按證研分保安老按揭組合 承諾條款不變 學者：有助業務長期維持
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GS(14)@2018-02-12 07:09:16【明報專訊】按證公司的逆按揭產品「安老按揭」自2011年推出後，去年申請宗數錄得歷來最大增長。按證公司執行董事兼總裁李令翔接受本報訪問時稱，該業務可望在兩至三年內實現盈利，而且由於規模持續擴大，按證公司有意把部分安老按揭資產，分保予再保險公司，以轉移風險。他強調，現有客戶不會受影響。
明報記者 廖毅然
受惠擴大至未補地價資助房屋的措施，去年安老按揭錄得761宗新申請，是歷來最多（見圖），令累積申請宗數增至2317宗，涉及的物業價值總額已超過100億元。按證公司指，去年安老按揭的新申請者，有37％來自未補地價的資助房屋業主。
物業市值逾百億 李令翔：洽談已成熟
有鑑規模增長可觀，李令翔稱，若未來的增長速度與去年相若，該業務有望在兩至三年內達到收支平衡，甚至有盈利，較原來預計最少10年後才有盈利為早。
他又透露，按證公司正與數家再保險公司洽談，把部分安老按揭資產分保予對方，部分洽談已達成熟階段。但他表示，難以估計會把現時2317宗累積申請中的多少宗分保，只表示希望愈多愈好，但亦要視乎對方的風險胃納。
轉移業務風險 利接受更多新申請
李令翔表示，把安老按揭資產分保，可把業務風險轉移，目的是讓按證公司有更大的空間去接受更多的新申請，是業務長遠發展的關鍵。他並強調，現有客戶不會有影響，可繼續收取原定的年金。
所謂再保險，簡單而言是保險公司的保險，並不涉及出售資產，而是保險公司把風險分保出去，故一般而言，再保險公司不會直接面對個人客戶。
學者：「倒貼」業務 影響按證盈利
經濟學者關焯照表示，相信一旦分保，現有條款都不會更改，市民毋須擔憂。他認為，按證公司此舉，主要因為安老按揭有可能是「蝕本生意」，尤其若申請者選擇終身收取年金，按證公司「倒貼」的機會甚大，因此若不把風險轉移，此業務難以長期維持，對按證公司的盈利能力亦會有負面影響。
據按證公司最新截至2016年底的數據，安老按揭業務的承擔風險增至43億元。該業務於2011年推出，而按證公司的盈利亦由當年的12.56億元，減至2016年的6.04億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7572&issue=20180205
按證研買基建貸款開拓新商機 兼助銀行增流動性
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GS(14)@2018-03-06 03:46:38■按證公司李令翔認為基建貸款甚具潛質。
【本報訊】近年積極開拓新業務如公共年金的按揭證券公司，又正在發掘新商機。消息透露，因應未來本港及周邊地區新增基建項目貸款需求湧現，惟相關借貸年期甚長，故該公司正研究是否可向銀行購入這些長年期基建貸款，作為公司新增資產類別，藉此鬆綁銀行流動性盤活資金，亦可增強有關項目的信貸風險實力。記者：劉美儀
倘研究成熟，該公司會將建議提交董事會審批。按證公司以往只購買過按揭、小巴及的士貸款。銀行界及立法會議員均指構思可行，隨着未來數年一帶一路及港澳大灣區推進，將帶動不少項目競投及融資需要，該公司購入相關資產亦可拓闊收益。但亦有意見謂，基建貸款風險大及壞賬率遠較按揭高，年期可達20年，該公司要有足夠專才分析風險。
李令翔：不涉貸款擔保
按證公司執行董事兼總裁李令翔回覆本報查詢時表示，環球基建融資市場蓬勃，該公司收到銀行查詢可否新增基建項目貸款，尤其是比較長期貸款作為購買資產類別，冀為銀行提供出售相關貸款以取得流動性機會，並促進銀行業穩定及基建融資發展。該公司認為有關業務甚具潛質，可開拓本港銀行業發展空間，正為此進行詳細研究，他重申該項業務不涉貸款擔保，是該公司傳統購買資產及證券化業務的可能性發展方向。對於新構思，立法會金融界議員陳振英表示歡迎及認同，相信有利本港金融業參與更多基建融資，無論是一帶一路或周邊地區項目。因基建貸款年期甚長，按證公司若能購入部份資產，可盤活銀行資金支持更多新增項目，購買行動亦代表項目本身的信貸風險獲得認可。現時除外匯基金涉足部份長期項目投資外，政府其他部門甚少參與，新構思有利按證公司增闢長期固定資產收益來源。他估計該公司初期購入的貸款，會以本港較熟悉的廣東省及東盟地區基建項目為主，料未來兩年，本港牽涉相關融資的規模可達數百億美元。
迎一帶一路大灣區機遇
匯豐銀行亞太區顧問梁兆基亦說，新構思相當好，惟按揭貸款市場有現成大量資產可供購買，但基建貸款則要隨一帶一路及大灣區推進累積，相信該公司需要時間慢慢建立資產組合。截至去年6月底，按證公司資產總值為495億元（按年減3.7%），上半年度該公司僅購入1,900萬元貸款資產。
亞開行估計，由2010至2020年，單是亞洲新興國家基建發展，便需投入約8萬億美元資金，反映基建融資潛在龐大商機。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180305/20322823