億邊行邊食包邊講電話,當行到禮頓道時發現有記者拍攝,他即通知Marta。約十分鐘後,一輛Mini Cooper駛到,林建億即為對方開車門,原來他是送Marta上車,Marta走前不忘胸壓抱抱林建億,繼而再一個goodbye kiss,男方亦肉緊的箍了她一下才讓她離開。而Marta在其facebook貼上近日在港到過尖東、淺水灣等地的照片,早前還到過內地杭州等,相信是因為工作關係。林建億母親王愛倫曾是慧妍雅集會長,令林建億因利乘便,有機會與圈中女藝人認識,他先後與港姐出身、洪天明的太太周家蔚拍拖,而「藍莓」劉俐亦傳是他的舊愛。到近年曾到外國留學的林建億,開始專攻外籍美女。採訪、攝影:朱志聰、黃曉程
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161019/19805000